您目前所在的類別: I房地產地政
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我25歲,有30間房收租:羅右宸用零頭款買房,靠租金年收百萬  

■ 內容簡介

  說到買房,大多數人顧慮的一定是:
  
  ◎我連頭期款都籌不出來,怎麼可能買房子?
  ◎所有看得上眼的房子,都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找? 
  ◎我也想靠收租賺錢,但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客?
 
  今年才25歲的羅右宸,22歲就白手起「家」,統統辦到了。

  他運用募資合購,用資本利得加上現金流方式,只花三年時間,從兩手空空買下第一間房,接著快速滾出30間房收租,更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件,怎麼做到?
 
  ◎20萬學到教訓,賺得百萬獲利:
  
  為了幫女友買個名牌包,卻在貪婪心態左右下被騙走20萬,後來一場理財讀書會點醒他,讓他浮現投資房地產念頭,但還是學生的他,面臨的第一個問題是:「頭期款怎麼來?」他積極接觸相關人脈才發現,原來晉身有殼階級是有SOP可循的。
 
  ◎你出錢我讓利,快速累積30間房:
  
  他把獲利可視化,用股東概念集資,第一次募資就拿到200萬元。
  兩年後把房子賣出,獲利高達94萬。並運用讓利少賺,大量複製。
  但合購之下,持份怎麼解決、稅金怎麼算?
  還有,什麼樣的金主自動找上門,你得婉拒對方?羅右宸自有一套管理之道。
 
  ◎買房出租,穩賺租金,再等好價碼售出
  
  他一星期發2封簡訊,讓當地房仲一有好屋立刻通知,總能以市價6到7折入手。
  不只如此,他專挑屋齡20年上下的中古屋,買進之後大改造,用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率,再以7%左右的高投報率賣出,賺租金也賺價差。
 
  除了買屋有SOP,現在靠租金就年收破百的羅右宸,也有當包租公/婆的標準守則
  
  找出區域優勢,鎖定目標客群:學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上,幫你縮短套房閒置期。
  強力曝光:現在有8成以上的房客來自網路,ptt、591、台灣租屋網等,也可到人潮多的市/區公所布告欄,一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
  避險的第一步:慎選租客,用三個問題讓你簡易視人,不遇到奧客。
  真的沒時間管理?直接交給專業租屋公司,讓你坐在家裡輕鬆收租。
 
  25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象,他先買房投資(購買資產),再購屋自住(負債),自行募資建立管理團隊,把爛物件變黃金屋,不到30歲就有錢又有房!

■ 目錄

推薦序一 前輩心法加上實戰經驗,成就卓越
推薦序二 從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴
推薦序三 能力決定獲利,端看你願不願意投資自己
作者序 先投資再自住,年輕買房不是夢

第一章 媽媽與奶奶啟蒙,讓我從小就愛上看房    
第一節 買房不靠爸,但感謝奶奶精準眼光
從600萬到3,600萬元,地點是關鍵
第二節 人家的房子一直漲,我家卻倒賠100萬
夢想很豪華,手中預算差很大
遇到慘淡房市,媽媽賠了100萬

第二章 20萬的教訓,賺得百萬獲利    
第一節 一場讀書會,開啟我的投資之路
想致富,不能只是乖乖等領薪水
透過分享會,累積房地產人脈
第二節 想貪快賺到頭期款,賠到差點沒錢吃飯
不用工作錢,就一直流進來?
花20萬買教訓,卻讓我更快擁有自己的房子
第三節 20歲獨自踏入房仲店,成功買下「元智一號」
把仲介店當便利店逛,兩年看過300間房
想當首購族,先做好這四件事
屋主眼中的破爛公寓,我改造成黃金屋
第四節 想撿便宜屋?你得找到殺價籌碼
裝潢該花就別省,小投資賺高報酬
擺兩年賣不掉,改裝套房賺租金

第三章 你出錢,我讓利,快速累積30間房
第一節 運用財務槓桿,用股東概念找資金
金錢會流向能創造價值的人
頭期款怎麼來?用股東的概念找資金
第二節 獲利模式視覺化,揪人一起出資
募資的第一步──把你的想法告訴身邊所有人
想增加說服力?讓專業證照為你加分
第三節 募資金主不能來者不拒,設定門檻才能找對人
五個核心要素,決定成功機率
遇到股東臨時抽資怎麼辦?
讓金主離不開你的讓利學

第四章 自住、投資?鎖定目標滾出你的獲利模式
第一節 房地產類型大剖析
自住考慮新成屋,投資要挑中古屋
我的房地產投資概念──資本利得+現金流
第二節 三種投資方式,複製獲利模式
別人眼中的廢墟,如何把它變黃金?
破爛三角窗,變身國際星巴克
第三節 自住兼投資?你一定買不到房子
圈區塊、挑環境,找出自己的五大需求
用三個指標,找出超值地段
第四節 低於市價的房子,要去哪裡找?
問題越多的房子,越值得考慮
怕買貴,先找出當地的最低總價

第五章 買房出租,穩賺租金等好價碼
第一節 我從租賃做起,只為掌握獲利模式
短時間大量看房,練就眼力
從連續兩個星期掛蛋,到達成20萬業績
第二節 鎖定目標客群,三天就找到人入住
從地點找出優勢,目標族群立刻浮現
裝潢套房掌握三個重點,提高租金收入
善用資源,大量曝光省力省錢
第三節 慎選租客,奧客退散
租前篩選租客,避免租後糾紛多
付不出兩個月押金的房客,不能租
面對問題房客,四個方法讓你不吃虧

第六章 新手投資想避險,得從累積專業人脈開始
第一節 經營500位房仲當人脈
沒關係要變有關係,價格就不是問題
每家房仲店培養一兩位熟人,加快過濾物件速度
便宜案子交易,親自確認最實際
定時發訊息、不砍仲介費,讓仲介第一個想到你
第二節 與房仲交涉的潛規則
了解仲介的經營模式,找合適的夥伴
掌握出價主導權,選好時機就出手
一頓下午茶,害我損失300萬
開價七折,搶斡旋第一順位
第三節 啟動「合夥人」模式
與其挑有能力的,不如找能互補的
單打獨鬥難生存,建立團隊獲利翻倍
最佳的團隊模式,分享利潤
把人脈變錢脈
從小事累積信任,是賺大錢的根本

後 記 只拿三科拚別人的五科,我辦到了!
附  錄 
評估價錢的五步驟
六個問題,讓你買好不買貴
看預售屋的九大要訣
買中古屋,別碰這三種
看屋檢核表

272(需代訂)
88011
房屋買賣不能說的祕密  

■ 內容簡介

       ◎賣屋陷阱與買屋絕招大公開,買賣房屋必看的武林寶典!

  ◎賣屋前,先了解仲介的開發話術。買屋前,先搞懂仲介的行銷技巧。
  ◎57則賣屋陷阱與買屋絕招大公開,房仲業不能說的祕密一次收錄。
  ◎房仲業資深顧問講師,金石堂、博客來年度百大暢銷書作者陳恭奕最新力作。

  2015房地產詐騙手法再翻新!
  管它黑心建商還是良心仲介,房地產買賣投資自己要小心!

  一次搞懂買賣、法拍、團購、海外投資的真相,
  買屋族、賣屋族、租屋族不可不看的武林寶典!

  房屋沒賣掉還要支付服務費?這是什麼霸王合約?
  不動產投資新標的?農舍的產權移轉問題搞死你。
  裝潢屋掩蓋的不僅是髒污,還可能藏有致命毒素!
  法拍屋低價很誘惑,資料一堆怎麼投標滿頭霧水?
  團購投資太好賺?原來竟是精心設計的吸金騙局。
  海外地產請來一堆名嘴天花亂墜,小心血本無歸!

  法規不斷變動、稅賦制度不斷調整、新型態消費糾紛不斷發生,消費者應該重新了解房地產買賣投資的一些眉眉角角,以免血本無歸,甚至誤觸法律!

  〈特別收錄〉
  2016房地合一稅制規劃案
  2015奢侈稅條例修正草案




■ 目錄

作者序 管他「黑心」建商還是「良心」仲介,房地產買賣投資自己要「小心」

PART-1 買屋賣屋,絕對不能說的祕密
PART-2 賣屋前,先了解仲介的開發話術
PART-3 買屋前,先搞懂仲介的行銷技巧
PART-4 房屋買賣都要清楚的房仲業潛規則
PART-5 附錄

238(需代訂)
83925
6折買房術:外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密  

■ 內容簡介
這次買房換你出價!
八折買房靠話術,七折買房靠通路,六折買房靠重整
  
  網羅12位達人「操房」實戰秘技,
  外資法人頭號地產軍師的精闢解密,
  讓你不必老看景氣臉色、懊惱良機稍縱即逝,
  想幾折買房就幾折買房,自住、投資都犀利!
  
  想6折買房,一定要先學會
  •活用4大談判關鍵
  掌握交易資訊、了解自身籌碼、直攻決策對象、緊抓談判步驟
  •分辨8大瑕疵問題屋
  避鄰設施、凶宅、風水問題屋、蛋白區的新成屋、公設服務不足、消防通道不足、日照權不足、傾斜屋
  •熟知4大房產Outlet通路
  精選法拍屋、活化平價宅、網路團購房、人脈直銷屋
  
  並以12買房達人成功議價戰略為標竿,進攻市場!

  •置產孝親真情藝人柯以柔:
  「三老戰術」──老房子、老仲介、老屋主;
  「三守政策」──守預算、守區域、守銀根

  •合縱連橫法拍商機游世一:
  突破法拍屋的三大門檻──
  正確取得屋況資訊、充裕的週轉資金、確認點交作業

  •群眾力量買好房邱愛莉:
  成功團購三關鍵──
  物件能被標準化、抓準對方「停利點」、(團購)買方購買意願強
  
  ……書中詳列的達人實戰與軍師解析,
  是你爭取買屋發球權的不二法門!
  
  在〈八折買房靠話術〉裡,你可以看到:
  ●影視藝人柯以柔,分享她從初次買房到成為演藝圈買房殺價達人的歷程。
  ●購物頻道天后玉菲,分享她如何把電視機前讓消費者埋單的功力,轉換成讓賣方降價埋單。
  ●地產投資律師黃坤鍵,分享他如何分析降價成交的精準區間,讓賣方點頭。
  ●頂尖展店達人鄭合昇,分享他如何運用合縱連橫的手腕,談到最好的租約,開出一家家賺錢的咖啡店。

  在〈七折買房靠通路〉裡,你可以看到:
  ●國內法拍屋界翹楚「寬頻房訊」總經理游世一,分享年輕人如何靠投資法拍屋翻身。
  ●國家級資產管理公司董事長黃定方,分享其如何處理銀行不良債權,並定期推出「平價宅」產品,肩負平抑房價與資產活化的任務。
  ●House123執行長邱愛莉,分析團購買房的模式、過程、好處與限制。
  ●房產投資名人柯昇沛,分享如何進入「建商買房粉絲名單」,在建案尚未開案之前,就提前取得成本價便宜買房。

  在〈六折買房靠重整〉裡,你可以看到:
  ●身兼都市計畫技師、土地代書、房產經紀人的范之虹總經理,分享他如何認定具有議價空間的問題屋。
  ●國內房仲集團總部資深法務專家小白,教讀者如何會「贏」到好的折扣價格。不只買房前可議價,買後還有機會繼續談判!
  ●協助外資處理複雜不動產法務經驗的謝昆葖蒏v,分享買債權換產權之道。
  ●台灣不良債權達人王聖鴻總經理,分享房市反轉之際,如何在危機入市賺取六折買房的「機會財」。



■ 目錄


Part1八折買房靠話術
1. 置產孝親真情藝人柯以柔──如何漸進砍價便宜買房
2. 口若懸河購物天后玉菲──如何讚美屋主便宜買房
3. 紮實訓練聰明律師黃坤鍵──如何訓練價格敏銳度便宜買房 4. 折衝利誘展店天王鄭合昇──如何創造雙贏便宜買房

Part2七折買房靠通路
5. 合縱連橫法拍商機寬頻房訊──如何從法拍屋便宜買房
6. 平抑房價良心企業台灣金聯──如何從台灣金聯平價宅便宜買房 7. 群聚力量買好房 好室一二三──如何從團購議價便宜買房
8.  推心置腹人脈王柯昇沛──如何經營代銷人脈便宜買房

Part3六折買房靠重整
9. 都計地政整合專家范之虹──如何從看出問題物件便宜買房
10. 知名房屋糾紛仲介導師小白──如何從發現房屋瑕疵便宜買房
11. 重整訴訟百戰律師謝昆腡w─如何從法律訴訟官司便宜買房
12. 化朽為神資產高手王聖鴻──如何從不良債權競標便宜買房

306(需代訂)
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100張圖輕鬆變成地產大亨:用對方法、買對時機、選對地點,投資零風險!  

■ 內容簡介
        產官學界領導人一致推薦!
  實用價值最高的、可伴你一生的房地產投資策略百科!
  再菜的鳥看完後也能安全買到好房子
  你怎麼知道權狀為真?
  你怎麼知道房子是不是違建?
  你怎麼知道房子是不是在計畫道路上?


  讓投資人能完整的了解整個房地產產業
  分析產品、法令、產業生態及趨勢
  你可以知道所有產品的特色及重點
  看穿政府有那些手段來干涉房地產市場!
  你將學會如何判斷房地產的走勢
  輕鬆對應不動產從業人員

  圖文、圖表對照
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  讀完此書讓你對房地產有全面性的了解!
  不再被媒體和業者牽著鼻子走!
  做出有利於自身的不動產自住或投資決策!
  本書由四個面向引導讀者一探房地產究竟:

  第一篇:認清房地產產品

  房地產產品有複雜的屬性,以下用6個面向來解讀房地產產品,方便讀者檢閱。如果你要在淡水新市場買一間套房,閱讀2-2住宅市場、3-3區域市場、4-4中古屋市場、5-1所有權市場、6-4新市鎮房地產。會對所要買的產品有全面的認識。而你讀完全書,所有不動產商品都難不倒你!

  第二篇:認清房地產政策及法令

  憲法對於台灣的土地及房地產市場有所謂「平均地權」基本國策方針,而政府在相關法令上訂的很嚴,但管得卻很鬆,而在政策上也是因時因地因人制宜,幾十年來下來不僅離平均地權越來越遠,與「均富」之理想更是背道而馳,房地產造就貧富差距日益嚴重。不妨從中央政府的地政、營建、財稅、金管、經濟、交通、農政與環保等幾個政府單位管什麼、玩什麼來一探究竟。

  簡單歸納地政系統管土地之測量、產權登記、地價、徵收、區段徵收、重劃等。營建系統管都計、區域計畫、建管、營造、住宅、新市鎮開發等。財政管各項課稅、金管管金融貸款等、經濟交通負責開發建設,文化部之古蹟、文創,農業部之農地農用與環境資源部之環境影響評估尚方寶劍,另有保護消費者與弱勢之公平、消保二會,他們對台灣這塊土地及房地產市場玩出什麼花樣及貢獻哪些好的、不好的政策?

  第三篇:認清市場玩家

  房地產關聯性產業鏈龐大,房地產業(營建業)號稱火車頭工業,可見其對整體經濟及房地產市場之影響。台灣房地產自二零零三年SARS風暴後,至少走了十年的多頭,房地價格持續上揚,完全與經濟成長、所得之增幅,尤其受薪階層薪水倒退到十六年前水準等等相背離,我們可從房地產業之各事業體、行業、職業與專業者在這一波景氣中之變化,來了解產業生態及找出可能的答案。

  第四篇:認清影響房地產的趨勢

  2014甲午馬年開始到2016年台灣總統大選近三年期間,台灣房地產市場將呈現況:

  第一年價揚量縮:
  前三季推案量爆新高挑戰新高價但成交量因觀望縮。

  第二年價跌量增:
  2015年不再出現創高價案,個案議價空間拉大有裝潢等變相降價增多以吸引買氣成交量反增多。 

  第三年價量雙跌:
  2016業界競爭加劇,供給過剩加上有業者急變現,多數投資人不看好後市,市場轉壞態勢確立,平均房價再下修10%以上,各業者欲求在利率走高下,以通貨膨脹購屋保值效應剌激買氣但成果有限,反而因各項成本增加,包括各項稅負增而寧願以租代買少交易,整體市況漸入不景氣與萎縮期。



■ 本書特色
圖文對照,輕鬆閱讀
  單元細分,方便檢索
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  在房地產變動的時代提供最全面的投資護身符
  不動產永遠是個良好的投資工具,不過,怎麼買怎麼賺的時機已經過了。因此只要你對房地產有興趣,不論是投資或是自住。你都應該對房地產產業有全面的了解。知道如何查看都是市計畫圖以及地籍圖謄本固然可以讓你買屋不受騙,了解都市計畫如何成形,各項公共工程如何影響房地產價值也是必要的。否則你只能任仲介擺布,聽人吹捧物件有多好!而沒有辦法做出最好的投資判斷!

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  長篇大論的文章很少人能讀的下去!不產業的知識又有一定的艱難度。本書把房地產整個產業分為百餘個單元,讓讀者能輕鬆閱讀!也方便能配合需要隨時查閱。

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  本書採圖文或是圖表對照的方式呈現。一半文字說明,另以一以圖或表補充相關的資訊。讓讀者能輕鬆的吸收資訊。

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  本書收集大量提供房地產優質資訊的網站,不要說實證登錄的價格那裡找!是不是兇宅、夾屋合不合法,你家是不是在都市計畫道路上,都在網路上查的到。本書把這些網址全部轉為QR Corde,一次全告訴你。



■ 目錄
第一篇:認清房地產產品
第一章:進入房地產市場的敲門磚
1-1房地產先來定義它!才能搞懂它
1-2房地產與一般商品好在哪?

第二章:解剖房地產的第一刀-依主體的屬性
2-1土地市場:好壞價格差300倍
2-2住宅市場:景氣好壞看豪宅
2-3商用市場:租金投報率決定價格
2-4工業市場:用途放寛前景看好
2-5休閒市場:重要性日益增加
2-6非都市場:等待土地被變更
2-7陰宅市場:墓地也有股飆風

第三章:解剖房地產的第二刀-依地區分
3-1國內市場:國外買家日益重要
3-2國外市場:享受國外高租金報酬率
3-3區域市場:三大都會區房價比固定

第四章:解剖房地產的第三刀-依生命週期分
4-1預售市場:未推案前就要勇於詢問
4-2餘屋市場:團購多戶絶對好康
4-3成屋市場:比預售低15%左右
4-4中古屋市場:屋齡15年以內好入手
4-5都更屋市場:小心等不到都更那天
4-6標售拍賣市場:政府是最大供貨商
4-7法拍及金銀拍市場:市價四至七成可得

第五章:解剖房地產的第四刀-依法令權利分
5-1所有權市場:產權獨立最受喜愛
5-2地上權市場:少了地權,打對折可得
5-3信託權市場:影響未來市場的一大變數
5-4抵押權市場:銀行最愛的放款擔保
5-5其它物權市場:讓地主放捨棄部分所有權
5-6租賃使用權市場:住宅租金報酬率3%以下,全球最低
5-7證券化股權市場:不夠刺激沒人注意
5-8外人地權:外人購地產?不鼓勵不反對不張揚
5-9原住民保留地權:25萬公頃的便宜土地

第六章:解剖房地產的第五刀-依法令分
6-1都市房地產:十項指標決定價值
6-2都更房地產:改善環境決定價值
6-3區段徵收房地產:5000公頃建地,有政策支援者上天堂
6-4新市鎮房地產:十年才會初具規模
6-5重劃區房地產:炒做空間十足
6-6捷運房地產:高出行情1成可期
6-7高鐵房地產:南部地區要有長抱打算
6-8山坡房地產:農舍市場成新銳
6-9鄉村房地產:都市人的新選擇
6-10工商混合房地產:大財團炒作最佳途徑
6-11其它特許開發房地產:了解政治角力再投資

第七章:解剖房地產的第六刀-依建築物型態與使用功能分
7-1透天產品:重點在土地價格
7-2別墅產品:幾乎集中於山坡地
7-3農舍產品:765坪以上農地才可以蓋農舍
7-4公寓產品:不都更沒有前途
7-5大樓產品:30%公設難避免
7-6套房產品:商圈與學區周邊為佳
7-7豪宅產品:景氣好才可以漫天要價
7-8銀髮產品:300萬銀髮族才有商機
7-9山坡宅:好景觀、政府背書,奇貨可居
7-10政策宅:量大足以衝動房市
7-11辦公產品:市區商辦打不過市郊廠辦
7-12商場店面產品:價格決定於商圈潛力
7-13商務中心與商務宅:每坪月租金可達萬元
7-14停車位產品:機械車位受限保養成本
7-15陰宅納骨塔位產品:市價3分之1買進才保險
7-16違章屋:深具租賃價值
7-17工業廠辦產品:租售價格節節升
7-18工業地住宅:提供回饋金就可以解套
7-19房地容積移轉:市價漲幅逾7成
7-20民宿屋:鄉村資產再活化的方法
7-21挑高夾層屋:小心查證合法性
7-22畸零地產品:都市成長地區有利可圖
7-23輻射屋、海砂屋與凶宅:買進有機會享有容積獎劽

第二篇:認清房地產政策及法令
第八章:認清地政的政策管理系統
8-1地籍測量與登記:所有權人身分驗證成盲點
8-2地權管理:祭祀公業1.4萬土地將釋出
8-3公告現值、公告地價及實價登錄:實價登錄將改變房地產價格混亂的現況
8-4一般徵收與區段徵收:溝通才能化解問題
8-5市地重劃與農村及農地重劃:重劃前後土地價差兩倍以上就皆大歡喜
8-6地政三加一照之管理:地政士、經紀人及估價師的管理。

第九章:營建系統作法與玩法
9-1國土計畫:國土開發的總指導
9-2區域計畫:都市地區以外土地的管理依據
9-3都市計畫:管理4700平方公里的都市土地
9-4開發許可與變更回饋補償:土地重大用途變更的程序
9-5建蔽率、容積率與容積獎勵、容積移轉:決定建坪的關鍵因素
9-6建築執照與二次施工、變更使用:規範建物興建的關鍵
9-7綠建築建材與智慧屋:未來房市創價的重要助力
9-8公寓大廈管理:推行成效尚不如預期。
9-9都市更新:簡易小型都更受矚目
9-10都市設計與審議機制:建物外觀的審查
9-11住宅政策與資訊:住宅資訊那裡找

第十章:財稅金系統對房市的管控
10-1公有地標售:地上權標售漸成主流
10-2各種房地產稅與奢侈稅:造成60萬人持有3戶以上住宅的元凶
10-3金融手段:漲時助漲,跌時收傘。

第十一章:經濟交通建設與觀光部門
11-1經濟部門開發政策:主控工業廠房興衰
11-2交通建設與觀光開發政策:五路財神,房市大利多

第十二章:農政、環境資源與公平、消保會
12-1農地農用時代:農地使用更有彈性 
12-2環境影響評估:大量減少非都市計畫房產推出的原因
12-3公平會與消保會:不動產交易出了問題要找誰?

第三篇:認清市場玩家
第十三章:房地產市場產業之分工角色
13-1建築開發:不動產的民間推手
13-2建築師及相關技師:不動產的規畫師
13-3營造與工程顧問業:不動產的代工業者
13-4建築經理與資產管理業:購屋者、銀行與建築業之中間橋樑
13-5樓管與保全業:居家環境的維持者
13-6室內設計裝修業:3,500億元的市場
13-7代銷與仲介業:管制趨嚴,紀律漸佳
13-8法拍、代拍與買斷業:查稅之下的犠牲品
13-9不動產經紀人、營業員:諸多法規限制的從業人員
13-10地政士:價值被擠壓的專業人士
13-11不動產估價師:求算合理房價的人物

第四篇:認清影響房地產的趨勢
第十四章:2014~2016房市趨勢
14-1整體市場趨勢與變數:五大利空決戰五大利多
14-2政府政策趨勢與變數:六種決定房市生死的政策
14-3整體產業趨勢與變數:業者一窩蜂熱潮將引發反效果
14-4整體投資買賣趨勢與變數:房價高不可攀,大漲後繼無力
14-5整體兩岸地產趨勢與變數:兩岸萬倍的購屋差異將拉近

247(需代訂)
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房產達人蔡璟柏教你便宜價買好屋  

■ 內容簡介

  本文作者蔡璟柏為《Smart智富》月刊第165期封面故事主角,並多次以房產專家身份接受非凡財經、東森新聞、民視、華視等多家電視台專訪,最擅長用便宜價在市區買到增值潛力雄厚的好宅。

  他曾經因為創業經營網咖失敗,28歲負債2500萬,在幾乎走投無路之際,幸運碰到法拍屋高人指點,引領他進入法拍屋市場,在四年內還清債務,成功再起,再用五年時間滾出逾億身價。

  本書集結作者買賣超過一千間房間的實戰精華,不談理論、不打高空,字字句句都是取自市場上真刀真槍買賣所磨鑄的心血結晶,有成功的經驗,也有失敗的教訓,毫不保留,徹底公開。

  買賣房子是幾百萬到幾千萬的大事,做錯一次就可能讓你幾年工作的薪水付諸流水,你要相信一生只買過二、三次房子的理論專家,還是天天在市場上打滾的實務達人?

■ 作者簡介

蔡璟柏

  
本書作者蔡璟柏,現任誠信國際聯合開發(股)公司負責人、國際獅子會300A1區總監、台灣不動產拍賣金聯會執行長、台北市不動產拍賣協會秘書長,北京兩岸經貿交流協會召集委員。

  他曾在28歲創業失敗負債2500萬,人生跌到谷底,因緣際會受教於高人,學會買屋增值的投資技巧,只花了4年時間就靠買賣法拍屋還清債務,再用5年時間靠房地產滾出上億身價。

  人生逆轉勝。一路走來,蔡璟柏堅持只買「低於市價」的房子,專挑賺錢增值屋,因為曾經走過人生幽谷,現在的他熱心公益,每年捐獻給慈善團體,他更希望將自己一身看屋、殺價技巧傳授給需要的人,幫助每個想買屋的人都能用便宜價買到好房子,一圓購屋夢想。

■ 目錄
一 買房致富篇
1-1 房地產,救了我!
1-2 珍惜信用無限好
1-3 破產教會我的事
1-4 精華區璞玉vs.炒作區鑽石
1-5 那些年,我踩過的地雷
1-6 不買會後悔的地段

二 自住樂活篇
2-1 口袋深淺,決定地點
2-2 用九宮格法找出B+以上物件
2-3 ABC配置法1—選出增值屋
2-4 ABC配置法2—避開賠錢貨
2-5 年輕人、中年人選屋邏輯大不同
2-6 選市不選郊、捷運站房子怎麼挑? 
2-7 沒車位沒關係,門牌燙金就好?
2-8 好山好水,小心好後悔
2-9 45年老屋,首購族別碰
2-10 換屋該先賣後買?先買後賣?

三 聰明投資篇
3-1 投資報酬率怎麼算才合理?
3-2 純套、改套、怎麼選才牢靠?
3-3 交通便捷度,勝過一切
3-4 5方法挑到好租客
3-5 4招穩定出租率
3-6 都更題材老屋看門道

四 精挑細選篇
4-1 找好房仲—公會、應備文件、年資
4-2 上網明察—調空照圖、591網站、房仲網站、
4-3 自行暗訪—管委會、管理員、里長都別放過
4-4 公共空間—樓梯間、水塔、基地台
4-5 環境細節—四米巷、嫌惡設施、早晚市
4-6 內在條件—天地壁+敲打聽+風火水電
4-7 必看文件—地籍謄本、建物成果測量圖、格局圖
4-8 看建物成果測量圖現原形、比例尺怎麼量

五 談判殺價篇
5-1 一條公式,算出合理價
5-2 用漲幅公式,估屋主合理賺頭
5-3 頂樓加蓋,哪種必買?
5-4 精算坪數,出價打83~86折
5-5 淡季、梅雨季,殺價好時機
5-6 仲介服務費也可以議價?
5-7 初估報告書,真的很好用
5-8 履約保證,大有文章

六 銀行交涉篇
6-1 先卡額度,再找擔保人
6-2 培養信用,兩年前就得開始
6-3 前低後高不如一段式
6-4 青年首購、百大企業好優惠
6-5 地震、火險非保不可?
6-6 貸款合約裡的小魔鬼

七 常見迷思篇
7-1 投資客的房子不能買?錯!
7-2 法拍屋一定便宜?錯!
7-3 前屋主有分管協議就好?錯!
7-4 工業住宅不能買?錯!
7-5 你儂我儂好甜蜜?錯!
7-6 哪裡廣告打最兇就往哪裡去?錯!

255(需代訂)
88665
農地重劃工作手冊  

■ 內容簡介

  農地重劃係將一定區域內不合經濟利用的農地加以重新整理,予以交換分合,區劃整理成一定標準坵塊,並同時配合興修水利,改良灌溉排水系統、配置農水路,使每一坵塊農地均能直接面臨農路、水路,以改善生產環境,擴大農場規模,增進農地利用的一種綜合性土地改良事業。臺灣地區自47年開始辦理農地重劃,截至105年止,計完成811區,面積39萬3,545公頃,對提升農業生產力及增進鄉村地區發展效益顯著。

■ 目錄
 

第一篇 選定重劃地區

第一章 勘選先期規劃地區


搜集資料
勘選原則
勘選程序
宣導及辦理土地所有權人意願調查
成立協進會

第二章 核定重劃實施地區

先期規劃地區之檢討實施
重劃計畫書之擬定及報核
重劃計畫書、圖之公告及異議處理
重劃區禁建及禁止變更地形等事項之擬訂

第二篇 現況調查與測量

第一章 土地權利及使用調查


準備工作
實地調查工作步驟
村莊土地地籍調查

第二章 地籍測量

農地重劃地籍測量作業概要
地籍測量作業方法
辦理農地重劃區測量工作應行配合事項

第三篇 重劃工程

第一章 重劃區規劃設計


規畫基本要求及原則
工程規劃設計要領
編製規劃報告書
編製及核定工程預算書圖

第二章 工程發包及施工

工程招標及訂約
工程施工、驗收及決算

第四篇 土地改良物或墳墓拆遷補償

第一章 查估補償費及公告、通知


查估補償費
公告及通知

第二章 發放補償費及拆遷

發放補償費
拆遷

第五篇 重劃土地分配

第一章 計算負擔及分配設計


準備工作
公告停止重劃區土地權利移轉及設定負擔登記
計算負擔
辦理土地分配

第二章 分配結果公告、通知暨異議處理

土地分配結果公告
土地分配異議案件處理
土地分配作業注意事項

第三章 非都市土地使用分區及用地配合農地重劃檢討作業

第六篇 權利清理及地籍整理

第一章 權利清理


他項權利、限制登記及出租耕地法令規定
他項權利清理及出租耕地作業方式
抵押權轉載之權利範圍應注意事項

第二章 地籍整理

重劃後各宗土地申報地價之換算轉載
土地權利變更登記
換發書奬

第七篇 財務處理與人員聘僱

差額地價之清償
農水路工程費用之繳納
工程費之撥付
農地重劃「零星集中土地」及「抵費地」之處理
人員聘偏

第八篇 成果報告

第九篇 農水路管理維護

255(需代訂)
88596C
農村社區土地重劃六年(98至103年度)示範計畫成果總報告(附光碟)  

■ 內容簡介

  本書彙整農村社區土地重劃六年(98至103年度)示範計畫辦理之成果,作為未來中央及各縣市政府辦理業務之參考。

170(需代訂)
88596B
內政部土地重劃工程處103年業務年報  

■ 內容簡介

  本處103年業務年報係輯錄當年同仁執行業務績效,含括市地重劃工程、區段徵收公共工程、農村社區土地重劃、農地重劃、早期農水路更新改善工程之規劃、設計及施工監造,並協助有關機關及各縣(市)政府代辦與職掌有關之工程採購、都市計畫樁位測定等;本年報除將本處辦理各項業務之成果以系統方式呈現外,亦期盼同仁回顧過去同時更展望未來,秉持精益求精的精神,以專業技術賡續推動土地重劃的各項業務。

170(需代訂)
88623
土地徵收作業手冊(102年版)  

■ 內容簡介

  國家為推動各項公共建設所需用之土地,倘無法與土地所有權人協議價購或以其他方式取得,徵收私有土地,給予合理補償,即為最後不得已之手段。而徵收係國家基於公權力,強制剝奪私人土地權利,為落實憲法對於私有財產權保障之意旨,土地徵收必須依相關法律規定程序妥填處理。此外,民國101年1月4日土地徵收條例部分條文修正公布後,關於特定農業區農牧用地避免徵收、公益性及必要性之審查、公聽會之舉行以及通知所有權人陳述意見、訂定安置計畫等等,已制定更嚴格的程序規範,為使各級主辦人員對於土地徵收相關法令及作業程序能有更明確之了解,以利國家取得各項公共建設用地,實有編印土地徵收作業手冊之必要。

  本手冊分四章,第一章「概說」、第二章「作業程序」、第三章「補償作業」及第四章「其他有關配合作業」,各章並依章節內容,收集各種常見徵收案件之範例,提供需要土地人或直轄市及縣(市)政府辦理時參考。附錄中除「參考法規」外,並將司法院大法官解釋、行政院與本部有關之函釋、行政程序法諮詢小組會議紀錄、司法機關之判例與判決,以及最高行政法院庭長法官聯席會議決議,依時間先後收錄,以供參考。本手冊雖經審慎修訂,惟因涉及法令繁複,難免有疏漏之處,尚祈各界碩學賢達不吝指正,俾作為再版時之參考。

■ 目錄

第一章 概說

壹、土地徵收之意義
貳、土地徵收與其他類似概念之比較
參、土地徵收之目的
肆、土地徵收之當事人
伍、土地徵收之方式
陸、土地徵收之標的
柒、土地徵收之核准機關
捌、土地徵收之執行機關
玖、土地徵收條例制定之緣由及其適用

第二章 作業程序

壹、勘選需要土地
貳、舉行公聽會
參、舉行聽證
肆、事業計畫報經目的事業主管機關許可
伍、用地測量分割
陸、公益性及必要性先行報告
柒、都市計畫變更或非都市土地使用分區及使用地變更
捌、調查用地資料
玖、協議價購或以其他方式取得
拾、所有權人陳述意見
拾壹、徵收補償市價查估預備作業
拾貳、土地改良物勘估
拾參、申請徵收
拾肆、徵收核准及通知
拾伍、徵收公告前資料之查對
拾陸、公告徵收及通知
拾柒、異議案件之處理
拾捌、撥款
拾玖、發放補償費
貳拾、辦理徵收補償費保管
貳拾壹、辦理囑託登記
貳拾貳、徵收成果報備
貳拾參、地上物清理
貳拾肆、依計畫使用土地
參考範例

第三章 補償作業

壹、補償種類與標準
貳、補償資料之釐整
參、發放補償方式及期限
肆、補償費之洽撥
伍、補償費核發之作業程序
陸、補償費領取與應備文件
柒、土地徵收各項補償費之提存與保管
參考範例

第四章 其他有關配合作業

壹、一併徵收
貳、更正徵收
參、撤銷及廢止徵收
肆、徵收失效
伍、被徵收土地所有權人申請收回
陸、辦理非都市土地變更編定異動
柒、土地徵收案件執行使用情形檢查
捌、徵收作業費之撥付
玖、行政救濟
參考範例

附錄

壹、參考法規

土地徵收條例
土地徵收條例施行細則
土地法
土地法施行法
平均地權條例
平均地權條例施行細則
內政部土地徵收審議小組設置要點
土地或土地改良物徵收補償費核計核發對象及領取辦法
土地徵收未受領補償費保管辦法
建築改良物徵收補償費查估基準
農作改良物徵收補償費查估基準
土地及土地改良物徵收營業損失補償基準
土地徵收遷移費查估基準
土地徵收補償市價查估辦法
申請土地徵收注意事項
土地徵收法令補充規定
改進土地徵收作業原則
交通事業穿越私有土地之上空或地下地上權徵收補償辦法
水利事業穿越私有土地之上空或地下地上權徵收補償辦法
國防事業穿越私有土地之上空或地下地上權徵收補償辦法
各機關徵收土地代扣稅捐及減免土地稅聯繫要點
直轄市或縣(市)政府辦理土地徵收業務作業費基準
都市計畫法
都市計畫公共設施用地多目標使用辦法
大眾捷運法(摘錄第一章至第三章)
大眾捷運系統工程使用土地上空或地下處理及審核辦法
促進民間參與公共建設法(摘錄第二章)
行政程序法
行政執行法
訴願法
行政訴訟法

貳、有關土地徵收之法令解釋

司法院及大法官會議解釋
土地法徵收相關函釋
土地徵收條例相關函釋
行政程序法諮詢小組會議紀錄(節錄)

參、有關土地徵收之判例及判決

最高行政法院判例
最高法院判例
最高行政法院判決
高等行政法院判決
行政法院聯席會議決議

340(需代訂)
88597
高速鐵路桃園、新竹、台中、嘉義及台南等五個車站地區區段徵收開發實錄  

■ 內容簡介
       台灣高速鐵路桃園、新竹、台中、嘉義及台南等五個車站地區區段徵收計畫由交通部高鐵局、本部及所轄縣市政府合作辦理開發,自88年起辦理區段徵收迄今,其間所投入之人力及物力相當龐大,辦理過程又極其辛苦,本開發實錄是將高速鐵路建設計畫緣起、都市計畫過程、行政相關配合措施、公共工程規劃設計到各車站地區開發作業詳實記錄下來,供各機關團體能瞭解高鐵車站開發過程與績效,並做為日後政策推動之參考。

468(需代訂)
78721A
圖解第一次買對房子就上手  

■ 本書特色

1. 專門設計給不把房子當成投資標的,而是買來自住的你:
 .對擁有自己的房子渴望已久,卻苦於不知該如何訂定專屬你的購屋計畫?
 .下定決心購屋,卻被坊間各種話術轟炸到頭昏腦脹,不知該相信誰才好?
 .已經開始選屋、找屋,但想要有人時時提醒所有應該注意的購屋技巧?
 .打算換房,卻發現以前的購屋技巧,跟不上房市的變化速度與多樣選擇?

2.全書彩色圖解,深入淺出,讓讀者輕鬆上手。

■ 內容簡介

  從審慎挑選到幸福入住的購屋全指南

  釐清自身條件+掌握市場狀況=完成買房夢想


★財務規劃
事前預算評估到爭取優惠貸款,不讓每個月的房貸成為壓垮生活品質的夢魘!

★步驟剖析
拆解選屋、看屋、簽約到交屋的細膩步驟,一網打盡所有購屋須知。

★訊息判讀
破解仲介話術與廣告辭令,避免吃虧上當的不受騙秘笈。

★議價技巧
絕非漫天喊價!做足功課、適時調整策略,才是完勝心理攻防的關鍵。

★文件指引
學會檢查平面圖、契約等各類書面文件,不讓專業術語成為順利買房的絆腳石


■ 目錄

CHAPTER1 買房子到底是對還是錯?

為什麼要買房子?
買房、租屋比一比
買房子有什麼風險?
買房子要準備多少錢?
買房的財務負擔會很重嗎?
房子真的能增值嗎?
買房子的陷阱很多嗎?
如何第一次買對房子就上手?

CHAPTER2 我該買怎樣的房子?

四大選屋重點找出理想宅
我買得起哪種價格的房子?
如何決定適合我的理想屋?
評估方式1 根據生活機能做選擇
評估方式2 找出適合地段
評估方式3 依家庭構成決定房間數與房屋型態
鎖定購屋區域,調查地段行情
製作你的「購屋條件」評估表

CHAPTER3 認識房屋種類,初步過濾房屋條件

認識房屋種類
根據房屋種類的新舊區分
根據房屋種類的類型區分
根據房屋的建築用地區分
地上權住宅
我該透過哪些管道找房子?
如何看懂房屋廣告?
看懂廣告圖片
看透廣告玩的文字遊戲
破解廣告中的數字幻象
如何尋找良心建商?
如何尋找良心仲介?
利用網路篩選中意物件
如何過濾需求的房屋物件?

CHAPTER4 出發看房子,鎖定適合物件

買成屋先看「不動產說明書」
買預售屋要詳讀書面資料
看屋況1 看成屋時應注意的重點
屋內狀況
屋外狀況
看屋況2 看預售屋時應注意的重點
如何挑選好樓層?
盤查周遭環境
弄懂公共設施
看鄰居─千金買屋,萬金買鄰
怎樣選購停車位才對?
小心違建惹麻煩
違建狀況1─頂樓、露台加蓋
違建狀況2─陽台外推
違建狀況3─夾層屋
房屋資料再確認─產權調查
看懂土地登記謄本
看懂建物登記謄本
建立自己的看房清單

CHAPTER5 議價與下訂

房屋議價流程
議價前必須先認識的幾種價格
這個價格合理嗎?─估價
我該出多少價?─出價
什麼是斡旋金?
我該如何和賣方殺價?─議價
預售屋的議價訣竅
新成屋的議價訣竅
中古屋的議價訣竅

CHAPTER6 從簽約過戶

各類房屋的簽約、過戶流程
挑選值得信賴的地政士
買賣房屋的履約保證
如何檢查預售屋契約?
如何檢查成屋買賣契約?
簽約前─確認土地、建物權狀與謄本
簽約當下─確認買賣契約(私契)
用印
填寫所有權買賣移轉契約書(公契)
填寫土地登記申請書
完稅
如何繳交印花稅?
契稅
土地增值稅
過戶登記

CHAPTER7 找到適合自己的房屋貸款

辦理房貸的流程
如何挑選貸款銀行?
政府優惠房貸有哪些?
選擇適合自己的貸款方案
選擇適合自己的還款方式
申請貸款時的準備文件
如何爭取貸款優惠?
貸款不足時怎麼辦?
貸款的撥放方式

CHAPTER8 歡喜交屋

交屋流程
出發前,先認識土地、建物權狀
預售屋的點交攻略
中古屋的點交攻略
如何處理預售屋驗屋糾紛?
如何處理中古屋驗屋糾紛?

CHAPTER9 購屋後的疑難雜症

交屋後,才發生屋況糾紛怎麼辦?
出現漏水怎麼辦?
我的房子是凶宅!
權狀不見怎麼辦?
預設屋公設點交有一套
如何繳交房屋稅?
如何繳交地價稅?
如何選擇房屋保險?

340(需代訂)
M6015L
住展 NO.429期(2017/12):大台北捷運進度總體檢  

■ 內容簡介
 

  租售報導創刊20年,為國內第一本(也是目前市面上唯一)為購屋大眾立場設想的專業雜誌,主要報導內容為北台灣(新竹以北)各區預售屋與新成屋資訊為主,所搜集各工地資料絕對第一手,其分析的各項供需報告也非政府或一般民間機構所能比擬。

■ 封面故事

一本《住展》  滿足您買保值好宅的願望

雖然房市景氣還未撥雲見日,但若從房價走勢來看,交通機能良好、尤其是靠近捷運站的捷運宅,比遠離捷運站的房子相對具有保值效果,跌幅也較小。

詳細掌握每一條捷運路線的興建計畫、工程進度,其實是買一間致富好宅最關鍵的功夫。但對一般民眾而言,每天工作忙得死去活來,而捷運興建進度的資訊自己又不夠熟悉,要事先知道哪一條捷運將動工、哪一條捷運進度快,確實並不容易。即便知道,對新捷運線周邊環境狀況也未必清楚。

別擔心,您的願望《住展》幫您解決!本期「大台北捷運進度總體檢」一文中,我們把大台北每一條捷運線的工程進度,一一整理清楚地羅列出來,讓您一目瞭然。如果早一步知道哪一條捷運已經動工、或者進度接近完工,那麼就能趁早買房,不必等通車後才花更多錢去買。

本期「第二十五屆中華建築--金石獎」,《住展》與頗富盛名的建築大獎《金石獎》合作,並刊登品質、規劃、建築設計等各方面獲得大獎的建案,讓您第一手知道哪些建案的品質有保障,而不是盲目追逐超低價、卻不諳品質的建案。

現在,只要買一本《住展》雜誌,就能滿足您買增值好宅的需求;千找萬找,不如買一本《住展》雜誌,讓您輕鬆找到好房子喔!

■ 目錄

社論
釘子戶迷思待全面拔除  2

編輯脈動
保值、好宅 兩個願望一次滿足 4

數據看房市
雙北市房價趨勢分數等 8

住展眺望
建設放大鏡 大台北捷運進度總體檢  14
新興重劃區買房比一比  24
格局 區域 好賣… 2017房市之最  32

專題報導
房市將步入後彭淮南時代  52
減碳節能新趨勢 屋頂太陽能種電  60

房市話題
城鄉落差好驚人 士林買一戶抵觀音二十幾戶 68
跌破眼鏡 今年完銷建案變多了!  72
大台北都更狂衝千億巨量   76

房市櫥窗
來年變數不少 指標新案搶進 先賣先贏 80

KNOW-HOW
新政報你知  88
政府優惠方案與房貸利率一覽表  90

設計與裝潢
時尚混搭精湛作 雙綠學園質感宅 92

風水仙開講
居家風水系列︱小坪數宅的理財要訣  96

每月實務
欲循『危老條例』重建,基地面積需多大? 190

94
75119
房地產疑難解答   ■ 內容簡介

  別讓自己的權利睡著了!別使自己的義務無端加重!
  針對預售屋及房屋的買賣、繼承、登記、賦稅等問題,本書提供最佳解答!


  ★預售屋的坪數與交屋時大小不同怎麼辦?
  ★實價登錄實際到底麼申報?要付費嗎?
  ★繼承遺產後要不要申報土地增值稅?
  ★房子登記後就一定是我的嗎?
  ★空屋的房屋稅怎麼算?

  透過通俗的文字,協助您了解法律條文的真義!
  經由事例的解說,方便您洞悉法律關係的全貌!
  讓您輕鬆了解房屋稅節稅小撇步!

  本書就「問題」實例,深入淺出的分析,不僅易讀易懂,且均為常見的「問題」在「讀懂」後,
  可具備解決「問題」的能力,更可具備防免「問題」發生的能力。

■ 序

  由於遺產及贈與稅法、所得稅法,地籍測量實施規則,以及土地登記規則等法規賡續修訂,故將本書相關章節之內容,逐一再與校對及更正,並補充遺產及財產交易所得課稅之實例予以說明。

  本版書續由陳冠融負責修訂,疏漏之處尚請讀者惠續指正。
 
                            陳冠融 敬識

■ 目錄

CHAPTER1 預售屋
CHAPTER2 買賣
CHAPTER3 繼承
CHAPTER4 登記
CHAPTER5 賦稅
CHAPTER6 其他

■ 作者簡介

陳銘福

現職
  政治大學地政系退休教師
  普提地政士事務所創辦人
  大聖不動產估價師事務所創辦人
  
學歷
  政治大學地政研究所碩士
  中興大學地政系學士
  1972年地政高考及格
  1972年地政乙等特考及格
  1999不動產經紀人普考及格
  2004不動產估價師特考及格
  
經歷
  中華民國地政士公會全國聯合會第一屆理事長
  台北市莊敬獅子會第九屆會長
  台北市松山區調解委員會委員
  
著作
  《房地產登記實務》、《房地產抵押拍賣實務》
  《房地產繼承實務》、《房地產爭訟案例解析》
  《認識共有房地產》、《房地產春風叢書》等40本房地產專書

陳冠融

現職
  中原大學財經法律系兼任講師
  普提地政士事務所地政士
  大聖不動產估價師事務所執行估價師
  
學歷
  中興大學地政系學士
  逢甲大學土地管理研究所碩士
  美國加州大學河邊分校英文研修
  廈門大學博士生
  
考試
  不動產估價師高考及格
  不動產經紀人普考及格
  地政士特考及格
  信託業務專業測驗合格
  
教職
  中原大學財經法律系兼任講師(不動產估價、土地法)
  
經歷
  永慶不動產估價師聯合事務所執行估價師
  
著作及協校
  陳冠融原著《不動產估價法規與實務》
  陳銘福原著《房地產登記實務》
  陳銘福原著《土地登記—法規與實務》
238
86004A
前瞻計畫的不動產實戰與分析:大高雄篇   ■ 編者序

投資前瞻!錢磚地產

  這是一本運用不動產大數據正確引導未來十年房地產投資獲利的專業書籍,V523編輯部累積十年以上的房地產資料收集、研究及分析經驗,本著對房地產業者對於收集之資訊正確不苟的使命,引導社會大眾走向房地產投資的康莊大道,不論是房地產業者,或一般投資大眾,都能養成投資前深入研究的好習慣。

  帶動房價上揚的推手,主要是政府的重大公共建設,以及地方政府的地方建設執行!「跟著公共建設買房」是房地產投資的最佳準則,不論是日本、美國、中國;甚至是東南亞各國,全世界皆然。房地產的景氣指標牽動著國家的經濟命脈,本書結合平台;提供政府最新的各項重大建設資訊,隨時掌握最佳投資機會,締造房市利多空間與機會。

  政府自101年8月1日起,公布房地產實價登錄資料,V523便持續累積大量的房地產實際交易價格資訊,本書將藉由十年以上的房地產數據,包括房地產實價登錄內容、法拍價格、政府標售價格、都市計畫變更案…等資訊,累積並追蹤中央及地方政府的政策資訊,運用房地產的數據加以分析解構,並建議未來十年全省各縣市的投資地圖,讓您成為房地產專業的投資高手!並永久獲利,造福子孫!

■ 目錄

<編者序>投資前瞻!錢磚地產

第一章 全省房地產總體分析


第一節 政府最新重大建設-前瞻基礎建設計畫
第二節 全國房地產市場大數據分析
 一、總體指標及房市相關因素分析
 二、影響房地產交易狀況的數據分析
第三節 大高雄地區房地產市場大數據分析
 一、近年高雄市住宅價格指數走勢分析
 二、近年高雄市房價趨勢分析
 三、高雄市房價所得比走勢分析
 四、高雄市房地產未來趨勢

第二章 2018前瞻相關建設的房地產投資分析

第一節 大高雄前瞻計畫暨重大建設簡介
第二節 大高雄前瞻計畫-軌道建設
 一、高雄捷運岡山路竹延伸線
 二、高雄捷運都會線(黃線)
第三節 大高雄前瞻計畫-綠能建設
 一、 高雄海洋科技產業創新專區
第四節 大高雄前瞻計畫-城鄉建設
 一、金澄雙湖森林門戶計畫
 二、六龜之心再造計畫
第五節 前瞻計畫-軌道建設投資祕技
 一、前瞻計畫-軌道建設的投資步驟解析
 二、投資案例解析
 三、如何運用 V523前瞻地產網
   投資開發房地產-軌道建設篇

第三章 解析未來十年大高雄國土計畫、區域計畫、都市計畫的房地產投資契機

第一節  大高雄國土計畫與區域計畫未來重要發展分析
 一、全國國土計畫簡介
 二、大高雄地區整體空間未來發展方向
 三、大高雄未來新訂及擴大都市計畫
 四、國土、區域計畫之農業區/工業區劃設及變更原則
 五、國土計畫新商機
第二節 大高雄都市計畫變更及通盤檢討案
第三節 都市計畫投資祕技大公開

第四章 2018大高雄房地產重要區位投資商機

第一節 大高雄近期重要重劃區及區段徵收區房地產投資趨勢分析
 一、何謂市地重劃與區段徵收
 二、重劃區投資優勢
 三、大高雄近期重要公辦市地重劃區投資分析
 四、大高雄近期重要區段徵收區投資分析
第二節  重劃區及區段徵收區投資祕技
 一、重劃區及區段徵收區的重要投資步驟解析
 二、案例說明
 三、如何運用V523前瞻地產網
   投資開發房地產-重劃區篇
第三節 大高雄重點工業區及智慧園區房地產投資分析
第四節 工業區及智慧園區投資祕技

第五章 政府最新房地產政策引導出的房地產商機

第一節 私有公共設施保留地解編投資商機
第二節 私有公共設施保留地投資祕技
第三節 高雄市房地產投資的最後一片藍天-新草衙投資專區(亞洲新彎區)
 一、新草衙的由來
 二、新草衙地理位置
 三、新草衙最新政策法規
 四、為何要投資新草衙?
 五、投資案例大解密
 六、其他附件

第六章 附錄

第一節 V523前瞻地產網-房地產投資最佳利器
 一、V523前瞻地產網
 二、V523地產資訊網
 三、行動VIP專業整合系統
 四、客製化地籍圖套繪、掛圖、圖冊
第二節 房地產最新相關法條修正
 一、水利法增訂得以容積移轉方式
   取得河川區域都市計畫範圍內
   限制使用之私有土地
 二、都市更新條例修正草案
 三、申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法-設置綠能設施相關條例
 四、非都市土地使用管制規定-可申請變更為丁種建築用地相關條例
 五、最新房地產相關法規
第三節 土地投資買賣注意事項
 一、投資土地應注意事項
 二、投資農地必須關心的事
680
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區段徵收作業手冊(105年版)  

■ 內容簡介

  區段徵收為國土規劃架構下,進行都市土地建設或實施國家土地經濟政策之方式之一。被徵收之土地所有權人可以選擇領回土地替代土地徵收補償,實乃政府謀求公共利益,促進土地合理使用下,兼顧民眾之權益的土地整體建設手段。 前版區段徵收作業手冊係本部自93年12月編印後執行至今,期間因相關法令規定迭有修正,且土地徵收條例亦已於101年1月4日修正公布,配合增訂優良農地之保護、徵收公益性及必要性之強化、經濟弱勢者之安置、人民財產權之保障、徵收補償採市價補償、區段徵收改領現金(或抵價地)補償方式,及區段徵收內原地主有繼續耕作意願者保障其耕作權利等規定,另土地徵收條例施行細則、區段徵收實施辦法及相關徵收作業程序與表單格式等亦已有修訂變動,為因應區段徵收業務實務作業需求,使各需用土地人執行區段徵收業務有所參考及齊一執行業務標準,故依據相關法令修正規定內容及實務執行作業情形檢討修正手冊內容,並增添相關法規及解釋函令後,重新編印區段徵收作業手冊,以充實作業手冊之實用性。

255(需代訂)
M6035L
HOUSE FUN 好房網:餘屋爆大量 要賣趁現在!  

■ 封面故事


餘屋爆大量 要賣趁現在!
根據營建署統計,截至2016年底,全國新建餘屋待售住宅已逼近7.4萬戶,
六都中又以新北、桃園存量最高,增幅最大,其餘四都也無一倖免,
餘屋問題未曾減緩,全都在惡化當中。

雪上加霜的是,2013至2015年間核發建照的戶數,
與2015至2017年間核發使照的戶數,仍有約10.7萬戶的差額,
顯示有大量預售屋遞延完工時程,該交屋未交屋。

這些延遲交屋的住宅,有大半將在2018年釋出,
換句話說,「史上最大交屋潮」將在明年上演!
房價要落底,難度恐怕還很高!

蕭彤雯 購屋八字訣換幸福成家
知名電視新聞主播、資深記者蕭彤雯離開主播檯後,生活更精彩,不僅一連推出兩本書、擔任網路頻道主持人,總算在工作、家庭間切換得遊刃有餘,她笑虧自己超級戀家,買房是這輩子最正確的決定之一。

從8.5坪∼16坪都有解!小宅超展開
可別以為小住宅就得要「將就」,其實空間小,更要住得精、住得巧!
打破刻板的房數與坪數迷思,重新審視生活與空間的關係
誰說,小宅不能享受大空間呢?

■ 目錄

04發行人的話
 趙怡 復興文化 到台灣取經
06 總編輯聊天室
 楊欽亮 別低估良心的力量
08 異人觀點
 邱沁宜 都更條例大改版 老屋翻新真有望?
09 法律學堂
 蔡志雄 柯以柔婚變 導火線全因房事
10台灣財經話
 白富美 軟著陸了沒? 台灣房市仍陷牛熊之爭

12 房貸筆記
 小資家庭注意
 年終入手 別急著還房貸!
16 小資成家術
 「阿飄男」返鄉傳美味
18 獨家觀點
 中和大火燒出違建之惡
 官員們,請用行動代替檢討吧!
20 看屋攻略
 房市問答集
 軍國宅租買受六大問
22 好房傳真
 看屋不必出遠門
 實境找房新時代來臨!
24 房市風向球
 最新房市景氣脈動
26 房市鑑定團
 台北市 包租公剉咧等 留心查稅新衝擊
 新北市 超額供給未解 容積獎勵是喜也是憂
 桃園市 房價泡沫破得早 跌幅收斂中
 台中市 單月量能表現衰退 精華區跌幅深
 台南市 量能表現優於去年 南科貴客帶旺房市
 高雄市 建商加速出清趕底 假破盤恐成真
38 好房直播室
 欽差大人辦案啦:租金連漲 買不起恐承租不起
 租屋雄幸福:新式租約上路 租屋免糾紛
 格格道家:揭秘張心宇、廖廷娟兩房愛巢
 律師娘當家:買預售屋 契約先別急著簽   
42 名人會客室
 蕭彤雯
 購屋八字訣換幸福成家
48封面故事
 餘屋爆大量 要賣趁現在
 總論篇 新餘屋傾巢而出 讓利流血戰還沒打完!
 分析篇 餘屋壓力鍋快要爆 六都無一可倖免
 展望篇 全球景氣復甦 房市持續修復盤整
 價格篇 賣壓籠罩全台 合理開價先售先贏
64 熱點生活圈
 北投區 復興崗站生活圈
 文山區 靜心中小學生活圈
 板橋區 江翠北側ABC重劃區
 汐止區 社后生活圈
 台中市 高工路生活圈
 高雄市 六合夜市生活圈
88 好房知識+
 祖孫三代宅就要這樣挑
92 社區趴趴GO
 台北•大湖商圈x民生社區•富錦街
100 城市角落
 林口彩繪村 文青創作的共生聚落
104生活品味
 從8.5坪∼16坪都有解!小宅超展開
124旅店不思議
 李俊明 日本淡路島 安藤迷必須朝聖
126老屋說故事
 老屋顏 台北 半百民居變青旅
128深夜食堂
 台北 麻辣鍋始祖再戰江湖
130潮旅宿
 將城市街廓融入旅店設計
 住一晚感受正港台中味!
134 城市小旅行
 新竹不錯玩(上)6處充滿驚喜的市外桃源
146 潮旅宿
 派對布置、交換禮物看過來!
 30款Xmas小物大集合
103.5
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不買豪宅買好宅:從貸款、地段到議價,第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣  

■ 內容簡介

  買房置產是人生大事,但是隨著生活富裕、資金充沛,房子不僅是遮風避雨的地方,更是累積資產的管道,是投資理財的標的,目的多元,當然購屋的眉眉角角也越來越多。地點的考量,增值空間,學區、交通,社區公設,建材,座向,景觀……自己的、另一半開的條件需求寫得眼花撩亂,長輩的、專家的建議,多得如排山倒海,在加上原本就沉重的房屋價格,買屋就成了人生最不可承受之重,買屋之路顯得漫長而艱辛。

  所幸在資訊爆炸的年代,只要多留心,多注意,培養專業知識以及技巧不再難如登天,正所謂:「你用心多一點的地方,就是成就展現的地方」。

  現在,跟著台灣房屋智庫發言人張旭嵐的腳步,一步一步,抽絲剝繭地展開買屋置產所需的前置作業,培養最基本的專業知識,然後透過實地勘查經驗的積累,不消多久的時間,你絕對可以成為房地產界的專業人士;從消極面來看,往後不必再怕遇到糾紛,慘遭欺騙,從積極面來看,則可以談到好價錢,買到好的起家厝。

  希望透過這本書可以成為購屋者的一盞明燈、一個方向,至少可以依照一個清楚的邏輯思考,確認需求取捨,理性分析兼顧感性思考,許一個有殼的未來。

■ 目錄

前言 買不起豪宅?打造一個屬於自己的幸福好宅

第一篇 觀念篇

第一章 釐清需求,找到最適合的房子

你的購屋性格

第二章 動心動手前先動腦

買比租划算?租比買省錢?
當感性碰上理性:先排出優先順序
好宅PK
頭期款該準備多少?
小資族的首購財務表
認識首購優惠貸款

第三章 地段、地段和地段

好地段是專家說的?還是你認同的?
嫌惡設施周邊真的不能買嗎?

第四章 選甚麼住宅類型好?

套房
公寓
電梯住宅
透天厝
車位

第二篇 練功篇

第五章 預售屋


付款流程
樓層
裝潢屋、毛胚屋、樣品屋、實品屋
這真是太神奇了!代銷的魔幻話術
預售交屋注意事項
小心一案建商

第六章 特殊住宅類型

地上權住宅
捷運共構宅
工業住宅
法拍屋、金拍屋、銀拍屋

第七章 小心這些瑕疪屋

淹水屋
海砂屋
輻射屋
地震危樓
事故屋(凶宅)

第八章 實價登錄的迷思

成交資料代表現在行情?

第三篇 實戰篇

第九章 你一定要有的購屋小幫手

善用實價登錄查行情
其他房地產專業網站和APP

第十章 讓房仲成為你的好朋友

和房仲業務的三類接觸
挑好業務從小看大
服務費
購屋一定要找房仲嗎?

第十一章 賞屋技巧

看屋要「望聞問切」
出價前,早晚晴雨多看幾遍

第十二章 科學風水

攔腰煞
穿堂煞
抬轎屋
路衝
剪力煞
無尾巷

第十三章 議價

議價前的資料文件
搞懂主建物、附屬建物和公設,再計算合理價格
斡旋書和要約書
買賣雙方的心戰攻防

第十四章 購屋四部曲

前奏:交易安全
首部曲:簽約
第二部曲:用印
第三部曲:完稅
第四部曲:過戶交屋

第十五章 房屋貸款

核貸看銀行鑑價,非成交價格!
好工作好貸款
要不要用寬限期?
房貸種類?
何種償還方式最划算?
房貸眉角

第四篇 進階篇

第十六章 看懂房地產相關稅制

不動產持有稅
交易稅

第十七章 變身包租公

第十八章 合資買房行不行

附錄

255(需代訂)
83838
包租公實戰班DVD  

■ 內容簡介

 1萬元開始養房,月收入翻6倍!
  工程師變身「專業包租公 」,
  從1間到經手100間,專業包租公實戰經驗完整呈現!

  【包租公應該懂的事…】

  尋找投報率超過100%好標的
  .挑選出租物件
  .案件現勘技巧及須知
  .精算投資報酬率
  .銀行貸款
  .設計工程及家具採購

  每月多賺18%的包租公秘訣
  .租金定價策略
  .提高出租率
  .科技化管理租屋
  .如何有效管理及收催租金

  柯惇貿,64年次,出身公教人員家庭,從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後,進入一家網路公司,任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢,讀了《富爸爸.窮爸爸》一書後,被作者羅伯特.清崎點醒:要賺取「非工資收入」,財富才能自由。

  非工資收入要怎麼賺?柯惇貿想了半天,開始研究買房收租的可能性。2002年7月,機會來了!一間套房要轉售,出價240萬元。當時,柯惇貿算了一下,套房出租,每月租金收入2萬1仟元,扣除銀行利息貸款和雜支,每月淨收益有1萬元,這位才上班1年的工程師,決定投資下去!從投資一間到投資百間,隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高,工程師決定轉行當「專業包租公」。他專找鬧區內的閒置空屋,巧手裝扮後再出租,把別人眼中的「呆資產」徹底活化,變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。

  本DVD完整呈現城市醫生柯惇貿投資上百間出租屋的實戰經驗,提供給想要成為包租公的每一個人正確且快速的進入技巧 ,如果你正苦思,如何增加財富?買屋出租會是最佳的穩定生財工具!  

■ 目錄

Disc1 
DISC1 片長:約142分鐘

.挑選物件-案件類型
.買下第一間房子開始當包租公
.房屋貸款-自備款和貸款比例
.銀行貸款
貸款攤還金額速算表/看成績單?/購屋財務能力評估/銀行認定你的財務方式/個人收入證明/銀行貸款鑑價方式/抵押權/設定額度、存續期間
.精算投資報酬
.挑選物件
案件來源/房地產交易價格/歷史成交紀錄/實價登錄網站/法拍歷史成交紀錄/法拍拍定地圖/法拍屋(司法院公告)/付費法拍屋資訊/免費法拍屋資訊
.案件現勘技巧及須知
案件開發九宮格/多問/動產現況說明書/土地謄本/建物謄本/權狀/權狀及謄本/調閱謄本
.買賣所需費用:買屋/賣屋
.設計工程
流程概述/發包類型/各項費用/工期及注意事項/施工監造/工程進行前之首要工作/如何辦理驗收/工程糾紛
.出租管理
.租賃市場分析

Disc2 
DISC2 片長:約 113 分鐘

.租金定價策略
租金提高的效益/客源定位
.提高出租率
如何招租?/如何修圖?/如何接聽電話?/如何帶看?/室內佈置
.管理租屋
房客看屋-下訂/房客看屋-簽約/房客搬入-維修/房客搬入-催收/房客退租-管理/房客搬入-續租/房客退租-退租
.科技化管理租屋
.科技省時管理
.Q&A-各式問題
.附錄
案件現勘技巧及須知:調閱地籍資料(地籍圖、建物測量成果圖、土地使用分區證明)/專有名詞說明:大公、小公、專有、共用、建蔽率、容積率/銀行貸款鑑價方式補充說明/建築成本法:不動產估價技術規則/建築成本法-公式及範例/公告地價/房屋現值法/房屋現值-契稅單=>契價/銀行貸款-辦理房貸所需費用/買賣及租賃基本稅賦/綜合所得稅申報實例/綜合所得稅速算公式/出售房屋財產交易所得/租賃所得稅

■ 作者簡介

柯惇貿Eric(外號【城市醫生】)

現職
 .城市財富管理顧問公司董事暨首席顧問
 .城市醫生不動產投資團隊創辦人
 .不動產投資專業投資客

學歷
 .逢甲大學建築及都市計畫研究所

833(需代訂)
85755
【全新暢銷增訂版】買一間會賺錢的房子:最受信賴的獵屋高手,教你「不後悔的買屋36招」,挑間「增值中古屋」,比「定存」多賺20倍!  

■ 本書特色

        ★ 各大媒體公認的房產專家首度出書!
  最受媒體歡迎的房市達人,教你買一間會賺錢的好房。

  ★第一次就買到增值好房祕訣大公開!
  避開新手外行容易忽略的要點,剖析投資客的看房祕訣。

  ★統整買賣房屋時最容易被忽略的6大問題,完全解答!
  關鍵6個問題,貸款、看屋、買屋流程,一本就搞懂。

  ★一次解決買賣後8大訴訟糾紛惡夢
  嫌惡設施、漏水屋通通OUT!7個對策教你在看屋時避免常見糾紛。

■ 內容簡介

  ★全新收錄「房地合一」、「重購退稅」、「奢侈稅」,搞懂現省至少100萬★
  狂銷3萬冊,
  房仲人手一本的買房指南,
  《買一間會賺錢的房子》全新增訂版。


  買對房子,少拼20年,
  好房子,會默默幫你賺100∼500萬。
  各大媒體一致公認的房產專家「徐佳馨」專業分享

  最熱門的房市議題大蒐錄:
  ★「房地合一」內容是什麼?如何申報最好?
  ★現在買房,會被課「奢侈稅」嗎?如何避免? 
  ★現在買房,如何符合「重購退稅」的條件?
  ★「公設比」的大、小公如何分?
  ★公寓的樓梯間、地下室算哪一種?

  買中古屋放10年定存多賺20倍,「好宅」會自己變「豪宅」?
  買對一間房子,比找一個伴侶更重要,單身更要買房子!
  你知道如何談高貸款成數、談低利率嗎?

  最受大家信賴的房產業者徐佳馨,從一個完全不懂房市交易的門外漢,到廣受各大新聞媒體爭相採訪專業房市解答,她經常受邀雜誌專訪、東森電視台「夢想街57號」等各節目,分析各種房市走向及現況,從負債十幾萬學貸,到買房子,踏入房產叢林,她是如何辦到的?

  誰不想買房子啊?月薪三萬多,如何圓夢?沒有富爸富媽,只能靠自己的小家庭、上班族、首購族,常在房地產市場上舉步維艱、步步驚心!房子,代表了幸福的憧憬與追求,買屋應該是完成夢想,而非一輩子的負擔!面對人生最重要的一筆開銷,別傻傻交出昂貴學費,搞清楚「費用」和「需求」,才能買得安心、穩賺不賠!

  房產專家徐佳馨提出了現在年輕人要建立的兩個觀念:(1)買屋、換屋是主流經驗。(2)沒有自備款,休想買房子!書中列出6大在買賣房屋前最重要、最常見、也最容易忽略掉細節的問題,小老百姓該如何仔細評估自己的需求、精打細算每一筆花費、審慎選擇每一個物件?本書教你第一次買房也能挑到「會增值」的優良房屋,把自己的「好宅」變「豪宅」!

  徐佳馨以自身經驗為例,當年研究所畢業時,身上揹著十幾萬的就學貸款,且當時利率比現在高,只有第一年償還可免除利息的優惠。為了擔心白白把利息繳給銀行,她拚命存錢,靠著吐司和「永遠的榨菜肉絲麵」,以最儉省的方式熬過社會新鮮人的第一年,很快就把貸款還完,辛苦是有代價的,她形容說:「贖回自由之身,那種感覺真的很棒。」

  徐佳馨表示,節省的態度一旦養成,其實並沒想像的那麼苦,包括一群好朋友在內,我們都認為把儲蓄變成習慣之後,很快就能存到人生的第一桶金;接下來你就可以靈活投入有興趣的理財計劃,好比房地產、股市或債券。她喜歡房地產,很重要的一個原因在於,房子不僅僅是投資標的或金錢,它還代表人們對於幸福的憧憬和追求。老一輩總覺得要組成家庭、養兒育女,所以得買房子才能安身立命。

  ▲ 2個買屋常識與潮流,你有沒有跟上?
  ◎【常識1】年輕人要認清:現在沒有自備款,休想買房!
  10年前,為了鼓勵大家買房,銀行貸出的房貸成數高達9成5,甚至新屋可全額貸款,但現在的年輕人已經沒有這種時代背景,買屋前,最起碼得要準備總價3成的自備款,還得擔心銀行的放款成數是否如預期。
  →薪水不高是存不到錢的原因之一,但最主要的還是現代人的花費過高,愈早認清「沒有自備款無法買房」的事實,就愈能下定決心存到第一筆買房基金。

  ◎【常識2】一屋到底已經過時,買屋、換屋才是主流經驗
  現在已經很少有人一屋住到老,買房是根據自己當時的需求,隨著時間過去,列入考量的條件也變多:小孩上學所以搬到學區、不想花太多時間通勤所以搬到鬧區……等等,自然有換屋的需要。
  →下定決心存到第一筆頭期款,多看物件,審慎選擇第一間好屋,日後就能隨自己需求、毫無後顧之憂的換房!

  ▲ 你現在的薪水,到底能買多少錢的房子?
  ◎算一算,可以拿薪水的幾成來繳房貸?

  房市專家建議,房貸佔薪水的三分之一最剛好,而房屋總價,最好小於自備款和貸款的總額,這是為了避免日後銀行放款成數與預期不符。以下用簡單算式告訴大家,該如何計算現在的薪水能買多少錢的房子:
  •3.6萬(月薪)÷3=1.3萬 ← 每月付出的貸款額
  •1.3萬÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=260萬
  →可貸260萬,有還款能力
  •180萬(自備款)+260萬(可負擔的貸款)=440萬
  →建議選擇350∼400萬的房子,手邊留點錢以備不時之需。同時,貸得多未必還得起,千萬別以為銀行貸款愈多愈划算!

  ◎把繳房租變成繳房貸,可行嗎?
  以住在台北市的狀況,小套房月租約在1.5萬,小家庭的兩房一廳約2.5萬,若在市中心更可能高達3∼4萬。如果你在思考:每個月固定在住的開銷上花同樣的錢,是不是乾脆買間房子好了?以下教你簡單計算「現在的房租可以買多少錢的房子」:
  •1.5萬(房租)÷5千×100萬(利率2%,貸款100萬,償還期限20年)=300萬
  →如果你有一筆自備款,並向銀行貸款300萬,每個月繳1.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的小套房。
  •2.5萬(房租)÷5千×100萬=500萬
  →如果你有一筆自備款,並向銀行貸款500萬,每個月繳2.5萬的房貸,20年後就有一間屬於自己的房子。

  ◎第一次買房,就要懂得挑出「增值好房」
  不是每個人在買第一間房子時都有足夠的自備款,總價、坪數、屋齡、地點,也會影響選購房子的條件。首購族買的第一間房,不一定要完全符合自己的期望,慢慢挑、仔細選一間優質小房,照顧好自己的房子,同時關注房市行情,待房價上漲,隨著自己人生中不同階段的需求,小賺之餘加上積蓄,讓一開始的好宅帶自己前進夢想豪宅!

  ▲ 擔心購屋後悔?選房之前,先問自己5個問題
  (1)未來十年,你想過怎樣的生活?
  (2)透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋?
  (3)住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區?
  (4)你選擇和誰住得近一點?
  (5)你的自備款來自何方?

  →據統計,全台購屋者挑選住宅的主要考慮因素,有將近25%都是「價格」,其次是「生活機能」佔20%,「家人需求」則佔了近18%,近14%的購屋者則考慮房屋未來的「增值性」;如何用好價錢買到好的生活環境,甚至買下未來的增值空間,除了多看物件、多比較,同時增加自己的經驗值外,選擇市中心的增值空間較高,如果同樣的價錢,想買郊區、多點空間,則需要注意交通替代性和話題性:未來是否有公共建設計畫等等。

  ▲ 買賣房屋時,最常遇到的6大問題!看仔細才不吃虧
  (1)買房子,該準備多少錢?
  準備比房屋總價3成再多一點的自備款,選擇適合自己經濟狀況的房貸類型;除了買新家具和裝潢費用之外,契稅、規費、仲介代書費、銀行申貸費用等等,找到好的代書,可以幫你把這些隱藏費用算得清清楚楚,絕不讓你手忙腳亂。

  (2)看房子,該注意哪些問題?
  除了考量不同房型、新屋舊屋的優缺點之外,也要留意常被忽略的迷思的盲點:跟著捷運買,不一定就是好房保證;買屋送車位,不一定就是賺到。除此之外,選擇不同時間點看屋,可以發覺不同的狀況,避免之後有可能發生的糾紛。

  (3)怎麼找到好房仲?
  品牌、經驗、口碑,這是三個評判房仲的基準,大型的全國連鎖體系是多數人的首選,不過在地長久耕耘也很重要;最怕招架不住房仲的話術,其實只要從細節去思考房屋的真實狀況,上實價登錄網站查詢,就可以知道房仲是不是真心想幫你買間好屋。

  (4)簽約交屋前,如何確保自己的權益?
  清楚買屋步驟和履約保證流程,以及各階段的房仲、代書、買賣雙方作業,再次確認並檢查屋況。記住:所有的事情,都用白紙黑字寫下來才算數。房屋的產權要監督房仲與代書徹底釐清,當然,如果你是買中古屋,也要好好和賣家(原屋主)結清費用。

  (5)房子怎麼賣才能穩賺不賠?
  先確認自己的房子自售有利,或者委託房仲較快?其次,買家都喜歡撿到便宜的感覺,先了解自己房子的身價,再花點小錢做一些美化及修繕,給買家好的第一印象,也讓自己有開價的優勢。

  (6)如何避免8個最常見的買賣糾紛?
  買了難停的車位、繳不出貸款變違約、預售屋建商跑路、住了之後才知道是兇宅、白天晚上社區兩樣情……這些常見的買賣糾紛,該如何避免?如果真的遇上之後,該如何解決?最主要的預防方式,就是在不同時間去看屋;再決定簽約前,再花時間看看附近社區的環境。多花時間,就能避免大部分的問題!

  ▲    用夢幻價格,買到增值好屋,該怎麼做?
  ◎學會看實價登錄網站和謄本

  △實價登錄網站:幫你掌握房屋的真正價值
  →到內政部地政司的不動產交易實價登錄網站,或各家房仲業者的公司網站,都可查到區域成交行情。實價登錄可以讓我們發現該地區的主力物件、銷售速度和平均單價,不會被銷售人員牽著鼻子走。

  △謄本透露的訊息:房屋產權、抵押狀況、屋主是否為投資客、購入總價多少
  →房屋謄本上有很多訊息,如果登記日期和出售日期很接近,屋主是投資客的機率就很高;投資客容易因資金調度或為了避稅而急於拋售,自然產生較大的議價空間。學會看出謄本中的房屋狀況,就能為自己議得更好的價碼。

  ◎和管理員聊聊天,了解自己的鄰居
  千金難買好鄰居,先打聽清楚左鄰右舍的習慣,住戶的背景,作息是否正常,樓梯間是否有人定期清掃……等等,免得搬進去之後才後悔莫及。

  ◎一次砍價300萬,不如每坪議價85折
  △找出周遭環境中可殺價的根據
  聽到殺價,沒有賣家會乖乖被宰,先從每坪開始議價,再從附近成交行情、屋齡、裝潢、社區內的高架橋、工廠等等嫌惡設施,爭取每坪的折扣,東折西讓下來,往往會得到你想要的成交數字。

  △態度是決定價格和優惠的關鍵
  沒有一間房子是十全十美,聰明的買家會善用房屋本身條件不足處議價。雖說嫌貨才是買貨人,但千萬記住,一味的挑剔只會讓氣氛變僵,表現出自己對於買屋的誠意和對屋子的喜愛,有很大的機會獲得額外的家具,省下一筆開銷,更有可能獲得賣家自動砍價 。

■ 目錄

【前言】買會增值的房子,上班族才有翻身的機會!
【Part 1】 買房子,該準備多少錢?
──買屋是夢想,不是負擔!精打細算買屋費用的10個問題
▲【問題1】沒有自備款,能買房子嗎?
•現在,沒自備款休想買房子!認清現況才能規劃
•無論如何,先存到人生第一桶金再說
•房子,是一種對「幸福」的憧憬和追求
•一屋到底已過時,買屋、換屋是主流經驗
▲【問題2】口袋要準備多少錢,才夠付「自備款」?
•總價、自備款、貸款,三者通盤考量
•自備款不足時,買「預售屋」是個辦法
•「簽約金」是會被沒收的!買賣之前務必三思
•姐姐、阿姨……熟識的銀行都問問,必要時請對方前來鑑價
•公教、五師、百大企業員工,有助爭取最低利率
•如果自備款很高,用「現金」和「屋況」爭取議價空間
▲【問題3】每個月的房貸,該佔薪水的幾成?
•「房貸」可佔薪資的三分之一到二分之一
•100萬房貸以20年償還,每月本息攤還5千
▲【問題4】現在的薪水,可以買多少錢的房子?
•挑選的房屋總價,宜小於自備款和貸款總和
•貸得多未必還得起,務必謹慎估算
▲【問題5】你付的房租,可以買多少錢的房子?
•想在台北市租屋?小套房1.5萬,兩房一廳2.5萬
•把「房租」變成「房貸」,從無殼變成有殼
•從小房子慢慢養起,有機會再換屋
▲【問題6】首購族,一定要知道的房貸優惠方案
• 老一輩念念不忘的「勞宅貸款」已不復存在
•「青年安心成家購屋優惠貸款」不是年年都有
•「青年安心成家方案」102年起不再續辦
•「整合住宅補貼資源實施方案」有家庭所得限制
▲【問題7】單身族買房,有優惠嗎?
•不是歧視單身,實在是資源有限
•銀行不喜歡借錢給單身者,為什麼?
•單身者購屋,多存些自備款有益無害
▲【問題8】第一次就能借到高成數、低利率的關鍵?
•方法1:挑選房子之前,請把自己的籌碼重算一遍
•方法2:透過建商和房仲業者的「熟識銀行」談高成數
•方法3:如果有公教身分,就是低利率的最佳保障
•方法4:貸到錢之後,養成和銀行聯繫的好習慣
•方法5:不要迷信寬限期,有時是自掘墳墓
▲【問題9】房貸類型比一比,「本金」和「利息」該先還哪一個?
•類型1:【指數型房貸】:利率波動不大,上班族適用
•類型2:【理財型房貸】:已還本金,可再借出
•類型3:【抵利型房貸】:存款可抵房貸本金
•類型4:【利率遞減型房貸】:多還本金換取利率減碼優惠
•類型5:【保障型房貸】:設定利率上限,首購族有保障
•類型6:【固定型房貸】:利率固定,方便長期規劃理財
•本金v.s利息,先還哪一種,意義大不同
▲【問題10】除了房子總價外,有哪些隱藏費用?
•費用1【契稅】:建物發生轉移時,房屋評定現值的6%
•費用2【規費】:房屋評定現值+土地申報現值的0.1%
•費用3【印花稅】:針對房屋和土地的收費
•費用4【代書費】:含簽約和登記,一筆約2萬元內
•費用5【仲介費】:買賣方加總不超過6%
•費用6【分攤當年度房屋稅和地價稅】:以交屋日為基準計算
•費用7【申辦銀行貸款的相關費用】:標準不一,記得討價還價
•費用8【火險和地震險保費】:關係銀行撥款,一定要辦
•費用9【房子修繕費】:建築基礎硬體處理不能省
▲ 申辦房貸6大步驟,你一定要知道
•步驟1 【提出房貸申請】:選定最適合自己的房貸類型
•步驟2 【房屋估價】:根據房屋位置和狀況評定
•步驟3 【貸款人背景審核】:年齡大於65歲,銀行可能緊縮貸款條件
•步驟4 【雙方對保】:親赴銀行辦理開戶手續
•步驟5 【抵押權設定】:通常是貸款金額的1.2倍
•步驟6 【銀行撥款】:需先辦好火險與地震險
▲一定要學!買不動產的3種節稅好方法
•方法1 主動辦理地價稅「自用住宅」變更,可省0.8%
•方法2 兩年內再次購屋,「自用住宅用地」可辦理「重購退稅」
•方法3「房貸利息」可做為所得稅的列舉扣除額,最高30萬

【Part 2】 看房子,該注意哪些問題?
──一網打盡不同屋齡和房型,分析6大看屋重點,怎麼挑都能放心買!
▲ 擔心購屋後悔?選房之前,先問自己5個問題
•問題1 未來十年,你想過怎樣的生活?
•問題2 透天、套房、公寓或大樓,你喜歡哪種類型的房屋?
•問題3 住宅區、鬧區?你最希望住在什麼樣的地區?
•問題4 你選擇和誰住得近一點?
•問題5 你的自備款來自何方?
▲買到「會賺錢」的好宅」,3大祕訣大公開!
•祕訣1 選屋最管用的三招:多看,多看,還是多看!
•祕訣2 從增值角度考量,市中心比郊區具有優勢
•祕訣3 如果想買郊區,需注意交通替代性和話題性
▲8招必殺技,用夢幻價格買到理想好屋
•絕招1 先查「實價登錄」,了解周邊行情再看屋,才不會當冤大頭
•絕招2 和管理員聊聊天,有助於了解鄰居
•絕招3 找出實際坪數,總坪數裡含多少公設比?
•絕招4 挑剔和讚美都是籌碼,但請注意態度
•絕招5 學著看謄本,判斷屋主當初的購入成本
•絕招6 從周遭環境找尋缺點,做為殺價的根據
•絕招7 先議單價,再議總價,最後去零頭
•絕招8 放低姿態,有時可以皆大歡喜
▲【分析1】買全新成屋,還是舊房子?
•決定新舊之前,先釐清自己的籌碼和需求
•新宅vs.舊屋,兩造優缺點比一比
•買未成形的「重劃區新屋」,要考慮大環境發展
•買「高單價的精華區舊屋」,要考慮土地持分比例
•淡定看待都更,老房子也有它美好的一面
▲【分析2】買預售屋是好主意嗎?有哪些優缺點?
•購買預售屋的好處:自備款付款時間長&預先規劃內裝,省裝潢
•購買預售屋的壞處:無法掌控施工品質、工程期不定
•提醒1:「好建商」是購買預售屋的首要條件
•提醒2:所有的承諾都須化為白紙黑字
•提醒3:買預售屋要有履約保證機制
▲【分析3】追著捷運線買房的2個迷思和2個定律
•迷思(1):追著捷運跑,交通便利一定容易轉手?
•迷思(2):最好直接住在捷運站樓上?
•定律(1):高架式V.S地下式捷運,注意事項不同
•定律(2):有捷運V.S.沒捷運,價格戰立見真章
•萬一買不起捷運宅,可以這樣子補救
▲【分析4】買大樓vs.買公寓,哪個選擇比較好?
•大樓的「優點」:可貸較高成數、有管委會服務
•大樓的「缺點」:單價高、公設多、需繳管理費
•公寓的「優點」:單價低、公設少,土地持分比例高
•公寓的「缺點」:無人負責公共事務、維修分攤吃力
•從稅務多寡,比較公寓和大樓的價值
▲【分析5】法拍屋、金拍屋和銀拍屋,這些房子小老百姓能碰嗎?
•認識三者的不同,掌握資訊管道
•購買拍賣屋,4個缺點不可不知
•購買拍賣屋,最大優點是便宜
•購買法拍屋前再次叮嚀,請注意以下6點
▲【分析6】小車位大學問!平面vs.機械,該選哪一種?
•從投資角度看,買車位未必划算
•「平面車位」的優點和缺點
•「機械車位」的優點和缺點
•車位沒有權狀,不能外賣
▲學會7種看屋技巧,你也是獵屋高手!
•技巧(1):看屋時間點很重要,不同時段透露不同訊息
•技巧(2):實際測量棟距,以及房子到車站或學校的距離
•技巧(3):漏水是大麻煩,一定要謹慎察看
•技巧(4):格局方正最討喜,房屋座向也有意義
•技巧(5):把可能是「公設陷阱」的項目條列出來
•技巧(6):看屋時,一定要帶的4個東西
•技巧(7):看屋時,一定要做的5個動作

【Part 3】 如何選擇有良心的好房仲?
──清楚了解自己的需求,就能看穿房仲話術,還能把握黃金殺價時機!
▲為什麼買屋、賣屋都要找仲介?
•買方需要房仲的3個理由:沒時間、找專業、有保障
•賣方需要房仲的2個理由:有保障、省麻煩
•委託房仲業者,從這3個角度思考
•委託房仲時,要簽專任約還是一般約
▲找房子只能靠仲介?
•這種情況可以自行找房:目標地區明確
•找房子之前該具備的3種本事
•給自行購屋者的2點建議
▲房仲話術大揭密!4種你一定要知道的事
•「屋主被外派去大陸所以賣房子」¢從房屋細節思考真實性
•「從車站走回家只要5分鐘」¢自己走過一次最準
•「今天早上有人出價斡旋了」¢冷處理,別隨之起舞
•「屋主開的價在這一帶算很低」¢上實價登錄網站見真章
▲除了把價格殺到底,還能為自己爭取什麼?
•最後運用「樓層」和「設計弱點」再殺一次
•【中古屋】:殺價無望,請屋主把部分家具留下吧!
•【預售屋】:可要求更多!約定好的全部寫進合約中
•【新成屋】:最後幾間餘屋可以要求樣品屋家具贈送
▲買房子有黃金時段嗎?把握這2種情況下的議價空間!
•建案初期為營造熱銷,議價較有希望
•新成屋代銷即將結束,最後幾戶便宜賣

【Part 4】 掌握簽約、交屋前「絕不吃虧」的4個要點
──合約要載明,費用要清楚,就能避免交屋後發生的各種糾紛。
▲看懂買屋流程圖,讓你輕鬆掌握全局!
•買屋須經過的步驟
•履約保證流程說明
•房仲、代書及買賣雙方各階段作業
▲【要點1】「成屋買賣定型化契約」,一定要簽
•成屋買賣定型化契約應記載6個事項
•成屋買賣定型化契約不得記載7個事項
•建商須以書面列清,讓訊息更加透明化
▲【要點2】議價簽約之前,務必要確認的5件事
•確認(1):不會買到海砂屋
•確認(2):不會買到輻射屋
•確認(3):不會買到凶宅
•確認(4):事先打聽社區規範
•確認(5):看屋時檢查這些施工品質
▲【要點3】議價和簽約前,不可忽視的5項權益
•權益(1):決定簽要約書或付斡旋金
•權益(2):絕對不為任何理由放棄合約審閱期
•權益(3):監督房仲和代書徹底落實「產權調查」
•權益(4):事先打聽清楚可能會產生哪些費用
•權益(5):簽本票時要注意的事情
▲【要點4】交屋時做對5件事,免除日後糾紛
•確認(1) :銀行撥款時間和金額
•確認(2):再次檢查「風火水電光」5大屋況
•確認(3):交接權狀和鑰匙要確實
•確認(4):核算該與賣方分攤的費用明細
•確認(5): 核算代書與房仲經手的開支和服務費

【Part 5】留意3個細節,第一次賣屋就上手
▲【細節1】 從賣屋立場,專任約和一般約哪個好?
•這些情況下,還是委託給仲介吧!
•若選一般約,要小心別一屋二賣
•若選專任約,別忘了要求廣告程度
•物件愈具特殊性,愈適合專任約
▲【細節2】一定要做!為房子增值的6件事
•行動(1):了解市場行情,開價既有利又合理
•行動(2):提出想法,協助房仲找到介紹切入點
•行動(3):事先做些簡單的美化,增強價值
•行動(4):進行修繕,找有保固的公司來做
•行動(5):展開帶看前,把敏感的東西先移除
•行動(6):提供承諾,必要時願做履約保證
▲【細節3】簽約交屋之際,賣方要注意的5件事
•注意(1):約定房屋價金的付款方式和期限
•注意(2):事先詢問代書有關土地增值稅
•注意(3):很多人不了解重購退稅和奢侈稅
•注意(4):選擇如何申報財產交易所得稅
•注意(5):合約寫得愈清楚,交屋時糾紛愈少
▲不想委託仲介,先確認房屋的自售條件
•條件(1):符合這4個不想委託房仲賣屋的主因嗎?
•條件(2):2大自售房屋常循的管道,對你來說可行嗎?
•條件(3):給自售者的4點建議,想清楚再行動

【Part 6】避免8個常見糾紛,別讓新屋美夢變訴訟噩夢!
──買屋途中停看聽,7個方法讓你買得安心,住得開心!
▲【案例1】花大錢買了停車位,停進去卻打不開門!
•好火大!車位過於狹窄,只有紙片人才能用
•【對策】要求試停,合約上要求保證車位大小
•注意(1):車位被灌入總坪數,形成低單價的假象
•注意(2):算一算,你到底花了多少錢買車位?
▲【案例2】貸款未達預期成數,沒錢履約變成違約!
•好無奈!銀行評鑑後貸款成數未達預期,打碎成家夢
•【對策】請於合約中加註「萬一貸款成數不足……」
•【注意】當建商說「銀行不肯貸的部分我借你」
▲【案例3】預售屋建商跑路,或是錢給了大半,拖拖拉拉交不了屋
•好火大!訂婚前買的房子,孩子要上學了還沒蓋好
•【對策】:履約保證保障消費者,「建商跑路」糾紛降低
▲【案例4】屋主只准晚上看屋,過戶後卻發現……
•好可怕!白天看屋,居然看見「另一個世界」
•注意(1):光天化日之下,你能看得更清楚
•注意(2):晚上看屋,無法察覺採光是否良好
▲【案例5】白天看起來是安靜社區,晚上卻成夜市和茶店?
•好無奈!交屋後才曉得,每週有三天樓下是夜市
•好無奈!白天是安靜社區,晚上竟暗藏春色
•【對策】多花時間,每個時段都去看看
▲【案例6】陽台上的白襯衫,為什麼經常髒髒的?
•好無奈!買新房子後,白襯衫都得送洗
•【注意】你的不在意,可能讓房子日後找不到新買主
•【對策】嫌惡設施人人厭,將來可能得加註
▲【案例7】誰都不想買出過事的房子!買到凶宅怎麼辦?
•好火大!指明「不要死過人的房子」,卻把凶宅賣給我!
•【對策】:「不要死過人的房子」,買新成屋較保險
▲【案例8】遇到詐騙型房仲,只能自認倒楣?
•好無奈!付了斡旋金之後,房仲竟然消失了!
•【注意】賣方、買方,都有可能是山寨版!
•【對策】:確保權益,簽約、付款最好在房仲公司進行

【結語】買賣房屋的真正價值,在於人與人的情感互動,不只是金錢

255(需代訂)
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黑心投資客炒房告白:搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課  

■ 內容簡介

台灣房市一年成交幾十萬戶,有70%都是中古屋。
在這個投資客橫行的年代,一不小心就會變成冤大頭!
--從選點到殺價,一定要懂的老公寓、中古屋、透天厝坑錢陷阱--

你知道,投資屋是加價五成再出售嗎?
你能識破投資客「黑心裝潢術」嗎?

 

人人都想買到「屋主正好欠錢所以價格低」、因為「保養好所以屋況美」、不漏水沒壁癌、還要誠信交易的好房子,別傻了,哪有這麼多「正好」!事實是,當買方,注定得跟投資客鬥法,除非你去廟裡拜,否則就乖乖做功課吧!

  

多花冤枉錢事小、買到黑心拉皮屋事大,更慘的是買到違建或兇宅還不自知!《黑心投資客炒房告白》公開投資客黑心技倆的17堂課,教你要如何降低風險、掌握議價空間。

★看仔細─拉皮裝潢術、新聞炒作法、高低價差法、房仲聯賣法、假合約假成交…黑心投資客手法全曝光!

★請小心─Sway 教你買屋與議價,中古大樓、電梯華廈、老公寓…挑出買方最容易忽略、賣方最容易作假的細節。

★Sway傾囊相授:為什麼下午三點和晚上八點是看屋好時段?該不該跟屋主見面談?房屋底價怎麼抓?殺價要從幾成開始殺?如何挑選不騙人的仲介?屋況好壞和社區品質怎麼觀察?

 

【隨書附錄】:1. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解
       2. 看屋一定要帶的隨身小工具清單
       3.《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術的三堂課

 

【關於黑心投資屋的事實】

◎事實1:專業的投資客會加價五成來賣:
  買中古屋或新成屋想議價,搞清楚進貨成本是第一步,專業的投資客會加價五成來賣,你以為打七折買得漂亮,人家投資客還是暴利賺!

◎事實2:投資客的出神入化、「點鬼屋成金」裝潢術:
  一、米白色油漆製造溫馨感,劣質品用噴槍隨便噴(有沒有毒不知道);
  二、薄夾板超好用,一遮壁癌、二擋裂縫、三還可掩飾海砂屋;
  三、不敲不清,地上直接鋪拋光石英磚;至於衛浴、廚房?一定是「簡單搞搞、大方呈現」。

◎事實3:一戶天價,整條街都是天價了
台灣天價成交不犯法,一戶天價,整條街都是天價了!天價成交後,連估價也變成天價,手上的房屋又可找銀行貸出天價款,套出來的現金又可以再次周轉炒房。

◎事實4:副都心商業地標售,九成以上是投資客出的標單
新莊副都心的住宅土地與商業土地標售,有九成以上都是投資客出的標單!買地養地炒地,熟悉遊戲規則的黑心投資客比黑心建商更狠、更會炒新聞!

◎事實5:透天厝變大廈,就連套房也是違建
一棟透天厝,屋主先蓋好五層樓,取得使用執照後再加蓋,最後再無中生有的變出電梯一座,當場變成十一層樓高的雄偉大樓,傑克,這真是太神奇了!不相信?請走一趟竹科附近的金山街,一萬戶套房有一半是違建!

◎事實6:假合約書、假過戶證明,也能高價格來「成交」
「投客仲介」會自己先高價假成交一間格局爛的房屋,主要是製造假合約書,或是假的過戶證明,反正一年內的交易多半課不到土地增值稅,再將想賣的房屋,以更高價格來「真成交」。

◎事實7:菜籃族、自住戶,你就是投資客倒貨的對象
菜籃族、想買一、兩戶房屋自住或投資的小咖投資者,通通是投資客倒貨的對象。

 

 

Sway

請繼續幫我這個忙,別猜我是誰,如果你還想再看下去,別讓我被黑心建商、投資客抓去灌水泥、丟到太平洋,因為我老擋人財路。

還是透露一下,免得讓人認為我不學無術。大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,做過代銷、房仲、建築、及媒體相關行業,也考了張不動產經紀人執照。網路起飛時,躬逢其盛,與友人合組不動產網站,後逐漸擴大成台灣最大、流量最高的「智邦不動產」討論社群。

 

值得一提的,曾被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪,也曾被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門,所幸目前仍可在不動產相關領域繼續發揮,提供廣大網友、讀者關於房地產的資訊。

  .大學畢業於不動產相關科系
  .擁有不動產經紀人的證照
  .曾經任職於建設公司、代銷公司、地產仲介公司
  .與友人合創「智邦不動產」,此討論社群成為台灣最火紅的房地產網路討論區之一。
  .著有《黑心建商的告白》(推守文化出版),金石堂年度企管榜第一名、博客來年度財經榜第二名、誠品年度財經榜第二名。

 

■ 目錄

Part  I 黑心投資客的17招炒房密技
1.全民公敵.無所不在:不要買到讓你吐血的黑心投資屋
2.富爸爸之有錢人的大陰謀︰中古屋獲利五成開價法
3.投資客的黑心裝潢術(上):老公寓、華廈的拉皮遮瑕法
4.投資客的黑心裝潢術(中):豪宅專屬「重裝修山寨法」
5.投資客的黑心裝潢術(下):男女大不同之「性別裝修法」
6.這些事等投資客來教,學費很貴!(上):假自住、假租約騙到高房價
7.這些事等投資客來教,學費很貴!(下):大咖找仲介,小咖募學徒
8.投資客的房地產致富全書(上):我愛上流搞豪宅
9.投資客的房地產致富全書(中):結盟建商,預售屋掃貨賺翻天
10.投資客的房地產致富全書(下):租金、房價兩頭賺的店面投資學
11.投資客的總裁人生(上):看緊你的斡旋金,少碰「投客房仲」!
12.投資客的總裁人生(下):標地養地,我就是建商!
13.里長伯仔是貴人:培養眼線,第一手搶進便宜屋
14.「都更」煉金術:「天價」滿天飛,老公寓變期貨
15.阿公阿嬤請你們也保重:投資客收購釘子戶賤招大公開
16.Google時代一定要查到底的變身術:你確定沒買到違建或凶宅?
17.媽媽桑的思考帽:你聽都沒聽過的另類投資客

 

Part II Sway教你買屋談判術
1.海鮮店理論:和房仲過招,主動出擊才有好物件
2.選地段,看「娘家」:別讓仲介幫你挑地點
3.中古大樓:從外到內,八個重點
4.中古公寓:由下而上,六個細節
5.透天別墅:精打細算,四大要件
6.終極殺價指南(一):預售屋,打心理戰
7.終極殺價指南(二):中古屋,多管齊下好議價

附錄1.看屋一定要帶的隨身小工具
附錄2. Sway教你挑好宅:中古屋、透天厝看屋導覽彩色圖解

 

【番外篇】《黑心建商的告白》升級版:破解建商話術的三堂課
1.防震不防裂,黑心制震大樓裂、裂、裂!
2.沒有一百分的建商,只有六十分的建商!
3.再破解!「反反制」黑心建商話術

 

■ 目錄

不只實用,更加全面

作者前一本《黑心建商的告白》,告訴讀者關於預售屋、新成屋的購買知識,用詞戲而不謔,深度有餘,而這一本《黑心投資客炒房告白》,則是將購屋知識延伸到中古屋族群,以同樣順暢的語法,讓人自然而然的閱讀,不艱深、不含蓄,將房地產的購屋資訊完整化,縱使你不需要買屋,也可當作小說來看。

雖目前房價仍高漲,作者揭露投資客炒房的黑暗面,目的是要消費者購屋時,有充分的資訊可以看清市場狀況,避免在全球資產泡沫的疑慮中,人云亦云、輕率投資而導致無謂損失,亦得以合理的價格選購一戶安身立命的安樂窩。

另外,本書所提供的殺價方法、看屋方法等技巧也同樣相當實用。年輕人努力工作,無非是為了要建立一個美滿的家園,相信閱讀過本書之後,購屋就相對變得更加容易。

淡江大學產業經濟系教授/莊孟翰

 

■ 作者序

我,想讓你買到六十分的好宅!
革命尚未成功,同志仍須努力。

這次掀開的,是黑心投資客的那個潘朵拉盒子,以及針對中古屋的所有麻煩。

當《黑心建商的告白》在網路上廣為流傳時,我知道,那是一種民怨的表現;而《黑心投資客炒房告白》無法在網路上廣為流傳,我知道,那是一種恐懼感,恐懼這幾年來因炒房而大賺的美夢,可能因此消失;恐懼因為我寫得太過露骨,而讓想要一次大賺的富翁人生,可能因此破滅。

 

你可能早就買了房子,所以,你只關心房價會不會跌,可是,有更多的人還沒買,而我更擔心的,是你兒子、你孫子以後絕對買不起房子!或者,你拿出老本讓他們買,卻最後買到一間黑心房屋!所以,我還是要寫,把買屋的所有問題一網打盡,寫出投資客的黑心手段,讓你知道,其實,房地產世界,並沒有你想像中那樣美好,建商是黑的,投資客更是黑到發亮。

 

關於房價,這回把預售屋以及中古屋的殺價方法,一次奉上。《黑心建商的告白》沒寫到的、讓代銷跟建商小喘一口氣的,這次毫不留情了,而中古屋也是,我這次狠心的把看似美美的中古屋畫面,一次撕開。

 

對我來說,「黑心系列」已經踏上了不歸路,從此,不只建築業界,現在連房仲等所有的業界,都會更加「不酥胡」了。我只能在這裡說,如果房地產業界因此而去蕪存菁,多一點清流,這不是更美好的世界嗎?你們別忘記,在廣告裡聲稱的那些美好,在公司章程立下的那些誓言,是該一一實現的。

 

也許你曾經發出抱怨:「看過書之前,有點不太敢買,看過書之後,就一定不敢買房子。」但,黑心世界如此的深奧,在我聽過多少買家被騙的真實故事之後,深深發覺,想要好好住一間房屋,實在不能再靠你的直覺來買了,我必須把我該知道的事情,一一告訴你,讓你做好所有的準備跟功課後,讓你盡量買到「六十分以上」的房屋。

 

別以為我的家人或是朋友,因為我的存在而都買了好房屋,一個親戚,就在出版前的一個月,興沖沖買下一戶投資客的房屋,等到清醒一點的時候才發現,原來,那間房裡的所有對外窗,全部面向「天井」,自然採光跟景觀,完全是「一線天」!先前看屋時,投資客利用所有技巧,有美麗絕倫的燈光與窗簾,加上宛如夢境般的裝飾品,製造出成家美夢,而這位親戚,還聲稱,已經把《黑心建商的告白》看得滾瓜爛熟。

 

更別說,他的買價,早就被投資客賺上五成,裝潢,也用了黑心建材。

 

希望,你能夠透過我的書,來了解這個房地產世界。謝謝你曾經低調的支持我,沒幫我起底、人肉搜索,革命尚未成功,我,還有故事還沒寫完,同樣的,當我沉到太平洋,或是被兩顆子彈的時候,少了個「賤嘴」說說真相,豈不可惜?

212.5(需代訂)
85540
良機入市:美國房地產投資教戰守則  

■ 本書特色

  投資美國房地產,最完整的教戰守則──
  教你如何投資、如何避險,還教你如何自我救濟

  為什麼,入市良機成熟了?!

  1. 房價低廉:「國民負擔住房的能力」創歷史新高,但同時被銀行「法拍」的房屋量也破歷史紀錄,所以美國房價一時之間只會在低谷徘徊。

  2. 景氣逐漸復甦:左右房市興衰的是──就業人口、銀行放寬貸款、貸款低利率、消費者信心這4項要素。美國近期符合的已有後面2項要素,而且近來美國失業率也已降至9%以下,根據過往歷史經驗,當失業率不再惡化時,房價也就止跌了。

  投資美國房地產的基本原則

  嚴格控管資金,設好底線可進可退
  不要人云亦云,被別人牽著鼻子走
  投資房地產,長線操作風險低
  投資三大步驟:觀察、探測、研究

  作者將其從事不動產業服務二十多年的實際經驗及研究心得匯整成書,教你如何掌握買賣時機,如何選擇好的地點,可以升值,或抗跌,甚至如何運用不同的財務安排,降低資金成本,即使碰到市場有巨變,也可尋求減少損失之道,這些都是投資美國房地產不能不知道的重要學問!

■ 內容簡介

臺北市一間套房的價格,可買美國一棟透天度假別墅
買不起臺北房子,就到美國賭城買,投資、自住、出租皆宜!
這是一本教你如何避免「房地慘」的教戰手冊。

  歐洲局勢棘手、中國成長降溫,
  亞洲經濟緩漲,熱錢游資尋找新出路!

  全球經濟轉下,美國轉上──
  歷經2008金融風暴,美國房價已跌過頭!
  美國經濟開始復甦,入市良機成熟了!
  投資美國房地產,「錢」途有望!

  一場百年難見的全球經濟危機,也是進場投資房市的好時機!
  不景氣時代更應該投資房地產!

  景氣不好的時期有人必須賣房子,也有人花錢買房子,差別在哪裡?
  投資房地產無須樣樣精通,但要有看準投資標的的本事……

  房地產看得見、用得著,好房產還能升值,兼具儲蓄與投資的功能,只要掌握正確的房地產投資知識,就能創造你想要的價值!

  本書從全美經濟到房市的區域性差距,景氣分析、投資原則、估價、出租管理、融資、保險、稅務……作者以實例深入淺出的解析,讓你輕鬆讀懂投資美國房地產的關鍵知識。

■ 目錄

第一篇 投資美國房地產有錢途

第一章 全球經濟與美國房地產的展望 

第二章 美國房市中的「商品」

法拍過程中的衍生商品
銀行回收屋
購買不足額償貸銷售屋是場持久戰
法拍屋

第三章 美國房地產進場前的準備

美國房地產的投資基本原則
依個人條件選擇購屋或租屋
如何選擇美國房市商品?
網上拍屋陷阱多
房貸利率新低,貸款卻很難
法拍對社區住家管理協會的影響
產權保險讓投資更有保障
公信力十足的公證公司
房地產的持有方式

第四章 在美購屋須注意的稅法問題

海外資助購屋的贈與稅問題
備受外國投資者青睞的有限債務公司
美國房地產外資出場時的稅務問題
租金、轉賣後收入如何報稅
外國人投資美國房地產的所得稅賦 
雙重國籍者在臺也需申報海外所得

第五章 何謂物業管理

物業管理的重要性
有效率的物業管理團隊
如何選擇房地產公司和經紀人

第六章 投資失敗的救濟程序須知

投資失敗實例
次級房貸風暴下的贏家與輸家
溺水屋屋主救濟方案模式
溺水屋屋主自救之個案研討
如何向銀行成功申請不足額償貸銷售屋
法拍屋主可以利用聽證會自救
要降房貸須找對人
修改貸款條件以減少棄屋
溺水屋的處理方式
新的救市方案:先租後買
勿輕忽銀行申請「追索餘款」
修改貸款使信用受損多少
債務取消後還要繳稅嗎?
售出租屋虧損可抵稅

第二篇 拉斯維加斯的房地產

第七章 投資房地產首選:拉斯維加斯

房地產投資與養老,拉斯維加斯是最佳選擇
賭城買房,可投資可渡假
搶購渡假屋享受悠閒人生
賭城出租市場暢旺
嬰兒潮中年人掀購屋潮
拉斯維加斯的房地產稅率低
撿便宜,來賭城就對了!
賭城房市投資回報率飆高
持續成長的人口讓房地產後勢看俏
貸款利率降,貸款要及時

第八章 拉斯維加斯房市歷年分析

法拍屋供給量陸續湧現
賭城未來市場房價續跌有因
賭城房價已出現觸底訊號
賭城房價會二次探底嗎?
銀行屋牽動房價緩升
失業率牽動房價漲幅
房價回歸理性,價格差異縮小 
房價不易反彈,投資宜把握原則 
銀行屋多,需求也強,房價將回穩
賭城房價谷底反彈潛力令人期待
房源緊俏,是一時假象

第九章 如何挑選拉斯維加斯的好房子

拉斯維加斯商品目錄
賭城銀行屋價格吸引人
搶購銀行屋,抱現金者贏
購買銀行屋須理性與穩健
看清房屋交易數據再決定購屋時機
建商新屋物美價廉
掌握不足額償貸銷售交易的時機
不足額償貸銷售屋成交量將大增
法拍競標再掀風
高價位房屋好景不再
賭城高層豪華康斗可進場揀便宜
高層豪華康斗現金客青睞
高層豪華康斗現在可投資嗎?
投資高價位房屋當心被套牢
賭城房價須視區域而定
購屋首選:抗跌性強
賭城買房須注重隔音裝潢
Kitec水管漏水屋,買了撿便宜

第十章 賭城「商業地產」的投資

空置率的高商業樓
銀行介入商業樓要跌很難
商業樓惜售,未來價格恐更低
賭城150棟商業樓面臨法拍
投資商業地產可以再等等
商業地產拍賣告捷,房市回春
商業樓,投資移民的最佳選擇
「空地」貶值甚鉅有利長期投資

結語
附錄一 拉斯維加斯投資環境各項統計圖表
附錄二 參考網站

272(需代訂)
82550
不動產投資(第二版)  

■ 內容簡介

  本書以簡潔的方式,將繁雜的不動產投資內容加以歸納整理,引導讀者按部就班,輕鬆學會不動產投資。

  各章章首列出該章重點提示,讓讀者學習時能提綱挈領掌握重點;各章內容去蕪存菁,整理出重點內容,好讀易記;章末列出名詞解釋,既避免在行文中太過冗贅,又方便讀者集中查閱及複習。是一本讓老師教得輕鬆、學生也學得很有成效的大專院校「不動產投資」相關課程教科書。

  本書共計十九章,包含三大面向:

完整詳盡介紹不動產投資原理,重點清楚、條理分明,為讀者奠定不動產投資之理論基礎;
對於不動產投資相關實務操作層面,詳細介紹財務數學、分析方法,並以投資實例加以詳實的分析解答、示範計算過程,有助於讀者投資財務之計算演練;
精要整理國內不動產投資之重大政策與相關實務研究課題,幫助讀者掌握學理研究與實務發展的現況與趨勢。
  本書淺顯易懂,不僅適合大專院校做為「不動產投資」相關課程教科書,也是大眾讀者學習不動產投資的入門書籍。

  隨著國內不動產投資環境的轉變,從蕭條泡沫化到逐漸再次展露復甦跡象,加上不動產證券化的實行,不動產投資的榮景應是可期。因此【不動產估價師】證照考試也十分熱門,報考者甚眾。 

  本書最後一章專章整理民國90年到103年的「不動產估價師」考試中「不動產投資」的考題及詳細解答,快速掌握命題趨勢與考試重點,是準備參加【不動產估價師】證照考試之最佳研讀教材!

■ 目錄

Chapter01 房地產投資概論

Chapter02 台灣房地產環境與發展過程

Chapter03 投資基本理念

Chapter04 房地產投資決策分析

Chapter05 房地產市場分析

Chapter06 房地產投資策略與步驟

Chapter07 房地產投資財務分析方法概論

Chapter08 基本財務分析模型

Chapter09 現金流量折現模型

Chapter10 風險分析與管理

Chapter11 房地產交易協商、經營管理與結束處分

Chapter12 房地產價格探討

Chapter13 房地產投資報酬率分析

Chapter14 不動產證券化

Chapter15 房地產景氣指標建立與分析

Chapter16 不動產抵押債權及相關證券之評價

Chapter17 不動產抵押貸款分析

Chapter18 國內相關研究與政策時勢

Chapter19 歷屆考題詳解

附錄一 年複利表
附錄二 月複利表

533.5(需代訂)
82548
觀光行政法規【附歷屆考題光碟】  

■ 內容簡介

  本書內容淺顯易懂,符合教學要求,能幫助觀光相關科系之學生及有興趣從事此行業之人士了解我國觀光行政相關法規。讀者透過書中法規解說,可瞭解到旅遊法律問題的類型、處理方式及相關法理依據,並懂得依法、依理、依情來保護、保障旅遊消費者及業者的權益。
  
  全書共分為十二章,內容包含旅行業管理規則、導遊與領隊人員管理規則、國內外旅遊契約、護照與簽證、外匯條例等,鑒於兩岸觀光交流日趨頻繁,特收錄兩岸人民關係相關規定、香港澳門關係條例;首創觀光行政法規之條文檢索,方便講解及查詢;進而逐條標示關鍵字句與重點提示,並對照其他相關條文,亦彙整成表格,讓學生讀者對各法規條理清晰,且能融會貫通、靈活運用。
  
  「觀光行政法規」目前已是觀光、旅運、休閒等學系的必修課程,學生若能熟悉觀光政策及其相關行政法規,不僅能夠因應瞬息萬變的觀光環境,更能考取相關執照與證照,順利投入導遊、領隊等熱門的觀光產業,迅速補充人才新血,以因應逐年遽增的旅遊人口,帶動國家觀光產業長久穩定的發展。
  
  作者經過巧思,將艱深的法律條文活潑呈現,同時配合領隊、導遊考試方向,逐條標示關鍵字句,並做重點解析,提高考照通過率,讓讀者得以順利考取領隊、導遊等相關證照。對有志考取領隊、導遊相關證照、執照的學生與業界從業人員,本書無疑是考前複習的最佳寶典。
  
  各章皆附有隨堂測驗題,方便老師們出題製作考卷以及讀者自我演練,檢視學習成果。解答附於書中,方便自學讀者使用。
  
  第三版依最新法規修訂以及政府網站資料更新,使本書內容更為新穎、完善,是產業界實務經營時最簡易明瞭之觀光法規工具書。
  
  隨書附有歷屆領隊暨導遊人員試題與答案之隨書光碟,同樣方便同學們準備專技考試及自行複習,相信絕對是教科書並兼具考前攻略之最佳教材!

■ 目錄

Chapter 01 發展觀光條例
1-1 發展觀光條例條文檢索
1-2 發展觀光條例
1-3 發展觀光條例罰則歸納表
1-4 發展觀光條例罰鍰歸納表
1-5 發展觀光條例裁罰標準
 《隨堂測驗》

Chapter 02 旅行業管理規則
2-1 旅行業管理規則條文檢索
2-2 旅行業管理規則
2-3 旅行業管理規則罰鍰歸納表
 《隨堂測驗》

Chapter 03 導遊與領隊人員管理規則
3-1 導遊人員管理規則條文檢索
3-2 導遊人員管理規則
3-3 領隊人員管理規則條文檢索
3-4 領隊人員管理規則
3-5 導遊人員管理規則與領隊人員管理規則對照表
   《隨堂測驗》

Chapter 04 民法債篇旅遊專節
4-1 民法債篇旅遊專節條文檢索
4-2 民法債篇旅遊專節
   《隨堂測驗》

Chapter 05 國內外旅遊契約書
5-1 國外團體旅遊定型化契約書條文檢索
5-2 國外團體旅遊定型化契約書範本
5-3 國外團體旅遊定型化契約應記載及不得記載事項
5-4 國內外團體旅遊定型化契約書條文對照表
5-5 國內外團體旅遊定型化契約書內容對照表
   《隨堂測驗》

Chapter 06 觀光旅館與民宿
6-1 觀光旅館業管理規則條文檢索
6-2 觀光旅館業管理規則
6-3 觀光旅館建築及設備標準條文檢索
6-4 觀光旅館建築及設備標準
6-5 國際觀光旅館與一般觀光旅館之建築及設備標準對照表
6-6 旅館業管理規則條文檢索
6-7 旅館業管理規則
6-8 民宿管理辦法條文檢索
6-9 民宿管理辦法
6-10 觀光產業及其僱用人員執照證照規費對照表
 《隨堂測驗》

Chapter 07 護照與簽證
7-1 護照條例
7-2 護照條例施行細則
7-3 護照申請及核發辦法
7-4 申請普通護照說明書
7-5 國內護照規費及加收速件處理費說明書
7-6 海外護照規費及加收速件處理費說明書
7-7 中華民國簽證介紹
7-8 旅外國人急難救助實施要點
 《隨堂測驗》

Chapter 08 入出境相關規定
8-1 入境旅客攜帶行李物品報驗稅放辦法
8-2 入境旅客攜帶自用農畜水產品、菸酒、大陸地區物品、自用藥物、環境用藥限量表
8-3 入境旅客攜帶常見動植物或其產品檢疫規定參考表
8-4 旅客入境通關流程
8-5 入境報關須知
8-6 旅客出境通關流程
8-7 出境報關須知
8-8 外籍旅客購買特定貨物申請退還營業稅實施辦法
8-9 出境航空旅客機場服務費收費及作業辦法
 《隨堂測驗》

Chapter 09 外匯條例
9-1 管理外匯條例
9-2 外匯收支或交易申報辦法
 《隨堂測驗》

Chapter 10 大陸地區人民來臺活動辦法
10-1 大陸地區人民來臺從事觀光活動許可辦法
10-2 大陸地區人民來臺從事個人旅遊觀光活動送件須知
10-3 兩岸地區常用詞彙對照表
 《隨堂測驗》

Chapter 11 香港澳門關係條例
11-1 香港澳門關係條例
 《隨堂測驗》

Chapter 12 觀光行政
12-1 名詞定義
12-2 觀光行政組織
12-3 觀光行政體系
12-4 觀光遊憩區管理體系
12-5 觀光政策
12-6 觀光專用標識
 《隨堂測驗》

485需代訂)
82527
不動產經營管理策略(第二版)   ■ 內容簡介
本書透過「不動產經營」與「不動產管理」兩個角度進行不動產資源與價值的詳細探討,帶給讀者在學習不動產經營與管理上的新穎知識,使讀者能更深入理解不動產市場的本質,讓自己握有的低價值資源能夠逐漸提升價值,增進市場分工效率,也為自己創造新的財富。
  
  「不動產」的涵義相當廣泛,它可以是市場的、產品的、企業的與產權制度的多面向討論。本書界定不動產經營管理的意義,它是一門運用新制度經濟學、財務金融與管理學相關理論知識,用以探討不動產企業、財產權及其產品在經營與管理的相關議題。
  
  探討不動產經營管理的重點,應該努力思考不動產市場中的企業是如何有效率地分工與運轉。相對於市場自由競爭下的無意識分工,企業運用計畫命令從事生產製造,企業追求自我成長的過程,更將市場發展潛力推向各種無限可能。因此,從企業分工的角度思考問題,一方面能夠以更寬廣的角度去琢磨不動產經營管理的各類問題與內容,二方面能夠就企業生存、營運效率與成長規模等問題上,思考市場不足之處,解釋分工環節的自製與外購的可能性。
  
  對於無數的不動產市場參與者而言,當學會了更充分且透澈的思考前述兩種面向的問題,就能將不動產資源結合管理知識,用來創造新的使用方式及將價值導向持續發展的路上。第一版出版至今,不動產的市場變動很大,經營管理的觀念也不斷推陳出新。本書雖為第二版,其實已幾乎將全書內容都加以改寫更新,期使讀者能獲得最新的資訊與知識。


■ 目錄

Chapter 1 經營與管理概論
第一節 不動產的經營管理內涵
第二節 經營概論
第三節 管理概論
第四節 管理思潮與演進

Chapter 2 產品的經營管理
第一節 產品的經濟特性
第二節 定價、價格彈性與成本
第三節 經營診斷與經營分析
第四節 平衡量分析與營運槓桿
第五節 閒置不動產之處理

Chapter 3 顧客經營與服務管理
第一節 顧客經營
第二節 顧客經營與品質管理
第三節 服務管理
第四節 案例分析與討論

Chapter 4 企業理論與企業基本問題
第一節 企業理論
第二節 企業規模大小的決定因素
第三節 現代經濟組織的形成
第四節 企業的各種內部組織形式

Chapter 5 企業的成長與競爭策略
第一節 企業成長理論
第二節 企業成長策略
第三節 策略管理的發展歷程
第四節 企業競爭策略的演化
第五節 企業競爭策略分析工具

Chapter 6 建築投資業的經營模式與策略
第一節 建築投資產業發展
第二節 建設公司興起與經營策略
第三節 建築業跨入休閒不動產之競爭策略

Chapter 7 企業經營績效分析
第一節 經營診斷與經營分析
第二節 企業經營績效五力分析
第三節 展店經營績效評估分析
第四節 財務計畫評估的工具
第五節 財務控制的技術與方法
第六節 案例與討論
456(需代訂)
82511
不動產估價概要:理論與實務(第四版)  

■ 內容簡介
隨著不動產估價此領域漸成顯學之際,新的人才及技術紛紛投入此領域之研究及發展,又加上近幾年國內不動產一片蓬勃,更是帶動社會上一片投資不動產之流行,本書便是在這樣的榮景下誕生的書籍,目的是要提供對不動產估價事務有興趣的人士一個有效的資訊來源。

  本次第四版改版之肇始,主因不動產估價技術規則之更新(2013.12.20),故本書針對最新的法規及技術規則進行了內容之更新與調整;此外,本次改版亦檢視了各章之內容,並針對各方法論進行修訂,修訂方向說明於下:

  1. 於比較法方面,加入試算價格如何以權重推估比較價格。
  2. 於成本法方面,加入如何以方程式的方法求解土地總成本及建物總成本。
  3. 於土地開發分析法方面,加入不用已知土地價格比率即可正確以一元二次方程式正確求解土地開發分析價格,並提出考試時可以疊代法快速求解。
  4. 於收益法方面,導出建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率的公式,並對新技術規則第41條第二款認為應有問題,提出修正想法。

  期望本書四版更新之內容,能夠對有志於房地產估價實務的學生及社會人士有所幫助。




■ 目錄

CHAPTER 1 緒論
第一節 不動產及估價的觀念
第二節 不動產估價的需求時機及不動產估價師的條件
第三節 不動產估價技術規則之用詞定義

CHAPTER 2 不動產估價原則
第一節 供給需求原則
第二節 變動原則
第三節 預期原則
第四節 替代原則
第五節 最高最有效使用原則
第六節 均衡原則
第七節 收益遞增遞減原則
第八節 收益分配原則(剩餘生產力原則)
第九節 競爭原則
第十節 適合原則
第十一節 貢獻原則
第十二節 外部性原則

CHAPTER 3 影響不動產價格的因素分析
第一節 一般因素
第二節 區域因素
第三節 個別因素

CHAPTER 4 不動產估價程序
第一節 確定估價基本事項
第二節 擬定估價計畫
第三節 蒐集資料
第四節 確認勘估標的狀態
第五節 整理、比較、分析資料
第六節 運用估價方法推算勘估標的價格
第七節 第七節 決定勘估標的價格
第八節 製作估價報告書

CHAPTER 5 估價數學
第一節 複利終價率
第二節 複利現價率
第三節 複利年金現價率
第四節 本利均等償還率
第五節 複利年金終價率
第六節 償還基金率

CHAPTER 6 估價方法─比較法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 應用限制
第六節 估價實務問題舉

CHAPTER 7 估價方法─成本法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 應用限制
第六節 估價實務問題舉例

CHAPTER 8 估價方法─收益法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 應用限制
第六節 估價實務問題舉例

CHAPTER 9 估價方法─土地開發分析法
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 相關估價原則
第三節 估價程序
第四節 估價方法
第五節 估價實務問題舉例

CHAPTER 10 租金估計
第一節 不動產估價技術規則相關條文
第二節 租金種類
第三節 新訂租金方法
第四節 續訂租金方法

CHAPTER 11 估價各論
第一節 宗地估價
第二節 特殊宗地估價
第三節 房地估價
第四節 土地改良物估價
第五節 權利估價
第六節 大量估價

附錄
附錄A 不動產估價技術規則(2013.12.20 修訂版)
附錄B 不動產估價師法
附錄C 不動產估價師法施行細則
附錄D 敘述式不動產估價報告書範本
附錄E 臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項
參考書目

475(需代訂)
88645
臺中市103年度優良公寓大廈精選(附光碟)  

■ 內容簡介

  臺中市103年度優良公寓大廈評選活動優秀社區精選集。

127.5(需代訂)
87108D
【105年全新適用版】地政士四合一題庫攻略  

■ 本書特色

1.豐富題目:一手掌握,各題菁華,考試不怕驚慌失措。
2.題題詳解:名師精闢申論擬答,快速解開你的困擾。
3.版面設計:小巧尺寸,隨身攜帶,隨時翻閱,提昇戰力。

■ 內容簡介

  師執筆申論擬答,幫助學習掌握答題技巧、邏輯論述!

【考試簡介】

  105年專門職業及技術人員普通考試地政士考試
  報名日期:105.02.23~03.03
  考試日期:105.06.04~06.05
  報考資格:高中職以上即可報考。

  地政士舊稱土地代書,有執照才能工作,主要承辦內容為代辦申請土地登記移轉業務。地政士出路可分為兩種:1.可任職於地政士事務所或任職於企業,薪資約3萬元起跳,待累積足夠的實力與經驗後可自行開業,按件計酬2.可任職於房仲、建築公司或金融機構。未來不動產就業市場「執照」掛帥,而非「學歷」第一,若同時擁有不動產經紀人執照及地政士執照,則將如虎添翼,更加吃香,創業、就業無往不利!

  詳細考情歡迎參閱三民輔考網站:www.3people.com.tw/

  ※正確考試資訊以簡章為準※

◎內容概述:
  《地政士四合一題庫攻略》由三民輔考權威名師親編,包含:民法與信託法概要、土地法規、土地稅法規、土地登記實務,題題重點,每題皆由名師親擬申論題答,邏輯引導,切中問答核心,輕鬆解開你對申論題型的恐懼,從容下筆。

  本書以試題構成脈絡,直擊得分關鍵!擁有大量測驗題目與試題擬答,讓您立即洞悉考試題型及考情趨勢,順利通過考試。勤加演練試題是準備此科的最佳方法,隨時翻閱複習是成功的不二法門!

本書內含
  •民法與信託法概要:25題
  •土地法規:25題
  •土地稅法規:25題
  •土地登記實務:25題
  •104年最新試題詳解

◎最新考題:
  《地政士四合一題庫攻略》於書末收錄最新試題,完整試題詳解,有如名師親臨指導解惑,考前衝刺最佳利器,快速熟悉考試題型與出題方向,掌握得分關鍵!

■ 目錄

民法概要(20題)
信託法概要(5題)
土地法規(25題)
土地登記實務(25題)
土地稅法規(25題)
最新試題詳解
104年地政士.民法概要與信託法概要
104年地政士.土地法規
104年地政士.土地登記實務
104年地政士.土地稅法規

161.5(需代訂)
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一紙對付壞鄰居:大家都可以自己依法解決的公寓大廈糾紛   ■ 本書特色

  一本不只是寫給屋主的「現代居住手冊」
  公寓大廈裡
  沒見過房東和鄰居的租屋族
  放不下人情包袱的管理委員
  想自己開間小店的退休爺爺
  各有各的住家麻煩事。
  噪音穿腦、停車格被占用、住戶拖欠管理費、怕狗人遇上愛狗人……,天哪!是誰在地下室蓋了座垃圾山!?

  當他們惡鄰纏身,究竟該如何自保?請見本書分解!

  ▎看完你會獲得

  惡鄰健檢─若你身邊有這些案例,不要懷疑,趕快保護自己的權益。
  挖掘病灶─覺得怪怪的又無從著手?快速Q&A帶你直探問題核心。
  對症下藥─蒐證小撇步,簡單民事訴狀範例QR Code,隨掃即用。
  不再復發─權利義務辨分明,厝邊頭尾好和氣。

  如何學習與不同身分的人比鄰而居,始終是現代複雜多變的社會裡一大課題。本書作者身為法院實務工作人員,藉由詼諧的文字與生動有趣的案例,免去艱澀的法學理論敘述,輔以明亮的色彩和漫畫,期能以此書為廣大民眾節省訴訟的時間與金錢成本,及早回歸寧靜的日常生活。

■ 目錄

CHAPTER1 聽見下雨的聲音─屋頂漏水
共有還是專有?大有關係!
先別急著打官司,有種東西叫調解!
訴之聲明是什麼?怎麼寫才對?
自己的主張自己證!

CHAPTER2 三天三夜跳舞不會累─噪音侵入
租屋客只能容忍噪音?
噪音的客觀標準?
檢舉噪音的小技巧。
痛苦指數愈多,精神賠償愈多嗎?

CHAPTER3 歲月在牆上剝落─外牆相關法律問題
誰可以使用公寓外牆?
新住戶可以不甩住戶規約嗎?
外牆的修理費由誰付?
被掉落磁磚砸到,要找誰來賠?
請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎?

CHAPTER4 在屋頂唱著你的歌─屋頂加蓋
一魚二吃,「買頂樓送違建」是真的嗎?
違建賺好大?請把獲利還給全體住戶!
沉默不代表同意!怎樣能合法使用頂樓?

CHAPTER5 沒有手機的日子─基地台架設
頂樓的住戶可以拒絕裝設基地台?
可以在中庭或地下室裝強波器嗎?

CHAPTER6 停車場的10:30─停車格
什麼?買房子附的停車格竟不是「我的」?
被沒有使用權的賣家騙了,能要回停車格嗎?

CHAPTER7 沒有管理員的公寓─給付管理費
收到存證信函等於被告了嗎?
收到支付命令怎麼辦?
每次開庭對方都不來,可以請法院直接判決嗎?
管理費的請求權年限是5 年,且每一期都要分開算。

CHAPTER8 全民公敵─裝設監視器
誰有權(在哪裡)安裝監視錄影機?
監視器鏡頭朝著自己家就不會違法了?

CHAPTER9 無家可回─強制遷離
請管委會對討厭的住戶提告。
被強制驅離的眾多案例,快來看看有沒有你的惡鄰!
再討厭也必須給三個月限期改善!
開住戶大會時應該一人一票,票票等值嗎?

刑事篇
CHAPTER1 我也已經自由了─妨害自由罪章

沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段?
鄰居威脅要告你,這是恐嚇嗎?
「住宅」並不只等於你家的範圍

CHAPTER2 不要侮辱我的美 ─ 妨害名譽罪章
「公然」必須要有人看到或聽到?
只要有認真查證過,就不會成立誹謗?
在刑事訴訟中一樣可以向對方求償!

CHAPTER3 逼得寵物太緊─寵物相關刑事問題
小狗很友善,可以不綁狗繩(鏈)嗎?
受傷最好先回家休息,等穩定點了再去醫院?
飼主請注意,新動保法也處罰過失犯!

CHAPTER4 全家就是我家─私吞管理費相關刑事問題
借東西不還犯了侵占罪嗎?
「業務」侵占不只包括合法行業!
會計不小心寫錯數字,會成立業務登載不實嗎?
背信和詐欺不是你想的那樣!

CHAPTER5 大逃殺─占用通道相關刑事問題
鄰居擺在走廊的鞋櫃很礙事,可以告他阻塞逃生通道嗎?
發現有人佔用公共空間要馬上處理,時效眨眼就過了!

■ 作者簡介

◎ 黃彥凱

  台北大學法律碩士,司法官學院第53期結業,現職屏東地檢署檢察官。

  本身是個3C宅,興趣是漫畫跟電動。自認是PTT資深鄉民,登入次數將突破4000次。喜歡攝影但都用手機拍照,喜歡騎單車但都在室內騎飛輪。

  即將變成大叔又不想面對這個事實。

  那個,就請多指教,夜露死苦!

■ 繪圖者簡介

◎ Dot•Dot

  樂天的射手座女孩。重度點點控 :)

  喜歡畫圖、拍照、收集貼紙跟雜貨。

  書籍封面雖然設計過很多次,但內頁插圖是第一次合作,有點緊張,請多多指教。
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我的房價最划算:詢價、估價、比價、出價一次到位  

■ 內容簡介

  買房,本該是件快樂的事。但是房價亂糟糟,永遠看不懂。
  怕買貴、怕被騙
  愈多的仲介、市場上好多專家,愈看愈心驚
  別擔心,本書為此而生!
  看懂房價的第一本書

  房價透明不是口號!
  從各式土地與不動產組合析論房價。
  四大類型,看穿全國房地產密碼
  透天:土地面積、透天類型。
  店面、商用不動產:收益率。
  公寓:土地持分、房屋
  大樓:房屋、車位
  總經、區域、社區、格局  四重組合,一次釐清房價迷霧。
  嫌貨才是買貨人
  無論買屋還是賣屋,應用成本法、收益還原法、市場比較法來對付百百種房地產。
  一口氣切出合理行情價。
  創造房屋的價值
  讓行情價更加分,使自己的房子有所價值。
  應用心理技巧,從行情、競爭者、屋況、時間、替代方案多方著手,創造房產的新價值。

本書重點:
  >> 讓讀者讀懂房價、勘破房價
  >> 解出房價方程式,徹底了解房價組成成分。
  >> 附錄買房check-list與觀念回饋卡。時時溫故知新,追上房地產價格脈動


■ 目錄

Part 1 影響房價的關鍵因素
政策+金錢流向  判斷房市景氣最有效
好區域才有好房價  Location、Location、Location
軟體+硬體  影響社區價格的兩大條件
不同類型房屋  房價評價重點不同

Part 2 判斷合理行情價
估價  3種方法最常見
比價  由上而下掌握行情價
出價  5指標訂出目標價

Part 3 買屋:用行情價買到好房子
買屋之前  建立4個好觀念
買屋實戰Step 1  需求/時機/預算/標的
買屋實戰Step 2  區域/預算/空間/區段
買屋實戰Step 3  由外而內看屋細節
書面資料確認動作不可少!

Part 4 賣屋:賣出好房價的4個訣竅
賣屋訣竅1 了解行情與競爭者  知己知彼才能訂出好賣價
賣屋訣竅2 決定銷售通路  委託、自售都有撇步!
賣屋訣竅3 改善屋況  「賣相好」才能吸引買家
賣屋訣竅4 規劃替代方案  5個選擇進可攻退可守

Part 5 別貪「假便宜」  這四種房子不要碰!
安全有疑慮  易發生重大災害
嫌惡設施  離愈近房價愈打折
壞風水  小心房子沒人接手
格局奇怪  起居舒適優先考量

Part 6 10個網友最想問的問題  一次解答!
房價所得比好高  買房緩一緩?
人口結構老化  房市會崩盤?
空屋率居高不下  房價到底降不降?
哪些警訊出現  要準備出場?
判斷底部到了沒  要留意哪些消息?
坪數有沒有被灌水  看公設比就知道?
重稅時代來臨  哪些房子「稅」很大?
明明有降價  為何你我都無感?
抱久不一定賺  哪些房子不能長期持有?
房地產資訊哪裡查?  6個好用網站介紹

附錄
重要觀念回顧卡
買房確認卡

■ 作者簡介

◎ 李奕農  Richard Li

  •政治大學地政系、臺北大學不動產與城鄉環境研究所畢業,專長地產數據研究。
  •樂居科技 www.leju.com.tw 創辦人
  •創新加速器APPWORKS(之初創投)入選第十五屆團隊
  •歷任信義房屋專案經理│遠雄房地產研展室科長、集團教育訓練講師
  當過第一線的房仲業務員,也曾轉任幕後研究總體房地產市場。篤信理性客觀的數據,目前致力於房價透明化,希望每位想買房的人,都能在合理價格下買到最適合自己的好房子。

  ■ 樂居  房價資訊首選平臺 www.leju.com.tw
  透過人工與程式比對出最精準的臺灣都會區房價資訊。多位在房地產界有豐富經驗,且實際負責蒐集地產建案資訊的人士,透過自身實際走訪建案的經驗,給大家全新且專業的觀點。

  樂居的信念:推動房價透明化  讓資訊更容易閱讀  合作共創雙贏
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2017全球不動產投資特刊  

■ 內容簡介
 

  本書就全球各地出類拔萃的房地產案例中,精選出9個席次名額,並仔細地將其建築理念、生活環境、投資回報,透過文字、圖片、案例的精采介紹,讓讀者深刻的了解投資海外房產的優勢,並以精闢的分析見解,讓各建案展現完美氣度,更將其硬體與軟體全面性整合報導,成就2018豪邸海外房地產精選豐藏的絕佳品味。

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存證信函必學範本  

■ 內容簡介

  存證信函保存證據的效果佳,並且拜網路發達之賜,可輕鬆的在網路上下載郵局存證信函用紙來撰寫,寄件人只要經由郵局寄發而對方確實收到,無論對方日後如何抵賴,又將來是否對簿公堂,寄件人均已掌握有利的證據。只是如何撰寫?哪些情況下需要祭出存證信函?應掌握哪些重點?本書分門別類,以案例對照範本的模式,教讀者一步一步成為撰函高手!

■ 目錄

第壹篇 總論

郵局存證信函的意義
郵局存證信函的使用方式

第貳篇 不動產買賣

出賣人一屋二賣,買受人該如何發函行使權利?
出賣人收受定金後,可以反悔不賣嗎?
買受人遲付價款,出賣人如何發函催告?
預售屋買受人遲付價款,建商如何發函催繳?
發函催告買受人付款卻置之不理,如何進一步發函解約?
預售屋買受人不協同辦理對保,如何發函通知?
出賣人遲不辦理房地所有權移轉,買受人如何發函主張權利?
買到的房子有坪數短少、天花板漏水等瑕疵,買受人如何發函向出賣人主張權利?
被非屋主騙取買賣頭期款,如何發函主張權利?
建設公司未依約完工交屋,買受人如何發函主張權利?

第參篇 不動產租賃

房客積欠租金,房東如何發函行使權利?
發函催繳租金仍不理,房東如何續函終止租約?
房東一屋二租,房客該如何發函主張權利?
承租的房子漏水,房東置之不理,房客怎麼發函主張權利?
房東將房子賣了,房客如何向新屋主發函主張續租的權利?
房客違約將房子轉租,房東如何發函主張權利?
土地出租人不協同辦理地上權登記,承租人如何發函主張權利?
承租人欲提前終止租約,如何發函向出租人主張?
租期將屆,出租人不願續租,如何發函向承租人主張?
租約到期,房客拒不返還房屋,房東如何發函主張權利?
承租人拒不出面與出租人重新議定租金,出租人如何發函主張權利?
租約到期,如何函請房客出面重新訂立新約?
租約到期,如何向房東發函表示續租的意思?
租約到期,房東不反對房客續住且收租金,之後又請房客搬走,房客如何發函主張權利?承租的土地不符合作為建築使用之約定,承租人如何發函向出租人主張權利?

第肆篇 不動產合建、承攬糾紛

合建之土地遭政府編列為他種用地,建商如何向地主發函主張權利?
地主不依約移轉基地所有權予建商,建商如何發函主張權利?
地主未依約交付土地予建商整地興建,建商如何發函主張權利?
建商偷工減料,地主如何發函主張權利?
建商無力繼續施工,亦未完全給付保證金,地主如何發函行使權利?
地主未依約交付土地使用同意書,建商如何發函主張權利?
承包商拖延工程,定作人如何發函主張權利?
建商擅自變更設計圖施工,地主如何發函主張權利?
建商所建之房屋有瑕疵,地主如何發函主張權利?
建商未依約交屋,地主如何發函向建商主張權利?

第伍篇  收實務

互助會死會會員拒繳會款,會首如何發函向其主張權利?
互助會會首無故停止標會,活會會員如何發函向會首主張權利?
欠錢不還,債主如何發函行使權利?
債務人逃債,債權人如何發函向連帶保證人求償?
債務人未依約向銀行支付利息,銀行如何發函 討?
債務人不還錢,債權人如何發函通知將實行抵押權?
債務人未依約清償借款本票,債權人如何發函行使權利?
如何發函告知債務人將實行質權?
銀行如何發函告知存款人期限利益喪失?
銀行如何發函告知債務人債務抵銷?

第陸篇 商事與勞資糾紛

股東如何發函向公司請求股權過戶?
如何發函請求股票讓與人返還增資配股股票?
公司如何發函請求他公司不得使用類似名稱?
股東擅自以負責人名義行事,公司負責人如何發函制止?
合夥人如何發函向隱名合夥人說明合夥業務狀況?
員工不依規定擅自離職,公司如何發函主張權利?
女性員工懷孕,遭公司辭退,如何發函向公司主張權利?
雇主積欠工資並非法解僱員工,員工如何發函主張權利?
老板未代為投保勞工保險,勞工如何發函主張權利?
遭公司任意調 職務,如何發函表示終止勞 契約並請求資遣費?

第柒篇 綜合實務

土地遭人擅自搭建地上物或種植作物,如何發函主張權利?
鄰居越界建築,土地所有權人如何發函主張權利?
鄰人於法定空地上違建,土地所有權人如何發函主張權利?
支票不獲兌現,執票人如何發函主張權利?
遭執票人持擔保之本票請求票款,發票人如何發函向執票人主張權利?
如何發函通知他共有人優先 買共有地?
共有人對優先購買之通知有疑義,如何函詢?
欲在共有土地上設定地上權予他人,如何發函通知他共有人?
代筆遺囑不符法定要件,繼承人如何發函向受遺贈人主張權利?
想拋棄繼承,如何發函告知其他繼承人?
如何發函受贈人將撤銷先前之贈與?
欲領回提存金,供擔保人如何發函受擔保利益人行使權利?
配偶棄家庭於不顧,另一方如何發函主張履行同居義務?
如何回函拒絕配偶履行同居義務之請求?
得標房屋被原屋主破壞,得標者如何發函主張權利?
買汽車不辦過戶,賣車人如何向買受人發函主張權利?
未成年人簽約購車,車行老板如何向其法定代理人發函確認?
營造工程不慎損及鄰房,受損戶如何發函向營造商主張權利?
借用人違約將土地轉租予他人,貸與人如何發函告知終止借貸契約?
承攬人未如期完工,定作人如何發函向其主張權利?
委託仲介公司賣屋卻受損害,如何發函主張權利?
車禍受害人家屬如何發函向加害人主張權利?
車禍肇事者反悔拒不賠償,被害人如何發函主張權利?

第捌篇 附錄

總論之民法依據
民法「買賣」重要條文
民法「租賃」重要條文
勞動基準法重要條文
其他相關法令

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80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好房客,提早退休不是夢【暢銷更新版】  

■ 內容簡介

◆真正為小資上班族而寫的「買房包租」房產聖經
◆邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦
◆更新法規、核貸條件,如何談到最優利率心法

不吃不喝10多年才買得起房子,真的嗎? 
現在房價高得嚇人,還有機會進場嗎?
沒有富爸爸的上班族還有什麼方式,可以讓自己的薪水「自動增值」?
【做足功課 + 勇敢踏出第一步】
小資女教你資金不足怎麼買、如何籌到買房基金、小資投資不敗的老二哲學!

平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房,
投入80萬變3200萬,買房包租、以租養貸的投資紀實故事,
以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產,
親身經驗敎你選地段,買對房,貸有利,
花小錢裝潢,改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋,
更佛心公開身為房東一定要知道的事,
怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修,
如何行銷找到好房客,提高續租率減少空屋期,
再抓準房產價值再利用,繼續錢滾錢,
先苦一陣子,再富一輩子!

◆從「資金運作」開始,鉅細靡遺的說給你聽,如何用小資金搶進「台北精華區」!給你勇氣、力量與謀略的小資族房產投資聖經,有別於市面上講房產投資的書,內容不唱高調,從實際操作面切入6大要點:

1 破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,教你如何議價買好屋,到底該用總價談,還是單坪談;
2 如何用「有限的資金」經營「包租生意」;
3 如何「補足金額」進場,甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」,早日享受財富自由;
4 用對的方法看到房子的真價值,低成本裝潢改造包租屋,讓房客愛不釋手;
5 運用慧眼找出好房客,讓舊房客前腳走,新房客後腳來,創造滿租盛況的秘訣!
6 作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS,讓你一看就懂!

◆詳解包租一條龍的理財規劃,設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金,找到好房客、房東須知,及還款計畫全解析。
 

■ 目錄

名人推薦 
作者序

Chapter 1 小資買房成功記
1-1 想要≠需要,轉念從卡奴變包租婆
1-2「獵屋行動一」中山國小站
1-3「獵屋行動二」市府站
1-4「獵屋行動三」南京三民站
1-5 房戰攻略全都露,買房包租不NG
1-6 房價高的嚇人,還有機會進場嗎 

Chapter2 確認你的投資方向 
2-1 投資房地產,抗通膨又有歸屬感 
2-2 坪數大小、總價高低,獲利模式大不同 

Chapter 3 規劃你的買房資金
3-1 夫妻買屋,要登記在誰名下
3-2 頭期款湊不足,如何解套 

Chapter 4 評估適合你的包租物件
4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
4-2 收租兼自住的頂樓加蓋 
4-3 挑高夾層屋 
4-4 平面套房 
4-5 大坪數住家 
4-6 辦公室 
4-7 店面
4-8 飯店式管理物件
4-9 只有地上權的物件
4-10 車位出租 

Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧
5-1 透過房仲,找到心目中的包租好屋 
5-2 懂得破解仲介虛實,買屋沒煩惱 
5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡? 
5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份 
5-5 步驟驗證,確保買的不是「漏水屋」 
5-6 多觀察窗外環境,嫌惡設施藏不住
5-7 看懂公設比,高低有學問 
5-8 公設環境走一遭,住戶水準全都露
5-9 買頂樓該注意些甚麼
5-10可以只買建物,不買車位嗎 
5-11何謂分管協議、露台專屬使用
5-12看屋筆記不可少,功課做足才是好 
5-13不可忽視的看屋細節
5-14辦理「建物分割」,從此一戶變兩戶 
5-15逛街多觀察,創造投資多元思考 

Chapter6 尋找適合自己投資的黃金小宅
6-1 一定要知道的選屋基本條件
6-2 該妥協嗎?不可不知的購屋嫌惡法則
6-3 看似條件差,卻是小資首選黃金屋 
6-4 透過計劃有效率找到理想屋 
6-5 多花錢買景觀,小心租金提高幅度有限

Chapter7 學會議價策略成功買房 
7-1 從謄本資料看出屋況端倪
7-2「不動產說明書」,不動產的健康報告
7-3 找尋「成交價」有助談價 
7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同
7-5 議價技巧13招大解密
7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
7-7 了解簽約到交屋的流程 

Chapter8 搞懂房貸拿到優惠利率 
8-1 挑選適合自己的房貸種類
8-2 如何和銀行談到較低的利率
8-3 辦理房貸不NG的教戰守則

Chapter9 教你改造房客愛、租金高的包租屋
9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」
9-2 自己監工發包,節省預算創投報 
9-3 色系選擇有一套,客群廣泛一把罩
9-4 做好收納規劃,提升包租房好感度 
9-5 格局小調整,空間放大好寬廣 
9-6 營造質感小豪宅,房東荷包不減少 
9-7「一房變兩房」,提升包租屋競爭力

Chapter10 做對行銷好房客自己上門 
10-1 利用「網路」行銷包租房
10-2 與房客多攀談,找出可靠好房客
10-3 運用帶看技巧,房客承租意願高
10-4 讓房客續租,減少空置率的技巧
10-5 如何找到「外國房客」

Chapter11 想當輕鬆房東非知不可 
11-1 簽租約要注意的事項
11-2 何謂租賃契約公證
11-3 何謂「租賃管理公司」
11-4 包租婆貼心甘苦談

Chapter12 還款計畫做周全,提早退休不是夢 
12-1 還款有概念,少揹十年債
12-2 提前還本金,到底省多少利息錢
12-3 房產價值再利用,繼續錢滾錢

 

■ 作者簡介
 

里歐娜

  生於1978年,從事資訊業的六年級後半段生,在職場奮鬥10多年,領悟出小資族在經濟低迷的今天,工作僅能供給生活所需,卻無法使人致富或迎接優退生活,承及父親存房理財的影響,六年前以80萬投入房市,成功存到人生的第一個千萬,做起包租婆以租養貸,更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。

  六年來奮力鑽研,看過兩、三百間房,累積多次買房經驗,這是一本專為小資族打造的房產聖經,以深入簡出的內容,破解賣方、仲介、買方的疑難雜症,以包租一條龍的規劃,廣角剖析無死角,建立金錢生產線,系統完成後,不再受制於生活,與其站在峭壁旁,感嘆環境對我們的無情,不如思考如何自立救濟,找到飛行的工具跨越鴻溝,期盼無私的分享,幫助更多小資族構築包租公的夢想。

相關著作:《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術:從卡奴晉升包租婆的投資紀實,敎你買對房子,找好房客,提早退休不是夢》

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台灣厝買賣文化寶典  

■ 內容簡介

  【賣厝阿明】原創團隊力作!資料蒐集一年,畫圖18月,臺灣第一本房仲文化圖文書,記載40年行業點滴!

  【賣厝阿明】原創團隊力作!
  揭開台灣厝40年買賣文化神秘面紗∼
  一定不能錯過這本為您開大門、走大路、做大事、賺大錢事業寶典!
  我們都知道,食、衣、『住』、行人類生活四大需求,能擁有一間自己的房子,
  更是家庭幸福與圓滿重要指標,這個人生中金額最龐大項目,總是令人特別好奇....

■ 推薦序

  沒有人看好這主題,我堅持房仲必須有文化,沒有人想做這塊,我堅持一定要成功,終於,這份努力逐漸讓世界看見,感恩有您參與,這是一種行業肯定,對自己養家餬口這份工作尊重!!

  我們從文化面鋪陳,說起臺灣光復後土地改革,考察了牽猴仔到不動產經紀業典故,歷經奢侈稅、實價登錄、房地合一...到住宅租賃市場發展條例,我們貼過的紅紙,綁過的看版,我們一起經過點滴,這本書不缺席。

■ 作者序

  「因為我們那時候做網路平台一直不賺錢,在找尋新的方向時才有了『賣厝阿明』這個虛擬的角色。」今(2017)年45歲的李國興,在兩年前發想出以「阿明」作為漫畫核心人物,先是畫出房仲人員的甘苦談,後來拓展至居家小百科、買賣小常識等領域,漸漸打開了知名度,今(2017)年7月更將成立台灣厝買賣文化故事館,開創房地產文化。頂著一頭鮮豔藍髮,身穿深色西裝,正是「阿明」出現在漫畫中的模樣,透過簡單、有趣的圖像,傳達房產相關知識,舉凡從收納、裝潢、搬家、租屋、房屋交易、貸款等議題,它的身影都會出現在其中,而賦予「阿明」生命的,正是賣厝阿明創辦人李國興。

■ 目錄

賣厝的文化
大海洋時代寶島買賣演化史
台灣貨幣發展史
台灣古民間買賣契字文解
清代特殊的田產買賣
租佃制度-375減租(施行)
租佃制度-375減租(現況)
土地改革-耕者有其田(施行)
土地改革-耕者有其田(政策評價)
戰士授田證(上篇)
戰士授田證(下篇)
買賣進化史1-口耳相傳篇
買賣進化史2-中人來了篇
買賣進化史3-土地掮客
買賣進化史4-賣厝公司出現
買賣進化史5-房仲品牌崛起
買賣進化史6-房仲業的難題
買賣進化史7-不動產經紀業管理條例
買賣進化史8-企業經營篇
賣厝的文化
大海洋時代寶島買賣演化史
台灣貨幣發展史
台灣古民間買賣契字文解
清代特殊的田產買賣
租佃制度-375減租(施行)
租佃制度-375減租(現況)
土地改革-耕者有其田(施行)
土地改革-耕者有其田(政策評價)
戰士授田證(上篇)
戰士授田證(下篇)
買賣進化史1-口耳相傳篇
買賣進化史2-中人來了篇
買賣進化史3-土地掮客
買賣進化史4-賣厝公司出現
買賣進化史5-房仲品牌崛起
買賣進化史6-房仲業的難題
買賣進化史7-不動產經紀業管理條例
買賣進化史8-企業經營篇

■ 作者簡介

◎ 賣厝阿明

  61年次的李國興,曾做過房屋仲介、法拍代標工作,一直到2004年成立房地產網路平台,只不過當時對於網路的操作技術及硬體不熟悉,加上工程人員、設備建置成本高的情況下,導致公司經營不善,損失將近2千萬元,可說是把當時的積蓄全賠光。

  大半人生都從事房地產業的他,為了找尋另一個出口東山再起,在2015年設計出「阿明」漫畫人物,談到「賣厝阿明」的靈感來源,他笑說這是一場美麗的誤會,「剛開始的確是想賺錢,但後來更覺得是使命,因為我們在做的過程中,也得到很多房仲人員的支持」。

212
86153A
土地法攻略本  

■ 本書特色

1.按最新修訂之土地相關法規所編撰,考生得以掌握最新動態。
2.各章單元皆整理出一定要懂的重點提示及一定要會的常考歷屆試題。
3.作者分析歷年考題趨勢,精心整理、編撰適合考情之內容,期使厚植考生應試實力。
4.架構依據考選部規劃之命題大綱所編排,命題趨勢輕鬆掌握得高分。
 

■ 目錄

一、地政士考試各應試專業科目命題大綱
二、不動產經紀人考試各應試專業科目命題大綱
三、不動產經紀人及地政士雙證照,最佳考照組合

 
第一章 緒論
第二章 地權
第三章 地籍
第四章 地用
第五章 地價
第六章 地稅
第七章 土地徵收與照價收買
第八章 地政士法

附錄 歷屆試題

442
86091
實用土地法精義   ■ 內容簡介

  
本書為作者歷年來在大學授課及參與各項國家考試典試命題心得,提綱挈領、朋比編著,除適宜大專院校相關修習之參考外,亦為有志研習不動產法令及準備參加各級國家考試或地政士、不動產經紀人、不動產估價師等專門職業人員證照考試者之必備參考書藉。

■ 17版序

  土地立法之目的,在於貫徹平均地權基本國策之本旨,並以「地盡其利」、「地利共享」為法政策功能理想之所在。台灣社會經濟發展過程中,土地問題錯綜複雜,單以一部土地法難以克盡其功。故隨著社會發展之需求,歷年來有關特別規範之立法,如耕地三七五減租條例、平均地權條例、土地徵收條例、都市計畫法、區域計畫法、土地稅法、農地重劃條例、農業發展條例等,先後頒布,致土地法規體系,日趨龐鉅繁雜。本書為裨利有志者能體系化地掌握土地法規精髓,乃以土地法之編章為經,相關法規為緯,編纂之。全球化趨勢風靡,國際間資產移動蔚為風潮,由於英美向來與我經濟互動緊密,故本書乃增補簡介英美產權登錄制度,以供有志者參酌外,方近又因「平均地權條例」、「住宅法」、「都市危險及老舊建築物加速重建條例」、「遺產及贈與稅法」、「非都市土地使用管制規則」、「地籍測量實施規則」、「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」之修正,本書乃配合增修並補充各編內容。倉促付梓,謬誤難免,尚祁方家不吝賜正。
 
                              楊松齡
                          於指南山下寓所
                           2017年7月22日


■ 目錄

緒論
第一章 土地制度與平均地權
第二章 土地法立法之沿革
第三章 土地法之意義與性質

第一編 總則
第一章 法例
第二章 地權
第三章 地權限制
第四章 公有土地
第五章 地權調整

第二編 地籍
第一章 通則
第二章 地籍測量
第三章 土地登記

第三編 土地使用
第一章 通則
第二章 國土計畫
第三章 使用限制
第四章 房屋及基地租用
第五章 耕地租用
第六章 荒地使用
第七章 土地重劃
第八章 工業用地之開發

第四編 土地稅
第一章 通則
第二章 規定地價
第三章 地價稅
第四章 土地增值稅
第五章 土地改良物稅
第六章 房屋稅
第七章 契稅
第八章 遺產及贈與稅
第九章 工程受益費

第五編 土地徵收
第一章 通則
第二章 土地徵收
第三章 徵收程序
第四章 徵收補償

■ 作者簡介

◎ 楊松齡

現職:
  文化大學環境設計學院院長

學歷:
  國立政治大學地政學系學士
  國立政治大學地政學系研究所碩士
  國立政治大學地政學系研究所博士

經歷:
  德霖技術學院副校長、講座教授
  國立政治大學社會科學院院長
  國立政治大學特聘教授
  國立政治大學社會科學院國土政策研究中心主任
  國立政治大學社會科學學院副院長
  國立政治大學地政學系系主任
  行政院經濟建設委員會顧問(兼任)
  行政院研究考核委員會諮詢顧問(兼任)
  考試院國家考試典試委員、命題委員及小組召集人(兼任)
  臺北市訴願審議委員會委員(兼任)
  臺灣土地銀董事(公股代表)
  兆豐資產管理公司董事(公股代表)
712.5
86153E
不動產估價概要(不動產經紀人)   ■ 內容簡介

  國家ソ專技考試
  只考5科,60分及格制!
  證照終身有效,隨時創業免打卡
  最新法條+內文重點細說

  105年最新試題分析∼見招拆招!
  各章試題練習∼加強應戰實力!

  1.全書根據最新修訂之法規條文所編撰,考生得以掌握最新動態,高分勝出。
  2.各章皆有大綱整理,輕鬆掌握每章架構,各章單元皆有申論題及選擇題的試題演練,讀完馬上做練習,驗收學習成果。
  3.筆者統計分析95年以來共十年的出題重點趨勢,考生一眼就知道重點分佈。
  4.書末收錄最新試題,題題詳解。

■ 目錄

導論

第一章 不動產估價基本概念
第二章 估價作業程序
第三章 估價方法
 第一節 比較法(技術規則18∼27)
 第二節 收益法(技術規則28∼47)
 第三節 成本法(技術規則48∼69)
 第四節 土地開發分析法(技術規則70∼81)
第四章 宗地估價
第五章 房地估價
第六章 土地改良物估價
第七章 權利估價
第八章 租金估計
第九章 公部門相關估價(補充)

附錄 最新試題與解析

■ 作者簡介

莊濰銓

學歷:
  國立政治大學地政系學士、碩士

現職:
  新北市不動產估價師公會 副理事長
  天易不動產估價師聯合事務所 所長
  銘傳大學法律系 兼任講師
  中國科技大學財稅系 兼任講師
  崇佑技術學院經管系 兼任講師
255(再版中)
M6040C
都市與計劃(第四十四卷 第三期)   ■ 目錄

◎ 都市及區域發展

浮世繪江戶都市圖像多元經濟、社會、及文化意涵
地震災害風險認知與社區防災意識關聯性研究

◎ 住宅與不動產

臺北市公共住宅對周圍住宅價格之影響

◎ 環境規劃與管理

都市夜空高度地圖建置與解析:以台中市為例
212.5
88014
柬埔寨房地產投資聖經:入門篇  

■ 本書特色

◎精準剖析投資柬埔寨房地產前、中、後的利基與挑戰。
◎柬國首都金邊的房地產市場就像30年前的台北,增值潛力無窮。
◎從歷史、優勢、法令、獲利、安全等層面深入探討,給您完整的第一手投資情報。

■ 內容簡介

全世界最後的香格里拉──投資機會就在柬埔寨!

  過去台灣=現代柬埔寨

  柬埔寨曾經是東南亞強大的國家之一,也有輝煌的王國及遺跡,在經歷赤棉統治而開放後,如今已隨東協十國崛起,現代首都金邊市高聳的大樓並未太多,也可以望向遙遠的天際線!但是,到底機會在哪?

  東協十國將成為全球第三大經濟體,區域內房價最低的柬埔寨金邊市將是未來全球房地產投資報酬率最高的地方!現在金邊市的房地產市場就像30年前的台北、20年前的上海、10年前的吉隆坡,充滿著無限的上漲機會,把這裡當做第二家園,也是最美好的退休之地。

  房地產是一個結合經典、藝術、自然、環保的經濟事業,本書不但能當作投資者跨入柬埔寨房產市場的工具書,同時,也能提醒投資者,在追求高報酬時,莫忘海外市場潛在的問題,並告訴你如何避開風險,安全穩定的獲利。

■ 目錄

導讀

第一章 序言

第二章 您了解柬埔寨嗎?

第三章 為什麼要投資柬埔寨房地產?

第四章 柬埔寨房地產投資安全性及法令介紹

第一節 主管機關、法令、稅務層面問題
第二節 在當地金融機構狀況相關問題
第三節 購買房產流程

第五章 金邊市區域分析,您找對地方了嗎?

第六章 東南亞未來房地產潛力發展分析

第七章 參訪柬埔寨只看到房地產嗎?

【附錄一】台灣方面:金邊國際管理顧問有限公司
【附錄二】柬埔寨方面:誠摯投資顧問有限公司

■ 序

推薦序一

房地產是結合經典、藝術、自然、環保的事業

  我與盧維武及彭偉鎧先生認識多年,五年前因得知柬埔寨王國即將設立股票證券市場,即與元富證券、金鼎證券等友人們一同前來柬埔寨王國申請綜合證券商,並於2011年取得柬埔寨證管會核准的七家綜合證券商中唯一的台資證券商,本人也擔任柬埔寨金邊證券第一屆的法人董事,這其中得到本書兩位作者諸多協助,不勝感激。

  現在的柬埔寨首都金邊市,房地產市場就猶如三十年前的台北、二十年前的上海、十年前的吉隆坡,充滿著無限的上漲機會。尤其自2015年東協十國成形後,整個東協十國開始成為全球第三大經濟體,區域內各國的貨物往來已沒有關稅壁壘,隨著中國習近平主席推動的「一帶一路」計劃及正在動工連接東協十國所有首都的泛亞高速鐵路,將帶給整個東協十國無限的經濟成長潛力,這其中,區域內房價最低的金邊市將會是未來投資報酬率最高的地方。

  房地產是一個結合經典、藝術、自然、環保的事業,百年前的金邊在法國殖民的統治下,建造了非常多美麗而充滿藝術性的建築,在這些不朽的文化基礎下,嘉寶利建設正在柬埔寨首都金邊最黃金的地段,推出由國際大師李祖原建築團隊(知名作品如台北101、北京市盤古大觀、上海世博台灣館)所規劃的SKY VILLA,兩棟樓高35層、每層4戶的豪宅大樓,戶戶有一座空中花園,都種有一顆4米高的大樹,將有300顆大樹圍繞著整棟大樓冉冉上升,而SKY VILLA就像一座會呼吸的立體森林,聳立在金邊市,宛如金邊市的肺,不斷為金邊市創造清新的空氣品質,它不僅僅是金邊市最高級的豪宅,更是結合經典、人文、自然、環保的綠色建築藝術品。

  美國前副總統高爾巡迴世界各地的全球暖化演講《不願面對的真相》電影,帶動了全世界對於全球暖化問題的重視,並開始了「綠色建築」的流行風潮,在中國「穹頂之下」公佈霧霾真相之後,美麗的柬埔寨已是全世界最後的香格里拉,這裡的陽光、空氣、水,讓歐美、日韓、台港、星馬等先見之仕,紛紛搶進金邊市房地產,並將這媟禨結臚G家園,也是最美好的退休之地。隨著柬埔寨經濟持續不斷成長及世界各國企業紛紛來此設立據點所帶來新增人口,在可見的未來,金邊市的房價即將噴發!而SKY VILLA領先全世界的綠色都市森林設計,讓SKY VILLA必定成為金邊市最有價值的豪宅,是金邊市最美麗的風景,也是您最明智的選擇!


                嘉寶利建設股份有限公司 董事長林東誼 謹幟
                於柬埔寨金邊市 2015.05

推薦序二

  「要在別人貪婪的時候恐懼,而在別人恐懼的時候貪婪!」—華倫•巴菲特

  初次看到這本書的初稿時,是在柬埔寨金邊,看到初稿的剎那,一張張與台灣互相呼應的照片,以及把台北市地圖180∘翻轉過來看的構思,讓我突然感覺,在此努力深耕多年的地方,原來跟自己的故鄉,台灣的首都台北市,是如此的接近與相似。

  我還記得當時坐在我身旁的兩位作者維武與偉鎧,很詳細的跟我解釋著整本書的理念跟目標,並且希望我能夠提供一些現有關柬國房產的意見及想法,期待我提供的建議能夠讓這本書更加完備,與更貼近讀者的需求時,於是,我在當下分享了所謂投資房產需要有「保障」的想法,也希望讓投資者能夠了解,這裡是柬埔寨,不是我的故鄉台灣,房產投資不是一筆小錢,可能是一個人一輩子的積蓄,所以更需要用審慎的態度來面對這個市場。

  在柬埔寨這裡,誠摯投資顧問公司每日都有很多的交易案件在處理,不管是進行中、已結案、或者根本無解的案例,其實,每個案子背後都有很深刻的意義存在,我認為即使在台灣買房產也都難以避免有相當多的法律問題存在,更何況在柬埔寨這裡?如果沒有了解當地的語言、文化、金融、會計、法律、市場,又沒有具有當地專業的顧問公司協助的情況下,您的寶貴資金,也許有可能永遠沉睡在金邊這裡,我想這是我處理案件多年下來的一個結論。

  隨著金邊房產越來越熱絡,很多房產糾紛也越來越多,很多人開始都是抱著夢想來的,但是最後卻是求助無門,鎩羽而歸,在我看來,這實在是非常可惜的事情。其實這些投資者,都很了解現在是投資柬埔寨房產最佳的時機點,然而,它們最缺乏的是對柬埔寨的「認識」,以及能夠即時為他們解決問題的夥伴出現,所以我認為,這本書的出現,不但能當作提供投資者跨入柬埔寨房產市場的工具,同時,也能提醒投資者,在追求高報酬的房產利潤時,莫忘海外市場潛在的問題。

  最後,我也希望兩位作者,能夠在未來再寫出一本更深入剖析市場問題的著作。很多事情是在「瞬間」機緣底下決定的,然後進行,最後完成,但我也知道這個「瞬間」的過程裡是需要很多的協助,才能在最後讓那個「瞬間」成真。金邊是個可以逐夢的地方,願您能夠逐夢踏實,並且由我們幫您夢想成真。


                 誠摯投資顧問有限公司 董事長 黃秉宏 謹幟
                 於柬埔寨金邊市 2015.05

■ 作者序

  當您打開這本書,映入您眼簾裡的,絕對不是直接告訴您一個陌生的地方叫做「柬埔寨」或是一個叫「金邊」的城市,而是先從五十年前的台北市說起,在近代的台灣歷史裡,台灣曾經經歷過日本殖民統治,爾後進入國民政府時代迄今,其間經歷許多風風雨雨,在近代的歷史的進程裡,某些軌跡是跟柬埔寨相似的。只是台灣比較幸運點,並未遇上極重大或極殘忍的破壞。

  民國六十年代的台灣首都台北市,並非高樓大廈林立,而是在一片平房當中偶然矗立著幾棟大樓,甚至從台北市南京東路一帶都可以遠遠眺望到觀音山,這種景象,不只存在著台北市而已,往南的新竹、台中、台南、高雄都是一樣。我們就帶著這個五十年前台北市的意象,慢慢轉到「柬埔寨」來,這樣您就不會陌生了。

  現代的金邊市就如同1970年代前後的台北市一般,高聳的大樓並未太多,也是可以遠遠望到遙遠的天際線,但這並未表示一切都還未開始。近年來,柬埔寨由於政治趨於穩定,經濟上也開始對外開放,吸引了大量的外國人到當地來投資,到處可見的是高樓大廈的建築基地,不管是完成還是未完成,都會讓人驚訝的發現,這個國家好像民國70年代的台灣,充滿活力,朝氣蓬勃,甚至我們可以用變化速度飛快來形容,快到每一季都可以感覺到不同,這種快速變化的感覺,其實就是現代柬埔寨的最佳寫照。

  因此我們在這本書每章開頭,我們都會放上許多台灣的老照片,讓您能夠充分去感受一下,過去台灣=現代柬埔寨,同時也告訴您,這裡發展潛力是多麼驚人,潛在的機會有多大。當然,相對的,我們也必須告訴身為投資者的您,投資柬埔寨有甚麼潛在的隱憂與風險?所以我們也會以「停、看、聽」的方式,不斷提醒您注意。而本書兩位作者,也必須很明確的告訴身為投資者的您……「這是個『異鄉國度』,如果沒有當地及台灣國內專業房產投資公司的引導與保障,未來產生糾紛時,您在處理相關房產的問題上,勢必會增加許多的困難。」

  或許您不知道,在歷史上,柬埔寨曾經是東南亞極為強大的國家之一,也有極輝煌的王國及遺跡存在,只是近代經歷赤棉的血腥屠殺,讓整個王國發展幾乎靜止,我們身處在台灣,亦常將柬埔寨與內憂外患、戰禍連年畫上等號,會覺得當地的人民,一定是一張張苦難的面孔,但事實上,柬埔寨人民與我們刻板印象裡的感覺是完全相反的。柬埔寨是個極開朗的國家,很多到當地旅行或工作的外國人,都會意外的看到,其實柬埔寨人民的臉上,總掛著既樂觀又純真笑容,一幅幅友善的面容,總會令人心中油然的升起一股溫暖。

  古代的柬埔寨王國在今日暹粒市(Siem Reap)附近建造了許多宏偉美麗的石造印度教廟宇、宮殿及建築。他們是絕對有媲美希臘、羅馬的藝術天分,同時,他們的建築也不馬虎,連雕像衣裙上的花紋、裝飾,也是雕飾的一絲不苟。尤其在他們著名的巴戎寺(Bayon)裡,刻有二百多個充滿慈祥微笑的佛面,更是讓柬埔寨得到「微笑高棉」的稱號。而這個「微笑高棉」也正呼應了這個國家人民樂天知命的態度。

  本書將會告訴您,為什麼您要來柬埔寨投資房地產?我們將從整個柬埔寨的歷史開始介紹起,讓您先了解這個國家的歷史之後,到柬國的優勢機會、往下再到房產法令規定、實例及報酬率計算、投資的安全性以及需注意的地方,最後到整個東南亞國家簡介及房地產機會所在,鉅細靡遺。而我們也秉持專業及長期研究的角度,真切地告訴身為投資者的您,到底機會在哪?藉由Q&A的方式,逐題幫您釋疑解答。不管您屬於甚麼年齡層,或是從事甚麼工作,或者對柬埔寨存在著甚麼既有的印象,我們目的就是要告訴您……「假如您想獲取高的投資報酬率,投資機會一定就是在柬埔寨,請跟隨我們腳步,讓我們一步一步的告訴您,怎麼能獲利、又能安全的投資柬埔寨……,不要再遲疑了,跟著我們一起去柬埔寨吧!」

297.5
40879
別讓買房變成你的惡夢  

■ 內容簡介

你正陷在土地房屋買賣糾紛的困境裡,不知如何脫身?
想解套,先看針對相關問題,法院怎麼判!

•預售屋的樓中樓設計好誘人,買了才知道是二次施工的違建?
•以為賣漏水屋被抓到頂多負責修復就好,哪知道有人因此被關?
•即便合約裡特別註明,頂樓住戶也未必可以使用屋頂平台?
•買到傾斜屋,除了要求解約,也可以向房仲索賠?

  本書蒐羅房地買賣可能引發的各式糾紛個案,並引用判例,由律師逐一點出判決重點,幫助讀者在購屋前建立足夠的相關背景知識,不讓買房美夢變惡夢!

苦於房地交易糾紛者必買:理解法官判決的思考路徑,找到於己有利的蒐證方向。
房屋仲介必備:關於房地買賣的種種問題、必備相關知識,從業人員必須知悉。
法律相關從業人員必參考:蒐羅各類判例,援引前例最佳參考指南。
有心買賣房地者必看:事先掌握各種地雷所在,有助於在房地交易中全身而退。

■ 目錄

前言

第一部/合約爭議

買屋之斡旋金
要約書及斡旋契約書傻傻分不清楚?
我付出的斡旋金可以要一些回來嗎?
買家可以請求賣方返還先前交付的斡旋金嗎?

違約金
違約金忽高忽低,什麼情況下我才能把違約金要回來呢?(成功酌減篇1)
違約金忽高忽低,什麼情況下我才能把違約金要回來呢?(成功酌減篇2)
違約金忽高忽低,什麼情況下我才能把違約金要回來呢?(無法酌減篇)

預售屋
如何認定所謂「完工」?
建照使照缺一張,完工交屋好渺茫
只看過契約樣本也算入審閱期間嗎?
契約條款看不清,SPA、泳池皆成空

現況交屋
「現況交屋」不是你的免死金牌!
簽訂「現況交屋」,屋況說明要留心!
買方同意依中古屋現有的屋況簽約,能不能事後反悔向賣方請求賠償?

售屋廣告內容不實
相信售屋廣告而買房子,結果根本是廣告不實,我難道不能要求建商退錢嗎?
如因建商廣告誤導,購買到商業區、工業區用地的住宅,可以解約返還價金嗎?(詐欺要求返還價金篇1)
如因建商廣告誤導,購買到商業區、工業區用地的住宅,該怎麼辦呢?(詐欺要求返還價金篇2)
我家門前有小河,後面有華納威秀影城?
白色夢想屋變成黃色外牆心碎屋?
售屋廣告跟詐欺是否只有一線之隔呢?

二次施工
二次施工到底是什麼,能吃嗎?
滿佈陷阱的二次施工同意書

是否有承租或占用他人土地章節
賣越界屋不明說?當心,偷雞不著「抓去關」!

借名登記
我將房地借名給別人,想不到他竟然想將房地佔為己有, 我能夠要求他返還嗎?
將房地借名給他人,他人卻再次轉售於第三人,能夠要求第三人返還嗎?

第二部/瑕疵房屋

房屋漏水
賣漏水屋嚴重嗎?當心賣了不僅傾家蕩產還要被關!
買到漏水屋怎麼辦?屋價減損可以向賣家請求賠償嗎?
天啊!別再漏水了,我都快瘋了!我要精神賠償!

房屋傾斜
天啊!我的房子怎麼歪歪的!(瑕疵態樣篇)
天啊!我的房子怎麼歪歪的!(解約、減少價金篇)
天啊!我的房子怎麼歪歪的!(向房仲求償篇)
天啊!我的房子怎麼歪歪的!(購買中古屋篇)

海砂屋
買到海砂屋該怎麼辦?(瑕疵態樣篇)
買到海砂屋該怎麼辦?(減價要求返還篇)
買到海砂屋該怎麼辦?(請求損害賠償篇)

凶宅
媽!我們買了鬼屋!
天啊,我買到凶宅!但我怕的不是鬼來找,我怕的是被人坑……(民事篇)
天啊,我買到凶宅!但我怕的不是鬼來找,我怕的是被人坑……(刑事篇)
房客在租屋處自殺,房東可以找誰請求損害賠償呢?
子租屋燒炭成凶宅,房東求償父母免賠?

第三部/居住環境糾紛

嫌惡設施
銷售房地附近有嫌惡設施,仲介應否告知?
買了預售屋才發現鄰近有基地台,可以主張瑕疵嗎?

改建、增建、加建、違建
頂樓違建拆不拆?還我滿滿的屋頂大平台!
買了頂樓,是否能加購屋頂平台專用權?

停車位相關爭議
救命啊,建商把停車位變小了!?
憑什麼!沒有買停車位也要給付車道的金額?(行政法篇)
憑什麼!買停車位居然要給付2次車道的金額?(民法篇)

附錄 各式定型化契約範本
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
建物現況確認書

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租稅法  

■ 目錄

第1章 租稅之基本概念

第2章 租稅法之意義及原則

第3章 綜合所得稅

第4章 會計事項與資產估價

第5章 營利事業所得額

第6章 所得基本稅額制

第7章 就源扣繳及暫繳

第8章 結算申報

第9章 租稅減免

第10章  遺產及贈與稅

第11章 土地稅

第12章 房屋稅及契稅

第13章 關稅

第14章 貨物稅及菸酒稅

第15章 營業稅

第16章 其他各稅

第17章 稅捐稽徵及行政救濟

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觀念式 稅務法規(含概要)(2013高普考、三四等特考)  

■ 本書特色

1.本章學習重點:各章重要觀念提示,讓你讀對方向,迅速掌握考點!
2.精華融會整合:保證統整性最強、觀念分類最清楚,就是要讓你念重點就好!
3.圖表分析比較:由繁變簡,將複雜、難懂內容圖表化,一看就懂、快速記憶!
4.決勝上榜關鍵:畫出重點中的重點!根據歷年出題趨勢,名師挑出各章重要得分關鍵,考前加強記憶,輕鬆複習!
5.精編歷年試題:精心編選歷年試題於各章末,依其題型分申論、計算與選擇三大項目,大範圍蒐集歷屆國家考試之試題提供讀者演練,讓你釐清單元重點,提升自我戰鬥力! 

■ 內容簡介

  本書作者稅務界實戰經驗已逾10多年,為使讀者研讀稅務法規時,能以更有系統、具效率的方式吸收,本書採架構式的方法加以說明、解析。本書涵蓋甚廣,適用多項國家考試,其內容解說詳細,相關法條一目了然。若您為初次學習之使用者,按單元操課,除了有助學習,一讀就明白之外,更能於應考時,掌握關鍵的拿分技巧!若您已有輔助教科書,也能以曾習讀之書籍為主,再搭配本書加以融會貫通,作為考前衝刺之準備,一氣呵成! 

■ 目錄

必須要知道的考試相關資訊

壹、稅務法規(含概要)之應考技巧

貳、凡例

第一章 租稅法之基本概念及原則

第一節 租稅的意義
第二節 租稅分類
第三節 租稅法內容
第四節 租稅法之適用原則
第五節 地方稅法通則
第六節 其他規定

第二章 稅捐稽徵法

第一節 概論
第二節 適用範圍
第三節 租稅互惠及優先權
第四節 納稅義務人
第五節 繳納通知文書(稽徵文書)
第六節 稅捐之核課與徵收
第七節 稅捐之保全
第八節 稅捐之繳納繳與退還
第九節 課稅資料之調查與保密
第十節 稅捐行政救濟
第十一節 罰則

第三章 加值型及非加值型營業稅

第一節 概論
第二節 租稅主體及租稅客體
第三節 營業人類型及稅率結構
第四節 稅額計算
第五節 減免規定
第六節 信託制度
第七節 稽徵程序
第八節 罰則

第四章 綜合所得稅

第一節 所得稅概論
第二節 綜合所得稅租稅主體及租稅客體
第三節 綜合所得淨額之計算
第四節 稅額計算
第五節 信託課稅
第六節 稽徵程序
第七節 最低稅負制
第八節 獎勵與罰則

第五章 營利事業所得稅

第一節 租稅主體
第二節 租稅客體
第三節 營利事業所得額之計算
第四節 營利事業所得額計算之構成項目
第五節 資產估價
第六節 稅額計算
第七節 兩稅合一制度
第八節 非常規交易
第九節 稽徵程序
第十節 調查及核定
第十一節 最低稅負制
第十二節 獎勵與罰則
第十三節 租稅減免相關規定

第六章 遺產及贈與稅

第一節 遺產及贈與稅之意義及課徵理由
第二節 遺產稅及贈與稅之課稅範圍
第三節 遺產及贈與稅之課徵程序及相關規定

第七章 土地稅

第一節 緒論
第二節 地價稅
第三節 土地增值稅

第八章 房屋稅及契稅

第一節 緒論
第二節 房屋稅
第三節 契稅

第九章 關稅、貨物稅及菸酒稅

第一節 關稅
第二節 貨物稅
第三節 特種貨物及勞務稅
第四節 菸酒稅

第十章 娛樂稅、印花稅、使用牌照稅、證券交易稅、期貨交易稅

第一節 娛樂稅
第二節 印花稅
第三節 使用牌照稅
第四節 證券交易稅
第五節 期貨交易稅

附錄 歷屆試題

102年公務人員特種考試稅務人員考試試題(三等)
102年公務人員特種考試稅務人員考試試題(四等)
102年公務人員高等考試三級考試試題
102年公務人員普通考試三級考試試題

527(需代訂)
86196D
觀念式:稅務法規大意  

■ 內容簡介

  本書內容層次分明、條理清楚,若為初次學習之使用者,可針對作者提示之重要章節,多次反覆地練習以加強印象,必能於應試時達到最佳的效益,掌握拿分的關鍵技巧!若同學們已有教科書,則可以曾經習讀之教科書為主,再輔搭配本書重點整理加以融會貫通,作為考前衝刺之準備。

  每章於本文附有練習題以釐清章節重點,並於章末提供考古題(附難題解析)供讀者進行單元演練;最後,更蒐集進階國家考試題目,供讀者實戰演練及觀摩近年考試之出題方向,提升應考實力,達到事半功倍之效。

■ 目錄

應考技巧

凡例

第一章 租稅法之基本概念及原則

租稅的意義
租稅分類
租稅法內容
租稅法之適用原則
地方稅法通則
其他規定

第二章 稅捐稽徵法

概論
適用範圍
租稅互惠及優先權
納稅義務人
繳納通知文書(稽徵文書)
稅捐之核課與徵收
稅捐之保全
稅捐之繳納與退還
課稅資料之調查與保密
稅捐行政救濟
罰則

第三章 加值型及非加值型營業稅

概論
租稅主體及租稅客體
營業人類型及稅率結構
稅額計算
減免規定
信託制度
稽徵程序
罰則

第四章 綜合所得稅

所得稅概論
綜合所得稅租稅主體及租稅客體
綜合所得淨額之計算
稅額計算
信託課稅
稽徵程序
最低稅負制
奬勵與罰則

第五章 營利事業所得稅

租稅主體
租稅客體
營利事業所得額之計算
營利事業所得額計算之構成項目
資產估價
稅額計算
兩稅合一制度
稽徵程序
調查及核定
最低稅負制
奬勵與罰則

第六章 遺產及贈與稅

遺產及贈與稅之意義及課徵理由
遺產稅及贈與稅之課稅範圍
遺產及贈與稅之課徵程序及相關規定

第七章 土地稅

緒論
地價稅
土地增值稅

第八章 房屋稅及契稅

緒論
房屋稅
契稅

第九章 關稅、貨物稅、特種貨物及勞務稅與菸酒稅

關稅
貨物稅
特種貨物及勞務稅
菸酒稅

第十章 娛樂稅、印花稅、使用牌照稅、證券交易稅、期貨交易稅

娛樂稅
印花稅
使用牌照稅
證券交易稅
期貨交易稅

附錄 歷屆試題

99年公務人員初等考試試題
99年特考身心障礙人員五等考試試題
99年地方政府五等考試試題
100年公務人員初等考試試題
100年特考身心障礙人員五等考試試題
100年地方政府五等考試試題
101年公務人員初等考試試題
101年特考身心障礙人員五等考試試題
101年地方政府五等考試試題
102年公務人員初等考試試題

468(需代訂)
77853A
觀光遊憩資源實務(第三版)  

■ 內容簡介

  台灣的觀光遊憩資源,有自然生態、人文、產業、遊樂業、服務等,極其豐沛。本書以主管機關做有系統的實質分類,舉凡內政部營建署所經管的國家公園;交通部觀光局所經管的國家風景區;農委會林務局等單位所經管的國家森林遊樂區、保護區、保留區;退輔會等單位所經管的休閒農場;公民營風景遊樂區、溫泉區、高爾夫球場、博物館、美術館、文物館、教育館、古蹟、形象商圈、觀光夜市、臺灣的高山百岳、各縣市小百岳郊山、生態旅遊、原住民文化及各縣市地區風景線等均羅列其中,編寫力求系統而完整,期能讓讀者對臺灣的觀光遊憩資源有整體而明確的瞭解。

■ 目錄

三版序
第一章 觀光遊憩資源概論
第一節 觀光遊憩資源的定義與特性
第二節 觀光遊憩資源的分類
第三節 觀光遊憩資源的規劃
第四節 觀光遊憩資源經營管理
 

第二章 國家公園
第一節 國家公園發展現況
第二節 國家公園的意義與功能
第三節 國家公園經營管理
第四節 墾丁國家公園
第五節 玉山國家公園
第六節 陽明山國家公園
第七節 太魯閣國家公園
第八節 雪霸國家公園
第九節 金門國家公園
第十節 東沙環礁國家公園
第十一節 台江國家公園
第十二節 壽山國家自然公園
第十三節 國家公園未來展望
 

第三章 國家級風景區
第一節 觀光局組織及業務職掌
第二節 國家風景區概述
第三節 東北角暨宜蘭海岸國家風景區
第四節 東部海岸國家風景區
第五節 澎湖國家風景區
第六節 大鵬灣國家風景區
第七節 花東縱谷國家風景區
第八節 馬祖國家風景區
第九節 日月潭國家風景區
第十節 參山國家風景區
第十一節 阿里山國家風景區
第十二節 茂林國家風景區
第十三節 北海岸及觀音山國家風景區
第十四節 雲嘉南濱海國家風景區
第十五節 西拉雅國家風景區
 

第四章 其他公營風景特定區
第一節 原省級收歸中央經管的風景特定區
第二節 縣市級及其他公營風景特定區
 

第五章 國家森林遊樂區
第一節 國家森林遊樂區的劃設與區分
第二節 森林小百科
第三節 太平山國家森林遊樂區
第四節 滿月圓國家森林遊樂區
第五節 內洞國家森林遊樂區
第六節 東眼山國家森林遊樂區
第七節 八仙山國家森林遊樂區
第八節 大雪山國家森林遊樂區
第九節 武陵國家森林遊樂區
第十節 合歡山國家森林遊樂區
第十一節 奧萬大國家森林遊樂區
第十二節 阿里山國家森林遊樂區
第十三節 墾丁國家森林遊樂區
第十四節 雙流國家森林遊樂區
第十五節 藤枝國家森林遊樂區
第十六節 池南國家森林遊樂區
第十七節 富源國家森林遊樂區
第十八節 知本國家森林遊樂區
第十九節 觀霧國家森林遊樂區
第二十節 向陽國家森林遊樂區
第二十一節 溪頭國家森林遊樂區
第二十二節 惠蓀林場國家森林遊樂區
第二十三節 棲蘭國家森林遊樂區
第二十四節 明池國家森林遊樂區
第二十五節 棲蘭神木園區
 

第六章 退輔會經管的休閒農場
第一節 武陵農場
第二節 福壽山農場
第三節 清境農場
第四節 嘉義農場
第五節 東河休閒農場
第六節 高雄休閒農場
 

第七章 國有林生態之美
第一節 臺灣生態之美概述
第二節 國有林自然保護區
第三節 自然保留區
第四節 野生動物保護區
第五節 林業試驗所試驗林區
 

第八章 溫泉區
 

第九章 民營遊樂區
第一節 民營遊樂區的投資開發建設與經營
第二節 現有的民營遊樂區
 

第十章 休閒農業區
 

第十一章 高爾夫球場
第一節 高爾夫球的基本認識
第二節 現有的高爾夫球場
 

第十二章 海水浴場
 

第十三章 博物館、美術館
 

第十四章 古蹟
 

第十五章 形象商圈、商店街、觀光夜市
 

第十六章 臺灣的山岳
第一節 鼓勵登山活動
第二節 臺灣的五大山脈
第三節 臺灣孩子都該登臺灣高山
第四節 臺灣百岳
第五節 臺灣小百岳郊山
 

第十七章 生態旅遊
 

第十八章 臺灣原住民文化
 

第十九章 遊程設計與各縣市風景點
第一節 遊程設計規劃的技巧
第二節 遊程設計規劃的實例
第三節 屏東縣
第四節 高雄市
第五節 臺南市
第六節 嘉義縣市
第七節 雲林縣
第八節 彰化縣
第九節 南投縣
第十節 臺中市
第十一節 苗栗縣
第十二節 新竹縣市
第十三節 桃園縣
第十四節 臺北市、新北市、基隆市
第十五節 宜蘭縣
第十六節 花蓮縣
第十七節 臺東縣
第十八節 澎湖縣

參考書目

475(需代訂)
86226
土地資源環境經濟學  

■ 本書特色
 

※本書內容包含土地資源環境經濟學多方面的基本概念。
※因應現代思潮趨勢,資源經濟學、環境經濟學、生態經濟學、能源經濟學,與土地經濟學的研究相結合。
※現代人須要瞭解如何善用土地與自然資源,並保育自然與人造環境,以達到人類未來可持續發展的境界。
※本書符合現代土地資源學術的需要。可以作為大學及研究所程度的教科書,或作為準備各類考試的參考用書。


■ 內容簡介
 

本書內容分三篇十七章:

  第一篇為:人、土地資源與環境的關係。各章內容為:人與土地資源及環境,人口問題與土地資源及環境。

  第二篇為:土地資源與環境的經濟分析。各章內容為:經濟體系與資源配置,市場失靈與政府干預,地租理論,土地使用的區位理論,城市體系與城市土地使   用,土地資源的開發與不動產市場,資源稀少與資源保育,資源保育與可持續發展,水資源與土地使用,能源與土地使用。

  第三篇為土地資源的制度與規劃。各章內容為:土地使用的制度因素,土地資源財產權,不動產市場與估價,土地財產稅,土地使用規劃與我們的未來。


■ 目錄

第一篇 人、土地資源與環境的關係

第一章 人與土地資源及環境


土地資源環境經濟學的意義與內容
幾個基本的土地資源經濟概念
 土地與土地資源的經濟意義
 土地資源的分類
 土地使用的容受力與效率
 土地的最高與最佳使用
 影響土地使用的幾項因素
 土地的供給與需求
 面對不確定的未來

第二章 人口與土地資源及環境

 土地資源的承載力
人口成長理論
 馬爾薩斯的人口理論
 人口的文化與社會觀
 新馬爾薩斯主義
人口成長的趨勢
 人口與糧食
 糧食與農業
人口、經濟發展與環境
 人口與經濟發展
 人口與環境
人口性質的變化
未來的挑戰
 調整人地關係
 穩定人口的成長
 降低過分富足的生活
 技術的進步與發展
 認識自然的極限
 其他的政策措施

第二篇 土地資源與環境的經濟分析

第三章 經濟體系與資源配置


 我們的市場經濟體系
市場經濟的效率
 效率的靜態分析
 消費者的效率
 生產者的效率
 如何達到經濟效率?
比例原則
 報酬遞減法則
 報酬遞減的經濟法則
 空間與環境資源使用的報酬遞減
 比例原則的應用
 土地因素的固定、變動與經濟規模
 資源的替代
土地使用的集約度
 土地使用的集約邊際與粗效邊際
 影響土地使用集約度的因素

第四章 市場失靈與政府干預

市場失靈
 不完全競爭
 資源的性質
 外部效果
 資訊不足
 囚犯的困境
 不可見的手與效率及公平
以政府或市場矯正市場失靈
 政府如何干預市場?
 政府干預與政府失靈

第五章 土地資源的經濟報酬:地租

租的意義
地租理論的起源與發展
 前古典時期的地租理論
 古典時期的地租理論
 新古典時期的地租理論
地租的經濟分析
 地租是生產的報酬
 供需分析
 地租的邊際分析
 土地使用容受力與地租的產生
 獨佔地租與尋租
對地租的其他看法
 地租是投資的報酬
 地租是不勞而獲的增值
地租的實用意義
 影響契約租的訂定
 地租與土地價值的關係
 地租與土地資源開發
 地租對土地使用配置的影響
 轉換邊際與土地使用
 地租與土地使用的集約度

第六章 土地使用的區位理論

經濟活動的區位
 單一生產者的區位
 成本與生產規模
 收益與區位
 最適區位的決定
土地使用的配置與市場
 屠能的競租區位模式
 工業區位理論
 土地因素的重要性
 個人與非經濟因素
 工業區位的改變
產業區位與經濟發展
 經濟專業與比較優勢
 形成比較優勢的因素
 比較優勢 v.s.全球化、國際化
知識經濟與區位理論
 什麼是知識經濟?
 對新古典經濟學的意義
 對土地經濟學的意義

第七章 城市體系城市土地使用

城市體系的形成
 中心地理論
 衛星市鎮與其他市場的衝擊
城市的土地使用型態
 同心圓理論
 區段或扇形理論
 多核心理論
 現代城市的土地使用:城中村
 城市土地使用的變化
 商業區位
 住宅區位
 工業區位
 市場的形成
都市經濟發展
 經濟基礎理論
 所得乘數理論
 凱因斯乘數與基礎:非基礎乘數的比較
 投入-產出理論

第八章 土地資源的開發與不動產市場

土地資源的開發
土地資源(不動產)的開發程序
 開發地點的選擇
 土地開發的可行性分析
 不動產市場分析
 不動產投資分析
 不動產市場
 土地資源開發的集約度
土地資源的再開發
土地資源開發的成本
 現金支出
 社會成本
 時間成本
 拆建成本
公部門的土地資源開發
 益本分析
 利益與成本的計算
 計畫或方案的規劃
 對益本分析的其他看法
土地開發的私人與社會考量
 土地資源開發的環境影響
 土地資源開發的經濟影響

第九章 資源稀少與資源保育

資源的稀少性
 資源稀少的經濟意義
 資源稀少的社會經濟影響
為什麼產生資源保育運動?
 科技的進步
 人口的增加
 社會制度的改變
 對資源保育的其他看法
資源保育的經濟分析
 資源保育的經濟意義
自然資源的分類與資源保育
 資源保育的臨界區間
 以臨界區間做資源分類的意義
資源保育的私經濟因素
 資源保育決策與生產計畫
 資源保育的最佳狀態
資源保育政策
 資源保育政策的目標與標準

第十章 資源保育與可持續發展

資源保育
 資源保育的基本概念
 自然資源與生活品質
 自然資源帶來的社會問題
 自然資源與生活品質的社會評估
可持續發展
 什麼是可持續發展?
 發展的意義是什麼?
經濟發展與環境
 環境空間與可持續發展
 可持續發展與公平
 環境稅與可持續發展
 什麼是最適當的能源價格?
 我們需要經濟成長嗎?
 政策的意涵

第十一章 水資源與土地使用

水文循環
水資源的需求與供給
 如何增加水的供給?
水資源的經濟分析
稀少性水資源的有效配置
 地面水的配置效率
 地下水的配置效率
水資源管理
水與土地資源開發
 集水區的開發與管理
 流域政策與價格系統
 防洪的經濟分析
 灌溉的經濟分析
 水是稀少性資源
水污染
 水污染的經濟分析

第十二章 能源與土地使用

能源與土地使用的問題
 能源與都會區的發展
 土地使用與能源的消費及供給
 能源與土地使用的方向與策略
 提高能源使用效率以節約能源
 我們需要怎樣的現代能源政策?
 營造一個可更新的社會

第三篇 土地資源制度與規劃

第十三章 土地使用的制度因素


制度的意義與起源
 制度的意義
 制度的起源
制度經濟學
 自由放任與古典社會主義
 威斯康辛學派
 福利經濟學
新制度經濟學
 交易成本與資源配置
 寇斯定理
經濟制度的目的與方法
影響土地使用的社會經濟制度
 土地制度
 財產權
 家庭
 教育
 政府與政治制度
 法律與法律制度
 風俗習慣
 宗教
 個人與家庭因素

第十四章 土地資源財產權

財產權的定義與性質
 財產權的定義
 財產權的性質
財產權與土地資源使用
 財產權的功能
財產權與財產交易
財產權與經濟效率
 財產權與外部性
 財產權與環境
 環境財產權的歸屬
財產權與土地徵收
 土地徵收的經濟意義
 合理的補償
 土地徵收與資源配置的效率
 土地徵收與經濟發展

第十五章 土地資源、不動產與環境估價

價值理論
 現代的價值理論
 土地資源價值的性質
 市場價格的決定
 估價原則
基本的不動產估價方法
 市場比較法
 收益還原法
 替代成本法
 估價方法的選擇
自然資源與環境資源的估價
 自然資源價值的種類
 自然與環境資源的功能與估價
 機會成本模式
 旅遊成本模式
 特徵估價模式
 條件估價模式

第十六章 土地財產稅

租稅原理
土地財產稅的性質
 土地稅
財產稅的經濟意義
 經濟誘因
土地稅的轉嫁與歸宿
財產稅有什麼效果?
財產稅與地方財政
 地方稅的課稅原則
 地方財產稅
 地方財產稅的內容
 泰柏特模式
土地財產稅對土地使用的影響
 促進土地更集約地使用
 鼓勵土地資源保育與環境保護
 改善土地制度
 影響不動產投資
 增進不動產價值
 土地財產稅與都市蔓延
 土地財產稅與都市更新
 財產稅在都市更新上的應用
 什麼是一個公平的財產稅制度?

第十七章 土地使用規劃與我們的未來

土地資源使用規劃的意義
土地使用規劃面對的挑戰
 生態環境的規劃
 氣候變遷與土地使用規劃
 土地使用與天然災害
 土地使用與人類環境健康
 土地使用影響水文系統
 土地使用對農業與其他生產用土地的影響
 土地使用與生態資源
 土地使用對能源與原物料的影響
 土地使用與環境的公平正義
 社會經濟空間的規劃
 改善制度與公眾參與
 策略性基磐設施的空間規劃
從經濟學看土地使用的規劃與管制
市場機制的效率與公平
規劃管制對土地使用的影響
 以生態為基礎的土地使用規劃
土地使用規劃的公權力
 課稅權
 支出權
 公有權
 徵收權
 警察權
未來土地使用的政策方向
 土地政策的目標
 改善土地使用的政策方向
 政府之間及公私之間的合作

參考文獻

索引

527
86176
都更聖經:老宅變金屋必勝攻略  

■ 內容簡介
 

  123速判法+ABC速算法
  1分鐘檢視你家的老宅能不能瞬間變金屋

  自91年北市府核定實施第一件都市更新事業案後,
  93年核定5件,94年核定8件,95年11件,96年19件,97年20件,98年20件,
  都市更新的案子正逐年增加中……

  林媽媽三年前在中山區的巷子以600萬買了一間20坪的老舊三樓公寓,
  她在不久前剛和建設公司完成都更合建契約。
  將來可分得30坪的新屋(市價每坪60萬),再加上一個平面停車位。
  林媽媽瞬時晉昇為2000萬級準富翁!
  她是如何辦到的?

  百萬屋主必讀:四五樓老舊公寓更新專案特別作戰
 

■ 目錄
 

第一章 認識都更
1.為什麼要都更
2.更新的三種處理方式
3.參與都更的四種角色
4.都更的流程及時間
5.公聽會
6.同意書
7.都更的容積獎勵
8.信託作業可確保參與者權益
9.權利變換是都更法定的分配方式
10.都更節稅的好處
11.釘子戶的處理
12.老屋貸款的限制
13.政府在都更的執行成效
    
第二章 都更屋的快速判斷
1.善用三大搜尋法寶: 
 台北市都更處網站、台北市地理資訊e點通、Google
2.先查詢是否為公告更新地區或自行劃定更新單元
3.都更屋的7項基準及14項指標
4.一分鐘速判法:123基準&369+8指標
    
第三章 都更屋的價值分析
1.建築規劃的基本認識
2.四大開發容積獎勵
3.開發價值ABC速算法
    
第四章 都更之開發方式
1.自辦更新
2.協議合建
3.老屋拉皮也是可行方案
 

第五章 老舊公寓更新專案特別作戰
1.四五樓公寓屋主政策大利多
2.先行啟動住戶整合
3.評估自辦更新或協議合建
 

第六章 得心應手壓箱寶:重要都更法令
1.都更母法:都市更新條例
2.台北市都更施行依據:台北市都市更新自治條例
3.自行劃定重要法寶:
 台北市土地及合法建築物所有權人申請自行劃定更新單元相關規定
4.釘子戶條款
 都市更新條例第三十六條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定
5.新北市適用更新劃定基準
 台北縣都市更新單元劃定基準
 

■ 作者簡介
 

◎王政緯

現任:建設公司都更開發部   主管
        中華財經金融研究發展協會 講師
學經歷:政大地政系
          地政高考、地政士、不動產經紀人考試及格
著作:《土地行政大意》、《土地政策》 (考用出版股份有限公司 出版)
部落格:痞客邦 jwwong7716.pixnet.net/blog

 
229.5
80567
尊榮華邸   ■ 內容簡介

市場點評

從亞洲新灣區發展趨勢看高雄城市投資亮點
代銷業縱談高雄房市
頂級物業看豪宅百態
室內設計的豪宅之路
蓄勢待發的高雄豪宅市場
台北新舊豪宅板塊移動學

國內選例

皇苑世紀館
御桂園林
深耕高雄 踏實築居:皇苑建設
莊園
藍田書硯
中央花園

海外選例

1+1 House 澳洲墨爾本
OUTERHOUSE 印度新德里
160 EAST 22ND STREET 美國紐約
LIANJIANG BUTTERFLY BAY 中國福建
408
86238
地上權、不動產役權、抵押權之物權法律解析暨登記實務   ■ 內容簡介

  物權與人民生活休戚相關,物權法之研習,自須將法律理論與實務之人間世事相結合並廣泛運用,理論以實務當驗證,實務以理論作基礎,理論與實務如鳥之兩翼、車之四輪相互為用不可偏廢;是以通曉物權法律之規定與其相關解釋判解,實為重要根基,然實務運作之方法亦不可偏廢。法條主義必須與事實結合,讓讀者利用學到的理論知識,從多元角度之實務方向思考及解決各種社會現象及法律問題。

■ 目錄

第一章 地上權法律關係與登記暨其權利價值評估實務
壹、地上權之意義與分析
貳、地上權之發生原因
參、地上權之權利
肆、地上權之義務
伍、土地所有權人之權利
陸、地上權消滅
柒、地上權與土地所有權之差別
捌、地上權與土地租賃權之異同
玖、地上權之存續期間
拾、地上權之分類
拾壹、地上權設定內政部相關法令解讀
拾貳、地上權設定法務部相關法令解讀
拾參、地上權設定登記應備文件、登記申請書、契約書及契約書填寫說明等範例
拾肆、地上權住宅
拾伍、地上權權利價值之認定標準
拾陸、評估地上權權利價值之要領
拾柒、地上權權利價值相關法令援引
拾捌、銀行辦理以地上權為標的之抵押權授信問題可行性分析

第二章 法定地上權之理論與實務
壹、法定地上權之意義
貳、法定地上權立法理由
參、法定地上權之要件
肆、法定地上權最高法院判例
伍、法院裁判案例
陸、法定地上權之行政釋示
柒、法定地上權問題研究
捌、司法院對法定地上權實務問題函釋

第三章 區分地上權之理論與實務
壹、前言
貳、區分地上權之意義
參、學者對區分地上權不同名稱之表述
肆、區分地上權外國立法例及國內現行法規
伍、區分地上權登記實務
陸、我國區分地上權相關法律條文及相關函釋

第四章 時效取得土地權利與登記實務
壹、時效取得所有權、地上權之意義、要件與登記實務
貳、時效取得司法相關判解
參、時效取得地上權參考問題
肆、時效取得地上權相關爭訟案例參考

第五章 不動產役權之法律關係與登記實務
壹、不動產役權之意義與分析
貳、不動產役權之特性
參、不動產役權之種類
肆、不動產役權取得原因
伍、不動產役權人、供役不動產所有權人之權利與義務
陸、不動產役權之消滅
柒、不動產役權取得時效
捌、既成巷道問題之探討
玖、不動產役權登記法令實用

第六章 抵押權之法律關係暨登記實務
壹、抵押權之理論與實務
貳、抵押權移轉登記
參、抵押權內容變更登記
肆、塗銷登記
伍、抵押權問題研討
陸、抵押權登記之盲點與因應之道

第七章 民法新修正不動產抵押權解析
壹、修正始末及抵押權種類
貳、普通抵押權
參、最高限額抵押權
肆、最高限額抵押權準用普通抵押權及二者之比較
伍、質權合法轉換為抵押權
陸、民法物權編參考案例
柒、修正後抵押權登記書表運用範例

第八章 承攬人抵押權與登記實務
壹、前言
貳、民法第513條條文之修正說明與分析
參、承攬人抵押權之意義與成立要件
肆、承攬人抵押權登記實務
伍、結論

附錄
壹、民法物權編擔保物權條文對照表及總說明
貳、第三編物權編
參、民法物權編地上權章條文修正對照表(99年)
肆、民法物權編不動產役權章條文修正對照表(99年)
伍、民法物權編施行法
陸、民法物權編施行法修正條文對照表(配合擔保物權部分)
柒、民法物權編地上權章施行法修正對照表(99年)
捌、最高法院判例
玖、土地登記規則第五章、第六章、第七章
拾、時效取得地上權登記審查要點
拾壹、大眾捷運系統工程使用土地上空或地下處理及審核辦法
拾貳、獎勵民間參與交通建設使用土地上空或地下處理及審核辦法
拾參、促進民間參與交通建設與觀光遊憩重大設施使用土地上空或地下處理及審核辦法
拾肆、中央機關辦理區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
拾伍、大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
拾陸、台北市政府區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
拾柒、台北縣辦理區段徵收取得可供建築土地出售出租及設定地上權辦法
拾捌、水利事業穿越私有土地之上空或地下地上權徵收補償辦法
拾玖、交通事業穿越私有土地之上空或地下地上權徵收補償辦法

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不動產經紀人歷屆試題解析(第四版)  

■ 內容簡介

  唷?!居然這麼詳細?!
  強調逐項詳解、考情重點提示,本書編寫時的懷抱。
  務求讓讀者、考生們都能夠有系統地理解、再完整地熟練。

  逐題詮解
  •申論題:縱深剖析
  •選擇題:精準破解

  最專業、最貼心、最實在的不動產經紀人證照考試用書

■ 目錄

考試命題大綱
考情資訊與統計分析
考試準備建議 

Stage 1 民法概要 A-001
96年第一次 A-003
96年第二次 A-023
97年第一次 A-039
97年第二次 A-054
98年 A-071
99年 A-091
100年 A-114
101年 A-137
102年 A-160

Stage 2 土地法與土地相關稅法概要 B-001
96年第一次 B-003
96年第二次 B-019
97年第一次 B-032
97年第二次 B-047
98年 B-066
99年 B-084
100年 B-102
101年 B-124
102年 B-142

Stage 3 不動產經紀相關法規概要 C-001
96年第一次 C-003
96年第二次 C-019
97年第一次 C-036
97年第二次 C-051
98年 C-068
99年 C-083
100年 C-102
101年 C-123
102年 C-141

Stage 4 不動產估價概要 D-001
96年第一次 D-003
96年第二次 D-020
97年第一次 D-036
97年第二次 D-051
98年 D-072
99年 D-088
100年 D-105
101年 D-121
102年 D-138

Stage 5 國文 E-001
96年第一次 E-003
96年第二次 E-006
97年第一次 E-010
97年第二次 E-014
98年 E-018
99年 E-022
100年 E-027
101年 E-032
102年 E-039

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【106年最新版】不動產經紀相關法規概要(三民上榜生熱力推薦)(不動產經紀人考試適用)(贈不動產經紀人模擬試卷)  

■ 本書特色

1.最新法條完整修訂,聚焦命題重點!
2.關鍵重點標示,快速建立法規架構!
3.獨家表格式罰則彙整,輕鬆搶高分!
4.牛刀小試考前練筆,提高學習效率!
5.收錄最新歷屆試題,名師題題詳解!
 

■ 內容簡介

★擁有不動產經紀人證照,為自己的專業形象更加分★
★105年不動產經紀人榜眼、104年不動產經紀人榜首,皆出自三民補習班★
★購買本書掃描書封QRCODE即可獲得不動產經紀人模擬試卷★

內容概述:


  《不動產經紀相關法規概要》由三民補習班權威名師親編,依照考選部公布之命題大綱編寫,內容詳列清晰,深入淺出介紹不動產經紀相關法規觀念,關鍵粗體標示,使讀者快速掌握重點所在,提升實力!

  本書依不動產考試之法條與試題兩大重點完整結合,詳述重點觀念再以各章所附的精選試題進行實戰演練,驗收研讀成果,輕鬆掌握命題趨勢與解題關鍵!不動產經紀相關法規條文不多,容易掌握,考生可好好把握得分機會!

最新試題:

  《不動產經紀相關法規概要》收錄近年考科試題及詳盡解析,習作完再對照解答檢討,有如把名師帶回家!反覆習做試題,快速達到實戰演練及強化記憶的雙重效果,輕鬆掌握不動產經紀相關法規概要考科精髓!

 

■ 考試簡介
 

  106年不動產經紀人考試
  報名日期:106.08.01~106.08.10
  考試日期:106.11.18~106.11.19
  報考資格:高中職以上學歷皆可報名。

  ※正確報考資訊以簡章公布為準※

  「不動產經紀業管理條例」為管理及保障交易者權益,明訂不動產經紀人資格。通過不動產經紀人考試,可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。不動產經紀人的工作項目,主要在接受客戶委任的不動產買賣、租賃、代理銷售等。

  經紀人考試採「60分及格制」,沒有名額限制,且試題有一半是選擇題,不難準備,端看個人的決心跟毅力。

  詳細考情歡迎參閱三民輔考網站:www.3people.com.tw/
  三民輔考教材命中事實:www.3people.com.tw/3people_is_good/104/land/land-solve4.aspx
 

■ 目錄
 

第一部分 內容整理

第一章 不動產經紀業管理條例及其施行細則
不動產經紀業管理條例罰則彙整
附錄 不動產仲介經紀業倫理規範
精選申論練習題

第二章 公平交易法
公平交易法罰則彙整
附錄一 公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明
附錄二 公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則
附錄三 不動產經紀業廣告處理原則
精選申論練習題

第三章 消費者保護法
消費者保護法罰則彙整
精選申論練習題

第四章 公寓大廈管理條例
公寓大廈管理條例罰則彙整
精選申論練習題

第五章 不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項
不動產說明書應記載及不得記載事項
不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項
不動產委託銷售契約書簽約注意事項
要約書定型化契約應記載及不得記載事項
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項

第二部分 歷屆試題詳解
95年普通考試不動產經紀人考試試題
96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
98年普通考試不動產經紀人考試試題
99年普通考試不動產經紀人考試試題
100年普通考試不動產經紀人考試試題
101年普通考試不動產經紀人考試試題
102年普通考試不動產經紀人考試試題
103年普通考試不動產經紀人考試試題
104年普通考試不動產經紀人考試試題
105年普通考試不動產經紀人考試試題

■ 考試準備要領

  每年年底的「不動產經紀人」專門職業技術人員考試,在專業分工的時代,這一張證照,是想要從事不動產仲介業及代銷業須具備的黃金證照。它不但難易適中,而且只要能在考前有健全的心理建設,有完善的準備計畫,並聚焦在業務核心能力與適切的絕竅要領上,就能用最短的時間考上這張證照。以下提供準備不動產經紀人考試的讀書計畫,希望能對正在準備的考生們有些許的幫助,開啟你的「不動產經紀人及格」康莊大道。

  一、有效率的讀書計畫,循序漸進

  ※訂定讀書計畫表

  準備考試的過程會有許多困難與挫折,尤其對在上班的人,怎樣在有限的時間做最有效的安排就成了最大的考驗。所以,一旦確定目標,就要訂定執行目標的策略,計畫表就像戰略一樣,有了戰略,那就容易致勝。

  記憶力會隨著時間的增加而減退,除了每週要勤練申論題外,每一次的複習不宜間隔太久,愈接近考試時間要愈密集。

  此外,應先專注單一版本的參考書,先讀透、熟悉後,才可以針對其他相關衍生的問題點上,再找尋補充資料。

  ※估算投資報酬率

  不動產經紀人考試專業科目有四科,在安排讀書計畫時一定要算投資報酬率,準備時間盡量平均,例如:「民法概要」,建議在準備這個科目時,不要苛求自己在短短幾個月就可以把民法念得很好,只要「漸入佳境」即可,比如說第一次念只懂三成,但第二次再複習時又懂更多,到考試前你會發現自己愈來愈好;例如:「不動產估價概要」,儘管有其深度,但此科之投資報酬率最高,建議先全盤瞭解『不動產估價技術規則』,因為不動產估價技術規則係主管機關訂定之法規,自然要奉為絕對準繩,法條內容少,一定是要「反覆背誦」。

  二、藉由考古題幫助理解

  ※掌握選擇題,拿到基本分

  打仗要有戰術,考試也要技巧,考古題一定要做,經紀人考試有選擇題,勤做考古題絕對可以把握住基本分數。建議正在準備考試的考生,在念完第一次時就開始做選擇題的練習,藉此幫助自己更快理解法條內容,預先熟悉法條的靈活應用性;並讓自己可以維持一定的戰鬥力,如果只是單純看書,很快你就會覺得煩悶。在考前多做選擇題的題庫,就可以持續保持應考的熱度及戰鬥力。

  ※歷年考古題演練,取得高分

  不動產經紀人專業科目試題中,申論題占一半分數,有些人覺得申論題很難,所以放棄了。要準備考試的考生們千萬不要放棄任何可能性,因為選擇題再高分,滿分也只有50分,剩下的還是得靠申論題,申論題並非完全無法準備。如果真的不知從何開始準備,建議可以上考選部網站把歷年不動產經紀人的考題印出來,試著答題,一開始或許答得不好沒關係,openbook找答案,試著寫一次,千萬不要一開始就馬上看解答,才會有印象;練習時要模擬真正考試時的答題方式,如果能持之以恆,一次、兩次、三次練習你就會養成習慣,爾後會慢慢抓到訣竅。

  三、考試當天的應答技巧

  ※先審題,再列大綱

  拿到題目後,先花大概5到10分鐘時間把全部申論題看一遍,再把答題方向以大綱方式列出寫在試題卷上,如果當中有些關鍵字或相關口訣,可以一併寫上,以免做完選擇題後腦中一片空白,本來會的也變成不會了。

  ※段落分明,掌握時間

  申論題答題時一定要段落分明,標題一定要寫出,讓閱卷老師可以一目了然。試想他已經改得很累了,此時你再增加他的困擾,那倒楣的絕對是你。答題時要掌握好時間,如果其中一題你比較會寫也必須在20-25分鐘內寫完,並趕快寫下一題;碰到不熟的題目千萬不要放棄作答,適時將基本觀念帶入,或舉例回答,成績有時會出乎意料之外。

                           三民權威名師林強

408(需代訂)
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處理不動產不可不知的刑事風險  

■ 內容簡介

  律師給社會大眾處理不動產時的小叮嚀!

  不就是欠繳大樓的管理費,卻被斷水斷電?
  頂樓加蓋是「改建」還是「擴建」,也有玄機的?
  租約到期但房客不肯搬,該怎麼處理較妥當?

  重要!
  不動產交易不只是民事問題,
  更潛藏著刑事風險,非知不可!

  ◆眾律師就執業經驗與實務見解,進行詳盡的解說與整理!
  ◆透過淺顯易懂的方式,輕鬆了解不動產交易中的法律問題!
  ◆由真實案例彙整而成,提供律師的專業分析與法院的判決意見!


■ 目錄

PART 1 不動產買賣篇
宣稱夾層屋為合法之不實廣告,構成詐欺?
隱匿兇宅未告知的刑事風險?
(傳言中)的兇宅,是否應該親自向買方據實以告?
未通知其他共有人行使優先承買權又為不實切結,有罪嗎?
出售淹水的地下室機械停車位,會不會是下一首悲歌?
違法增建未告知,一定是詐欺嗎?
不甩信託契約任意出售信託不動產,應以何罪論處?
不動產是否遭查封,與損害債權罪有無關係?

PART 2 不動產稅務篇
(假買賣真贈與)過戶不動產給子女,真的是合法的節稅行為嗎?
聰明反被聰明誤的節稅方法,難道詢問稅捐機關錯了嗎?
難以解開的家族恩怨情仇,讓(一生一次優惠稅率)變了調!

PART 3 不動產租賃篇
房客因熱水器裝設不當中毒死亡,房東會不會觸法?
租約屆滿搬離時,房客可否拿走屋內屬於房東之物品?
以索取積欠租金為理由,房東可以擅自進入房客之住處?

PART 4 不動產產權糾紛篇
拒不反還他人房子,有罪乎?
房屋權狀沒有減失卻申報減失據以申請補發,該當何罪?
謊報權狀遺失申請補發的刑事責任?
占用別人未辦理保存登記的房屋是否構成竊佔罪?
將賣出去的違章建築搶回使用是否構成竊佔?
(借用)他人未使用的土地置放物品是否合法?
繼承人間感情不睦,不經同意就去辦繼承登記可以嗎?

PART 5 不動產查封拍賣篇
將不動產封條撕毀並予出售,該當何罪?
在法院封條上張貼海報遮蔽,錯了嗎?
法拍屋主恣意破壞房屋是否合法?

PART 6 公寓大廈篇
分管契約是否為頂樓加蓋的護身符?加蓋前通知大家就合法?
追求隱私的代價有多高?在頂樓跟頂樓加蓋間裝設鐵門會觸犯什麼刑責?
頂樓平臺屬於逃生通道嗎?
在頂樓加裝基地台應該注意什麼?
頂樓加蓋的改建與擴建(差很大)!
大樓欠繳管理費,斷水斷電合理嗎?
欠繳大樓管理費,可否拒絕其出入通行?
大樓走廊當你家鞋櫃用?
擾人的大樓住戶漏水問題?
樓上漏水就可以任性的堵住水管嗎?
磁磚剝落砸傷人,屋主要負責?
公有區域占為己用,沒問題嗎?
大樓外牆可以設置廣告看板?
不只(嘿.嘿.嘿),而是(敲.敲.敲)?

PART 7 地政士、房屋仲介篇
仲介可否私自回頭殺價,壓低委託人售屋底價?
仲介(私相授受),有罪嗎?
房仲(自扮買方),(找人頭)轉售賺差價是否合法?
製作不實合約騙取差價,違法?
房仲侵吞斡旋金,加重處罰?
地政士侵吞買賣價款,成立侵占罪?

PART 8 其他篇
自己的土地愛怎麼用就怎麼用,並不違法?
公務員勘驗時放水,甘有甲嚴重?!
公司經營登記範圍以外之業務,是不是會觸法?
空置的私有山坡地,可以擅自使用?
鄰居空置山坡地好浪費,可以擅自挖取土石販售嗎?
房屋出界了,怎麼辦?!

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新版到東京當房東 (附贈到東京當房東武功祕笈DVD)  

■ 內容簡介

  利用台灣房貸2.x %利率,轉購淨利5.x %的東京市小套房,實現50歲退休的夢想!

  ◎繼《到東京當房東》,新版增加日本安倍經濟政策後,東京的房產趨勢與數據,並介紹投資熱點、最新現代化租賃管理公司的優惠訊息與服務項目。
  ◎作者長期往返日本工作,親身操作房產投資實務,經驗傳承不留一手。
  ◎圖表說明、簡潔易懂,完整KNOW-HOW馬上上手。
  ◎隨書附贈「新版到東京當房東」武功祕笈DVD。

  中古③⑦юみу2戸ろヘゾェバペ
  利用台灣房貸2.x %利率,轉購淨利5.x %的東京市中心中古小套房
  30歲起建立財務自由的第一步,實現50歲退休還有穩定收入的夢想。

  東京小套房購入流程7步驟

  Step1仲介聯繫與面談
  Step2物件篩選評估
  Step3到東京現場看屋或在家用google map線上看屋與附近街景
  Step4付訂金簽約
  Step5準備戶籍騰本進行翻譯與公正
  Step6交屋匯出尾款
  Step7開始收租

  為何要到東京購屋?

  一樣的價錢,台灣只能買到宜蘭礁溪的小套房;
  同樣的物件,日本的房租收入是台灣的2.5倍!

  房市投資成熟,招租、帶看、收租、修繕、稅……一切流程專人搞定好Easy!

  東京人口最多、人口成長率最高,大企業集中,年輕人與外國人紛紛從各地遷入,趨勢持續成長。

  為何要買中古One Room?

  購置價格較低容易入手|租金收益穩定|比定存、債券報酬率高,可代替退休金與人壽保險|裝修費用低、租金抗下跌,空屋風險低

■ 目錄

第一章 為什麼很多人跑到東京當房東
1.看到投資東京的廣告了嗎
2.日本房價比您想像中便宜很多
3.日本已完全開放外國人可在其國內購買不動產
4.可靠東京不動產的租金收入在台灣養老
5.日本政經情況穩定,適合長期持有其不動產

第二章 為什麼只投資東京?為什麼只投資小套房?
1.應該集中於東京都區部的不動產
2.應該僅投資小套房:「ONE ROOM」
3.應該僅專注於中古屋
4.不要買一整棟大樓,應分散買在東京都區部的各區

第三章 投資日本不動產的風險
1.沒有房客
2.碰到地震、火災、水管破裂
3.不繳或遲繳房租、轉租
4.房價下跌
5.談租賃管理公司的品質:會不會倒閉
6.重新招租時的重新裝潢:每兩年需考慮一次的問題
7.價格風險VS.匯率風險

第四章 開始在東京買不動產
1.確定要配合的房屋仲介公司
2.在台灣公家機關需先辦理的事項
3.實際赴日確認標的物件
4.確定物件、付訂金
5.簽約、投保
6.銀行開戶
7.匯款、房屋過戶
8.擁有小套房後所需的花費及稅金

第五章 淺談日本的租賃管理公司
1.日本及台灣不動產公司的差異
2.日本租賃管理公司的特點
3.日本租賃管理實例

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87305
不動產經紀人四合一題庫攻略  

■ 內容簡介

  104年不動產經紀人考試
  報名日期:104.8.4~104.8.13
  考試日期:104.11.21~104.11.22
  報考資格:高中職以上即可報考。
  (正確日期以正式公告為準)。

  不動產經紀人證照代表著一種專業形象,目前而言,消費者對不動產買賣,皆會經過縝密的思考及尋求專業可靠的不動產經紀人,才做出最終決定,因此不動產經紀人,不僅須具備專業形象亦須賦予親民及完善服務品質以深得信賴。欲進入不動產業界,首要條件為取得證照,擁有專業形象,以贏得消費者的信任。

  詳細考情歡迎參閱三民輔考網站:
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  ※正確考試資訊以簡章為準※

■ 本書特色

  1.菁華模擬─各題精華,題題解析,搶分關鍵。
  2.近年試題─實戰演練,熟悉考試題型,掌握出題方向。
  3.複習演練─內含四科模擬試題+近三年考題,考前最佳複習利器。
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  不動產估價概要:選擇題240題+申論題12題。
  土地法與土地相關稅法概要:選擇題240題+申論題12題。
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  《不動產經紀人四合一題庫攻略》依104年6月最新修法編寫,內含不動產經紀人考試之所有考科試題:民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀人相關法規,專為不動產經紀人考生編寫,總題數高達1008題(選擇960題+申論48題),不論是模擬試題或最新試題皆有完整解析,輕鬆破解考題,考生只要循序漸進的演練,無論是作為自我實力檢測或是考前上榜衝刺之用,不動產經紀人四合一題庫攻略絕對是最佳的選擇!
  
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  上榜除研讀考科內容,熟悉考試題型與出題方向亦為得分關鍵,《不動產經紀人四合一題庫攻略》收錄101~103不動產經紀人考試試題,勤做演練與複習,不僅能快速了解近年考試出題方向,同時能針對自己需要加強的部分加以複習。排版方式以題目、答案、解析獨立編排,先做題目→再核對答案→最後閱讀解析以檢視錯誤之處,快速提昇應考實力!

■ 目錄

第一部分 模擬試題
第1回
 民法概要
 不動產估價概要
 土地法與土地相關稅法
 不動產經紀相關法規
第2回
 民法概要
 不動產估價概要
 土地法與土地相關稅法
 不動產經紀相關法規
第3回
 民法概要
 不動產估價概要
 土地法與土地相關稅法
 不動產經紀相關法規

第二部分 最新試題詳解
101年普通考試不動產經紀人考試試題
 專業科目 民法概要
 專業科目 不動產估價概要
 專業科目 土地法與土地相關稅法
 專業科目 不動產經紀相關法規
102年普通考試不動產經紀人考試試題
 專業科目 民法概要
 專業科目 不動產估價概要
 業科目 土地法與土地相關稅法
 專業科目 不動產經紀相關法規
103年普通考試不動產經紀人考試試題
 專業科目 民法概要
 專業科目 不動產估價概要
 專業科目 土地法與土地相關稅法
 專業科目 不動產經紀相關法規

323(需代訂)
77835
94狂:素人房地產快樂賺錢術   ■ 內容簡介

  房地產投資很難嗎?沒有錢、沒有資源,真的也能投資房地產賺錢嗎?
  這是很多人的懷疑,也是你的疑問!市場上有太多騙局、詐術在做房地產的買賣、倒貨,但我們絕不教你投機,我們親自做裝修工務創造出房地產改良的建設性價值,社會上對房地產投資印象存有太多的負面觀感,導正房市投機歪風,這個責任反而是由我們這一群素人發起。因此我們不敢自居是專家,但是我們團隊合作的實力絕對遠勝過專家!

  房地產投資一定賺嗎?景氣若好,投資當然賺,可是景氣不好怎麼辦?
  這也是很多人的質疑,也是你的疑問!房市如果只做「買空賣空」就是叫投機,一旦時機沒了就喝西北風,而真正的房地產投資當要創造「實質的建設性價值」以賺取合理的報酬利潤,不受景氣好壞而影響。因此我們才能在「奢侈稅」與「房地合一」房市交易最冷時期,仍創造出2年經營全台2億的房地產業績,證明不用靠天吃飯才有本事真正賺實在。

  這本書,見證了沒有錢、沒有資源的年輕素人,不但真的可以透過學習、合作,親自去做房地產投資,還能夠把房地產變成他們的成功事業。看這群來自不同領域背景的夥伴如何跨入房市,並且從素人角色成為專業團隊的領導人,內容不僅自剖每位作者自身的人生歷程與轉折故事,也依各別專長的分工將房地產投資的經營、教育、實戰、行銷、工務等各門專業與技能,用系統化的方式變成容易學習且能夠傳承的一門房地產投資實務。

  現代的企業組織缺乏「共好」的精神,反倒是個人團隊因為「共好」可以「共治」達到「共享」的境界!素人可以透過組織與分工將共同目標結合成為事業,並且發展得更快、更好,這不只是一般人效仿勵志的典範而已,更是企業組織突破時代變局必要學習的新「心」管理學。

■ 目錄


實力的傳承,想學!就教你到會/總教練引言
素人可以狂,你也可以/發行人前言

第一篇 組織發展-廖柏全
組織不是一個人,組織發展也不是在講個人的理想願景,它是一個有時間、有故事的一個「過程」,當你看到別人的成功、成就已經存在,但你看到了源頭嗎?成功、成就原來的最初是什麼?
1-1井底之外的視野
1-2人脈
1-3知識無國界,不可自我侷限
1-4組織的領導與管理
1-5信任團隊、依靠團隊,可以成功
1-6做大的能力!把50萬生意談到200萬
1-7不要為「自己一個人」劃限

第二篇 教育訓練-張典宏
如果學校教的已經足夠了?又或者是,學校教的一定對嗎?學習是一件持續性的功課,一生都不能夠停止,社會競爭與環境一直不斷在變化,教育也必須要「與時俱進」,如果你仍在學習「不適用」的……
2-1畢業並非學習的終止,而是開始
2-2知識建立好觀念,轉念就能轉出好福運
2-3避免犯錯,教育和學習的責任,讓自己接近成功
2-4系統化的教育訓練學程
2-5人生最有價值的東西!
2-6分工與傳承展現力量

第三篇 實戰經營-陳冠佑
知道了!懂了!然後呢?實際付出「行動」才能夠驗證你的所知是否經得起考驗,如果只是「紙上談兵」,你所獲得的知識並不能真正幫助你什麼,沒有經過實戰驗證,若把錯誤的知識當真理,反而更顯愚昧了!
3-1人生不空轉
3-2「實戰」、「實作」具有的基本「實價」
3-3合約談判不畏戰
3-4不囉嗦!講價格、講實際
3-5實戰獲利操作
3-6不要怕麻煩,腦洞開通自然變輕鬆

第四篇 行銷管理-李瑞欣
房地產的行銷,若講賣房子,您能強過「房仲」、「代銷」他們專業的行銷能力嗎?如果不能,就把專業交給具有強項的人去做!房地產的事業版圖,行銷並不只有「賣房子」的事,什麼才是值得你更關心的……
4-1鏽蝕掉的鐵飯碗,食難嚥
4-2掌控作價的細節,決策市場條件的應變
4-3行銷的策略模式
4-4行銷工具與方法的活用
4-5規模經濟概念與彈性避險

第五篇 裝修實作-陳達為
住宅裝修現已進入「客製化」時代,倘若你不懂,你的裝潢設計僅不過就是「制式化」拼裝出來的成果。在裝修之前,你就應該先了解:設計師將會怎麼做?裝潢師傅又會怎麼幫你做?不懂,你就只能事後去接受……
5-1謬思觀點導正,真實能力不只你所想像
5-2聰明實做才有意義
5-3工人、工具、工材,工程實做溝通的「共同語言」
5-4裝修實作模擬,磨出真實力
5-5記錄就是要傳承,凡走過必留下案例

第六篇 總結-方耀慶
6-1銅板起家,並非憑空出現的奇蹟
6-2沒有不景氣,只有不爭氣、不相信、不成器
6-3想讓更多人看到,風箏飛愈高,愈要學會放手

學員見證
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88025
一圖秒懂:房產小百科   ■ 內容簡介

  媒體最愛刊載房產知識插圖!生動有趣的視覺圖像,不用繼續憑空想像...終結疑問房產聖經,即刻擁有!

  28個媒體最愛刊載房產知識插圖,透過圖檔讓您一圖秒懂公寓大公、小公、車位、過戶、房地合一、履約保證、法拍屋、農地...

■ 推薦序

  這本圖文書內容,經蘋果地產,東森新聞雲,好房網長期採用,透過有趣生動內容,讓消費者一看圖就懂,不再為一堆專業名詞所困擾,作者真是佛心來著,賣厝阿明真心為大家推薦『一圖秒懂-房產小百科』是一本值得每個家庭收藏的一本買房工具書。

■ 作者序

  「因為我們那時候做網路平台一直不賺錢,在找尋新的方向時才有了『賣厝阿明』這個虛擬的角色。」今(2017)年45歲的李國興,在兩年前發想出以「阿明」作為漫畫核心人物,先是畫出房仲人員的甘苦談,後來拓展至居家小百科、買賣小常識等領域,漸漸打開了知名度,今(2017)年7月更將成立台灣厝買賣文化故事館,開創房地產文化。頂著一頭鮮豔藍髮,身穿深色西裝,正是「阿明」出現在漫畫中的模樣,透過簡單、有趣的圖像,傳達房產相關知識,舉凡從收納、裝潢、搬家、租屋、房屋交易、貸款等議題,它的身影都會出現在其中,而賦予「阿明」生命的,正是賣厝阿明創辦人李國興。

■ 目錄

房產知識-公共設施
不動產買賣過戶買方應備文件與稅費
不動產買賣過戶賣方應備文件與稅費
不動產買賣過戶流程及預計時間
房地合一一次看懂
房地合一好嗎
法定停車位教學教室
車位很多種
行政交屋注意事項
履約保證說明
買賣房地產常見名詞解釋01
買賣房地產常見名詞解釋02
買賣房地產常見名詞解釋03
買賣房地產常見名詞解釋04
貸款相關常見名詞解釋01
貸款相關常見名詞解釋02
產權登記常見名詞解釋01
產權登記常見名詞解釋02
產權登記常見名詞解釋03
房屋仲介買賣流程(房仲/買方/賣方)
法拍屋小常識part1
法拍屋小常識part2
法拍屋小常識part3
法拍屋小常識part4
法拍屋小常識part5
農地使用與規範
貸款利率本息平均攤還表
房產知識-房屋建築

■ 作者簡介

◎ 賣厝阿明

  61年次的李國興,曾做過房屋仲介、法拍代標工作,一直到2004年成立房地產網路平台,只不過當時對於網路的操作技術及硬體不熟悉,加上工程人員、設備建置成本高的情況下,導致公司經營不善,損失將近2千萬元,可說是把當時的積蓄全賠光。

  大半人生都從事房地產業的他,為了找尋另一個出口東山再起,在2015年設計出「阿明」漫畫人物,談到「賣厝阿明」的靈感來源,他笑說這是一場美麗的誤會,「剛開始的確是想賺錢,但後來更覺得是使命,因為我們在做的過程中,也得到很多房仲人員的支持」。
212
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土地利用(大學用書、考試適用)  

■ 內容簡介

  
本書之編著,為筆者過去在內政部及國有財產局與地方政府從事地藉、地用、地價、土地重劃與財產管理等業務之工作經驗,及歷年來在學校講授土地法、土地利用及土地開發等相關課程之心得等加以編撰而成,主要以論述土地利用之法規、相關政策闡釋與個案分析實務之運用,期能理論與實務兼籌並顧,進而掌握土地利用之體系架構與精髓。 

■ 目錄

第一章 緒論

土地制度和土地改革
 土地制度和土地改革之演進
 台灣地區之土地制度
台灣地區土地改革之實施程序
 公有耕地放租
 三七五減租
 公地放領
 耕者有其田
 土地重劃
台灣現階段土地問題
 環境敏感用地
 都市用地
 農地利用農村建設用地

第二章 空間結構與國土規劃

台灣國土空間結構
 台灣國土空間結構之變遷
 台灣國土空間規劃之原則與步驟
 台灣空間發展策略與土地使用
 國土規劃與環境永續發展策略
台灣國土規劃發展之演進
 台灣地區綜合開發計畫
 國土綜合開發計畫
 國土空間發展策略計畫

第三章 區域計畫與區域土地資源利用

區域計畫之概述
 區域計畫之意涵
 區域計畫之擬定變更、核定及公告
 區域土地使用管制與管制結構
非都市土地使用管制
 非都市土地使用編定管制之演變
 非都市土地使用分區與用地編定
 非都市土地使用管制
 使用分區及使用地變更
區域治理及適性發展
 前言
 區域治理之政策綱領
 結論

第四章 都市計劃與都市土地資源利用

都市計畫之概述
 都市計畫之意涵
 都市計畫之類型
 都市計畫之制訂程序
 土地使用分區管制
 都市土地資源及其開發之對策
都市計畫通盤檢討
 通盤檢討之意涵
 通盤檢討之行政程序及方式
開發許可制
 開發許可制之意涵
 開發許可制之歷程
 發展許可制之內容及審議原則
容積移轉
 容積移轉之意涵
 容積移轉之法令依據
 容積移轉之計算範例
 以增額容積籌措重大公共建設財源運作要點

第五章 都市更新

都市更新
 都市更新之意涵
 都市更新之處理方式與實施主體
 都市更新之程序
 都市更新之獎勵措施
權利變換
 權利變換之意涵
 共同負擔及分配方式
 土地改良物之拆遷補償
 租賃及他項權利之處理
 接管及移轉登記

第六章 土地徵收

土地徵收之意涵
 土地徵收之要件
 土地徵收之目的
 土地徵收之類別
徵收程序
 勘選用地
 舉行公聽會或聽證
 徵收土地公益性與必要性之評估
 興辦事業之許可
 協議價購
 土地改良物勘估
 申請徵收
 提土地徵收審議小組審議
 徵收核准及通知
 公告徵收及通知
 發放補償費
 地上物之遷移與囑託登記及報核備查
徵收補償
 徵收補償之意涵
 徵收補償之範圍
 連接地之損失補償
 其他
區段徵收
 區段徵收之實施時機
 區段徵收之辦理流程
 區段徵收之補償方式
 區段徵收範圍內公有土地之處理
 區段徵收開發後土地之處理
台灣地區低價地模式與整體開發之分析
 抵價地模式之原委與涵義
 市地重劃與區段徵收之比較分析
 案例分析比較
 抵價地模式與整體開發之再省思

第七章 農地利用

農地政策之變遷
 第一階段農地改革(民國38年∼42年)
 第二階段農地改革(民國72年至75年)
 第三階段農地改革(農地政策之展望)
農地政策與農地興建農舍之困境
 農地之經營與管理
 農地興建農舍之困境

第八章 公地利用

國有非公用土地開發模式
 出租
 設定地上權
 出售
 改良利用
個案分析-交九轉運站BOT開發案
 個案之緣起
 契約架構與特色
 使用權轉讓及地上權之相關規定

歷屆考題集錦

不動產估價師
公務人員(高考三級)
公務人員(普考)

附錄

區域計畫法
都市計畫法
非都市土地使用管制規則
都市更新條例
土地徵收條例

參考文獻

331.5
87113
地政士不動產實用小法典(第12版)  

■ 本書特色

1.內容涵蓋不動產及地政士相關法規,最新法條內容完整收錄。
2.小開尺寸,方便攜帶,方便記憶查閱。
3.分門別類整理條文內容,版面清晰容易閱讀。

■ 內容簡介

★收錄地政士及不動產最新相關法條★
★小開尺寸輕鬆攜帶、方便速記★


  《地政士不動產實用小法典》收錄最新修正、最完整的法規,不動產、地政士考試皆適用,條文編排簡明清晰,所有法規條文清楚分項,條列分明,字體適中,將密密麻麻的法規條文轉化為乾淨明瞭的條文內容,清楚標示各項法規,便於查詢,完全無閱讀負擔,輕鬆查找速記。32開尺寸,輕鬆攜帶,善用零碎及等待的時間研讀法條,照樣發揮驚人的學習功效,擁有此書,強勢奪榜!

■ 考試簡介

  106年不動產經紀人考試
  報名日期:106.08.01~106.08.10
  考試日期:106.11.18~106.11.19

  107年地政士考試
  報名日期:107年3月
  考試日期:107年6月

  報考資格:高中職以上即可報考。

  (正確日期以正式公告為準)。

  地政士舊稱土地代書,有執照才能工作! 
  地政士加考不動產經紀人,雙證走天下!

  未來不動產就業市場將是「執照」掛帥,而非「學歷」第一,若同時擁有不動產經紀人執照及地政士執照,則將如虎添翼,創業就業無往不利,按件計酬,工作自由,平均月收入可達15萬,年薪破百萬!

  詳細考情歡迎參閱三民輔考網站:
  www.3people.com.tw/
  ※正確考試資訊以簡章為準※

■ 目錄
 

【基本法規】
一、民法(104.06.10修正)
二、土地法(100.06.15修正)
三、土地法施行法(100.06.15修正)
四、平均地權條例(106.05.10修正)
五、平均地權條例施行細則(104.06.22修正)
六、土地徵收條例(101.01.04修正)
七、土地徵收條例施行細則(101.06.27修正)
【登記及測量類法規】
一、地籍測量實施規則(106.01.09修正)
二、土地登記規則(106.02.14修正)
三、地政士法(103.02.05修正)    
四、地政士法施行細則(91.08.01修正)
五、時效取得地上權登記審查要點(102.09.06修正)
六、土地法第三十四條之一執行要點(102.09.06修正)
七、大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法
(99.06.23修正)

【估價類法規】
一、地價調查估計規則(102.12.31修正)
二、土地建築改良物估價規則(99.06.24修正)
三、不動產估價技術規則(102.12.20修正)

【地用類法規】
一、區域計畫法(89.01.26修正)
二、都市計畫容積移轉實施辦法(103.08.04修正)
三、都市計畫法(104.12.30修正)
四、非都市土地使用管制規則(105.11.28修正)
五、農業發展條例(105.11.30修正)
六、都市更新條例(99.05.12修正)
七、信託法(98.12.30.修正)

【地稅類法規】
一、稅捐稽徵法(106.06.14修正)
二、稅捐稽徵法施行細則(102.01.07修正)
三、土地稅法(104.07.01修正)    
四、土地稅法施行細則(103.01.13)
五、土地稅減免規則(99.05.07修正)
六、增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法(80.08.16修正)
七、遺產及贈與稅法(106.06.14修正)
八、遺產及贈與稅法施行細則(104.11.04修正)
九、房屋稅條例(103.06.04修正)
十、契稅條例(99.05.05修正)
十一、工程受益費徵收條例(89.11.08修正)
十二、所得稅法(節錄房地合一相關條文)(106.06.14修正)
十三、105年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定(106.02.08訂定)

【不動產類法規】
一、不動產經紀業管理條例(100.12.30修正)
二、不動產經紀業管理條例施行細則(91.03.22修正)
三、公寓大廈管理條例(105.11.16修正)
四、消費者保護法(104.06.17修正)
五、公平交易法(106.06.14修正)
六、不動產說明書應記載及不得記載事項(104.1125修正)
七、不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項(92.06.26修正)
八、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(103.04.28修正)
九、預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項(101.01.03修正)
十、不動產仲介經紀業倫理規範(102.11.01)
十一、公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明(104.12.29)
十二、公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則
(104.04.13)
十三、不動產經紀業廣告處理原則(102.06.13)

382.5(需代訂)
75209
土地經濟學  

■ 內容簡介

  本書以經濟分析理論為基礎,探討土地問題產生的原因背景,及對社會所造成的影響與衝擊,試圖研究基解決途徑及方向。近幾年來,作者有鑑於「土地經濟學」的研究環境及其發展情形,有不少的變化與進步,為提供讀者嶄新的學術訊息,特於本書中增列第五章:土地估價,及第十章:土地金融與不動產證券化,期盼能略予擴大土地經濟學的研究範圍。

  由於地價的變動與民生問題息息相關,故地價問題遂成為土地問題的中心,作者增列的兩章中,除了清楚闡明地價問題的中心,作者增列的兩章中,除了清楚闡明地價問題的真義,亦在土地金融與不動產證券化一章中,盼能經由發展土地金融並運用不動產證券化辨法,以資籌措龐大的房地產融通資金,而有助於活絡房地產市場,帶動房地產關聯產業的繁榮,藉此增進社會經濟發展及全體國民之權利。 

■ 目錄

第一章 緒論

土地之意義及其特性
土地之功能及其用途
土地經濟學之意義及其範圍

第二章 土地之供給與需求

土地之供給
土地之需求

第三章 地租論

地租之意義及其產生
獨占地租、絕對地租與準地租
對李嘉圖地租學說之評論

第四章 地價理論

收益地價
市場地價
物價與地價

第五章 土地估價

為何需要土地估價
區域分析與個別分析
土地估價方法

第六章 農地利用

農業與農地之特性
農地利用度之衡量與最適集約度
農業經營規模與農地利用
租佃制度與農地利用
農地利用原則及作物制度之組合
農地轉用之分析
法人承受農地及其面積之限制

第七章 市地利用

土地利用競爭
宅地最適利用度之決定
商圈結構及其變化
商圈之界線及其擴大

第八章 資源利用

等量曲線分析
生產型態與資源利用
地區分工
區域計畫與開發許可制

第九章 土地稅

土地稅之意義及其特性
土地稅之原則
土地稅之轉嫁與歸宿
我國之土地稅

第十章 土地金融與不動產證券化

土地金融之意義與功用
土地金融資金之來源
不動產證券化之意義與概況

參考書目

一、中文部分
二、英文部分
三、日文部分

442(需代訂)
M6040B
都市與計劃(第四十四卷 第二期)   ■ 目錄

◎ 特刊:管理城市複雜

管理城市複雜(Managing Urban Complexity)特刊序
探討大眾運輸車站內部步行環境對步行者身心健康之影響-以板橋車站為例
城市管理複雜系統的治理結構
以碎形維度探討都市計畫區外圍建成區蔓延程度
都市異速增長規律之發展變化與啟示-臺灣都市社會經濟互動的實驗分析
212.5
10369E
物業管理菁英的66個工作DNA   ■ 目錄

領導DNA
物管總幹事執掌與定位
物業服務的再設計
物業管理的本質是物業服務
總幹事分幾種
物業管理預算的考量與執行
總幹事的報告內容應該有那些
物業管理公司的「提案簡報」
總幹事的會議能力
會議記錄─總幹事的保命符
物業管理的交接清冊
物業管理者如何創造承租戶與出租業主雙贏
物業經理是萬事通
經驗豐富的總幹事
無人監控技術取代保全?總幹事可以被取代嗎?
泡老人茶的總幹事 
讓保全吹冷氣

前瞻DNA
導入物管觀點的建築前期設計
物管顧問在建築規劃團隊中的角色
專門施工廢棄管路的維養設計
前期物管設計規劃的重點
解決好看不好用問題的物業設計
前期物管的諮詢服務
物業專家=矛盾的預先處理者
從豪宅電梯談物業設計考量
從「曬被架」配置談「配套的物管服務」
在地下停車場作「環型步道」
空間的「可局部管理」與「互視管理」

創意DNA
物業設計「設計」些什麼
物業設計與風險管理
物業生命週期觀點
「保全哨點」的設計
門禁與距離的設計
廣播對講機的人性考量
垃圾場空間的設計
地下室停車場的設計
設置監控攝影機的重點
我要看到、聽到、知道或記錄哪一扇門沒有「關」
高科技的物業管理應用
BIM+VR+AR 整合的建案思維
用虛擬實境走一遍設計施工圖
酒店式物業管理的服務內容
即時服務才是硬道理的體會
公共設施設備的檢討與點交重點

感動DNA
創造豪宅價值的物業服務
高端物業管理可以結合什麼?
豪宅收信系統的設計
豪宅「美學」與「點景」的設計
豪宅的垃圾在哪裡收?
豪宅監控設備的「點報告」與「期間報告」
「英式管家」的「三階段」
「安全」是被設計出來的─安全防範的等級
豪宅「公共設施」的思考

維新DNA
建築的養護與再生計畫
維護過程中的風險與保護
借用「物業管理的第三方力量」進行設備學習
你派這個人來,我多加1000 元
物業管理的三種「預算」概念
將地下室「漏水」轉化為「壁畫」藝術的修繕思維
建築物再生計畫的「觀察重點」
建築物再生計畫的「品質」
建物再生計畫的「比較」觀點
建築物再生「企畫」的方法論
建築物再生計畫的「軟體」
建築物再生計畫的「創意」思考
建築物再生的「好用」思考
建築物再生「活動設計」的級別
建築再生計畫的「分類」
建築物再生計畫之公共設施「活動」人次考量
建築物再生計畫的「調查診斷費」
建築物再生計畫的「私區」與「公區」

附錄 社區營運報告書範例
社區營運報告書的「雛型」
1.0 營運標的基本資料
2.0 營運管理成本分析與管理費用解說要點
3.0 營運管理組織架構及服務內容
附件1.0 不同管理費基準隱含的意義
附件2.0〈物管公司〉對規劃設計階段的物業管理貢獻
附件3.0〈物管公司〉的服務優勢

■ 作者簡歷

◎ 朱貴章

經歷:
 世聯顧問有限公司負責人
 仲量聯行 (JLL) 物業暨資產管理部資深協理
 世邦魏理仕 (CBRE) 物業設施與資產管理部總監
 東京都物業管理機構 特別助理
 怡盛集團千翔公寓大廈管理維護股份有限公司 專案處長
 潤泰集團潤泰營造工程股份有限公司 工程技術部襄理
 開立工程股份有限公司 專案處長
 和睦建築師事務所 設計部襄理
 榮電工程股份有限公司 助理工程師

顧問服務主要客戶群:
 .潘冀建築師事務所  .台灣肥料(股)公司
 .生產力建設     .光世代建設
 .興富發建設     .遠雄集團
 .欣翰建設      .璞真建設
 .冠德建設      .半畝塘
 .萬寶資產      .若樸建設

特殊事蹟:
 .2005/2006 分別獲得商業司 E 化體系服務創新運用補助款達2600萬。包含社區價值管理系統平台(CVMS)、社區生活服務平台(CLSP)創新服務模式計畫。 
 .2008 任職於世邦魏理仕(CBRE)期間參與資產活化專案作業,共協助亞太經貿廣場(ASIA Plaza)及經貿19大樓(Rich 19),資產價值提升2.5-3倍之效益。
 .2010 任職於仲量聯行(JLL)期間主持經濟部科技研究發展專案之協助服務業創新研究發展計畫,訴求以「建築生命週期」為核心之資產價值創新服務模式,協助公司透過物業前期規劃案源承接,創造知識價值,收入成長2倍。

關鍵服務技能:
 規劃設計檢討.施工技術整合
 物業前期規劃.物業前期接管
 物業營運診斷.物業長期修繕
 綠色營運管理.建築資訊模型
 建築能源管理.物業人才培訓

◎ 張明義

學歷:
 中央大學資管所碩士

經歷:
 湯姆龍董事長特助
 高力國際派駐內湖亞太經貿廣場-總物業經理
 羽田機械資訊-股長

專長及出版計畫:
 市地重劃
 都市更新
 工業用地開發
 購物中心招商及營運
 房地產投資與管理
 房地產研調
 物業管理
 預售屋代銷
 法拍屋買賣
 防水防漏對策
 弱電系統規劃
 PLC機電整合

著作:
 完銷力(預售屋代銷完全操盤)
 向塔木德學作租屋達人
 防水查漏獨講堂
 智在法拍!那些法拍屋老師沒有教你的事
 室內配線丙級學科速成
 創業錢圖(創業籌資與股權安排設計)
 創業計劃書(創業錢圖2)
 英語思維大突破(激發職場成就與競爭力學習)

297.5
83980
投資女王:房產天使的獲利方程式  

■ 本書特色

  ● 教你15歲就能成為打工女王的激勵人心實錄
  ● 88個生存技能提升正向、樂觀面對人生挫折的能量
  ● 不用出門就能在書上來一場海外房產投資分享會
  ● 25個快問快答+2道申論題一次釐清你的購屋決策

■ 內容簡介
  

從父親破產到變身元氣投資達人的生存技能傳授
人生第一桶金到第一間房子的簡單投資心法大公開
泰國、柬埔寨、馬來西亞、中國、英國……海外買房大揭密

  ★版稅收入將捐給宜蘭的神愛兒童之家

  從兒時在雜貨店送往迎來的回憶寫至成年職涯闖蕩的經過,作者戴玉琪如何擺脫躲債人生,成為房產投資的勝利者。本書前半敘述與阿公阿嬤的至親情深對作者人生觀的深遠影響,並成為勇敢面對家道中落的精神支撐;後半則從戴玉琪打工人生的經驗累積,分享經商的技巧、人脈建立的眉眉角角,以及因緣際會踏入房地產領域後,如何成功掌握海內外市場趨勢,進而精準選擇標的的投資心法。

  戴玉琪的逆境求生點滴和房產投資歷練,於身處人生和職場困境中的人們,是信念昇華的心靈雞湯,亦是掌握致勝細節的眉角備忘錄。

■ 目錄

推薦序│瓶頸是為了淬鍊更好的未來──王派宏
推薦序│人生價值觀由自己決定!──王擎天
推薦序│積極的態度是最好的指南針──李奇嶽
推薦序│自己的價值唯有自己創造──彭瑞蘭
推薦序│原來這是生意子的財商教育──高啟晉
推薦序│努力讓自己成為女王的人──鮑念慈
自序│11年來投資房產的得到與學到
 
Chapter1 危機就是轉機,永不氣餒!
1-1很會賺錢的孩子
1-2在雜貨店的日子
1-3老人家的人生智慧
1-4小人物的大道理

Chapter2 破產讓我學到的事
2-1風險控管?那不是大企業才要做的事嗎?!
2-2別向地下錢莊借錢
2-3擁有承認「做錯」的勇氣
2-4勇敢的做出決斷

Chapter3 打工女王存錢實錄
3-1打工教會我的事
3-2餐廳打工鍊金術
3-3 KTV裡的花販人生
3-4親情是最重要的人生存摺

Chapter4 賺回人生自主權
4-1尋找放進口袋裡的資產
4-2投資自己掌握人生
4-3放寬眼界世界更遼闊
4-4達成財務自由非難事

Chapter5 房地產投資進化筆記
5-1「簡單」找房,量力而為
5-2掌握訊息取得先機
5-3看準商機避開風險
5-4學習分辨值得投資的標的

Chapter6 Angel房產投資絕招不藏私!
25個購屋基礎快問快答
購屋兩道申論題

後記

■ 自序

11年來投資房產的得到與學到

  不知不覺,投資房地產已經11年了,在這過程中,有著許許多多的故事,不管是成功還是失敗的案例,不是得到就是學到,「成功有方法、失敗找原因」,而我自己也樂於分享經驗給身旁周遭的朋友,希望透過我的經驗能夠幫助到家人跟好朋友們。

  就在某次聚餐歡樂的聊天過程中,我的好朋友建議我:妳在房地產有一番成績,為什麼不出書把妳的經驗分享給更多的人呢?透過無私的奉獻,能獲得的超乎妳的想像!

  一句當頭棒喝的話,直衝我的中樞神經:「對啊!不論我多麼厲害,一個禮拜頂多能幫三到五個人,但是如果出書,不是就能有幾千幾萬人學到這些經驗嗎?」

  出書的念頭就此滋長開來。出書的目的,不是為了賺錢,版稅收入將捐給宜蘭的神愛兒童之家,讓更多孤兒得到幫助。「把腦中的知識變成文字可真不容易!」這是我剛寫書時最大的感觸,要將這些知識及經驗整理成有系統、有邏輯的文章必須要花上大量的時間,有時常會在同一個地方卡住一個禮拜、兩個禮拜,只為了把這段內容修正得更好。身邊的家人及好朋友也不斷的鼓勵我,讓我在不順利的時候也能持續前進。

  這本書並不是教你如何一夕致富、更沒有不為人知的秘密,透過身邊長輩的經驗從中學習到的道理,可以讓我們迴避掉一些可以預測的風險。小處著手大處著眼,態度決定你的高度,我希望教你如何從小處也可以致富,加上有效的建立與管理人脈,因為「人脈就是錢脈」,充分地運用人脈資源,達到降低風險就等於提高成功率。待人處事方面,誠信為首要,嘴要甜、腰要軟、手腳要快。在人生的道路上,不可能都一帆風順,失敗是成功之前的試驗,唯有經過不斷的磨練和試煉,才能嘗到成功的果實,遇到挫折保持正面積極思考,才有辦法逆轉勝。

  人生的旅途中,金錢很重要但不是一切,也非唯一,達到財富自由很重要,若能達到自我實現完成人生夢想,生命將精彩燦爛。

  美麗的事物是永恆的快樂,它的可愛日有增加,不會消逝而去。──莎士比亞

  與大家共勉之。

212.5(缺書)
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不動產經紀人搶分小法典(含重點標示+精選試題)【三民名師依最新法規精心修訂改版,上榜生必備】   ■ 本書特色

1.收錄最新、最完整法規內容!
2.條文排列清晰,查找快速容易!
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■ 內容簡介

★應付國考最有效:必考法條+關鍵標記+精選試題★
※小開尺寸,方便攜帶,搶分實用※
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內容概述:


  《不動產經紀人搶分小法典》由三民專業名師群精心編審完成,收錄最新修正、最完整法規,年年依改版當時最新法規修訂,必讀法條內容一次擁有,快速掌握命題趨勢及最新修正條文,擁有此書,強勢奪榜!條文清晰排列,簡潔明瞭,重要字眼並以粗體底線標示清楚,研讀不錯過,不動產考試相關法規查找快速又容易!32開尺寸,方便攜帶,隨身參考,時時搶分!證照手到擒來,實為考生準備不動產考試之隨身寶典!

  從歷屆考題中可以發現,試卷中經常會出現「下列非屬…、下列何者為…、下列何者不是…」等考題,因此惟有熟記法條內容才能快速的從四個選項中選出正確的答案,另外最新修法內容也是熱門考題之一,必須充分掌握修法動態,以免讀到舊法而錯失分數!

相關試題:

  《不動產經紀人搶分小法典》精選近年考試試題,依考點附列於相關條文後,立即練習!讓法典不只是工具書,更是豐富題庫!每查閱一次,等同複習一次考點!哪些法條常被出題一目瞭然。

■ 考試簡介

  106年不動產經紀人考試
  報名日期:106.08.01~106.08.10
  考試日期:106.11.18~106.11.19
  報考資格:高中職以上學歷皆可報名。
  ※正確報考資訊以簡章公布為準※
  「不動產經紀業管理條例」為管理及保障交易者權益,明訂不動產經紀人資格。通過不動產經紀人考試,可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。不動產經紀人的工作項目,主要在接受客戶委任的不動產買賣、租賃、代理銷售等。

  經紀人考試採「60分及格制」,沒有名額限制,且試題有一半是選擇題,不難準備,端看個人的決心跟毅力。

  詳細考情歡迎參閱三民輔考網站:
  www.3people.com.tw/
  三民輔考教材命中事實:
  www.3people.com.tw/3people_is_good/104/land/land-solve4.aspx

■ 目錄

民法
一、民法(104.06.10)    

不動產估價技術規則
二、不動產估價技術規則(102.12.20)

土地法與相關稅法
三、土地法(100.06.15)
四、土地法施行法(100.06.15)
五、平均地權條例(106.05.10)
六、平均地權條例施行細則(104.06.22)
七、土地徵收條例(101.01.04)
八、土地徵收條例施行細則(101.06.27)
九、區域計畫法(89.01.26)
十、區域計畫法施行細則(102.10.23)
十一、都市計畫法(104.12.30)
十二、非都市土地使用管制規則(105.11.28)
十三、都市更新條例(99.05.12)
十四、耕地三七五減租條例(91.05.15)
十五、土地稅法(104.07.01)
十六、土地稅法施行細則(103.01.13)
十七、房屋稅條例(103.06.04)
十八、契稅條例(99.05.05)
十九、所得稅法(節錄房地合一相關條文)(105.07.27)

不動產經紀相關法規
二十、不動產經紀業管理條例(100.12.30)
二十一、不動產經紀業管理條例施行細則(91.03.22)
二十二、不動產仲介經紀業倫理規範(102.11.01)
二十三、公平交易法(104.06.24)
二十四、公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明(104.12.29)
二十五、公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則(104.04.13)
二十六、不動產經紀業廣告處理原則(102.06.13)
二十七、消費者保護法(104.06.17)
二十八、公寓大廈管理條例(105.11.16)
二十九、不動產說明書應記載及不得記載事項(104.11.25)
三十、不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項(92.06.26)
三十一、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(103.04.28)
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【106年最新版】不動產估價概要(三民上榜生熱力推薦)(不動產經紀人考試適用)(贈不動產經紀人模擬試卷)   ■ 本書特色

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■ 內容簡介

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內容概述:

  《不動產估價概要》由三民補習班名師親編,內容清楚重點標示,最新法條完整修訂,深入淺出,關鍵考點標示,重要觀念輔以圖表解說,加深印象,精選範例詳盡擬答,考點各各擊破!根據最新法規架構編寫,法規修正動態毫不遺漏,徹底切中核心要點,幫助讀者強化估價觀念,提升實力!本書依不動產考試法條與試題兩大重點完整結合,詳述重點觀念再以各章所附的精選試題進行實戰演練,輕鬆掌握命題趨勢與解題關鍵!

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  《不動產估價概要》收錄近年考科試題及詳盡解析,習作完再對照解答檢討,有如把名師帶回家!反覆習做試題,快速達到實戰演練及強化記憶的雙重效果,輕鬆掌握不動產估價概要考科精髓!

■ 考試簡介

  106年不動產經紀人考試
  報名日期:106.08.01~106.08.10
  考試日期:106.11.18~106.11.19
  報考資格:高中職以上學歷皆可報名。

  ※正確報考資訊以簡章公布為準※

  「不動產經紀業管理條例」為管理及保障交易者權益,明訂不動產經紀人資格。通過不動產經紀人考試,可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。不動產經紀人的工作項目,主要在接受客戶委任的不動產買賣、租賃、代理銷售等。

  經紀人考試採「60分及格制」,沒有名額限制,且試題有一半是選擇題,不難準備,端看個人的決心跟毅力。

  詳細考情歡迎參閱三民輔考網站:www.3people.com.tw/
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■ 目錄

第一部分 重點整理
第1章 概說
第2章 估價作業程序
第3章 估價方法
第4章 宗地估價
第5章 房地估價
第6章 土地改良物估價
第7章 權利估價
第8章 租金估計

第二部分 歷屆試題詳解
95年普通考試不動產經紀人考試試題
96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題    
96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題    
98年普通考試不動產經紀人考試試題
99年普通考試不動產經紀人考試試題
100年普通考試不動產經紀人考試試題
101年普通考試不動產經紀人考試試題
102年普通考試不動產經紀人考試試題
103年普通考試不動產經紀人考試試題
104年普通考試不動產經紀人考試試題
105年普通考試不動產經紀人考試試題
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第一次租屋就上手:掌握六大找屋步驟、分辨十種看屋必備事項、避開九個合約內隱藏的陷阱,輕鬆搞定租屋Q&A  

■ 內容簡介
 

  從找屋、看屋、入住到退租,所有問題一次解決!
  輕鬆易懂的Q&A讓你不怕遇到惡房東
  獨家附贈《租屋檢核表》與《106年新版租賃定型化契約逐條攻略》

  「以為租到好房子,卻在住進去時出現各種問題?」
  「以為能遇到好房東,卻在簽約後才知道自己被騙?」
  「以為終於忍到退租,卻有數不盡的糾紛等待解決?」
  你是否曾經或已經遇到上述這些問題呢?

  不管是不是第一次租屋,我們都有可能遭遇到難以處理的租屋糾紛,現在就教你從準備租屋的預算開始,分析看房該注意的細節、了解合約應該要有的內容、入住時可能出現的問題到退租後的完美點交,學會事先注意租屋狀況,事後能自己獨立解決各種租屋糾紛,不讓年邁的父母擔憂,並創造專屬於自己的家。

  ★退租時,房東用各種理由東扣西扣,最後押金全都收不回來?
  ☆如果當初看屋時,有做出設備清單,就能一一清查,釐清問題和責任歸屬!
  ★房東常常隨意進租屋處,卻被嗆說自己的房子為什麼自己不能進出?
  ☆分租套房、雅房與獨立套房的狀況大不相同,先確認承租範圍,才能決定後續行動!
  ★已告知房東漏水問題,卻遲遲未處理,結果東西泡水損壞,該誰賠償?
  ☆如果有留下簡訊、e-mail或存證信函等已通知房東的證明,就可要求房東負擔賠償責任!

  崔媽媽基金會將他們20多年的租屋經驗濃縮在這本書裡,不僅能幫助大家整理出多數人不常注意到的小細節,與簽約入住時需要注意的事項,還能提供租屋常見的法律問題解讀,避免許多不必要的糾紛與煩惱。

  另外,我們還能從獨家附贈的《租屋檢核表》確認租屋的條件是否符合理想目標,或是從《106年新版租賃定型化契約逐條攻略》去解析我們應有的租屋權利,從簽約時就避免未來可能會發生的糾紛,不讓惡房東有機會找上門來!
 

■ 目錄

PART1 找屋準備:尋殼機動隊出動
三指標,找出最佳租屋預算
多少預備金才夠?
租屋規劃:釐清自己的需求
租屋平台比一比
找屋三步驟
租屋資訊怎麼看?

PART2 看屋停看聽
看屋前,先搞定3w1h
哪些房子不安全
避開嫌惡設施
怎麼檢查建物是否安全
如何觀察消防安全
熱水器學問大
抓漏大隊
小心電費淘空荷包
房東話術暗藏陷阱?
談判高手,賺到好房東

PART3 租賃契約二三事:租賃雷達開了沒?
簽約前,如何確認房東身份
不簽書面契約可以嗎?何謂不定期租約?
訂定房屋設備點交表,雙方權益有保障
房東要我簽的生活公約合理嗎?
修繕責任如何歸屬?
未成年可以簽約嗎?
房東要求提供保證人合理嗎?
租賃契約有審閱期嗎?
房東要求不能報稅合理嗎?

PART4 順利入住,愉快承租
搬家快易通
添購物品清單
一個人居住的安全常識
如何當個人見人愛的好房客
好好說再見:租約期滿了要做什麼
租屋好康(租金補貼)

PART5 租屋常見糾紛
我的房東不是屋主,該怎麼辦?
違建可以出租嗎?
押金沒付清,房東可主張租約失效?
租金延遲,房東威脅要斷水斷電或換鎖合法嗎?
合約未滿,房東就要求漲房租怎麼辦?
多找一個人來住,房東可要求加租金?
多人合租,該怎麼簽約?找一個人來住,房東可要求加租金?
天災導致物品損壞,可以向房東索賠嗎?
房東可以任意進入租屋處嗎?
房東要賣屋,房客一定要搬嗎?

附錄 租屋檢核表
租約迷宮導航GPS----106年新版租賃定型化契約逐條攻略

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不動產經紀人40天上榜速成(下)歷屆試題詳解  

■ 內容簡介
※提昇不動產職涯發展證照※
  ※隨書附贈「不動產經紀人各科準備要領雲端課程」免費兌換券乙張,兌換方式詳兌換券背面使用簡則。

  課程開放時間自102/8/15日起至102/11/30止※


【考試簡介】

  報名日期:102.08.06(二)-08.15(四)
  考試日期:102.11.23(六)-11.25(一)
  報考資格:高中職以上學歷。
  正確報考資訊以簡章公布為準。

  「不動產經紀業管理條例」為管理及保障交易者權益,明訂不動產經紀人資格。通過不動產經紀人考試,可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。不動產經紀人的工作項目,主要在接受客戶委任的不動產買賣、租賃、代理銷售等。

  經紀人考試採「60分及格制」,沒有名額限制,且試題有一半是選擇題,其實不難準備,端看個人的決心跟毅力。

  相關考情資訊歡迎參閱三民輔考網站  www.3people.com.tw/

  三民精編書籍,結合實務與法令。擁有執照才有專業!提升職涯廣度與深度從此開始!


■ 本書特色

        一、名師親編:
  不動產經紀人40天上榜速成(上)(下)由三民補習班權威名師精編,將不動產經紀人考試重點化繁為簡,讓您輕鬆掌握要點!

  二、完全收錄:
  不動產經紀人40天上榜速成(上)(下)含所有科目,面面俱到!面對考試,書籍無窮;時間有限,你需要一本書主義!幫你統整全部不動產經紀人考點!

  三、最新法規:
  不動產經紀人40天上榜速成(上)(下)依據最新相關法規架構編修!邏輯編排熟悉條文規定,洞悉不動產經紀人相關最新修法動態,徹底掌握分數!

  四、題題解析:
  不動產經紀人40天上榜速成(上)(下)收錄歷屆試題,每題皆附有詳細解析,做題目不再疑問難解!有如隨身攜帶名師解惑授業!


■ 目錄

第一部份 民法概要試題解析
90年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
91年普通考試不動產經紀人考試試題
92年特種考試不動產經紀人考試試題
92年普通考試不動產經紀人考試試題
93年普通考試不動產經紀人考試試題
94年普通考試不動產經紀人考試試題
95年普通考試不動產經紀人考試試題
96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
98年普通考試不動產經紀人考試試題
99年普通考試不動產經紀人考試試題
100年普通考試不動產經紀人考試試題
101年普通考試不動產經紀人考試試題


第二部份 不動產估價概要試題解析
91年普通考試不動產經紀人考試試題
92年普通考試不動產經紀人考試試題
93年普通考試不動產經紀人考試試題
94年普通考試不動產經紀人考試試題
95年普通考試不動產經紀人考試試題
96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
98年普通考試不動產經紀人考試試題
99年普通考試不動產經紀人考試試題
100年普通考試不動產經紀人考試試題
101年普通考試不動產經紀人考試試題


第三部份 土地法與土地相關稅法概要試題解析
90年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
90年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
91年普通考試不動產經紀人考試試題
92年特種考試不動產經紀人考試試題
92年特種考試不動產經紀人考試試題
92年普通考試不動產經紀人考試試題
93年普通考試不動產經紀人考試試題
94年普通考試不動產經紀人考試試題
95年普通考試不動產經紀人考試試題
96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
98年普通考試不動產經紀人考試試題
99年普通考試不動產經紀人考試試題
100年普通考試不動產經紀人考試試題
101年普通考試不動產經紀人考試試題


第四部份 不動產經濟相關法規概要試題解析
90年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
91年普通考試不動產經紀人考試試題
92年特種考試不動產經紀人考試試題
92年普通考試不動產經紀人考試試題
93年普通考試不動產經紀人考試試題
94年普通考試不動產經紀人考試試題
95年普通考試不動產經紀人考試試題
96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
98年普通考試不動產經紀人考試試題
99年普通考試不動產經紀人考試試題
100年普通考試不動產經紀人考試試題
101年普通考試不動產經紀人考試試題


第五部份 國文試題解析
90年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
91年普通考試不動產經紀人考試試題
92年特種考試不動產經紀人考試試題
92年普通考試不動產經紀人考試試題
93年普通考試不動產經紀人考試試題
94年普通考試不動產經紀人考試試題
95年普通考試不動產經紀人考試試題
96年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
96年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第1次普通考試不動產經紀人考試試題
97年第2次普通考試不動產經紀人考試試題
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■ 內容簡介
  ※提昇不動產職涯發展證照※
  ※隨書附贈「不動產經紀人各科準備要領雲端課程」免費兌換券乙張,兌換方式詳兌換券背面使用簡則。
  課程開放時間自102/8/15日起至102/11/30止※

【考試簡介】

  報名日期:102.08.06(二)-08.15(四)
  考試日期:102.11.23(六)-11.25(一)
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■ 本書特色

     一、名師親編:
  不動產經紀人40天上榜速成(上)(下)由三民補習班權威名師精編,將不動產經紀人考試重點化繁為簡,讓您輕鬆掌握要點!

  二、完全收錄:
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  三、最新法規:
  不動產經紀人40天上榜速成(上)(下)收錄最新相關法規架構編修!邏輯編排熟悉條文規定,洞悉不動產經紀人相關最新修法動態,徹底掌握分數!

  四、題題解析:
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■ 目錄

第一章 民法概要
總則篇
債 篇
物權篇
親屬篇
繼承篇

第二章 不動產估價概要
總則
估價作業程序
估價方法
宗地估價
其他估價

第三章 土地法與土地相關
土地法
平均地權條例及其施行細則
土地徵收條例
區域計畫法及非都市土地使用管制規則
都市計畫法
土地稅法及其施行細則
房屋稅條例
契稅條例
特種貨物及勞務稅條例及其施行細則

第四章 不動產經濟相關法規概要
不動產經紀業管理條例及其施行細則
公平交易法
消費者保護法
公寓大廈管理條例

第五章 國文
寫作要領
字音字形辨正
成語精選

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■ 內容簡介

  《強制執行法》雖僅就聲請執行、參與分配、對分配表異議、第三人聲明異議等明定須以書狀為之,但從聲請執行到執行完畢,債權人對法院各種請求,如聲請併案執行、停止執行、提高底價、履勘現場、核發扣押令、收取令、移轉命令……等,雖未明文規定須提出書狀,實務上,卻都以書狀進行。

  本書作者集結近百種常用書狀範例、七種常用書表供讀者模擬撰寫,並整理歷來詢問度最高的強制執行相關問題深入解答,是您保衛債權不可多得的貼身秘笈!

■ 目錄

陳序
自序

第壹篇 書狀範例
1 遷讓房屋──聲請假執行
2 拆屋還地──聲請強制執行
3 未自動履行拆屋還地──聲請繼續執行
4 聲請假扣押強制執行
5 租賃到期不交屋──聲請強制執行
6 代位債務人辦理繼承──聲請強制執行
7 借款逾期不還──聲請強制執行
8 聲請裁定拍賣抵押物灱──債務人抵押
9 聲請裁定拍賣抵押物牞──第三人抵押
10 拍賣抵押物──聲請強制執行
11 車禍賠償──附帶民事判決確定聲請強制執行
12 債務人死亡──聲請代位繼承登記
13 實施假處分──聲請假處分執行
14 本票裁定──聲請裁定本票強制執行
15 本票裁定確定後──聲請強制執行
16 租佃爭議調解成立──聲請強制執行
17 勞資爭議事件調解成立──聲請強制執行
18 確認抵押權不存在──設定行為無效或撤銷
19 確認抵押權不存在──假買賣真詐欺
20 查封拍賣完畢──聲請確定執行費
21 聲請暫緩執行
22 聲明異議──執行標的價值過當
23 聲明異議──賴以維持生活之財產不得執行
24 聲明異議──執行名義之執行力不存在
25 異議之訴──已和解又聲請強制執行之異議
26 異議之訴──債務人清償完畢
27 異議之訴──誤封第三人動產
28 異議之訴──誤封信託財產
29 聲請停止強制執行──信託財產不得強制執行
30 聲請停止強制執行──確認抵押權不存在
31 聲請拘提管收債務人
32 向保人實施強制執行
33 聲請發給債權憑證
34 時效將屆滿,聲請續發債權憑證
35 聲請調查債務人歸戶財產
36 聲請函詢地政機關調查債務人是否脫產
37 聲請命債務人報告財產
38 發現財產再予強制執行之聲請
39 聲明參與分配──有執行名義
40 聲明參與分配──動產抵押
41 聲明參與分配──有優先受償權
42 聲明異議──無執行名義之債權人不得參與分配
43 對分配表聲明異議──承攬建築優先受償
44 分配表異議之訴──對分配順序之異議
45 分配表異議之訴──對減少分配金額之異議
46 分配表異議之訴──剔除分配之異議
47 債務人聲請發還剩餘分配款
48 對於分配表異議起訴向執行處為起訴證明之書狀
49 債權人聲請拍賣狀
50 聲明應買狀──依第三次拍賣底價
51 再行拍賣聲請狀
52 債權人聲明承受
53 聲請撤回強制執行
54 聲請對鑑價核定拍賣底價
55 拍賣公告聲請更正為不點交
56 聲明租賃關係存在
57 聲請除去租賃權拍賣
58 聲請點交不動產
59 聲請撤回點交
60 聲請交出權狀書據
61 請求禁止債務人收取債權
62 聲請收取債務人薪資
63 聲請收取債務人應領提存金
64 聲請繼續執行收取薪資狀
65 聲請發移轉命令
66 聲請發支付轉給命令
67 扣押股票強制執行
68 聲請抵押權之物權移轉
69 禁止債務人私向第三人塗銷抵押權
70 就其他財產權之執行
71 第三人對執行命令聲明異議──債務人已離職
72 第三人對於債務人財產權存在之異議──已清償完畢
73 債權人對於第三人異議之起訴
74 債權人通知債務人對第三人提起給付之訴
75 聲明異議──禁止執行之債權請求併案執行
76 對於公法人財產之強制執行
77 聲請返還拆屋還地代墊之費用
78 聲請裁定假扣押
79 聲請命債權人限時起訴
80 聲請撤銷假扣押裁定
81 聲請撤銷假扣押強制執行
82 聲請調假扣押卷執行拍賣
83 聲請裁定假處分──交付票據後解除契約
84 聲請裁定假處分
85 聲請撤銷假處分裁定
86 聲請未執行證明
87 聲請拍賣質物
88 取回擔保金同意書例稿
89 提存書遺失聲請公告
90 催告行使權利存證信函
91 聲請裁定返還擔保金──供擔保原因消滅
92 聲請裁定返還擔保金──依取回擔保金同意書
93 聲請裁定返還擔保金──信函催告後未行使權利

第貳篇 附表例稿
1 本票附表
2 土地及建物附表
3 債權計算書
4 提存書
5 提存通知書
6 領取提存物聲請書
7 取回提存物聲請書

第參篇 強制執行問答集
1 不動產的執行方法是什麼?
2 何種情形不動產執行受限制?
3 對已登記之不動產,查封效力何時發生?
4 查封前設定之租賃關係於查封後到期,得否對抗執行債權人?
5 設定最高限額抵押權之不動產,於存續期間屆滿前,被一般債權人查封,查封後所生之債權,是否仍有優先受償之效力?
6 不動產拍賣時,執行法院應如何通知優先購買權人行使權利?
7 投標最高價應買人之代理人無代理權時,是否可因本人事後追認而許可得標?
8 買受人(得標人)何時取得拍賣不動產之所有權?可能發生哪幾種障礙?
9 何種情形法院應將拍賣不動產點交於買受人或承受人?
10 已查封之不動產,如何開始強制管理?
11 何謂不動產拍賣之剩餘主義?強制執行法如何規定?
12 如何證明不動產賣得價金有剩餘可能?
13 不動產有先後位抵押權,拍賣結果不足清償,是否可將全部抵押權設定登記塗銷?
14 查封之不動產上如有典權、地上權或租賃權,如何拍賣?
15 抵押權可否由拍定人承受?
16 執行名義為分期給付者,如和解筆錄載明每月10日給付五萬元,分十二個月償還者,如何執行?
17 強制執行程序中如何聲明參與分配?
18 強制執行法關於分配表之異議如何行使?
19 更正後之分配表如何確定實行分配?
20 對分配表異議之債權人或債務人如何提起「分配表異議之訴」?
21 債務人於「拍定前」或「拍定後」可否提出現款,聲請撤銷查封?
22「特別拍賣程序」是指什麼?
23 債權人於拍賣程序中如何聲明承受?
24 不動產拍定後,附於該不動產之地上權、永佃權、地役權、典權及租賃關係,或抵押權及其他優先受償權,拍定人或承受之債權人是否必須承受?
25 關於拍賣點交與否問題,強制執行法如何規定?

第肆篇 附錄
強制執行法
強制執行法100年6月29日修正條文對照表

255
75669
CCIM創富之路:11×2不動產達人的致勝秘密  

■ 內容簡介

  22位CCIM達人,有著不同背景,來自不同領域,胸懷不同夢想,唯一的交集是──CCIM。原,起家發家,機密不外洩;但,他們反其而行,帶著他們的秘密,只想分享一條創富之路。你,跟著他們往前走,還是留在原地踏步?

  本書分別就商業不動產、不動產仲介、海外不動產、投資理財、土地開發、營建管理、資產管理及法律/教育/設計等層面,介紹各行業傑出的從業人員。他們共同特色是不斷學習,努力充實自己。為了提升專業性,即使已在業界占有一席之地,仍撥冗參加國際認證不動產投資師(CCIM)的課程。景氣起起伏伏,22位CCIM達人仍挺直腰杆,勇往直前,他們以人生經驗、體會及智慧,告訴有心不動產業界的人如何站穩腳步,屹立不搖,開啟創富之路。 

■ 目錄

Preface
CCIM──從事不動產業的專業選項/吳中書
創造有形財,累積無形富/李永然
一本具足「不動產投資理財顧問師」的成功典範史/李同榮
期許CCIM持續發光發熱/林左裕
智慧的人,開創與守護幸福!/邵揚威
有為者,亦若是/曾東茂
專業、人脈、特質,造就成功三角/蘇明俊

壹、商用不動產

CCIM台灣第一推手,串起人生新亮點/曾東茂
現在做的事,都在為未來做準備/陳俊逸

貳、不動產仲介

熱情不輟的績優股/江宛青
戲棚下立久就是咱的!/陳宗琦
夢想執行長的奇幻旅程/吳癸森
豐盈自己就是選擇投資最對的資產/黃士芳
誠信、踏實,追求卓越/謝耀華

參、海外不動產

塑造核心價值,才能一同乘風破浪/林光宗
用「一本道」精神勇往直前/林彥宏
優雅心法孕育不凡成就/廖孟妮
勇往直前擁抱學習 讓工作變成人生的遊樂場/劉清痕

肆、投資理財

從房地產到人生,「價值」至上!/黃文雄
投資自己永遠不嫌遲/林裕仁

伍、土地開發

別人眼中的廢墟,可能就是你的黃金!/翁國薰
掌握趨勢,捷足先登/鄭益群

陸、營建管理

職場上與時俱進,不斷充實「一心之力」/林發祥
時時定位自身優勢,全世界都是舞台!/楊宗翰

柒、資產管理

雨大開傘──資產管理可以這樣做!/王聖鴻
輸出台灣經驗,宏觀角度看投資/陳清景

捌、法律/教育/設計

結合法律,打造地產成顯學/謝昆峰
熱情、開拓視野,讓他立於不敗之地!/鄭景翔
避免停滯,就是前往未來的路/朱宏文

CCIM簡介

1.CCIM 
2.國際認證不動產投資師協會
3.社團法人台灣不動產投資協會
4.CCIM專業國際認證課程介紹 

272
86288A
不動產經紀相關法規概要  

■ 本書特色

1.看故事學法律,艱澀條文輕鬆理解
2.重點關鍵字,幫助記憶
3.私房撇步,榜眼獨家秘笈完整披露
4.刪除考古題錯誤答案,節省閱讀時間,避免混淆
5.條文彙整標註考過次數,重要性一目了然


■ 目錄

第一編 不動產經紀業管理條例
第一章 總 則 1-3
一、應急小偏方 1-3
二、正統保健室 1-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-4
第二章 經紀業 1-13
一、應急小偏方 1-13
二、正統保健室 1-14
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-17
第三章 經紀人員 1-42
一、應急小偏方 1-42
二、正統保健室 1-42
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-44
第四章 業務及責任 1-58
一、應急小偏方 1-58
二、正統保健室 1-59
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-61
第五章 獎懲 1-109
一、應急小偏方 1-109
二、正統保健室 1-109
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-110
第六章 附則 1-120
一、應急小偏方 1-120
二、正統保健室 1-120
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-120

第二編 消費者保護法
第一章 總 則 2-3
一、應急小偏方 2-3
二、正統保健室 2-4
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-5
第二章 消費者權益 2-13
一、應急小偏方 2-13
二、正統保健室 2-14
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-16
第一節 健康與安全保障 2-16
第二節 定型化契約 2-18
第三節 特種交易 2-31
一、應急小偏方 2-31
二、正統保健室 2-32
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-34
第四節 消費資訊之規範 2-40
第三章 消費者保護團體 2-48
第四章 行政監督 2-48
一、應急小偏方 2-48
二、正統保健室 2-49
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-50
第五章 消費爭議之處理 2-57
一、應急小偏方 2-57
二、正統保健室 2-58
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-61
第一節 申訴與調解 2-61
第二節 消費訴訟 2-72
第六章 罰則 2-82
一、應急小偏方 2-82
二、正統保健室 2-82
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-83

第三編 公平交易法
第一章 總 則 3-3
一、應急小偏方 3-3
二、正統保健室 3-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-4
第二章 限制競爭 3-7
一、應急小偏方 3-7
二、正統保健室 3-8
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-12
第三章 不公平競爭 3-25
一、應急小偏方 3-25
二、正統保健室 3-25
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-27
第四章 調查及裁處程序 3-33
一、應急小偏方 3-33
二、正統保健室 3-33
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-33
第五章 損害賠償 3-36
一、應急小偏方 3-36
二、正統保健室 3-36
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-37
第六章 罰 則 3-45
一、應急小偏方 3-45
二、正統保健室 3-45
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-47
第七章 附 則 3-51

第四編 公寓大廈管理條例
第一章 總 則 4-3
一、應急小偏方 4-3
二、正統保健室 4-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-4
第二章 住戶之權利義務 4-13
一、應急小偏方 4-13
二、正統保健室 4-15
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-19
第三章 管理組織 4-59
一、應急小偏方 4-59
二、正統保健室 4-60
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-62
第四章 管理服務人 4-81
第五章 罰 則 4-82
一、應急小偏方 4-82
二、正統保健室 4-82
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-83
第六章 附則 4-87
一、應急小偏方 4-87
二、正統保健室 4-87
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-88

第五編 附錄(內含歷屆考古題)
第一章 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-3
第二章 不動產說明書應記載及不得記載事項 5-19
第三章 不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 5-32
第四章 預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-37
第五章 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 5-46
第六章 要約書定型化契約應記載及不得記載事項 5-61
第七章 預售屋買賣契約書範本 5-64
第八章 預售屋買賣契約書範本簽約注意事項 5-80
第九章 不動產委託銷售契約書範本 5-85
第十章 不動產委託銷售契約書簽約注意事項 5-97
第十一章 要約書簽約注意事項 5-103

408
86280
租稅法規:理論與實務  

■ 本書特色

1.多種實務案例,幫助讀者更快了解稅法相關理論的應用。
2.將海內外相關時事,做成專欄,以利讀者了解國際上的稅法動態。
3.增加課文中例題的數量,讓讀者在每一章節,都可以立即運用所學,練習相關題型。
4.每章標註重點內容,讀者可輕易探知該章的重點所在。
5.完整的歷屆考題:蒐集各類考試的考題,並按照各考題的出題方向放置在該章之後,便利讀者可立即練習前面所習得的內容,事半功倍。 
 

■ 內容簡介

  本書第七版,共23章,含括所有相關稅法的法規。

  作者以一貫精簡但條理分明的筆調撰寫,系統地介紹租稅法規相關的理論。每一章都是精華所在,不拖泥帶水,完全無多餘的贅字,非常適合初入門或是準備考試的讀者使用。
 

■ 目錄

第一篇 總論
第一章 租稅的意義、分類與內容
第二章 租稅法與租稅制度
第三章 稅捐稽徵法

第二篇 所得稅
第四章 綜合所得稅
第五章 營利事業所得稅
第六章 所得稅兩稅合一制度
第七章 最低稅負制
第八章 營利事業所得稅不合常規移轉訂價之查核

第三篇 消費稅
第九章 貨物稅
第十章 加值型及非加值型營業稅
第十一章 菸酒稅
第十二章 娛樂稅
第十三章 關稅

第四篇 財產稅
第十四章 土地稅
第十五章 房屋稅
第十六章 契稅
第十七章 遺產及贈與稅
第十八章 證券交易稅與期貨交易稅
第十九章 印花稅
第二十章 使用牌照稅

第五篇 相關稅法
第二十一章 財政收支劃分法與地方稅法通則
第二十二章 租稅優惠
第二十三章 奢侈稅(特種貨物及勞務稅)與房地合一稅

527
82559
實用不動產稅法精義  

■ 內容簡介

  本書兼顧不動產稅法之學理與實務,內容與不動產相關的各種賦稅法規。

  作者依多年來在學校任教及參與土地登記專業代理人、不動產經紀人、不動產估價師等專技人員培訓班之授課心得與講義,依不動產移轉、使用與租賃等相關稅務法規及相關著作,精簡編成這本最適合上課使用的教科書。

  在學理方面,作者以深入淺出的方式,闡釋各稅目相關法規與立法意旨,使讀者能充分吸收其法條精義,掌握稅法全貌,並在章末設計「稅制思考」單元,提供研讀後對稅制反芻討論之空間;在實務運用方面,各種稅務專章均搭配稅額稽徵計算案例,並導入實用的釋示函令,提供讀者節稅技巧。

  為了因應讀者準備各項考試,在書末附錄中,收錄了「法令彙編」蒐納最新法令規章,並將「解釋名詞」彙整表列比較,以供參酌查閱。

  第五版更新了土地稅法、房屋稅條例、遺產及贈與稅法、稅捐稽徵法等條文,並新增房地合一課徵所得稅及地方稅法通則之介紹。

  本書各章自我評量為相關專技人員考試與該章相關的試題,提供讀者掌握命題趨勢,並自我演練提高學習效果,不提供解答。需要標準解答的讀者,選購時請留意,出版公司與銷售單位均無法提供解答給讀者。

■ 目錄

Chapter01 緒論
壹、租稅之概念
貳、租稅法概念
參、不動產稅法概念
註釋
自我評量

Chapter02 地價稅
壹、概述
貳、課徵範圍
參、納稅義務人
肆、地價稅之稅基
伍、稅率與稅額
陸、特別(優惠)稅率
柒、地價稅之減免
捌、地價稅之加徵
玖、稽徵程序
拾、罰則
稅制思考
註釋
自我評量

Chapter03 田賦
壹、概述
貳、課徵範圍
參、納稅義務人
肆、田賦徵實與折徵代金
伍、隨賦徵購
陸、田賦之減免
柒、田賦之加徵-荒地稅
捌、稽徵程序
玖、罰則
稅制思考
自我評量

Chapter04 土地增值稅
壹、概述
貳、課徵範圍
參、租稅主體
肆、課稅基礎
伍、稅率與稅額
陸、土地增值稅之免徵
柒、得申請不課徵和不課徵
捌、土地增值稅之減徵
玖、土地增值稅之退稅
拾、土地增值稅之抵繳
拾壹、稽徵程序
拾貳、罰則
稅制思考
註釋
自我評量

Chapter05 房屋稅
壹、概述
貳、課徵範圍
參、納稅義務人
肆、房屋稅之稅基
伍、稅率與稅額
陸、房屋稅之減免
柒、稽徵程序
捌、罰則
稅制思考
註釋
自我評量

Chapter06 契稅
壹、概述
貳、課徵範圍
參、納稅義務人
肆、課稅基礎
伍、稅率與稅額
陸、減免與不課徵範圍
柒、稽徵程序
捌、罰則與獎金
稅制思考
註釋
自我評量

Chapter07 遺產稅
壹、概述
貳、課徵範圍
參、納稅義務人
肆、課稅基礎
伍、稅率與稅額
陸、稽徵程序
柒、獎懲
稅制思考
註釋
自我評量

Chapter08 贈與稅
壹、概述
貳、課徵範圍
參、納稅義務人
肆、課稅基礎
伍、稅率與稅額
陸、稽徵程序
柒、獎懲
稅制思考
註釋
自我評量

Chapter09 稅捐稽徵法
壹、概述
貳、總則
參、納稅義務人權利之保護
肆、納稅義務
伍、稽徵程序
陸、行政救濟
柒、強制執行
捌、罰則
註釋
自我評量

Chapter10 其他不動產相關各稅
壹、工程受益費
貳、土地改良物稅
參、都市建設捐
肆、印花稅
伍、營業稅
陸、特種貨物及勞務稅
柒、所得稅
捌、房地合一課徵所得稅
玖、地方稅法通則
稅制思考
註釋
自我評量

Appendix 法規彙編
土地稅法
房屋稅條例
契稅條例
遺產及贈與稅法
稅捐稽徵法

參考文獻

601.4
86153B
不動產經紀相關法規概要  

■ 本書特色
 

1.全書根據最新修訂之法規條文所編撰,架構亦按考選部規劃之命題大綱所編排,考生得以掌握最新動態,高分勝出。
2.各章單元皆整理出相關的重點提示與一定要會的常考歷屆試題。
3.筆者按單元性質區分歷屆試題之個別屬性,精心整理、編撰適合考情之內容,分析其未來趨勢。
4.書末收錄最新、最完整之法規條文。
 

■ 目錄


壹.不動產經紀人考試各應試專業科目命題大綱
貳.不動產經紀人及地政士雙證照•最佳考照組合

第一章 不動產經紀業管理條例
第二章 消費者保護法
第三章 公平交易法
第四章 公寓大廈管理條例

附錄A 相關法規
附錄B 歷屆試題

■ 作者簡介

◎甄慧

現職
  台北大學都市計畫研究所博士班
  崇右技術學院兼任講師
  中華不動產知識交流協會不動產系列證照班講師

經歷
  台北市稅捐處稅務員
  德明科技大學兼任講師
  醒吾技術學院兼任講師

榮譽
  國家高考及格
  專技不動產經紀人、地政士及格

◎劉俊廷

  國家高考及格
  專技普考不動產經紀人及格
  中華不動產知識交流協會理事長
  崇右技術學院兼任講師

382.5
85894
房地產理論與實務  

■ 內容簡介

對房地產有滿腹疑惑的人
都可以在本書找到你想要的答案!


  本書以台灣地區房地產市場為主,將房地產產業分為「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企劃篇」及「稅務篇」六大篇。從房地產特性、組織、土地開發過程及產權調查、產業分析、業務行銷、市場調查、廣告企畫和稅務探討等逐一剖析,將房地產產業做一完整的整合與連結。書中詳實的文字再搭配廣告案例及圖表講解,並以深入淺出地說明,可以「做中學、學中做」,快速進入環境。

  面對房地產產業的急遽變遷,知識的快速創新,最挑剔及更多選擇的消費者,企業經營遭遇的競爭加劇,唯有不斷的學習才是培養實力的基礎,《房地產理論與實務》就是陪您邁向房地產成功之路的一本工具書,讓您快速成為房地產行銷達人。

■ 目錄

第一篇 入門篇
1-1 不動產與房地產之區別
1-2 土地使用的種類
1-3 房屋有哪些種類?
1-4 產權的意義
1-5 何謂建築業、代銷業和仲介業?關係如何?
1-6 不動產土地開發及投資分析
1-7 地政調查及相關地籍資料

第二篇 產業篇
2-1 臺灣房市正在形成的趨勢
2-2 建築業之產業特性及定位
【附錄】
 (一)開放陸資來臺從事事業投資及購買房地產有關規定
 (二)大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

第三篇 市場篇
3-1 何謂「市場調查」?
3-2 市場調查與實務
3-3 市場調查的一般原則及程序
【附錄】
 (一)市場調查的實務
 (二)常用市場表格:個案比較表、個案資料表

第四篇 業務篇
4-1 何謂行銷及行銷定義?
4-2 何謂「行銷組合」或「行銷4P」?
4-3 賣方4P與買方4C
4-4 何謂「目標行銷」?何謂「STP」?
4-5 代銷公司產品策略流程
4-6 行銷內容─代銷公司個案開發後準備工作
4-7 專案負責人工作要項之準備
【附錄】
 (一)內政部預售屋買賣契約書範本
 (二)內政部成屋買賣契約書範本
 (三)消費者購屋常識
 (四)文章閱讀—法拍屋應有的法律常識
 (五)業務部常用表格參考

第五篇 企劃篇
5-1 廣告
5-2 媒體
5-3 廣告表現
5-4 廣告製作
5-5 編排構圖設計
【附錄】企劃部常用表格參考

第六篇 稅務篇
6-1 不動產稅賦
6-2 持有不動產之有關稅目
6-3 移動不動產之有關稅目
單位長度對照表
單位面積對照表
中外度量衡換算表
購屋貸款利率本息攤還計算表

參考文獻

501.5
75116
土地登記:法規與實務  

■ 內容簡介

  社會日益多元化,資產亦隨之多樣化;但無論如何,土地均為重要之資產,而資產之要者,在於土地登記。故從事不動產相關工作者,對土地登記需要有相當程度之了解。本書作者以流暢文筆,輔以實務上模擬範例的解析,彙集歸納九十年九月全面修訂之土地登記規則,分章分節論述,取材豐富多元、體例層次分明,閱讀、參考、研究均相當稱便。除了掌握最新之立法趨勢及修法動向,以保持本書內容最新外,特別是章節後所附之復習問題及國家考試歷屆試題,書中均有詳細之介紹。使本書除可作為大專院校教科書,亦可供學術界實務界參考。 

■ 目錄

第一章 總則

土地登記法規
土地登記制度
土地登記之定義及要素
土地登記之分類
土地登記之機關及規範

第二章 登記書表簿冊圖狀

法規之規定
登記申請書
登記清冊
契約書
收件薄
登記薄
權利書狀
地籍圖與建物平面位置圖

第三章 登記之申請及處理

登記之申請
申請登記之文件
登記規費、罰鍰及測量規費
登記處理程序
補正及駁回

第四章 總登記

土地總登記
建物所有權第一次登記

第五章 複丈及標示變更登記

複丈及標示變更登記之定義及關聯
土地鑑界
土地合併登記
土地分割登記
建物合併登記
建物分割登記
地目變更登記

第六章 所有權變更登記

所有權變更登記之概觀
買賣移轉登記
贈與移轉登記
交換移轉登記
共有物件有權分割登記
拍賣移轉登記
公產出售移轉登記

第七章 他項權利登記

他項權利之認識
抵押權登記
地上權登記

第八章 繼承登記

繼承登記之法制
繼承登記實務

第九章 土地權利信託登記

信託登記之法制
信託登記實務

第十章 更正登記及限制登記

更正登記
限制登記

第十一章 塗銷登記及消滅登記

塗銷登記
消滅登記

第十二章 其他登記

更名登記及管理者變更登記
住址變更登記
書狀換給及補給登記
使用管理登記

510
75574
契約書之擬定與範例  

■ 內容簡介

  民眾在買賣、互易、交互計算、贈與、租賃、和解、保證時,就等於有了契約行為,每一種契約都有其特點,有其法律規定,訂定時應注意的重點也不同,稍有不慎如同簽下賣身契,常造成莫大損失,況且經濟社會許多商業行為是在商家提供單向的定型化契約下完成,消費者的權益受到剝削常見,故具有相關的法律意識及擬訂一保障自我權益的契約,一般人都應具備的。

  本書基於法律權益的觀點,收錄各式契約範例,共分為:買賣契約、信託契約、租賃契約、和解契約、承攬契約、公寓大廈類契約、合作類契約、委任契約、婚姻契約、消費借貸契約等篇章,共數十種契約範例及其法律重點,供民眾於實務運用時參考。

■ 目錄

第1篇 基本概念

契約的基本概念
契約的種類
契約的法律性質
訂定契約書應注意事項
企業經營者對於契約的法律認知

第2篇 買賣契約

認識買賣契約
買賣契約該怎麼簽才有保障?
房屋買賣契約書
營造公司接手建設公司的工地,雙方如何訂立買賣契約書?
房地買賣契約書
因財務問題,欲將合建所分得之建物賣予建設公司,如何訂約?
土地買賣契約書
買賣一塊不確定能否變更地目的土地,為確保權益,如何訂約?
土地買賣契約書
買賣持分土地,如何訂約?

第3篇 借貸契約

認識消費借貸契約
向人借錢,書面借貸契約怎麼簽?
消費借貸契約書
手頭緊,以房子設定抵押向好友借錢,此一消費借貸契約怎麼簽?
消費借貸契約書
借調高額現金,雙方欲成立具擔保的借貸契約,該如何擬定?
消費借貸契約書
以第三人之不動產設定抵押擔保的借貸契約,如何訂立?
認識使用借貸契約
向好友借車,如欲簽訂使用借貸契約,應注意哪些事?
使用借貸契約書
空屋借給舊識使用,如何簽約較有保障?

第4篇 贈與契約

認識贈與契約
欲以贈與方式移轉股權,如何訂立贈與契約?

第5篇 借名契約與信託契約

借名契約
不論夫妻任一方購屋借名登記在配偶名下,或父母買房子借名登記在子女名下,此時皆涉及「借名契約」。應如何訂立借名契約?
認識信託契約的種類與自益、他益信託契約
股票信託契約書
欲將股票信託登記於友人名下,如何訂約?

第6篇 租賃契約

認識租賃契約
物之所有權人想將「物」出租予人,對租約之簽訂應有哪些認識?
房屋租賃契約書
如何與房東簽訂房屋租賃契約?
房屋租賃契約書
店面租賃如何訂立契約?
房屋租賃契約書
如何與房客訂立房屋租賃契約書?
房屋租賃契約書
將新交屋的房屋出租,如何訂立租約?
廠房租賃契約書
廠房租賃,如何訂立契約?
土地租賃契約書
土地出租欲限制使用範圍,如何訂立契約書?
土地租賃契約書
租賃土地經營遊樂場,如何訂約?
土地停車使用租賃契約書
承租土地作為停車場之用,如何訂立契約?
船舶租賃契約書
船舶短期租賃,如何訂約?

第7篇 和解契約

撤回訴訟和解契約書
廣告不實,向建商提起訴訟,嗣後達成和解協議,欲撤回起訴,如何訂約?
傷害案和解契約書
傷害案件達成和解,如何訂立契約?
解除預售屋買賣契約書
預售屋交屋後發現有海砂成分,氯離子含量過高,買賣雙方協議解除契約,
此一協議書如何訂定?
解除預售屋買賣協議書
預售屋交屋坪數嚴重短少,買賣雙方達成協議欲解除契約,如何訂立該協議
書?

第8篇 勞動契約

訂立勞動契約注意事項
從事勞力派遣之公司,如何與員工訂立勞動契約?

第9篇 承攬契約

認識承攬契約
請人設計手機應用軟體,如何訂立承攬契約?
訂定工程契約之注意事項
工程承攬契約書
建設公司將工程發包給營造廠的工程承攬契約如何訂立?
終止建築工程承攬契約書
欲與承攬裝修工程之公司終止合約,並協議善後事宜,如何訂立該契約書?
工地推廣活動承攬契約書
建設公司請傳播公司舉辦促銷工地的活動,該承攬契約如何訂立?
雷射碟片製作承攬契約書
唱片公司與承製碟片之加工廠就合作事宜欲成立契約,該承攬契約如何訂立?

第10篇 公寓大廈類契約

訂立駐衛保全及系統保全契約應有的認識
駐衛保全及系統保全契約
社區如何擬定駐衛保全契約及系統保全契約?
社區管理維護契約書
大樓管理委員會欲與管理維護公司訂立管理維護契約,該契約書如何擬定?
停車位分管使用專用權契約書
訂購戶只取得停車位之專用權,如何訂立停車位分管使用專用權約定書?

第11篇 合作類契約

訂立合建契約的應注意事項
合建契約書
地主與建商就已協議之合建事項如何訂立合建契約書?
合建契約書
土地欲與隔鄰建設公司土地合併合建,如何訂立該合建契約?
合作售屋契約書
代銷房屋之廣告公司結合法律事務所銷售房屋以保障消費者權益,該合作契約
如何訂立?
合作經營契約書
共同投資國外住宅興建及美食百貨,如何訂立合作經營契約書?
合作競標契約書
參加工程競標的廠商欲合作取得工程,該合作契約如何訂立?
認識合夥契約
合夥創業,如何訂立合夥契約條款?

第12篇 委任契約

認識委任契約
人在國外,如何委託朋友處理台灣事務?
委任契約書
委任地政士(俗稱「代書」)辦理遺產繼承登記,如何訂立該委任契約書?
委託保管契約書
房屋賣方依和解協議書開立給買方之修繕金額遭拒絕,欲委託律師保管,如何訂立
該委託保管契約?

第13篇 婚姻類契約

訂婚協議書
一對打算結婚的情侶,想在結婚前,先訂立婚約,相互約束,他們應如何訂立婚約?
離婚協議書
協議離婚之夫妻就子女之監護權達成協議,該離婚協議書如何訂立?
離婚協議書
夫妻協議離婚,就財產及贍養費達成共識,兩人如何訂立該協議書?
夫妻分別財產制契約
夫妻婚後財產欲各自管理,如何訂立夫妻分別財產制契約?

第14篇 其他契約書類

不動產互易契約書
與鄰居互易土地以利建造房屋,該互易契約書如何訂立?
營業讓渡契約書
店面讓渡契約如何訂立?
經營權讓與違約協議書
讓與契約成立,承讓人未依約繳納價款,雙方再以磋商達成協議,該協議書如何訂立?
債務承擔契約書
第三人願替債務人還債,三方如何訂立該債務承擔契約?
演出契約書
演員如何與傳播公司訂立演出契約書?

參考書目

323
85863A
小資族十萬元變身商旅包租公   ■ 內容簡介

  沒有誰該被定義為魯蛇,沒有任何人該被套上標籤。
  只要心態正確,只要找對方法,
  不論你是騎士與遊俠,都可以成就富裕人生!


■ 專文推薦

● 紅色子房(地產軍師):
  美國康乃爾大學行為經濟學家湯瑪斯•季洛維奇(Thomas Gilovich)教授曾說:「比起行動所產生的後悔,人類對不行動所產生的後悔更深刻。」有珀瑲與定朋這樣的實例,有幸閱讀本書的人,都應該效法積極行動啊!

● 陳志勇(《一開口就打中人心》作者):
  簡單來說,本書就是幫助你夢想起飛的一本好書。所有投資都可能失誤,但是投資「自己」永遠是最有價值的,我推薦所有想要財務更富足的人,都應該擁有這本書。

● 陳翔昭(翔宏建設有限公司、綠舍投資顧問有限公司執行長):
  房地產投資講求的是訊息的快慢、資源的整合以及專業的知識,不管你的出身高低,是騎士還是遊俠,都能透過這些專業,讓自己從谷底翻身。

● 詹益豐(《自己就是聚寶盆》作者):
  環境一直在改變,但我們所要的改變了嗎?如果你也清楚自己所要的,一定要下定決心,努力往對的方向不斷前進。

●羅右宸(《我25歲,有30間房收租》作者):
  書中幾個實作案例,地目變更、變價分割、日租旅店經營,都要去跟所有整個關係鍊接觸到的「人」去經營、去溝通,一起解決房地產裡最大的問題,創造出房地產中最大的「居住價值」。

推薦序/只有你能定義你自己

  我常覺得,人生最重要的事就是對自己負責。既然我來決定自己的人生,決定我要成為誰?那麼至關重要的前提就是—「我要的是什麼?」。很清楚的知道自己的目標、方向,然後好好擬定計畫,往自己要的方向前進。
定朋和珀瑲出書了!從觀念到方法,所提甚是!清楚明白自己所想要的,下定決心並一步一步穩定的前進,持之以恆,就一定會達到目標。想要變有錢,向來不是什麼天方夜譚,遙不可及的夢想。

  年輕人趁著年輕,是該好好審視一下自己—我要過怎樣的人生?。「想」是得好好想,但是「做」更是重要。有正確的理財觀念,一定要落實在生活中,不然「想」就淪為「空想」;化思想為行動;化夢想為實際,這一生才不虛此行。

我很喜歡一個故事:

世界上最會跳的昆蟲非跳蚤莫屬了,據說牠跳的高度是自己身長的一百多倍呢!

有一位科學家曾拿跳蚤做一個有趣的實驗,他把幾隻跳蚤放到杯子堙A不一會兒跳蚤全跳出杯外。果然沒錯!的確是跳高高手。接著科學家又放幾隻跳蚤在杯堙A但這次杯口用玻璃片蓋住。跳蚤跳呀跳,老是撞到頭!如此,把玻璃片一次又一次往下降,多次實驗之後,把玻璃片拿開,跳蚤竟輕輕地蹬了蹬,跳不出杯外了。
這個故事要告訴我們什麼呢?值得體會體會。

環境一直在改變,但我們所要的改變了嗎?如果你也清楚自己所要的,一定要下定決心,努力,往對的方向不斷前進。

自序/我的人生,曾經走過很多冤枉路

因為窮,所以我必須有錢。

想到這句話,那時候艱苦的油漆工畫面從腦海裡飄過。每個人的人生的過程中,總是會走過很多的冤枉路,相信時下很多的年輕人都一樣。年輕時總是自是甚高,總覺得以後我一定會賺很多錢,出社會後,驀然回首,發現自己一點都沒有金錢概念,並且負債累累。

這跟年輕時候的期許大相逕庭,經過了職場上的洗禮、挫折,曾經一度懷疑過自己的能力,是否該回到穩定的工作、穩定的生活,面對周邊親戚朋友的嘲笑與否定,曾經一度想放棄創業的理想。直到接觸了財富智商,並且獲得賺錢的工具,但是這還不夠,王品執行長戴勝益先生曾經說過,年輕人若月薪沒有五萬塊就該把金錢花在人脈上面,雖然這些話語備受爭議,但我的人生卻是有著這樣的體會,而認識了我生命中的貴人鬼谷子《林大師》,讓我能夠到美國這個世界強國去增廣見聞。這是我對於人脈重要性的體會。當然,人非聖賢,孰能無過。當然在過程中我也曾經跌倒過,但是失敗並不可恥,可恥的是失敗了卻不懂得檢討。其實最重要的是,你要有足夠的勇氣能夠從安逸的舒適圈走出來,才能創造與他人不同的人生。

這本書,最希望的就是能夠用我們的成功經驗,來幫助身邊更多的朋友,能夠得到人一生中都想追求的財富,人在生命終結時,息息相關的財富。但是在擁有這些成功經驗之前,得先改變己身的態度,改變自己的腦袋。畢竟,機會總是給準備好的人。

您,準備好了嗎?
 
■ 目錄

目錄
推薦序:不行動,更後悔/紅色子房
推薦序:好的老師,才能帶你走向正確的人生道路/陳志勇
推薦序:你不能只是「有點想」/陳翔昭
推薦序:只有你能定義你自己/詹益豐
推薦序:大膽迎接未來的每一步/羅右宸
自序:我的人生,曾經走過很多冤枉路/陳定朋
自序:找到可以提早退休的工具/廖珀瑲
前言:騎士、遊俠以及高階遊民

第一部 主角歷程篇
1-1 騎士珀瑲,亮麗背後有他的苦衷啊!
1-2 遊俠定朋,一開始可沒那麼瀟灑

第二部 基本觀念篇
2-1 你為什麼要變有錢人?
2-2 專業老師說的話,你一定要聽
2-3 態度決定行為,行為決定命運

第三部 第一桶金篇
3-1 要成功,錢永遠都不是問題
3-2 沒有退路,你就是要有錢

第四部 初階投資篇
4-1 騎士的初階房屋投資法
4-2 遊俠的初階房屋投資法

第五部 遊俠高階投資篇
5-1 你們的麻煩,就是我的商機
5-2 要賺錢,就要懂得改變
5-3 別人眼中的不可能,就是你的機會

第六部 騎士高階投資篇
6-1 提升投資新格局
6-2 如何開始投資一家旅館

第七部 眾籌理財篇
7-1 靠自己能力賺大錢?別傻了
7-2 眾志成城,眾籌來賺錢

第八部 開始行動篇
8-1 請檢視一下你自己
8-2 開始做好自己的投資理財管理

結語:現在,你決定要當騎士、遊俠或者是高階遊民?
255
M5040D
都市與計劃(第四十三卷 第四期)  

■ 目錄

◎ 都市及區域發展

上海工業棕地文化創意導向空間修補之批判性檢視

◎ 環境規劃與管理

都市能源使用CO2排放變動趨之降尺度分析:以臺北都會區與高雄市為例
導入社會互動效果之集體行為均衡移轉門檻分析:以機慢車停車地點選擇行為為例
夏季臺北都會區熱島效應之研究

212.5
30409
一眼看穿房仲賣屋手法  

■ 內容簡介

  一眼看穿房仲賣屋手法
  讓房仲為你賣命

  買屋、賣屋、租屋35招
  學會跟房仲打交道

  遇到的房仲老是有問題?其實是你用錯方法在溝通,經手數百間房屋買賣的房仲,在本書揭露他的帶看日記,讓你搞懂房仲賣屋時都在想什麼。這些經驗,連菜鳥房仲都不得不學會!

  「給房仲鑰匙後,備份鑰匙卻四處可見?」「房屋漏水,主張解約卻慘賠100萬元訂金!」「我的房子到底值多少錢?」……

  不管是要買屋、賣屋、出租房子或租房子住,每個人都會跟房仲打交道,不過,別總以為「房仲很黑心」,只是有時候,房仲想的真的和你不一樣!搞懂房仲的思維,不僅不怕遇到壞房仲,還可以因此買到或租到低價好屋。

  即使你現在沒有打算買房、租屋,別以為房仲想什麼跟你沒關係,鄰居想賣屋,正好又遇到脫線房仲,也可能讓你大傷腦筋。

  精彩、真實的交易日記,完全揭露看屋訣竅、議價技巧、搞懂買賣方底線、水電師傅怎麼找……所有跟「住」有關的大小問題,通通有解!超實用技巧,連菜鳥業務員都一定得要學會!

  ◎ 談服務費有技巧 讓房仲為你賣命
  當你試者向房仲砍服務費時,與其跟房仲說:「我就是只願意給幾趴,你不要,自然有別的房仲願意賣。」不如拿服務費當利誘,想辦法讓房仲幫你賣命,這才是重點!

  ◎ 做價的傳說,可不可信?
  做價,是買賣合議的結果,也就是對外「宣稱」的成交價,跟實際買價不同,這是讓房價莫名高漲的原兇!只是,房屋做價就跟鬼故事一樣,好像確有其事,卻似乎沒有人親眼見過……究竟你買的房子值多少錢才合理?

  ◎ 買賣雙方碰面 最好什麼都不說
  將自住的房子委託房仲賣,客戶看屋前,房仲卻雞婆提醒:「等等買家來的時候,不要跟買家說話。」如果你希望房子早日賣掉的話,最好乖乖閉上嘴巴,有時候一句無心的話,就會澆熄買家的購屋意願!

■ 目錄

Part 1 知識篇
第1招    約定專用的露台 不能當主建物賣
第2招    房子有露台 有優點也有缺點
第3招    車位訂價暗藏玄機 注意房仲的話術
第4招    房屋座向無定論 買方說了算
第5招    看房子3絕招:聽、看、聞找出問題
第6招    虛灌坪數、公設比過高 該如何杜絕?
第7招    社區坪數有大有小 哪種比較好?
第8招    高房價、高租金 居民素就比較高?

Part 2 服務篇
第9招    賣房子時 該給房仲鑰匙嗎?
第10招  我的房子到底值多少錢?
第11招  善用服務費 讓房仲為你賣命
第12招  想跨區購屋 好房仲要帶著走
第13招  跟房仲博感情 買賣房屋一拍即合
第14招  風水師是房仲的阻力或助力?
第15招  有特殊關係 鐵定有優惠價?
第16招  屋主為何想賣房 這點很重要嗎?
第17招  買賣雙方碰面 最好什麼話都別說
第18招  穿著很重要 但人不可貌相

Part 3 法律篇
第19招  簽訂房屋買賣合約 明確定義「固定物」
第20招  不想買到凶宅 你該注意什麼?
第21招  害怕住在凶宅 不怕與凶宅為鄰?
第22招  簽了專任委託 一般約還有效力嗎?
第23招  做價不合法 遇到該怎麼辦?
第24招  房屋漏水主張解約 卻慘失100萬元
第25招  買方想延後交屋 當心可能有詐
第26招  白紙黑字有憑證 但又能怎樣?

Part 4 租屋篇
第27招  水電師傅該自己找 還是由房仲推薦?
第28招  家具、家電的保養費 應該由誰來出?
第29招  利用省稅灰色地帶 創造三贏局面
第30招  再小的案件 也要照SOP走
第31招  私下協議承租 可以省下仲介費?
第32招  房客、房東、清潔公司 誰比較愛乾淨?
第33招  讓房東留下好印象 百益而無一害
第34招  結清手續雖無趣 仍要耐心完成
第35招  誰給房仲小恩 將獲得大惠

Part 5 番外篇:菜鳥業房仲成交心法
心法1     超級專業的客戶 買不買就一個爽字
心法2     在頂尖房仲眼中 挑剔的客戶也是好咖
心法3     服務費想拿多少 一開始就要談好
心法4     房仲口碑很重要 但別「服務到家」
心法5     收足服務費 也要讓客戶心存感激
心法6     屋主委賣或店配 沒誠意寧可不接
心法7     買家第1次出價 最好與屋主見面談
心法8     好房仲必備能力:聽懂言下之意
心法9     太神秘的客戶 十之八九有問題
心法10   電話談、拖太久 兩大敗筆要避開
心法11   一看再看 總有一天等到你
心法12   鼓勵租轉售 可以增加進案量

238
M5040C
都市與計劃(第四十三卷 第三期)  

■ 目錄

◎ 都市及區域發展

不只是文化資產保存:由華光社區文化資產保存運動探討如何「賦形」規劃理論
臺中第一廣場暨周邊地區東南亞族裔空間形成與轉變
清末滬尾烽火段港埠經貿空間場域特質

◎ 環境規劃與管理

臺灣防災準備模式與文化差異的探討-以地震災害為例

212.5
83939A
從0開始賺1億2:是真的!房產天王呂原富教你零元購屋   ■ 內容簡介
 
我只希望你們五年內都能成為千萬富翁

  出書的目的是為了甚麼?

  認識我的人都知道,我出書絕對不是為了想賺錢或想成名。

  如果將花在出書的時間,用來從事房地產投資,我絕對可以創造超過十倍以上的獲利。

  我真的一心只想讓更多的人,擺脫過往錯誤的理財思維,希望大家可以透過簡單的方式獲得財富,過更好的生活。

  曾經,我也因為負債,為錢奔走,生活苦不堪言。但後來找到方法,也經過多年來的驗證,如今,我成為億萬富翁。
  
  寫這本書,真的只想幫助更多人,我願意不藏私地分享自己是如何從谷底翻升,如何擁有財富自由。

  我知道現代人都很忙碌,也許覺得連看完一本書要耗的時間都嫌太多。

  那麼在此,我僅用幾行字,強烈表達我要告訴讀者的重點,並且希望你讀完這幾行字,也願意花一點點時間,繼續把全書看完。

  本書希望你:
  可以在五年內,為自己賺進千萬以上的財富,
  可以無憂無慮的完成原本的夢想,因為你有充足的財富無後故之憂。
  方法簡單明確,已經有太多人實際驗證,進可攻退可守的理財良方。
  那就是,請你依照本書所說的方法,每年正確投資兩棟房子,
  只要連續五年做好這件事,我敢保證,五年後你至少是千萬富翁。

  我知道許多人看完這幾句話,腦海中第一個浮現的想法是:「說的比做的簡單」、「我連租房子的錢都不夠,哪有錢買房?」「這是在開窮人的玩笑嗎?」

  是的,有這些想法都很正常,要突破觀念窠臼本就不容易。所以本書的第一章,先不講買房子的技術面,而要從打破觀念著手。

  請相信我,這麼多年來,我碰到成千上百個原本也都覺得「自己不可能買屋」的人,現在都已經透過正確買屋,大幅改善他們的生活。

  我願意不斷苦口婆心推廣這件事,再重複一次:只要你願意依照本書傳授的觀念,每年正確投資兩棟房子,連續五年,保證至少可以成為千萬富翁。

  對於各種投資細節,我除了出書,也絕對不吝和您見面分享。我和我的團隊們,每個月固定舉辦四場投資講座,地點分別在台北、新北、桃園以及新竹。

  你想改善你的生活嗎? 歡迎來參加我的講座,給自己一個機會,聽聽我的建言,一定可以開啟你另一個新的人生。

  相關訊息,也歡迎透過我的臉書,與我互動。

  衷心希望你加入千萬富翁俱樂部。

  一起參與吧!  

■ 目錄

前言:改變思維,改變你的命運

第一章 該是換個腦袋的時候了
◎ 改變腦袋的第101個思維
不要談今天你花了多少錢? 請看你今天資產總值變多少?
◎ 改變腦袋的第102個思維
你是要選方便的路走? 還是要選對的路走?
◎ 改變腦袋的第103個思維
你想要當一個窮困的英雄? 還是當一個有錢的富少?
◎ 改變腦袋的第104個思維
要當一個十項全能的通才? 還是讓專家為我們服務?
◎ 改變腦袋的第105個思維
你要找理由讓自己變有錢? 還是找藉口讓自己窮得有理?
◎ 改變腦袋的第106個思維
當碰到不懂的事物,你要讓自己害怕逃避? 還是提升自己進階新境界?
◎ 改變腦袋的第107個思維
你是要努力的賺錢? 還是要聰明的賺錢?
◎ 改變腦袋的第108個思維
每一個小小的事件都是我們的助力? 還是只是不相干的生活插曲?
◎ 改變腦袋的第109個思維
你要當個胸中擁有千萬想法的述說者? 還是做個一槍中的執行者?

第二章 架對軌道,立刻買到好房子
◎ 關於買屋,你應該有的正確思維No1
誰說借錢是壞事,越是富翁越懂得借錢
◎ 關於買屋,你應該有的正確思維No2
要成為千萬富翁,要先找到20%以上的投資標的
◎ 關於買屋,你應該有的正確思維No3
要致富,重點不在金額,在速度
◎ 關於買屋,你應該有的正確思維No4
銀行不是個關卡,銀行是我們的朋友

第三章 夢想成真─ 築夢、追夢、圓夢
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例:沒有自備款,可以買房子嗎?
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例:我一個人,只有三十萬,可以買房子嗎?
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例:原本就已經在背房貸了,我可以再買房子嗎?
◎ 買屋絕非「不可能的任務」
案例:我是個公車司機,我也有三棟房子
◎ 買屋絕非「不可能的任務」。
案例:買屋是最佳理財工具,比買股票更能掌控風險
◎ 買屋絕非「不可能的任務」
案例:追求財富自由,可以專心房屋投資事業

第四章 未來,我最看好的地區
◎ 桃園起飛,投機掌握時機的叮嚀1
所有利多齊聚的寶貴機會
◎ 桃園起飛,投機掌握時機的叮嚀2
捷運綠線,牽動一系列的繁榮燦爛
◎ 桃園起飛,投機掌握時機的叮嚀3
捷運紅線及其他桃園捷運路線
255
73654A
不動產經紀相關法規概要[條文解析+歷屆試題]   ■ 本書特色

◎單元分類建立知識體系,掌握學習方向
◎逐條釋義標示必背重點,幫助理解記憶
◎歷屆試題演練,厚植應考實力

理解記憶,靈活運用!
1.訂定單元方便讀者掌握目前重點,逐條解析條文,標示必背重點,以口語方式說明條文規定,幫助讀者迅速理解條文結構與邏輯。
2.穿插歷屆試題,以最有利理解的方式編寫,輕鬆抓到要訣。
3.以記憶口訣方式幫助讀者進一步理解,並用老師叮嚀提醒特別需要注意的事項。  

■ 目錄

Volume1 不動產經紀業管理條例
第一章 總則
第二章 經紀業
第三章 經紀人員
第四章 業務及責任
第五章 獎懲
第六章 附則

Volume2 公平交易法
第一章 總則
第二章 限制競爭
第三章 不公平競爭
第四章 調查及裁處程序
第五章 損害賠償
第六章 罰則
第七章 附則

Volume3 消費者保護法
第一章 總則
第二章 消費者權益
第三章 消費者保護團體
第四章 行政監督
第五章 消費爭議之處理
第六章 罰則
第七章 附則

Volume4 公寓大廈管理條例
第一章 總則
第二章 住戶之權利義務
第三章 管理組織
第四章 管理服務人
第五章 罰則
第六章 附則

Volume5 不動產說明及相關契約書之應記載及不得記載事項
一、不動產說明書應記載及不得記載事項
二、不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項
三、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
四、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
五、預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項
六、不動產委託銷售契約書範本
七、成屋買賣契約書範本
八、預售屋買賣契約書範本

最新試題與解析
99年  普通考試不動產經紀人
100年 普通考試不動產經紀人
101年 普通考試不動產經紀人
102年 普通考試不動產經紀人
103年 普通考試不動產經紀人
104年 普通考試不動產經紀人
433.5
75666A
房地合一稅申報.節稅規劃一手掌握   ■ 內容簡介

  
要搞定房地合一新制,首先要搞定申報書!但怎麼填?怎麼看?節稅奧秘為何?本書按個人房地交易所得稅之一般實例、自住房地優惠、重購案件、非自願因素交易、交易自建或合建房屋五類例舉填寫範例,先就各欄位說明填寫要領,再舉案例示範如何填寫實際申報書,並輔以節稅要領說明。本書就是面對房地合一新制的最佳利器,申報、節稅規劃全盤掌握!  

■ 目錄

推薦序1/吳碧珠
推薦序2/李永然
推薦序3/陳文炯
自序/黃振國

第一篇 實例解析房地合一課稅、申報書表填寫運用
個人交易與申報實務
 一、什麼情況下應該辦理個人房屋、土地交易所得稅申報?
 二、個人交易的房屋、土地符合下列情形之一者,免辦理申報
 三、如何辦理房地交易所得稅之申報?
申報書(空白)格式及內容
申報書填寫要領
 一、交易日期
 二、交易房屋土地情形
 三、納稅義務人(原所有權人)
 四、申報代理人
 五、房地基本資料、移轉比率、取得日、成交價額、成本、費用等
 六、稅額計算式
 七、附表一:可減除成本(ZA)
 八、附表二:取得、改良及移轉費用(ZB)
 九、附表三:交易日前三年內房屋土地交易損失金額
 十、附表四:重購自住房屋土地扣抵稅額
一般房地買賣申報書填寫實例解析
 一、案例
 二、申報書填寫例
 三、財政部申報書說明及法令規定
 四、個人房地交易所得稅課稅稅基
 五、非出價取得(受贈)之一般房地買賣申報書實例解析
自住房地交易申報書實例 解析
 一、自住房地定額免稅及減稅實例
 二、申報書填寫例
 三、自住房地租稅優惠的適用條件有哪些?應如何計算自住房地免稅額?
自住房地先購後售扣抵實例解析
 一、自住房地重購(扣抵)免稅及減稅實例
 二、申報書填寫例
 三、相關規定
 四、自住房地退還(扣抵)房地交易所得稅應附文件
重購退稅實例解析
 一、實例
 二、解析
 三、申報書及申請書範例
繼承取得房地,有權選擇不適用房地合一課稅新制
 一、案例
 二、解析
非自願性因素交易房地適用低稅率實例解析
 一、案例
 二、申報書填寫例(非自願性因素交易)
 三、財政部台財稅字第10504516660號函

第二篇 不動產信託與房地合一課稅之適用與實例
受託人於信託關係存續中交易該信託財產
 一、自益信託
 二、他益信託
 三、信託關係存續中
受託人交易信託房地取得日之認定
因信託不成立、無效、解除或撤銷之房地取得日
受託人應申報之信託案件
 一、交易信託財產
 二、管理信託財產所取得房地
 三、塗銷信託,回復為原委託人名下
 四、依取得日及持有期間判定信託案件應否適用「新制」申報
 五、免申報之三種信託財產交易
申報主管機關
信託案件申報實務
 一、自益信託實例
 二、他益信託實例

第三篇 外資加重課稅對象
外資加重課稅對象

第四篇 營利事業交易之申報
課稅範圍
 一、取得房地時期劃分適用範圍
 二、課稅對象
課稅稅基
房地交易所得額之計算與計入營利事業所得
總機構在中華民國境內之營利事業出售房地,在房地合一新制下,該如何申報?
 一、營利事業交易房地應列入所得課稅
 二、應適用新制之房屋、土地
 三、房地交易所得額之計算及計入
 四、出售房地所得之稅率
 五、總機構在境內之營利事業的結算申報
 六、個人來自營利事業之盈餘仍應申報
總機構在境內、境外房地交易所得之計算
 一、總機構在境內、境外房地交易所得額計算比較表
 二、營利事業交易房地課稅時程圖
 三、營利事業所得額計算之特別規定
檢查表
營利事業出售房地新、舊稅制比較
 一、營利事業出售房地新、舊稅制比較表
 二、個人依舊制取得土地採合建分售,是否應辦營業登記並課稅?

第五篇 個人合建、自建應適用營利事業課稅之情形
個人合建應依營利事業課稅之規定
 一、應認定為營利事業所得稅之情形
 二、應認定為營利事業課稅情形之重點解析
合建交換應申報之情形
個人參與合建、自地自建之節稅規劃
 一、不涉及營業行為之自用住宅改建、合建
 二、涉及營業行為之自地自建或合建
 三、新規定後地主之財產規劃

第六篇 奢侈稅停課與新制接軌
奢侈稅停課與新制接軌
 一、停課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)
 二、案例

第七篇 新制房地交易所得稅務規劃案例
繼承房地產規劃案例
 一、案例
 二、相關法律與行政命令規定
 三、規劃策略
贈與房地產規劃案例
 一、案例
 二、相關法律與行政命令規定
 三、規劃策略
自地自建規劃
 一、案例
 二、相關法律與行政命令
 三、規劃策略
合建規劃
 一、案例
 二、相關法律與行政命令規定
 三、規劃策略
投資買賣房地產與營業稅、房地交易所得稅規劃
 一、案例
 二、相關法規
 三、規劃策略
居住者與非居住者規劃
 一、案例
 二、相關法律與行政命令規定
 三、規劃策略
總機構在境內、境外之規劃
 一、案例
 二、相關法律與行政命令規定
 三、營利事業適用新制相關圖表
 四、規劃策略
農地、視為農地、農舍規劃
 一、案例
 二、相關法律與行政命令規定
 三、規劃策略
自住房地優惠規定與重購退稅(扣抵)規劃適用順序
 一、案例
 二、相關法律與行政命令規定
 三、規劃策略
課稅所得規劃
 一、案例
 二、相關法律與行政命令規定
 三、規劃策略

■ 自序

  「實價課稅」與「房地合一課稅」之房地交易所得稅新制,已於民國105年1月1日開始施行。筆者於民國104年8月出版之《房地合一課稅案例.快速圖解》一書,已經就新制以實例方式作解說,出版以來,感謝讀者熱烈支持,短短期間已經數刷。

  財政部於104年11月間公布個人交易之申報書表,為協助讀者運用與規劃,再以實例就各種情形填寫書表作成本書,以供實務參考。

  本書就個人房地交易所得稅分別按「一般實例」、「自住房地優惠」、「重購案件」、「非自願因素交易」、「交易自建或合建房屋」五類例舉填寫。先以「填寫要領」就各欄位加以說明;再舉案例填寫實際申報書示範,而後以「節稅要領」作結。針對「信託案件」、「營利事業交易」兩主題,則另闢專篇介紹。

  本書是以《房地合一課稅案例.快速圖解》續編為方向,該書已有「新制」之概說,節稅案例在此便不再贅述,只就各種書表運用、填寫作全面的解說,再就繼承、贈與等相關主題,以案例、法令、規劃策略解說,為實務運用最佳參考。本書也是以筆者在永然法律研究中心上課的講義為基礎,從讀者實務運用之角度作各項說明,冀能有所助益。如有疏漏、不妥之處,敬祈各位先進賜教,至為感謝!
 
黃振國 序於台北市
中華民國105年3月1日
229.5
80264A
房市日光大道:張欣民老師談房論市   ■ 內容簡介

  住房是每一個人的事,
  政府的住房政策則牽動影響整個社會資產財富的脈動,
  買一棟房子住的時間可以是長長久久,
  但是政黨政治的權力、政府政策的施行,卻可能一再轉變

  主持多年房市專題廣播節目的房地產張老師,精解整理近年來台灣房地產政策、新聞事件以及市場轉折的變變變……
  帶您審視房地產的市場關注議題,解除不安的恐懼
  教您從房市新聞、政策看問題,便可輕鬆鑑知未來!

  累積20多年房市之研究功力
  看過房市景氣循環的起落
  參透房價漲跌起伏之脈絡
  張欣民老師最新力作
  不教你投資技巧與炒作
  但許你一個完美的置產節奏

■ 目錄

前言/總編輯暨發行人 范世華
自序

第一篇 新總統、新政府、新房市
Chapter 1 新總統房市政策面臨10大挑戰
Chapter 2 新政府遷都好嗎?可否紓解天龍國房價?
Chapter 3 新總統知否?無殼蝸牛面臨最大的問題不是高房價
Chapter 4 新政府該廢房地合一稅救房市嗎?
Chapter 5 央行信用管制鬆綁是該購屋的訊號嗎?

第二篇 猴年房市景氣猴腮雷?
Chapter 6 若無政策救市 短期房市難脫盤跌格局
Chapter 7 猴年購屋停看聽 急不得
Chapter 8 景氣低迷深不見底 建築業者暗夜吹哨壯膽

第三篇 「柯政」猛於虎?天龍國房市的哀愁
Chapter 9  捷運共構宅標售風光不再 自住者可等到更低價
Chapter 10 逐捷運而居該有「時間房價」新概念
Chapter 11 台北圓環再展風華要靠捷運站加持
Chapter 12 押寶計畫中捷運宅 須有長期抗戰準備
Chapter 13 買車自備車位的房市效應不容忽視
Chapter 14 北市公共住宅的本質就是「居住歧視」
Chapter 15 加強版房屋稅殺傷力衝擊不只新豪宅喔
Chapter 16 職災意外死亡算凶宅嗎?會影響房價嗎?

第四篇 購屋不必要與天災共徘徊
Chapter 17 與地震共舞 不要被地震嚇死
Chapter 18 大地震影響房市景氣周期嗎?
Chapter 19 土壤液化潛勢區不該與房價下跌畫等號
Chapter 20 購屋人該有免於居住恐懼的自由

第五篇 市場變化多端 該如何買賣屋?
Chapter 21 市場看空 賣方別再留戀過去美好時光
Chapter 22 四面向檢視手上的房子是去?是留?
Chapter 23 台灣會成為下一個希臘嗎?
Chapter 24 英國脫歐 我買了英國房子該怎麼辦?
Chapter 25 房屋降價了!是真耶嗎?
Chapter 26 來相招到金門買房子
Chapter 27 高鐵南港站長線房價最值得期待

第六篇 政策轉軌 房市轉念新思維
Chapter 28 奢侈稅退場 投資客進場?
Chapter 29 不要掉進房地合一稅的9大迷思之中
Chapter 30 如何避開房地合一稅10大招數
Chapter 31 現在有人找你投資房市 不是傻子就是大騙子!
Chapter 32 公告地價大幅調升 產生房市「七傷拳」效應
Chapter 33 實價登錄成了房價下修的最大路障

第七篇 不能買 不能買 千萬不能買
Chapter 34 現在買預售屋恐買在最高點?
Chapter 35 黑心建商容積吃到飽的3種房子千萬不要買
Chapter 36 10種讓你買了絕對後悔的房子
Chapter 37 11種風水格局不佳的房子千萬不能買
Chapter 38 宮廟真是嫌惡設施嗎?
Chapter 39 我可不可以買地上權住宅?

第八篇 你不知道的另類房市真相
Chapter 40 房地產五鬼搬運4大手法大公開
Chapter 41 全國第一豪宅帝寶跌價了嗎?
Chapter 42 豪宅是商圈的終結者!
Chapter 43 豪宅與夜市 誰怕誰
Chapter 44 陸資來台買屋是人來了?還是狼來了?
Chapter 45 房地產若不是火車頭 誰才是火車頭?
Chapter 46 房子「租不如買」還是「買不如租」?
Chapter 47 陰宅市場嚴重供過於求 525萬空置塔位

第九篇 同場加映
Chapter 48 金子跟房子是互斥還是互補?
Chapter 49 投資房產 抓住「房市悠遊卡效應」就對了
Chapter 50 少子化是未來台灣房市最大殺手?
Chapter 51 尹衍樑買「松濤苑」的定錨效應是個高招
Chapter 52 小資買得起 小資養得起嗎?
Chapter 53 影城當鄰居會為房價加分嗎?
Chapter 54 一元起標海景房千萬不能買
 
■ 前言

  這本書在決定書名時,原本有考慮用「房視」這兩個字來發揮,一方面代表欣民老師在房地產領域當中以媒體主持角色觀察房市的知所見聞,足具廣博視野之外,另一方面也有「房市」的諧音,同時又更強調了房市觀察的意思。

  欣民老師細數我出版發行的著作,說我是目前出版社老闆當中最喜歡取諧音書名的,像思房錢、租是大吉、屋婆……等,經過欣民老師這麼一點,我還真的發現從我自己的《房市房事》,到612也是將包租公律師蔡志雄的創意烙印成封號 (612=lawyer),此外還有郭鴻屯的房市黑皮書Happy、楊馨的宅女飛揚心 (揚心=楊馨)、張明義的創業錢圖 (前途)……好像累積做書真的也做出了特色,只要一看書名就能分辨架上哪些書是我發行的了!

  不過這本書沒有用「房視」為書名,主要是擔心讀者可能會誤以為這本書的內容太深、太硬、太嚴肅,於是最後便以欣民老師的廣播節目「日光大道」直接連結,定名為《房市日光大道》,讓讀者從書名就可以知道,看這本書就像是聽節目一般,其實一點也不難,您可以很自然地閱讀,在欣民老師的文字帶領下,輕輕鬆鬆就能了解房市脈絡。

  為什麼一開頭要把這段訂定書名的佚事在前言裡提出來?「房視」的初衷,是要讓大家知道這本書所具有的嚴肅意義,因為它能幫您擴增房市視野,讓您看更透、看更明;而《房市日光大道》更具體表現這本書是以靈活解讀新聞與生活議題的方式,輕鬆就能帶您看穿房市的深入精髓。

  那麼,在閱讀這本書之前,就請大家放鬆心情,我也同樣藉由張欣民老師「日光大道」節目的開場白來告訴大家,這本書∼將會以宏觀的角度幫您掌握房地產的最佳契機,與您一同迎接新城市的璀璨未來,現在就讓我們一同走在這條充滿日光的大道上,滿懷希望、迎接朝陽!……
總編輯暨發行人  范世華

■ 自序

  世華兄通知我說書整理得差不多了,要我寫一篇序文,突然腦海中一片空白,不曉得該寫些什麼,以我個人的習慣,拿到一本書,除了看書名之外,我會先看作者背景,書的目錄,至於作者自序或是推薦序,我都是讓過、跳過,但是要出本新書不寫一篇序文,又好像少了點什麼東西,所以就不免俗地也來一篇吧!

  這是個人親手創作的第三本書了,因為工作的關係,跟房地產結下了不解之緣,所以寫的內容當然還是房地產,不過以後希望有機會可寫非房地產的書。這本書跟前一本書已經相隔五年之久了,有時候碰到熟識的朋友或記者,都會有意無意地問到,什麼時候再出新書啊?或許是有這樣的期待,才會有今天這本新書的問世吧!

  不過,另一位也是出版社老闆級的朋友倒是很替我擔心,他說國內經濟不景氣,房市也從高檔反轉下來,在這時候出這類的書,不擔心市場性嗎?

  我當然知道當下的景氣概況,而且英國脫歐這隻黑天鵝真的出現了,更會讓剛從谷底止跌的國內房市蒙上另一層陰影,不景氣的週期有可能會更加拉長。

  但是不管景氣好壞,長期以來台灣房市都有一股剛性需求存在,以去年低迷的市況,全年房屋買賣的數量都還有29萬戶,姑以30萬戶來計算,只要有一成的民眾買書,就有將近3萬本的銷量,這樣就足夠了,這是市場現實面。

  此外,雖然說國內房市已經是高檔反轉,但還是有不少投資客藉由出書、開課,在灌輸、在號召一些沒經驗的民眾將資金投入房市,期望再從房市當中賺取機會財,但這樣的期待在景氣走低之際是不切實際的,所以這本書的出版,希望可以多多少少導正一下市場風氣及觀念,這是理想面。

  最後,讓我敢大膽在此時出書的原由之一,是因為有一個比我還勇敢的出版社老闆世華兄之大力支持。世華兄長年致力於房地產領域書籍之出版,在業界已經建立起一定的口碑。

  個人因為在正聲廣播電台主持日光大道房產節目的機緣,除了不時找世華兄來上我節目之外,更是常常得到世華兄所提供的專業新書,以及這些作者們在我節目中的精彩分享,這次個人新書能夠順利出版當然要好好感謝世華兄,也希望市場現實面,可以讓好人有好報,這是真心期待!

  當然,這本書能夠付梓,還要感謝一個幕後英雄,那就是一直默默支持我的內人,沒有她不時的絮絮叨叨,不時的敦促,以我天生散人的懶散個性,再拖個幾個月甚至幾年可能都還是無法出書。

  謹以此短文抒發個人出書的心境,並以此文代序。
張欣民   2016年7月
255
M5040B
都市與計劃(第四十三卷 第二期)  

■ 目錄

◎ 都市及區域發展

臺灣地區縣市空間緊湊發展特性與交通運輸能耗關係之初探
臺南市舊城歷史區域街廓與巷弄紋理保存再生之探討

◎ 環境規劃與管理

埤塘與滯洪空間關聯性探討-以桃園為例
都會區綠地變遷趨勢及其驅動因素之探討-以臺北都會區為例

212.5
85123B
房地產勝經2.0:良心篇  

■ 本書特色

1.作者為房地產實際經營者,內容兼具理論與實務。
2.以深入淺出的方式,讓非相關業界的一般大眾能清楚了解房地產市場全貌。
3.以客觀角度剖析當前房市,並針對讀者熱衷議題,例如買房時機、如何投資房地產、都更及老屋改建做精闢分析。

■ 內容簡介

當前從沒有人提出的房市新觀點
  1.房市混沌不明中,怎麼樣的價位才是合理的房價?
  2.該買房還是租房?
  3.打開當前房市的盲點-未來影響房價漲跌的真相
  4.你的住家安全嗎?
  5.你該怎樣看待房市?

■ 目錄

第一章 給普羅大眾的良心建言(一個良心建商的務實告白)
一、我應該買房還是租房(買房vs租房)?
二、地震過後的省思—我現在住的房子安全嗎?
三、房屋是攸關每個人財富的大事件
四、這時候該不該進場?
五、近期的房屋市場走向分析
六、老屋該不該改建?
七、房地合一稅制下,買房划算嗎?
八、一生的房地產計劃
九、什麼樣的房子是好房子?

第二章 一個好建商對房地產「投資」的良心建言
一、從事房地產購買前的準備工作
二、從事房地產投資前的準備工作
三、實際投入房地產
四、購買房地產的進場時機
五、購買房地產的幾個必勝要訣
六、商業地產投資
七、房地產出租
八、什麼樣的房子具備較大的未來增值空間?

第三章 206南台大地震後的省思/你家的房子安全嗎?
一、關於土壤液化
二、206南台震災的檢討/維冠大樓倒塌事件
三、921大地震震災損害檢討
四、台灣建築耐震法規發展的沿革
五、以房屋結構、興建年份來探討房屋的結構安全
六、小結

第四章 老屋的悲歌、給執政當局的建言
一、老屋改建和政府角色
 都更政府站出來
二、老屋改建和公共利益
 都更震出的公共利益
三、老屋改建和釘子戶
 都更的解藥
 微型都更才是正解
四、老屋改建和容積獎勵
打破高容積率降低居住品質的迷思
五、幾個阻礙老屋改建成功的大障礙
六、老屋屋主對都更的認知迷失
七、幾個有關都更認知迷失的事實真相
八、未來的都更之路

212.5
79735B
你的房子結構安全嗎?:地震不用怕!專業技師教你安心購屋100問  

本書特色

闡述了選擇房屋必備的知識,使消費大眾能掌握充分的資訊,做出明智的選擇。

採提問作答的方式,條理分明,清晰易懂。

對購買成屋或預售屋逐一提問,並指出常見的買賣陷阱,及如何粗估房屋價位。

■ 內容簡介

  二月六日凌晨發生在台南六•四級的強震,成為台灣史上因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件。從九二一大地震至今將近二十年的時間,在這片土地的人們,對地震從來就不陌生,但是這次災害除了暴露出建築界有哪些問題?哪些法規需要改革?還有,當地震來時,到底什麼樣的房屋結構才安全?

  選購一個安全的窩,建立一個舒適的家是許多人奮鬥一生的夢想,尤其房子一住就是幾十年到上百年,不像一般消耗性產品,用了一段時間之後就丟棄或淘汰。然而如此重要又需長久保有、使用的資產,卻常因為購屋者的權益在資訊不足或業者惡意欺瞞下橫遭侵害。

  身為專業結構技師的作者以其高度的分享性,結合了豐富的學養及累積三十餘年的實務經驗,用一般消費者懂得的語彙,從預售屋、成屋、中古屋及房屋結構等構面做了許多課題的深入淺出解說,相信對準備購屋者是一本現學現用的選屋、購屋的好指南;對一般消費者來說,也是跨越專業門檻,了解建築、房地產或評估建築物好壞的一本好入門書。

  買房子畢竟是人生大事,金額龐大絕對需要深思熟慮。消費者自身的參與和爭取更是不可或缺。本書闡述了選擇房屋必備的知識,使消費者能掌握充分的資訊,做出明智的選擇!

  希望每個人都可以擁有安全又溫暖的家。

■ 目錄

推薦序 建築物結構如同人體骨骼,一次就要把它建構好/甘錫瀅
推薦序 替購屋者添一般新力量/黃世建
推薦序 帶著本書有如三十年經驗的專業技師陪著您安心購屋/曾惠斌
推薦序 給住戶一個安全的窩/簡伯殷
自序 邀請大家共同為居住的安全把關

第1篇 購屋前要注意的事
1 買成屋好、還是預售屋好?
2 預售屋常見的陷阱?
3 坪數灌水的伎倆?
4 權狀三十變二十,公設比是啥東西?
5 害怕買到灌虛坪的房子嗎?
6 建商跑路是預售屋的噩夢?
7 預售屋如何打價格心理戰?
8 預售屋的殺價眉角?
9 預售屋推案哪個時期買最便宜?
10 廣告戶、特惠戶可以買嗎?
11 預售屋定價多少才合理?
12 預售屋開工後要不要監工?
13 買中古屋有風險嗎?
14 房仲業者的話可不可信?
15 常見的中古屋買賣糾紛?
16 買中古屋要注意的事?
17 中古屋被抵押貸款了嗎?
18 買中古屋的稅費責任誰負責?

第2篇 替中古屋做健康檢查
19 輻射屋哪裡來?
20 多少輻射劑量才算危險屋?
21 如何辨認幅射屋?
22 什麼是「海砂屋」?
23 海砂屋分布何處最多?
24 如何分辨海砂屋?
25 鑑定海砂屋的迷思?
26 海景屋浪漫嗎?
27 房子歪了嗎?
28 房子為什麼會傾斜呢?
29 華美裝潢會騙人?
30 公寓的公共區域美不美沒關係?
31 房子為何會漏水?
32 房子出現裂縫,馬虎不得?
33 牆的重要性?
34 牆上裂縫代表什麼?
35 梁上裂縫代表什麼?
36 柱上裂縫代表什麼?
37 樓板裂縫代表什麼?
38 水管「滴滴漏」,怎麼辦?
39 哪種水管容易漏水?
40 你住的房子喝的是哪種水管的水?
41 如何看出漏水屋?
42 「抓漏」有訣竅嗎?
43  怎樣評估中古屋值多少錢?
44 房屋造價知多少?

第3篇 買房子除了看地段,還要選地質
45 選房子挑地段,還要挑「地」質?
46 全台哪些地方地質軟弱?
47 擇「地」質而居,哪裡較好?
48 哪裡是「順向坡」山邊住宅?
49 我家住在「順向坡」山邊社區,怎麼辦?
50 地層下陷,危不危險?
51 地質解讀不重要?

第4篇 小心地震!
52 大地震隨時可能發生?
53 台灣哪裡是強震區?
54 多強的地震對房子有殺傷力?
55 大地震住高樓還是平房安全?
56 您住的房子有沒有耐震設計?
57 地下室挖愈深愈好?
58 你家房屋有「結構計算書」嗎?
59 哪種建築物要做「耐震能力評估」?
60 什麼是「制震」宅、「隔震」宅?
61 制震宅、隔震宅絕對安全嗎?

第5篇 解開房屋結構設計的陷阱
62 鋼骨結構比鋼筋混凝土「勇」嗎?
63 哪種建築物用鋼骨較好?
64 致命的「開放空間」?
65 「開放空間」為何致命?
66 樓中樓與夾層屋,體質脆弱?
67 為什麼會有樓中樓、夾層屋?
68 中看不中用的樓中樓?
69 輕結構,重造型的危險設計哪來的?

第6篇 老屋拉皮該注意的裝潢重點
70 頂樓加蓋,加分或減分?
71 頂樓如何加蓋才安全?
72 危險的空中景觀花園?
73 要命的頂樓游泳池?
74 加蓋是房屋的贅肉?
75 老屋拉皮,糞土變黃金?
76 老屋拉皮要「拉」什麼「皮」?
77 老屋換新裝最重要的事?
78 哪種牆最穩固?
79 哪種牆不能隨意亂敲?
80 中古屋的裝潢重點?
81 入住前先「電檢」? 165
82 燈光美、氣氛佳有理?
83 如何安全改變室內格局?
84 房子原始設計圖是保命符?
85 裝潢停、看、聽?

7篇 結構大事要找專業技師
86 台灣建築結構處處危機?
87 不良建築法規是危樓幫兇?
88 你住的房子是專業技師蓋的嗎?
89 屋況不良,哪裡可以鑑定?

第8篇 疑難雜症解疑篇
90 住高樓風搖地動,有沒有危險?
91 巨大招牌,會不會損壞外牆結構?
92 高樓大廈的玻璃為何常破碎?
93 鄰房改建,我家漏水,怎麼辦?
94 整修房子的砂會不會含海砂?
95 便宜的受災屋能不能買?
96 打掉陽台的外牆對房子影響大不大?
97 老屋翻修,該注意的重點?
98 不合建,獨立改建好嗎?
99 溫泉屋會損害房屋結構嗎?
100 捷運共構的房子安全嗎?

■ 推薦序

建築物結構如同人體骨骼,一次就要把它建構好──甘錫瀅台北一○一大樓之設計結構技師、現任永峻工程顧問公司總工程師

我常常在不同的民間社團演講有關建築物結構安全議題時,我喜歡把一棟建築物比喻成一個人的身體來說明,建築物的造型好不好看就像是人的外觀漂不漂亮一樣,建物結構安不安全就像是人的骨頭健不健康一樣,建物水電空調設備好不好用就像是人的神經感覺系統靈不靈活一樣,通常建物的外觀由建築師來設計,因為建築師的養成教育是以「美學」為主,而建物的結構由結構技師來設計,因為結構技師的養成教育係以「力學」為主,而建物的水電空調設備由電機技師來設計,因為電機技師的養成教育係以「電學」為主;而這三種項目,外觀與設備如果在完工之後覺得不理想,都還有機會做調整與修正,惟有建築物的結構完工以後是不可能再修改的,就像人體的骨骼一樣,在出生時就一定要一次把它建構好,否則會產生一輩子的遺憾。

曾理事長是我們結構技師公會全國聯合會的理事長,也曾經與我在同一個公司服務,他在建築結構工程之領域上專業素養佳,也有許多豐富的工程實務經驗,平常除了熱心會務以外,也很熱心協助一般社會普羅大眾來關心自己的建築物之結構是否安全;如今他以安全購屋一百問的方式,用深入淺出的說明來回答複雜的結構專業問題,其中「購屋前要注意的事」與「替中古屋做健康檢查」之章節,協助讀者找到自己經濟能力許可的好房子,而「解開房屋結構設計的陷阱」等章節,提供讀者較深入的結構理論來瞭解房屋結構安全,「結構大事要找專業技師」卻是一種讓讀者以較省力的方式確保建物安全之建議,最後舉出「疑難雜症解疑篇」更是可以解決過去常被民眾詢問的議題,如果民眾確實瞭解其原理就可以解除過去心中的疑惑。

最後我呼籲大家「跟著曾理事長確認你的房子結構安全嗎﹖」,但是要特別注意一次就要買對否則後悔不及。

■ 自序

邀請大家共同為居住的安全把關

每當我感受到地面有激烈的搖動時,以前勘災時房屋倒塌、橋梁斷落的影像總是浮現腦海。所以我一定在地震的當下先猜測地震強度及中心位置,再守著電視看新聞報導,以確定沒有重大災情;如果有重大災情,結構技師公會的理監事們就會召開緊集會議商討對策,準備隨時提供政府救災支援。這是政府賦予專業技術人員的責任與義務。   

自從開始進入房屋結構設計這個行業,我就隨時戰戰兢兢地注意手上的工作。每日下班以後,儘在腦海裡反覆回憶思索白天的工作,檢視是否有差錯?因為我認為結構設計者的疏忽,可能造成某一群人喪失生命。於從事結構設計相關工作十六年之後,發生了美國洛杉磯北嶺地震,隔年又發生日本阪神地震,讓我有機會重新檢視過去大家所公認的設計方法與觀念,還有易造成災損的設計與施工細節,更讓我確信結構設計監造及施工的重要性;特別是以當時的統計資料來看,台灣短期內出現大地震的機率很高。於是結合幾位結構技師公會的朋友,全力鼓吹社會大眾重視結構安全,並要求政府厲行專業分工落實人盡其才的政策;務必排除非專業的人做專業工作以免劣幣驅逐良幣,才能使真正的結構專業人員有機會去做結構設計監造與施工。無奈,功敗垂成!更不幸的,我們所擔憂的大地震--921集集大地震終於發生了!

勘災的時候,我看到了許多結構系統規劃及設計的缺失、工程偷工減料品質不良,更震撼的是親眼看到焦急的搜救與羅列的悲痛!感嘆,要保障民眾的居住安全是相當困難,即使是我,考慮區域性、經濟能力、居住環境等非結構因素之後,加上可收集到的結構設計監造及施工單位資料,我能選擇的經常是很有限。因為整個營建產業牽涉國家的法令、專業人員制度、執法官員心態、報章雜誌的扭曲廣告與錯誤報導、民眾的輕忽,以及最大的障礙--既得利益的黑暗勢力。我深信黑暗勢力能改變執法官員心態甚至擇任關鍵的執法官員,從而更改國家法令制度!即使是非常重視工程品質,為改革工程制度不遺餘力的全國最高工程主管機關首長,公共工程委員會主委范良(金秀),都會說:「我個人的力量有限,請大家共同來努力!」這本書也算是共同努力的迴響吧。

累積了三十餘年房屋結構設計監造、鑑定的經驗,又擔任結構技師公會的理事長,對於提升營建產業的工程品質,應有捨我其誰的勇氣與擔當。寫這本書的目的就是要提供一個工具,使讀者能在這長期法令制度不完善的大環境下,靠自己的力量辨識房屋的安全性與合理性,或當房屋發現安全疑慮時該如何去找真正的專家來協助,保障讀者的半生積蓄不致平白泡湯,並避免生命遭受到威脅。

艱深的專業知識與經驗如何能正確且清晰的傳達給一般的社會大眾呢?這是一個困難的課題。透過身兼自由作家與記者的張惠如小姐,這個問題便迎刃而解;她幫忙蒐集資料之外,像過濾器一般把多餘的、艱深的、無關宏旨的全數濾除殆盡,然後從她的筆中流出,令文章變得順暢平易近人,是工程師與民眾的重要橋樑。假使這本書能給予社會實質的幫助,張小姐與出版社曾敏英總編應居首功。此外要感謝昇陽建設的古山經理及李識君副理,他們提供施工細節作法及相關費用資料給我參考,豐富書裡的資訊,也感佩他們的尊重專業與敬業精神。

除了書裡的叮嚀之外,國立台灣大學土木系邱昌平教授所耳提面命的一句話,我要特別告訴大家:消費者去工地查看的時候,最重要的一件事就是問「工地裡總共有幾位技師?」

祝福大家都可以擁有安全又溫暖的家。
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選房、殺價、裝修,(全圖解) 羅右宸幫你挑出增值屋:房地合一激出脫手潮,30年最佳購屋時機!從選房到裝修,經手100間屋子的達人幫你搞定  

■ 內容簡介

實價登錄、奢侈稅、房地合一、土壤液化區公布、投資客脫手……
大家都想進場撿便宜,卻人人都在觀望——房價還會下跌嗎?
抗跌的幾乎沒跌,已經跌的你不敢買。還等?好物件屆時也被買光了。
價格被低估的好物件怎麼找?怎麼看?

  《我25歲,有30間房收租》暢銷書作家羅右宸卻說,
  台灣近30年以來最佳的購屋時機,已經到來!
  再錯過,你得再等30年。怎麼說?

    
  每家房仲都告訴羅右宸:
  「2016年第一季,創下28年來成交量最低」,
  市場價格大跌,買方還在觀望,反而是買房的最佳時機,
  因為,房地產從來不怕行情差,只怕買貴、難轉手,
  無論自住或投資,重點在於眼光:
  有些物件價格就是不跌,你知道嗎?
  有些好房子被屋主、房客住到貶值,你知道怎麼低價買入嗎?
  你如何挑一間會增值的房子?

  羅右宸經手超過100間房,他巧思修繕裝潢後大大增值,每間平均獲利百萬。
  他從選房、殺價到裝修,幫你挑出一間抗跌、易漲的好宅:

  首先,看懂房屋的眉眉角角,找到你的理想宅
  •好地段未必適合成家,符合生活機能最重要。
  黃金學區人人搶,但其實這種地段比較吵。
  •大家都重視房屋格局方正,其實建地方正更重要。
  基地方正的標準是?這不但影響增值更影響生活品質。
  •看房子要由外而內,但為什麼一定要上頂樓?又為什麼務必晚上再看一次?
  議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力
  •物件廣告這麼多,裡面暗藏無數陷阱,怎麼破解?羅右宸圖解告訴你!
  •房仲說的話有真有假,七種常見話術你不能不知道。
  又該如何與屋主議價?最好找第三方,用黑白臉策略談個好價錢。
  •雜事交給代書處理省時省力,但房屋與人的基本資料、產權、付款方式、物件狀況說明書、水電保固、是否附贈家具,這六大細節務必親自確認。

  用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事
  •裝潢費通常抓買價的20%,但還要多抓5%到10%的工程超支款。
  總價450萬的房子花多少錢裝潢,可以創造超過100萬的增值空間?
  •不過,監工的眉角很多,找工班還是自己檢查?掌握重點區域就不怕。
  •另外,工程款最好別一次結清,和設計師溝通,千萬別只用嘴說,圖片+手繪設計圖讓雙方溝通更清楚。

  房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?
  •房貸該找誰才划算?除了銀行,建商、房仲還有團購優惠?
  •除了青年首購方案,我還適用其他優惠方案嗎?哪一種最適合我?
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  上一次,羅右宸教你如何用零頭款買房,
  這一次,他全圖解告訴你,如何找到一間適合你又能增值的物件,
  讓你避開買房的陷阱、自住心安,轉手又能獲利!

■ 目錄

推薦序一 多看書、多看屋,讓你第一次置產,就買到抗跌、易漲的好宅
推薦序二 別猶豫!在房市最冷的寒冬你更該買房
作者序 我整理過 100 間房,為住宅創造最大增值空間

序章 睽違30年的購屋時機,已經到了!
第一節 等我存夠錢再買房……,錯!多數人買房才開始存到錢
第二節 人生的第一間房──寧買市區破爛屋,勝過郊區買大厝
第三節 買房資金如何來?聰明貸款,別貪高成數
第四節 物件資訊哪裡來?和仲介交談,「消息」比網路多又快

第一章 看懂房屋的眉眉角角,如何找到理想宅 
第一節 好地段未必適合成家,符合生活機能最重要
第二節 基地方正的標準是?影響增值,更影響生活品質
第三節 藏在設計圖裡的格局揭密
第四節 預售屋、中古屋、新成屋,看屋重點不一樣
第五節 這些細節,讓你遠離地雷屋

第二章 議價自己來?讓代書、仲介成為你的助力
第一節 誰才是房仲高手?房仲店的牆面、名片看得出來
第二節 仲介話術,得這樣破解
第三節 用第三方角度和屋主議價,提高成功率
第四節 好的代書能幫你很多忙!但六大細節務必親自確認

第三章 用總價的10%換十倍增值空間:修繕裝潢一定要知道的事
第一節 為什麼要裝潢? 
第二節 預算抓多少?工程期怎麼算?
第三節 監工的眉角
第四節 全額付清、按工程期分次付款,有什麼不一樣?

第四章 房貸一揹起碼十年,怎麼還得輕鬆又兼顧生活品質?
第一節 先估價再出價,貸出好條件 
第二節 房貸該找誰貸?不只銀行可以辦
第三節 擬定還款計畫,讓你按月還款還能保有生活品質
第四節 我能用青年安心成家優惠貸款嗎?
第五節 以房養老,真的可行嗎?

第五章 想好這些問題,有共識的挑一間幸福宅
第一節 這間房「最多」要住幾個人?
第二節 買到房子,要登記在誰名下?
第三節 買一間房子,需要付哪些費用?

結語 什麼類型的房子都能賺到錢,重點是要動動腦!
附錄一 中古屋交屋檢核表
附錄二 預售屋、新成屋點收交屋流程
附錄三 驗屋檢核表

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30堂千萬房產課:早知道早避險,租屋、置產、節稅、福地風水,財經台不會教你的房產實案  

■ 本書特色

  房產達人、網路書店【地產類圖書銷售冠軍作家】徐佳馨,2016年最新力作
  不動產可以讓你賺千萬,也可以讓你賠千萬!


  有血淋淋的「遺產受贈族」1000萬補稅教訓,也有首購族靠第一間房翻身的勝利方程式,
  「房產賣壓時代」、「房地合一稅制」、「土壤液化區」……
  面對這些關鍵字,小老百姓的房產規畫該如何自保並獲利?
  聽100場名嘴演講,不如看真實發生在你我周邊的30堂千萬房產課!

  ★首購族如何靠第一間房窮鬼翻身?準備金怎麼計算?
  ★花大錢買車位、追學區划不划得來?原來CP值不是這樣看!
  ★風水輪流轉,買福地、看塔位要注意什麼問題?
  ★不懂節稅,傻傻轉賣繼承或受贈房屋,變國稅局追稅肥羊,連補帶罰千萬讓你半夜哭醒!
  ★當包租婆遇到怪房客只能自認好衰?可以靠「租約公證」自保嗎?
  ★我家是不是危樓?住在土壤液化區怎麼辦?
  ★天下父母心,但養兒一定可防老?房產轉贈子女,你知道有「防不孝條款」嗎?

■ 內容簡介

  房產達人徐佳馨踏入不動產業多年,看過動輒上億的豪宅,也看過要價不到百萬的公寓,甚或多數民眾最忌諱的凶宅都有她的足跡,每間房子都是一個故事,不論是一擲千金的超級富豪,或辛苦存老本幫孩子付頭期款的父母,她看到了每個人、每一家的背後,都自有其人生故事,或光怪陸離,或感人肺腑,或令人嘆息,或引以為戒……房屋,承載了人們對夢想的追尋、對安身立命的期望。

  本書的30個真實案例,每一則都有你我身邊人的影子,作者以房產專家的角度,既感性書寫了小老百姓的甘苦血淚,亦客觀剖析你我都應該知道的房產知識,精準而懇切,「如果是你,你該怎麼辦?」「如果是你,該不該買?」「如果是你,該怎麼自救?」

  購屋也好、租屋也好,投資也罷,看完房市的人生百態之餘,更該細讀故事中的相關法律及產常識,內容極具故事可讀性與參考實用性。

■ 目錄

第一章 房產投資路:可以賺進千萬人生,也可能粉身碎骨

一堂學費四千萬的「房產貪婪學分」
窮鬼翻身,就靠人生第一間房
對的時間錯的人,工業宅等不到鍍金
炒房炒掉親情的資金魔術師
房產投資真贏家
出價心理學
友情的極限
沒有了愛,只剩房貸

第二章 稅金學問大,「千萬」別小看!

小氣財神變追稅肥羊
養兒難防老?房產轉移學問大
平行世界的幽靈人口
房地合一時代的黑心業務話術
稅稅不平安

第三章 房東與房客的探戈:租屋的美好與噩夢

房東的50道陰影
小便宜的大代價
斷捨離的智慧
鯊魚的嗅覺

第四章 房市青紅燈:安心居與危樓

坐月子就是起跑點:學區人生
宅裡的母愛:談女性購屋
孤女的願望
老宅回春
老人家置產,舊情也綿綿
當兒子買在土壤液化區
公設的價值與價格
都更的代價

第五章 要慎挑細選,也要燒好香:談不動產界的特殊商品

凶宅溫情1:好兄弟的江湖道義
凶宅溫情2:不曾離去的爸爸
車位有三種:CP值不是這樣算
福地與陰宅:風水會轉彎?
黃昏的住居:農舍農地自建

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亂世出英雄!小資屋婆低點購屋術  

■ 內容簡介

  房市陷入敵不動、我不動的空前僵局,想買房子的人,覺得現在不是出手的時候,要賣房子的人,光聽到購屋客的出價,就氣到臉都綠了,這樣一個詭異的房市亂世,真的可以買房子嗎?又該怎麼買?這是一個房市最壞的時代,卻也是一個最好的時代!

  這本書,分享了很多市場現況,以及如何開出房市藍海,成為亂世英雄,有了這本書,提槍上場打仗,從看屋到殺價,都能有所本,當投資客都退場了,自住客的時代來臨,怕什麼?做好功課,勇敢向前吧!機會是留給準備好的人。

  不論房價的市況如何發展與變化,面對購屋這件事,就是要在當下找「低點」。購屋市場真要找到「物超所值」的好房子和好價錢,絕對是要認真做功課、親自下工夫,必先相對努力付出一定的代價才可能獲得甜美的成果,因此,購屋不是真的去等待房市行情的「低點」才進場,真正房價的「低點」是靠自己創造出來的、是由自己去找出來的!

  本書繼作者《小資首購術-敗犬變屋婆》、《房仲話術大揭密》、《就靠房市躺著賺》等作品,經過自己購屋的經歷、採訪過許多名人置產的故事、報導過無數房產新聞與一般民眾購屋歷程的心得,整理出小資以及一般消費者在面對房市與購屋決策時的最好對策,如何分析市場訊息停看聽?如何聰明購屋殺價?並且如何避免踩到地雷?藉由時機、技巧、風險等面向多元性思考,教您真正能夠在購屋時可以輕鬆買在好「低點」。

■ 目錄

序   這是最好的時代,也是最壞的時代

Part-1 買屋時機停看聽
第一章    還買不到房?別讓錯誤的期待值害死!
  開價八五折 實價打九折房市低檔聰明成交
  開價七折可成交?小心買到地雷宅
  要買房?別再相信沒有根據的專家了!
第二章    還在等?房價狂漲薪水不漲 不如先拿張入場券
  雙北房價15年漲三成多,等於每月加薪十多萬
  房價長期看漲 觀望恐錯失購屋良機
  一個轉念改變人生!擠進房市窄門再說
第三章    房市越冷越開花 無殼蝸牛翻身靠這把
  無殼蝸牛上街頭 殷鑑不遠自救為上
  次級房市慘跌 依預算擴大範圍尋寶
  捷巴宅價低 新北次級房市 實價七折開殺
第四章    一生一屋時代已過去 攤平風險伺機進場
  相對低點可入場 自住買盤莫再等
  先求有再求好 多次購屋攤平投資風險
  危機入市攤平風險 以小搏大先買先贏
第五章    房市SARS真的來了 你準備好了嗎?
  SARS瓦解人心!看屋客逆勢進場 殺出低價藍海
  房市比SARS時還慘!自住客莫蹉跎 趁勢累積換屋資本
  純投資客已經玩完了!自住兼投資才是王道
第六章    一生頂多只有三次低點 鎖定蛋黃區莫蹉跎
  低點千載難逢 自住客過這村沒那店
  錯過這次再等十年!積極進場把握低點
  瞄準包租公逃難潮 從蛋白區買回蛋黃區

Part-2 手起刀落狠狠殺
第七章    投資客爆倒貨潮 便宜搶進靠心機
  知己知彼!先打聽後查價,聰明搶進投資客宅
  投降輸一半!中古屋自降一成斷尾求生
  低於實價就入手?交叉打聽切忌躁進!
  當「實價」已成往事,「破底價」才是王道
第八章    一刀要了投資客的命 直接開兩年前實價
  屋主自砍手腳?小心!議價硬梆梆虛晃一招
  膨風宅明降暗漲?鎖定目標觀望有招
  比膽識也比氣長!「硬頸宅」退散,狠殺「斷頭宅」好時機
  鎖定短期持有斷頭宅,至多七五折不賣拉倒
第九章    不會殺價?看懂實價登錄密碼就對了!
  實價亂登壞行情 誤買只能認栽
  投資客上下其手 墊高實價登錄價格
  一年內漲逾10%宅有鬼!依實價殺5~10% 買到賺到
第十章    換屋客以小換大 自住客你還等什麼?
  投資客無生路 自住長期持有穩漲
  換屋空前良機!以小換大 賣低買低無須苦等
  套房換屋客拋售 低點承接大膽開殺
第十一章  房市颳假性降價風 區域行情前段班勿碰
  房市已降快進場?小心!假性降價仍在高點
  先別碰!區域價格前30%,房市低迷易成「套」房
  勤查資訊多比較 打臉房仲加碼殺
第十二章  存款還不夠買?
  頭期款像乳溝,擠一下就有了!
  只差一點點?聰明買家逢低進 解定存也要買房子
  頭過身就過!縮衣節食跟會 小資女擠出頭期款
  沒錢購屋先「靠爸」,拿到買屋入場券再說
  累積資本甩靠爸 市區轉郊區小換大
第十三章  臨門一腳最後殺 買屋議價手到擒來
  七折開殺、八折出價,吊足賣家胃口再出招
  最後談判痛殺一刀,賣家難防 只能忍痛讓價
  見面三分情 買賣面議心戰有招
  不多不少!巧妙遲到半小時,爭取空間不失禮貌

Part-3 房市低點躲地雷
第十四章 撿便宜?使用權宅六折開殺 越住越虧
  不賣地不賣屋 僅購得房屋憑證
  使用權限70年 入住越久價值越低
  省了房價超划算?加上地租恐增開支
  取得成本較低 適合出租套利
第十五章 小心!怪怪格局宅 風水差脫手不易
  三角房間帶煞氣 久居恐惹血光災
  30坪豪宅僅一房 曲高和寡難脫手
  路沖、沖煞別輕忽 影響生活氣場不佳
  格局不佳風水差 門戶相對影響人際
第十六章 有夠衰!買到類凶宅 心中毛毛難脫手
  隔壁自殺不算凶宅?房仲無告知義務
  「類凶宅」脫手難 拉價不易恐遭套牢
  凶宅認定嚴謹 「陳屍地點」為關鍵
  購買前多打聽 地雷區能避則避
  福地周邊也算「凶」?於法無據 只能自己當柯南
  擔心房仲隱匿 跟管理員打聽補功課
第十七章 景氣寒冬「貸」不得?小心買屋喜變衰
  小心!房市歹年冬多肖人,前一手法拍貸款難
  銀行核貸變數多 白紙黑字恐違約
  「解約條款」可護身 切忌借小額信貸
  年初貸款較容易 銀行核貸相對寬鬆
  購買銀行商品增額度 量力而為算仔細
第十八章 睜大眼!短進短出投資宅 房屋履歷看仔細
  投資客短進短出,房子資歷不佳 恐損核貸成數
  核貸不成恐違約 申請地政謄本看分明
  謄本會說話!看清房屋資歷 增加議價籌碼
第十九章 逢低買回蛋黃區 首選超值老公寓
  文山、士林舊公寓 已見鬆動成三字頭
  機不可失!連蛋黃區也跌,切莫貪便宜誤進蛋白區
  縮小圓周看屋!三重、南港中古屋價跌四成
  趁現在!挑選市區老公寓,屋齡莫超過30年
  25年以上老物件,比照周邊新成屋價 六折開殺
第二十章 還想更便宜?法拍屋境外屋 購屋新藍海
  不點交法拍屋,爭議多卻價低 小資省錢搶進
  勇!小資男對上海蟑螂,一般人入手先三思
  法拍僅市價八折 法拍兇宅下殺六折
  房價低.貸七成 台灣客瘋大馬房市
  "到東京當包租公"也夯,申奧成功再看漲

■ 序

「這是最好的時代 也是最壞的時代」

  這句話,出自英國文豪狄更斯,說的是法國大革命時代下的悲壯情境,最近,看到房市的空前寂靜冷清,我常常想起這句話,而它的下文是「這是智慧的時代,也是愚蠢的時代;這是篤信的時代,也是疑慮的時代;這是光明的季節,也是黑暗的季節;這是希望的春天,也是絕望的冬天」,一句句,說的不就是當前的市場嗎?

  回顧過去幾年來,台灣的房市,被投資客炒的水漲船高,22K的年輕人,早就把買屋當成這一生遙不可及的夢想,無殼蝸牛們走上街頭,怒吼著屬於這個時代的悲痛,他們都做了大半輩子的無主寄居蟹,但,就在這一年,台灣房市有了空前變化,政策打房一波波,房市交易創下史上新低,房子沒人肯買了,過去十多年來,只漲不跌的房價,終於有了下修的味道,只是,就在此時,市場上謠言四起,有人說,現在要買房,可以七折入手,還有人說,房市要崩盤了,現在別買,因為會一路跌到五折左右,由於市場消息實在太紊亂,手上有點資金卻仍心存觀望的人,與發裹足不前,沒人願意出手,唯恐沒能買在最低點,日後將後悔莫及……

  這些心情,我懂,這就是個疑慮的時代,小資男女如你我,一分一毫,都是辛苦賺回來的,誰願意被套牢?但,都觀望這麼多年了,一直不敢出手的首購族們,真的還有時間等下去嗎?我有不少朋友,一等十多年,越等越不甘心,過去十年房價越漲越高,他們越是脫不了手,但眼看房價下修,卻又不知何時落底,同樣不甘心貿然出手,永遠活在這樣永不止息的疑慮中,買屋這個美夢,始終遙不可及!沒買的人,也許永遠不會虧錢,但也永遠搶不到機會,我常常舉之前採訪過的無數「SARS購屋客」為例,那些年,是大家都不出門看房的房市慘澹歲月,但,當時,這群購屋客戴上N95口罩,到處看屋,人家不買他偏買,最後七折入手,幾年後房市翻轉,價格一飛沖天,再以小換大,一圓成家夢!

  如今,低點再臨,始終在房市門口徘徊猶豫的購屋客,與其繼續蹉跎觀望,真的不如找個像這樣「相對安全」的時機入場!從過去的經驗法則來看,漲久必跌,跌久必漲,這波跌勢已經勢如破竹,在這個絕佳的房市亂世當頭,絕對是一個「階級翻轉」的空前機會,以前專屬投資客的不正常房市,如今,門檻下修,一般小資階級,也能奮力一搏!

  儘管如此,我並不鼓勵大家盲目入市,既然要危機入市,就得打起十二萬分的精神,如何在這個最壞的時代,做出最好的選擇?除了要眼光銳利,洞悉市場變化之外,還要懂得運用議價技巧,包括掌握房仲急於成交的心態,以及投資客瀕臨斷頭、狗急跳牆之際,順勢而為低價承接,這一波,甚至還有不少換屋客,願意趁機低買低賣,趁機小屋換大屋,價錢也相對不再硬梆梆,這些機會,其實都在眼前,這本書,不是房市致勝寶典,但只要放膽走出來一試,在這個房市最絕望的冬天,絕對有機會看到綠意盎然的春暖花開!

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一生的房地產計畫:下(實務篇)  

■ 本書特色

1.本書由房地產實際經營者所撰寫,作者兼具理論與實務背景。

2.本書內容涵蓋房屋的各個面向,從外部環境到內在條件,包括了:採光、通風、隔熱、防水、房屋裝潢、建材選擇、結構安全、房屋風水,舉凡與好房有關的所有要素,筆者均嘗試從實用的角度去做說明及討論。

3.為了擁有房屋總是先得經歷選屋、購屋的過程,這當中充滿了話術及偽裝,本書希望能協助消費者撥雲見霧看清楚當中的真實面貌,不會吃虧上當。

總之,希望這本書能協助消費者擁有真正理想的好屋,並因擁有好屋而能創造自己的幸福人生。

■ 內容簡介

1.第一章、找尋一個通風、採光都佳的宜居好宅。本章討論一些影響居宅通風、採光、隔熱的重要元素和改善的方法。

2.第二章、一個宜居的好宅-好房子的內外兼備條件。本章從房屋的根本體質去探討好屋應具備的好功能。

3.第三章、美夢成真?最具爭議的室內設計作業。本章從務實的角度去探討消費者委外做室內設計時要注意的「眉角」,以免消費者因不了解這個行業的潛規則,而落得吃虧上當,乘興而來敗興而返。

4.第四章、精準選屋術/結構安全篇。本章要教導消費者房屋的基本知識,讓消費者可以選對房,住的安全、安心。

5.第五章、超值選屋術/購屋、選屋篇。本章要協助消費者突破業者設下的話術、情境陷阱,用合理的條件、價格買到好房。

6.第六章、房地產的簡要風水篇。現代的風水考量生態、景觀、建築、現代美學,講求環境的變化和空間的合理使用。

7.第七章、房屋裝潢篇/建材、設備的選用及施工。雖然很多消費者會將裝潢的工作委託裝潢業者施工,但通常業者素質良莠不齊,因此消費者對建材、設備的選用及還是有必要略做了解,並且在施工中隨時檢核。

8.第八章、房屋修繕篇-防水與止漏。房屋漏水會造成生活不便,並影響人體健康,也是房屋的一個大瑕疵,有漏水之虞的房子也稱不上好房子,而房子漏水了,要怎麼辦?本章提供一些有關防水與止漏的重要觀念。

■ 作者的話

  
有不少朋友問我,我到底是以寫書為業?還是做企業?

  因為雖然不是作家,但我出書的數量卻不亞於那些以寫作為業的專業作家。但大家看我經營企業還蠻投入的,於是猜測我一定是個寫作的快手,出手成章。

  事實上卻不是這樣,我自幼即不喜歡讀書,求學過程,一路走來都是僥倖過關,在校成績一向屈居後段,甚至因不寫作業而天天遭老師處罰,但卻不是「不能」讀書,只是覺悟的晚,到了上大學之後才開始「不排斥」讀書,因為少壯時不夠努力,基礎不好,以致於後來迎頭趕上的歷程倍極艱辛。像,每次寫文章總得磨蹭很久,反覆斟酌才能定稿,寫的並不清鬆,更非所謂的江南才子。
至於我為什麼又要幹這種不擅長的事(寫書),其實並不是我「好」寫,而是不得已的不得不寫。

  為什麼呢?我覺得台灣太病態了,社會上充斥著種種不合理的現象,官不像官(沒有同理心、缺乏宏觀)、學者不像學者(井底之蛙,又得天獨厚、自以為是)、百姓不像百姓(貪婪、自私),如今,惡象一再反覆呈現,此種情形,若繼續下去,台灣真的可能淪為一無所有的鬼島。

  房地產業攸關大多數人的生活,但是在這個産業上,我看到的盡是錯誤的政策、巧取豪奪、和不爭氣的謾駡。

  這個社會缺乏正面的能量和正確的知識,既然身在這個産業,我想:提供一些正確、有用的房地產知識也許是我該做的吧。

  讀者若能把這系列(一生的房地產計劃,上、中、下三冊)讀完,我相信必能有效的掌握房地產的竅門,從而有利於經營自己的一生,必竟,知識的力量是永恆而可觀的。

  有一些讀者告訴我他們在讀過我的書後獲利良多,你知道他們的身分嗎?他們中的不少人是真正「專業」的房地產投資客,意外嗎?一點也不,其實我發現他們因為有強烈的賺錢動機,所以會汲汲於吸收房地產知識,他們能從房地產賺到錢是吸收了房地產知識之後的必然結果,這種情形不是靠謾駡、妒忌所能改變的。

  不論你喜歡、不喜歡房地產,你的生活都很難和它脫離關係,學習去了解它才是面對它的正確態度,水能載舟亦能覆舟,掌握了它之後,如何運用就操之在己。

  一生的房地產計劃上冊談的是房地產的理論,有了理論基礎,你就能看懂房地產市場的運作動態和變化;中冊談的是房地產市場的發展和趨勢,掌握了趨勢,當然就能立於不敗之地;下冊(即本書)談的是房地產的實務,擧凡買房、賣房、裝潢、房屋的結構、採光、通風、設備、修缮、風水都是與房屋有關的重要課題,相信這些知識都是對大家有幫助的。

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都市與計劃(第四十三卷 第一期)  

■ 目錄

◎ 都市及區域發展

城市的創意修補及文創工作者的困境:以臺北市為例
從「都市治理」到「公司治理」:都市更新的可行性探討

◎ 環境規劃與管理

地震災害引發避難救災路網路阻斷風險之研究:以臺中市高脆弱度社經環境地區為例

◎ 空間與設計

都市街廓特徵與人體熱舒適之關係研究

212.5
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多少錢才合理:百萬筆房屋交易的教訓  

■ 本書特色

.強調實做:本書不僅口頭呼籲房價必須透明,更實際動手讓資訊透明;讀者可以真實感受何謂透明房價?以及如果房價不透明,大家將如何身受其害?

.創新研發:如何分析透明的房價資訊?台灣落後世界先進國家甚多;本書旁徵博引,開發出許多創新的分析方法,協助消費者做出更理想的買賣決策。

.啟動變革:台灣房市問題嚴重,幾乎已達動搖國本地步;本書從全方位的角度,提供解決方案,讓產、官、學各界能通力合作,結合消費者的力量,一起從不同層面解決房市沉痾。

■ 內容簡介

  在變態的房產結構裡,我們如何弄清楚市場真相?
  台灣每天都有人在賤賣自己的房子、或是買的太貴!

  實際檢視超過百萬筆房價資料,首度公開最先進的房價分析技術,讓買賣雙方能做出真正有利的決定,徹底擺脫投機炒作的噩夢。。

  作者房孝如要給讀者三個前所未有的體驗。

  首先,讓讀者體驗什麼是真正透明的房價?在此之前,台灣只有口頭鼓勵資訊透明,但卻從未有人真正動手讓資訊透明。參考世界各地的作法,本書讓內政部實價登錄資料的透明程度,超乎多數人所能想像;而且要讓讀者直接感受,資訊如果繼續不透明,大家將付出多麼慘痛的代價。

  其次,作者提出創新的科學分析方法,讓讀者能夠實際體驗,在房屋交易過程,自己可以如何跟對的人、以對的價錢、做出對的決定。如此專業的分析方法,即使在歐美也尚不多見,首次披露與讀者分享。本書再三強調:透明本身不是重點,如何讓消費者能因資訊透明而做出更正確的決定才是。

  最後,要讓讀者實際體會:台灣在資訊透明的過程,為什麼困難重重?黑心業者積弊難除、政府愛莫能助、消費者因循苟且,再再都讓房屋交易的公平合理,變得遙不可及。房價透明還有很長的路要走,本書希望能踏出有效的一步。

  【專業系統分析顧問】
  本書內容之房價資料,由身兼「實價登錄資料解析」、「雙方代理不動產交易影響」兩大產學合作主持人的黃美玲教授協助進行房價資料分析校正。


■ 目錄

推薦序
 房價資訊中的專業倫理、職業倫理與制度倫理 花敬群
 不動產—不動就「慘」、盲動也很「慘」 馬國柱
作者序
前言

【第一部】房價透明 刻不容緩!
 第1章 世界各地的透明方式
 第2章 怎麼樣叫價格透明
 第3章 不透明的代價

【第二部】房價透明 決策自主!
 第4章 以簡馭繁的智慧
 第5章 交易價格的決定
 第6章 替代方案的選擇

【第三部】房價透明 消費覺醒!
 第7章 黑心房仲的變革
 第8章 行政立法的支持
 第9章 消費意識的覺醒

後記
資料說明

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租稅申報實務[主題式題庫+歷年試題]記帳士<讀書計畫表>  

■ 內容簡介

◎主題式系統整理•精要重點融會貫通
◎經典試題完整•實戰演練強化實力
◎歷年試題解析詳盡•應考作答遊刃有餘

為因應記帳士考試,千華名師特地精心籌備撰寫成本書,讓考生能在繁瑣複雜的租稅申報程序中釐清概念,了解出題方向,從容面對考試,輕鬆獲取高分。

本書主要內容如下:
1.命題大綱重點整理:本書結合由考選部發佈的命題大綱及歷年考題之趨勢,藉由每個題型的觀念解析,協助讀者將考題整理歸納,劃分重點並加強練習。

2.實戰演練模擬試題:名師依各主題精編模擬試題,包括各類申題及計算題,協助考生實戰演練,並將法條靈活運用於解析中,題題皆有詳解,增強答題實力,加深考生印象。

3.歷年試題及解析:最後附上97~104年「租稅申報實務」試題及老師精編解析,各題皆有名師詳解,協助讀者完全掌握歷屆題目的作答要領和命題趨勢,如此必能高分上榜。

■ 目錄

第一部分 主題式題庫

第一章 綜合所得稅申報實務

主題一 個人綜合所得之所得類別、計算與申報及課稅範圍
主題二 綜合所得淨額之計算(包括免稅額、扣除額、特別扣除額)
主題三 結算申報及應補(退)稅額之計算與稅款繳納方式及稽徵程序
主題四 個人所得基本稅額之計算
主題五 房地合一制度下個人出售不動產之相關規定
主題六 綜合題型

第二章 營利事業所得稅申報實務

主題一 營利事業所得(稅)額之計算與申報、課稅範圍
主題二 扣繳申報
主題三 暫繳申報及未辦暫繳之核定
主題四 結算申報及未辦申報之處理
主題五 清決算申報
主題六 未分配盈餘申報
主題七 營利事業所得基本稅額之計算
主題八 房地合一制度下營利事業出售不動產之相關規定

第三章 加值型及非加值型營業稅申報實務

主題一 加值型及非加值型營業稅之課稅範圍及
納稅義務人 (含營業人及其身分變更) .
主題二 減免範圍
主題三 銷售額之認定、進項憑證之申報與扣抵
主題四 稅額計算(含兼營營業人營業稅額計算)
主題五 稽徵程序(稅籍登記、課稅憑證之管理、申報繳納)
主題六 統一發票使用
主題七 罰則
主題八 綜合題型

第二部分 歷屆試題與解析

97年記帳士「租稅申報實務」試題及解析
98年記帳士「租稅申報實務」試題及解析
99年記帳士「租稅申報實務」試題及解析
100年記帳士「租稅申報實務」試題及解析
101年記帳士「租稅申報實務」試題及解析
102年記帳士「租稅申報實務」試題及解析
103年記帳士「租稅申報實務」試題及解析
104年記帳士「租稅申報實務」試題及解析

280.5
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不動產實價登錄解密  

■ 內容簡介

專業解析、犀利解密
  賣屋買房、精準開價
  不動產實價登錄解密坊間第一本!

  不動產實價登錄謹守「區域化」,但卻有無法知道「交易建物正確地址」之憾。不動產實價登錄為一套有跡可循的流程,又有法律規章解釋為依據,且公布於政府單位公開網站,但千頭萬緒、相關單位未有統一,因此常令一般讀者無法一窺究竟,本書結合「實務經驗」,以簡單步驟、清楚圖示帶領讀者實際操作,輕易搜尋所需資料,完全解密不動產實價登錄。

  ※本書精彩重點內容
  1.認識無敵好用的房價查詢網─e樓網
  2.置產前必懂的4個名詞一次說清楚
  3.三大解密管道讓你獲取精準房價資訊
  4.10個特殊案例教你如何解密房價!

■ 目錄

PART 1 e樓網無敵好用的房價查詢網站
e樓網介紹
e樓網內容
e樓網APP
 
PART 2  置產前必懂的4個名詞
建築物所有權第一次登記
建造執照
不動產經紀人證照
使用執照
 
PART 3  獲取精準房價資訊3大解密管道
三大步驟在交易實價查詢網找線索
全國建築執照存根查詢網站
建物登記第二類謄本
 
PART 4  解密大探索!全臺縣市使用執照特殊狀況查詢 × Case 10
Case 1 新北市新店區
Case 2 新北市鶯歌區
Case 3 1臺北市中山區
Case 4 臺北市大安區
Case 5 苗栗縣銅鑼鄉
Case 6 臺中市神岡區
Case 7 嘉義縣民雄鄉
Case 8 嘉義巿友孝路
Case 9 臺南市仁德區
Case 10 連江縣南竿鄉

■ 推薦序

  中國神話故事中的勇者──夸父,看到族人難以忍受炎熱的氣候而紛紛死去,他矢志抓到太陽,使其能夠聽從指揮。因此,夸父終其一生,越過無數山頭追日,最終渴死於北方大澤前。

  詩人余光中認為像夸父這樣的勇者「為什麼要苦苦去挽救黃昏呢?那只是落日的背影,也不必吸盡大澤與長河,那只是落日的倒影。與其窮追蒼茫的暮景,埋沒在紫靄的冷燼——何不回身揮杖,迎面奔向新綻的旭陽,去探千辮之光的蕊心?壯士的前途不在昨夜,在明晨……」

  淑麗經由多年從事不動產買賣介紹的專業經驗,看到買賣資訊的不透明,冀求「交易安全」讓消費者得以自求多福。對大多數人而言,覓得一間安全舒適又價格合理的房子,常是一輩子中最重要的事。因此,淑麗開始了追日──不動產資訊完整透明的過程;最先以近似「掃街」的作法,帶領一群中高齡朋友穿梭於臺北市大街小巷,抄錄大樓名稱、地址等資訊。當時,我腦海中就出現了「夸父追日」的故事,然而這位現代夸父,像詩人眼中的勇者,回身揮仗,建立了「e 樓網」,除提供民眾查詢不動產交易實價履歷、建物詳細地址、起造人、監造人、完工日期、建造核發年、使用執照核發年、建案戶數……等多項資訊,並連結經濟部中央地質調查所「居家地質環境資訊」,讓民眾輕易了解所查物件所在地區地質情況以及鄰近活動斷層之方位、距離。現在,淑麗再次撰寫《不動產實價登錄解密》一書,引導民眾如何藉由網路獲得在決定購屋大事前足夠的決策資訊。

  前些時候,我的一位青年朋友,在結婚數年後,倆口子努力攢錢,終於「成家」,那間房屋的外觀與內部隔間還算不錯,但我心血來潮查閱e樓網,發現建物已竣工20餘年,外觀或許經過拉皮,內部可能也整修過,但成交價格,差不多近似於附近10年左右房子,看到這些,我該告訴他們嗎?幾經交戰,至少現在不能說,以免破壞小倆口成家的喜悅。但希望多數的購屋者,能在購屋前能多了解目標物件的多項資訊。也更盼望淑麗能繼續奔向新綻的旭陽。

◎丁昌文(前行政院勞工委會職業訓練局 計劃經理)

  巴菲特名言:「別人恐懼,你貪婪。」每逢市場行情大跌時,其正是投資者最佳進場的時機!

  中華經濟研究院於民國104 年10 月15 日公布了臺灣經濟預測,預估今年經濟成長0.9%。而北臺灣九二八檔期的推案量跟去年相比,減少了46.2%,推案量出現了持續萎縮的情況,成屋買賣亦創下十年新低,比金融海嘯時還慘!

  以建築師的立場而言對不動產投資較為敏感:因為買賣金額龐大,這又是人生三大事,買房結婚生子之首。「買房」的不動產交易,有其專業和風險。當然現今法規完善,加以仲介公司服務品質,以保證買賣雙方權益,確實寬心良多。但事前功課還是要做足;空間需求如坪數大小,時間考量如兒女學區教育等,因居住時間長久之變遷而異動等。如人飲水,冷暖自知;使用者了解自己需求。

  「e樓網」所提供的資訊,是建築師辛勞成果──使用執照,即完工後政府核發之執照。將一般人較少接觸的使用執照,去蕪存菁,以淺顯易懂的方式呈現。再加上政府施行不動產實價登錄制度,至今已滿三年了,其所揭露的成交價格資訊,每月在「內政部不動產實價查詢服務網」公布兩次交易資訊,讓民間自行下載加值應用。源起於實價登錄在實施之初,即引發個資保護與資訊公開二者間嚴重的衝突,最後折衷採用「區段化」、「去識別化」的揭露方式,尤其「區段化」是用「1∼30號」、「91∼120 號」之級距,讓人無法清楚得知標的物的正確地址。e樓網透過下載資料,進一步用「地址、樓高、發照日期」搜尋比對逐一建檔。

  e樓網呈現資料的與眾不同有四大點:

  1.使用執照:是建築物的「基本資料」,包含樓高、戶數、地號等,其中最重要的資訊是「正確地址」。

  2.內政部不動產實價查詢服務網:提供交易物件「成交金額」,可得知「部分地址」所在。

  3.不動產實價履歷:針對「每棟」建築物,累積「所有交易紀錄」,方便用「同樓層」或「同月份」分析比價等。

  4.經濟部中央地質調查所:連結提供「居家地質環境」查詢。

  站在建築師的立場,希望不動產資訊能夠對稱,以增加買賣雙方信任感,達「安居樂業」為要務。針對上述之問題點,作者以其多年實務經驗,整合政府官方各相關單位網站所公開的資料庫,並不吝分享其連結彙整之資訊,提供出此一套「有跡可循」的破解良方,真可謂功德一件啊!而本書內容正是提供有心者如何掌握精確房價的最佳工具,更是房仲業者在銷售上具有公信力與說服力的必備利器!

◎林木榮(林木榮建築師事務所 負責人)
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一生的房地產計畫:中(市場篇)  

■ 本書特色

1.本書由房地產實際經營者所撰寫,作者兼具理論與實務背景。
2.本書內容並輔以大量的圖表,協助讀者彙整及理解書中的重要觀念。
3.在當前的房市盤整階段,本書以客觀的理論與數據,協助讀者看清房市的真實面貌,並據以做出正確的決定,創造自己的幸福人生。

■ 內容簡介

1.第一章、房地產的未來趨勢。本篇中作者從近期的市場變化,透過相關數據的分析,去觀察房地產市場、相關業者、房市區域和房屋型態的未來發展趨勢,有本有據,使得觀察結果客觀而切合實際。

2.第二章、房地合一稅制下的買房新觀念。在2016年房地合一的新制下,買房的觀念已和過去截然不同,配合近期房地產市場的發展趨勢,新的購房思維孕育而生,透過閱讀本章,讀者可以從混沌的局勢中看清方向。

3.第三章、房地產的財稅計畫 - 了解房地產相關稅賦。本篇詳細介紹了房地產的各種相關稅賦。

4.第四章、房地合一稅。新的房地產稅賦影響每個房地持有者的權益甚鉅,本篇中除了詳細說明房地合一稅的相關細節,對合建分屋、贈與、重購退稅等也有做了完整的介紹。

5.第五章、一生的房地產計畫。本篇中作者把人的一生,依據其年齡、所得、家庭成員數、職場的生涯階段,區分成四個階段,並提出了不同的購屋計畫建議,利用類似的分析,每位讀者都應該可以做出自己需求與條件的的 一生房地產計畫。

6.房地產市場篇小結。作者針對當前房地產相關的熱門議題提出了客觀的意見和看法。

■ 內容連載

第一章、房地產的未來趨勢

一、近期房屋市場的變化

1. 房市投機、投資客大量退場

房屋持有成本、利得稅賦大幅提升、政府一連串的打房措施,已使得投資客大量退場,房市轉以自住及換屋為主,一些房巿熱炒的預售屋投資需求比重已由以往的30∼60%逐步下滑,預期最後可能跌到20% 以下。

過去的房地持有和所得稅賦太低,使得台灣的囤房囤地現象嚴重。根據民國103年5月全國財產總歸戶的資料,名下持有三棟不動產以上者有71萬人,將近10%,這些投資客的財產價值和所得都是一般民眾的數十倍以上,是台灣貧富差距擴大的主要原因。另外,房產短進短出的交易利得稅,其實質有效稅率也是低於合理的水準,過去幾乎都是漲價歸私,這些因素使得大多數的台灣人熱衷炒房,並藉此賺得大量的財富。

2.房價下修,房屋型態由過去的奢華轉向簡潔

根據信義房屋大台北房價月指數顯示,2015年8月台北市房價指數為262.03(信義房價指數是以2001年為基期 100制訂),不僅跌回二年多來的位置,與2014年5月曾創下歷史最高點的306.04相較,更下跌了14.4%。意即目前台北市房價為2001年時的2.62倍。該指數顯示,台北市房價已回跌至兩年多前的水準,換言之,近三年內的購屋者, 幾乎都面臨房屋出售折價及資產縮水的情形。新北市2015年8月房價指數為281.72,新北市房價指數與去年5月的歷史高點時的指數284.6相較,約下跌了1%。與台北市房價重挫相比,新北市房價的相對跌幅似乎較低,但作者預估是因業者還不願意降價所致,而形成價平量的情況,但情形不會維持太久,亦即房價下修之勢難了以抑止。

在過去,為了求取較高的利潤,大部分的建案大多以“高收入”和“最高收入”的那群人做為目標客戶群,他們充沛的購買力正是這幾年台灣房地產的主要消費族群,在地價越來越高,房價越來越貴的當下,高地價地區的建案走向極大奢華或極小坪數規劃是必然的結果, 再加上投資客的推波助瀾(因炒豪宅的利潤比較高),建案走向豪宅 化的情況越加明顯。而當這部分人群的需求得到了基本的滿足之後, 豪宅市場的去化也將日益鈍化,這也是當前的狀況。

豪宅退位、好宅當道

近年來政府以提高持有稅、交易所得稅,以及選擇性信用管制措施,幾乎都朝向高總價、新成屋、精華區的產品,使得過去較早起漲、漲幅較大的蛋黃區,房價率先修正。再加上政府查資金恫嚇,豪宅瞬 間反成票房毒藥,建商紛紛改弦易轍,捨奢華轉向簡潔。除此之外,過去房市搶手時,蓋得再差的樓盤都賣得動,惟一旦房市走疲,就會出現去化困難的窘局。

3. 大坪數投資產品大量釋出,造成此類產品供過於求、價格大跌

豪宅的房子一定是做大坪數的規劃,但是豪宅首要條件應是具備絕佳的地段。豪宅當紅的時候,在一些區段位置不是那麼優的次級地區,建商也紛紛的追逐流行,蓋起了一型大坪數、建材豪華的大宅, 這些大坪數的房子已經被坊間冠以「假豪宅」之名,在真正的富豪不捧場,而總價位又偏高的情況下,它的命運會如何呢?會不會造成大 坪數房屋的過剩呢?尤其大坪數的住宅總價高,真正買得起的人有限, 因為供給大於需求,因此在經濟不景氣的時候,勢必率先受難,其降價的可能性最大、降幅也最大。

4. 買老屋的比例逐漸增加

根據金融徵信中心「購置住宅貸款統計」資訊顯示,2014 年購屋申請中購買屋齡30 年以上的有17萬246件,佔總體的19%。

進一步分析近六年數據,購買屋齡0至5年者,占總數29%;其次是屋齡14到20年為21%;屋齡30年以上老屋占16%,顯示民眾購買老屋的比例逐年提升。

主要原因除了近年來房價不斷飆漲,使得一般民眾已漸漸買不起新房外,另外也有部分購屋者針對2016年「房地合一」稅制上路, 屆時房屋交易稅賦將大幅提升、新屋的房屋稅稅賦較高都是他們選擇老房的考量,甚至有不少人還冀望著老屋的都更改建希望,期待透過都更使得老屋這隻麻雀,可以變身為鳳凰,因此選擇購入「土地持分較高」、「房屋價值較低」的老屋。除此之外,老屋的總價相較於新屋相對便宜,且大多位於生活機能發展較早的市區,相對於新開發重劃區的生活條件尚未完善,導致民眾持續往都市精華區地段集中。這些都促使老屋的交易轉夯。

5. 建築市場整體買氣大幅下降,全年房屋交易(移轉)數量將由以往的40 萬戶/年下修到26萬戶以下。 預售建案銷售停滯,過去最具話題與遠景的重劃區跌幅較重房價在這一、兩年都在微幅地往下修正,一些重劃區的建案更因空屋率飆破5成跌幅較重。房市行情不好,一些預售建案全面滯銷。

2015年上半年六都買賣移轉數僅剩下13.5萬棟,較去年同期下滑約18%,又如雙北市房市熱絡時,月移轉量約 1.5萬棟,但目前單月移轉僅剩下約6000棟,交易量只剩40%,成交的機會少了。

買賣雙方議價率拉大,不少屋主除了受奢侈稅限制委售量減少,政府打房影響造成投資客大量退場,也是原因之一。

房市景氣好的時候,投資客至少占3成以上的交易量,一年約占移轉量10萬棟以上,但在房地合一上路後,購屋的客層將有結構性的改變,投機、投資客將大幅減少。再加上少子化,人口紅利減少,長期來看,在房市政策未改變前提下,全年移轉棟數將下看26萬棟,這會是台灣近24年來的最低量,一旦投機需求全面退場,日後要突破30萬棟將是一大挑戰。

第二章、房地合一稅制下的買房新觀念

五、打房之後的近期房地產市場發展趨勢

1. 新屋房價下修已難避免


「房價走10多年的多頭,價格偏離基本面,也脫離多數人能負擔的範圍,所以本來就會面臨修正壓力。」內政部營建署前不久公布2014年第4季新建餘屋統計,全國共計有38,241戶,再創新高。所謂新建餘屋, 是指屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅。

2013至2014年還處於房市景氣的相對高點,市場推出很多預售案, 2014年起新建案銷售率直直落,但這批預售屋將陸續完工交屋,儘管2014年底新建餘屋已竄至3.8萬戶的新高,仍可預期直到2016年數量還是會往上走,為了在欲出售的數10萬戶中突出,價格的競爭只會愈來愈激烈,房價下修已難避免。

2. 建商看壞後市,開始減量經營
從近期住宅開工數量,住宅建照核發數量均可發現:房市不佳建商減量經營的現象,儘管2015年7月容積上限新制上路,但建商並沒有因想囤積未來的開發容積而積極搶照搶照,2015年上半年全國住宅建照核發件數從2014 年的6萬6,137戶,到2015年只剩5萬6,519戶, 總量減少15%,其中,新竹縣、市從2014年上半年的4,989戶,腰斬到2015年上半年的2,221戶,量縮55%最大,建商心態轉折最為劇烈; 另外,高雄市、新北市、台中市也分別減量41%、31%及30%,這些均顯示建商對後市的態度已趨保守;而全國住宅新屋開工戶數更從56,786戶降到43,622戶,驟減23%;若預售市場持續降溫,預期下半年開工戶數恐將持續下探,而新屋開工年增率的上升或下降,往往預先反映經濟狀況榮枯的變化。

大台北地區的房屋交易去化率先轉鈍,也使建商警覺,開始放慢推案速度。2015年上半年的開工數大幅滑落,除代表產業面臨調整的挑戰,另一方面, 2013、2014年的住宅全年開工數高達9.6萬、10.5萬戶, 等這2年高量的新屋紛紛落成後,產生衝擊的不只是大量餘屋所形成的賣壓,還有陡降的產業動能所排擠掉的就業機會,擴延的失業以及內需問題恐怕更值得注意。

3. 北市豪宅已率先中箭落馬

自從去年北市府調高台北市房屋標準單價後,新屋的房屋稅和持有成本皆暴增,目前,只要符合臺北市稅捐稽核處「豪宅」規定,便會依各路段不同加乘房屋稅收。據臺北市稅捐稽核處統計,豪宅戶平均均每戶繳交的房屋稅高達七十六•五萬元。這些高價產品在持有成本增加的狀況下,已成為市場上的燙手山芋,市場再這樣的利空氛圍下,民眾信心出現動搖。諸如雙北市房市熱絡時,月移轉量約1.5萬棟,但2015年出現了有幾個月單月移轉僅剩下約6000棟的慘狀,交易量只剩40%,形成有行無市的房市危機。另一方面,在重稅之下,北市建商紛紛偃兵息鼓,打趴了台北市的新屋市場,台北市就有一些區域竟然出現整個行政區內全年推案量少於三件的罕見現象。尤其是信義區最誇張,今年至今信義區只有一件建案,少到讓人難以置信。

台北建案變少

大咖建商遠離北市、或者減少在北市的推案量,再再說明著北市推案風險已高到建商難以承受。受此影響,台北市新增建的房戶數量持續下滑,新房子越蓋越少,舊房子卻愈來愈老,說明台北市正快速老化中。
重災區正在蔓延

除了北市的豪宅市場,目前全省的高價豪宅、重劃區、套房產品, 以及台北投資客退場災區的台中7期、高雄農16特區,都已成了這一波打房風波下的重災區。

4. 房市走向硬著陸?或軟著陸?

不動產經紀業好景已過

若明年委售量因奢侈稅落日激增,價格修正壓力恐怕更重,這或許是買方最希望看到的結果,但卻不是政府所希望面對的局面。為了引導房市往軟著陸前進,而非陷入硬著陸狀況,官方勢必要祭出更多鬆綁房市措施,來維繫市場信心。

房價若逐年緩跌,其實正是所謂的「軟著陸」,房價軟著陸對經濟衝擊可以降到最低,也是執政當局所企盼的目標。然而,一旦軟著陸,對不動產業卻不是最好的消息,因為房子的待售期會拉長、房價整理期拉長,首當其衝的就是不動產經紀業。

靠成交抽佣為生的不動產經紀業,面臨房價軟著陸恐將無技可施, 代銷、房仲等行業生態洗牌的趨勢將避無可避,只是時間早晚而已。畢竟代銷與房仲若體質不強,將很難熬過漫漫長冬。

房市崩盤會導致經濟衰退

房市崩盤會導致經濟衰退,研究發現,相較於一般經濟衰退結束的五年,在靠舉債所引發的房市泡沫破滅五年後,人均國內生產毛額(GDP)會少8%。非負債型股市泡沫破滅五年後,人均GDP卻只會降低1%。若是負債型股市泡沫破滅的五年後,那麼人均GDP就會偏低4%,若再檢驗過去400年來資產泡沫的情況,包括荷蘭鬱金香、土地、住宅、衍生性金融產品或股票等,結果發現,泡沫破滅的嚴重程度與資產種類的關係較小,而是與融資來源關係較大,槓桿比率愈高,情況愈難收拾,足見房市泡沫破滅的硬著陸,不會是民眾所樂見到的結果的。

那麼央行該如何因應股市或房市的泡沫破滅?如果央行在崩盤時救市,可能加重傷害,因投資人相信央行必會撐盤,更可能勇於承擔不應該去承擔的風險,而形成道德風險,但若泡沫伴隨著負債增加, 會對經濟造成嚴重傷害,因此完全聽任泡沫破滅也不是好辦法,因此,事先疏導,讓房市在「有市有量」的情況下,讓房價慢慢下修自然成 了政府管控的最佳目標。

房市崩盤不等於居住正義

就有不少人質疑:就算房價打5折,22K的新鮮人就能入住帝寶? 所以,這種期待房市崩盤的心態,並無補於事,反之,讓房市真的崩盤只會造成多數有房者的痛苦。這種以製造社會階級對立的居住正義, 並不是真正的正義。

全球沒有任何國家,是從金字塔最上方1%,到最底端的99%,都能買得起房子的。因此,所謂居住正義,從來就不該是追求「人人能買房」,而應是「人人有房可住」。

房市崩盤會導致中產階級的赤貧化

真正的居住不正義應該是;當民眾辛勤工作數十年後,還依舊買不起房,卻看到一些人靠著炒房擁有大量財富及多棟房子,那種因此衍生的相對被剝奪感。

有太多的蛋頭學者與網路鍵盤手,總是刻意忽略現實環境,一味要求打房要打到見血見骨,才算居住正義。如果政府真的狠下心追求 這種極端正義,那麼,必然會演變成「買不起的人依舊買不起」、「有房產的中產階級走向赤貧化(有房產的人財富都縮水)」的雙輸局面。 這種剝削所有人利益,把大家都打到一窮二白的結果,除能發洩仇富心態外,對追求真正的居住正義,有任何一點幫助嗎?

第三章、房地產的財稅計畫 - 了解房地產相關稅賦

一、政府的房地產稅賦政策

由於我國現存的房地產稅制不合理,使得房地產長期以來一直淪為民眾投機炒作的標的物,如今房價炒高了,民眾怨聲載道,政府才思改革,想讓房地產的各項稅賦合理化;另方面則藉此增加稅收,但此舉也將使得往後的房地產稅賦大幅提高,今後民眾在投資房地產時, 對房地產的相關稅賦更應多加留意,若能做好事前的規劃,將有助於 明哲保身,稅稅平安。

第四章、房地合一稅

一、房地合一稅制的影響

1. 當前的房地產業問題

1). 持有稅過低:房屋稅和地價稅因稅基(房屋評定現值和公告地價)偏低,使得民眾炒作房地產時的持有成本不高,因而衍生大量的囤房、囤地,炒作房地成為社會的普遍現象,民眾靠著炒或等待房地產增值可以獲得可觀的利益,造成不勞而獲;但是另一方面, 地方政府卻因稅基太低,稅賦短收,造成財政困難。

2). 房地利得稅賦偏低:因為房地獲利的認定偏低,造成獲利甚高但實質稅率偏低的現象,也因此吸引了大量民間資金爭相投入這個報酬高但稅賦少的產業。

炒作房地是一種不公平的掠奪

就是因為房地投資具備了高報酬低稅賦的特性,而吸引了大量民間資金的投入,但是房地產的投資並不具備創造實體經濟的功能,炒作通常只會造成財富的扭曲和轉移,它使得投入炒作的人獲利, 而使得真正有需求購屋的人因為炒作而必須付出更多的成本,因此 從本質上來看,炒作是一種不公平的掠奪行為。

3). 稅制不當使得房地產業成為炒作的樂園

現行的稅法規定,個人買賣房地只要繳納房地價款中房屋部分的稅賦,而土地部分則只需繳納土地增值稅(此部分僅與賣出時與取得時之公告現值有關,而在過去公告現值又與市價有相當落差)。而企業建屋出售也有同樣的情形,亦即土地部分除需繳納土地增值稅外,沒有所得稅賦的負擔,這些情形造成了炒作房地獲利甚豐, 但卻繳稅極少的不公平現象。使得社會上的眾多資金紛紛投入房地產業,使得這產業逐漸變成炒作的樂園。

4). 建商透過形式上合建分售的安排,可以合法的規避相關稅賦

在舊的制度下,不論建商或土地所有權人都很容易透過一些形式上的安排達到節稅的效果。例如:建商在自行開發建案或與地主合建出售房屋時,可以透過:建商老闆或地主賣地、建商賣房屋的形式(合建分售),將出售房地的收入大量分配在土地部分,因為土地只需繳納固定的土地增值稅,所以將房地收入的大部分劃為土地收入時,並不會因此影響土地部分的稅賦,但是房屋出售部分金 額的減少(即壓低房屋售價的比例),則既可免除該部分之業稅,又可減少建商的營利事業所得稅,得以有效的減少建商的整體稅賦。

當然,稅捐單位也逐漸注意到了此一現象,而開始對此一現象依 實質課稅原則採取各種反制措施,也扼止住了此一漏洞。

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宅女飛揚心:城市收租集  

■ 內容簡介

全台第一本房市投資散文創作

  看一位筆耕於文學創作、熱愛研究國學、甲骨及古今中外歷史,又重度依賴3C通訊產品的宅女,如何身處競爭激烈的房市投資市場,從一無所知到完成購築家宅富裕的理想、進而「購宅收租」,成為擁有台北市20棟房產,靠收租坐享完全財富自由的真「宅女」?

  知識累積智慧 智慧創造財富
  她是商人,也是文人 她是宅女,也是才女
  她是翻手為雲,覆手為雨的投資奇才

  楊馨(Penny Yang)自小隨父母由台北信義眷村一路遷徙到自立家宅,從此體認擁有自宅對於一個家的重要性,也因此「購宅」的種子在她心中深植發芽,直到如今已是果實纍纍,辛苦卻甜美。

■ 目錄

作者序 我的玻璃心
推薦序  蔡志雄/找對時機買房子 榮華富貴一輩子
陳毅/直白卻顯珍貴的投資

Chapter 1 說時依舊
第一節 蝸居
第二節 什麼是滿足
第三節 男孩看見紅玫瑰
第四節 我們成功了嗎?

Chapter 2 初試啼聲
第一節 建商說的話
第二節 原來可以這麼做
第三節 取巧不投機
第四節 猴子的把戲
第五節 一桶金裡知多少

Chapte 3 左右逢源
第一節 老二哲學
第二節 裝修懂不懂
第三節 合法的重要性
第四節 毛利與淨利

Chapter 4 蛋黃出清
第一節 台北市情結
第二節 買一送一
第三節 中古屋尋寶紀
第四節 銀行的保護傘

Chapter 5 房客們
第一節 事實與想像
第二節 文宣真的太重要
第三節 App上的交情
第四節 賤人就是矯情

Chapter 6 討厭的投資客!?
第一節 二十一世紀資本論的啟發
第二節 過街的老鼠
第三節 成功特質
第四節 泡沫說
第五節 怎樣才算好日子

Chapter 7 關於發財這件事
第一節 投報率與安全性
第二節 你發的是什麼財
第三節 我不存錢,我存房子
第四節 老鷹的眼力,鴿子的眼神

Chapter 8 風起時
第一節 理想團隊
第二節 學習知識的力量
第三節 房市的五代十國
第四節 風起
第五節 雲散

後記 小女子亦若是

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租!是大吉  

■ 內容簡介

  這是對人生財務重新分配思維,最關鍵的一本書!
  這是理解中港台華人世界房產,最簡明的一本書!
  這是導覽世界不同的住房文化,最快速的一本書!
  這是觀測台灣房市趨勢,最具參考的一本書!
  這是小薪一族,晉身有產階級最重要的一本書!

  ◎什麼是“買房四部曲”?為什麼它是非思不可的置產致命心理戰?
  ◎專業作者久浸房地場市場,悟出的“上下交征利”購屋法則是什麼?
  ◎《王老先生有塊地》這首人盡皆知的兒歌,蘊含了什麼樣的房地產哲理?

  未來幾年房市泡沫將至,當進入房產如進入“產房”般地焦慮與等待,你得想想人生何時該買房?抑或何必該買房?

  這年頭,還有什麼比房事更重要?1860年代 林肯解放黑奴;21世紀 本書解放屋奴,要讓你的辛苦房貸從銀行搶回來

■ 目錄

前言
序:台北居=彭祖之壽+宋朝開始存錢

Ch.1  你是買“家”•還是“買家”?
有土斯有財?--建商的定心丸
自有住宅率居高不下
再苦也要買個家?
前進國際,「華」算嗎?

Ch.2  唐納川普也轉向-疲軟的世界房市
投資大師有話說,漸行漸遠的房產輝煌
買房就致富?看看世界.想想台灣
經濟的天空很“希臘”
「日本房地慘業」:台灣走進輪迴?
買房大哉問:大買家還是冤大頭?

Ch.3  房價只會漲不會跌嗎?
國際盤的角度,更貴
住房政策不同於房產市場
房價觀察指標:漲與跌的拉扯
老太太教我們的居住觀念
早買早輕鬆?

Ch.4  房子不是生活圓心,而是圓周
租屋是理財的重要選項
抗房價選項---旅居趨勢
房產政策要“稅”服人民
何妨先作「寄居謝」
小資族的「海外攻房戰」

Ch.5  買房未必抗通膨
冰島啟示台灣島
買房四部曲:非思不可的致命心理戰
觀察風向:華人房市的相似與連動
買房的缺點想過嗎?

Ch.6  攻房戰,小百姓最關鍵的博弈賽局
房貸到底有多重
請作答,生命中最重要的財務選擇題
有些觀念,一定要想想
1. 黃金交叉VS.死亡交叉
2. 應該是「住者“享”有其屋」
「短因」「長因」:讀懂未來房市得知道

Ch.7  人生何必非買房
“租”事大吉•全球趨勢
“佈房”這樣想:買不如租的優點
一生要當一次精算師
生活是可以這樣的

結語 兒歌中的置產發跡學-王老先生有塊地

■ 前言

台北居=彭祖之壽+宋朝開始存錢

  唐朝詩聖杜甫說:「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。」杜甫的感歎的正是千年來,包括中國大陸、臺灣、港澳、新加坡,甚至其他國家的華人社會堥C位市井小民的人生夢想,期盼著有個屬於自己,可遮風避雨、舒適安居的小窩。中國年輕知名作家韓寒也曾經說過:“如果給每個人都發一套房子,大家就都有理想了。”確實,房子代表著「風雨不動安如山」的安身立命,代表著先安居再談樂業,也代表著傳統中安土重遷、尋根探源的象徵意義,例如祖祠。華人社會中的“家”,具有多重意義與價值,於是房子在華人社會的意義自始就有豐富與多元的內涵。尤其當處於資本經濟的演變時期下,房子不僅是生活必需品,更成為可以保值、增值的重要商品時,房子的時代新意,又更繁複了。

  在種種的新舊觀念的糅合下,買房、擁房,成了每一處的政府在還沒有能力給每個人發一套房,去實踐“大庇天下寒士俱歡顏”的“理想”前,買房可以說是大多數華人的“夢想”。人類因夢想而偉大,有夢想絕對是提升自我的重要驅動力,問題是,夢想的代價有多大以及如何實現這個夢想呢?

  有一個故事,說有兩個老太太相遇,一個來自東方,一個來自美國。東方老太太說:“我攢了30年錢,晚年終於買了一套大房子。”美國老太太說:“我住了30年的大房子,晚年還清了全部貸款。”

  東西方觀念落差由此可見。“花明天的錢,圓今天的夢”這種先享受、後付款的分期付款觀念,早就被淋漓盡致地用在人類各種的消費行為上,當然也包括買房。於是華人們開始踐行這樣的理財觀念,終日辛苦,起早貪黑工作,終於湊夠房子首付,看似「華麗轉身」晉身有產階級後卻讓自己成為房奴。夢想是美麗的,現實是殘酷的,就像有首知名童謠《蝸牛與黃鸝鳥》裡的歌詞:「蝸牛背著重重的殼,一步一步地往上爬。」這段話無疑是背負沉重房貸民眾的內心最貼切的寫照。等到被房貸壓得喘不過氣的時候,這些房奴們似乎才幡然醒悟,房是一件奢侈品,“買房”這個夢想對許多收入不豐的平民百姓太過於豪華,作為小薪一族的自己實在是背負不起。多數人儘管選擇耗盡青春、犧牲娛樂,付完貸款,但已步入老年;當然也有人赫然醒覺,決意卸掉重殼,找回輕鬆無壓力的寫意生活。

  買房難嗎?在台灣,報刊媒體經常斗大標題寫著,某建案的「坪價再創新高」,「商業用地的標案打破總價紀錄」、「買豪宅像菜,神秘買家打包掃貨」諸如此類的標題,房市熱絡的景象,似乎說明了買房不難,尤其是對金字塔頂級的富豪來說,買房不過是支票上無傷大雅的幾個數字零頭。但對於用工資勉強維持生計的平民來說,買房真難。那是一個極為奢侈豪華的夢。當前的房屋已經在心懷不軌的房地產商的鼓吹和富者的炒作下,從遮風避雨、安身立命的“生活必需品”變成了讓人望塵莫及的“奢侈品”,而房價也隨著房子的產品性質的改變不斷攀升。仰頭看過房價,在低頭看看自己微薄、幾十年如一日就像被「定格」了的薪資,購買力衰退的跡象,這怎能讓想要買房的「小薪一族」們不揪心呢?

  “買房”這個夢對於平民來說到底有多豪華?真可戲稱,平民百姓需要“當彭祖,學瑜伽,從宋朝開始存錢”才可能圓了這個夢,買到一間重重的殼。為什麼這麼比喻呢?

  「得“不吃不喝”多少年才能買起得房」,已經成為衡量購屋痛苦指數的常見說法。問題是,誰能不吃不喝呢?有的。曾經有一個報導,說的是印度有位高齡83歲的瑜伽大師雅尼大叔,已有68年不吃不喝。對於如此奇人異事,人們總是很難相信,後來經過醫療團隊的監察,這位雅尼大叔的確整整七天未進滴飯滴水,甚至連廁所也不曾上過,但卻相當精神飽滿。如果這位瑜伽大叔也像華人一般擁有了一種強烈而執著的購房願望,並發揮多年修煉真正「不吃不喝」的特異能力,才能一圓買屋的夢想。

  但如果鼓勵自己向有錢人看齊,有朝一日也能成為豪宅的主人,那麼光有瑜珈大叔的特異功能還嫌不足。以臺灣為例,如果一個月薪約為兩萬台幣的年輕人想去購買「世界經理人峰會」在香港曾經揭曉的「亞洲10大超級豪宅」之一、平均每戶約兩三億台幣的“帝寶”豪宅為例,估計需要具備瑜珈大叔“不吃不喝”的功力整整長達一千年,也就是說這個年輕人要從宋朝就開始存錢,當然得活得比中國神話人物、高齡八百多歲的彭祖還久才有機會實現這樣一個豪華的美夢。這樣一種高難度的買房方法,對賣勞力換得養家薪水的任何人來說,都是不可承受之重。固然,不是每個人都要住進豪宅,但房價的飆升早已成為多數市井小民可望而不可即的天邊幻夢了。尤其,耗盡人生美好歲月只為換得一間房,是如何地荒謬與可笑?

  但有土斯有財的觀念,在華人社會根深蒂固,「有個房好娶親,有個房好養老,有個房好投資」的觀念堙A太多的想像融入了房子的定義中,於是,很多人無奈、不經深思地選擇地當了房奴。房奴們的悲苦生活不啻是“扛著‘枷鎖’過日子”,且已經成為很多年輕人的一種生活狀態,他們已經形成了一個龐大命名為“負翁”的群體。他們辛辛苦苦地存夠了首付,變身房奴,然後就開始為了“房”這件奢侈品,努力奮鬥、錙銖必較努力節省,扛著沉重的大殼過日子,預算的使用是排擠的,當房貸的占比越高,其他支出項目就被限縮,從而就犧牲了自己的生活品質、上輩的養老和孩子的教育品質。

  「住者有其屋」不過是一個卑微平凡的夢想,何以就如此艱難和悲苦?那是因為長年不變的薪資追不上一飛沖天的房價。民眾的可支配收入與房價支出之間有一個經濟學的專業術語來衡量,這個專業術語就是購房痛苦指數。購房痛苦指數,又稱房價所得比,指一個地方住房每一單位平均銷售價格與人均月收入的比值。按照國際慣例,正常的指數應該控制在3到6之間,但是,似乎很多城市的房價收入比都打算創出購房痛苦指數的吉尼斯紀錄,遠遠高出了6這個限度。觸目可及的房產新聞,總是呈現兩極化的傾向,一方面是豪宅令人咋舌的不斷攀升的價格,一方面是過高的購房痛苦指數下民眾的抱怨。

  綜觀整個華人社會,無論是臺灣、香港或大陸的購屋痛苦指數都居高不下。尤其是地小人稠的臺灣香港更是嚴重。以臺灣來說,全台主要都會區的購房指數屢屢攀升。臺灣房仲業者根據主計處家庭收支調查資料推算,臺灣首善之區臺北市購房痛苦指數高達13倍,新北市9倍,桃、竹與高雄等地落在6至8倍的範圍區間。如果說,每一單位平均銷售價格是人均月收入的1倍,需要學習瑜伽大叔不吃不喝一年的話,在臺北這個城市,就需要不吃不喝修煉13年才能買到一套房。13這個指數,還只是根據一般的平均房價換算的來的,如果買房者還想買面積稍大一些的房子,比如說想在臺北購買一套40坪3房的預售房或新成房大概需要買房者30年不吃不喝。

  當然,購房痛苦指數不斷攀升,並不只是臺灣一地才有的情況。中國大陸、香港等地也不遑多讓。房貸與收入的收支巨大差距,就如同一個巨型的枷鎖累的房奴們叫苦不迭,他們為了彌補這個不斷擴大的差距,費盡千辛萬苦,嘗遍苦辣酸甜,犧牲時間娛樂,承受著房的無法承受之重。現實如此,人生財務的大哉問便是,到底值不值得為了購買這項“一生中的最貴商品”而窮盡人生全力以赴?到底值不值得為一個即將變成負資產的房屋犧牲長達30年的青春和時間,還得苦練學習瑜伽的不吃不喝之功呢?

  我常想起美國大文豪馬克吐溫〈Mark Twain,1835-1910〉的一句名言:「買地吧,因為土地已經停產了!〈Buy land, theyre not making it anymore.〉」許多建築商以及房產投資專家,都是以“人會增加、但土地不會”來證明「有土斯有財」的保值與增值性,於是鼓勵著先苦後樂,早買早獲利的觀念。但這並不是真理、更不是保證,我將在書中舉出很多房市泡沫的案例毋庸置疑,扛著枷鎖過日子自然是辛苦,如果實在承受不了這份辛苦,可以試著想想放下這個重重的枷鎖。其實同樣的錢,如果能夠重做分配,將賣房改為租房,或至少是幾年內以租屋代替買房,不僅可以救自己出苦海,使自己卸下重擔,走出艱苦卓絕的房奴生活,同時還可以躲過房地產泡沫破滅時的所有努力付諸東流的厄運,把自己的血汗錢做其他增值性運用。

  從我個人工作長期觀察全球房產趨勢,租房正在成為一種新的潮流,租房的人越來越多,不管是從房奴們的個人生活來說,還是從整個社會的規劃和環境設計來看,租房都有著買房所不能比擬的優點,書中會陸續說明。

  我要特別強調,人生當然可以買房,買房也有一定的意義與價值。但是,從經濟趨勢與財務強弱角度,時機不對買錯了房,財富只會嚴重縮水。就如當歐債危機下許多歐洲國家的房產泡沫化,原來欣欣向榮的房市倏忽成了人去樓空的鬼城,以及各國政府為了抑制高房價民怨所推出一系列的打房措施,更讓人對房地產市場的未來無法樂觀,連國際商品大師吉姆•羅傑斯〈Jim Rogers〉都預言,「未來20年,炒房地產是不會賺錢的。」至少在可預見的幾年房地產市場都有高度隱憂。房產的後市,不是習慣報喜不報憂的建商說了算,而是要全面理解趨勢,掌握漲跌的先機,當大環境偏向「房跌」時,作為理性的分析者,就不該粉飾太平,掩蓋真相試圖「保密」了。而此時,正是決定人生財富重分配的關鍵時刻。那該怎麼辦呢?有其他生活選項或方案嗎?有的,那就是租房。

  租房正如同一顆冉冉升起的新星,閃耀在我們市井小民財務結構的藍天上。如果足夠精明,做了正確的時機判斷,把買房的錢用來租房,說不定你不用犧牲一切反而有所獲得。其實,只要能快樂,人生何必要買房?不如考慮加入租房一族〈至少放入人生某個階段的財務運作算盤裡〉,這本書期盼能提供不同的觀念提醒更多糾結於房事之人走出房屋迷宮,無論您選擇的是幾年避開房市空頭憂慮深重的“一時短租”,或是選擇生活新主張的“一生長租”。

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國考大師教您看圖學會租稅各論  

■ 內容簡介

圖像解析租稅各論要點,易懂易學輕鬆建構應答實力!

  本書從簡單容易記憶的租稅理論出發,輔以圖形分析及簡潔好記的文字說明,幫助考生們有效率的記憶,並配合重點表格整理,使考生融會貫通。

  本書亦針對命題大綱精編,將最新命題內容提至的跨國企業課稅問題、信託課稅問題、電子商務課稅等等較新穎的租稅型態所產生的問題寫入本書。最後,再配合近年試題的詳細解析,讓考生們可以達到活用。

  本書附有讀書計畫表:讀書計畫表是配合本書各章出題頻率所設計,可依據頻出度高低來規劃讀書計畫及考前衝刺的閱讀重點,並針對難度高的章節加強複習。準備考試這條路真的是像馬拉松競賽一樣,要比誰有耐力、有恆心,考生們一定要擬定計畫表,持之以恆,相信成功一定會到來的!

  特編試題完備收錄:演算題目是測量自己是否有效吸收的一個很好的方式,所以本書在每個章的重點後面,均附有牛刀小試,幫助各位考生熟悉題型外,更可以慢慢累積解題的方法、速度等,對於考試都是很有幫助。最後每個章節念完後,各章末均附有精選試題,除了幫助各位考生了解自己對該章節的熟悉度外,也可幫助各位考生迅速了解最近幾年該章節的命題重點。

  名師精繪完整樹狀圖:參加任何考試皆然,考生們一定要在考前一個半月的時間內,挪出一至二星期的時間,配合各章節第一頁所附的樹狀圖,快速的複習租稅各論的重點,並配合試題演練模擬,以讓自己的記憶保持在最佳狀態。

■ 目錄

第一篇 租稅基本概論

第1章 租稅意義與分類
重點整理
重點一 租稅的意義
重點二 基本租稅名詞
重點三 租稅的分類

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第2章 租稅原則
重點整理
重點一 租稅與效率
重點二 租稅與公平
重點三 最適租稅理論

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第3章 租稅轉嫁與歸宿
重點整理
重點一 租稅轉嫁
重點二 供需彈性與租稅轉嫁之關係
重點三 從量稅及從價稅的租稅轉嫁
重點四 完全競爭市場及獨占市場的租稅轉嫁

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第二篇 所得稅理論與制度

第1章 所得稅概論
重點整理
重點一 所得的概念
重點二 所得稅課稅主義
重點三 稅式支出
重點四 所得稅對勞動供給的影響
重點五 負所得稅與負工資稅
重點六 所得稅對消費及儲蓄的影響
重點七 所得稅的其他經濟效果及稅率結構

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第2章 個人所得稅
重點整理
重點一 個人所得稅的型態與稅額的計算
重點二 課稅單位問題
重點三 免稅所得問題
重點四 免稅額及扣除額問題
重點五 資本增益與物價調整問題

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第3章 營利事業所得稅
重點整理
重點一 營利事業所得稅概論
重點二 兩稅合一及未分配盈餘課稅問題
重點三 加速折舊及稅基等問題
重點四 公司所得稅的轉嫁與歸宿
重點五 公司所得稅經濟效果

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第4章 我國所得稅制度重要問題
重點整理
重點一 最低稅負制之探討
重點二 所得稅改革及新興電子商務課稅問題

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第三篇 消費稅理論與制度

第1章 消費稅概論
重點整理
重點一 消費稅的意義及類型

重點二 消費稅的理論及課徵方式
重點三 支出稅與各種銷售稅之比較
重點四 消費稅的理論發展趨勢

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第2章 加值稅
重點整理
重點一 加值營業稅
重點二 我國營業稅制度
重點三 我國現制營業稅問題之探討

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第3章 關稅
重點整理
重點一 關稅的意義與WTO
重點二 關稅的經濟效果

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第4章 其他消費稅
重點整理
重點一 貨物稅
重點二 娛樂稅
重點三 印花稅
重點四 菸酒稅
重點五 特種貨物及勞務稅

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第四篇 財產稅理論與制度

第1章 財產稅概論
重點整理
重點一 財產稅的意義與分類
重點二 財產稅與財富稅之比較
重點三 財產稅與地方財政
重點四 財產稅的管理
重點五 財產稅之經濟效果

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第2章 遺產及贈與稅
重點整理
重點一 遺產及贈與稅概論
重點二 我國現行規定
重點三 遺產及贈與稅的檢討

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

第3章 土地稅與房屋稅
重點整理
重點一 土地稅
重點二 房屋稅

精選試題
壹、申論試題
貳、測驗試題

近年試題及解析
101年身障特考三等
101年高考三級
101年原住民特考三等
101年地特三等
102年稅務三等
102年高考三級
102年原住民特考三等
102年地特三等
103年身障特考三等
103年高考三級
103年原住民特考三等
103年地特三等
104年身障特考三等
104年高考三級

■ 作者簡介

歐欣亞

千華會計科目專業名師

學歷:交大經營管理研究所

證照:公務高考及會計師及格

著作:
  《會計學概要(依據最新IFRS精編)》
  《會計學概要(含國際會計準則IFRS) [記帳士]》
  《會計學完全攻略》
  《會計學(含概要)考選題庫》
  《會計學大意題庫+歷年試題》
  《會計學[歷年試題+模擬考]》
  《財政學》
  《財政學大意看這本就夠了》
  《財政學大意題庫+歷年試題》
  《財政學(含概要)歷屆試題精闢新解》
  《貨幣銀行學大意題庫+歷年試題》
  《經濟學考點圖破》
  《會計審計法規大意題庫+歷年試題》
  《金融專業知能-貨幣銀行學(含概要)快攻秘笈》
  《金融專業知能-專業科目合輯[招考試題+完全解析](一)100~101年度》
  《會計事務乙級技能檢定術科試題精解》
  《會計事務丙級技能檢定學科測驗題庫終極解碼》
  《會計事務丙級技能檢定術科麻辣主題精選題庫》
  《普考會計類專業科目歷屆試題精闢新解》
  《高考會計類專業科目歷屆試題精闢新解》
  《升科大四技經濟學測驗卷》
  《升科大四技商業概論測驗卷》
  《政府採購法(含概要)》

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臺灣購物中心產業二十年   ■ 目錄

臺灣購物中心群像

01. 台北 101 購物中心
02. 大江國際購物中心 MetroWalk
03. 台茂購物中心─「美好年代 嶄新啟程」
04. 漢神巨蛋購物廣場
05. 台灣林口 Outlet Park 購物中心—「豐裕的時光」 Life Solution 由
06. 南投車埕 • 林班道商圈─振昌興業股份有限公司
07. 台灣購物中心的傳奇─矗立蘭陽平原的新月廣場
08. 轉動夢想 創造時代─夢時代購物中心
09. 南紡夢時代─傳奇台南幫後代編織幸福夢想 擘劃流通版圖嶄
10. 環球購物中心
11. 美麗華百樂園─台北市最絢麗的天空樂園
12. 這一站 通往前所未有、全新體驗的─「大魯閣草衙道」
13. 通泰媒體─網路新媒體打造零售百貨業新指標
14. Colliers 高力國際─香港零售物業市場給台灣的啟示
15. 遠東百貨 / 遠企購物中心 / TIGER CITY
16. 昇恆昌 / 禮客時尚館 / 誠品生活
17. 秀泰廣場 / Q square 京站時尚廣場 / 中美村
18. 金門風獅爺商店街 / CITYLINK 松山車站 / CITYLINK 南港車站
19. 昕境廣場 / GLORIA OUTLETS


臺灣購物中心產業

01. 2014 年購物中心產業概觀
專文作者 / 中華民國購物中心協會編輯委員

02.「蛻變:百貨公司 vs. 購物中心」─專訪遠東百貨總經理徐雪芳 
圖 • 文 / 遠東百貨

03. 戴蔭本 走出自我風格
專訪對象 / 台北 101 商場事業處總經理 戴蔭本 
採訪撰文 / 羅文欣

04. 轉身出發 新月廣場一枝獨秀 專訪對
象 / 新月廣場總經理 馬文炳 採訪
撰文 / 羅文欣

05. 貼心服務 創新生活 追求全方位消費體驗 專
文作者 / 夢時代購物中心總經理 張國光

06. 淺談「體驗型購物中心」
專文作者 / 大魯閣開發董事總經理 郭大睿

07. 重新再定位的台茂購物中心
專訪對象 / 台茂購物中心總經理 苗延梅 
採訪撰文 / 陳宛忻

08. 漢神巨蛋購物廣場
圖 • 文 / 漢神巨蛋購物廣場

09. 正在崛起的折扣零售業 - 探索 Outlet Center/ Mall 的發展 
專訪對象 / LEECO Outlet 禮客時尚館總經理 周志銘 採訪
撰文 / 王詠蓁

10. 購物中心吸引人潮方式
專訪對象 / 中華民國購物中心協會 • 專業資訊委員會主任委員 黃慶華
採訪撰文 / 陳宛忻


國際購物中心產業

01. 購物中心產業所面臨的三股變動力量
專文作者 / Michael Kercheval, President and CEO, International Council of Shopping Centers 國際購物中心協會
譯者 / 中華民國購物中心協會編輯委員

02. 全球 Outlet Centers 產業報導
專文作者 / 中華民國購物中心協會編輯委員

03. 日本購物中心產業的現況和未來趨勢
專文作者 / 日本購物中心協會專務理事 篠原 一博 Kazuhiro Shinohara

04. 現階段中國購物中心成功關鍵因素
專文作者 / 中購聯購物中心發展委員會主任 郭增利

05. 案例分析:Santa Monica Place, City of Santa Monica, Los Angeles, CA
專文作者 / The JERDE Partnership
譯者 / 中華民國購物中心協會編輯委員 王賢民

06. 案例分析:永旺湖城 AEON Lake Town 專
文作者 / ICSC, AEON MALL Co., Ltd 譯者 / 
中華民國購物中心協會編輯委員

07. 案例分析:香港希慎廣場 Hysan Place
專文作者 / Benoy
譯者 / 中華民國購物中心協會編輯委員

08. 案例分析:濟南恆隆廣場 Parc 66
專文作者 / Benoy
譯者 / 中華民國購物中心協會編輯委員

09. 正大廣場改造升級心得 產業未來趨勢洞察─專訪上海正大廣場首席運營官 謝宗耀先生 
文字提供 / 上海購物中心協會 本文轉載自〈上海購物中心〉雜誌總 21 期

10. 「跨界.融合.體驗」 購物中心商旅文─專訪月星商業集團尹君執行總經理 
文字提供 / 上海購物中心協會 本文轉載自〈上海購物中心〉雜誌總 22 期


購物中心專文探討

01. 購物中心意涵與類型
專文作者 / 中華民國購物中心協會編輯委員

02. 中國出境旅遊觀光的市場潛力、動機、及觀光購物行為
專文作者 / 台灣高速鐵路股份有限公司 營業處站區開發部資深經理 章倩儀 Samantha Chang

03. 烏節路 ─ 一座偉大城市的首善之街
Orchard Road- A Great Street in A Great City
專文作者 / 烏節路商聯會 Orchard Road Business Association
譯者 / 中華民國購物中心協會編輯委員

04. 三井不動產—次世代商業設施戰略
專訪對象 / 三井不動產台北公司總經理 篠塚 寬之 
採訪撰文 / 周姿潔

05. 亞洲零售業趨勢
專文作者 / Nonscale 株式會社常務董事 小林 毅

06. 購物中心在新加坡的發展
專訪對象 / 佳之地商場經營管理顧問股份有限公司 高級助理總經理 呂仁偉 
採訪撰文 / 陳宛忻

07. 大型零售商在亞太區之擴張趨勢 
專文作者 / JLL 仲量聯行

08. 《中國物業投資指南》─中國主要城市零售物業投資潛力 
專文作者 / CBRE 世邦魏理仕 中國研究部

09. 商用不動產業主如何創造最大總體價值
專文作者 / 多樂企管顧問有限公司總經理 夏涵人 CSM

10. 節能建築規劃與設計要點
專文作者 / 西門子股份有限公司 闕建中 Siemens Limited Taiwan, James Chueh

11. 購物中心新趨勢 - 互聯網+物聯網的發展 專
訪對象 / 萊德國際有限公司總經理 劉耀東 
採訪撰文 / 周姿潔

12. 互聯網開啟未來購物新革命 
專文作者 / 通泰媒體

13. 以科技駕馭近端行銷的流通新趨勢
專文作者 / 資策會創研所主任 楊惠雯 & 資策會創研所分析師 李清宏

14. 暢談 Outlet Mall
專文作者 / 鄭麒傑顧問

15. 日本購物中心考察心得
專文作者 / 大魯閣開發股份有限公司 招商暨營業規劃部經理 蘇鈴鈞 & 規劃暨展店發展部協理 劉文哲

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房地合一課稅案例.快速圖解  

■ 內容簡介

  2015年6月5日立法院三讀通過《所得稅法》增修條文與《特種貨物及勞務稅條例》不動產奢侈稅之停徵,不動產稅制改革的重大目標,已透過三階段修法正式完成。這項俗稱「房地合一實價課稅」的新制即將於2016年1月1日起施行上路,除了預期改變短期投機充斥的房地市場生態外,對於其他因自住或長期投資的不動產所有人、地政業者、建商而言,究竟會產生哪些立即影響及應採取何種因應策略?亦不能不先睹為快。本書在課稅前夕,由不動產稅務專家以淺顯文字、多種案例與圖例,為您快速解析! 

■ 自序

  民國100年6月1日開始施行《特種貨物及勞務稅條例》(俗稱「奢侈稅」),為打擊短期不動產交易,另課特種貨物稅,開創了我國不動產稅以實際交易價格課稅的第一步。嗣於101年8月1日起,藉由修改《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》與《地政士法》相關條文,實施不動產買賣的「實價登錄」,接續不動產稅制改革的第二步。民國104年6月5日立法院三讀通過《所得稅法》增訂條文與《特種貨物及勞務稅條例》停課不動產部分之奢侈稅,完成不動產稅制改革的第三步。

  換言之,「實價課稅」與「房地合一課稅」已經由三步驟完成。誠如財政部長所稱,不動產稅制改革的重大里程碑已達成。

  本書以《所得稅法》規定為基礎,輔以圖例、實例解析,為讀者解說房地交易所得稅,希望能更圓滿掌握節稅與規劃致勝之途。本書是就個人上課講義融合工作與教學之需編著完成,疏漏、不當之處在所難免,尚祈各位先進不吝賜教並提供卓見俾以改進。謝謝!

■ 目錄

推薦序1/吳碧珠
推薦序2/陳文炯
推薦序3/李永然
自序
 
概說
一、房地合一課稅立法說明
二、新制課所得稅之範圍
三、免納房地交易所得稅之房地
(一)個人自住房地定額免稅
(二)農地及農舍全額免稅
(三)被徵收或協議價購土地及土地改良物全額免稅
(四)公共設施保留地全額免稅
四、個人交易所得損失計算
(一)出價取得者(例如:買賣、交換等)
(二)繼承或受贈取得者(非出價取得)
五、成交價額、成本及費用之查核
六、稅基相抵,已課土地增值稅部分應予 減除
七、非居住境內個人適用重稅
八、個人視持有期間分四級稅率
九、特殊情形短期交易,不適用重稅規定
十、繼承、受遺贈房地,持有期間與被繼承人、遺贈人合併計算
十一、分離課稅及登記取得權利之次日起三十日內申報
十二、未申報或申報偏低之核定
十三、稽徵程序之準用
十四、自住房地重購退稅
十五、個人房地交易所得與損失減除
十六、個人適用新制房地交易所得稅總結
十七、營利事業房地交易之課稅新制
十八、營利事業課徵房地交易所得稅之範圍
十九、課稅稅基
二十、營利事業房屋、土地交易所得額之計算及申報方式
(一)總機構在境內者
(二)總機構在境外者
二十一、總機構在境外營利事業其境外股權交易之課稅
二十二、營利事業適用新制總結
二十三、個人拆除自住房屋自地自建或與營利事業合建分屋課稅相關規定
(一)自地自建與合建型態
(二)合建分售與地主綜所稅
(三)個人自地自建與合建認應屬營利事業之情形
(四)自建或合建「持有期間」與合併計算規定
(五)合建成本之認定與調整
(六)合建應申報之情形
二十四、總結
 
Part 1個人交易房地如何課稅?

一、課稅範圍
(一)取得房地時期劃分適用範圍
(二)課稅對象
(三)實例
(四)《房地合一課徵所得稅申報作業要點》(104年7月21日發布,以下簡稱《作業要點》)
(五)適用範圍(日出條款)應申報繳納房地交易所得稅
(六)奢侈稅之停課與接軌
(七)「交易日」之認定
(八)「取得日」之認定
(九)「持有期間」之計算及合併計算
二、課稅稅基(所得額之計算)
(一)出價取得者(買賣、交換取得)
(二)繼承或受贈取得者
(三)稅基相抵制
三、四大免稅範圍
(一)自住房地──定額免稅,超額減徵
(二)作農用之農業用地及農舍──所得全額免稅
(三)被徵收、協議價購房地──所得全額免稅
(四)公共設施保留地──所得全額免稅
四、個人分離課稅、申報繳納與稅率
(一)個人房地交易所得課徵方式與申報期限、稅率
(二)實例解析
(三)防錯殺三大條款──短期非自願性出售,不適用重稅規定
(四)房地交易所得稅未申報或低報之核定
五、未申報之核定、短漏申報之處罰與稽徵程序之準用
(一)法律規定
(二)圖例解析
(三)實例
六、自住房地重購退稅
(一)法律規定
(二)《作業要點》補充規定
(三)圖例解析
(四)實例
(五)自用住宅、自住房地優惠(減、免、退稅)比較表
(六)土地增值稅減免轉軌*房地交易所得稅彙整
(七)房地合一課稅施行後,房地交易所得申報──地政士新業務與商機
(八)盈虧相抵──個人「房地交易所得」與「房地交易損失」*互抵
七、外資(外人)加重課稅
(一)外資
(二)境外公司股權交易所得──實質課稅原則之適用
 
Part 2營利事業交易房地如何課稅?

一、課稅範圍
(一)取得房地時期劃分適用範圍
(二)課稅對象
二、課稅稅基(所得額之計算)
三、房地交易所得額之計算與計入營利事業所得
(一)法律規定
(二)圖例解析
(三)營利事業房屋、土地交易所得之計算及申報方式
(四)實例
四、稽徵程序之準用
稅法規定
 
Part 3課稅收入分配及運用
 
Part 4新制施行日期
 
Part 5房地交易所得稅節稅規劃案例解析

案例1:新制實施後,贈與子女購屋自備款現金,為將來所得稅規劃
案例2
案例3
案例4
案例5
案例6
案例7
案例8
案例9
案例10
案例11(移轉時期與規劃選擇)
案例12
案例13
案例14
 
Part 6停課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)
 
附錄
特種貨物及勞務稅條例第6條之1修正草案總說明
所得稅法部分條文修正草案總說明
所得稅法部分條文修正草案條文對照表
房地合一課徵所得稅申報作業要點

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向塔木德學做租屋達人   ■ 目錄

租屋達人篇

◎ 五種出租來源

「租屋達人」養成學
「第一種出租來源」自己不用住那麼好的房子 
「第二種出租來源」有關係就沒有關係,沒關係就建立關係 
「第三個出租來源」工程款抵二年租金 
「第四個出租來源」批發變零售的二房東 
「第五個出租來源」對你不構成問題的房屋

◎ 物美價廉•贏在起跑點

出租達人應該要懂些什麼
處理時間概念
「房價與地價不合理」概念
謄本知識〈完整概念比一知半解更重要〉
房地產陷阱
法拍屋點交重點
「短賣差價」取得房屋

◎ 資金到位•經營不會累

租屋達人「轉變成不同角色」的需求
「買比賣更重要」的購買物件準則
「租金效果」比一比
最常見的幾種投資報酬率計算方法〈租金收入遠大於貸款利息〉
投資報酬率計算的「陷阱」所在
聚焦想法〈預售屋狂熱的原因〉
投資中古屋「投資報酬率利器」
「購屋自備款」的變形
應有的「貸款觀念」 
貸款語言

◎ 資產活化•效益會長大

租屋達人面對「不確定與風險」的做法
「成長類型案例一」:停車場老闆
「成長類型案例二」:資產活化與遊戲場的四個老闆由來
「成長類型案例三」:「化整為零」與「資產活化」
「成長類型案例四」:中途攔截
「成長類型案例五」:消息靈通
「成長類型案例六」:「成功一次」就夠了
「成長類型案例七」:「多重轉嫁風險」設計方案
「成長類型案例八」:解決「未來問題」的契約設計
「成長類型案例九」:空手套白狼
「成長類型案例十」:出租達人「對賭」失敗的例子
「成長類型案例十一」:租屋達人的「利害」

◎ 被動收益•向塔木德致意

出租達人的「目的」不可以變來變去
裝修重點
安全設備
提高「出租率」的重點
房客管理
房客「簽約」的重點
名人模仿〈學習可行性的心得分享〉
「時間管理」重點
包租公「前提與假設」是否可以改變
財務哲學〈懂得利用銀行貸款的人〉
租房達人內心的「財富雪球」〈如果多5000 元可以多借一百萬〉
包租公的「提早退休哲學」與兩種算法
跟「熟人」分享的投資報酬率〈契約設計與長大的概念〉

法拍達人篇

◎ 購買法拍屋前的先備知識

何謂「法拍屋」
「法拍屋」與「中古屋」的異同
買法拍屋的優點
買法拍屋最常遇到的小麻煩
購買法拍的程序
買法拍屋重要的7 個階段
法拍屋的相關費用與負擔
法拍屋「飆高價」的原因
最好的法拍投資標的〈空屋+點交+無優先承買權〉

◎ 點交─法拍物件類型一

點交物件法拍程序
看懂「法拍公告」的重點
看懂法拍屋的「建物登記謄本」
由建物謄本中看「屋主的底牌」〈看屋籌碼的準備〉
調查法拍屋狀況的程序
法拍物件如何分析
法拍物件如何過濾
法拍屋的投資報酬率計算
如何寫標單〈法拍投標書〉
承租人提出異議的期限─「拍賣程序終結前」是指哪一天? 

◎ 不點交─法拍物件類型二

不點交的最常見的情形〈破解租約觀點〉
不點交的法律原因與實際原因
法拍屋的「不點交」常識
得標後如何取得「房屋使用權」
不點交當點交,點交當自行點交,拍定人可能面臨的刑事官司
拍定人與占用人的刑事官司
「租期」與「查封日」的比較
破壞法拍屋,人人有刑責
看法拍屋的角色扮演
第三人占用不點交的租約破解思考
什麼情況下債權銀行會請求「排除租賃權」?
常見的假租約與破解之道
買到「拆屋還地的房子」是一場空
買到「附電梯」的房子
法拍屋積欠「大樓管理費」到底要不要繳
押金的兩件事
假設你要執行「不點交」,你需要多花多少錢〈成本概念〉

◎ 我的法拍屋自學筆記

法拍屋的「五個階段」與「四個層次」的能力
我的法拍屋自製筆記
法拍陷阱
不點交變成點交的變化〈與自行點交〉
不同貸款工具所帶來的時間意義
投標價格的堅持
買到更多法拍屋的背景調查記錄
法拍屋跳過「優先購買權」的方式
「無優先購買權者」有哪些人?
法拍屋偷賣停車位的問題
點交前的「權利擔保瑕疵」法律概念〈法拍特有的概念與語彙〉

■ 作者簡介

◎ 張明義

學歷:

中央大學資管所碩士

經歷:

湯姆龍董事長特助
高力國際派駐內湖亞太經貿廣場-總物業經理
羽田機械資訊-股長

專長及出版計畫
•市地重劃
•都市更新
•工業用地開發
•購物中心招商及營運
•房地產投資與管理
•物業管理
•預售屋代銷
•法拍屋買賣
•防水防漏對策
•弱電系統規劃
•PLC機電整合

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魯蛇翻身!東京買房最強攻略 全新增訂版 旅日宅建士的東京置產勝經101招  

■ 本書特色

  初版銷售一空!房地產達人 SWAY、蔡志雄律師、張欣民老師 強力推薦!

  ★SWAY:看完日本版黑心三部曲再決定卡妥當啦!
  ★蔡志雄律師:法條、稅金、地段……東京買房就看這本!
  ★張欣民老師:讓你看見日本房產的真價值。

  東京專業房仲從業人員人手一本的最強工具書
  擁有日本不動產經紀人「宅建士」執照的房產達人TiN的真誠告白!
  實際進出市場多次,經手案例無數。
  全新加寫十大章節,地表最強內容五百頁,
  艱澀的日本買房流程術語,一看就懂!
  狡猾仲介話術、地雷陷阱,犀利戳穿!
  在地眼光,東京房市動態精準剖析。

■ 內容簡介

  台灣人有多瘋狂日本買房?光看每週舉辦、場場座無虛席的海外買房說明會就知。只要在GOOGLE輸入東京買房、日本不動產等關鍵字,立刻會跳出上百個廣告連結,專營日本不動產買賣的業者更是如雨後春筍般地成立…。現在去日本不再只是自助旅行,買買名產和藥妝而已。東京買房,儼然成了最新顯學與時下最夯的話題。隔壁王媽媽從東京回來,已經不是分享帶回幾箱血拼的戰利品,而是分享又在哪裡下訂了幾間房!

  雖說購買海外房產可以藉此調控手中物件,分散投資風險,運氣好的話,甚至還可賺上大筆的增值財。但,台灣的投資觀念搬到日本就一定適用嗎?東京的房子隨便買就隨便漲嗎?高價買進錯的產品,賠了錢又找不到租客套到天荒地老的人,其實比你想像中的還多。

  本書由擁有台日多年不動產投資經驗,且考取日本「宅建士(不動產經紀人)」證照的作者執筆,用深入淺出的實際案例,輔以自身投資經營心得,分析最新房地產趨勢,告訴你東京買房的終極心法!

■ 目錄

PART1 入門篇
1 「錢」進東京,還是死守台北?
2 高投報,包著糖衣的毒藥
3 日本房子「只跌不漲」的通縮思維
4 地方都市超高投報的迷思
5 探索,東京都23區
6 探索,東京交通網
7 耐震與地盤,不可輕忽
8 日本購屋,你排老幾?
9 東京的「逆甜甜圈」現象
10 買之前,先想賣!

PART2 市場篇
1 日本炒房史,從「土地神話」到「泡沫再臨」
2 東京上漲,不是「沒地」,而是「缺工」
3 資產通膨。什麼產品會漲?
4 群魔亂舞?什麼產品亂漲!
5 奧運,改變了東京房市
6 大規模開發案,如火如荼進行中
7 政府帶頭炒房?稅制大利多!
8 天時地利的炒房良機?住宅金援機構讓你靠!

PART3 解析篇
1 首都圈房價呈「ソ」字形上漲
2 不殺價就買得到?不見得喔
3 租屋市場的三個「兩極化」
4 大建商的房子,真的比較好?
5 借地權物件,投資新選擇
6 沒有需求的地方,「土地」就只是「土」
7 炒房的代價。想換屋,卻動彈不得!
8 崩盤時,都心率先跌?
9 買5,000萬房,賠6,000萬!
10 危機四伏的東京不動產市場

PART4 實戰篇
1 淺談日本宅建業
2 購屋流程與貸款
3 融資操作二三
4 登記謄本怎麼看
5 面積表示有兩種
6 住址表示共兩種
7 行情價格知多少
8 簽約反悔不想買
9 建蔽率與容積率
10 都市計畫知多少
11 登記沒有公信力
12 兩間打通不行喔

PART5 產品篇
1 自住產品怎麼挑?
2 投資產品面面觀
3 小資族,錢進東京怎麼選?
4 高資產族群,買大不買小!
5 中古小套房,這樣買快狠準!
6 全新小套房,建商不敢說的秘密
7 蚊型小套房,不再供給!
8 中古一棟高風險
9 必死無疑?郊區屋碰不得?
10 商辦與店面,台北東京大不同
11 超高層塔式住宅
12 木造透天,少碰為妙!
13 購買木造透天留意點
14 Share House 真好賺?
15 頂級住宅的要件

PART6 投報篇
1 表面投報率與實際投報率
2 不動產取得稅
3 固定資產稅與都市計劃稅
4 讓渡所得稅。短期買賣稅金重!
5 消費稅增稅,買屋會變貴?
6 都心超高層,節稅好幫手
7 50㎡ 的門檻,稅制上的陷阱!
8 源泉徵收是什麼?
9 大老闆的「社宅節稅術」!
10 投報三指標:RV、PER與PBR

PART7 策略篇
1 東京預售屋不易獲利的秘密
2 東京的蛋黃、蛋白、與蛋殼
3 「產品」與「地段」的關係
4 低樓層漲較多?小心似是而非的報導
5 融資槓桿黃金率,日本投資客這樣玩!
6 帶租約的房屋,反而便宜!
7 日本當房東,不可不知的「借地借家法」
8 再建築不可物件,「麻雀」還是「鳳凰」?
9 匯率波動,避險有高招!
10 高房價時期,新成屋的問題點

PART8 破解篇
1 日本不動產規矩超多,不能騙很大喔!
2 「松、竹、梅」商法,讓你買單!
3 「即日完賣」,真的嗎?
4 事前案內會,探你底價
5 抽籤?真抽假抽?
6 最想住的城鎮排行榜,騙局一場?
7 小心三月交屋潮
8 「半地下」物件,問題多多!
9 樓高15層的大樓,要留意!
10 格局圖,用語大解密

Part 9 黑心篇
1 日本黑心建商的故事
2 日本黑心房仲的故事
3 日本黑心投資客的故事
4 日本黑心管理公司的故事
5 坑殺買賣雙方的暗黑絕招
6 其他匪夷所思小故事
7 無感漲價有高招!
8 華人多的大樓,問題多多

Part 10 完結篇
1 「代租代管」與「收租保證」
2 日本房仲業的大忌
3 售屋時的留意點
4 日圓與房價,雙雙暴跌?
5 跌三成都划算?港區超高層天價的秘密
6 小心郊區屋賣市區價!
7 好用的工具網站
8 你還敢買東京房嗎?我敢!

本書結語

■ 推薦序

1.張欣民

不動產學院創辦人、正聲廣播公司「日光大道」節目主持人

  我總覺得自己的人生旅程算是滿跳tone的,可是認識本書作者適群(TiN)後,才發現他跳的tone更大,屏東到台北,台北到東京,從台北補習班名師變身東京不動產職人,從這些資歷就讓人不得不佩服適群(TiN),因此當有機會幫他的書全新增訂版寫序,當然沒有第二句話,一口答應。

  近幾年來台灣興起海外地產投資熱,因而也帶動周邊相關海外地產投資書籍的出版熱潮,因為長期以來做房地產廣播節目的關係,也在自己的節目中介紹過很多本投資海外房地產的書,當然也包括日本囉!不過,在諸多這類型的書籍當中,有的作者是蜻蜓點水似的描述;有的是資料蒐集、集大成似的大雜燴;有的甚至是外行人說外行話,為出書而出書,為賣書而出書的意圖非常明顯。所以這些書在訪問完後,即使沒看完,我就很快的「處理」掉,免得佔了書架的空間。

  只有適群(TiN)撰寫的這本書,不僅讓我對日本房地產市場有更深入的了解、受益良多,三不五時還會從書架上拿下來參考一番,是本既實用又具專業度的投資參考寶典,如今全新改版,當然內容更大幅充實加寫、資訊也全部更新,不只要用力按讚,更要大大的推薦這本好書。

  提到投資日本房地產,有人會告訴你,安倍三支箭加上奧運等利多的帶動,由於日本不動產租金報酬率相對高,值得將錢投入日本房地產市場,短期賺租金,長期賺增值利得。

  但另一方面也有人極度唱衰日本,說日本受到少子化、老年化,以及高空屋率等的影響,買房子只會跌價,無法保值,表面上雖然賺到相對豐厚的租金報酬,卻又不知不覺被日圓貶值給吃掉了,所以讓人看了眼花撩亂,莫衷一是。

  這時候你就需要一盞明燈,而且是一盞聰明的燈,照亮投資的道路,也幫你判別投資或是不投資的利弊得失,適群(TiN)的新書正是這一盞明燈。因為適群(TiN)不僅是擁有日本證照的不動產經紀人,而且是長期在地感受市場脈動的專家,他不像其他作者,可能只以商業考量為賣書而出書,或是為賣東京的房子而出書,他不是鼓吹你一定要到日本買房子,而是幫你看見日本房產的真價值。

  投資任何東西都有風險,看見日本房產的真價值之後,是不是要錢往日本,除了聽聽一些代理銷售業者的說明會之外,自己還是要好好做功課的,期盼適群(TiN)的新書可以幫助更多人做出正確的投資選擇,也能享受到穩當投資的樂趣!


2.蔡志雄

《我是612-我當包租公》作者、包租公律師、不動產經紀人榜眼

  坊間有一種說法是,買一間房子之前至少要先看過N百間房子。基本上買房子要做功課,所以多看多比較是對的,因為當包租公的關係,我房子也算買了不少,有沒有買每一間之前都先看過N百間房子?當然沒有。說實在話,真要每次都看個幾百間,等喜歡回頭時早就被買走了,但很肯定的是,我買之前,至少看過我買的房子。

  買之前至少看過要買的房子這不是廢話嗎?誰買房子之前不用看過房子?嘿,還真的有!我錄影時碰見「帥過頭」,他在節目上就公開講,只要知道價格,不用看房子就可以買進。當然,這位叔叔是練過的,雖然他的功夫跟我不太一樣,那除此之外還有嗎?當然有,自從房價高漲之後,成交量低迷,反而興起了一股海外投資熱潮,有些只是參加飯店的說明會,吃吃蛋糕、喝杯飲料就買了一間房子,有親眼看過買的房子嗎?當然沒有,我很好奇的是,人家叔叔是練過的,你有練過嗎?

  買房地產,地段是很重要的,所以你知道台北市的信義區跟基隆市的信義區是不一樣的,然後你會瞭解一下附近的環境,生活機能好不好。重要的是房地產的價格,一分錢一分貨,像有些房子只有地上權,所以價格自然會比較便宜。為了避免發生爭議,政府設計了履約保證、定型化契約、合約審閱期來保障消費者的權益,有了糾紛,先不管最後拿不拿得到錢,至少在台灣告,用的是看得懂的中文。那海外不動產,你買到的是那裡的信義區?還有,像柬埔寨關於權利還有分為軟卡、硬卡,另外適群在書裡也介紹日本的房地產因為有借地借家法,所以帶租約的房子反而變成一種限制,所以海外不動產牽涉每個國家不同的法治,用台灣看世界可能會出現問題。

  講到法治,要知道有些國家還是人治,人說了算,換了人當然就不算了,就算是法治的國家,有糾紛上法庭,用的是當地國的文字,別說講台語,連講國語都不通。好啦!就算好不容易打贏官司,先算算跨國訴訟花了多少律師費?這時候還不確定最後能不能拿到錢喔!

  你親眼看過你買的房子嗎?尤其是買海外不動產,要先看過N百間房子絕對是不可能的,所以做功課更重要,想要了解東京的不動產,看適群的這本《魯蛇翻身!東京買房最強攻略 全新增訂版》就對了!

3.Sway

智邦不動產網站創辦人、《黑心建商的告白》《黑心投資客炒房告白》
《黑心房仲的告白》黑心三部曲作者

  因為一個偶然機會接下新書的試閱,一邊看,一邊大笑,這根本就是我的書《黑心建商的告白》系列之日本版嘛!是誰如此大膽的複製貼上,然後只把地名換成東京、把中文換成日文、把台灣的那套黑心房地產理論,拿去日本實踐的?

  再細看一回,然後對照這幾年台灣很夯的日本投資跟風,我瞭了,原來是一個台灣人去了日本從事不動產,看到台灣一些不肖業者,拿著台灣那套黑心的方法,假裝日本房地產很夯,回來騙騙那些曾經在台灣上當、正繼續做著另一個發財夢的台灣呆胞,然後實在忍不住,把他的多年觀察,寫成一本現形記、浮世繪,告訴台灣的讀者,日本的房地產並不是像台灣業者所講的那樣。

  六年前,台灣人開始瘋日本投資,東京搶完關西搶,北海道搶完連琉球都來搶,要不是遇到2011年福島核災,恐怕會夯更久。當福島事件漸漸被人淡忘,業者繼續搶錢,三年前,釣魚台事件讓中國跟日本的友好溫度瞬間降到冰點,又阻止了一次的日本投資熱。接著台灣猛打房,房價開始停滯甚至起跌,賺不到錢的台灣投資客,再度又興起日本投資的熱潮。

  此時,我那住東京的高中同學居然也問我,台灣的朋友推薦一個由廢棄旅館改建的套房大樓,可不可以投資?他居然相信台灣的房仲,而忘記問問日本在地人的意見,因為業者告訴他:「要買要快,只剩一戶,其他都被訂走了。」

  在2014年日本搞QE、大印鈔票之際,自然有台灣業者認為機不可失的在各處大開投資講座,買日本房產送旅遊之套裝,越來越多,要不是日圓跌跌不休,越早買就虧越多,不然會有更多像瘋子一樣的人搶進日本,像當年「葡式蛋塔」一般盲目投資。有業者居然還嗆聲說:「別管日圓跌,你此時不搶進來攤平,更待何時?而且等到日圓起漲,就是你賺翻天的時刻!」然後卯起來推銷日本人不要的低價房。

  東京正值奧運前,引起台港澳中四地的華人興趣,因為當年北京奧運的例子告訴他們,此時去炒就是賺得到錢、大量的人去炒就賺得到錢,反正一棒接一棒,永遠買不完。是這樣嗎?日本人有異於華人的個性,有唯我獨尊的文化,外表溫和之下,內心深藏秩序,連丟個垃圾都有一板一眼不可打破的規則,在日本買間房屋,華人世界的規則,就真的適合在日本繼續?

  便宜沒好貨天下皆然,如果你想買間日本房屋自住,有些稅賦與挑選的眉角,只有日本人最清楚,而這些眉角,有人竟願意寫下這樣的書來告訴你;如果你想買間日本房屋投資,會讓你賠死的眉角,也竟有人願意寫下這樣的內容來告訴你。

  反正你想去日本買間房屋,我說破嘴也無法阻止你的話,請看完日本版的黑心三部曲,再來決定,比較妥當。

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完銷力:預售屋代銷完全操盤  

■ 目錄

虛實一探

認識代銷業

過去式-預售制度的興起

預售制度的起源
預售制度的好處
代銷公司在建築業的角色

現在式-組織與運作

組織架構與各部門職掌
接案模式
與仲介業的差異
6大重點工作

未來式-職涯與趨勢

大則恆大的發展趨勢
未來接案模式
代銷從業人員的生涯規劃

企劃本事

代銷人的接案業務

代銷接案步驟 step by step

5分鐘內決定成敗的提案策略

2項提案者需具備的專業能力

策略系統化的能力
說故事的能力

10層提案簡報架構

代銷公司業績及經驗介紹
總體市場環境分析
個體競爭市場分析
銷售個案基本資料
銷售個案SWOT分析
產品定位及客層(目標市場)設定
產品規劃建議
案名建議與廣告企劃
媒體計畫與廣告預算表
價格策略

建設公司訂價4大方法

報酬訂價法
市場競爭定價法
建築品牌定價法
產品差異定價法

代銷公司承銷價3大考量

比較產品差異條件
考量建設公司品牌形象
評估比價、創價及追價(補漲)效應

合約簽訂9個注意事項(含包銷合約範本)

銷售標的
銷售期間
銷售底價之訂定
廣告企劃服務費之計算與支付
超價獎金
廣告預算及支出
銷售率定義
廣告企劃製作及銷售人員
附約內容
包銷工作合約範本

產品定位與產品策略

1網打盡必備資料

基地本身條件
基地附件生活環境機能
基地附近交通條件
區域未來發展潛力
公共工程興建
政府BOT重大開發案
企業重大投資案
特殊功能
公司品牌形象

6步驟定位方法

第一步:產品SWOT分析
第二步:市場區隔
第三步:選定目標市場
第四步:擬定產品策略
第五步:產品坪數及分坪規劃
第六步:產品定位及產品構想
產品定位案例操作

3思量產品規劃策略

是否為「暢銷產品」
是否為「買不到的產品」
何謂「好的產品」

6進言產品包裝建議

平面規劃建議
國內常見立面類型
建築團隊的建議
公設建議
景觀建議
建材建議

廣告企劃與行銷策略

企劃擬定3步驟

第一步:好案名帶來亮眼成績
第二步:由5W發想廣告創意
第三步:現場銷售的3套引導腳本

如何訴求產品利益

銷售總價
銷售單價
地段發展
產品特色
格局規劃
高級建材
特殊工法
公設豐富
付款輕鬆
建築品牌

如何判斷廣告企劃的成敗

好的廣告應備特質
如何判斷是個好的廣告
常見廣告表現方式與訴求
預售屋廣告表現常見內容

銷售本事

銷售案前籌備作業

3大籌備重點

預算的控制
時間的達成
銷售的達成

【糧食篇】編列廣告預算(廣告預算表)

總預算編列模式
預算分配關鍵3×3

【武器篇】10大媒體利器+S.P

常用十大媒體工具
出奇制勝的S.P
常用S.P介紹
話題與事件行銷的整合應用

【戰略篇】策動媒體計劃(媒體計劃表)

廣告預算與媒體計畫的關聯性
媒體出場順序及頻率
不同期間的廣告策略
5M廣告策略

【地利篇】打造接待中心

外部設計
內部設計
基本銷售工具
平面媒體
其他媒體
戶外看板(POP)佈建

【精兵篇】強化銷售教育

銷售教育準備工作
銷售教育最重要的兩項工具
銷售講習課程項目及師資
銷售講義的12大綱要

【天時篇】敲定推案時機

國內政經情勢
區域發展前景
週邊個案推案情況
全年時序與銷售分析

價格策略與銷售控制

2階段銷售底價策略

第一階段:接案前向業主提報
第二階段:銷售期間依策略調整

底價訂定的重要性

沒有賣不出去的房子,只有賣不掉的價格
底價為銷售之本

底價訂定步驟與技巧

訂價方法
訂價重點
訂定垂直價差
訂定水平價差
特殊產品,則採取單獨訂價
各戶底價最後大檢視(完銷關鍵)

銷售表價訂定與運用

何謂銷售表價
銷售表價的功能
銷售表價的訂定方式

銷售控制與調價時機

銷售控制表的功能
利用氣氛炒作達到銷控
調價時機之掌控與操作

3大預售屋價格促銷策略

「廣告戶」價格
付款條件或收益保證
限時特價
實務操作

銷售檢討與改善

廣告效益檢討與即時修正

來人來電調查表
購買與未購因素分析表

3面向檢討廣告預算

由成交率檢討
由來人來電狀況檢討
由預計銷售期間長短檢討

銷售週報表的5大管理主軸

廣告預算與效果管理
成交階段管理
來人來電分析管理
成交與未成交分析管理
希望業主配合事項與下週策略討論

結案報告架構(範本)

法務本事

銷售實務問題解析

代銷人員不可不知的相關法律知識

「不動產經紀管理條例」及「消費者保護法」重要條文
公平交易法廣告不實相關規定

預售屋買賣契約重點解析及簽約應注意事項

違反定型化契約應記載事項之效力
建商提供之預售屋買賣契約內容是否與新制內容逐字逐句相符
預售屋買賣定型化契約應記載事項解析

銀行貸款實務及二房貸款限制措施

銀行貸款實務
投資客認定標準
第二間房屋貸款不被認定為投資客之情形
貸款受限戶問題集

特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)

奢侈稅關於不動產部分相關規定整理
常見奢侈稅避稅方式
奢侈稅其他相關問題討論

實價登錄制度介紹

實價登錄三法
登記義務人
登錄資訊
公開資訊
代銷公司應注意事項

銷控絕技

房地產景氣分析及思考方向

臺灣房地產近四十年發展歷史

第1波多頭-民國62~63年(1973~1974)
第2波多頭-民國68~69年(1979~1980)
第3波多頭-民國76~78年(1987~1989)
第4波多頭-民國92年第3季~至今
地產發展總結

6大面向看房市

國際面
政治面
經濟面
資金面
政策面
市場面

市場分析

銷售市場分析
區域市場分析

法寶盒

代銷業四大銷售執行及管理表格

工作進度表
廣告預算表
媒體計劃表
銷售週報表

住宅預售個案建材建議

本案與知名建案建材比較表

銷售講義及答客問範本

銷售講義架構
答客問範本

不動產常用基礎名詞

■ 作者簡介

◎ 張明義

學歷
  中央大學資管所碩士

經歷
  湯姆龍董事長特助
  高力國際派駐內湖亞太經貿廣場-總物業經理
  羽田機械資訊-股長

專長及出版計畫

•市地重劃
•都市更新
•工業用地開發
•購物中心招商及營運
•房地產投資與管理
•物業管理
•預售屋代銷
•法拍屋買賣
•防水防漏對策
•弱電系統規劃
•PLC機電整合

◎ 許惠喻

學歷
  東吳大學法律系

經歷
  海悅廣告專案經理
  建設公司代銷管理專案經理
  永然法律研究中心預售屋行銷課程講師
  代銷公司員工訓練講師

專長及出版計畫

•代銷公司員工教育訓練、市場調查暨代銷接案提報訓練
•房地產住宅市場調查、分析及區域競爭產品分析
•建設公司市場開發提案
•住宅產品規劃分析:產品定位分析及客源客層分析、建築立面、景觀、燈光設計及室內格局規劃建議、建築團隊建議、建材規劃建議
•銷售案前籌備:排定作業流程表及工作進度表、廣告預算編列、分配專案組織任務、製訂底價表及銷售價目表、遴選協力廠商及銷售人員
•廣告企劃執行:廣告策略主軸、廣告表現及媒體計劃、基本銷售道具製作、廣告企劃與媒體效益分析調整
•現場銷售執行:產品銷控及銷售策略、現場人員管理、配合銷售節奏調整企劃媒體方向、銷售成果成效分析檢討(結案報告)
•編定各項銷售手冊:委託銷售合約書、銷售講義及銷售答客問手冊、房地(預定)買賣合約書、個案結案報告書
•代銷管理:代銷公司房屋銷售收款暨相關行政作業須知、現場簽約等業務
•辦理工程變更、銀行對保等交屋業務。

■ 勘誤下載

(PDF)1040810

382.5
75653
公寓大廈管理法律一本通  

■ 內容簡介

  公寓大廈的區分所有關係,涉及人法(住戶)的管理運作與財產法(區分所有)的所有、使用等錯綜複雜問題,也因此經常衍生許多爭議,例如:住戶對專有部分違規使用與管委會的爭議、住戶因管理費標準不一所生之問題、共有部分大、小公之爭議、公設點交問題、公設之分管契約與約定專用問題、三種停車位之登記與使用管理爭議……。如何讓您所建構、居住、管理的公寓大樓、社區步上軌道,免除以上困擾?是您眼前這本書最主要的目的。專家合輯,重量級首選,您千萬不能錯過! 

■ 目錄

第1章 區分所有權人會議與管理委員會的運作與法律規範 文◎戴東雄
 一、《公寓大廈管理條例》立法之背景 
 二、《公寓大廈管理條例》之特色
  (一)《公寓大廈管理條例》為獨立於《民法》的特別法
  (二)建築大樓之基地,除土地所有權以外,尚有地上權
  (三)《公寓大廈管理條例》應規範大廈建築物本身之使用、收益、處分及
    住在大廈內之區分所有權人及其他住戶的生活秩序,故分為物權法之
    要素與人法上之要素兩方面
 三、區分所有權人之管理組織與運作
  (一)管理原則
  (二)管理規約之訂定
  (三)區分所有權人之會議題
  (四)管理委員會(管理負責人)
  (五)管理服務人
 四、實務上最可能發生爭議之議
  (一)大樓屋頂或水管漏水之修繕
  (二)區分所有權人會議之決議對區分所有權受讓人之拘束力
  (三)公寓大廈區分所有人會議與其管理委員會責任之歸屬
  (四)法定共用部分登記為專有部分之糾紛
第2章  公寓大廈區分所有權人會議運作實務解析...............文◎李永然
 一、區分所有權人會議
 二、哪些事項要透過區分所有權人會議之議決?
  (一)規約之訂定與修改
  (二)約定專用或約定共用事項
  (三)變更公寓大廈構造、外觀及設置廣告物等之行為
  (四)共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良
  (五)公寓大廈之重建及重建執造申請之名義
  (六)開放空間及退縮空地供營業使用
  (七)公共基金之繳納及管理、運用
  (八)住戶或區分所有權人之強制遷離或強制遷讓
  (九)非封閉式公寓大廈集居社區多數管理委員會之成立
  (十)主任委員、管理委員之選任、解任與其委員人數、任期、召集方式及
    事務執行方法與代理規定
  (十一)禁止非為區分所有權人之住戶被選任為管理委員、主任委員或管理
     負責人
 三、改善區分所有權人會議的召開
  (一)鼓勵出席及取得委託書
  (二)降低出席門檻
  (三)進行「假決議」
 四、合法召開區分所有權人會議的注意事項
 五、區分所有權人會議違法決議的種類及效力
  (一)一律無效說
  (二)區別程序違法與實質違法說
  (三)區別程序違法與實質違法說
 六、結語
第3章 公寓大廈共用部分之使用管理與分管協議 文◎李永然
 一、相關概念之釐清
  (一)體系概念
  (二)名詞定義
  (三)《民法》之相關規範
 二、共用部分與管理費的負擔
  (一)認識「共用部分」
  (二)管理費的負擔
 三、公寓大廈「共用部分」之使用管理
  (一)「停車位」是否屬於共同使用部分之判斷?
  (二)「共用部分」之修繕費用負擔
  (三)管委會對於共用部分之管理維護義務
  (四)共用部分使用之限制
  (五)住戶「隱私權」之尊重與保護?
 四、公寓大廈之分管協議與繼受問題
  (一)《民法》之基本規範
  (二)分管協議之法律性質
  (三)相關案例
 五、社區公共設施的糾紛與解決
  (一)當事人適格
  (二)瑕疵、不完全給付與不當得利
  (三)變更設計與建材爭議
  (四)公設點交後,發現建商未依約施工,致大樓設置之游泳池,係以消防
    蓄水池名義興建之違建,復有漏水、滲水、裂縫、建材不符等瑕疵,嗣
    經管理委員會以新台幣三十萬元與建商達成和解,住戶可否再行爭執?
  (五)建商以廣告說明書招徠客戶,嗣後建物與當初廣告內容有所不符,住
    戶該如何主張權利?
  (六)承上,如建商係於民國83年1月11日前,以廣告說明書招徠客戶,然
    嗣後建物與當初廣告內容有所不符,住戶是否仍得主張權利?
  (七)何謂公共設施與廣告不符?廣告影帶中,社區巴黎香榭大道樹木扶疏
    ,惟落成後樹木稀疏,是否構成《消費者保護法》第22條廣告不實?
  (八)公設有瑕疵時,管委會得否為原告起訴請求建商負債務不履行損害賠
    償責任?
  (九)公設究竟點交了沒?建商提供保固證明書是否表示排除《民法》第365
    條所定期間之適用?
  (十)頂樓住戶在屋頂搭蓋違章出租,管委會該怎麼辦?
  (十一)管理委員會可向屋頂平台的違建戶收回饋金嗎?
  (十二)公寓大廈住戶間的漏水問題,如何解決? 
  (十三)仲介人員應注意共有土地有無分管與建物有無約定專用社區內的
    「開放空間」歸誰管理?
第4章 屋頂平台及外牆面之使用規範...............文◎許啟龍
 一、變更公寓大廈之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為,管
   理委員會應如何處理?
 二、住戶可否因擁有樓頂平台之使用權而興建建物、種植花草或設置廣告物
   ,管理委員會應如何處理?
 三、頂樓住戶於通道上禁止他人通行,可否視為竊佔?
 四、管理委員會是否有權將公寓大廈之外牆面出租他人設置廣告物?
 五、屋頂平台可否設置無線電基地台?
 六、樓頂平台漏水,導致頂層住戶損害,誰應負責修繕及賠償?
第5章 大廈共有部分產權與使用之爭議問題...............文◎林旺根
 一、區分所有建築物共有部分之糾紛
  (一)共有部分之登記問題 
  (二)共有部分之點交問題
  (三)停車位之爭議問題
 二、結語與建議
第6章 公寓大廈管理費與公共基金之規範與管理費相關法院案例解析 文◎陳淑芬
 一、公寓大廈管理條例就管理費之相關規定
  (一)管理委員會平時應定期公告管理費之收支、保管及運用情形;解職、
    離職、改組時亦有移交之義務
  (二)管理委員會違反定期公告管理費、公共基金及移交義務時,由主管機
    關依法處罰之
  (三)住戶有依法繳交管理費之義務,且若積欠逾二期或達相當金額時,則
    由管理委員會先定相當期限催告,經催告後仍不給付時,管理委員會應
    訴請法院命其給付
  (四)住戶欠繳管理費經訴請法院強制執行後,再度積欠金額達區分所有權
    總價百分之一者,可訴請法院命住戶強制遷離
 二、公共基金之提列、保管及運用
  (一)公共基金之提列
  (二)公共基金之保管及運用
  (三)公共基金獨立性
 三、管理費問題解析
附錄
  1 公寓大廈管理條例
  2 公寓大廈管理條例施行細則
  3 公寓大廈規約範本

255
10375
土地開發實務作業手冊(2015年)第三版【最新都市計畫法臺灣省施行細則之建築容積額度總量上限編定版】  

■ 目錄

索引(附註、附表、附件)

第一講 土地開發概論

第一節 土地概說
 一、土地的定義
 二、土地的分類
第二節 土地開發的定義
 一、宏觀的土地開發 
 二、建築業的土地開發
 三、購地階段的土地開發
第三節 土地開發經營方式
 一、取得土地所有權
 二、取得土地開發權
第四節 土地資料處理
 一、建立公司的土地仲介制度 
 二、土地資料處理原則


第二講 現地勘查作業

第一節 勘查的意義
 一、可否立即開發
 二、是否適合開發
 三、比對記錄釐清
 四、配合市調作業
第二節 勘查的項目
 一、基地環境(基地本身)
 二、周圍環境(基地←→鄰地、周遭小環境)
 三、社區大環境:(基地←→生活影響圈)
第三節 勘查的作業程序
 一、前置作業
 二、現地作業
 三、後續作業


第三講 地政調查作業

第一節 土地基本資料調查
 一、地籍圖查核
 二、土地登記謄本查核
第二節 地政作業調查
 一、市地重劃
 二、徵收
 三、區段徵收


第四講 市場調查作業

第一節 市場調查的分類
 一、通案調查
 二、規劃案調查
 三、銷售案調查
第二節 市場調查的作業程序
 一、釐清調查目的
 二、擬定執行步驟


第五講 法規調查作業

第一節 建築法規概論
第二節 法規規範要點
 第一段 建築法規對土地的規範
  一、禁建:那些情形下不能申請建照
  二、限建:那些情形下不能立即申請建照
 第二段 建築法規對建築的規範
  一、用途管制
  二、強度管制
  三、他項規定
  四、建築管理
第三節 法規查核程序
 一、確定其「身分」
 二、確定其「土地使用分區」
 三、確定屬於哪一區
 四、確定其適用的法規
第四節 法規查核工具
 一、都市計劃圖集
 二、土地使用分區證明書
 三、都市計劃說明書


第六講 開發構想

第一節 推案時機
第二節 投資區位
第三節 產品定位
 一、產品定位的因素
 二、產品定位的程序


第七講 規劃配置作業

第一節 規劃配置的意義
第二節 規劃配置(排厝間)作業的程序
 第一段 備齊基本資料
 第二段 繪製配置圖
第三節 規劃配置(算坪數)作業的程序
 第一段 法規基本用語
 第二段 分類面積規定
 第三段 算坪數作業
第四節 實例說明
 一、大樓案例
 二、透天案例


第八講 投資效益評估

第一節 收益
 一、地面層
 二、樓上層
 三、地下層
 四、車位
 五、透天產品
第二節 成本
 一、土地成本
 二、營建成本
 三、其他費用
 四、總成本
第三節 毛利(毛利率)
 一、毛利
 二、毛利率
第四節 投資效益評估
 一、成本推算法
 二、收益還原法
第五節 實例說明
 一、大樓案例
 二、透天案例


第九講 土地簽約作業

第一節 簽約前作業要點
第二節 簽約時作業要點
第三節 簽約後作業要點


附件1-24(詳目見後頁『附件索引』)
土地開發相關法令網址與搜尋途徑彙整摘要表

■ 附註索引

第一講

註1-1:法規對土地的定義為何?
註1-2:法規規範私有、公有土地為何?
註1-3:區域計畫法如何定義「都市土地」、「非都市土地」?
註1-4:何謂「土地使用分區管制」?與土地開發有何關係?

第二講

註2-1:何謂「畸零地」? 與土地開發有何關係?
註2-2:何謂「防火巷」?與「防火間隔」有何差別?
註2-3:何謂「現有巷道」?與土地開發有何關係?
註2-4:何謂「私設道路」?「私設通路」? 「類似通路」?「基地內通路」?
註2-5:有哪些機構提供「航照圖」?如何操作?有何注意事項?
註2-6:何謂「套繪圖」?與現況圖有何差異?
註2-7:「都計圖」除都市計畫圖冊外,還有哪些機構提供圖面?
註2-8:如何於「現況圖」上標注建築構造?

第三講

註3-1:地政查核作業與那些地政機關有關?
註3-2:何為「土地登記」?與土地開發有何關係?
註3-3:申請地籍「軟圖」有何作用?
註3-4:何謂「建築線」?何為「建築線指示(定)證明書圖」?與土地開發有何關係?
註3-5:何為「道路截角」?
註3-6:新、舊式「土地登記謄本」有何區別?
註3-7:新式「土地登記謄本」(電腦報表式)的分類有何區別?
註3-8:「地目」為何?與土地開發有何關係?
註3-9:「三七五租約」為何?與土地開發有何關係?
註3-10:何為「等則」?與土地開發有何關係?
註3-11:何為「建號」?與土地開發有何關係?
註3-12:何謂「限制登記」?有哪幾類?與土地開發有何關係?
註3-13:何為「申報地價」?與「公告地價」有何關係?
註3-14:何為「地價稅」?何為「累進地價總額」?如何預估地價稅?
註3-15:何為「申報現值」?與「公告現值」有何關係?
註3-16:「公告地價」與「公告現值」二者有何關聯?何為「兩價合一」、「兩價分離」?
註3-17:「公告現值」與土地行情(「市價」)的關係為何?
註3-18:何為「增值稅」?土地開發於購地階段應如何預估增值稅?
註3-19:自用住宅用地增值稅優惠稅率的規定為何?
註3-20:何為「他項權利」?與土地開發有何關係?
註3-21:謂“暗的”他項權利?“暗的”債務?
註3-22:都市計畫擬訂後,執行實質建設的「開發方式」有哪幾種?
註3-23:辦理市地重劃、徵收、區段徵收的法源?與土地開發有何關係?
註3-24:何謂「抵費地」?「抵價地」?二者有何區別?與土地開發有何關係?
註3-25:何為「工程受益費」?與土地開發有何關係?

第四講

註4-1:市場調查的定義為何?對土地開發有何意義?
註4-2:通案調查的範圍應如何界定?
註4-3:公司如何善用市場調查?
註4-4:何謂「SWOT」?
註4-5:市場調查的準確度應如何要求?對土地開發有何意義?
註4-6:市場調查除了基本資料的蒐集之外,市場調查人員平時應注意哪些資訊?

第五講

註5-1:國內現階段的國土計畫為何?區域計畫為何?
註5-2:本書所謂『法系』為何?法規的適用規定為何?
註5-3:都市計畫法第17條如何規範「禁建」、「限建」?
註5-4:何謂「主要計畫」、「細部計畫」?二者關係為何?
註5-5:都市計畫法第81條如何規範「禁建」?
註5-6:何謂「都市計畫通盤檢討」、「個案變更」?二者關係為何?
註5-7:都市計畫擬定的程序為何?民間得有何種反應管道?
註5-8:都市計畫法第69條如何規範「禁建」?
註5-9:其他法規的「禁建」規定為何?
註5-10:針對都市計畫法中限建規定,民眾依法得如何處理?
註5-11:法規中「用途管制」對土地開發的影響為何?
註5-12:何為「都市設計」,與土地開發有何關係?
註5-13:非都市土地有關土地開發的法規,主要有哪些?
註5-14:有哪些「都市計畫圖」可供使用?
註5-15:何謂「土地使用分區證明」?土地開發應如何處理此證明?
註5-16:如何得知修法訊息?如何利用本書「法令網址與途徑彙整摘要表」配合調整?

第六講

註6-1:建築規畫的「樓層數」對土地開發的影響為何?
註6-2:何謂「高層建築」?與一般建築有何差異?從土地開發而言有何影響?
註6-3:何為「假設工程」?連續壁對土地開發的影響為何?
註6-4:請照方式與產權模式的關係為何?與土地開發又有何關係?
註6-5:一般“菜單”中房數比應注意事項為何?

第七講

註7-1:建築物開窗、設置陽台與地界的關係有何規定?
註7-2:何謂「標準層」平面圖?與「配置圖」的關係為何?此圖於規劃階段有何作用?
註7-3:(主)建物、附屬建物、共有部分面積的定義為何?
註7-4:建築技術規則中「建築面積」的定義為何?與土地開發有何關係?
註7-5:建築技術規則中「樓地板面積」的定義為何?與土地開發有何關係?
註7-6:建築技術規則中「總樓地板面積」的定義為何?與土地開發有何關係?
註7-7:何謂「附舊建照土地」?應如何處理此類土地?
註7-8:何謂「建照有效期限」?「延長建築期限」?與土地開發有何關係?
註7-9:「附舊建照土地」於辦理設計變更有何應注意事項?
註7-10:何謂「基準樓地板面積」?「法定容積率」?與土地開發有何關係?
註7-11:建築技術規則對「騎樓」的規定為何?與土地開發有何關係?
註7-12:建築技術規則對「屋頂突出物」的規定為何?與土地開發有何關係?
註7-13:建築技術規則對「地下層」的規定為何?與土地開發有何關係?
註7-14:建築技術規則對「停車空間」的規定為何?與土地開發有何關係?
註7-15:何謂「停車效坪」?如何預估?
註7-16:建築技術規則對「陽台」的規定為何?與土地開發有何關係?
註7-17:建築技術規則對「梯廳」的規定為何?與土地開發有何關係?
註7-18:建築技術規則對「機電設備等空間」的規定為何?與土地開發有何關係?
註7-19:建築技術規則對「樓梯」、「電梯」的規定為何?與土地開發有何關係?
註7-20:建築技術規則對「花台、雨遮、屋簷」的規定為何?與土地開發有何關係?
註7-21:建築技術規則對「開放空間獎勵面積」的規定為何?與土地開發有何關係?
註7-22:建築技術規則對「增設停車空間獎勵面積」的規定為何?與土地開發有何關係?
註7-23:何謂「都市更新」?與土地開發有何關係?
註7-24:何謂「容積移轉面積」?與土地開發有何關係?
註7-25:何謂「容積坪」?「土地最大利用強度」?「最大允建面積」?
註7-26:何謂「總量累計上限」?與土地開發有何關係?
註7-27:在尚無地下層平面圖的規劃階段,應如何將地下室面積拆算為公設、車位面積?
註7-28:每一停車位持分的建坪與土地開發有何關係?
註7-29:可售坪數與成本建坪的關係為何?
註7-30:配置的形式有哪幾款?
註7-31:如何著手畫配置圖?
註7-32:法規允建面積於規劃階段得如何拿捏?

第八講

註8-1:購地前投資效益評估作業,對於銷售單價如何分類?
註8-2:停車位持分面積與公設比的關係為何?
註8-3:透天的產品如何定價?
註8-4:影響透天產品定價的因素有哪些?
註8-5:透天於產品定位時,對「坪數級距」的定位較大樓有何不同?
註8-6:銷售坪與執照坪有何不同?其與可售面積與成本建坪的關係為何?
註8-7:營建成本中的營建造價與建造執照中的「造價」、稅務系統的「房屋現值」有何不同?
註8-8:公司營建成本如何配合評估作業?
註8-9:營建費用與發包的關係,如何影響其單價?
註8-10:營建費用的「間接成本」有哪些?
註8-11:何謂「公寓大廈公共基金」?與土地開發有何關係?
註8-12:管銷費用與銷售方式的關連為何?
註8-13:總可售金額與營業稅有何關係?於精算時有何細節? 

第九講

註9-1:一般主管機關核發的書類,「時效」規定為何?
註9-2:一般土地買賣涉及「路權」應如何處理?相關「切結書」內容應注意哪些重點?
註9-3:設計人、承造人的「權利拋棄」為何?
註9-4:地主要求土地「賣清」時,土地買賣契約書中應如何配合?
註9-5:何為「規費」?「印花稅」?土地買賣須繳哪些規費、印花稅?
註9-6:一般土地買賣契約書中,付款應分幾期?相關作業如何配合?
註9-7:股票上市上櫃公司買賣土地有何特殊規定?
註9-8:一般公司處分不動產有何規定?
註9-9:祭祀公業出售土地有何規定?
註9-10:一般土地買賣是否須付訂金?又該如何處理?
註9-11:土地買賣用印規定為何?

■ 附表索引

附表1-1:台灣地區土地使用分區體系表
附表1-2:宏觀的土地開發流程表
附表1-3:建築業的土地開發作業流程表
附表1-4:購地階段的土地開發作業流程表
附表1-5:土地資料摘要表
附表2-1:基地環境勘查項目表
附表3-1:地政調查作業與地政單位關係表
附表4-1:場調查分類與調查內容表
附表5-1:土地開發相關建築法規系統摘要表
附表5-2:土地開發涉及禁、限建法規或相關開發限制規定彙整表
附表7-1:法規、銷售、建照與權狀面積關係表
附表7-2:內政部指定建築物附建防空避難設備適用地區一覽表
附表7-3:【建築技術規則設計施工篇§59】停車空間設置標準摘要表
附表7-4:【建築技術規則設計施工篇§33】樓梯、平台與梯級尺寸標準摘要表
附表7-5:【臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準§2】評定標準表
附表7-6:【都市更新建築容積獎勵辦法§4~15】獎勵規定摘要表
附表7-7:【台北市都市更新自治條例§19】獎勵規定摘要表
附表9-1:土地開發作業常用的網路資源彙整與上網查詢要逕表
附表9-2:簽約前把關階段關鍵作業查核表

附件1:地籍圖謄本
附件2:建築線指示(定)申請書圖
附件3:土地登記謄本中他項權利案例
附件4:土地標示部中「限制登記」案例
附件5:土地所有權部中「限制登記」案例
附件6:產權摘要圖
附件6-1:產權摘要表
附件7,7-1:上網查法規操作示意圖
附件8:都計說明書︰土地使用分區管制要點-用途管制
附件9:都市計畫地區轄下之都市計劃區
附件10:主要、細部計畫關係示意圖
附件11:土地使用分區證明書
附件12:分期分區(後期發展區-解除禁建)示意圖
附件12-1:分期分區(後期發展區-開發方式)示意圖
附件13:都市計畫說明書︰事業及財務計畫-無償撥用
附件14:都市計畫說明書︰事業及財務計畫-捐地
附件15:以地號上網查都市計畫書 ︰附帶條件-限制開發時程
附件16:以門牌上網查都市計畫書︰附帶條件-用途管制
附件17:上網(民航局)查飛航管制
附件17-1:上網(全國法規資料庫)查飛航管制
附件18:配置圖(大樓案)
附件18-1:規劃、銷售面積及評估彙整表︰大樓案
附件19:配置圖(透天案)
附件19-1:規劃、銷售面積、售價擬議及評估彙整表︰透天案
附件20:建物測量成果圖
附件20-1:土地開發專業部落格之查法規單元
附件21:土地使用權同意書
附件22:契約摘要
附件22-1:無三七五租約證明
附件23:公開發行公司買賣不動產公告
附件24:土地簽約作業查核表

■ 作者簡介

作者:王英欽

民國66年:成大建築系畢
  68∼69年:趙飛虎建築師事務所
  69∼99年:國泰建設
授課:土地開發實務作業系列課程
部落格:http://blog.xuite.net/wyc813/blog
e-mail:wyc813@xuite.net

1020
75555A
土地開發與規劃設計應用  

■ 內容簡介

  房地產藍海策略,「創意的規劃設計」將是影響成敗的關鍵,房地產業者在面臨土地難求、地價節節攀升之際,豈能不謹慎從事?!

  集合住宅占居房地市場上的大宗,但長期以來,集合住宅除帶來現代化的舒適便利外,同時也造就人與人之間的疏離感與管理上的弊端;本書即希望導引讀者認識什麼是真正的「好宅」,而非空泛的豪宅。

  當你兼具豐沛的建築設計知識與鑑賞力時,將得以參與設計的心情和設計師共同完成土地開發的終極目標,創建優質住宅,繼而口碑、身價齊揚!

■ 目錄


前言

第一章 土地開發與規劃設計之關係
 第一節 台灣房地產土地開發的歷史探討
 第二節 規劃設計對土地開發之影響
 第三節 規劃設計在土地開發上之應用
  案例一:大安小樓
  案例二:博覽會
  案例三:群星會
  案例四:發現之旅
  案例五:佛朗明哥
  案例六:世新山莊
  案例七:青泉崗
  案例八:十三行生活館

第二章 台灣住宅發展歷史與問題探討
 第一節 台灣住宅發展的歷史探討
  一、住宅的發展歷程
   (一)住宅的定義與功能
   (二)集合住宅的起源
   (三)有關集合住宅發展的相關文獻回顧
    1.現代集合住宅集體化的趨勢及其矛盾
    2.現代集合住宅的類型
    3.工業革命以來的西方住宅理論
  二、台灣住宅發展之歷程
   (一)台灣居住形式之演變
   (二)台灣住宅型態之演變
   (三)台灣集合住宅之發展
  三、台灣房地產市場之發展歷程
 第二節 台灣住宅發展的問題探討
  一、有關台灣人生活習性與地域文化的相關文獻回顧
   (一)檢視傳統生活習慣或居住方式尚存在於現階段住宅中而造成不便或衝突部分
   (二)列舉現階段住宅之居住意識及居住方式與住宅形式、用具設備之間所產生的矛盾或不協調
  二、台灣人的文化特質
   (一)台灣人的定義
   (二)台灣人的文化特質
  三、台灣的風土人情
   (一)歷史沿革
   (二)地理環境
    1.地形、地貌
    2.地質
    3.氣候
  四、台灣都市型社區之產生與特徵
   (一)台灣都市型住宅社區之產生
   (二)台灣都市型住宅社區之特徵
    1.位居城市及城市邊緣的都會區中
    2.住商混合的居住模式
    3.人車分道的規劃觀念
    4.具備社區管理系統
    5.興建密度高
    6.社區規模大小不一
    7.銷售制度下,只有規劃,沒有細部設計
    8.針對不同的住戶階層,設計不同的內容
  五、台灣都市型社區之優點與缺失
   (一)台灣都市型住宅社區建築開發的優點
   (二)台灣目前都市型社區建築開發的缺失
  六、影響都市型社區發展之因素
   (一)過去影響住宅社區發展之因素
    1.住宅政策的影響
    2.法規的變更影響
    3.預售制度的商業導向影響
    4.殖民地文化的崇洋心態影響
  (二)現階段影響住宅社區發展之因素
    1.都市設計觀念的引進
    2.本土文化的覺醒與地域特色的追求
    3.自力造屋行動的啟迪
    4.房屋銷售由預售制度轉變為「先建後售」的趨勢
    5.天災人禍的影響
    6.綠建築的推展及永續建築觀念的提倡
    7.法規變更的影響
    8.政黨輪替的影響
 第三節 東西方住宅居住文化之比較
  一、東西方住宅文化之比較
  二、現代建築大師的住宅觀及其作品
   (一)萊特
   (二)密斯
   (三)柯比意
   (四)葛羅培斯

第三章 規劃設計概論
 第一節 規劃設計必備知識
  一、認識規劃設計相關重要名詞
   (一)人體工學
   (二)安全社區
   (三)使用後評估
   (四)社區
   (五)社區營造
   (六)自力建屋
   (七)開放式住宅
   (八)動線
   (九)建築物理環境
   (十)環境心理學
   (士)行為科學
  二、認識城市規劃理論
   (一)田園城市理論
   (二)雷特朋囊底路人車分道規劃理論
   (三)鄰里單元理論
   (四)計畫單元整體開發理論
  三、認識居住環境
   (一)有關居住環境的相關文獻
   (二)良好居住環境的條件
    1.居住環境的品質
    2.良好居住環境的條件
    3.改善居住環境的方法
   (三)居住環境的規劃設計
    1.基地的敷地計畫
    2.建築配置規劃
  四、認識居住空間
   (一)有關居住行為研究的相關文獻
   (二)有關居住空間研究的相關文獻
   (三)居住空間的規劃設計
    1.人體尺寸與空間大小
    2.居住空間之組成
  五、認識建築物理環境與設備
   (一)採光
   (二)通風
   (三)冷氣設備
   (四)水電管道間之設計與安排
  六、認識民間的風俗、禁忌
   (一)居住環境的風俗、禁忌
   (二)居住空間的風俗、禁忌
 第二節 住宅的空間類型探討
  一、西方住宅的空間類型
  二、台灣住宅的空間類型演變
  三、台灣住宅規劃設計的演變
   (一)住宅型態之演變
    1.中庭式住宅社區
    2.「樓中樓」複層式住宅
    3.複式夾層住宅
    4.開放空間獎勵設計
    5.停車獎勵設計
    6.複合使用住宅大樓
    7.捷運共構聯合開發
    8.大型住宅社區的造鎮計畫
    9.豪宅的演變
   (二)造型之演變
    1.建築法規限制之改變
    2.流行風潮之轉變
   (三)建材之演變:
    1.外牆建材之演變
    2.室內建材之演變
   (四)平面隔局之演變
    1.單元平面組合型式之演變
    2.單元平面隔局的演變

第四章 住宅規劃設計實務
 第一節 從居住行為之調查探討住宅問題
  一、制度與政策上的問題
  二、居住環境的問題
  三、居住空間的問題
 第二節 住宅之規劃設計
  一、規劃設計流程
  二、規劃設計原則
   (一)居住環境的規劃設計原則
   (二)居住空間的規劃設計原則
   (三)社區公共設施的規劃設計
   (四)庭園景觀的設計
   (五)造型意象的設計
  三、規劃設計相關法規
   (一)土地使用用途
   (二)土地使用強度
   (三)居住環境的相關法規
    1.基地外部之法規分析
    2.基地內部建築物外部之法規分析
   (四)居住空間的相關法規

第五章 規劃設計在土地開發上之應用
 第一節 土地開發分析
  一、法規分析與面積概算
   (一)規劃概算用之銷售面積(規劃初期)
   (二)設計概算用之銷售面積(設計初期)
   (三)設計概算用之銷售面積(設計草圖定案時)
   (四)房屋預售時概算之銷售面積
   (五)產權登記之銷售面積
    1.當基地上只有1棟建築物時
    2.當基地上有2棟以上建築物時
  二、規劃模擬
   (一)由銷售面積推算建築量體
   (二)由基地面積推算停車數,決定地下室開挖層數
   (三)平面模擬
    1.標準層模擬
    2.地面層模擬
    3.地下層模擬
  三、住宅土地開發模擬案例
 第二節 建築企劃與方案模擬
  一、基地分析與市場調查
  二、需求分析與建築企劃
  三、產品定位與方案模擬
 第三節 基地規劃與建築設計
  一、基地規劃
  二、建築設計
   (一)平面設計
   (二)立面設計
   (三)社區公共設施
   (四)景觀設計
  三、營建成本控制
 第四節 案例解析
  一、山坡地案例
   (一)案例一:尊爵
   (二)案例二:和風山莊
   (三)案例三:青泉崗
   (四)案例四:世新山莊
   (五)案例五:佛朗明哥
  二、傳統精神空間之轉化案例
   (一)唐莊
   (二)有伴生活大廈
   (三)新四合苑
  三、創造良好居住環境之案例
   (一)綠大地社區
   (二)家天下社區
   (三)榕莊
  四、應用行為調查與模矩設計之案例
   (一)士林金雞廣場
   (二)十三行生活館
   (三)微風台北車站美食廣場
  五、國外特殊案例
   (一)千里山集合住宅
   (二)Habitat67住宅
   (三)溫哥華水岸住宅

第六章 如何應用規劃設計的新趨勢
 第一節 適合華人的居住環境與空間探討
  一、現代華人居住環境與空間問題之探討
   (一)現代華人住居地區住宅形式之比較
   (二)現代集合住宅發展對華人之影響與衝擊
   (三)從早期民居看華人之集居特性
    1.宗族制度之影響
    2.禮制建築之影響
    3.住商混合的生活型態
   (四)海峽兩岸目前集合住宅的發展問題
    1.台灣目前的居住現象與問題
    2.中國目前的居住現象與問題
   (五)探索未來「華人」住宅的新方向
    1.家的定義與新台灣人住宅觀
    2.探索「新中國人住宅」的新方向
  二、從歐式豪宅流行風看台灣住宅的發展問題
 第二節 現階段的設計方向與未來之設計趨勢
  一、現階段的設計方向與問題
  二、未來之設計趨勢
   (一)主題型住宅社區的規劃與設計
    1.主題型住宅社區的概念
    2.社區環境規劃
    3.居住空間設計
    4.社區造型文化特質
    5.案例介紹
   (二)尊重自然的永續建築環境
   (三)以人為本的設計思考
   (四)創造地域特色的建築文化
   (五)開創安全家園的社區環境
   (六)新台灣人住宅

後語
參考書目

■ 作者簡介

◎ 黃宗源

  學歷:成功大學建築學士、台灣大學建築與城鄉研究所碩士

  房地產專業教學經歷:楊瑾益不動產土地開發研習班講師、中國力霸公司建教合作員工在職訓練班講師、永然法律研究中心建築法規班及土地開發班講師、國防部眷服處建築法規班講師、財團法人台灣不動產資訊中心住宅開發班講師

  經歷:行政院勞委會職訓局能力本位職訓教材編撰委員、台北縣政府重建推動委員會委員、台北市建築交集會理事長、國立台北科技大學兼任講師、私立中華技術學院兼任講師

  現職:黃宗源建築師事務所負責人、建設公司顧問

  著作:大型住宅基地的建築開發與管制之研究、應用建築法規導論、土地開發與建築規劃應用、土地開發與建築法規應用、土地開發與規劃設計應用、土地開發與建築法規彙編

382.5
75170
房屋買賣DIY  

■ 本書特色

  買房子時如何做好產權調查?
  賣房子時如何預估土地增值稅?
  買賣房子時要如何自己辦過戶?
  買房子時要如何自辦貸款?
  買賣房子該如何節稅?

■ 內容簡介
 
  買賣房子是一件令人既興奮又頭痛的大事,若不諳相關規定或程序,就可能遭到財物上的損失,讓人懊惱不已。本書為專業土地代書執筆,詳細敘述房屋買賣的過程以及應備文件,亦列出相關法令、表格等供參考,將房屋買賣過程中最常出現的問題分點說明,鉅細靡遺,為一本值得參考的專書。
 
■ 目錄

壹、買房子,您如何做好產權調查?
貳、房屋買賣契約的內容有哪些?您要注意什麼? 
參、賣房子,您如何預估土地增值稅? 
肆、買賣房子,您如何自己辦過戶? 
伍、二親等買賣房子,如何辦理過戶手續? 
陸、如何利用夫妻贈與節省土地增值稅? 
柒、買房子,您如何自辦貸款? 
捌、貸款還清,您怎麼辦理抵押權塗銷? 
玖、賣房子,但權狀破損或遺失怎麼辦? 
拾、買了房子,您怎麼辦理自用地價稅? 
拾壹、賣房子,您如何申報財產交易所得稅(舊制)? 
拾貳、換房子,您如何申報重購自用住宅扣抵稅額? 
拾參、房地合一課徵所得稅(新制) 
拾肆、買賣房子,您怎麼辦理土地增值稅之重購退稅? 
拾伍、買房子,您如何預防賣方一屋二賣? 
拾陸、不動產實價登錄 

附錄一 全國各稅捐稽徵處及分處住址、電話一覽表 
附錄二 臺灣省稅捐機關電話、傳真、網路一覽表 
附錄三 財政部臺北市國稅局暨所屬各稽徵所通訊錄 
附錄四 財政部高雄市國稅局暨所屬各稽徵所通訊錄 
附錄五  財政部臺灣省北區國稅局暨所屬各分局、稽徵所通訊錄 
附錄六  財政部臺灣省中區國稅局暨所屬各分局、稽徵所通訊錄 
附錄七  財政部臺灣省南區國稅局暨所屬各分局、稽徵所通訊錄 
附錄八 實施人民申請案件辦理郵寄到家服務要點 
附錄九  臺北市政府人民申請案件處理期限及應繳證件一覽表
附錄十 全國各地政機關通訊錄
附錄十一 臺北市歷年公告現值及公告地價日期表
附錄十二  土地或建築改良物權利書狀及申請應用地籍資料規費收費標準
附錄十三 土地複丈費及建築改良物測量費收費標準

442
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不動產登記一手教材  

■ 內容簡介

  房地產供需不斷、不動產交易及融資貸款頻繁,使得不動產物權登記之相關法令日趨複雜。不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失或變更,非經登記,不生效力,因此,「登記」或「不登記」影響當事人權益至深且鉅;但登記法令浩瀚如海、多如牛毛,非學有專精者,無以竟其功。作者為地政界翹楚,從事地政業務數十年,教導學生無數,本書堪稱其學術、執業生涯之代表作,從登記理論,到各類不動產物權登記之實務操作,本書有最完整之解析,最多書表範例之呈現,是入門「不動產登記」實務的第一手教材。 

■ 目錄

第一章 總則

第一節 不動產登記之意義
第二節 不動產登記之目的與原則
第三節 不動產登記法規及性質
第四節 不動產登記之範圍(對象、要素)及其應登記之 事項
第五節 土地登記之種類
第六節 土地登記之機關
第七節 各國土地登記制度
第八節 我國土地登記制度
第九節 土地登記之效力及損害賠償

第二章 登記之書表簿冊圖狀

第一節 登記機關應備置之書表簿冊圖狀
第二節 登記書表簿冊圖狀之管理

第三章 登記程序

第一節 登記之申請
第二節 申請之方式
第三節 土地登記應備文件
第四節 土地登記之程序

第四章 總登記

第一節 土地總登記
第二節 建物所有權第一次登記

第五章 所有權移轉登記

第一節 所有權移轉登記之意義
第二節 所有權移轉登記之要件
第三節 所有權移轉登記之種類及限制
第四節 所有權移轉登記之程序
第五節 買賣所有權移轉登記
第六節 贈與所有權移轉登記
第七節 交換所有權移轉登記
第八節 共有物所有權分割移轉登記
第九節 徵收所有權移轉登記
第十節 照價收買所有權移轉登記
第十一節 判決、和解與調解所有權移轉登記
第十二節 拍賣所有權移轉登記
第十三節 取得典物所有權登記

第六章 他項權利登記

第一節 他項權利登記之意義、種類及要件
第二節 抵押權設定登記
第三節 典權設定、移轉或權利內容變更登記
第四節 地上權設定、移轉或權利內容變更登記
第五節 不動產役權、農育權設定、移轉或權利內容變更登記
第六節 耕作權登記及移轉登記

第七章 標示變更登記

第一節 標示變更登記之意義及要件
第二節 土地分割登記
第三節 土地合併登記
第四節 建物分割及建物合併登記
第五節 地目變更登記
第六節 等則調整登記
第七節 土地建物面積增減登記
第八節 地籍圖重測確定登記
第九節 土地重劃確定登記
第十節 其他標示變更登記

第八章 繼承登記

第一節 繼承及繼承登記之意義
第二節 繼承登記之要件及繼承時間之法律適用
第三節 台灣光復前之繼承習慣
第四節 台灣光復後繼承人之順序與應繼分
第五節 指定繼承人之意義及應繼分
第六節 代位繼承之意義、要件與喪失
第七節 繼承之效力
第八節 遺產清冊陳報之程序及效果
第九節 遺產之分割
第十節 繼承之拋棄
第十一節 無人承認之繼承
第十二節 遺囑
第十三節 特留分
第十四節 繼承所有權移轉登記應備文件

第九章 所有權消滅登記及塗銷登記

第一節 所有權消滅登記
第二節 塗銷登記

第十章 限制登記

第一節 限制登記之意義、種類、效力
第二節 查封、假扣押、假處分及破產登記
第三節 限制登記有關重要法令規定
第四節 限制登記應備文件暨假扣押聲請狀範例等
第五節 預告登記理論、實務及申請範例

第十一章 其他變更登記

第一節 更名登記
第二節 住址變更登記
第三節 書狀換給、補給登記
第四節 更正登記

第十二章 土地複丈

第一節 如何辦理土地複丈
第二節 土地複丈有關重要法令規定
第三節 建物測量之意義、申請人、程序
第四節 建物第一次測量之意義、程序、文件及有關規定

第十三章 信託登記

第一節 信託與信託登記之意義及要件
第二節 我國信託法重要立法原則暨要點
第三節 土地權利信託登記
第四節 土地信託登記之稅負
第五節 信託登記主要法令規定
第六節 信託登記應備文件及申請書表填寫範例

附錄(土地登記規則)部份條文修正草案對照表

408
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土地開發與建築法規應用  

■ 內容簡介

  不動產興衰曲線被視同經濟指標,而不動產產業中,房地開發立足先機位置,格外重要。土地開發的過程中,首要就是進行法規的分析,尤其現今政、經環境變化快速,如何掌握現階段的法規,預測未來的新趨勢,將是賺多或慘賠的關鍵。

  建築法規繁多、雜亂,散見四處,因此入門土地開發者學習過程中容易失之片斷,本書作者規劃土地開發案件經驗豐富,縱觀建築開發相關法規條文後,有鑑於市面相關法規圖書的缺點,遂結合實務經驗,系統整理開發法規及其立法起源、影響等,引導讀者從前輩的經驗中學習,早一步了解法規的新趨勢,而應用於開發土地的實務工作上。

  本書分為:土地開發與建築法規之關係、如何建立法規資料庫、如何建構法規知識、如何應用法規知識、如何進行土地開發之法規分析、如何應用法規的新趨勢,共六章,文中並附加圖表如:土地開發流程圖、建築技術規則大綱圖、程序進行期間之展期規定圖,輔以解讀法規,易讀易懂,是建築業界都應人手一冊的最佳參考書。

■ 目錄

第一章 土地開發與建築法規之關係

第一節 台灣房地產開發的歷史探討
第二節 法規變更對房地產開發之影響
第三節 土地開發與建築法規應用

第二章 如何建立法規資料庫

第一節 認識法規資料來源
第二節 如何整理法規資料
一、土地管理法規
 (一)都市土地
 (二)非都市土地
二、建築管理法規
 (一)都市、非都市土地共同適用
 (二)都市土地之建築管理
 (三)非都市土地之建築管理
第三節 如何查詢法規資料
一、判斷土地屬性、使用分區
 (一)非都市土地
 (二)都市土地
  1.台北市
  2.其他地區
二、判斷基地是否屬山坡地?
三、若為山坡地,判斷是否須經開發許可?
 (一)不須經開發許可程序之山坡地,可經水土保持計畫 審核後
 (二)須經開發許可程序之山坡地,依下列程序辦理

第三章 如何建構法規知識

第一節 法規緒論
一、法規之意義
 (一)法律
 (二)命令
二、法規位階
三、法規之公告實施
四、建築管理之起源
五、建管法規之制定法源
 (一)源於「制定法」者
 (二)源於「非制定法」者
六、建管法規之應用原則
七、建管法規之解釋方法
八、建管法規之適用地區
九、建管法規常用術語
 (一)得
 (二)應
 (三)以上
 (四)不溯既往
 (五)罰金
 (六)罰鍰
 (七)沒收
 (八)沒入
第二節 認識台灣土地管理現況及建築法規體系
一、台灣土地管理現況
二、台灣的建築法規體系
第三節 認識土地管理制度
一、土地使用管理制度分為三種
 (一)開發許可制
 (二)土地使用分區管制
  1.使用分區之劃定
  2.使用類組之建立
  3.發展強度的規定
 (三)績效分區管制
  1.開放空間比率(Open Sapce Ratio)
  2.不透水層比率(Impervious Surface Ratio)
  3.密度(Density)
  4.容積率(Floor Area Ratio)
二、台灣分為都市土地與非都市土地二個管理系統
 (一)都市土地之土地使用管理相關法規
  1.土地使用管制之意義
  2.土地使用管制之目的
 (二)土地使用管制之內容
  1.管制工具
  2.管制內容
三、都市土地之土地使用管理相關法規
 (一)都市計畫法
 (二)都市計畫法台灣省施行細則
 (三)台北市都市計畫施行自治條例
 (四)都市計畫法高雄市施行細則
 (五)都市計畫公共設施用地多目標使用辦法
 (六)都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法
 (七)○○縣(市)土地使用分區管制規則或自治條例
四、非都市土地之土地使用管理相關法規
 (一)區域計畫之功能
 (二)非都市土地使用管制體系
  1.土地使用管制
  2.非都市土地使用管制之層次
 (三)相關法規及法令體系
  1.區域計畫法
  2.區域計畫法施行細則
  3.非都市土地使用管制規則
第四節 認識建築管理制度
一、都市土地與非都市土地共同規定之建築管理法規
 (一)建築法
  1.制定目的
  2.主管機關
  3.適用地區
  4.用語定義
  5.建造行為可分下列四種
  6.建築相關行為人
  7.建築執照分下列四種
  8.有關建築許可於程序進行期間之展期規定
  9.申請使用執照之三基本條件
  10.非經申領使用執照,不准接水接電及使用,變更應申請變更使用執照
  11.申請變更使用執照之申請文件、圖
  12.建築物公共安全、公共衛生檢查
  13.建築物室內裝修納入管理
  14.昇降及機械停車設備非經檢查取得使用許可證,不得使用
  15.建築物之拆除,應先請領拆除執照
  16.處罰事項
  17.不適用本法全部或一部分規定者
 (二)建築技術規則
 (三)山坡地管理
 (四)畸零地管理
 (五)現有巷管理
二、都市土地之建築管理
 (一)台北市建築管理自治條例
 (二)新北市建築管理規則
三、非都市土地之建築管理
 (一)實施區域計畫地區建築管理辦法
 (二)實施都市計畫以外地區建築物管理辦法

第四章 如何應用法規知識

第一節 處理程序終結前法規不溯既往原則之應用
第二節 建蔽率舊照與容積率新照之比較
一、容積率管制時代來臨
二、建蔽率舊照與容積率新照的比較
 (一)舊照
 (二)新照
三、建蔽率舊建照在土地開發上之應用
四、容積率新建照在土地開發上之應用
 1.舊照
 2.新照
 3.比較
第三節 台北市與其他地區法規之比較
一、台北市
二、其他地區
三、台北市與其他地區法規之比較
 (一)基地開發強度方面
  1.台北市
  2.其他地區
 (二)使用用途方面
  1.台北市
  2.其他地區
 (三)停車空間規定方面
  1.台北市
  2.其他地區
 (四)畸零地規定方面
  1.台北市
  2.其他地區(以新北市畸零地使用規則為例)
 (五)基地配置方面
  1.台北市
  2.其他地區
 (六)高度限制方面
  1.台北市
  2.其他地區
 (七)私設通路方面
  1.台北市
  2.其他地區
 (八)山坡地管理方面
  1.台北市
  2.其他地區
 (九)開放空間鼓勵規定方面
  1.台北市
  2.其他地區
 (十)停車獎勵方面
  1.台北市
  2.其他地區
 (十一)騎樓設置規定方面
  1.台北市
  2.其他地區

第五章 如何進行土地開發之法規分析

第一節 土地適用法規之判定
一、都市土地
 (一)只有主要計畫之土地
 (二)已有細部計畫之土地
 (三)變更使用分區之土地
二、非都市土地
 (一)已編定分區使用之土地
  1.按原編定使用
  2.相同分區變更編定使用
  3.變更分區及編定使用
 (二)未編定分區使用之土地
三、山坡地
 (一)山坡地之定義及範圍
  1.山坡地之定義
  2.山坡地之範圍
 (二)山坡地基地不得開發建築之認定標準
 (三)山坡地管理法規之歷史沿革
 (四)山坡地適用法規之判定
第二節 基地配置之法規分析
一、基地外部之法規分析
二、基地內部建築物外部之法規分析
第三節 建築平面之法規分析
一、建築物用途分類確定
二、判定是否為供公眾使用建築物
三、確定樓層數及建築物高度後法規之限制條件評估
四、防火避難設施檢討
 (一)樓梯座數及構造檢討
 (二)設置昇降機或緊急昇降機之檢討
 (三)屋頂避難平台檢討
 (四)防火間隔檢討
五、樓層高度限制之法規分析
 (一)依建築技術規則建築設計施工編第164條之1規定,住宅、集合住宅用途之挑空原則及樓層高度限制,如下
 (二)依《台北市建築物樓層高度及夾層挑空設計管理原則》規定
六、面積檢討
 (一)總樓地板面積檢討
  1.允建容積
  2.屋頂突出物面積
  3.地下層面積
  4.其他不計容積但計入樓地板面積部分
 (二)陽、花台等不計入樓地板面積部分檢討
七、日照、採光、避雷計檢討
 (一)日照檢討
 (二)採光檢討
 (三)避雷針檢討
八、地下層之法規檢討
 (一)停車空間檢討
 (二)防空避難設備檢討
 (三)地下室開挖率檢討
 (四)地下室開挖深度檢討
九、綠建築規定檢討
 (一)綠建築六項指標適用建築物檢討
  1.建築基地綠化
  2.建築基地保水
  3.建築物節約能源
  4.建築物雨水或生活雜排水回收再利用
  5.綠建築構造
  6.綠建材
 (二)免計容積率及建築面積之規定

第六章 如何應用法規的新趨勢

第一節 掌握現階段法規的方向
一、時空轉變因素對法規之影響
 (一)政治上因素
  1.台灣省精省對法規之影響
  2.政府拯救房地產業採取措施對法規之影響
 (二)社會事件引發輿論對法規之影響
  1.天災人禍之影響
  2.社會時事弊端之影響
 (三)政策上因素
二、創造土地價值的法規應用
 (一)增加容積的法規應用
  1.開放空間獎勵
  2.停車獎勵
  3.容積移轉
  4.聯合開發獎勵
  5.災後重建
  6.都市更新容積獎勵
  7.老人住宅容積獎勵
  8.特定區開發時程獎勵
  9.其他
 (二)改變使用用途的法規應用
  1.土地變更使用分區
  2.建築物變更使用
  3.不變更土地使用分區及建築物不變更使用
三、現階段重要法規之應用
 (一)容積移轉制度
  1.容積移轉之意義
  2.台灣實施容積移轉之歷史沿革
  3.容積移轉相關法規
  4.現階段容積移轉之執行方式
 (二)都市更新政策
  1.都市更新之意義
  2.台灣實施都市更新之歷史沿革
  3.都市更新相關法規
  4.現階段都市更新之執行方式
 (三)農地釋出政策
  1.農地釋出政策之意義
  2.農地釋出政策之歷史沿革
  3.農地釋出相關法規
  4.現階段公共設施用地開發之應用
 (四)都市計畫公共設施用地解決方案
第二節 預測未來法規的新趨勢
一、國土計畫法的立法
 (一)台灣土地管理歷史的發展沿革
 (二)國土計畫法草案概述
二、停車獎勵的公平性探討
三、容積移轉制度趨向合理化
四、都市更新政策趨向公平審慎
五、高公設比時代來臨
六、政府推動中的政策與重大法案
 (一)推動中的政策
 (二)推動中的重大法案

附錄

附錄一 法規目錄彙編
A 中央法規
B 區域計畫相關法規
C 都市計畫相關法規1
D 都市計畫相關法規2
E 都市更新相關法規
F 建築相關法規1
G 建築相關法規2
H 建築專業人員相關法規
I 營造相關法規
J 山坡地相關法規
K 水土保持相關法規
L 停車場相關法規
M 環評及產業開發相關法規
N 其他
附錄二 必備法規書目
附錄三 法規思考題
後語
參考書目

340
75628
管好你的公寓大廈  

■ 內容簡介

  寸土寸金,都市居,往公寓化、大樓化發展,早已是現狀與持續發展的趨勢;只是同在一片「屋簷」下過生活,住戶間務必具備更高的自律意識與包容精神,否則問題叢生,難有寧日。《公寓大廈管理條例》應運而生,如何適用?大有學問!本書除了設定諸多問題詳解本條例之規定外,更費心代擬和蒐集了各類管理辦法、管委會常用書函、書(訴)狀範例等數十種,提供住戶及管委會細細參詳。管好你的公寓大廈,就看這一本。

■ 目錄

第一篇 管理委員會與區分所有權人會議

1.管理委員會的性質與法律地位
2.管理委員會可否為不動產的登記主體?
3.管理委員的資格與任 期?
4.管理委員會、主任委員 、管理委員的職責
5.選任之下屆管理委員如不到任或辭任,應如何處理?
6.可否成立多數之管理委員會?
7.管理委員會可否訂定罰則事宜?
8.管理委員會得申請政府單位協助點交公共設施
9.區分所有權人會議之性質與權力
10.如何召開區分所有權人會議成立管理委員會?
11.如何召開臨時區分所有權人會議?
12.區分所有權人會議應由何人出席?
13.區分所有權人會議到會人數不足,應如何處理?
14.區分所有權人會議表決權行使的方法及限制
15.區分所有權人會議決議之無效及撤銷

第二篇 管理費與公共基金

1.建商有無提撥公共基金之義務?
2.公共基金如何管理?
3.前任管委會或管理負責人拒不辦理公共基金之移交,應如何處理?
4.住戶積欠管理費,管理委員會如何追討?
5.出租房屋之管理費應由何人繳納?
6.原區分所有權人所積欠之管理費,可否向新購戶請求?
7.管理委員會得否向拍定人請求給付管理費?

第三篇 公寓大廈之使用管理

1.公寓大廈共用部分約定專用之方法與限制
2.公寓大廈管理條例施行後,可否繼續使用原約定專用部分?
3.變更公寓大廈之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為,管理委員會應如何處理?
4.住戶可否因擁有樓頂平台之使用權而興建違建物、種植花草或設置廣告物?管理委員會應如何處理?
5.頂樓住戶禁止他人於通道上通行,可否視為竊佔?
6.管理委員會是否有權將公寓大廈之外牆面出租予他人設置廣告物?
7.屋頂平台可否設置無線電基地台?
8.住戶陽台外推,應如何處理?
9.住戶如於一樓法定空間增建房屋供自己使用,管理委員會有法可管
10.住戶不可於樓梯間、走廊通道堆放雜物或其他物品
11.住戶不得於騎樓堆置雜物或充作營業場所
12.樓頂平台漏水,導致頂層住戶受損,誰應負責修繕及賠償?
13.樓上排水管漏水,樓下住戶如何依法救濟?
14.社區內飼養寵物有法 可管
15.住戶任意製造噪音,如何處理?
16.住宅區之營業行為如何制止?
17.公寓大廈內之營業戶應投保公共意外責任險
18.住戶可否向經營危險行業之營業戶請求火險保費差額之補償?
19.何種情況下,可強制惡鄰遷離或出讓?
20.如何進行公寓大廈之重建?
21.管理委員會對於違規停車如何處置?
22.設置臨時停車位,可行嗎?
23.可否增設機車停車位?
24.可否於汽車停車位堆置雜物或改停機車、腳踏車?
25.違規停車,有法可管
26.公寓大廈管理條例規範之應行催告事項,應以書面為之

第四篇 其他

1.公寓大廈管理條例的適用範圍為何?
2.公寓大廈管理條例有無溯及適用?
3.公寓大廈管理條例有關「人」的適用問題
4.有關公寓大廈住戶規約
5.國民住宅適不適用公寓大廈管理條例?
6.管理委員會有無權利聘僱管理服務人?

第五篇 各類規則

1.公寓大廈規約範本
2.住戶生活公約
3.公共區間及外牆管理辦法
4.廣告招牌管理辦法
5.裝潢施工管理辦法
6.電梯使用管理辦法
7.停車場管理辦法
8.管理費用收支管理辦法
9.寵物管理辦法
10.休閒育樂設施使用管理辦法

第六篇 管理委員會常用書函範例

1.管委會函給違規住戶制止其變更外牆構造行為
2.管委會函請縣市政府,請求處理住戶違規變更外牆構造行為
3.管委會函給住戶制止其違規設置鐵鋁窗行為
4.管委會函請縣市主管機關請求處理住戶違規設置鐵鋁窗行為
5.管委會函給違規住戶制止於樓頂平台興建違章建築及設置廣告物行為
6.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於樓頂平台興建違章 建築及設置廣告物行為
7.管委會函給違規住戶制止於騎樓堆置廢棄物行為
8.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於騎樓空間堆置廢棄物行為
9.管委會函給違規住戶制止於法定空間擅自興建圍牆為營業行為
10.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於法定空間擅自圍牆 為營業行為
11.管委會函給違規住戶制止於防空避難室及停車空間堆置廢棄 物行為
12.管委會函請縣市政府請求處理住戶於防空避難室及停車空間堆置廢棄物行為
13.管委會函給違規住戶制止於樓梯間堆置雜物行為
14.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規於樓梯間堆置雜物 行為
15.管委會函給違規住戶制止任意棄置垃圾、排放各種污染物行為
16.管委會函請縣市政府請求處理住戶任意棄置垃圾、排放污染物行為
17.管委會函給違規住戶制止飼養之寵物影響公共安寧及公共衛生等行為
18.管委會函請縣市政府請求處理住戶違規飼養寵物行為
19.新任之管委會發函催告卸任之管委會辦理移交
20.管理委員會函請縣市政府請求處理前任主任委員拒絕移交事
21.管委會發函催告住戶繳納管理費

第七篇 常用書狀範例

1.民事支付命令聲請狀
2.請求管理費之民事起訴狀
3.請求管理費之強制執行聲請狀
4.管理委員會移交事件起訴狀

第八篇 附錄

1.公寓大廈管理條例
2.公寓大廈管理條例施行細則
3.公寓大廈管理報備事項處理原則
4.建築物室內裝修管理 辦法
5.招牌廣告及樹立廣告管理辦法
6.公寓大廈管理條例主管機關暨承辦單位資料表

■ 作者簡介

◎ 李永然 律師

台大法學士、台大法學碩士、台大法律研究所博士班研究、中國政法大學法學博士 
永然聯合法律事務所、永然文化出版股份有限公司、永然地政士事務所、永然兩岸法律事務中心、永然法律研究中心等創辦人;財團法人永然法律基金會董事長
曾任教:淡江大學、輔仁大學、文化大學、銘傳大學、國立體育學院
聯合報、中國時報、工商時報、經濟日報、中華水電冷凍空調雜誌、稅務旬刊、投資情報周刊、貿易商情、爽報、台商張老師月刊、太平洋日報法律專欄主筆
曾任中廣公司、漢聲電台、復興電台、中央廣播電台及佛光衛視法律專欄主講人
總統府人權諮詢委員、內政部營建署法律顧問、國防部總政治作戰局法律顧問、中華人權協會理事長、兩岸經貿交流權益促進會理事長、陸委會台商張老師、台北市政府市政顧問、行政院退輔會法律顧問、海基會財經法律顧問、中華民國仲裁協會常務理事、財團法人王月蘭慈善基金會董事兼執行長、財團法人王永慶先生教育基金會董事兼執行長
台北科技大學兼任副教授

◎ 許啟龍 律師

學歷:政治大學法律系畢業
經歷:86年律師高考及格、植根法律事務所執業律師、陳祖德律師事務所執業律師
現任:永然聯合法律事務所桃園所主持律師
著作:管好你的公寓大廈、公寓大廈管理法律一本通(合著)、別讓共有綁死不動產──活用共有不動產法律看招(合著)

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共有土地處分實務與技巧(土地法第34條之1)  

■ 內容簡介

  共有土地,因所有權持分是數字上而非具體可見的,在管理、利用,甚至分割、買賣上,常因共有人意見不一而起糾紛,對簿公堂。土地法第34條之1是共有土地處分的重要依據,然在實務運作上卻時有爭議。
  本書作者從事土地開發、登記業務多年,對於共有土地處分實務經驗熟稔、豐富,他將研究心得編撰成書,分成五大篇——總論、土地法第34條之1實務研討、實務操作、司法判決判例要旨、法律問題、行政解釋、附錄相關法規等,對於共有土地各類處分如何運用土地法第34條之1規定,有詳盡的剖析,是有志於土地開發業務者、共有土地所有權人最佳之參考書。

■ 目錄

第壹篇 總論

第一章 共有土地基本觀念
第一節 共有的意涵
 一、基於當事人之意思
 二、基於法律之規定
 三、基於習慣
第二節 土地共有型態
 一、總有
 二、分別共有
 三、公同共有(合有)
 四、準共有及準公同共有
第三節 土地共有型態之差別
土地共有型態分類表
第二章 土地法第34條之1立法由來及立法意旨
第一節 土地法第34條之1立法由來
第二節 立法意旨

第貳篇 土地法第34條之1實務研討

第一章 第1項規定之研討(處分方式)
第一節 處分、變更、設定負擔之意涵
 一、處分
 二、變更
 三、設定負擔
第二節 基本要點
第三節 法律上之處分
 一、買賣
 二、交換
 三、繼承
 四、公私共有土地之適用
 五、建物區分所有部分及其基地應有部分為共有之適用
 六、預告登記(含限制登記)有無土地法第34條之1的適用
 七、出租有無土地法第34條之1的適用
 八、分管有無土地法第34條之1的適用
 九、出租與分管應有土地法第34條之1的適用
第四節 事實上之處分
 一、共有土地上建築房屋
 二、出具土地使用權同意書
 三、共有建築改良物之拆除
 四、標示變更及設定負擔之處分
有關土地法第34條之1執行要點第4點共有土地之合併執行事宜乙案,請轉知所屬依會商結論辦理。
 五、未辦竣保存登記之建物,有無土地法第34條之1之適用
第五節 法定人數及應有部分之研討
第六節 公同共有與分別共有併存其人數持分計算方式
第七節 信託登記
 一、土地法第34條之1得否適用信託登記
 二、受託人可否依土地法第34條之1處分受託財產
第八節 土地法第34條之1處分承受對象
 一、採否定見解者有
 二、採肯定見解者為
 三、本文分析
第九節 第1項共有人可否同時具備權利人及義務人
第十節 共有用益物權之處分得否有土地法第34條之1適用的疑義
第二章 第2項規定之研討(通知方式)
第一節 基本要點
第二節 通知或公告之要件及方式
 一、通知或公告之要件
 二、通知或公告方式
第三節 通知或公告期限
第四節 通知或公告之內容
第三章 第3項規定之研討(代位清償)
第一節 基本要點
第二節 登記方式
第三節 價金或補償方式
第四節 提存方式
 一、價金補償方式
 二、連帶清償責任
 三、清償提存之原因
 四、清償提存之效力
 五、提存方式
參考函釋
 六、未辦繼承登記直接處分程序之適法性
 七、申報稅捐方式
 八、登記方式
 九、權利書狀處理方式
第五節 賤價出售或無償處分之問題
 一、賤價出售的責任
 二、「補償」有無包括無償之處分?
第四章 第4項規定之研討(優先承購權)
第一節 優先承購衍生之法律問題
第二節 基本要點
第三節 優先承購之效力
第四節 優先承買權人之權利與義務
第五節 優先承購權之限制
第六節 與土地法第104、107條競合時之效力
第七節 優先購買權之態樣
第八節 共有土地全部出賣時,他共有人有無優先承購權
第九節 共有物出售,共有人主張優先承買(或出售給他
共有人),是否為其共有人之間的買賣,有無違
反權利人兼義務人
第十節 共有人出賣其應有部分予他共有人時,其共有人
間有無優先承購權
第十一節 共有人主張優先承購權是否須指同一條件
 一、共有人非以同一價格主張不可
 二、共有人主張優先購買權是否為同條件之主張
第五章 第5項規定之研討(公同共有)
第一節 基本要點
參考函釋
第二節 公同共有之準用
 一、公同共有土地出售,公同共有人可否準用第4項規定
 二、應有部分如屬公同共有者,有無土地法第34條之1之準用
第三節 人數及面積處分如何準用
第四節 公同共有人有無優先承購權
第六章 共有物分割介紹
第一節 共有物分割歷程
 一、70年5月15日以前
 二、70年5月15日後
 三、77年8月18日後
 四、89年1月26日後
第二節 共有物分割行為
 一、自由分割為原則
 二、限制分割為例外
 三、共有物分割方法
 四、分割態樣
 五、分割後之效力
第七章 第6項規定之研討(調解調處異同)
第一節 調處處理程序
 一、受理案件類型
 二、受理方式
 三、調處程序(調處辦法第14條)
 四、不予調處
 五、調處效力
 六、費用繳納
第二節 調解與調處的差異
第三節 部分共有人依土地法第34條之1申辦所有權移轉,
    他共有人以「提起共有物分割之訴」為異議之理
    由,其是否屬私權爭執
第四節 申請人就已辦竣公同共有繼承登記之不動產申請
    調處變更為分別共有時,可否有第34條之1第6項
    之適用
第八章 登記作業應注意事項
第一節 移轉時應注意事項
第二節 放棄優先購買時應注意事項
第九章 土地法第34條之1修法方向初探
第一節 前言
第二節 目前內政部研修及增訂相關條文草案
第三節 修法方向探討
 一、多數決處分或變更門檻比例應提高
 二、用益物權排除土地法第34條之1多數決處分範圍
 三、共有物處分多數決僅限於「出賣」
 四、共有物分割請求權與多數決處分權競合時優先適用分割請求權
 五、共有人出賣應有部分之優先承購權問題
 六、部分共有人對應得對價、補償或其他條件有異議之處理方式
 七、結語

第參篇 實務操作

第一章 共有人尚生存時之處理實務
表一 存證信函(通知函)
表二 存證信函(受領遲延)
表三 公告
表四 存證信函(主張優先承購)
表五 受領證明
表六 提存書
表七 登記申請書
表八 土地所有權買賣移轉契約書
表九 土地增值稅申報書
第二章 共有人已死亡時之處理實務
表十 存證信函(通知函)
表十一 公告
表十二 存證信函(主張優先承購)
表十三 繼承系統表
表十四 提存書(未辦繼承)
表十五 提存書(已辦公同共有繼承)
表十六 土地增值稅申報書
第三章 不動產糾紛調處

第肆篇 司法判決判例要旨、法律問題、行政解釋

第一章 判決、判例要旨
一、最高法院17年度上字第1014號判決
二、最高法院18年度上字第676號判決
三、最高法院32年度台上字第11號判決
四、最高法院42年度台上字第311號判決
五、最高法院44年度台上字第700號判決
六、最高法院47年度台上字第151號判決
七、最高法院49年度台上字第1546號判決
八、最高法院51年度台上字第3495號判決
九、最高法院53年度台上字第1740號判決
十、行政法院53年度判字第123號判例
十一、最高法院53年度台抗字第570號判決
十二、最高法院55年度台上字第1949號判決
十三、最高法院57年度台上字第2387號判例
十四、最高法院58年度台上字第2897號判決
十五、最高法院58年度台上字第2242號判決
十六、最高法院61年度台上字第1895號判決
十七、最高法院62年度台上字第2962號判決
十八、最高法院65年度台再字第165號判決
十九、最高法院65年度台上字第530號、70年度台上字第4312號判決
二十、最高法院65年度台上字第853號判例
二一、最高法院65年度台上字第2113號判決
二二、最高法院66年度台上字第1530號判決
二三、最高法院67年度台上字第949號判決
二四、最高法院67年度台上字第3887號判決
二五、最高法院68年度台上字第2857號判決
二六、最高法院68年度台上字第3141號判決
二七、最高法院69年度台上字第225號判決
二八、最高法院69年度台上字第945號判決
二九、最高法院69年度台上字第989號判決
三十、最高法院69年度台上字第1897號判決
三一、最高法院69年度台上字第2214號判決
三二、最高法院69年度台上字第2946號判決
三三、最高法院69年度台上字第2953號判決
三四、最高法院70年度台上字第565號判決
三五、最高法院70年度台上字第818號判決
三六、最高法院70年度台上字第1538號判決
三七、最高法院70年度台上字第1929號判決
三八、最高法院70年度台上字第2049號判決
四十、最高法院71年度台上字第4943號判決
四一、最高法院72年度台抗字第94號裁定
四二、最高法院72年度台上字第3434號判決
四三、最高法院72年度台上字第4068號判決
四四、最高法院74年度判字第565號判決
四五、最高法院74年度台上字第1611號判決
四六、最高法院74年度台上字第2561號
四七、最高法院77年度台上字第166號判決
四八、最高法院77年度台上字第1243號判決
四九、最高法院78年度台上字第978號判決
五十、最高法院78年度台上字第1359號判決
五一、最高法院78年度台上字第1896號判決
五二、最高法院78年度台上字第1011號判決
五三、最高行政法院79年度判字第1094號判決
五四、最高法院80年度台上字第219號判決
五五、最高行政法院80年度判字第423號判決
五六、最高法院80年度台上字第804號判決
五七、最高法院80年度台上字第2009號判決
五八、最高法院82年度台上字第2895號判決
五九、最高法院83年度台上字第271號判決
六十、最高法院83年度台上字第1529號判決
六一、最高法院83年度台上字第1713號判決
六二、最高法院83年度台上字第1761號判決
六三、最高法院83年度台上字第3025號判決
六四、最高法院83年度台上字第3123號判決
六五、最高法院84年度台上字第68號判決
六六、最高法院84年度台上字第83號判決
六七、最高法院84年度台上字第238號判決
六八、最高法院84年度台上字第1615號判決
六九、最高法院84年度台上字第2134號判決
七十、最高法院84年度台上字第2164號判決
七一、最高法院85年度台上字第1051號判決
七二、最高法院86年度台上字第1251號判決
七三、最高法院86年度台上字第2707號判決
七四、最高法院88年度台上字第2167號判決
七五、最高法院90年度台上字第1341號判決
七六、最高法院91年度台上字第2154號判決
七七、最高法院92年度台上字第396號判決
七八、最高法院95年度台上字第2214號判決
第二章 法律問題
第三章 行政解釋
一、祭祀公業與他人分別共有之土地,其人數之計算,應包括祭祀公業派下員全體人數,惟其應有部分合計逾三分之二者,人數不予計算
二、部分繼承人得依土地法第34條之1規定以繼承土地申請抵繳遺產稅
三、公同共有人就其所公同共有之應有部分處分時,應合於民法第828條第2項之規定
四、已辦妥公同共有繼承登記者,不能依土地法第34條之1規定辦理為「分別共有」
五、依土地法第34條之1規定處分土地,經訴請法院判決移轉,僅以同意出賣之共有人為被告者,仍應予受理
六、祭祀公業之派下就祭祀公業土地申辦分別共有登記,無土地法第34條之1之適用
七、部分共有人依土地法第34條之1申辦土地所有權移轉登記,祭祀公業名義登記之他共有人應得對價之領取,應依民法第828條辦理
八、祭祀公業依土地法第34條之1規定處分土地申辦登記,其所得價款不分配派下員者,得免予提出受領證明或提存證明
九、共有土地依土地法第34條之1規定處分者,申報人應負責繳清全部共有土地應納土地增值稅
十、提存書上所載提存物管理人之受取人如為已死亡者,其提存不生效力
十一、關於土地、建物經全體公同共有人同意,得就其公同共有之土地、建物設定抵押權予其中部分共有人
十二、公私共有土地中,私有部分共有人依土地法第34條之1規定出售,公有部分無需提經民意機關同意
十三、以郵局存證信函通知優先購買權人,如該優先購買權人無正當理由而拒收,其通知仍生效力
十四、權利人依土地登記規則第28條第4款及第89條規定單獨申請土地所有權移轉登記,有關優先購買權之處理
十五、共有土地經法院判決分割後縱未申請分割登記,仍得據以申請建築
十六、依土地法第34條之1出賣共有土地,倘他共有人不願購買,應將共有土地全部移轉予第三人
十七、房屋出賣時之優先購買權及設定地上權疑義
十八、租賃基地建築房屋被查封,於基地出售時,基地承租人仍有優先承購權
十九、承租基地上之房屋出賣時,如其出售條件有所變更,仍應依土地法第104條規定通知基地所有權人
二十、依土地法第34條之1主張優先承購之共有人,以申辦所有權移轉登記時登記簿所載者為準
二一、共有人間應有部分之移轉非「共有土地之處分」;又共有土地中有部分共有人應有部分被法院查封,則不能依土地法第34條之1處分共有土地全部,但該共有人仍得主張優先承購他共有人之應有部分
二二、部分共有人依土地法第34條之1申辦所有權移轉登記時,他共有人以「已提起共有物分割之訴」為由異議者,該項異議非屬「私權爭執」
二三、縣巿政府依土地法第73條之1規定代管未辦繼承登記之共有土地,不得以代管人名義訴請或被訴分割共有物
二四、有關黃○玉君代理沈○代等七人依土地法第34條之1規定申辦台北巿士林區光華段二小段二筆土地所有權移轉登記涉及對價或補償之程序疑義
二五、具有土地之部分共有人依土地法第34條之1規定出售全部共有土地,其他共有人死亡絕嗣,遺產管理人可否主張優先購買權疑義
二六、代理共有人依土地法第34條之1申辦土地有價移轉登記疑義
二七、共有人主張優先購買權,應以自己之名義為之,不得指定第三人為取得權利之人
二八、建造執照申請案涉及土地法第34條之1執行要點疑義及申請增建得否依土地法第34條之1執行要點辦理疑義
二九、申請建築之土地為共有時,如經土地共有人依處分土地之規定出具土地使用權同意書供第三者建築使用,即合於建築法第30條之規定,建築主管機關應核發建造執照
三十、已設定地上權之共有土地,部分共有人出售土地時,他共有人仍有優先購買權
三一、部分共有人依土地法第34條之1規定處分共有土地,他共有人未主張優先購買,卻另請求登記機關調解者,倘該部分共有人處分方式已合法,登記機關即免受理調處
三二、權利人持憑法院確定判決單獨申辦所有權移轉登記涉及有關優先購買權時,倘該判決主文未提及優先購買權人已放棄其優先權者,仍應依土地登記規則第81條規定辦理
三三、已辦妥信託登記之土地,可否受理假扣押登記疑義
三四、有關土地法第34條之1執行要點第4點共有土地之合併執行事宜乙案,請轉知所屬依會商結論辦理
三五、同意抵繳之繼承人數合於土地法第34條之1,可受理辦理繼承登記
三六、部分繼承人得依土地法第34條之1規定以繼承土地申請抵繳遺產稅
三七、公同共有關係未終止前,部分公同共有人不得處分其潛在應有部分
三八、部分公同共有人得依土地法第34條之1第5項準用第1項至第4項規定處分全部公同共有物之處理原則及相關事宜
三九、公同共有人之一就公同共有之潛在應有部分申辦預告登記,除依公同關係所由規定之法律或契約另有規定外,應經公同共有人全體之同意
四十、停車塔及其基地不宜有土地法第34條之1第1項規定之適用
四一、有關不動產糾紛調處時涉及他共有人有抵押權設定應如何辦理及可否以被繼承人名義辦理登記疑義事宜
四二、分別共有與公同共有併存之土地依土地法第34條之1第1項規定處分事宜
四三、公同共有人對公同共有物有優先承買權
四四、申請依土地法第34條之1規定出賣共有土地全部時,部分共有人主張優先購買權之生效時點認定事宜
四五、依土地法第34條之1申辦公同共有土地買賣移轉登記,他共有人檢具原所有權人(被繼承人)所立遺囑及已向法院提起訴訟之證明文件聲明異議之處理
四六、公同共有人之一就公同共有之潛在應有部分申辦預告登記,除依公同關係所由規定之法律或契約另有規定外,應經公同共有人全體之同意
四七、修正土地法第34條之1執行要點第6點規定暨相關事宜
四八、不動產糾紛調處時,部分土地所有權人已死亡,應請全部繼承人檢具繼承登記相關資料會同參加調處;另涉及他共有人有抵押權設定時,應依土地登記規則第107條規定辦理

第伍篇 土地法第34條之1執行要點暨相關法令

一、土地法第34條之1執行要點
二、直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會設置
  及調處辦法
三、參考書目

340
86192
土地利用計畫法導論:法條釋義與實例研習  

■ 內容簡介
      
土地利用計畫行政係屬行政作用法中極為重要之一環,然坊間一般行政法教科書對其縱深剖析之論著,並不多見,是本書之問世,確有必要。
對於土地利用計畫予以法律規範,雖存有挑戰。惟不論如何,然於現行法治國「依法行政」以及「規範明確性」原則之要求下,建構一套土地利用計畫之外觀規範秩序,允有其必要性。
本書係採兼顧本國法與外(德)國法以及理論與實務之撰寫模式,前者如第一編(德國土地利用計畫法制分析);後者則如第五編(選錄並斟酌修改10篇實例研習文章)。此外,本書亦採先基礎後運用原則,前者如第二編行政法一般原理、原則;後者則如第三編與第四編分別對「區域計畫法」以及「都市計畫法」為逐條釋義,以收理論與實務「反饋」之效。又,本書之附錄一亦針對「區域計畫法」以及「都市計畫法」為司法判解之綜整摘錄,使讀者能藉以瞭解土地利用計畫法制建構與實務執行之梗概與問題所在,進而據以提出法制規範解決對策。



■ 目錄

第一編 外國土地利用計畫法制分析──以德國建築法典為例
第一章 公法上之理論基礎—基本法、建築法典與其他法令 003
第一節 基本法上人民建築自由權 003
第二節 基本法上地方政府鄉(鎮)土地利用計畫高權 007
第三節 公法上土地利用計畫與建築法令概論 011

第二章 土地利用計畫體制與整合簡述 015
第一節 土地利用計畫體制 015
第二節 土地利用計畫整合機制 018

第三章 建築指導計畫—土地利用計畫與建築計畫 023
第一節 建築指導計畫 023
第二節 土地利用計畫與建築計畫簡述 027

第四章 建築計畫之法規範性要求與權利救濟 031
第一節 形式要件 031
第二節 實體要件 033
第三節 人民對建築計畫之權利救濟 039

第五章 小結—對我國之啟發 043
第一節 土地開發計畫准駁判定機制 043
第二節 土地開發計畫與相關利益之衡量—以農地保護為例 048

第二編 我國土地利用計畫法制基礎分析──行政法之觀點
第一章 行政法上重要概念簡論 055
第一節 依法行政、法律解釋與行政裁量 055
第二節 行政處分 073
第三節 行政制裁與行政強制執行 088

第二章 土地利用計畫法與行政法之關聯性 099
第一節 行政計畫、程序及其法律效力 099
第二節 土地利用計畫法內部關聯性 115
第三節 土地利用計畫法外部關聯性 120

第三編 我國土地利用計畫重要法律分析──區域計畫法
第一章 序說 127
第一節 法規性質 127
第二節 土地利用計畫法制分析 136

第二章 區域計畫法之立法與修正重點 151
第一節 民國63年立法重點 151
第二節 民國89年修正重點 152

第三章 區域計畫法之法體系 155
第一節 法規體系 155
第二節 法條結構概述 157

第四章 區域計畫法內容析論 159
第一節 總則 159
第二節 區域計畫之擬定、變更、核定與公告 167
第三節 區域土地使用管制 177
第四節 區域開發建設之推動 189
第五節 罰則 190
第六節 附則 192

第四編 我國土地利用計畫重要法律分析──都市計畫法
第一章 都市計畫法立法與修正重點 195
第一節 民國28 年立法重點 195
第二節 民國53 年之後修正重點 196

第二章 都市計畫法之法體系 207
第一節 法規體系 207
第二節 法條結構概述 209

第三章 都市計畫法內容析論 211
第一節 總則 211
第二節 都市計畫之擬定、變更、發布及實施 221
第三節 土地使用分區管制 251
第四節 公共設施用地 265
第五節 新市區之建設 293
第六節 舊市區之更新 298
第七節 組織及經費 306
第八節 罰則 309
第九節 附則 312

第五編 實例研習與思考
第一篇 非都市土地之使用變更及其法定要件 323
第二篇 單獨所有非都市土地違規使用與處罰對象 329
第三篇 非都市土地使用限制與免徵地價稅 335
第四篇 非都市土地違規使用與行政處罰—以區域計畫法第21 條為例 349
第五篇 都市計畫建築基地之法定空地與單獨拋棄 357
第六篇 都市古蹟土地與容積移轉 361
第七篇 都市農地使用之內涵認定與地價稅免徵之要件 367
第八篇 都市公共設施保留地地價稅稅基計算標準及其徵收地價補償標準之辯正 373
第九篇 都市計畫公共設施保留地容積移轉法制與適用對象 379
第十篇 都市更新權利變換與相關權利處理 385

附錄一 區域計畫法與都市計畫法司法判解(釋字、判例與決議) 399
附錄二 國土計畫法(草案)內容 402
附錄三 本書重要(延伸)參考文獻 432
本書索引 435

494(需代訂)
75661
地上權開發策略與法律實務   ■ 內容簡介

  地價飆漲,國民所得與不動產價格的差距日益懸殊;不動產所有權的取得亦復困難重重,使「地上權」的開發案逐漸受到重視。近年來,政府積極促進民間參與公共建設,以設定地上權方式釋出土地,一方面減輕政府財政負擔,另方面也為民間業者帶來商機;但由於社會大眾對地上權制度仍感陌生,在判斷是否投入地上權商品的交易或投資時,常顯得猶豫不決。

  本書集結不動產全方位的法律、地政、稅務、估價專家,逐章解析「地上權」開發與實務運用上的箇中要領,冀望一掃投資商與消費者心中的疑慮!

■ 目錄

林序/林陵三
彭序/彭光輝
作者序1/李永然、田欣永
作者序2/李廷鈞

第一章 從法律觀點探討地上權之實務與應用 文◎李永然、田欣永

壹、前言
貳、地上權的法令規範
 一、地上權的意義
 二、地上權之發生
 三、地上權之效力
 四、區分地上權
參、「地上權」與「土地租賃權」之異同
 一、「地上權」與「土地租賃權」的定義
 二、地上權與土地租賃權主要的不同
肆、國有土地設定地上權之規範及實務
 一、國有土地設定地上權之優缺點
 二、認識《國有非公用土地設定地上權作業要點》
 三、國有非公用土地設定地上權的契機與威脅
伍、地上權住宅──房市交易新方向
 一、以設定地上權方式開發住宅之優點
 二、以設定地上權方式開發住宅之缺點
 三、地上權住宅發展的方向與可能面臨的困境
陸、結語

第二章 國有非公用土地設定地上權解析 文◎李廷鈞

壹、國有土地分類
 一、公用國有土地
 二、非公用國有土地
貳、非公用國有土地之管理
 一、管理原則
 二、撥用與借用
參、非公用國有土地的處分及收益
 一、處分機制
 二、租賃機制
 三、開發利用機制
附錄:國有非公用土地設定地上權契約書

第三章 地上權目前在不動產事業的開發與運作情形 文◎黃隆豐

壹、國有非公用土地地上權業務標售現況
 一、2013年不動產業的焦點是地上權
 二、地上權在不動產業界的運用概念
 三、地上權不動產的經營與轉讓
貳、地上權在民間不動產事業的運用情形
 一、民間對地上權應用的主要法令規範
 二、租地與地上權
 三、租地契約之問題
 四、國有非公用土地之地上權設定契約擬約問題
 五、BOT地上權設定擬約之問題
參、地上權住宅的實務運用情形
 一、地上權與商業大樓之應用
 二、地上權住宅

第四章 地上權登記實例與法令解析 文◎黃振國

壹、地上權設定登記
 一、普通地上權設定意義
 二、區分地上權設定登記意義
貳、地上權移轉(主體變更)登記之意義
參、地上權內容變更(主體以外變更)登記之意義
肆、申請地上權登記應備重要文件與身分登記案件實例
 一、登記申請書範例
 二、權利書狀
 三、申請人身分證明文件
 四、土地所有人或他項權利人印鑑證明書
 五、位置圖
 六、一宗土地內就其特定部分申請設定者,應先向該管登記機關申請土地複丈
 七、他共有人領受對價或補償收據或提存之證明文件
伍、重要登記法令與解析
陸、國有土地設定地上權登記實務與解析
柒、納入畸零地之地上權變更登記
捌、接受移入容積之條件
玖、地上權一部讓與登記與抵押權登記
拾、地上權、地上物、所有權信託及預告登記

第五章 地上權稅務規劃 文◎黃振國

壹、地上權租金與地價稅規劃
貳、遺產稅、贈與稅及財產交易所得稅之比較與規劃──地上權與所有權估價比較
 一、房地產移轉(含買賣、贈與)稅負比較
 二、《遺產及贈與稅法施行細則》第31條
 三、土地所有權信託與地上權信託節稅規劃實例比較
 四、基地權源為地上權與土地所有權之比較

第六章 地上權估價實務 文◎張能政

壹、地上權價值評估對象
貳、地上權價值結構
參、地上權價值相關法令分析
 一、公有土地處分地上權權利金與地租之規定
 二、區分地上權徵收補償計價相關規定
 三、有關地上權稅基計價之規定
 四、《不動產估價技術規則》規定
肆、影響地上權價值的重要因素
 一、地上權存續期間
 二、地上權用途限制
 三、地上權轉讓限制
 四、地上權年地租多寡
 五、地上權屆期時地上物處理方式
 六、不動產投資報酬率水準
伍、地上權價值評估方法
 一、比較方式
 二、收益方式
 三、成本方式
陸、地上權產品市場價值分析
 一、地上權權利金
 二、開發後地上權產品
柒、對地上權產品的應有認識
 一、地上權產品適合投資嗎?
 二、地上權產品報酬很高嗎?
 三、地上權新建個案價格多少才合理?

附錄

附錄一 《民法》物權編地上權相關條文
附錄二 國有非公用土地設定地上權作業要點
238(需代訂)
85757A
我在房市賺一億2:預售屋實戰操作秘笈  

■ 內容簡介

  「房地產其實不難,比起其他產業,房地產要賺錢太容易了!」
  ---房產達人月風

  買預售屋的時間到了 !
  自從房地產多頭了十幾年後,近來開始呈現停滯,甚至下修的情形。
  很多人紛紛問我:「怎麼辦?市場似乎急凍了?!」
  其實,市場並沒有完全急凍,凍的是那些原本就不應該被炒高的區域。

  當房市景氣下跌時,最常看到的是拋售。

  如果你懂得選區域,那麼,在景氣不好的時機時刻進場,反而是美好的時間點。畢竟,預售屋可是兩三年後交屋的產品啊!

  尤其,現在有很多的預售屋,只要選對區域,買入預售屋,不但不必擔心房價下跌,還能享受低價買進的快感,在預售屋市場獲得實質的利潤。

  買賣超過400間房子的房產達人月風,教你從挑選最讚的預售屋、用最少的錢買到預售屋,並提供各式購買預售屋的實際案例,歸納出重點,解決購買預售屋屋每個階段一定會碰到的問題,幫助渴望買屋者,以最輕鬆省力的方法,最經濟實惠的價格,買到想要的房子。

■ 目錄

第一章 房地產,不會泡沫化!
會崩盤的,是假面區域!
房市需求真飽和?
房屋貸款會壓垮房價?
房地合一沒那麼恐怖
有四大守護神在,安啦!
第一位守護神:政府
第二位守護神:金融業者
第三位守護神:房地產業者
第四位守護神:八百萬戶的屋主
未來,如何從房地產趨勢賺錢?
未來五年房地產趨勢
台灣經濟的隱憂:人口紅利下降
政府負債,不容小覤
向未來借錢=開採未來資源
月風教室:買一間會增值的房子吧!

第二章 用最少錢,買到預售屋
預售屋優點與缺點
預售屋行情,哪裡看?
月風教室:實價登錄真的實價嗎?
怎樣跟代銷公司議價最划算?
不要以為建商很聰明
月風教室:你有機會拿到更好優惠
紅單,連碰都不該去碰!
團購省錢,小心被坑!
頭期款還能怎麼談?
如何用預售屋來做投資
月風教室:好的看屋團,請進!

第三章 六大秘訣,教你挑到最讚預售屋
秘訣一:還沒買先想賣
秘訣二:選到好建商
月風幫你挑:推薦的建商
秘訣三:選到對的地區
把商圈跟地區分級
注意政治風險
重劃區這樣看
月風幫你挑∼關注重要發展地區!
秘訣四:交通建設要挑對
捷運VS劫運
高鐵VS廢鐵
火車站
秘訣五:買在商業區
買商業區,不要買住宅區
基地附近生活環境機能與未來發展
秘訣六:挑到發財預售屋

第四章 打破各種話術迷思,絕不衝動下手
廣告上的話術
比例尺
交通便利性
商圈距離
現場銷售的話術
製造滿銷狀況
每坪價格最低
歐洲頂級衛浴設備
公設比最低
額外使用坪數
議價時候的話術
我們賣的很便宜了!
這已經是底價了!
這是最優惠的價格!只有你才有!
殺價秘訣:我考慮看看!
殺價秘訣:單筆議價、再殺總價

第五章 顧好這些,簽約好放心
購買預售屋注意事項
契約有那些?該怎麼看?
契約需要注意的事項
預售屋履約保證
哪一種履約保證最安全?

第六章 監工,要有效率
不到場監工法
驗收秘訣,收起來!
交屋前有突發狀況怎麼辦?
如何自己驗收?
管委會,愈快成立愈好
找專業的來!
合約沒寫的,還是可以談
發生糾紛,應該要如何處理?

第七章 預售屋買賣與成屋出租
預售屋買賣
精準買房,轉手獲利
多頭市場VS空頭市場
快速滿租的要訣
包租公這樣當!

結語 談投資,也談道德

255
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千年房市:古人安心成家方案  

■ 內容簡介

  現代人搞不定的「房」事,古代人就搞得定?
  ◎和李開周吃過了宋朝飯局,這回我們將穿越時空去古代買房子。
  ◎獨家收錄台灣版作者序。

  你以為古代人都是過雞犬相聞的田園生活嗎?當然不是,從西周到民國,上自皇帝下到平民,為「房子的事」產生過多少苦惱!皇帝想擴建內城,還得考慮如何安置百姓,平民為求得一處安身立命之所,努力打拼。而為了讓人民安心成家,讓房子運作順暢,政府便於管理,大小規章管束房市的交易,更衍伸出居間仲介的古代經理人。

  本書帶領讀者穿越古今,觀看古代與居家有關的大小事情。從土地開發、房屋買賣、租賃、政策、居家環境、家居生活到裝潢整修。從官書到筆記,從書信到墓誌銘,多元史料見證千年房市如何運作和轉變。

  買不起房子只能玩大富翁嗎?還是想學古人練氣功斷絕買房子的「貪欲」?不妨先看看古代人是如何處理這等人生大事:

☆東坡弟弟為何六十歲才買房
  不同時代對房屋需求不同,據說蘇轍當了數十年的官,年近六十都還沒置產。因為宋代家長不好當,有義務替兒孫買房,只好忍痛賣掉多年藏書,拿出存了大半輩子的工資,購屋安置全家。再不處理,兒孫可會群起抗議。

☆史上最強房東會是誰
  歷史上最強房東第一是皇帝,第二恐非五代人鄭建中莫屬。其人光在一縣就有數千處房產,每個月繳租金時,家門口被房客擠得水洩不通,收錢收到手軟,還得請到官府來維持秩序。因為「厝腳」人數太多,他也不敢隨便漲房租,以免引發群起抗議。

☆安心成家政策有哪些
  從西周時代起,房屋買賣就得簽合同。雖古代也有牙人居中仲介,但要如何避免遭受欺騙?在清朝雍正年間,已有官方版本的合同問世,經過政府審核過的條文,讓一般平民百姓也能使用這些「定型化合約」安心成家。

☆全能住宅改造王在清朝
  清人李漁,生平最得意之事便是居家裝潢。在那牆上掛幅松樹畫,在樹幹的位置連牆壁一起挖個洞,放隻活鸚鵡,賓客每至,無不驚奇連連。為了人生三急,他又在牆壁上挖個洞,伸出一根管子,想撒尿時就往管子那兒一湊,舒服的是自己,苦的就是路過的行人!

☆如果武大郎沒有死
  當年潘金蓮曾變賣首飾讓武大典房,可說是讓他從租房身分上升了一個層次,假以時日,或許有機會晉身為有房階級,只可惜他早早就被老婆給毒死,沒機會翻身。

☆林黛玉為何紅顏薄命
  《紅樓夢》中依照個人量身打造的個性住宅,令人欽羨。但若從風水一瞧,住在房子中軸線上的人似乎注定都不長命。鳳姐病逝、黛玉早夭,或許便是風水惹的禍?

  我們從歷史中觀察古人生活,但同時也看見「現在」,今日《民法》中的「典權」和「買賣不破租賃」都可以在過去找到相似的例子,古人也和我們一樣有「居住正義」問題,一樣有「房奴」困擾。

  每個時代都有居住需求,不論是房奴、房地產經紀人、還是風水師都存在不只千年,早於南北朝嵇康就已經和人爭辯風水效用之有無,可說是今日風水師辯術的祖師爺。至於一般小民如何避稅也不是近代才有人「鑽研」。上有政策下有對策。且看古人如何在政策夾攻下生存,在高房價之下求得一席之地。

■ 目錄

第一篇 建造與開發

第一章 一次徵收土地事件
第二章 元豐六年的拆遷補償
第三章 宋朝的環評
第四章 太監包工
第五章 浮報數額
第六章 房子齊步走
第七章 北魏第一高樓
第八章 個性的房,手工的鞋
第九章 水邊的商鋪
第十章 用念力完成開發
第十一章 在元朝自主建房
第十二章 唐代巨賈竇乂的經商之道
第十三章 擇日動工

第二篇 房市也瘋狂

第一章 西周土地有多便宜?
第二章 漢代居延的超低房價
第三章 南北朝的高房價
第四章 陳仲躬買房——大唐房屋交易
第五章 宋朝購房流程
第六章 宋朝房奴問題
第七章 蘇轍買房記
第八章 宋朝人怎樣用房子賺錢
第九章 元朝的地價和工資
第十章 明朝成化八年租售比
第十一章 弘治朝集資購房事件
第十二章 集體躁狂的嘉靖樓市
第十三章 從《金瓶梅》看明代房市
第十四章 從《紅樓夢》看清代房市
第十五章 明末清初上海的土地交易
第十六章 清朝小户型
第十七章 回到民國去買房
第十八章 誰堵了房市的下水管
第十九章 想做房奴而不得
第二十章 題門貼——南北朝的房屋廣告
第二十一章 從《儒林外史》看貸款買房
第二十二章 出典、活賣與抵當
第二十三章 「找」房款
第二十四章 成三破二——房地產經紀人的報酬
第二十五章 練氣功和買房子
第二十六章 頭陀苦行與不買房運動
第二十七章 借房等死

第三篇 租房時代

第一章 在唐朝租房
第二章 在《水滸》裡租房
第三章 帝制時代的廉租房
第四章 宋朝住房自有率
第五章 官員租房
第六章 公房出租
第七章 公房租金及其去向
第八章 蘇軾來信――房租減免
第九章 租房先給謝禮
第十章 典不到的河房
第十一章 二房東的小竹筒
第十二章 寧羨房東不羨仙
第十三章 咱們房東有力量
第十四章 有多少才子佳人都成了房東

第四篇 住房政策

第一章 西周售房合同
第二章 漢代也有財產税
第三章 西漢初年人人有房?
第四章 懸錢立券,家園豁免──南北朝的抵押貸款
第五章 唐代的土地公有制:均田法
第六章 宋朝的售房合同
第七章 宋朝的住房救濟
第八章 一份契約裡的元代房政
第九章 房產估價在元明
第十章 明太祖的國六條
第十一章 萬曆年間買房過户
第十二章 萬曆年間的房價很便宜?
第十三章 雍正版售房合同
第十四章 帝國的契税
第十五章 利瑪竇繳契税
第十六章 田宅充公
第十七章 賜宅
第十八章 鱉過橋──國營不動產
第十九章 千年房屋税
第二十章 當第二套房成為時尚
第二十一章 最牛是房牙
第二十二章 捆住房子
第二十三章 賣房不破租賃
第二十四章 公設比
第二十五章 賣房先問親鄰
第二十六章 親房帖
第二十七章 當鋪與房貸
第二十八章 丢了合約,没了權證
第二十九章 分割避税
第三十章 受災戶補助
第三十一章 Faculty Tax
第三十二章 愛護公物
第三十三章 鐵打的衙門流水的官
第三十四章 星級衙門

第五篇 居住環境

第一章 蛆缸裡居住
第二章 樹上的禪師
第三章 外城的衛生
第四章 騎黄馬戴口罩
第五章 跟著房子去旅行
第六章 從城市農業到社區農業
第七章 肥遯――隱居的條件
第八章 萬曆復活
第九章 當居住變成賽跑

第六篇 家居生活

第一章 天子坐明堂
第二章 五畝之宅(附開心農場)
第三章 桃花島,燕子塢:《射鵰英雄傳》的居家環境
第四章 從平房到樓房
第五章 城居地主
第六章 元代四種小户型
第七章 那些羞澀的豪宅
第八章 大觀園有多大
第九章 左青龍右白虎
第十章 男人在左,女人在右
第十一章 嵇康的辯術
第十二章 住在木桶裡
第十三章 隔牆有耳
第十四章 演A片的貓和當搬運工的狗
第十五章 我的廁所我做主
第十六章 當馬桶代替廁所
第十七章 李赤的坐便器
第十八章 墨子的衛生間
第十九章 合作取暖
第二十章 和尚不出家
第二十一章 駙馬爺上夜班
第二十二章 伏藏:古人的藏寶處
第二十三章 天國裡的豪宅
第二十四章 給死人辦證
第二十五章 清宫無蚊帳

第七篇 裝潢設計

第一章 大唐居家裝潢流行色
第二章 芥子園裝潢問題
第三章 中庭的植物
第四章 有關梁山的聲學改造
323
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建設公司老闆教你:買好宅,幸福一輩子   ■ 本書特色

1.作者本人是建商第二代,現職亦為建設公司總經理,有豐富房地產投資經驗。
2.突破一般人對於建商的成見,用最良心的觀點,告訴讀者買賣房子的要訣。
3.透過實際案例講解,透過從所見所聞及親身經歷,傳授讀者經營房產秘訣。

■ 內容簡介
 
建商老闆首度現身說法,傾囊相授購屋密技
投資房產最實用寶典,看房買房必備工具書

  二十年來我看過上千棟的房子,買對房子不僅讓財產增值,最重要的是,擁有一個温暖的「家」。

  作者楊雅婷是建商第二代,現職亦為建設公司老闆,有豐富房地產投資經驗,看過上千棟房子,眼光神準、出手神速!以她累積多年的買房功力,現在一間房子她只需觀察「5分鐘」,便可以決定是否要出手!

  本書是目前市面上首度由建商本人現身說法,突破一般人對建商的成見,用最良心的觀點分享多年實戰經驗,傳授讀者經營房產的秘訣。

■ 目錄

Chapter 1
買屋前你要學會的基本功
買屋是人生大事,馬虎不得,不管是自住或投資,都要先把基本功學得紮實。
16 第一節 買房最重要的三件事:地點、地點、地點
23 第二節 你知道公寓/電梯華夏/電梯大樓/ 別墅的差別嗎?
32 第三節 何謂豪宅?
36 第四節 搞懂建設公司、營造廠、代銷廣告公司的關係
44 第五節 如何聽懂房仲或代銷的話術?
50 第六節 買實品屋比較划算嗎?  
 
Chapter 2
預售屋不是只買一個夢想而已
本章節完全SOP 化,從該問代銷人員的問題、看懂平面圖, 樣品屋該怎麼看,還有簽約、付款流程、驗屋、交屋全部都透明化。
56 第一節 踏進接待中心後,你該問的9個問題
72 第二節 看懂平面圖事半功倍
86 第三節 逛樣品屋要多問、多聽、多看
94 第四節 搞懂簽約付款流程不用怕
104 第五節 驗屋、交屋有眉角
 
Chapter 3
中古屋停、看、聽
看完常見的中古屋糾紛後再出門看屋,才能避免重蹈覆轍,作者用鉅細靡遺的方式教看中古屋,讓你越看越上手,越看越有心得。
116 第一節 找仲介買賣房屋的SOP
140 第二節 新版不動產說明書應記載事項
147 第三節 跟著我一起看中古屋 
159 第四節 常見的中古屋買賣糾紛
164 第五節 何謂「構成解約條件或減少價金的重大瑕疵」?
173 第六節 我有兩千萬,該買小新宅還是大老宅?
 
Chapter 4
賺錢很辛苦,每一分錢都要計較
新成屋和中古屋該如何付款?要付哪些款項?又該如何和銀行打交道,才能拿到最優惠的房貸利率和成數?本章為您詳細解說。
182 第一節 如何跟銀行打交道?
194 第二節 款項應該怎麼付?
201 第三節 仲介費也有玄機?
203 第四節 參考實價登錄免當冤大頭
208 第五節 如何挑好物件、談好價錢?
 
Chapter 5
達人5分鐘購屋術分享
「現在我買房子的速度已經比買衣服還快了!」多年來我看過上千棟房子,現在一間房只需觀察5分鐘,便能決定是否要出手。各位讀者要看仔細了!在本章我將公開自己的「5分鐘購屋術」,分享給您我多年累積的買房經驗,房子不僅讓我賺到錢,也教會我很多事情。
218 第一節 掌握5分鐘買房重點
224 第二節 房屋教我的事
 
233 番外篇:如何當一位聰明的好房東
242 附件一 民眾看屋注意事項參考表
249 附件二 房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

■ 作者序

相信是起點 堅持是終點

  這本書終於誕生了,要感謝最大的推手─廣播節目名主持人趙婷小姐,當時聊天的話,如今卻美夢成真。她鼓勵我將自己多年的專業,和買賣房屋所學到的寶貴經驗寫成書與更多人分享,提醒首購族及換屋族,在做人生最重要的決定─「買房」之前,必須停、看、聽的事項,做好萬全的準備,才能真正買到好的房子。

  這讓我想起2015年初,朋友約我一起去登玉山挑戰,原本打算婉拒,這對平時不常運動的我,難度畢竟頗高。但幾經思量,為什麼我不先嘗試著接受、放開心胸去體驗、做出修正,然後再來決定未來要不要繼續做這件事情。我不是一直這樣教育三個小孩,只要肯做就可能成功?為什麼自己卻做不到。

  自設定征服「台灣百岳之首」玉山挑戰後,便排定行前準備,透過一次又一次的登小山訓練及團隊合作,學會如何運用登山設備、調節體能狀況、適時營養品補充,避免抽筋與高山症發生等。當歷經極陡峭、險峻之行程,備受耐力與體力的考驗,站在玉山主峰頂上後心情如此澎湃。後續也成功挑戰了單車環島和鐵人二項競賽,從此,更是愛上了戶外運動。

  我覺得這段改變的過程很像之前我購屋的經歷,多數人都夢想買一間幸福的房子,但可能因為經濟問題,讓人怯步不敢圓夢,或是不懂,摸不著頭緒。但其實「勇敢踏出看屋的第一步」是最重要的事情,如此才能清楚了解自己的購屋需求與目標在那裡。

  凡事都會有第一步,相信是起點,堅持是終點,不要輕易向自己的人生說「不」 ,那會讓我們失去許多新的機會、新的貴人及遇到財富的好機會。每段經歷不論成功或失敗,都會是我們生命中最寶貴的禮物。否則,永遠只能聽別人的經驗談。

  許多人買房有不好的經驗,主要關鍵是因為缺乏基本功且未事先做功課,「房子是要用兩隻腳走出來的(意即多聽、多看、多問)」,勿把別人的「需要」硬是複製成自己的「想要」,而且對區域價錢沒有概念的購屋風險是很大的。

  坊間有很多的書籍是教大家買屋致富,但這本書比較不同的地方在於,想傳遞正確的購屋觀念給大家,更有我累積多年的寶貴經驗。根據書中的SOP,可以幫助讀者縮短時間,讓您離夢想更近。

  這本書的完成要感謝許多親朋好友,謝謝大家助我一臂之力,才能讓這本書順利誕生,也謝謝好友趙婷、小S、郁方及吳宗穎幫這本書做推薦,由衷希望此書能幫到許多想要購屋的讀者,也祝福大家早日買到屬於自己夢想中的家。

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房市激盪五十年  

■ 內容簡介
回首台灣房市過去五十年的發展,各都會區房價與營建類股的股價幾度大幅起落,這段歷程能帶給我們什麼樣的自住置產與投資啟示?作為全台灣最資深的估價師之一,中華民國不動產估價師公會全國聯合會創會理事長卓輝華在二十餘年前就曾針對台灣房市發展提出專書進行分析,一度是房市從業人員與大學相關系所人手一本的不動產聖經。

  在2014年,卓輝華完整回顧台灣半世紀來的房市歷程,並推出新書「房市激盪五十年」帶領讀者一舉回顧1961年以來,台灣房市從台北市每坪房價三千七百元開始,經過幾波震盪,甚至度過慘淡的失落十年之後,在全球資金狂潮帶動下,出現了實價登錄每坪二百九十萬以上歷史新高房價的完整歷程。

  作為估價界菁英,卓輝華也同步關注地價變動帶來的影響。新書裡對作為全台房價指標的信義計劃區,在近三十年來地價上漲高達五十五倍等土地價格變動情況也有分析。此外,包括預售制度的崛起,營建類上市上櫃公司的浮沈,不動產證券化,北中南都會核心區的發展,以及房市景氣循環與相關政策演變,書中都有深度分析評論。

  在房價高漲的時代,透過卓輝華深刻觀察與回顧台灣房市發展歷程,不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因,更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢,掌握最佳置產與獲利契機,成為高房價時代裡,人人必讀的房地產關鍵訊息。




■ 目錄

第一章1970年之前的市場初創期
1.1台北房價每坪3,700元
1.2第一波房地產市場景氣高峰期
專題1 都市土地漲價歸公 非都市土地漲價歸私
1.3第一波房市繁榮原因探索
1.4第一波房地產政策調控
專題2 空地稅 抑制土地投機有利工具
專題3 第一、二代新市鎮開發

第二章 兩次能源危機時的市場成長期
2.1退出聯合國前後的低迷市場
專題4 1970年代 都市化快速成長期
2.2莊敬自強 處變不驚 預售房屋登場
專題5 預售房屋的肇始
2.3第一次全球能源危機的房價狂飆
專題6 國家總動員法 限建限價
2.4第二波房市景氣高峰原因
2.5經濟急凍與政策調控 重挫房市
專題7 預售制度初創期的糾紛型態
2.6類似不動產證券化產品首次出現
2.7全面展開非都市土地管制
2.8客廳即工廠年代 房價溫和上漲 
2.9全面實施平均地權
2.10十大建設完成 帶動市場復甦
專題8 十大建設
2.11第二次全球能源危機的房價狂漲
2.12台北市房價 突破每坪十五萬元
2.13經濟成長與通膨壓力 拉升第三波景氣高峰
2.14第三波政策調控 第一代建商存亡之秋
2.15第三波房地產景氣衰退分析

第三章 經濟政治解嚴後的市場狂飆期
3.1首次小型金融風暴
3.2景氣落底 輔導房地產業健全發展
3.3解決預售問題 設立建築經理公司
3.4促銷餘屋 房屋仲介業興起
3.5政治經濟解嚴 情勢大好
專題9 台北市西門町沒落 東區商圈興起
3.6台灣錢淹腳目的全民投資年代
3.7全台房價 兩年漲四倍
3.8第四波房地產景氣高峰成因
3.9房地產界的二二八事件
專題10 無住屋團結組織夜宿忠孝東路
3.10股市萬點落底 第一次全國土地會議
3.11第四波房市衰退的政策調控
專題11 1980年代末期不肖房仲代銷業購屋騙數

第四章 房地產泡沫與失落的十年
4.1房市供給問題逐漸浮現
4.2台灣省開始全面實施容積率
專題12 公告現值公告地價 兩價分離
4.3土地實價課稅主張 部長下台
4.4第三代新市鎮開發
4.5政爭與搶建 市場持續低迷
4.6摩天大樓起於高峰 落成於谷底
4.7李登輝總統 每坪六萬元平價住宅
專題13 都市地價指數
4.8中共導彈 解除選擇性信用管制
專題14 居家憲法 公寓大廈管理條例
專題15 農地釋出方案
4.9首屆民選總統 釋出房市利多
4.10台北市與台灣省 市場趨勢分道揚鑣
4.11捷運通車效應 台北房價抗跌
4.12亞洲金融風暴前的台北房市榮景
4.13林肯大郡倒塌案 全台山坡地崩盤
4.14亞洲金融風暴後 營建與金融難兄難弟
專題16 信義房價指數
專題17 世界第一高樓 景氣繁榮時的偉大工程
4.15921大地震 金融與建築業餘震不斷
專題18 強化不動產專業資格
4.16農地解嚴 開放自由買賣
專題19 台灣地王寶座
4.17政黨輪替 網科泡沫 逾放破表
專題20 耐震標章
專題21 綠建築標章
專題22 不動產估價師
4.18法拍屋大拍賣 房價打五折
4.19金融改革 力挽房地產頹勢
專題23 營建股淪為雞蛋水餃股
4.20減稅 證券化 開放陸資 圖救房地產
專題24 國土規劃及不動產資訊中心
專題25 調降土增稅 漲價歸公精神不再
4.21SARS 房市多空轉折點
專題26 仲介E化 聯賣系統
專題27 法拍屋、金拍屋、銀拍屋
4.22房地產泡沫 失落的十年
4.23房地產泡沫化成因探討
專題28 資產管理公司與不良債權
專題29 國泰房地產指數
專題30 不動產證券化條例

第五章 高房價 民怨之首
5.1信義計畫A3 第十次標脫
5.2三低市場 吸引自住投資進場
5.3金拍屋退場 房市量增價穩
專題31 信義計畫副都心 30年地價漲約55倍
5.4國有地熱標 房屋年創45萬棟交易
5.5台北豪宅 房價衝破百萬元
5.6不動產證券化熱潮 兩年八檔
5.7營造物價漲 推升預售屋房價
5.8不畏次級房貸風暴 房價驚驚漲
專題32 高鐵特區地價 20年翻50倍
專題33 外資投入 商辦房價漲
5.9金融海嘯 營建股下跌52%
5.10高房價 民怨之首
專題34 國有大面積土地 停止標售
5.11調降遺贈稅 房地產節稅最佳
專題35 遺產或贈與節稅案例分析
5.12全台房價齊漲 台北商辦也大漲
5.13台北市買房 15年全家不吃不喝
5.14政策調控出籠 房價續漲
專題36 豪宅稅 豪宅的正字標記
專題37 台灣房地產景氣動向季報停辦
5.15歐債風暴 居住正義五法過關
5.16奢侈稅 抑制短期投機買賣
5.17實價登錄 促進交易價格透明
專題38 住宅法
5.18建築業廣告大戶 撐起市場熱度
5.19量化寬鬆 打房無礙價走揚
5.20啟動標售地上權機制
5.21金八條效應 商辦不動產量縮價穩
5.22近五年房市 活狂凍等憂
5.23奢侈稅實施兩年 量跌價漲
專題39 台北市住宅價格指數

第六章 台灣房價還會繼續上漲嗎?
6.1幾年有一波房地產景氣循環?
6.2歷次房價上漲與景氣繁榮原因
6.3歷次政府政策調控手段總覽
6.4空屋不是問題?甚麼才是問題?
6.5台灣的國土計畫在哪裡?
6.6專業法制改革 不保證房價走穩
6.7掌握區位優勢 做好購屋準備
專題40 台中新市政中心與豪宅
專題41 高雄新都市中心的崛起
6.8高房價能代表國富象徵?
6.9台灣是房地產投資天堂
6.10等待下一次機會?或把握現在?

展望未來:兩場尖峰對談
關於尖峰對談
尖峰對談一“六都”上路從根改變房市發展軸線
尖峰對談二 港島”CEPA”效應是否隨”ECFA”重現台灣?

圖表目錄

383(需代訂)
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不動產租稅規劃  

■ 內容簡介

  
  不動產除了供居住或營業使用外,也是很多人喜愛的投資標的,但也因不動產交易金額大,加上涉及稅捐種類眾多,法律關係相當的複雜,因此一般民眾難以瞭解,多交給委託律師、地政士、會計師或記帳士等專業人士處理。

  為了讓非屬專業人士的納稅人也能瞭解與自身相關的不動產租稅負擔,進而做出合法減輕租稅負擔的決定,本書作者不以稅目為主,而是以人的經濟行為為架構,詳細解說不動產的取得、持有、出租及移轉各階段有那些租稅負擔,並輔以許多實際案例說明成功與失敗的規劃行為,供納稅義務人參考,得以採取正確的節稅策略,不至於被不合法的避稅或逃稅策略所迷惑,以致採取錯誤的行為,而遭到稅捐機關調查、補稅及處罰…

  本書專為不動產實務工作者所寫的書,因為以往業務上常與地政士等專業代理人接觸,發現財政部所發布的很多解釋令函,縱使是專業代理人也未必瞭解其內涵,故本書將一些具重要性且實務上常用的解釋令函,作有系統的整理納入本書的內容,並輔以實務的案例,讓讀者能更深入的瞭解不動產租稅規劃的精義!

■ 目錄
 

自序

第一章 租稅規劃的基本概念
第一節 租稅規劃的定義
第二節 租稅規劃的重要性
第三節 租稅規劃的策略考量
第四節 租稅規劃的執行
第五節 租稅規劃的效果評估

第二章 法律對不動產的定義
第一節 民事法律對不動產的定義
第二節 稅法對於不動產的定義

第三章 取得不動產的租稅規劃
第一節 有償取得的租稅規劃
第二節 無償取得的租稅規劃

第四章 持有不動產的租稅規劃
第一節 地價稅的規劃
第二節 房屋稅的規劃
第三節 不動產持有稅的爭議

第五章 不動產出租的租稅規劃
第一節 個人出租不動產的規劃
第二節 營利事業出租不動產的規劃
第三節 租地建屋之租稅規劃
第四節 特殊態不動產出租之租稅規劃

第六章 移轉不動產的租稅規劃
第一節 土地增值稅的規劃
第二節 印花稅的規劃
第三節 營業稅的規劃     
第四節 所得稅的規劃
第五節 個人出售房地視為營利事業
第六節 贈與稅的規劃

第七章 房地合一稅的規劃
第一節 房地合一稅之立法目的及課稅範圍
第二節 房地合一稅的稅基與稅率

第八章 納稅人的義務及違反規定的處罰
第一節 所得稅法
第二節 加值及非加值型營業稅法
第三節 土地稅法
第四節 房屋稅條例
第五節 契稅條例
第六節 印花稅法

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創業計畫書:創業錢圖(2)  

■ 內容簡介

你有創業計畫嗎?
創業有計畫!沒錢怎麼辦?

  創業計畫書的真正目的,就是要幫你找到「錢」
  一個好的創業計畫書,不是只在教你寫夢想
  一個好的創業計畫書,不是只有劇本「吸睛」,內容還要真的能「吸金」
  簡潔扼要的計畫書示範內容和要點,教你寫出能夠真正幫你找到錢的計畫書
  創業在什麼情況下要寫計畫書?為什麼要寫?怎麼樣寫?
  如果一本創業計畫書的理論只是在告訴你創業計畫書有多重要,是廢話∼
  如果一本創業計畫書的學習只是在告訴你創業計畫書有多複雜,還是廢話∼

  這本教你如何撰寫創業計畫書的著作,可以讓你把複雜的過程,用簡化的方式告訴別人:為什麼你可以成功?並且知道投資你大概可以賺到多少錢?

  透過創業計畫書的呈現,不只能夠吸引到錢,還可以吸引到人才、資源,及更大的合作商機和無限可能!

  成功創業計畫書絕對是一本具有投資吸引力的事業藍圖
  這本創業計畫書就是一條引領你輕鬆抵達成功創業的捷徑

■ 目錄

前言5

第一篇 創業計畫書的29堂課

Part1說法與寫法
Lesson1:先寫一份「創業簡報」16
Lesson2:找一個「推薦人」寫「推薦信」22
Lesson3:「創業計畫書執行概要」26
Lesson4:創業計畫書的「大綱」30
Lesson5:創造「電梯演講」的說法34
Lesson6:創業計畫書「曝露」的「弱點」所在38
Lesson7:「市場機會」的寫法42
Lesson8:「產品」的寫法46
Lesson9:「競爭分析」的寫法50
Lesson10:看得到「多階段退出風險停損」的創業計畫書56
Lesson11:創業計畫書中的「時間限制」60
Lesson12:資金的「加速效果」64

Part2出資人想看的是什麼?
Lesson13:「看創業計畫書者」的「思維掌握」70
Lesson14:創業計畫書讓失敗沒有「後遺症」74
Lesson15:創業計畫書的「妙算」78
Lesson16:「市場」轉化成「客戶」的寫法82
Lesson17:技術模式、營運模式與合作模式的轉化88
Lesson18:新創公司的「系統觀」92
Lesson19:「持續的修改」創業計畫書96
Lesson20:擁抱「不確定性」地創業100
Lesson21:創業計畫書的「迂迴」過程104
Lesson22:創業計畫書的「傳達目的」108
Lesson23:投資界的「生態環境」112
Lesson24:到底是做A還是做B116
Lesson25:「創業加速器」介紹120
Lesson26:「創業媒體」介紹與「創業活動」介紹124
Lesson27:「產銷人財」的一個面向(測試與不測試)128
Lesson28:創業生態系統中的「角色」132
Lesson29:重要的「天使投資機構」138

第二篇 創頭、創投

Part3「創業頭家」硬是動腦筋
Lesson1:資金來源的權利與義務146
Lesson2:「估值」是什麼?150
Lesson3:創業的「如果」假設154
Lesson4:是「增資」而不是「賣股票」158
Lesson5:「無面值股票」的想法162
Lesson6:「相對便宜」錯覺的應用166
Lesson7:不要「過度預期」的資金170
Lesson8:「缺錢」用上市不能解決174
Lesson9:上市的「間接目的」178
Lesson10:「創業錢」的三個理由182
Lesson11:借錢需要3天,投資需要6個月,你選哪一個?186
Lesson12:「PaytoPlay」的玩法190
Lesson13:台灣的資本市場想法=找資金的地方?194
Lesson14:為一個「問題」找一本「好書」198
Lesson15:為一個問題,「找錯」一本書204

Part4「創投」想吃的餅!
Lesson16:「特別股」特別不起來210
Lesson17:創業股權設計是一種激勵投資者的設計214
Lesson18:「擴大股權」的作法218
Lesson19:「技術股」入股設計的難處222
Lesson20:「購併」是甚麼?226
Lesson21:投資對賭條款的五重結構設計230
Lesson22:「畫大餅」獲利的計算方式234
Lesson23:新創公司的多種(5到多種)財務關係238
Lesson24:閉鎖型公司體制賦予新創公司的「籌資彈性」242
Lesson25:「境外公司」設置的目的246
Lesson26:「賣出新創公司」的可能不是「原創始投資人」250
Lesson27:可將所有權與決策權拆分的閉鎖型公司特徵254

Part5構想起飛後∼
Lesson28:「目前」做法的「未來」264
Lesson29:「工具」概念268
Lesson30:創業者的「餐巾紙背後」基礎272
Lesson31:「工具」的「奇怪用法」276
Lesson32:創業股權的「思考」舉例280
Lesson33:預想所有事情「發生可能性」與「解決方案」284
Lesson34:創業者考慮「垂直面週全程度」努力空間288

■ 作者簡介

● 張明義

勞委會職訓中心 外聘講師

學歷:
 中央大學資管所 碩士
 文化大學會計系
 致理技術學院國貿科

經歷:
 亞太經貿廣場 總物業經理
 湯姆龍公司 董事長特助
 羽田機械資訊 股長

著有:
 《創業錢圖-創業籌資及股權安排設計》
 《完銷力 預售屋代銷完全操盤》
 《向塔木德學做租屋達人》
  

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【106年最新版】記帳士搶分小法典(含重點標示+精選試題)  

■ 本書特色

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■ 內容簡介

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■ 考試簡介

  106年記帳士考試
  報名日期:106.08.01∼106.08.10
  考試日期:106.11.18∼106.11.19
  (正確日期以正式公告為準)
  記帳士證照考每年11-12月舉辦,只考5科,採60分及格制,適合商科相關科系及學過會計學者報考,容易準備,上榜機率高!在專業分工的時代,擁有記帳士證照可獨立創業。考試內容與實務相關,取得記帳士執照,在競爭激烈的就業市場,職涯發展前景看好。

  ※正確考試資訊以簡章為準
  詳細考情歡迎參閱三民輔考網站:
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■ 目錄

【稅法與申報相關法規
一、稅捐稽徵法(106.01.18)
二、稅捐稽徵法施行細則(102.01.07)
三、所得稅法(105.07.27)
附錄 105∼106年度所得稅制各項新規定比較表
四、所得稅法施行細則(103.09.30)
五、所得基本稅額條例(101.08.08)
六、所得基本稅額條例施行細則(101.11.02)
七、營利事業所得稅查核準則(106.01.03)
八、加值型及非加值型營業稅法(105.12.28)
九、加值型及非加值型營業稅法施行細則(104.12.23)
十、統一發票給獎辦法(105.12.25)
十一、統一發票使用辦法(105.07.15)
十二、兼營營業人營業稅額計算辦法(95.12.21)
十三、營業人使用收銀機辦法(100.07.26)
十四、遺產及贈與稅法(104.07.01)
附錄 財政部公告繼承或贈與案件所應適用之各項金額
十五、遺產及贈與稅法施行細則(104.11.04)
十六、特種貨物及勞務稅條例(104.06.24)
十七、特種貨物及勞務稅條例施行細則(100.05.27)

【記帳相關法規】
一、記帳士法(105.11.09)
二、記帳士法第三十五條規定之管理辦法(105.05.23)
三、記帳士懲戒委員會與懲戒覆審委員會組織及審議規則(93.11.17)
四、商業會計法(103.06.18)
五、商業會計處理準則(103.11.19)
六、商業使用電子方式處理會計資料辦法(95.11.29)
七、行政程序法(第二章)(104.12.30)
八、公司法(第一章、第八章)(104.07.01)
九、公司之登記及認許辦法(104.09.02)
十、公司登記規費收費準則(102.01.14)
十一、商業登記法(105.05.04)
十二、中華民國記帳士職業道德規範
十三、記帳士職業倫理道德規範(102.12.04)

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■ 內容簡介

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  《記帳相關法規概要》由三民補教名師「柯憲榮」老師依據最新考試命題大綱精心撰寫完成。補教名師「柯憲榮」老師除了能精闢析論出題者的觀念爭議並能佐以實務見解,簡明扼要、一針見血闡明內容,以觀念建置基礎,結合考古題分析,幫助考生提升應考實力!依照法規條文架構編排,按章節、主題分門別類統整分析,利於充分準備應試,能有效奠定最正確的觀念及發揮最佳的作答實力,在最短時間內達到最高效率的學習效果,有效吸收完整知識,面對記帳士考試,從容應戰!

相關試題:

  《記帳相關法規概要》收錄相關試題於各章重點整理中,配合題目輕鬆釐清觀念,第二部分收錄94∼105年試題詳解,每題皆為專業名師親自解答,解析完整對應最新修法,面對記帳士考試,百煉成鋼!

■ 考試簡介

  106年記帳士考試
  報名日期:106.08.01∼106.08.10
  考試日期:106.11.18∼106.11.19
  (正確日期以正式公告為準)

  記帳士證照考每年11-12月舉辦,只考5科,採60分及格制,適合商科相關科系及學過會計學者報考,容易準備,上榜機率高!在專業分工的時代,擁有記帳士證照可獨立創業。考試內容與實務相關,取得記帳士執照,在競爭激烈的就業市場,職涯發展前景看好。

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■ 目錄

第一部分 重點整理

第1章 記帳士法(105.11.09)及記帳士職業道德規範(102.12.04)
主題1 總則
主題2 登錄
主題3 業務及責任
主題4 公會
主題5 懲處
主題6 附則
主題7 職業倫理道德規範

第2章 商業會計法(103.06.18)與商業會計處理準則(103.11.19)
主題1 總則
主題2 會計憑證
主題3 會計帳簿
主題4 財務報表
主題5 會計事務處理程序
主題6 認列與衡量
主題7 損益計算
主題8 決算與審核
主題9 罰則
主題10 附則

第3章 公司法(104.07.01)及商業登記法(105.05.04)
主題1 公司法(總則)
主題2 公司法(公司登記及認許)
主題3 商業登記法

第4章 行政程序法(104.12.30)第二章行政處分
主題1 行政處分之意義
主題2 羈束處分與裁量處分
主題3 附附款處分與無附款處分
主題4 要式處分與不要式處分
主題5 授益處分與負擔處分
主題6 命令處分、形成處分與確認處分
主題7 行政處分之成立要件
主題8 陳述意見
主題9 聽證
主題10 行政處分之效力
主題11 無效行政處分
主題12 得撤銷行政處分
主題13 行政處分之廢止
主題14 申請撤銷、廢止或變更之程序
主題15 請求權之中斷

第二部分 歷屆試題詳解(依最新修法解析說明)
94年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題
95年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題
96年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題
97年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題
98年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題
99年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題
100年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題
101年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題
102年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題
103年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題
104年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題
105年記帳士考試《記帳相關法規概要》試題

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觀念式土地行政大意(五版)  

■ 內容簡介
《觀念式土地行政大意(五版)》

完整收錄.解析詳盡
特為 初考、五等特考 量身打造之國考專業用書

命題趨勢
◎完整收錄歷年國家考試試題,趨勢變化一目瞭然,題型輕鬆掌握。
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關鍵焦點
◎按考選部命題大綱建立單元,延伸性觀念一把抓。
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■ 本書特色
1次準備 1本就夠
4大特色
本章命題焦點
解說清楚詳盡
精華融會貫通
搭配歷屆試題


■ 目錄
觀念式土地行政大意(五版)-目錄導覽說明

考情分析及應試技巧

第一章 緒論
主題一 土地之概念
主題二 不在地主
主題三 土地債券
主題四 我國土地行政(地政)組織機關系統

第二章 地權行政
主題一 土地所有權
主題二 地權限制
主題三 外國人取得土地權利之條件限制
主題四 公有土地
主題五 地權調整
主題六 共有土地
主題七 自耕農之扶植與保護

第三章 地籍及登記行政
主題一 地籍整理
主題二 地籍測量
主題三 土地登記
主題四 土地總登記
主題五 土地登記損害賠償
主題六 未辦繼承登記之處理

第四章 地稅及地價行政
主題一 土地稅制基本概念
主題二 規定地價
主題三 地價稅
主題四 田賦→現已停徵
主題五 土地增值稅
主題六 土地改良物稅→僅規定於土地法
主題七 房屋稅
主題八 照價收

第五章 地用行政
主題一 土地使用
主題二 房屋租用
主題三 基地租用
主題四 優先購買權
主題五 耕地租用
主題六 國土綜合開發計畫
主題七 區域計畫
主題八 都市計畫
主題九 非都市土地使用管制

第六章 重劃及徵收行政
主題一 土地重劃
主題二 市地重劃
主題三 農地重劃
主題四 土地徵收

第七章 都市更新行政
主題一 都市更新行政之定義及目的
主題二 用語定義
主題三 都市更新處理方式
主題四 更新地區劃定
主題五 都市更新事業之實施
主題六 更新計畫範圍土地之取得
主題七 公有土地之處理
主題八 權利變換計畫之實施
主題九 都市更新獎勵措施
主題十 都更不動產證券化

第八章 行政程序及救濟
主題一 行政主體與機關
主題二 行政法之法律原則
主題三 行政處分
主題四 法規命令與行政規則
主題五 行政契約與行政計畫
主題六 送 達
主題七 聽 證
主題八 陳 情
主題九 訴 願
主題十 行政訴訟
主題十一 行政補償與賠償
主題十二 公務人員

附錄A 時勢題特別攻略
大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉
不動產物權許可辦法

附錄B 歷屆試題與解析

423(缺書)
87108
【106年最新版】地政士35天速成(地政士考試適用)(贈地政士擬真模擬考)  

■ 考試簡介

106年地政士考試
報名日期:106.03.01~106.03.10
考試日期:106.06.10~106.06.11
報考資格:高中職以上即可報考。
(正確日期以正式公告為準)。

  〝地政士〞舊稱土地代書,有執照才能工作,主要承辦內容為代辦申請土地登記移轉業務。地政士出路可分為兩種:1.可任職於地政士事務所或任職於企業,薪資約3萬元起跳,待累積足夠的實力與經驗後可自行開業,按件計酬2.可任職於房仲、建築公司或金融機構。未來不動產就業市場「執照」掛帥,而非「學歷」第一,若同時擁有不動產經紀人執照及地政士執照,則將如虎添翼,更加吃香,創業、就業無往不利!

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■ 本書特色

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內容概述:
  隨考期日日逼近,在有限的時間內讀完所有考科,效率的規劃與研讀十分重要,《地政士35天速成》將地政士考試五科目合而為一,幫您省去考前總整理的時間,無須再多花時間尋覓各科教材,一次帶回名師教學精華!內容含括:民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規及國文,專為地政士證照考試編寫,濃縮精華,化繁為簡,鎖定最新命題方向,以最淺顯易懂的方式敘述必考焦點,幫助考生在最短的時間內將所有科目一網打盡!

試題演練
  《地政士35天速成》書末收錄101~105年考科試題,考前大量習作試題,找出自身弱點加強觀念,演練再演練,絕對是上榜的關鍵,透過大量題目的演練,快速熟悉考試命題趨勢、檢測學習成果,了解自己哪些部分需要補強,提昇應考實力!
 

■ 目錄


第一篇 民法概要與信託法概要

第一章 總則編
第二章 債編
第三章 物權編
第四章 親屬編
第五章 繼承編
第六章 信託法

第二篇 土地法規

第一章 土地法及施行法
第二章 平均地權條例及其施行細則
第三章 土地徵收條例及其施行細則
第四章 地政士法及其施行細則

第三篇 土地登記實務

第一章 土地登記規則
第二章 地籍測量實施規則

第四篇 土地稅法規

第一章 土地稅法及其施行細則
第二章 遺產及贈與稅法及其施行細則
第三章 契稅條例
第四章 房屋稅條例
第五章 稅捐稽徵法及其施行細則
第六章 工程受益費徵收條例
第七章 所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)

第五篇 國文

第一章 寫作步驟及方法
第二章 字音字形辨正
第三章 成語測驗

第六篇 歷屆試題詳解

101年普通考試地政士考試試題
102年普通考試地政士考試試題
103年普通考試地政士考試試題
104年普通考試地政士考試試題
105年普通考試地政士考試試題

578
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觀念式 土地登記概要(二版)  

■ 內容簡介
                                                            國考這樣念
                              觀念式 教你看重點之土地豋記概要
                              體系編排 + 口訣背誦 = 1次準備、1本就夠


  ※名師精心歸納整理必考重點,並輔以相關法條與解釋函令,準備更完善!

  ※1個白雪公主(所有權),跟著7個小矮人(七個他項權利)→輕鬆記憶「他項權利登記(土登§4)」

  ※只要4大篇,應試都OK

  →土地登記總論
  →土地登記概要
  →相關重要法規
  →詳解歷屆試題

  跟著名師念對重點,上榜一點也不難!

  本書係依據考選部命題大綱所編撰,內容共兩大篇,分別為「土地登記總論」、「土地登記各論」。為因應高普考試之廣度與深度,本書除將最新之相關法條列出(包含最新之修法土地登記規則)外,同時增加主管機關重要之解釋函令。全書將繁複之內容分門別類、彙總整理,以期厚植讀者應考實力。

  同時為求讀者於應考時免於掛一漏萬,作者將重要、必考內容以「口訣」方式呈現,以利讀者背誦及記憶之用,於考場上確切掌握得分的關鍵契機!

  →精華融會整合:保證統整性最強、觀念分類最清楚,就是要讓你念重點就好!

  →法規體系編排:法規內容按標題分門別類歸納,了解歷年考試重點!

  →口訣加強背誦:將重要、必考內容以「口訣」呈現,以利讀者記憶、背誦,準備變得簡單!

  →題題新法解析:與坊間只有1/3解析大不相同,本書題題解析,並以最新法規作解答!

  →解題一針見血:書末完整收錄最新法規及歷年考試題目,其一針見血的解說方式有助於讀者理解,並提升自我應試能力。

■ 目錄

命題大綱
本書參考及使用條文對照簡表

第一篇 土地登記總論

第一章 總 論
第一節 土地登記及地籍測量基本概念
第二節 各國登記制度與我國登記制度
第三節  辦理登記機關、登記方式及登記完畢

第二章 登記書表簿狀圖冊

第三章 登記之申請及處理
第一節 土地登記基本概念
第二節 登記之申請
第三節 申請登記之文件
第四節 登記規費及罰鍰
第五節 登記處理程序

第二篇 土地登記各論

第一章 土地總登記
第一節 土地總登記及土地第一次登記
第二節 建物所有權第一次登記

第二章 標示變更登記

第三章 所有權變更登記

第四章 他項權利登記
第一節 他項權利意義及登記方式
第二節 用益物權
第三節 擔保物權

第五章 繼承登記

第六章 土地權利信託登記

第七章 更正登記

第八章 限制登記

第十章 消滅登記

第十一章 其他登記

第一節 更名登記及管理者變更登記
第二節 住址變更登記
第三節 書狀換給及補給登記
第四節 使用管理登記

 

附錄一 相關法規篇
土地登記規則部分條文修正總說明
土地登記規則部分修正條文及立法理由
土地登記規則
土地登記規費及其罰鍰計徵補充規定
申請土地登記應附文件法令補充規定
建物所有權第一次登記法令補充規定
土地法第 67 條及第 79 條之 2 規定之書狀費、工本費及閱覽費收費標準表
現行各項登記案件應簽註事項
土地登記印鑑設置及使用作業要點
時效取得地上權登記審查要點
繼承登記法令補充規定
更正登記法令補充規定
限制登記作業補充規定
內政部公告
土地登記規則部分條文修正草案總說明

附錄二 歷屆試題

391(需代訂)
30436
法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬   ■ 內容簡介

  法拍教父黃正雄第一本不藏私法拍屋操作寶典!
  76個經典案例,超過30年、1850件法拍屋寶貴經驗!
  對抗不景氣的最佳房產投資術!

  ※隨書收錄完整法拍屋相關法律條文,一本抵三本!

  臺灣的不動產景氣從SARS以來,歷經約11年的多頭榮景,但經2年奢侈稅的閉鎖期及2016年開始施行「房地合一稅」後,空頭終於翻轉不動產市場,投資客幾乎陣亡或退場,或是移師投資海外不動產,例如日本、美國、英國及東南亞地區,造成嚴重資金外流。

  到了2022年左右,臺灣人口結構將面臨老人化及少子化死亡交叉,人口紅利慢慢消失。尤其最近內政部營建署公佈,臺灣地區已庫存大量餘屋尚未消化,但每年建商仍大蓋預售屋,不動產市場明顯產生供需嚴重失調,市場上瀰漫著低靡的觀望景氣,每個人都認為「房市快要崩盤了」。

  不動產可分為四大區塊:預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋,筆者從事不動產教學及投資逾20年,建議大家現今要降低投資預售屋或新成屋,因為許多不動產專家共同的看法,未來國內不動產趨勢將緩跌四年、盤整四年,換言之,未來八年的房地產是看跌。

  綜觀市面上各種投資理財工具中,能獲取高利潤的理財,不外乎法拍屋、期貨、股票、外匯、黃金或共同基金等,但根據科學統計結果指出,投資上述商品真正賺錢的投資客約只有8%左右。所謂高利潤高風險,有人說:「不動產愈不景氣,法拍物件愈多,相對利潤也愈高。」法院不動產拍賣市場是一座永遠挖不完的寶山,是一條快速致富的捷徑。依據統計,長期涉足此行業,不是大富,也有小康,沒有大賺也小賺。比起其它行業的投資報酬,的確有過之而無不及,尤其此行業可當主業,又可作兼職。

  目前市面上的法拍屋相關書籍,大多數是律師或法官利用法條來解析,全書過於深澀難以了解,而本書以說故事圖像化方式,針對不同法拍的筆錄內容來解析,以及所要採取的因應措施,讓讀者看完法院公告時,心中自然有一把衡量的尺。

  法拍屋一般可分為四類,愈複雜利潤愈高:A、點交利潤5%;B、不點交利潤10%;C、共有物變賣20%;D、地上權、典權、承租基地建屋、土地分割等利潤25%以上。法院拍賣市場,如果能事先詳細研究案情,徹底瞭解相關法律規章,此條路可說相當平坦,「不大賺,也不會虧」;相反地,如一知半解,橫衝直撞,也難保不會失敗。

  本書將多年實務及教學精華,以口語化、圖像化及故事方式,和讀者分享法拍屋的賺錢方程式。

  房產景氣愈不明朗,法拍屋的案量愈是急速增加。機會是留給準備好的人,事前多做功課,絕對是殺敵致勝的關鍵,最好的商業模式就是「逢低買進,逢高賣出」,投資法拍屋能使「窮人翻身,富者愈富」,黃土變黃金,礦石變鑽石。

■ 目錄

一 概念篇
1. 何謂法拍屋
2. 法院拍賣,作業流程表
3. 資訊的取得
4. 投標前、履勘法拍屋現場技巧

二 查封篇
1. 假扣押
2. 本票裁定
3. 一樓加蓋違章建築
4. 頂樓加蓋違章建築

三 看屋篇
1. 大環境
2. 小環境
3. 與現住人或債務人溝通技巧
4. 履勘土地

四 投標篇(準備)
1. 法拍屋投標流程
2. 開標過程
3. 身分特殊的應買人應注意事項
4. 耕地
5. 停拍的原因
6. 何謂應買?
7. 拍定後,不繳清尾款的後果
8. 何謂拍賣無實益?
9. 拍定價金分配順序表
10. 拍定後,債權人、債務人、拍定人可否請求撤銷查封?
11. 何謂同燈同分?
12. 何謂通訊投標?
13. 何種情形是投標無效?

五 使用權篇
1. 點交
2. 不點交
3. 部分點交,部分不點交

六 所有權篇
1. 宣示登記:登記處分要件主義
2. 為何法院無法核發權利移轉證書?
3. 拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權
4. 何謂違章建築?
5. 實質違建
6. 程序違建
7. 頂樓增建要得到全體住戶同意

七 點交篇
1. 點交條件及流程
2. 空屋
3. 弱勢團體
4. 租約已到期
5. 查封後,另訂租約
6. 租約已被排除
7. 債務人的受僱人輔助占有
8. 債務人於點交後又占有
9. 各式書狀、公文範例

八 不點交篇
1. 總論(8 種租約)
2. 不點交32 種及處理方式
3. 如何辨識假租約及破解假租約?
4. 房屋租賃契約不公證,買賣破租賃
5. 正常租約
6. 超過五年租約
7. 未定期限租約
8. 以債抵租,以債息抵租
9. 以押金抵租,以押金利息抵租
10. 租金預付
11. 定期租約,無法提高租金
12. 借用
13. 租約被排除
14. 筆錄原為點交突然改為不點交
15. 車位不點交

九 特殊物件篇
1. 法定地上權與地上權之區別
2. 土地法第34 條之1
3. 何謂公同共有?
4. 區分所有建築物,建築物之基地,建築物之專有部分分離出賣
5. 如何將公同共有變成分別共有?
6. 土地法第104 條及民法第426 條之2
7. 袋地所有人之通行權,通行權人之開路權,通行權之限制
8. 建築物的通行權
9. 如何解決越界問題?
10. 建築物與土地之併付拍賣
11. 土地所有人合法終止地上權的條件
12. 畸零地,法定空地,計畫道路,既成道路,私設道路
13. 如何處理果園?
14. 如何處理凶宅?
15. 標到宮或廟如何處理?
16. 如何變賣共有物?

十 刑法篇
1. 違背查封罪,損害債權罪
2. 恐嚇罪,毀損罪
3. 竊占罪
4. 毀損器物罪,侵入住居罪,竊盜罪
5. 強制罪
6. 拍定後,法拍屋現場遭破壞,具狀法院書狀

十一 費用篇
1. 管理費
2. 電費、水費、瓦斯費

十二 稅費篇
1. 增值稅
2. 地價稅
3. 房屋稅
4. 契稅
5. 工程受益費
6. 營業稅
7. 房地合一稅

十三 補充篇
1. 標購拍賣屋成本一覽表
2. 各種拍賣屋之比較
3. 法拍叮嚀
4. 後語

附錄
A. 有關法拍屋相關法律
B. 強制執行法
C. 辦理強制執行事件應行注意事項
323
30456
賺大錢靠土地  

■ 內容簡介

  你知道有許多土地只要兩三千萬、甚至數百萬就買得到嗎?
  土地不再只是財團專屬的投資市場,一般民眾也可以輕鬆進入投資土地的天堂!
  這是一本教你如何投資土地致富的寶典!

  ★簡單三個公式,就能輕鬆算出土地價格、立刻分析利潤?
  ★老公寓靠都更翻新,身價就能翻倍漲?
  ★農地只要能開發成建地,就能大賺特賺?
  ★只要有農地,人人都可以蓋農舍?
  ★跟兄弟姊妹共有一筆土地,要怎麼分才公平?
  ★不想被動讓政府做都更,民間也可以自己來?
  ★購買道路用地或公共設施用地,隱藏建商不跟你說的獲利祕密?

  想知道以上問題的答案嗎?
  本書將帶領你打破迷思,邁向財務自由最大化!

■ 目錄

作者序 「學歷」代表過去,「學力」代表未來

第1篇 基礎概論篇
Q01 只要3個公式就能馬上算出土地價值?
Q02 土地下挖到的黃金是土地所有權人的?
Q03 有土地就一定能蓋房子嗎?
Q04 地目藏陷阱,沒看到就等著住套房?
Q05 使用分區是住宅區,卻有可能無法蓋大樓?
Q06 《國土計畫法》跟我有什麼關係?
Q07 建蔽率及容積率,越大就越好嗎?
Q08 如何判斷是都市土地還是非都市土地?
Q09 土地投資SOP九部曲,有哪些流程要注意?

第2篇 產權調查、勘查土地篇
Q10 建設公司需要很多的人力?
Q11 該如何判斷進場時機?
Q12 建商透過仲人來找地,會有哪些糾紛?
Q13 土地公開標售,有哪些規定要留意?
Q14 什麼是所有權、使用權與地上權?
Q15 跟買房一樣,買地也重實地勘查?
Q16 土地地上物該如何處理?
Q17 土地如何進行「身家調查」?
Q18 如何做市場調查?
Q19 何謂標示部、所有權部與他項權利部?
Q20 何謂預告登記與限制登記?

第3篇 都市更新篇
Q21 老公寓變身都更屋,身價翻倍漲?
Q22 都更都更,不都更就落伍?
Q23 都更首部曲:如何讓土地被劃進都市更新範圍內?
Q24 不找建商,社區可以自辦都更嗎?
Q25 公聽會有為之之必要嗎?
Q26 都更二部曲:都市更新事業概要階段為何被跳過?
Q27 都更三部曲:如何進入都市更新事業計畫?
Q28 都更的好處有哪些?
Q29 都更四部曲:何謂權利變換?

第4篇 合建、農地與共有土地篇
Q30 農地值得投資嗎?
Q31 蓋農舍有什麼條件限制嗎?
Q32 共有土地要怎麼分才公平?
Q33 共有土地賣給自己人,可以直接過戶嗎?
Q34 何謂合建?
Q35 合建契約有哪些注意事項?
Q36 何謂房地合一稅?
Q37 何謂地價稅、房屋稅、土增稅與契稅?
Q38 政府徵收土地的方式有哪些?
Q39 何謂市地重劃?
Q40 何謂區段徵收?

第5篇 利潤分析篇
Q41 跟建築相關的法規有哪些?
Q42 陽台、梯廳、雨遮,在建築法規上有什麼特殊規定?
Q43 法定汽車停車位與增設汽車停車位有何不同?
Q44 買道路用地或公共設施用地的投資獲利怎麼算?
Q45 何謂土地使用管制規定?限制有哪些?
Q46 商業區的容積率,暗藏哪些玄機?
Q47 創造開放空間能增加建物容積嗎?
Q48 房屋產權面積與公設比該如何計算?
Q49 如何增加大樓與透天厝的效益?
Q50 土地成本與營建成本有哪些?
Q51 設計、廣銷與融資利息的成本有哪些?
Q52 如何計算土地投資報酬率?

306
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記帳相關法規概要(包括記帳士法ˋ商業會計法及商業會計處理準則)  

■ 內容簡介

  這是一本以考生立場所編撰的參考書,各章前有課前導讀,在正式學習前先大致分析內容要點。課文中有條文釋義、考試重點說明,為逐條釋義並分析各條文於考試中之重要性,更收錄相關法規可交互補充。作者儘可能摒棄冗長論述,採清晰條列或圖解的方式搭配條文說明講解,並在每一主題最後附上牛刀小試,作為學習測試。

  各章末有自我挑戰,收錄相關試題以為練習,另外尚有三回實戰模擬演練,便於考生時時驗收學習成果。書末收錄101~105年的試題,除強化解題功力外,亦可藉由練習而有效連結至出題方向與重點。

■ 目錄

本書學習特色
高分過關準備方法
近年命題趨勢統計表
105年最新命題分析

第一章 記帳士法
課前導讀
條文釋意
主題一 立法意旨及主管機關
主題二 記帳士資格取得
主題三 登錄
主題四 業務及責任
主題五 公會
主題六 懲處
主題七 從事記帳及報稅代理業務人員
主題八 記帳士法第三十五條規定之管理辦法
主題九 外國人充任記帳士
主題十 記帳士證書核發辦法
主題十一  記帳士懲戒委員會與懲戒覆審委員會組織及審議規則
自我挑戰

第二章 商業會計法及商業會計處理準則
課前導讀
條文釋意
主題一 商業
主題二 主管機關
主題三 商業負責人
主題四 會計人員設置
主題五 商業記載之規定
主題六 記帳之文字
主題七 會計基礎
主題八 會計事項
主題九 會計制度及會計處理準則
主題十 商業支出之規定
主題十一  會計憑證
主題十二  會計帳簿
主題十三 財務報表
主題十四 會計事務處理程序
主題十五 認列與衡量
主題十六 損益計算
主題十七 決算及審核
主題十八 資產負債表表達
主題十九 流動資產
主題二十 非流動資產
主題二十一 流動負債
主題二十二 非流動負債
主題二十三 權益
主題二十四 綜合損益表
主題二十五 權益變動表
主題二十六 現金流量表
主題二十七 期後事項
主題二十八 罰則
主題二十九 商業會計法及商業會計處理準則之施行
自我挑戰

第三章 行政程序法第二章行政處分
課前導讀
條文釋意
主題一 行政處分之成立
主題二 陳述意見及聽證
主題三 行政處分之效力
自我挑戰

第四章 公司法第一章總則與第八章公司登記及認許
課前導讀
條文釋意
主題一 公司
主題二 主管機關
主題三 公司設立
主題四 公司名稱及業務預查審核準則
主題五 公司負責人
主題六 公司解散
主題七 公司投資
主題八 公司借貸與保證
主題九 公司會計年度終了
主題十 主管機關檢查
主題十一  公司經理人
主題十二  公司公告
主題十三  公司登記及認許
主題十四  公司之登記及認許辦法
主題十五  公司登記規費收費準則
自我挑戰

第五章 商業登記法及其施行細則
課前導讀
條文釋意
主題一 主管機關
主題二 商業登記
主題三 商業負責人及經理人
主題四 分支機構
主題五 遷移、停業、歇業登記
主題六 公告資訊
主題七 違法、不合法之補正與錯誤、遺漏之更正
主題八 商業名稱
主題九 虛偽登記
主題十 其他規定
自我挑戰

第六章 記帳士職業倫理道德
課前導讀
條文釋意
主題一 記帳士職業倫理道德規範前言段
主題二 記帳士職業倫理道德規範適用範圍
主題三 記帳士職業倫理道德規範基本原則
主題四 記帳士職業倫理道德規範行為準則
自我挑戰

第七章 模擬實戰演練
第一回
第二回
第三回

第八章 歷年試題及解析
101年試題
102年試題
103年試題
104年試題
105年試題

382.5
73634A
不動產估價概要[條文解析+歷屆試題](不動產經紀人)   ■ 內容簡介
 

  ◎單元分類建立知識體系,掌握學習方向
  ◎逐條釋義標示必背重點,幫助理解記憶
  ◎歷屆試題演練,厚植應考實力

  
  理解記憶,靈活運用!
  1.訂定單元方便讀者掌握目前重點,逐條解析條文,標示必背重點,以口語方式說明條文規定,幫助讀者迅速理解條文結構與邏輯。
  2.穿插歷屆試題,以最有利理解的方式編寫,輕鬆抓到要訣。
  3.以口訣方式幫助讀者進一步理解,並用叮嚀提醒特別需要注意的事項。
 

■ 目錄

Chapter 1 不動產估價概念 
重點1 不動產估價之基本概念
重點2 不動產價格形成原則(不動產估價原則)
重點3 名詞定義
重點4 影響不動產價格形成之因素
重點5 區域分析
重點6 個別分析 - 最有效使用
重點7 不動產估價之基本方法
重點8 獨立估價及部分估價

Chapter 2 不動產估價作業程序 
重點1 不動產估價程序
重點2 其它估價應注意事項

Chapter 3 比較法 
重點1 比較法之定義與估價原則
重點2 估價程序
重點3 比較法應蒐集的資料及比較標的的選擇
重點4 比較法之調整項目
重點5 調整修正方法
重點6 調整修正原則
重點7 比較價格之決定
重點8 定量分析及定性分析
重點9 比較法之優缺點

Chapter 4 收益法
重點1 收益法之定義與估價原則
重點2 收益法之公式
重點3 收益法之估價程序
重點4 收益法應蒐集的資料
重點5 計算淨收益
重點6 建物折舊提存
重點7 收益資本化率及折現率
重點8 收益價格之計算(直接資本化法)
重點9 一定期間之收益價格:Inwood法及Hoskold法

Chapter 5 成本法 
重點1 成本法之概念
重點2 估價程序
重點3 成本法應蒐集的資料
重點4 建物總成本
重點5 總成本費用項目
重點6 折舊
重點7 成本價格之計算

Chapter 6 土地開發分析法 
重點1 土地開發分析之定義與估價原則
重點2 估價程序
重點3 土地開發分析法應蒐集的資料及勘查應注意事項
重點4 土地開發分析法之運用

Chapter 7 宗地估價 
重點1 宗地估價
重點2 特殊宗地估價
重點3 公共設施保留地之估價
重點4 土地之上下有其他設施通過之估價

Chapter 8 房地估價
重點1 房地估價
重點2 分離土地與建物之價格
重點3 區分所有建物之估價(大樓估價)
重點4 樓層價差
重點5 房地價格推估基地單價
重點6 其他應注意事項

Chapter 9 土地改良物估價 
重點1 土地改良物估價
重點2 建築改良物之估價
重點3 農作改良物之估價
重點4 附著於土地之工事及水利土壤之改良之估價
重點5 受有土壤及地下水污染之建物估價

Chapter 10 權利估價 
重點1 權利估價之概要
重點2 各類權利估價應考量之因素
重點3 其它目的之估價

Chapter 11 都市更新權利變換 
重點1 都市更新權利變換
重點2 權利變換前之估價
重點3 權利變換後之估價

Chapter 12 租金估計 
重點1 租金估價之基本事項
重點2 租金估價

不動產估價技術規則

歷屆試題及解析
100年不動產估價概要
101年不動產估價概要
102年不動產估價概要
103年不動產估價概要
104年不動產估價概要
105年不動產估價概要
450.5
73674C
稅務相關法規概要(包含所得稅法、稅捐稽徵法、加值型及非加值型)  

■ 內容簡介

  ◎各章精選試題演練,鑑往知來實力倍增!
  ◎貼心提醒重點法規,關鍵考點駕輕就熟!
  ◎近年試題詳盡解析,命題前瞻高分上榜!


  稅務相關法規涵蓋範圍廣大,細目繁多,讀者往往背得痛苦難言,考試時又茫然無措,故本書針對記帳士考試測驗式題型編撰,特別精心規劃內容,配合最新考試命題大綱,將歷年國家考試落點與必考重點加以分析整理,輕鬆掌握考試趨勢。各章彙集重要考題解答,協助考生複習記憶,增強答題實力。

  法規部分則貼心整理「重點攻略」,提醒考生各法規的常考條號,搭配法規QR Code使用,輕鬆掌握法規更新動態。另針對考試範圍精心編纂模擬試題五回,並因應最新考試變革,加入複選題型以供讀者實戰演練,抓住考點,即時掌握高分。

  最後則收錄近年試題及詳盡解析,洞悉最新考試趨勢及命題重點。

■ 目錄

第一部分 稅務相關法規系統整理

第一章 稅務法規之基本概念
內容整理
精選試題

第二章 所得稅法-綜合所得稅(含施行細則)
內容整理
精選試題

第三章 所得稅法-營利事業所得稅(含施行細則、查核準則)
內容整理
精選試題

第四章 稅捐稽徵法(含施行細則)
內容整理
精選試題

第五章 加值型及非加值型營業稅(含施行細則)
內容整理
精選試題

第六章 所得基本稅額條例(含施行細則)
內容整理
精選試題

第七章 遺產及贈與稅法(含施行細則)
內容整理
精選試題

第二部分 稅務相關法規彙編

壹、 所得稅法(民國105年7月27日修正)
貳、 營利事業所得稅查核準則(民國103年01月03日修正)   
參、 稅捐稽徵法(民國106年01月18日修正)
肆、 加值型及非加值型營業稅法(民國105年12月28日修正)
伍、 106年度綜合所得稅及所得基本稅額相關免稅額、扣除額及課稅級距一覽表
陸、 所得基本稅額條例(民國101年08月08日修正)
柒、 遺產及贈與稅法(民國104年07月01日修正)

第三部分 稅務相關法規精選試題

第一章 模擬試題及解答(含複選題)
第一回
第二回
第三回
第四回
第五回

第二章 近年試題及解析
103年 記帳士稅務相關法規概要
104年 記帳士稅務相關法規概要
105年 記帳士稅務相關法規概要

493
30453
最後衝刺!三個月考上不動產經紀人  

■ 本書特色

.打破傳統條文編排
 重新以最流暢模式編排,提供考生如行雲流水般閱讀,欲罷不能!

.以最淺顯易懂的文字解析題目
 搭配準備秘笈及口訣,輕鬆理解與記憶,證照順利入荷!

.專業科目四合一歷屆選擇/申論試題ALL IN ONE
 省去多本套書複雜與分散!

.命題方向完全攻略
 收錄95年至105年不動產經紀人選擇及申論考題與精解!

■ 內容簡介

3個月就能考上不動產經紀人!沒錯!
任何的成功都需努力與策略,
好的策略可以讓考生有效率、事半功倍的將不動產經紀人證照入手!!


  很多考生真的非常努力,抱著民法法條猛K,花了非常多的時間,但成績出來卻與付出時間不成正比,關鍵就在沒有一個好的讀書策略。

  本書用直接的方式切入考試模式,分為「選擇題」與「申論題」,以最淺顯易懂的文字來說明堅澀難懂的條文,讓考生一看就明瞭,自然而然記住。現在就跟著本書的腳步,讓您考取不動產經紀人證照!

■ 目錄

選擇題

第一篇/不動產估價概要
第一章 估價概念
第二章 價格因素
第三章 價格種類
第四章 估價原則
第五章 估價程序
第六章 估價報告書
第七章 估價方法
第八章 比較法
第九章 收益法
第十章 成本法
第十一章 土地開發分析法
第十二章 宗地估價
第十三章 房地估價
第十四章 土地改良物估價
第十五章 權利估價
第十六章 租金估價
第十七章 公部門估價

第二篇/不動產經紀法規概要
第一章 不動產經紀業管理條例
第二章 消費者保護法
第三章 公平交易法
第四章 公寓大廈管理條例

第三篇/土地法與土地相關稅法概要
第一章 土地法
 第一節 總則
 第二節 地權
 第三節 地籍
第二章 土地使用(包含土地法及平均地權條例)
第三章 平均地權
 第一節 總則
 第二節 照價收買
 第三節 漲價歸公
 第四節 市地重劃
 第五節 罰則
第四章 徵收(包含土地法,平均地權條例及土地徵收條例)
第五章 區域計畫
第六章 非都市土地使用管制規則
第七章 都市計畫
第八章 田賦
第九章 荒地稅
第十章 空地稅
第十一章 地價稅
第十二章 土地增值稅
第十三章 房屋稅
第十四章 契稅
第十五章 其他

第四篇/民法概要
第一章 民法總則
 第一節 法例
 第二節 物
 第三節 人與其行為能力
 第四節 意思表示
 第五節 條件與期限
 第六節 無效與撤銷
 第七節 消滅時效
第二章 民法債編
 第一節 債之發生總則
 第二節 契約
 第三節 代理
 第四節 無因管理
 第五節 不當得利
 第六節 侵權行為
 第七節 債之標的
 第八節 債之保全
 第九節 連帶債務
 第十節 債之移轉
 第十一節 債之消滅
 第十二節 買賣
 第十三節 互易
 第十四節 贈與
 第十五節 租賃
 第十六節 借貸
 第十七節 僱傭
 第十八節 承攬
 第十九節 委任
 第二十節 居間
 第二十一節 合夥
 第二十二節 保證
第三章 民法物權編
 第一節 通則
 第二節 所有權與占有
 第三節 不動產役權
 第四節 地上權
 第五節 抵押權
 第六節 共有
 第七節 典權
第四章 民法親屬編
 第一節 婚姻
 第二節 親屬關係
 第三節 夫妻財產制
第五章 民法繼承編
 第一節 遺囑
 第二節 繼承權權利
 第三節 遺產分割
 第四節 拋棄繼承
 第五節 限定繼承
 第六節 繼承權喪失
 第七節 遺產
 第八節 歸扣之財產

申論題

第一篇/不動產估價概要
第一章 不動產價格因素
第二章 不動產估價原則
第三章 不動產估價種類
第四章 不動產估價方法
第五章 租金估價

第二篇/不動產經紀法規概要
第一章 不動產經紀業管理條例
第二章 消費者保護法
第三章 公平交易法
第四章 公寓大廈管理條例

第三篇/土地法與土地相關稅法概要
第一章 土地法地權
第二章 土地法土地使用
第三章 平均地權條例
第四章 徵收
第五章 地價稅及房屋稅
第六章 土地增值稅
第七章 其他

第四篇/民法概要
第一章 民法債編
第二章 民法物權編
 第一節 抵押權
 第二節 共有
第三章 民法親屬與繼承編

■ 自序

  3個月就能考上不動產經紀人!沒錯!任何的成功都需努力與策略,常常看到很多考生真的非常努力,抱著民法法條猛K,花了非常多的時間,但成績出來卻不與付出成正比。

  其實,關鍵就在沒有一個好的讀書策略。好的策略可以讓考生以最有效率的方法,事半功倍的將不動產經紀人證照入手!!

  本書用直接的方式切入考試模式,分為「選擇題」與「申論題」,以最淺顯易懂的文字來說明堅澀難懂的條文,讓考生一看就明瞭,自然而然記住。現在就跟著本書的腳步,讓您考取不動產經紀人證照!!
                            蔡欣穎

552.5
86196G
土地登記概要 搶分題庫(2014普考、地特四等)  

■ 內容簡介
       不用通勤跑補習班浪費時間,考用名師幫你把重要考題按照章節及重要度有系統的整理好了!搶分題庫共分十四章,各章均先介紹重要且必考的觀念,協助考生在「土地登記概要」獲取高分。

重要度1
登記書之申請及處理

重要度2
土地總登記
所有權變更登記
他項權利登記

重要度3
總論

重要度4
標示變更登記
限制登記
其他登記

重要度5
繼承登記

重要度6
登記書表簿狀圖冊
土地權利信託登記
更正登記
塗銷登記
消滅登記

■ 本書特色
東寫西寫,不如一本搶分題庫完全搞定!

命題趨勢    關鍵焦點   1次準備
重點度提示 + 題題解析 = 1本就夠

。依據考選部命題大綱建立章節,題目分門別類
。貼心設計滿分電池,敎你考前加強重要章節複習
。濃縮章節必讀、必懂、必考重點
。圖表式、條列式的解析清楚詳盡
。搶分題庫四大特色,敎你完全破解,精準答題!


■ 目錄
序言
必須要知道的考試相關資訊

第一篇 土地登記總論
Chapter 1 總論
Chapter 2 登記書表簿狀圖冊
Chapter 3 登記書之申請及處理

第二篇 土地登記各論
Chapter 4 土地總登記
Chapter 5 標示變更登記
Chapter 6 所有權變更登記
Chapter 7 他項權利登記
Chapter 8 繼承登記
Chapter 9 土地權利信託登記
Chapter 10 更正登記
Chapter 11 限制登記
Chapter 12 塗銷登記
Chapter 13 消滅登記
Chapter 14 其他登記

213(需代訂)
86153D
超詳細 不動產經紀人題庫寶典4合1  

■ 內容簡介

優質師資、最詳細解析與答題範例
絕佳得分範本!

  1.收錄97年到105年不動產經紀人4科考科試題+完整解析→考生得以清楚地了解近年出題方向及解答技巧。
  2.按最新修訂之相關法規所編撰之解答→考生得以掌握最新動態。
  3.內附考生想知道的最新命題大綱及報名人數及錄取人數統計資料。
  4.不動產經紀人名師聯合解題。

■ 目錄

命題大綱

歷年報考、到考及及格人數統計表

97年度
■ 97年第1次不動產經紀人民法概要考試試題
■ 97年第1次不動產經紀人不動產估價概要考試試題
■ 97年第1次不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要考試試題
■ 97年第1次不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考試試題
■ 97年第2次不動產經紀人民法概要考試試題
■ 97年第2次不動產經紀人不動產估價概要考試試題
■ 97年第2次不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要考試試題
■ 97年第2次不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考試試題

98年度
■ 98年不動產經紀人民法概要考試試題
■ 98年不動產經紀人不動產估價概要考試試題
■ 98年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要考試試題
■ 98年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考試試題

99年度
■ 99年不動產經紀人民法概要考試試題
■ 99年不動產經紀人不動產估價概要考試試題
■ 99年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要考試試題
■ 99年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考試試題

100年度
■ 100年不動產經紀人民法概要考試試題
■ 100年不動產經紀人不動產估價概要考試試題
■ 100年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要考試試題
■ 100年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考試試題

101年度
■ 101年不動產經紀人民法概要考試試題
■ 101年不動產經紀人不動產估價概要考試試題
■ 101年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要考試試題
■ 101年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考試試題

102年度
■ 102年不動產經紀人民法概要考試試題
■ 102年不動產經紀人不動產估價概要考試試題
■ 102年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要考試試題
■ 102年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考試試題

103年度
■ 103年不動產經紀人民法概要考試試題
■ 103年不動產經紀人不動產估價概要考試試題
■ 103年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要考試試題
■ 103年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考試試題

104年度
■ 104年不動產經紀人民法概要考試試題
■ 104年不動產經紀人不動產估價概要考試試題
■ 104年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要考試試題
■ 104年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考試試題

105年度
■ 105年不動產經紀人民法概要考試試題
■ 105年不動產經紀人不動產估價概要考試試題
■ 105年不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要考試試題
■ 105年不動產經紀人不動產經紀相關法規概要考試試題

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房市泡沫來了!我該逃命,還是逢低搶進?:大崩盤時代買屋租屋的險中求勝術  

■ 內容簡介
政府、建商、房仲不告訴你的泡沫訊號,獨家披露!
看懂房市趨勢5步曲,精準掌握房價走向,
小資階級也能買對好屋、賣出好價!

  自住客、投資客必學財務健檢祕方
  2個35%購屋原則、7項房地產投資限制一次搞懂
  四看一問找好屋,估算最合理的賣屋成交價
  10個錯誤觀念大翻轉,避免套牢當冤大頭

  曾幾何時,高漲的房價已經成為台灣人生活的夢靨,其實,只要觀念對了,把握房市趨勢風向球,你不但買得起一棟好屋,更能擺脫巨額房貸的壓力!

  房產專家Dolin66從各種客觀統計數據,大膽預測台灣房市即將面臨泡沫化危機,以下五大現象不可忽視:
  現象1:房價的快速飆漲
  現象2:滿街的空屋
  現象3:營建融資高檔反轉
  現象4:少子化的未來隱憂
  現象5:人民對高房價的厭惡

  為了讓讀者進一步掌握台灣房地產的走勢,本書內容分為兩大部分:【趨勢篇】以科學的研究精神,綜合分析各項重要的房地產數據,搭配經濟發展動向,並借鏡其他國家,預測台灣未來房價如何邁向泡沫化。

  看似悲觀的房市未來,危機就是轉機,【應對篇】分別針對首購族、換房族、租屋族、投資族等不同需求,教你如何判斷買賣最佳時機,躲過可能的資產價格減損與經濟風暴,以最符合自己需求的方式,選擇專屬的理想窩!

  ●給想賣房的你
  →關鍵數字教你算:房價所得比、貸款負擔率、房價天花板、近期同區位實際平均成交價

  ●給想買房的你
  →遵守2個35%購屋原則+簽約前看屋有重點、交屋驗收有名目

  ●給租屋等待買房機會的你
  →聰明3問找到好房東,簽約前必知12項重點,租屋好放心。

  ●給有房貸困擾的你
  →房貸壓力測試123,判斷紅黃綠燈的警戒水位,不讓經濟出問題。



■ 目錄

Part 1【趨勢篇】找出房市泡沫的徵兆,提早布局成贏家
1-1 台灣房地產的泡沫進行式
現象1:房價的快速飆漲
現象2:滿街的空屋
現象3:營建融資高檔反轉 
現象4:少子化的未來隱憂 
現象5:人民對高房價的厭惡
1-2 泡沫破了會怎樣?
【案例分析1】消失的凱爾特之虎──愛爾蘭的前車之鑑 
【案例分析2】無敵艦隊迷航記──西班牙的房產大夢
【案例分析3】次貸風暴啟示錄──美國次貸房產泡沫引發金融海嘯
超級比一比
1-3 戳破泡沫的針在哪?
第一根針──擋不住的升息潮
第二根針──居住正義下的不動產實價課稅
第三根針──少子化造成實際居住人口減少

Part 2【應對篇】危機就是轉機—─如何度過房市泡沫破裂的關鍵期
測一測:小資族自救4方案
2-1 方案1:有多間房者,賣屋為上策
如何估算賣屋成交價?
什麼是房價天花板?
同區位實際平均成交價
急售還是緩賣—─決定最終開價
2-2 方案2:租屋是省錢合理的替代方案
租屋注意事項大解析
2-3 方案3:自住客教戰守則
紅色警戒—─賣屋或增加家庭收入
黃色注意—─畫出家庭的時間現金流
綠色安全—─忘記房價起伏,會過的更快樂
2-4 方案4:空手者—─時間是您的好朋友
看房重點大曝光
購屋的財務健檢—─2個35%原則
2-5 結論──四象限搞懂最佳行動方案

【附錄一】似是而非的房地產舊觀念,真相是……
觀念一:「房地產價格是永遠不會下跌的」
觀念二:「租屋不如買屋」
觀念三:「台灣的利率永遠不會上升」
觀念四:「房地產是個穩賺不賠及抗通膨的好投資」
觀念五:「購買房地產看對眼就要立刻下手!」
觀念六:「那些契約文件好煩人,簽個名就好了!」
觀念七:「越多休閒性公共設施越好,回家就像在度假!」
觀念八:「數大便是美,大型造鎮建案好氣派!」
觀念九:「買房不用管總價,牙一咬撐過去,房子就是你的了!」
觀念十:「房貸寬限期越長越好,可以先把錢留在身邊」

【附錄二】交屋驗收明細表

255(需代訂)
10369D
智在法拍!那些法拍屋老師沒有教你的事   ■ 目錄

搏大智!法拍屋是「知識」的競賽

「資產活化」之智:談投資決策
法拍屋的由來
投資法拍屋的五個重點
購買法拍屋的「四大優點」
解析法拍屋的「投資報酬率」
法拍屋的「資產活化」聯想
法拍屋賺「租金」的另類想法
法拍屋「以前」的潛規則
由錢到錢:整合土地與時間周轉的法拍屋技術
到底要不要「搬進法拍屋住」的選擇
買法拍屋可否「退錢」
兩邊都可以「站」,你要站哪一邊
「長期低租金」、「行使優先購買權」的過多假設
氣粗等於氣短,「走得完所有程序」的法拍思維
有「結構」的「法拍課」
用「柯南」的精神研究法拍屋

「土地整合」之智:談共有處理
將共有土地轉化為「法律語言」
法拍屋「買一半」的勝算
「土地持分不足」問題與變價分割
「一盤輸全盤輸」的共有物處理
「懂跟不懂」結果差很多
從一張紙看出家庭與繼承的關係
親兄弟的共有難題
取得「入場券」之後─共有土地的處理原則
什麼都不是的房子,還可以賣嗎

「多方佈局」之智:談投標操作
法拍屋「投標的流程」
第一拍就開始「佈局」
如何「讀懂」法院的「法拍公告」
由幾個「公案」看法拍屋處理原則
法拍屋勘查拜訪筆記
取得進門看屋的「藉口」
「應買公告」的「陷阱」
誰有「優先承買權」
「優先購買權」的四種形式
「違建物拍賣」只屬於第一次出資的人
拍定後你會遇到「哪些問題」
不可以犯的法拍錯誤
「過載」的法拍知識

奪先機!法拍屋是「時間」的競賽

「不點交屋」的關鍵時刻:訴訟程序
從法拍屋的「三方思維」談不點交的重點 
「不點交法拍屋」的樣態
法拍屋的第一堂「存證信函」的課程
法拍屋「原有租約」的破解之道
法拍屋「租約」的另一種思考
「規則」又不是你定的!不點交與點交的攻防戰
「定期租約」的終止
不可能存在的「租約」
請「銀行債權人」排除租約的想法
「法院說了算」的概念:被排除的真租約與查封日
看到「法拍屋筆錄」,您看到什麼
什麼是「法官的語言」
打得起官司,可是「輸」不起

「點交屋」的關鍵時刻:拍間攻防
法拍屋「點交」與「不點交」的差別
哪種法拍屋會被註明「點交」
「法院分配款先後順序」比完美的中國人假設重要
法拍屋的「連環計」
不要浪費您的「點交權利」
「屋內遺留物」的法源及處理原則
「給錢」要「給得有目的」─談切結書設計

「債務人」的關鍵時刻:提前學習
面對危機,「自己做」是學習最快的一條路
「窮人」沒有「顧問」
明顯是「騙人」的法拍屋經驗
從一張紙看出你的財務能力
給「債務人」一個積極的思考建議
「信用瑕疵」多久可以被「塗銷」
如何避免「被法拍的意外」
債務人最晚可以「救自己」的時間
貸款陷阱與支付命令異議

■ 作者簡介

◎ 張明義

學歷:
 中央大學資管所碩士
經歷:
 湯姆龍董事長特助
 高力國際派駐內湖亞太經貿廣場-總物業經理
 羽田機械資訊-股長
專長及出版計畫:
 市地重劃
 都市更新
 工業用地開發
 購物中心招商及營運
 房地產投資與管理
 房地產研調
 物業管理
 預售屋代銷
 法拍屋買賣
 防水防漏對策
 弱電系統規劃
 PLC機電整合

297.5
M6040A
都市與計劃(第四十四卷 第一期)   ■ 目錄

◎ 都市及區域發展

外部衝擊、區域經濟回復力之構成及作用機制
跨區域合作創新網路的結構特徵

◎ 住宅與不動產

臺北市老屋健檢之政策分析

◎ 環境規劃與管理

地震、屋毀與傷亡:集集地震風險的因果分析
212.5
88223
解讀政府公告,薪水族也能買地創富  

■ 內容簡介

數百次實戰經驗+科學化數據分析,台灣書市第一本土地投資專業書!

  沒人脈、沒內線消息、無法變更地目、資金有限的上班族,
  也有可能買地致富嗎?
  還是永遠只能心有不甘地看著財團炒地皮,
  自己省吃儉用地買棟小公寓棲身?

  其實政府公告和各項公開資訊中,隱藏著無數化廢為寶的機會。
  就算不靠關係、不走後門、沒有富爸爸,
  你也能買對「飆地」,靠自己賺進千萬身價!

  一個你或許從沒想過的投資工具!

  兩個領薪水的工程師,投資過股票、期貨、債券,卻發現這些投資難免都會出現技術分析之外的暴起暴落,並非長期可穩定獲利的投資標的。在大量研究比對各式投資方法之後,他們驚覺:最佳的投資工具竟然是每天踩在腳底下的土地,而且投資致富的密碼,就藏在政府公告裡!

  現在,他們要告訴你這個可複製、低風險、高報酬的投資祕技!

  ★破除你對買地的迷思與心理障礙!
  .投資房產比投資土地好?
  →錯!你應該選擇的是有潛力的土地,而不是價值被高估的房子!
  .大富買地,小富買房,土地是有錢人的玩意兒?
  →錯!用買房子的錢,就可以投資土地了!
  .買土地要「靠關係」?
  →錯!買賣土地的關鍵在本書要教你解讀的「資訊」和「工具」,而不是政商關係或小道消息!
  .買地一次要買一整大塊?
  →錯!買地可以一次只買某個持分,並以零存整付的方式「存土地」,買賣上比房產還有彈性!

  ★土地投資五大致富階段,隨時可以進場!
  教你用「倒推法」判斷投資一塊土地是否合理,並在五大致富階段根據自己的需求選擇進場時機。

  ★買地必勝三大要訣!
  .解讀公文、數據量化:該從哪些地方取得土地資訊?在政府發出的土地相關新聞稿或公告中看到哪些字眼時要特別留意?投資前後要注意追蹤哪些數字?
  .十二項地區發展指標,掌握土地增值原因
  .土地開發的十八項全方位分析

  ★買地四步驟,讓土地買賣不再高深莫測!
  一步一步教你如何選擇標的、如何評估標的、如何執行交易、如何做投資規畫,帶你踏出買地的第一步,迎向致富新人生!

  ★投資不能道聽塗說,自己做功課才是王道!
  處理土地情資三大步驟,建立自己的買地祕笈!

  1.先掌握趨勢→也就是選擇你要投資的區域
  例如,知道桃園捷運綠線「將會」經過中正藝文特區附近,就把投資標的鎖定在那一帶的非都更地。

  2.再來要掌握大致方向→也就是你要投資的區段
  例如,隨著幾次公文往返,大致已經畫出綠線的路線圖,就可以透過交叉比對地政局、都市發展局和交通局的資料了解那條路線經過的土地有哪些,然後圈選可以投資的標的。

  3.最後抓住建設的目標→也就是確認你要投資的標的
  例如,可以透過公文追蹤了解某項建設已經七、八成定案了,甚至觀察周邊狀況,包括建設公司正在量測土地、預定計畫區內的學校已經在遷校了等資訊,確定投資目標。

  請注意,以上各步驟所需的土地相關資訊都是公開的、可取得的,你缺的只是彙整、歸納和判斷的訣竅!

■ 目錄

〈推薦序〉藏在土地裡的致富密碼  阮慕驊
〈推薦序〉土地的「夢想」,就藏在「細節」之中  劉憶如
〈作者序〉零背景上班族的買地創富之道

第1部 土地投資和你想的不一樣(基本觀念篇)

第1章 土地投資迷思大破解

迷思1:投資房子比投資土地好
選擇有潛力的土地,而不是被高估的房子
◎土地講座:當房東,到底幾年可回本?
迷思2:土地是有錢人的玩意兒
投資徵收區農地,比市區建地有潛力
用投資房子的錢,就足以買土地了
迷思3:投資土地要有「關係」才賺得到
買賣土地的關鍵,在於「資訊」和「工具」
要買就買與重大建設相關的都更地
不必出門看現場,就可以精準買到有潛力的土地
迷思4:土地要放非常久才有辦法脫手
土地,可以零存整付
可以選擇長期持有土地
可以選擇短期獲利致富
迷思5:土地很難脫手
買對土地,脫手超容易、超級搶手
迷思6:買土地的風險很高
投資土地風險最低、獲利最高
◎土地講座:別讓自己成為理財的最後一環

第2章 投資土地,獲得甜美果實

投資土地的好處
兩年投資報酬率高於一倍,上班族做得到!
投資土地的時間成本比你想得少
投資土地可彈性選擇要短賺或等著長期增值
打房會不會打到土地?
都更地帶來致富訊息
進一步認識都更地
政府會主動幫你墊高土地價格
都更後土地價值變高
◎土地講座:財務專家也投資土地

第2部 有土斯有財,致富買土地(投資階段篇)

第3章 土地投資五階段,隨時可以進場

以倒推法將買地致富的可能性推出來
土地投資的五個致富階段
選對土地標的,永遠向上獲利

第3部 素人投資土地,這樣最安全(教戰守則篇)

第4章 跟著政府建設走就對了

任何投資都要跟著政府大型公共建設走
跟著政府重大建設投資,風險最低
政府公告是投資土地的藏寶圖
◎土地講座:低風險,但不是零風險
土地投資,真的可以早知道
一年飆漲150%,有跡可循
二十年間實賣價飆漲到原來的四十五倍
每年以57%的複利率飆漲的祕密
政府網站和新聞稿都找得到致富訊息
避開地雷地,眼光更犀利
用心搜尋公文與重大建設資訊,看好再下手
公共建設訊息的兩大源頭
源頭一:中央政府
源頭二:各縣市政府

第5章 開始進行土地投資

了解政府施政步驟,站在獲利關鍵位置
掌握正確情資,做出獲利決策
追蹤各縣市首長與政府官員的政見
追蹤部會溝通流程
交叉比對蒐集到的資訊
建立專屬祕笈
掌握各項風險變數
建立自己的買地致勝寶庫
從這些地方取得土地相關資訊
◎土地講座:魔鬼藏在細節裡

第6章 查詢政府公文,公開透明

從相關部會網站找資料
查看縣市政府會議紀錄
查詢土地徵收資訊
查詢區段施工進度
查詢都更後的土地買賣訊息
◎土地講座:不要聽到風聲就搶進

第7章 看懂政府公告,重要線索不漏網

重要線索1:出現案號,代表核准
重要線索2:看到「修正」須留意追蹤
重要線索3:「照結論辦理」的公告
追蹤公告或公文實例

第4部 不想曝光的私房祕技(關鍵訣竅篇)

第8章 掌握四大關鍵,投資必勝

一元勝過兩億的故事
選擇發展性高、符合開發規畫的土地
選在最好的時機切入
掌握最新情資,有警訊先看到
選擇最佳時機脫手,獲利入袋

第9章 買地必勝的三大要訣

要訣1:解讀公文、數據量化
要訣2:十二項發展指標,掌握土地增值原因
要訣3:十八項全方位分析,土地增值祕技
務實投資「基本面」,擁有好土地、好金流
正確的土地投資,實現居住正義

結語 踏出買地第一步,迎向致富新人生

附錄

附錄1 土地買賣四步驟

如何選擇標的?
如何評估標的?
如何執行交易?
如何做投資規畫?

附錄2 土地買賣Q&A
附錄3 政府網站查詢Q&A

280.5(缺書)
75627
停車位權益Q&A  

■ 內容簡介
都市居,大不易!解決了錢的大事後,都市居民還有停車位問題,這也是令管理者棘手的事項,不論是社區地下室停車位,或是街道巷弄的停車、營業用的停車場,其產權、使用、管理等都爭議不斷,從《公寓大廈管理條例》立法前延燒到現今,並非立法不足,而是糾紛的樣貌實在多且複雜,涉及《民法》、《建築法》等法規不一,非只一部法能周全規範的,但又深關民眾權益,且往往是燃眉之急。


作者李永然律師輔導各鄉鎮市公所教育相關管理人員有關都市居住的法律問題,接觸非常多停車位案例,遂召集事務所律師法務同仁及相關專業人士如建築師等,將各類之停車位糾紛一一解答,由永然文化彙整成書,提供給一般大眾,循題尋答,了解並解決自身的停車問題。


■ 本書特色
1 主題貼近生活所需
2 分篇簡潔,明確易懂
3 標題即問題,言簡意賅
4 解答明確,循題即可求解
5 附停車位管理辦法、相關法規、解釋函令等,有助理解實務做法及運用


■ 目錄
一、買賣權益篇
公寓大廈停車位的種類及規格有哪些?
如何從地政登記分辨法定停車位、自行增設停車位、獎勵增設停車位?
如何判定建商增設的停車位是否合法?
建商超賣停車位有何法律責任?買受人及住戶因此權益受損,該如何救濟?
地下室車道是否為全體住戶共同持有?
建商可將法定停車位讓售給非社區的人嗎?
地下室停車位一定得移轉給同社區之住戶嗎?
地下室停車位可以賣或外租嗎?
可否以規約限制獎勵及增設停車位出讓給非社區之住戶?
沒有產權登記的早期地下室,現要辦理登記,可以嗎?
購買共同持分的地下室停車位,可否變更為個人所有?
地下室停車位可單獨設定抵押嗎?一旦被拍賣,會不會連同房子也不保?
買到設有抵押權的停車位有何風險?
購買停車塔車位,有無產權保障?
機車停車位產權登記可以有編號嗎?
買賣停車位的法律須知

購買機械停車位,應注意哪些事

買賣預售停車位的法律須知

 

二、使用管理篇
停車位出售給外人,可否仍以社區規約加以規範?
建商留設的五個公有車位,其收取的租金應歸屬公共基金或管理基金?
建商損獻給慈善單位之地下室,卻被規劃為車位收租,合法嗎?
地下室停車位只能停同一輛車嗎?
停車位停車數量有限制嗎?誰有決定權?
社區法定停車位可否重新劃分?
車位被非住戶占用該怎麼辦?地下室未劃停車格的地方可以停車嗎?
一住戶長期將停車在地下室沒有停車格的空地上,管委會該如何處理?
管委會對住戶違規停放及外來車輛,可否上鎖處罰?
社區地下停車場停放無牌照之車輛,應如何處理?
社區地下停車場有非住戶或訪客車輛違規停放,可否逕行拖吊?
停車位以外的空間被放置私人物品,管委會可否強制清除?
地下停車場內重要機房門前可否停放車輛?
管委會可以規定汽車停車位上禁停自家機車或其他雜物嗎?
管委會片面決議有汽車停車位之住戶可以停進自家機車,而無汽車停車位之住戶則須將機車遷出,合法嗎?
地下室停車位禁停機車,少數車主不遵守規定,管委會該怎麼辦?
住戶將機車位挪作汽車停車位,屢勸不聽又拒繳管理費,該怎麼辦?
可以在汽車停車位上停放機車嗎?住戶不繳機車位清潔費,管委會可以管理費催收作業執行嗎
在一樓法定空地設置臨時停車位,可行嗎?

地下停車場可以經區分所有權人會議決議方式增劃停車位嗎?
管委會有權將法定空地租給住戶使用或停放機踏車嗎?
騎樓可以劃設停車位或租給攤販使用嗎?
管委會是否有權重新規劃停車格位置?
可否於停車場出入口裝設管制系統設備?
住戶汽車放在社區停車場遭竊,管委會要賠償嗎?

車子停在車位上被撞損但無監視證據,如何求償?
社區地下停車場漏水,由誰負責修繕?費用由誰出?
召開停車位管理會議,與會者應是車位所有權人還是區分所有權人?


三、戶外停車爭議篇

商家占據停車格供營業使用或禁止他人停車的路霸行為,是否觸法?
巷道內停車位產權歸誰所有?私設障礙物禁止他人停車,是否構成竊佔?如是,可向誰檢舉?
車子停在公家停車場遭受風災、水損,有辦法求償嗎?


四、附錄篇
公寓大廈規約範本
停車場管理辦法
相關法規
 公寓大廈管理條例(節錄)
 建築法(節錄)
 建築技術規則建築設計施工編(節錄)
 建築技術規則建築設備編(節錄)
 台北市建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點(全文)
 台北縣建築物增設停車空間鼓勵要點(全文)
 台北縣建築物機車停車空間設置要點(全文)
 建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法(全文)

 道路交通管理處罰條例(節錄)
 中華民國刑法(節錄)
 民法(節錄)
 民事訴訟法(節錄)
相關解釋函令

預售停車位買賣契約範本

預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項

229.5(缺書)
75122
房地產登記實務   ■ 內容簡介

  由於不動產法規的複雜性及專業性,從前所謂「代書」隨著證照制度的建立乃正名為「土地登記專業代理人」,亦由於該專業代理人所執行的業務,不僅限於「土地登記」,因此政府乃有「地政士法」的制定公布。
  
  「地政士」接受社會大眾之委託,代理有關不動產之申請登記、測量、稅務、公證、提存及撰擬契約、協議、簽證或其他與地政業務有關事項。可見「地政士」所執行之業務層面頗廣,而涉及之專業層次亦頗深,因此,擁有一本完善的工具書,成為「地政士」不可或缺的一件要事。
  
  本書版版暢銷,讀者層涵蓋了地政、司法、財政等政府機關;民間從業人員則包括了律師、建築師、會計師及建設公司、仲介公司、鑑價公司等,尤其是過去的「代書」,更是人手一冊,故博得了「代書聖經」的雅號。
  
  只因為本書融合作者的研究、教學及實務工作的心得,故不僅具有專業性,也具有實用性;只因為本書內容包括不動產的產權、契約、稅務、測量與登記,故不僅具有深度性,也具有廣度性。

■ 序

  本書初版迄今將近四十年,為家父一生從事不動產教學及實務之心血結晶,亦為深受廣大讀者及不動產業者喜愛的實用工具書。因有承接家父衣缽的重責大任,經手修訂本書時,總是抱持戒慎恐懼、如履薄冰的態度,小心翼翼逐頁校核相關登記法令、解釋函令及各類申請書表,故花費較多時間進行修正。
  
  本版修訂時,地政士法、土地登記規則、地籍測量實施規則、建物所有權第一次登記相關法令、遺產及贈與稅法等部分條文均已修正,此外,政府為居住正義,使房地課稅合理化,在所得稅法增訂了房地合一課稅相關之規定,以及修正並提高房屋稅條例所規定非自住房屋之稅率。最後,內政部針對各種定型化契約書範本,例如預售屋買賣契約書、成屋買賣契約書、預售停車位買賣契約書及房屋租賃契約書,亦已修正。基此,於本書相關章節之內容,進行修訂。
  
  本版付印前,適逢內政部修正公布地籍測量實施規則部分條文,故及時據以修正本版相關內容。
  
  本版修訂時,又適逢內政部預告修正土地登記規則,故先行將草案修文修訂入於本版,讀者參考使用本書時,請參閱正式公布實施之條文是否有差異,以免有誤。
  
  本版書序由陳冠融負責修訂,疏漏之處祈盼讀者惠續指正。
  
                             陳冠融敬誌
                            民國105年12月


■ 目錄

第一編 基本認識
第一章 認識地政士
第二章 認識房地產
第三章 認識簽約
第四章 認識稅賦
第五章 認識登記

第二編 登記實務
第六章 所有權總登記
第七章 測量複丈及標示變更登記
第八章 所有權移轉變更登記
第九章 他項權利設定登記
第十章 他項權利移轉登記
第十一章 他項權利內容變更登記
第十二章 繼承登記
第十三章 土地權利信託登記
第十四章 更正與限制登記
第十五章 塗銷登記與消滅登記
第十六章 其他登記
第十七章 祭祀公業及地籍清理
第十八章 總結
1105
86153
土地稅攻略本  

■ 內容簡介

1.按最新修訂之土地相關稅法所編撰,考生得以掌握最新動態。
2.各章單元皆整理出一定要懂的重點提示及一定要會的常考歷屆試題。
3.作者分析歷年考題趨勢,精心整理、編撰適合考情之內容,考生唯有透過模擬與演練才能清楚地了解近年考試出題的方向,嗅出氛圍,以達事半功倍之效。
4.架構根據考選部規劃之命題大綱所編排,命題趨勢輕鬆掌握得高分。

■ 目錄

壹、地政士考試各應試專業科目命題大綱

貳、不動產經紀人考試各應試專業科目命題大綱

參、如何一年過兩關

第一章 地價稅
 第一節 緒論
 第二節 地價稅的意義及特性
 第三節 地價稅課徵程序及相關規定
第二章 土地增值稅
 第一節 土地增值稅之意義及特性
 第二節 土地增值稅課徵程序及相關規定
第三章 房屋稅
 第一節 房屋稅之意義及性質
 第二節 房屋稅之課徵程序及相關規定
第四章 契稅
 第一節 契稅之意義及性質
 第二節 契稅之課徵程序及相關規定
第五章 稅捐稽徵法
 第一節 概論
 第二節 適用範圍
 第三節 租稅互惠及優先權
 第四節 納稅義務人
 第五節 繳納通知文書(稽徵文書)
 第六節 稅捐之核課與徵收
 第七節 稅捐之保全
 第八節 稅捐之繳納與退還
 第九節 課稅資料之調查與保密
 第十節 稅捐行政救濟
 第十一節 罰則
第六章 遺產及贈與稅
 第一節 遺產及贈與稅之意義及課徵理由
 第二節 遺產及贈與稅之課徵程序及相關規定
第七章 工程受益費
 第一節 工程受益費課徵程序及相關規定
第八章  房地合一所得稅
 第一節 房地合一所得稅之意義及特性
 第二節 房地合一所得稅課徵程序及相關規定
附錄 歷屆試題

357
86153G
超詳細地政士題庫寶典4合1  

■ 內容簡介
 

  105年最新試題分析∼見招拆招!
  收錄93年起歷屆試題∼加強應戰實力!

  
  1.全書根據最新修訂之法規條文解題,考生得以掌握最新動態,高分勝出。
  2.歷年報考、到考及及格人數統計分析,考前不可錯過!
  3.申論題皆題題詳答及解析,讓你精準答題輕鬆下筆。

■ 目錄

專門職業及技術人員普通考試地政士考試命題大綱
歷年專技人員─地政士考試報名、到考及及格人數統計表

93 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

94 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

95 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

96 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

97 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

98 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

99 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

100 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

101 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

102 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

103 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

104 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

105 年度
■ 民法概要與信託法概要試題
■ 土地法規試題
■ 土地登記實務試題
■ 土地稅法規試題

255
74116
不動產經濟學導論  

■ 目錄

第一篇 緒論

第一章 不動產

不動產的意義
不動產的特性
不動產的重要性
何以需要研究不動產

第二章 不動產經濟學

不動產經濟學的意義
不動產經濟學與其相關學科之關係

第三章 世界各國不動產發展趨勢

都市土地需要量
地價發展趨勢

第二篇 不動產市場分析

第一章 投資市場


投資
投資市場
台灣近年來(民國68∼70年)投資市場之回顧--股票、不動產、基金

第二章 不動產市場

不動產投資
不動產市場
不動產市場與投資市場之比較
不動產經營與事業組織
不動產銷售制度

第三章 住宅市場

住宅的需要與供給
住宅品質的經濟分析
住宅市場模型
住宅政策

第四章 不動產開發論

不動產開發
不產產開發過程分析
不動產開發財務估算
財務分析模型
營建業

第三篇 不動產相關理論與模型

第一章 地租理論與模型

古典學派以前之地租理論(西元1770以前)
古典學派的地租理論(西元1770~1870年)
新古典學派地租理論(西元1870~1935年)
現代地租理論

第二章 地價理論與模型

地價種類
地價理論體系
地價理論與模型
影響地價因素分析

第三章 都市成長理論與模型

都市成長
都市成長預測方法與模型
都市規模與都市分佈

第四章 區位與都市空間結構理論與模型

區位與區位需求
工業區位理論
住宅區位理論與模型
商業˙福務業區位理論與模型
都市區位理論與模型

第四篇 不動產投資分析

第一章 不動產景氣預測

概說
全國性經濟預測分析
銷售率結構分析

第二章 不動產估價

估價基本用語
估價方法

第三章 不動產投資組合分析

風險、效率、多樣化
投資組合分析
投資組和簡易模型

第四章 不動產投資鑑定

償還期法
平均報酬率準則及淨報酬率準則
淨現值法
內部報酬率準則
益比分析
成本績效分析
敏感度分析
損益平衡分析
蒙地卡羅模擬
決策樹形

第五章 經濟樓高分析

樓層與地租
經濟樓高之意義與考慮因素
經濟樓高的決定
實例運用--以台北市住宅區為例

附錄

參考書目

533.5(需代訂)
83614C
打敗黑心建商!:Sway買房實戰DVD+看屋筆記書  

■ 內文簡介

黑心房產三部曲濃縮成50分鐘的實境教戰,讓你不被坑、殺、拐、騙!
買房實戰DVD+看屋筆記,有圖有真相!許你一個夢想家

  Sway以前說:賺錢不容易,買房子一定要龜毛!
  Sway後來說:房仲、建商一般黑,買屋不求人,挑房子要靠自己的超人「五感」!
  SWAY現在說:走出去,多看屋,才能練就一身好本事,買到一間好房子!
 
自《黑心建商的告白》及系列作《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》掀起銷售熱潮,許多曾在房市深受其害的讀者,紛紛詢問作者Sway看屋問題或要求Sway多辦演講課程,有鑑於此,這次Sway將多年看屋經驗影像化,現場教學,讓你不用參加坊間各式貴森森的各式課程,坐在沙發看完這片DVD後輕鬆學會「Sway流」的看屋技巧,不被黑心建商與房仲欺騙。

這是台灣第一本買屋看屋影像書,將看屋過程、步驟徹底細部拆解,包括大小環境、公設到建物品質的良莠,以及將看屋人的盲點與心態一一「演給你看」,讓你五十分鐘就能增加一甲子看屋功力,成為看屋專家!

◎ 實境帶看,一片DVD抵好幾堂課:
《黑心建商的告白》《黑心投資客炒房告白》《黑心房仲的告白》三本書的實戰攻略!

黑心大神Sway拿出他超過十五年、看過上千戶房屋的經驗,首次用影音的方式展現--

■公設看什麼:游泳池邊緣有沒有包安全膠條?社區KTV歌本有沒有周杰倫?電梯裡有沒有防撞毛毯的掛鉤?垃圾間有沒有洗手台?公設洗手間的鏡子有沒有擦乾淨?你去頂樓參觀,是看景觀還是看漏水,秘密就藏在地磚的髒污裡!
■裝潢看什麼:賣方家有小孩的中古屋裝潢易折舊?總開關的螺絲有無以新充舊?木地板或石英磚若有破損該如何議價、一坪殺幾萬才不吃虧?衣櫥是臥室的核心,要如何判斷到底需要多大,才夠用?
■格局看什麼:客廳、餐廳有無安定面?廚房動線、儲存空間、餐桌位置你有特別留意嗎?為何每當有人上廁所之後,全家都飄「香」?是因為你的浴室開窗,是朝南跟朝北!
■大環境看什麼:你留意過社區外最鄰近道路上有多少根路燈、滅火器與監視器嗎?如果走出門就是方便的公車站牌,到底有沒有問題?
◎重點整理:每個章節插卡做重點整理,有助沉澱複習,強化印象。
◎ 隨書附超好用《看屋筆記完全手冊》:
尺寸大小方便攜帶,精裝硬皮封面設計,方便讀者在沒有桌椅支撐的環境下,現場做筆記。內附獨家設計的「看屋個案記錄表」和「建案評比表」,最適合讀者看過DVD後,直接按表操課,筆記評分,找到夢想良心屋!

 


■ 作者簡介
Sway
  謝謝你一路幫我的忙,讓我出了這一系列的黑心房地產之後,還沒被抓去灌水泥、丟到太平洋,放火燒了我家,你知道,擋人財路都是這種下場。
大學畢業於房地產相關科系,隨即進入不動產行業至今,有張不動產經紀人執照,待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司,學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。網路起飛時,與友人合組「智邦不動產」討論社群網站,曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。後來至某周刊,以踢爆房地產及財經界假面具為己任。

超過15年的業界磨練,讓我直接窺探了房地產的黑心世界,你所閱讀到我寫的文字、照片,都是血淋淋的真實案件,不斷每天在我身邊上演。

所以,被黑心建商告上法院「加重誹謗」罪;被疑似黑心建商、黑心投資客放話說要廢了網站、走不出大門;出了黑心地產書之後,自然馬上有人寄存證信函要告我。幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者,關於房地產的真實資訊。

 

 

 


■ 目錄

買房實戰DVD:Sway流step by step看屋術

*環境篇
1. 學校:學區好壞、第一排寧靜度、學校旁的店面與商圈
2. 市場:市場環境、早市距離
3. 馬路:路沖、主要幹道、一巷住宅、暗巷注意(監視器與滅火器)、人車動線
4. 店面:熱炒99、便利商店

*外屋況篇
1. 一樓:店面種類
2. 大門外環境:公寓、華廈、大樓社區
3. 公設維護:公廁、游泳池、櫃台、監視器
4. 管理看哪裡:登記簿、公佈欄、保全年齡及制服、停車場狀況、垃圾間
5. 外牆及頂樓:繞一圈、爬上去
6. 當層狀況:電梯、樓梯位置、各戶位置

*內屋況篇
1. 大門:框、隔音、安全度、打開後第一眼
2. 客廳:尺寸、採光、通風、景觀、沙發面、電視面、收納、鞋櫃
3. 餐廳:尺寸、採光、通風、收納
4. 廚房:功能、油煙、冰箱位置與大小、通風、櫃體材質與收納
5. 陽台:通風、採光、大小、冷氣主機
6. 臥室:功能與大小、通風、景觀、收納、鏡子、冷氣位置、寧靜度判斷
7. 廁所:通風、風向、素顏、收納、插座有兩個
8. 地坪:石材、拋光石英磚、止滑功能地點、木地板、塑膠地板
9. 天花:燈具、角落、清潔性
10. 牆壁:接縫處、油漆平整度、材質與吊掛

看屋筆記書:按表操課看屋必備
一、 看屋需求自評表--看屋前的通盤思考
二、 看屋個案記錄評分表






339.15(需代訂)
85897
不動產訴訟實戰  

■ 內容簡介

  有土斯有財,係國人一般之通念。君不見國人買地購屋置產不絕於市,房地產市場交易熱絡。再者,不動產係國人重要投資標的,故不動產及其相關權利之糾紛及爭執,油然而生。筆者謹就不動產訴訟之實務,深入淺出為介紹。

  首先,必須先認識我國不動產係採物權法定主義,不動產物權之種類及內容不得任意創設。再者,我國不動產物權之變動,係採登記要件主義,非經登記不生效力或不得處分其物權。本書就不動產登記為簡要之介紹,並就司法訴訟程序及訴狀之撰寫方式作一概略之說明。進而,就不動產之各種訴訟型態加以分章論述,計有買賣、租賃、承攬、合建、信託、所有物返還、拆屋還地、塗銷抵押權登記、塗銷地上權登記、時效取得地上權、袋地通行權、共有物分割與耕地三七五租約等。筆者將以上各種不動產之訴訟型態,分別整理其法令依據,並提出訴狀範例,及彙整大法官會議解釋、最高法院判例及民事庭會議決議等資料,俾利讀者就不動產之訴訟有廣泛與深入之認識。

  本書之附錄有裁判費徵收核算對照表,俾起訴時繳納裁判費之參考。另附有信託法、地籍清理條例等相關法規,讓讀者便於查閱。

■ 目錄

第一章 不動產與登記

第一節 綜述
第二節 必備書狀及撰寫要旨
第三節 實務判解

第二章 買賣

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 不動產買賣流程及買賣契約範例
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

第三章 租賃

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 訴狀撰寫要旨及租賃契約書範例
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

第四章 承攬

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 工程承攬契約之擬定要旨
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

第五章 合建

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 書狀撰寫要旨
第四節 書狀及契約範例
第五節 實務判解

第六章 信託

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 不動產信託實務簡介及書狀撰寫要旨
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

第七章 所有物返還

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 書狀撰寫要旨
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

第八章 拆屋還地

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 書狀撰寫要旨
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

第九章 塗銷抵押權登記

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 書狀撰寫要旨
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

第十章 塗銷地上權登記

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 書狀撰寫要旨
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

第十一章 時效取得地上權

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 書狀撰寫要旨
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

第十二章 袋地通行權

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 書狀撰寫要旨
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

第十三章 共有物分割

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 書狀撰寫要旨
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

第十四章 耕地三七五租約

第一節 前言
第二節 法令解說
第三節 書狀撰寫要旨
第四節 書狀範例
第五節 實務判解

附錄一 民事訴訟事件裁判費徵收核算對照表
附錄二 信託法
附錄三 地籍清理條例
附錄四 時效取得地上權登記審查要點
附錄五 桃園縣共有耕地自耕保留部分交換移轉登記清理自治條例
附錄六 耕地三七五租約清理要點
附錄七 臺灣省耕地租約登記辦法

425(缺書)
62400B
地產勝經2010因屋而富.因屋而貴  

■ 內容簡介

  身處通膨的時代,您該如何不讓手中的資產隨著通膨而縮水呢?傳統地、保守地、守舊地觀念,誰能丟得快,誰就會是贏家!房地產是投資與保值的絕佳機會,土地只會越來越少,房價只會越來越高,如果希望「因屋而富,因屋而貴」,你是要抱怨它、排斥它,還是要瞭解它,駕馭它?

■ 序

為了增加可讀性,《地產聖經2010》依慣例加入了最新市場資訊的附錄,希望透過圖表並呈現的表現方式,可以讓讀者以一種更輕鬆的方式進入房地產的世界,可以讓讀者以一種更輕鬆的方式進入房地產的世界,除了專業知識的增強外,並可同時享受投資成功與獲利的喜悅!

推薦序

「成功經驗」才值得參考!

  優秀的人,並非基於「想」有什麼偉大的作為,而是根據曾經「完成」多少偉大的事情!所謂「成王敗寇」,如果不能明確的創造「戰功」,即使是有再遠大理想抱負的將軍,也是失敗者!社會進步是靠許多優秀的人,不斷地「完成」一件一件偉大的事情而推進,只會噴口水,崇拜悲劇英雄,都會誤導年輕人,阻礙社會前進的腳步!

  本書作者,基泰建設總經理馮先勉博士,年紀雖然比我稍小,但在其一生中,不斷地「完成」許多開創性的「成功經驗」。對大多數人而言,一生之中可有一、二項值得誇耀之事,即已不負此生,但隨手拈來,即可有十數項旁人甚難達到之「成功經驗」,是我認為值得大力推薦的理由。

成功經驗一:創造都市加油站配置模型(allocation model)

  為我國都市計劃界大師李瑞麟教授的弟子,在其指導下,1982年創造「都市加油站區位與規模決定模型」,為中油公司「同時解決」台北市應有多少加油站?各加油站應該設在何處?以及每一處規模應該多大?…等的具體困難!台北市政府並依據其研究成果,正式劃定多處「加油站」用地。並以第一名畢業,取得興大都市計劃碩士學位。當時7-11連銷超商正開始進行全省佈點作業,該公司徐重仁總經理還因此登門切磋!

成功經驗二:提出土地增值稅無法達成「漲價歸公」學說

  為我國土地改革運動重要推手蕭錚博士的嫡傳關門弟子,1988年當其提出博士論文「漲價歸公論」,指出孫中山先生的漲價歸公思想無法透過「土地增值稅」達成,並說明高稅率的土地增值稅,不但不能達成「漲價歸公」的目標,反而會成為阻礙土地利用的重要因素!當時受到幾乎所有學者專家的一致反對與攻擊,若非恩師力挺,幾乎無法拿到學位證書。一犢勇對千夫指,壓力之大,可想而知,但其仍堅持所信。十七年後,真理得到彰顯,我國立法院經過二次減稅及2005年的正式修法,大幅降低了土地增值稅率,2009年更進一步立法通過「一生一屋」政策,讓土增稅率降至10%,完全肯定並支持了其論文判斷的正確性與前瞻性。

成功經驗三:協助引進最新日本房屋仲介制度

  1986年,進入「住商不動產企劃研究室」,協助負責人李志忠先生引進日本房屋仲介制度,提供真正符合購屋者需求的服務,使得當時第一家成立的太平洋房屋與隨後成立的信義房屋與永慶房屋,因趨勢掌握正確,故皆由二、三人開始,最終成功擊敗當時不可一世的傳統大型仲介公司(如巨東),成為至今仍執台灣仲介業牛耳之重量級房屋仲介連鎖公司,影響台灣房屋通路市場發展超過三十年!

成功經驗四:創造「專案估價」擦亮中徵所的金字招牌

  1987年,進入「中華徵信所」,協助張祕董事長開創「專案估價」產品,成功地使該公司成為當時「市場研究」與「不動產估價」的最權威公司,不但使該公司知名度與獲利能力大增,並協助推動成立「估價學會」與「估價師制度」。現在市場上所有著名估價公司的領導階層幾乎全部出自該公司,對估價業的影響既深且遠。

成功經驗五:推動基泰建設公司以第一類股票上市

  1989年,以半工半讀方式,於四年內取得博士學位後,即應基泰建設董事長鄧淼女士之邀,進入基泰建設。身為「平均地權學派」嫡傳弟子,其終生以達成「地盡其利」與「地利共享」的目標為職志,以創造土地資源的最高利用價值,並將成果與社會大眾分享為工作目標。經過七年多的努力,於1996年,在當時極不利於建設公司上市的環境下,與本人共同帶領基泰建設公司以第一類股票上市成功(股票代號:2538),使基泰建設由一間小型公司,迅速成為具有全國知名度的公司,並將經營土地開發之成果分享於客戶、股東與員工,具體實踐了其一貫的工作理念。

成功經驗六:創造「中央空調」住宅社區---千禧林園

  1998年,配合節能省源的國際趨勢,不惜成本在信義計畫區首次推出了「中央空調」住宅─基泰千禧林園,透過中央空調系統的運作,使每戶冷氣費節省50%以上,但因觀念甚新,在交屋時,客戶由於電費分攤的技術性問題,對公司頗多抱怨,這種「不患浪費,患不均」的保守心態,是導致台灣建築省能節源水準不易提升的重要原因之一。當時,為了提升客戶服務,他親自搬入社區,致力化解。十年後的現在,所有住戶都深深感受到中央空調的好處,且由於管理費用的低廉,使該社區成為信義計畫區十大名宅社區的重要原因。

成功經驗七:帶領「基泰建設」安渡金融風暴

  1997年開始,台灣連續發生了亞洲金融風暴與本土型金融風暴,許多銀行因體質太弱,瀕臨破產,因此盡一切可能地緊縮企業銀根,但因信用不良、體質不善公司的融資根本無法收回,所以只好將矛頭指向體質健全的企業。許多建設公司應聲而倒,成為「地雷股」,嚴重損害了社會大眾的利益。

  面臨如此大的環境挑戰,大部分的建設公司採取的多是「斷尾求生」策略,低價出售資產,流血換取現金,以償還銀行負債!

  基泰建設為了確保股東權益,採取絕不賤價出售優質資產的不同策略。因此,一方面將資產信託,避免受到銀行的惡意處分;一方面設計各種經營(而非出售)方案,轉向股東及大眾募資,同時,亦透過各種協商機制,與銀行進行降低利率與償還本金之溝通,三管齊下,於五年之內,有效地將銀行融資從近70億元,降低至近乎零負債;到2006年為止,沒有積欠任何一家金融機構的利息與本金,完全保住公司「誠信」的招牌,並贏得了各銀行的諒解與好評。

成功經驗八:創造台灣最頂級「豪宅社區」──信義之星

  2000年,為將我國住宅品質向上提昇,結合吉美與高意二家公司,共同開發了台灣最頂級住宅社區──「信義之星」。為了創造第一,建築與景觀設計皆尋找國際專業團隊,並採全國第一次全案發包予日本頂級營造廠(日商大林組)施工,因成本甚高,台灣至今尚未有建設公司敢採類似作法以提昇品質,同時,為了確保外牆石材品質,特別赴澳洲購買整個石礦,創造出全棟社區外牆(甚至包括圍牆),幾乎沒有色差的完美演出。除此之外,為了提升管理品質,還特地找當時尚無管理住宅社區經驗的遠企飯店,協助其將真正五星級飯店式管理引入住宅社區之管理,該公司亦因該案之成功,已成為全國第一名之住宅社區管理公司。

成功經驗九:協助創造台灣最頂級「約會旅館」──薇閣

  2002年,為了提昇台灣的愛情旅館(love motel)水準,經過多次赴日本考察後,協助公司董事陳振豐先生創造了台灣頂級約會旅館(leisure motel)──薇閣(wego),第一次採用全館九十間房間,車車到房與間間風格不同的頂級定位方式,還為此出書二本。全案以宣傳代替廣告,幾乎不用什麼廣告費,即已成為台灣知名度最高的約會旅館,全國各地紛紛模仿,一時蔚為風潮。雖然投資不菲,但二年之內所有投資即全部回收,將台灣的休閒旅館水準,至少向前推進二十年!

成功經驗十:創造最頂級校外「學生宿舍」──淡江學園。

  2003年,協助公司董事鄭雲女士,成功地完成全國首創「大學生校外宿舍BOT方案」,該案與淡江大學合作,於淡水推出第一棟大學與民間地主合作,於校外完成學生宿舍BOT案的首例,不但確保地主未來十年的獲利,學校更可在不花一毛錢的情況下解決宿舍不足問題,學生亦可享受最高品質宿舍水準的三贏結果,此案將我國學生宿舍品質,至少向前邁進十年。

成功經驗十一:發行第一個由建設公司主導之「REITs」

  2005年開始,政府幾乎是為金控公司量身設計的不動產證券化產品(REITs)開始接受申請,由於該證券化產品之申請標準極為嚴苛,導致所有通過的REITs產品幾乎全都是由金控公司所發行。但其不畏挑戰,在極大困難下,仍率領基泰建設團隊,在歷經近十年的不景氣,以及金融風暴時銀行極不理性的緊縮營建業融資的情況下,仍然順利成功發行「基泰之星REITs」,不但成為營建業中第一家成功發行REITs的公司(至今尚未有第二家成功),也為公司一次取回超過24億元的現金,奠定成為營建業第一品牌的重要基礎。

成功經驗十二:創造最頂級的主題墓園──「記憶典藏館」

  自2000年開始,在「稀有才是價值」的理念下,其又積極參與開發了台灣最頂級的主題墓園──記憶典藏館(memorial museum)開發案,在經過多次世界性的考察後,其將目標定在要將台灣主題墓園水準向上提昇30年,企圖避開所有「怪力亂神」的干擾,成為世界第一。因此,將該園定位於──為活人設計的紀念園,就像中正紀念堂、國父紀念館一樣,雖然是紀念園,可是人們皆喜歡進入並樂於在其中活動。經過長達七年的開發與籌備,該案於2007年進入市場,此一撼動市場的革命性創舉,吸引了幾乎所有投資機構(包括外資)的眼光,公司價值亦增加超過十倍!

成功經驗十三:創造最環保節能的「健康宅」──基泰帝景

  2006年起,在社會一片追逐耗能耗源的豪華建材與設備之際,為了與世界性環保節能的建築思維接軌,其大膽的提出在台北市可以不用空調的住宅構想,參考世界衛生組織(WHO)省能節源的住宅標準,發展最能符合環保理念的住宅,企圖以「風調雨順」的環保觀念代替傳統「遮風避雨」的住宅思維,他將其命名為「健康宅」,希望能提供客戶一個「有病治病,無病強身」的住宅選擇。同時,透過該構想的實踐,期能將社區管理費降到100元/坪以下。真正達到好宅的最高標準。使台灣的住宅水準可以提昇至少十年。

  如此用心的結果是確立了公司的品牌價值──「豪宅血統,基泰健康宅」!現在公司產品只要推出,幾乎不用什麼廣告,即必然被搶購一空!

成功經驗十四:首創居住型商品化地產------基泰之星

  2009年,推出酒店式包管精品宅─基泰之星,首創全台真正的居住型商品化不動產。其首創編織型立面的建築外觀設計,廣獲社會好評!其公共空間到各戶室內設計,全由公司統一設計施工,設計風格齊一。「基泰之星」提供交屋兩年內的責任物管服務—─「包蓋、包管、包租、包售」,最難得的是,雖然所有權分散,卻能統一集中經營,使所有區分所有權人皆授權公司全權管理,不致產生「破屋理論」所造成房屋價值不易提升的困擾,同時也替客戶節省管理資產的時間,並透過包租售的服務幫客戶創造收益,使商品不僅保值,還能增值!是第一個能夠對抗「破屋理論」的小坪數精品宅商品,將商品化住宅水準提升至少十年。

成功經驗十五:推廣真付出才能更快樂觀念------快樂一生基金會

  為了希望能替二十年後的快樂台灣奠基,讓更多的年輕人了解「真付出」才是一生快樂的來源,首創「人生中最大的痛苦是被兒女遺忘,人生中最大的悲哀是消失了記憶!」觀念,以改善社會疏離感日漸升高,憂鬱人口持續增加的現象,於2006年推動成立「快樂一生慈善基金會」,推廣對父母及時盡孝,創造共有的回憶,才能快樂一生的觀念。透過採訪各行各業領導者的孝順故事,集結成《永遠記得爸媽的25種方法》系列書,並創造故事主人翁與讀者互動的各種形式以深耕此一行動,推廣「及時行孝」的觀念,截至目前為止,已出版超過參萬本,全台已經有超過六十個以上慈善單位、兩百多所小學的學校老師、故事媽媽,採用該基金會出版的書籍,每週為孩子們說一個真實的孝順故事,是目前為止推廣快樂最成功的基金會活動。

  以上各項成功經驗,多數余皆有幸參與,並與其併肩而戰,因此對馮總經理的理想性、開創力、執行力,及其堅忍度,余皆知之甚詳,深知「失敗可以有一百個理由,但成功不能有一點疏忽!」而能擁有如此多的成功經驗,其心得必然會對讀者會有極大的助益,特為之推薦!

■ 目錄

五大秘密

今年房價一定會漲的秘密
年輕人住不進台北市的秘密
因屋而富的秘密
公設比高低的秘密
中古屋不易獲利的秘密
都更住宅不易獲利的秘密

六大機會

上海vs.台北的機會
一島五都的機會
店面的最新機會
住宅的最新機會
抑制房價的機會


297.5
77165
「朝向健康又長壽的住宅建設」座談會專集   ■ 目錄

座談會議程
座談會現況
開幕致詞
講題
1.都市住宅的大眾生活行為及空間佈局
2.台灣住宅產業的能源與環保衝擊
3.住宅社區老人休閒生活行為與場所需求特質
4.二十一世紀的生涯住宅
綜合討論
85
77163E
住宅學報第五期   ■ 目錄

◎ 學術論著

住宅市場價量波動之研究
不動產評價模式特徵價格法與逼近調整法之比較
住宅選擇之程序性決策模式
遠期市場不動產定價模型的延伸

◎ 論壇

地價稅的意義與住宅建設

◎ 譯介

雄心萬丈:美國低收入住宅政策的過去與未來

◎ 書介

房地產學術思潮論文集:房地產估價、市場分析與公共政策
170
77163D
住宅學報第四期  
170
77163C
住宅學報第三期  
170
77163B
住宅學報第二期  
170
77163A
住宅學報第一期  
170
79760C
思房錢(1)我的心  

■ 內容簡介

  每年大家都喊房子好貴喔!每個世代大家都喊房子好貴喔!
  從來沒有人喊過房子好便宜喔!到底什麼時候才有便宜的房子呢?
  每年媒體都在喊危機風暴來了!每個世代都有危機風暴!
  到底什麼時候才會完完全全沒有危機風暴呢?

  作者將買屋時機點、景氣分析、價格迷失、買屋的心態詳細分析;並強調聽聽自己內心的聲音,不受外面聲音的干擾、不隨波逐流,成為盲目的跟隨者。

■ 目錄

推薦序 不一樣的房市書/林正裕
創造屬於自己的財富及幸福/黃令雅
人生經驗;無限可能/洪麗惠
買房當存款比銀行定存容易/黃琨傑
總編/發行人推薦 心思、心房、心路/范世華
前言
導讀

Part 1 心思
1 機會出現前的10件事
2 景氣
3 景氣VS.價值
4 如何利用「價值膨脹」與「優良債務」
(幫自己加薪)
5 小資族的定義與特性
6 輸與贏
7 市場要泡沫化除非兩大要素突然出現
8 好房子和好交易總是出現在:
危機風暴過後和交易量大萎縮之後
歷年危機風暴與房市政策
歷年危機風暴與交易量價
9 房市泡沫化的要素
10 貴人
11 什麼是幸福呢?
12 撲克牌心理學
13 房市好不好根本問題在於:價格
利率升降與資金流向圖
14 最新房地合一稅
房地合一稅有利於誰呢?
15 運氣、金手指
16 習慣、例行性事務、已定型的僵固觀念

Part 2 心房
17 東西漲價的三個因素?
18 房價的三大主軸:供給量、需求量、貨幣量
19 好想要個富爸爸
20 好地段的房子都是外地人所買走
21 羨慕
22 草食化
23 飯碗裡的飯VS.公平正義
24是低薪讓年輕人買不起房?
還是買不起房讓年輕人低薪呢?
25 氛圍VS.從眾心理學
26 減量供應與減價
27 什麼是心魔方程式?
28 天使的聲音?
29 住宅趨勢與主流
30 低度用電使用住宅與新建餘屋待售住宅
31 房屋持有者結構圖
32 房市的矛盾定律
33 撿錢心理學
34 釣餌與價格的誘惑
35 一袋麵與兩袋麵的價格迷思
36 如果有一天?

Part 3 心路
37 故鄉就是台灣,你要逃到哪裡去呢?
38 老台北人也買不回台北的家,
有錢人也有有錢人的悲哀
39 即使買在最高點也不用怕,總有一天它會回來的
40 房地產的心
41 百貨公司的原理
42 未來年輕人的口袋中……有一棟房子被拿走了?
43 房價未來若跌?六都的房子一定要買
44 好運或壞運看你怎麼想?
買貴或買便宜看你怎麼想?
45 如何監控資金與觀測房市?
買進賣出方程式
46 「危機入市」或」泡沫出市」
47 人類「恐懼心理學
48 如何依房市指標進出?
房市過熱泡沫化前十大徵兆
房地產七大項「安全指標」↑
世界各國房市榮景興盛與危機轉折的訊號
房市的數學公式
49 綁鞋帶的心法
50 未來該如何做呢?
51 台幣貶值對誰最有利?資產持有者
台幣貶值對誰最不利?末端消費者
52 現在的你,趕快移轉角色身份∼
社會利益者分配圖VS.財富移轉過程圖
53 到底是「恐懼」還是「風險」呢?
54 當幸運來敲門時?

■ 序文

  每年每年大家都喊房子好貴喔!每個世代每個世代大家都喊房子好貴喔!從來沒有人喊過房子好便宜喔!到底什麼時候才有便宜的房子呢?

  每年每年媒體都在喊危機風暴來了!每個世代每個世代都有危機風暴!到底什麼時候才會完完全全沒有危機風暴呢?

  這本書是唯一不注重討論技巧、理論、趨勢而是著重在:「我們的心」。

  很多新鮮的觀念,是你在其他房地產理財書籍上,從沒看過的新想法,或真實的例子,不但是房地產理財上面適用,在其他的投資理財方面也是相同原理的適用,是屬於心法高階的傳授,看得懂的人會終身受用,看不懂的人沒關係慢慢來,重複再多看幾遍,就能體悟到裡面的心法奧妙之處?(畢竟作者自己也花了十幾年的實戰經驗才慢慢摸索到)

  若是這個世界保證完全不會發生任何危機風暴∼
  若是這個世界人人都在喊房子好便宜∼
  若是這個世界人人都很有錢,人人都買得起任何房子∼

  你想這個世界會變成什麼樣子呢?

  其實外在的都不重要,即使很重要我們也不能改變些什麼?經濟不是我們能改變的!房價不是我們能預測的!危機不是我們能躲避的!政治不是我們能干涉的!未來不是我們能預知的!

  其實最重要的是在於:「我們的心」

  從古今中外歷史發生過的角度來看:任何危機風暴過後都只有一個特色:『大漲特漲』!史上任何泡沫化崩盤過後都只有一個特色:『財富重分配』!

  當別人還在隨波逐流,人云亦云的盲從跟隨時,你現在正在做什麼呢?你是否也正在加入盲目跟隨的腳步呢?還是你已經胸有成竹另有一番見解,正在準備好等待機會下手呢?端看你的心如何?歷史上從來不會有人喊房子好便宜喔!的怪事發生∼歷史上從來不會有人跟你保證不會發生危機風暴喔!的怪事發生∼歷史上從來不會有人跟你保證一定賺大錢喔!的怪事發生∼

  真人故事:二十幾年前(民國80幾年)我的同學房價買在最高點,隨後即崩盤泡沫化,當時很嘔!覺得很不舒服!但是二十年後的今天,他卻吹著口哨心情快樂隨時準備可以退休了!為什麼呢?

  因為他的房貸早在三年前就繳清了!完完全全擁有屬於自己的一棟房子,沒有任何貸款乾乾淨淨!現在的房價也早就超越上一波買進的價格了!至少不必再被房東趕來趕去了∼倒是有點可惜的說:當初崩盤泡沫化時早知道為什麼不省吃儉用多買一間呢?

  不過他也很幸運地說:我的同事很會精打細算,很聰明很會計算,但計算了二十年,到現在還是在租房子,一間都沒有,二十年來已經付出了300多萬的租金了,卻一無所有。

  我的同事不是沒錢喔!他也準備很多錢要買,但卻一直在等待最便宜的時機出現?一直在計算房價最低點的出現?一直等到今天∼我早就買了,房貸款又繳完了!

  這是一個真人真事的故事,你聽了以後是否有所感觸呢?即使你買在房價最貴最高點,總有一天它一定會再回來∼即使你買在崩盤泡沫化,總有一天它一定會再回來∼即使你買在任何政治經濟危機風暴後,總有一天它一定會再回來∼即使你笨笨傻傻的不會計算,總有一天你的房貸一定會繳完的∼

  買不買在於:你的心
  賣不賣在於:你的心

  不是景氣、不是經濟、不是房價、不是政治、不是危機、不是風險,而是:你的心!

  《思房錢(1)我的心》是一本心法的傳授,是一本房市投資理財必讀的聖經。有別於其他房市書籍講求:術,或講求:法,所講求的是:心。

  內心的聲音、心魔的聲音、天使的聲音、讓你聽見自己的聲音,而不是去聽外面的聲音,受外面聲音的干擾,卻不聽自己內心那一股微小的聲音∼人云亦云,隨波逐流,成為盲目的跟隨者。

  眼盲但心不盲!心才會帶領你到你想要的地方∼

  所以《思房錢(1)我的心》這一本書不只在房市上可以用,連在其他生活上,工作上都是相同適用的心法!

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日本買房聖經:十大中日台聯手買房攻略,讓你穩賺不賠!  

■ 本書特色

  一本買房聖經在手,日本房地產任你遨遊:世界局勢、日本房地產興衰史、投資地點策略分析,你該知道的資訊,這本書都先幫你想到了!

  要戰勝投資心魔,先知己才能知彼:你是哪一類的投資族?年齡、資金多寡都會影響到你的投資策略,本書將透徹解析你的優劣勢,幫你測出最佳投資落點!

  你怎麼能不知道,日本租屋族最在意的事:日本人喜歡住在哪?要離地鐵站多遠?通勤時間最長能夠接受多久?這是一本挑選日本房產物件的最佳攻略!

  第一本彙整台、日、中三方的海外房產投資寶典:中國的房地產推薦人強力背書、日本房仲業者的忠實建議與台灣人投資海外房地產的心得,多元意見、一次到位!

  邏輯清晰的比較圖表,實務上可靠的數據展示:與日本TOP1的市調公司RJC RESEARCH合作調查,除了精確的數字呈現外,更要貼近實務工作現況!

■ 內容簡介

台灣房市頻傳泡沫化危機,你想解套嗎?
日圓急遽貶值,首相安倍的三隻箭,即將射向何方?
中國大媽搶進日本房地產,想進場?現在就是最好的時機!

 
台灣投資房地產的智慧+中國資金的強大支援+日本人看房子的眼光=
一套專屬於你的含金致富攻略!

  與其問為什麼投資日本房地產,你更應該問的是:為什麼不投資日本房地產?
  日圓兌台幣從0.38:1一路狂跌,日本的房地產越來越便宜了,為什麼不進場?
  日本有完善的租屋系統:物管、仲介、包租,統包房東業務,為什麼還猶豫?
  全世界的房地產透明度日本排二十六,比台灣還高三個排名,為什麼那麼擔心?

  當房租報酬率只能勉強付得起房貸了,還得扮演萬能房東,負責修水電、打掃房子、招租、簽約,一個不小心還得鬧上法院,你的痛,就是台灣房東現在最佳的寫照。

  投資房地產真的這麼糟嗎?其實,我們只需要「換個地點」投資房地產。

  本書作者楊建傑,擁有二十多年的房地產經驗,從台灣房地產為根基樞紐放眼世界,在大家還對日本房地產有無數疑問時,他早已帶領客戶把握時機、搶先進場,除了漂亮的報酬率令客戶驚豔之外,在日本的資產也隨著奧運等題材水漲船高!現在,他將成功經驗與實務案例分享於眾,邀請你共同跨出富足步伐,讓手上資金流向美好,並且以更強大的金流回歸!

  東京人的所得比台北人高三倍、房租高三倍,可是房子卻比台灣便宜一倍!為什麼?這本書會解答你的困惑,帶你從世界的高度看懂日本房地產的興衰;讓你釐清心中對海外房地產的疑問,更重要的是:教你從日本人的眼光看房子、挑房子、買房子。

■ 目錄

CH1 世界大環境剖析:無國界的貨幣經濟來臨了嗎?

CH1.1 世界各地買房趨勢比較:別當住在黃金上的乞丐
CH1.2 推力與拉力──分析日本樓市走勢
CH1.3 安倍經濟效益持續升溫,錢進2020東京奧運
 
CH2 我適合跨國買房嗎?

CH2.1 你是屬於哪一類的購屋族?
CH2.2 海外購屋流程,你了解多少?
CH2.3 買房前,請問問自己這五個問題!
CH2.4 跨過迷思,機會never miss!
 
CH3 日本租屋族到底在想什麼?

CH3.1 非到必要,絕不買房?
CH3.2 攻破日本人心防的必殺技:單身經濟才是王道
CH3.3 一日生活圈:地鐵能到的地方,都不遠。
 
CH4 日本房子,你買對了嗎?

CH4.1 地點分析起手式──買在哪裡才會賺?
CH4.2 帶你用日本人的方式選房子!
CH4.3 租金÷房價=買房萬用公式!
CH4.4 預售屋/新成屋V.S.中古屋,dochi?
 
CH5 日本國,萬萬稅?

CH5.1 我要買屋時:不動產取得稅、登記許可稅、印花稅
CH5.2 我擁有屋時:固定資產稅、都市計畫稅、租金收入所得稅
CH5.3 我要賣屋時:資本利得稅、遺產稅、贈與稅
 
CH6 會買就會賺嗎?會賺,你懂風險管理嗎?

CH6.1 當一個「好房東」,不當「好煩惱的房東」。
CH6.2 嘿!我把太平洋變不見了──管理日本套房,就像走你家廚房
CH6.3 空屋率的救星──日本的包租文化!
CH6.4 不能控制天災人禍與風險,起碼可以選擇後盾優劣
 
CH7 經營一輩子的良心事業

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別讓共有綁死不動產:活用共有不動產法律看招  

■ 內容簡介

  別讓你的房地產被「共有」兩字綁死了!與他人共有不動產不似單獨所有來得單純,其在處分、管理、使用、收益上,皆須取得共有人全體或過半數的同意,其間的法律細節相當多。本書即在詳解「分別共有」、「公同共有」不動產的法律規範與實務案例運作,是您活化共有不動產,實現地盡其利、物盡其用理想的必備指南。

■ 目錄

第一篇 分別共有法令解析與分管須知
分別共有之法令解析
文◎李永然律師、高嘉甫律師
壹、概說
貳、分別共有之意義及發生原因
一、基於當事人之意思
二、基於法律規定
三、將公同共有變更為分別共有
參、應有部分的概念
一、應有部分的定義
二、應有部分之性質
三、應有部分之比例
四、基於應有部分所生之請求權
肆、分別共有物的使用收益及管理
一、共有物的使用收益
二、共有物的管理
伍、應有部分及分別共有物的處分
一、共有人之應有部分的處分
二、分別共有物的處分
陸、分別共有之對外關係
一、對第三人之權利
二、對第三人之義務
柒、分別共有物的分割
一、分割請求權
二、共有物分割之限制
捌、協議分割
玖、裁判分割
拾、分割的效力
拾壹、實務案例解析
案例一
案例二
土地共有人分管的法律須知
文◎李永然律師
壹、土地共有可分「分別共有」與「公同共有」
貳、共有物的「管理」不同於共有物的「處分、變更及
設定負擔」
一、保存行為
二、改良行為
三、利用行為
參、共有土地的分管
一、分管決定
二、分管裁定
肆、分管對於第三人的效力
伍、結語

第二篇 公同共有之法令解析
公同共有之法令解析
文◎吳任偉律師
壹、意義
貳、「公同共有」的發生原因與類型
一、法律規定
二、契約類型
三、實務或習慣上承認的「公同共有」
參、「公同共有」之權利義務法律關係
一、基本原則
二、公同共有物的「管理」
三、公同共有物的「處分」
四、公同共有物的「分割」
五、對第三人的權利行使
肆、「公同共有」法律關係之消滅
伍、其他相關爭議問題
一、公同共有人之一人或數人以在他人之土地上行
使地上權之意思而占有共有或公同共有之土地者,
得依《民法》第772條準用同法第769條及第770
條取得時效之規定,請求登記為地上權人
二、與「優先承買權」有關之公同共有爭議問題

第三篇 《土地法》第34條之1實務操作
《土地法》第34條之1的法律操作與運用
文◎許啟龍律師
壹、通則
一、前言
二、《土地法》第34條之1立法背景及沿革
三、《土地法》第34條之1之立法意旨
四、與《土地法》第34條之1相關聯之法條
貳、《土地法》第34條之1適用客體
一、土地
二、建築改良物
參、共有土地之處分、變更及設定負擔
一、《民法》對「處分」之分類及定義
二、《民法》第819條、第828條之「處分」
三、《土地法》第34條之1「處分」之範圍所指為何?
四、處分之要件及共有承受對象
五、變更
六、設定負擔
肆、共有土地或建物處分、變更及設定負擔之程序
一、程序之保障
二、實質上之保障
伍、書面通知或公告程序
說明
陸、優先購買權
一、優先購買權之意義
二、優先購買權之通知
三、優先購買權之要件
四、優先購買權之執行
五、優先購買權之限制
六、優先購買權之效力
七、優先購買權發生競合時之效力
柒、對價或補償
一、受領或提存
二、登記方式
捌、公同共有之準用
玖、調處與調解
公告
存證信函
土地共有人對優先購買權的法律認識
文◎李永然律師
壹、土地共有人會遇上「優先購買權」的問題
貳、《土地法》第34條之1的規定是為簡化共有關係
參、《土地法》第34條之1所定「處分」的意義
肆、《土地法第三十四條之一執行要點》對優先購買權的
規定
伍、結語

第四篇 共有不動產設定用益物權解析
共有不動產設定用益物權解析
文◎連世昌律師
壹、共有不動產之概述
一、共有的意義及分類
二、分別共有之內部關係
貳、設定用益物權之意義
一、何謂用益物權
二、用益物權修訂背景
三、《民法》修訂用益物權內容
參、共有不動產設定用益物權的若干疑義
一、應有部分得否設定用益物權
二、共有物設定用益物權
三、共有不動產設定用益物權之有關疑義
肆、公同共有之準用
一、公同共有之意義
二、公同共有之內涵
三、《土地法》第34條之1實務問題

第五篇 建築物的區分所有
建築物的區分所有
文◎許淑玲律師、林其玄律師
壹、《民法》及《公寓大廈管理條例》
貳、《民法物權編施行法》第8條之5所定優先承買權與《土地法》第34條之1第4項共有人優先承購權適用疑義
參、建築區分所有實務案例解析
一、公寓大廈區分所有之專有部分
二、專有部分與共有部分及基地權利處分不可分性
三、專有部分不因放置共有動產而成為法定共用部分
四、公寓大廈區分所有之共用部分
五、無權占用共用部分之排除
六、管理委員會對公共設施使用限制之界限
七、共有部分約定專用之方式
八、不得約定專用之共用部分
九、約定專用使用方式之限制
十、變更約定專用部分之程序

第六篇 繼承登記實務
繼承登記實務
文◎李廷鈞地政士
壹、共有概念漫談
一、應繼分繼承登記
二、分割繼承登記
三、遺囑繼承登記
四、共有登記類型
貳、共有持分記載方式漫談

第七篇 共有物分割登記實務
共有物分割登記實務
文◎黃興國地政士
壹、標示變更登記
一、法定空地分割
二、耕地分割
三、辦理標示變更登記所需文件(以「土地標示分割」為例)
四、參考範例
貳、協議分割登記
一、訂立協議分割契約(私契)應注意事項
二、至地政機關申請共有物分割登記所需文件
三、常見協議分割實務問題
四、參考範例
參、共有物分割調處
一、調處分割程序及注意事項
二、調處分割登記原因
三、調處分割,申請地政機關登記所需文件
肆、裁判分割
一、裁判分割,申請地政機關登記所需文件
二、常見裁判分割實務登記問題
三、法定抵押權
伍、共有物分割及抵押權處理
一、該抵押權皆轉載於分割後各宗土地上
二、抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上
三、塗銷該抵押權登記

附錄
1.《土地法》(摘錄)
2.《土地法第三十四條之一執行要點》
3.《民法》(與「共有」相關條文)
4.《土地登記規則》(與「共有」相關條文)
參考書目
一、書籍
二、期刊論文

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77884A
觀光遊憩資源規劃  

■ 內容簡介

  觀光遊憩資源規劃主要由觀光遊憩活動之「市場需求面」、「資源供給面」、「政府機制面」、「投資經理面」、「計畫研擬面」及「計畫實施面」等六類層面組構而成。本書從理論面延伸至實務面,探究上開六類層面之脈絡關係及規劃技術,以期讀者能從中習得基本邏輯思維及規劃作業能力,進而涵養觀光遊憩資源規劃的興趣,以備將來投身於各類型觀光遊憩區之規劃實務的基本專業。

■ 目錄

揚智觀光叢書序
再版序

PART1 導論

CHAPTER1 觀光遊憩資源之基本概念
第一節 觀光遊憩之概念與構成要素
第二節 資源之觀念與特性
第三節 觀光遊憩資源之定義與特性

CHAPTER2 觀光遊憩資源之類型
第一節 觀光遊憩資源之分類
第二節 自然觀光遊憩資源
第三節 人文觀光遊憩資源

CHAPTER3 觀光遊憩資源系統規劃原理
第一節 觀光遊憩資源系統規劃之涵構
第二節 觀光遊憩資源規劃之理論基礎
第三節 觀光遊憩資源規劃程序

PART2 資訊之蒐集、調查與分析

CHAPTER4 觀光遊憩資源規劃之資訊系統
第一節 資訊系統之範疇
第二節 資訊之蒐集與調查方法
第三節 資訊系統之建立

CHAPTER5 觀光遊憩活動市場需求面資訊分析
第一節 觀光遊憩活動客層屬性分析
第二節 觀光遊憩活動需求行為分析
第三節 觀光遊憩活動市場區隔分析
第四節 觀光遊憩活動目標市場定位

CHAPTER6 觀光遊憩資源供給面資訊分析
第一節 觀光遊憩資源供給之區位生態關係
第二節 自然資源背景分析
第三節 實質資源背景分析
第四節 景觀資源背景分析
第五節 觀光遊憩資源使用適宜性分析
第六節 觀光遊憩資源承載量分析

CHAPTER7 政府機制面資訊分析
第一節 觀光遊憩發展譜系
第二節 相關部門體系與職掌分析
第三節 上位及相關計畫分析
第四節 相關法令分析

CHAPTER8 投資經理面資訊分析
第一節 民間部門投資內容與方向
第二節 投資組合模式分析
第三節 投資權利義務規範
第四節 體驗行銷策略分析

PART3 計畫之研擬與評估

CHAPTER9 規劃課題與目標
第一節 課題之形成與類型
第二節 規劃課題與對策
第三節 規劃目標與策略

CHAPTER10 觀光遊憩供需量之預測方法
第一節 遊客量之推估方法
第二節 活動需求量之推估方法
第三節 設施供給量之推估方法

CHAPTER11 發展構想之研擬
第一節 發展潛力與機能定位
第二節 活動導入方式
第三節 設施與活動供需關係之整合
第四節 活動空間發展架構

CHAPTER12 規劃方案之研擬
第一節 土地使用規劃
第二節 交通動線系統規劃
第三節 公共設施與公用設備規劃
第四節 景觀美化規劃
第五節 環境解說系統規劃
第六節 遊程系統規劃

CHAPTER13 規劃方案之評估
第一節 規劃評估架構
第二節 規劃評估方法
第三節 規劃方案之決策取向

CHAPTER14 環境影響評估
第一節 環境影響評估涵構
第二節 環境影響評估範疇
第三節 環境影響評估方法評析

CHAPTER15 電腦輔助規劃之應用
第一節 電腦之特性及其在規劃分析上之應用
第二節 地理資訊系統之應用
第三節 視覺模擬系統之應用

PART 4 計畫之執行

CHAPTER16 財務計畫之研擬
第一節 財務計畫之作業範疇
第二節 財務分析之基礎知識
第三節 財務規劃之內涵

CHAPTER17 經營管理計畫之研擬
第一節 經營管理之涵構
第二節 經營管理之作業方法
第三節 經營管理策略之運用

參考文獻

617.5(需代訂)
77823
住者有其屋  

■ 內容簡介

  住房是一件終身大事,購屋是人生一大夢想
  但現今卻成為年青人的一場夢靨,難道沒有任何一種政策可以解決它嗎?
  且看房產弱勢的徹底解決之道,不只讓年青人租得起房、更買得起房
  凝聚全民共識,實踐「居住正義」與「分配正義」

  
讓人民安居樂業,是政府的天職,弱勢居住問題長期困擾著政府,既有的租金補貼、購屋或自建房屋貸款利息補貼、合宜住宅等,都只具象徵意義而不能根本解決問題。

  近年因民間薪資倒退致房價所得比偏高,在人民購屋困難的現況下,出租型社會住宅成了最夯的議題,地方政府無視財政困窘與基地難覓的事實,合力誇口要在八年內蓋出十萬戶社會住宅。

  台灣自有住宅比例高達85%,當政者若不體察國情、民性不同,只想模仿外國大蓋社會住宅,那將把台灣從象徵富裕、紮實的高比例自有住宅之社會,帶向象徵無產、貧窮的低比例自有住宅之社會,當自有住宅比例起了結構性改變而大幅降低時,其道德責任在未來必遭嚴厲批判,何況我們的各級行政首長、各級民意代表,幾乎各個都擁有多筆房產或高總價房產,政治菁英們都重視保值且鍾愛房產,那麼在制定住宅政策時,理應推己及人,設法使更多人民增加財富、擁有屬於自己的房屋,而非一味在讓人民租得起房的小框架內打轉!

  「住者有其屋」,是作者改革與重分配的理念及規劃,政府得以相對較少的預算,在獎勵民間釋出空屋、餘屋,及補貼弱勢購屋合併運用下,藉大幅提高自有住宅比例的方式而根本解決弱勢居住問題,也一併達成重分配及增加弱勢國民的財富之目的,對比耗用大筆預算興建社會住宅出租而卻無法根本解決問題,何者才是我們該選擇的方向,睿智人民自會判斷!

■ 序

台灣不能走錯方向

  由於高房價成了民怨之首,因應買房困難及協助弱勢,政府打算推廣租金較低的出租型社會住宅,2014年縣市長選舉後,台北市政府動作最快、最積極,使無房的弱勢及青年有了憧憬。

  出租型社會住宅雖然在目前深受期待,但租期屆滿後該何去何從?該政策不但無法根本解決居住問題,卻有未來租期、續租條件、續租次數、申請入住條件等不斷放寬,形成政府巨大包袱的風險,及逐漸改變民性並導致無產、貧窮的國民比例日漸增加之風險。

  大力推廣出租型社會住宅,眼前雖無立即的危機,但假以時日,終將使整個社會質變,並流失因應困難變局之韌性,那風險輕則政府陷入不斷提供社會住宅的壓力,也陷入相關財政負擔的無底深淵,重則爆發無法收拾的動盪、革命,最終就是社會一次付出錯誤的慘痛代價。

  上述論點是否正確?是否危言聳聽?答案當然是正確,也絕非危言聳聽。
常見的現象是讚頌社會住宅時,就舉外國高比例的社會住宅來襯托台灣社會住宅太少,並灌輸「外國青年不必費力買房,租住社會住宅倒過得輕鬆幸福」的觀念,這就是從短期、階段性幫助弱勢無房者而提供其租住社會住宅,蛻變成住房問題應由政府負責,早已出現應仿效外國大量提供長期出租的社會住宅的輿論形塑與質變之現象。

  台灣長期以來都是人們努力工作、存錢,再去買房,也就是由人民自負住房責任,只有那些有實際困難、買不起房又租屋困難的真正弱勢,才由政府給予幫助,但在民粹當道下,醞釀中的氛圍及趨勢,變成了政府應負住房責任,應廣建社會住宅以照顧無房者。

  問題在於,人民努力存錢、想辦法取得自有住宅的積極性,將不復見於社會住宅的承租戶,因現有的辦法,並無協助、激勵承租戶在未來買房以根本解決其居住問題之機制,更因要掌政就得遷就、考量選票,承租社會住宅的人數增加後,自然會運用集體的力量去討價、施壓、爭取更好的福利或優惠,沒人願意得罪選民或背負罵名,未來與社會住宅相關的租期、租金調漲幅度、續租條件、續租次數、申請入住條件等,政府勢將節節敗退並喪失主導權,相對的,人民的依賴惰性會愈來愈大,政府提供社會住宅的壓力也會日漸增加。

  但就算讓弱勢無房者長期租住社會住宅,終究還是無產,仍缺乏那份擁有屬於自己的溫馨小窩之幸福感,相較於有房產者,總覺得矮人一截,無恆產者較乏穩定性與安全感,遇困難時因不平、對社會不滿而走極端的機率也較大,當無恆產者愈多時,社會潛藏的不安因素也愈大,這就是全民承擔的風險及隱憂。

  中外皆然,貧窮無產就是動盪、革命的溫床,大陸在無產階級革命取得政權後,除了困難初期強制住房分配外,如今早已廣開商品房的大門,讓有錢、有辦法的人民自由置產買房,雖仍延續社會公共宅政策,但商品房的比例及總量卻是愈來愈大,藉無產階級革命起家的共產黨,都會在政策上讓人民有錢、有產,都知道要藏富於民以厚植國力及增進社會穩定,台灣難道要反其道而行!?若沒有搭配一套增加有房產人民的比例之辦法,只是一味大力推行社會住宅,那將使台灣自高比例自有住宅滑向低比例自有住宅,自象徵富裕的普遍有房產之社會,滑向象徵貧窮的普遍無房產之社會,對比大陸國強民富的政策及大方向,台灣在這關鍵的住房政策上更不能走錯方向!

■ 目錄

引言 發行人/范世華
序言 台灣不能走錯方向
>> 台灣應保持自己的優點,
不必抄襲未經時間驗證的外國住宅政策
1、台灣欲抄襲外國而滑向社會住宅福利國
2、外國社會住宅比例較高的原因
3、住宅政策制定,應保留積極進取、自我負責的
優良民性
4、可用相對較少的錢解決大問題
5、解決問題之鑰-「築巢型社會合宜宅」
6、終極目標-「住者有其屋」
>> 社會住宅
7、社會住宅的現況
8、能否達陣的疑慮
9、扶助弱勢時,仍應考慮合理性及公平性
台北市公共住宅招租公告(摘錄)
   10、不切實際的租賃━
可將捷運聯開宅做更有效的運用
>> 住宅政策應考量國情民性,並具前瞻性
11、人民的共通願望━希望擁有屬於自己的窩
12、出租型社會住宅無法根本解決問題
13、出租型社會住宅的政策,將使政府永陷泥淖
14、大力推行出租型社會住宅,將使社會
穩定因素逐漸流逝而付出慘痛代價
>> 「青年生活住宅」是合宜住宅的重新包裝上架, 但仍無法解決問題
15、「青年生活住宅」不具價格優勢及吸引力
16、「青年生活住宅」的規劃不切實際
17、政府推出地上權房屋是投機、不負責
>> 壓低房價是幫不了弱勢的蠢事
>> 打房並無法解決居住問題
18、全面用力打房,既荒繆
又無助於弱勢居住問題的解決
19、打房不僅打趴經濟,又輸了民心
20、景氣低迷,應調整打房策略並扶持內需產業
>> 提高人民所得,從提升基本工資著手
>> 對弱勢無房者的協助方式之選擇─
雙軌並進的弱勢居住政策
>> 導入變通觀念,創造住者有其屋的舉世傳奇
>> 住者有其屋
※ 給予出租人的獎勵
※ 不同屋齡、不同租金之獎勵金明細表
※ 給予承租人的補貼
※ 承租人可得到的當下租金補貼
及最大的未來購屋補貼明細表
21、助益築巢購屋的機制
22、共通約定事項
23、你希望接受哪一種方式的幫助?
24、費用及效益之比較
※ 獎勵金的最可能之區間
※ 補貼金的最可能之區間
25、推行「住者有其屋」的衍生效果
>> 築巢型社會合宜宅與其他住宅之比較
>> 「住者有其屋條例」(作者建議)
>> 舉例說明
26、「雙軌並進的弱勢居住政策」
成功實踐之模擬案例
27、善用餘屋,政府、建商、租屋族
善用補貼金購屋者多贏
 
後記
附錄 法規條例
住宅法
臺北市社會住宅出租辦法
身心障礙者房屋租金及購屋貸款利息補貼辦法(摘錄)
自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法(摘錄)
國民住宅條例(摘錄)
住宅補貼作業規定(摘錄)

221
M4040D
都市與計劃(第四十二卷 第四期)  

■ 目錄

◎ 特刊:都市發展與成長管理

都市發展與成長管理:特刊序
臺灣西部城際旅客運輸路網脆弱度之評估模式
低碳城市效率評估與影響因素分析
文化創意導向都市再生、「新」都市治理的實踐及缺憾:以迪化街區為例
鄉村地區綠色運輸衡量指標之建構與評估:以宜蘭縣為例

212.5
M4040C
都市與計劃(第四十二卷 第三期)  

■ 目錄

◎ 都市及區域發展

道德危害下的後京奧城市區域空間轉變及其脆弱性:以奧運中心區為例

◎ 住宅與不動產

住宅市場處置效應之研究

◎ 環境規劃與管理

以非正式公私協力網路建構遊民取向之社會出租住宅:臺北市萬華區的案例分析
考量社會互動下之機慢車停車地點選擇行為模式之建構

212.5
87132
公寓大廈法律規範與民主管理  

■ 內容簡介

  公寓大廈居住、管理實用寶典!

  時代快速變遷,各地日漸都市化,又因臺灣地狹人稠、公共建設及企業林立,使人們的居住空間已和過去大不相同,集合型住宅儼然成為現代住宅的主流型態。然而公寓大廈動輒上百戶,難免產生各種居住問題,甚或是住戶間的衝突與嫌隙,面對此類問題,依循法規,理性、平和地處理才是解決王道,此時一本易讀、實用的法律工具書必不可少,本書不僅詳載公寓大廈管理相關法令,亦提供生活實例、各式範本,絕對是民眾化解居住爭端時的最佳利器!

■ 自序

  衝突的發生若能及時解決,並非壞事,而是發現進化的機會;倘若不能面對解決,反而拖欠著它,將如同高利貸上身,只會讓你越背越重,最後無法喘息。

  當然,衝突的發生絕對是有相對的一方,而該方之心情就如同你的心情,甚不好過,亦是決意尋求最適切的解套之方法。

  關於類此房子使用及對住戶間之衝突,顯然會因每人生活成長的背景與習性不同,而易起衝突,然而衝突解決之方式,只能以平和與理性的方法處理,最好能有公正的第三者,基於解決雙方之爭端,而依循著既有的法律規定,去務實考量雙方之間的平衡點,再稍做微調雙方退讓後之可接受的條件,即能以此達成解決之點。

  但,相關法律如此繁複,處事者又當如何選擇適用,唯有預先做好功課,詳讀本書之簡易指引,必然能夠輕鬆解決各方的衝突。

■ 目錄

自序
前言
公寓大廈管理之主體與對象
管理委員會運作內容與產出方式
過渡性之管理負責人
公寓大廈建物空間使用權利之專有名詞釋義
公寓大廈管理對象之類型釋義
公寓大廈自治管理權限及方法
新聞案例
法規應用
 公寓大廈管理條例
 公寓大廈管理條例施行細則
 公寓大廈規約範本
 直轄市縣(市)公寓大廈爭議事件調處委員會組織準則
 公寓大廈公共意外責任保險投保及火災保險費差額補償辦法
 公寓大廈管理服務人管理辦法及公寓大廈管理維護公司受任管理維護業務契約範本
 公寓大廈管理組織申請報備處理原則

212.5
77696
不動產經紀相關法規概要  

■ 內容簡介

  不動產經紀人考試專業科目之一,不動產經紀相關法規考科中,包含不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例、消費者保護法、公平交易法等四項法規。不僅是欲參加不動產經紀人考試之考生,應融會貫通外,更是不動產相關從業人員與投資者所需熟悉的基本法規。

  筆者從事不動產相關業務與地政教學多年,期盼彙整一本能精闢釋明不動產經紀相關法規,兼具法規查閱特色之工具及考試用書,來提供給業界人士與參加國家考試考生,方便閱讀與輕鬆認識不動產經紀相關法規之用,因而興起編輯此書之動機。本書藉由淺顯易懂之說明與人性化編排,收集最新法令與分章精選申論及選擇試題,使考生能輕易掌握考試趨勢。 

■ 目錄

第一編 不動產經紀業管理條例

第一章 總則
第二章 經紀業
第三章 經紀人員
第四章 業務及責任
第五章 獎懲規定
第六章 不動產說明書及相關契約書之應記載及不得記載事項
第七章 不動產經紀業廣告處理原則
申論題
選擇題

第二編 公寓大廈管理條例

第一章 總則
第二章 住戶之權利義務
第三章 管理組織
申論題
選擇題

第三編 消費者保護法

第一章 總則
第二章 消費者權益
第三章 消費者保護團體
第四章 行政監督
第五章 消費爭議之處理
申論題
選擇題

第四編 公平交易法

第一章 總則
第二章 限制競爭
第三章 不公平競爭
第四章 調查及裁處程序
第五章 損害賠償
第六章 罰則
第七章 附則
申論題
選擇題

408
87131
頂尖房仲業務高手創富秘訣  

■ 內容簡介

  本書收錄不動產界最高榮譽房屋金仲獎得主得獎心路歷程,在業務工作的生涯中,如何不畏艱難、不斷充實自我專業知識、攀升高峰的行銷秘訣與經營策略。 

■ 目錄

金仲獎緣起—不動產業界的榮譽桂冠-「金仲獎」
序:千里之行,始於足下

金仲獎 頌

◎傑出不動產經紀人
林建廷、黃寶誼、游明志、簡澄溪、陳俊雄、魏志益、吳濱州、洪玉龍、洪敏卿、陳宋榮、陳怡方、陳建安、章政凱、溫惠周、廖淑芬、蔡文鎮、戴崇逸
◎傑出不動產營業員
楊傑富、劉德鳳、江政翰、何英翰、吳明鴻、林俊諺、林鈺熏、翁偉賢、陳宏義、彭一新、雷清男、楊美惠、劉識謙、蕭元華、羅吉秀

255(需代訂)
87108C
考前重點35天速成(專業科目四合一)(不動產經紀人考試適用)  

■ 考試簡介

  104年不動產經紀人考試
  報名日期:104.8.4~104.8.13
  考試日期:104.11.21~104.11.22
  報考資格:高中職以上即可報考。

  不動產經紀人證照代表著一種專業形象,目前而言,消費者對不動產買賣,皆會經過縝密的思考及尋求專業可靠的不動產經紀人,才做出最終決定,因此不動產經紀人,不僅須具備專業形象亦須賦予親民及完善服務品質以深得信賴。欲進入不動產業界,首要條件為取得證照,擁有專業形象,以贏得消費者的信任。

  詳細考情歡迎參閱三民輔考網站:www.3people.com.tw/

  ※正確考試資訊以簡章為準※

■ 本書特色

  
1.名師親編─統整龐雜內容,重點一目了然。
  2.各篇菁華─完整架構及重點標示,快速理解與記憶。
  3.命題焦點─依據104年7月最新修法編寫,完整對應。

※致勝關鍵:
  《不動產經紀人考前重點35天速成(專業科目四合一)》由三民輔考權威名師依據多年教學經驗戮力編寫而成。隨著考試日日逼近,針對時間有限的你,有效率的規劃與研讀顯得格外重要,本書將不動產經紀人四科專業考科合而為一,幫您省去考前總整理的時間,內含:民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要。本書各篇皆有名師親授各科目準備要領,掌握考點關鍵,學習效率倍增,35天速成金榜!

※實戰搶分:
  上榜除研讀考科內容,熟悉考試題型與出題方向亦為得分關鍵,《不動產經紀人考前重點35天速成(專業科目四合一)》融經典試題於各章重點整理中,書末亦收錄103年普通考試不動產經紀人考試試題,勤做演練與複習,快速了解近年考試出題方向,提昇應考實力。書籍內含名師精心規劃的35天速成金榜讀書計畫表,只需按表操課,即可順利奪榜!

■ 目錄

第一篇 民法概要
第1章 總則編
第2章 債編
第3章 物權編
第4章 親屬編
第5章 繼承編

第二篇 不動產估價概要
第1章 概說
第2章 估價作業程序
第3章 估價方法
第4章 宗地估價
第5章 房地估價
第6章 土地改良物估價
第7章 權利估價
第8章 租金估計

第三篇 土地法與土地相關稅法概要
第1章 土地法
第2章 平均地權條例及其施行細則
第3章 土地徵收條例
第4章 區域計畫法及非都市土地使用管制規則
第5章 都市計畫法
第6章 土地稅法及其施行細則
第7章 房屋稅條例
第8章 契稅條例
第9章 特種貨物及勞務稅條例及其施行細則

第四篇 不動產經紀相關法規概要
第1章 不動產經紀業管理條例及其施行細則
第2章 公平交易法
第3章 消費者保護法
第4章 公寓大廈管理條例

最新試題詳解
103年普通考試不動產經紀人考試試題
民法概要
不動產估價概要
土地法與土地相關稅法
不動產經紀相關法規

527(需代訂)
79760B
房市黑皮書 Story   ■ 內容簡介

房價還會不會漲?該不該買?機會在哪裡?未來該如何做?......
以簡單隱喻的小故事集串成房市的來龍去脈,
讓你知道該如何面對未來房市?
以前曾發生過的歷史,在未來還會再發生嗎?.....

  這是一本用疑問句?自問自答的方式寫成的,內容常有提問問題,其實隱約之中已經暗示告訴讀者答案了,但又不希望直接透露你心中的答案,很多都希望閱讀者,能自我靜心沉澱思考不同的答案出來!作者將長年累積的豐富經驗,透過與學者不同的論點,將專業技術化為淺顯易懂的內容,不論一般大眾、首購族、小資族、置產族、投資族,都能輕鬆了解房產這件事。

  這本書,慣用影射譬喻方式,不會直接表達出來,用一些小故事的方式呈現。不同於前一本《房市黑皮書Happy》一次性貫穿,而是用單獨每一篇故事展露,所以很適合工作繁忙,時間有限的上班族閱讀者,可以單獨一篇故事讀,睡前讀一篇、午休讀一篇、等公車讀一篇……不用一口氣直接讀完。

  《房市黑皮書Story》並不是專為投資房地產而寫的,裡面有很多觀念不管是創業或上班工作或人生圓夢都用的到的觀念,不是只有房地產大好的時候才看這本書,房地產大壞的時候更應該看這本書,這本書不論房市好壞裡面都藏滿機會!等待你去挖掘∼

■ 目錄

推薦序 
台灣∼充滿奇蹟/許瑞懋 
買房之路/洪綾玉     
百寶箱/林雪麗   
年輕都有機會/陳建州 

總編/發行人推薦 
房市武林絕學之真傳寶典/范世華 

導讀簡介 
       
1 前言 
2 台灣房地產史-歷年的房價(房地政策)與時代指標 
3 房價趨勢表(週波期) 
4 台灣房價短、中、長期趨勢線 
5 房市週期表 
6 未來的十年、二十年、三十年房價預測趨勢 
7 房市閒情記趣 
8 世界各國泡沫危機 
9 全球金融史與各國泡沫危機 
10 聽泡沫的聲音(人性的迷茫) 
11 聽風的聲音 
12 台灣錢淹腳目 
13 無殼蝸牛運動 
14 台灣房市到底會不會有泡沫化危機?比一比 
15 歷年政府的打房政策與拉房政策 
16 老婦賣菜-每個角落的人 
17 危機入市 
18 山景 
19 我的小故事 
20 有錢人的印鈔機 
21 股王 
22 台灣的電視史 
23 台灣房產建築史 
24 全球的年輕人都買不起首都的房子 
25 各世代都有購屋壓力 
26 無房族V.S有房族空前大對決 
27 熄火的悶燒鍋 
28 冬眠飢餓的野獸∼醒來了∼暴衝吧! 
29 什麼人玩什麼鳥?什麼房子吸引什麼人? 
30 鴨霸兄弟v.s難兄難弟-(創新高與創新低的意義)
31 象棋-我們的投資類型 
32 「賺小錢靠打拼;賺大錢靠運命」(台語諺語) 
33 台灣財經走向與房市(全民大加薪) 
34 海外不動產投資 
35 奇怪的銀行強盜 
36 池塘裡的三條金魚 
37 吳三桂引「清兵」入關-房地合一稅 
38 房市的投資異樣的眼光 
39 房價還會不會漲或跌?還是會泡沫化? 
40 通貨膨脹(緊縮)年代表與房市大事 
41 「家」與「房子」-幸福的價格為多少? 
42 看戲的老爺們! 
43 小時候的夢想 
44 眾多的投資管道,為什麼一定要選擇房地產? 
45 中產階級(中低財富者)唯一的豁免機會 
46 為什麼選擇買房會比選擇工作職業還重要? 
47 房地產月考 
48 我的錢到底花到哪裡去了? 
49 全球政府舉債比率 
50 全球國家總體債比率(含家庭債、企業債、政府債)
51 全球十大外匯存底國 
52 近十年不動產放款占GDP比例 
53 國內銀行近五年放款結構與系統風險 
54 房價新指標 ,「國民財富而不是薪資所得」 
55 「椅子」-房市投資的四隻腳 
56 當我中了二十億元威力彩,最想做的事是什麼?
57 「富貴險中求」 
58 房市若跌?將再度開啟十年機運之門∼ 
59 未來房市應該注意的大方向趨勢 
60 未來房市的三大投資策略 

房市箴言 

255
75547A
不動產經紀人重要法規(第51版)  

■ 內容簡介

  本書包括不動產經紀相關法規、不動產相關法規、不動產相關稅法、不動產估價相關法規、民法、不動產契約書範本等不動產業界重要法規。法規隨時更新,可作為不動產從業人員專業用書,提高自己的專業形象。並可用為大專用書及準備不動產經紀人等相關國家考試之工具書。編排美觀清晰,條列清楚,有助於準備應試之用。

■ 目錄

輔導全台(不動產經紀人)考生16年?
序 如何事倍功半的考上(不動產經紀人)?
申論題答題與準備技巧

第一篇 不動產經紀相關法規

不動產經濟業管理條例
不動產經濟業管理條例施行細則
公平交易法
公平交易法施行細則
消費者保護法
消費者保護法施行細則
公寓大廈管理條例
公寓大廈管理條例施行細則

第二篇 不動產相關法規 

土地法
土地法施行法
平均地權條例
平均地權條例施行細則
土地徵收條例
 
第三篇 不動產相關稅法

土地稅法
土地稅法施行細則
房屋稅條例
契稅條例

第四篇 不動產估價相關法規 

地價調查估計規則
土地建築改良物估價規則
不動產估價技術規則
不動產估價師法

第五篇 民法

總則
債權
物權
親屬
繼承

第六篇 不動產契約書範本(營業員訓練專用)

不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項
不動產委託銷售契約書範本
不動產委託銷售契約書簽約注意事項
不動產說明書應記載及不得記載事項
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
成屋買賣契約書範本
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售屋買賣契約書範本
預售停車位買賣定型化契約應記載即不得記載事項
預售停車位買賣契約書範本
房屋租賃契約書範本

附錄一

區域計畫法
非都市土地使用管制規則
都市計畫法
特種貨物及勞務稅條例
特種貨物及勞務稅條例施行細則

附錄二

專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試規則
一次考上的利器:不動產經紀人選擇題100分
台灣人赴大陸考取中國房地產證照(國家級)
56歲一次考上不動產經紀人第26名
勇於追夢-耳順之年考上地政士心得
考上不動產經紀人來訊分享

680(需代訂)
77824
創業錢圖:創業籌資及股權安排設計  

■ 內容簡介

  創業最大的問題,不外乎∼

  沒錢以前,錢怎麼來?賺錢以後,錢怎麼分?

  創業事先就能認清這兩件事,不必等到開業便能預知成敗了!

  為您先畫好找錢募資的途徑&賺錢分配的藍圖

  讓您創業一路之商機前途開心順遂、事業錢圖快樂成長

  計畫創業前,倘若「創業股權」的重點沒有事先修煉好,貿然創業成功的機會是非常渺茫的,奉勸您就白費氣力、別走冤枉路了!許多人為了創業,不但沒賺到錢、還搞得一屁股債,如果因為創業的後果導致做比不做還要慘,那麼寧可不要輕言說創業。

  您的創業計畫藍圖能否得到他人的青睞?是否真能見到商機、利潤?商品能否吸引客戶?……創業不光只是靠熱情∼直接接受現實的考驗,就是看看有沒有人真的願意主動掏錢投資你?

  創業除了自己理所當然會投資自己之外,還要能夠說服別人是否願意投資您自己?有關創業籌資與股權安排設計,本書絕對是您創業事前必修的實用教材,您的創業構想能不能靠一紙企劃書或是說明簡報來吸引別人主動掏錢投資您?透過文字將創業的成功必要方法與步驟,系統化地整理傳授給您,讓您在創業之前就能具備成功的條件,尚未開業即已確信會成功,自然就能邁開大步輕鬆創業達陣! 

■ 目錄



第一篇:創業前的問題

第1堂課:預先瞭解「問題」所在
第2堂課:為何拿不到「錢」
第3堂課:美意中的「設計瑕疵」
第4堂課:「創業者」為何要出錢?
第5堂課:創投公司的「退出點與退出設計」
第6堂課:創業者的「急轉彎」與「軸轉」概念
第7堂課:掌握錢出現的「時間」與「階段」
第8堂課:「模式間」數字一致性重點
第9堂課:「路演」與投資人關係管理
第10堂課:創業家「何時」需要律師

第二篇:創業籌資

Ⅰ、募資的途徑
第11堂課:「創業發展途徑」的規劃
第12堂課:參加創業大賽的「狂想」
第13堂課:創業比賽的「評審特質」
第14堂課:美國的天使投資人與創投公司的思維
第15堂課:創業「推薦人」的變形結構
第16堂課:天使投資人的「忌諱」
第17堂課:天使投資人的「資本設計要求」
第18堂課:會投資創業者的「四種人」
第19堂課:接觸風險投資人「的「階段」管理
第20堂課:創投公司要什麼?
第21堂課:為「創業的錢」設計出「最好的來源」

Ⅱ、募資的方法
第22堂課:瞭解拿到「錢」與給「費用」的關係
第23堂課:創業者的「先過這一關」再說
第24堂課:「項目展示」的「套組」
第25堂課:用很「完整」的「書面構想」吸引資金
第26堂課:比較創業計劃書的「格式」
第27堂課:創業者可以「投機取巧」的做法
第28堂課:創業者的「群眾募資功能」
第29堂課:創業家的「借錢基本思維」

第三篇:股權安排與設計

Ⅰ、股權的設計藍圖
第30堂課:「自己投資」不課「稅」(隔年稅)
第31堂課:「股權分配」與「股票期權分配」
第32堂課:「股權類型」的設計
第33堂課:創業股權的「財務風險」類型
第34堂課:股權的「假設」
(心得整理於Mike Moyee演講)
第35堂課:用「債權」取代「股權」的「創業設計」
第36堂課:最好的「股權」來自「無中生有」

Ⅱ、股權的分配執行
第37堂課:擴大創業者的「股權」
第38堂課:「先賣老股」一起增資後「比例」買新股
第39堂課:創業股權的「權宜之計」
第40堂課:掌握「錢」的進出與「替代品」的進出
第41堂課:員工「期權池」獎勵誰

■ 作者簡介

● 張明義

勞委會職訓中心 外聘講師

學歷:
 中央大學資管所 碩士
 文化大學會計系
 致理技術學院國貿科

經歷:
 亞太經貿廣場 總物業經理
 湯姆龍公司 董事長特助
 羽田機械資訊 股長

著有:
 《完銷力 預售屋代銷完全操盤》
 《向塔木德學做租屋達人》

252.8
85863
用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公:一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休  

■ 內容簡介

20幾歲 30世代必看! 40幾歲搞懂也不遲
  偷學房產達人買屋收租關鍵密技,即使不上班也能輕鬆月入10萬

  透過這二位房產達人身投資經驗,從房產選購、招租廣告、房客篩選、設備管理、如何經營租屋事業以及學會如何當個聰明的房東,完全不藏私公開他們多年房市穩健獲利的心得。作者將他本人成功置產,鎖定套房收租市場的不動產投資經驗,以他獨創的成功經營管理哲學,整理出一套大家都能輕鬆複製的實用範例,同時賺價差及房租,創造持續性收入,提早30年享受退休樂活夢。

  作者的覺得真的可以提早退休當包租公,其實是來自一名同齡的前輩:
  問:「投資房地產,不是需要很多錢嗎? 你一開始準備多少資金?」
  前輩淡淡回答:「我當時戶頭不到一萬塊。」
  「天哪!你是說戶頭裡只有一萬塊嗎?」他們聽了超驚訝的!
  沒想到他接著補充說:「事實上只有五千元而已!」
  這一聽非同小可,他們趕緊請教他,到底怎麼開始這一切的。
  沒想到,這一請教,就是七年;七年過去了,
  他們已經是名下有十幾筆收租套房的包租公了,完全實踐不上班賺更多的生活。


■ 目錄

自序 人生不怕傻,但求傻得有價值
自序 曾經以為房地產離我太遙遠 ,以為買房需要很多錢

前言 小資族,你值得更好的選擇!


第一章 想當包租公,先了解錢如何用
資金不是關鍵,買到市價七折的房子最重要
提早30年實現退休樂活夢
買到市價七折屋,就能立於不敗之地!
四個要點,讓仲介成為你的報馬仔
找前輩指導,一定事半功倍!
三個原則,讓你買更多、花更少
賺房租,讓錢細水長流
想要買更多,就跟銀行借錢!
想要花更少,務必申請「寬限期」!
代書與銀行:一定要建立的兩種關係
代書:辦貸款,找他們就對了
銀行:有借有還,再借不難
第一次向親友集資就上手!

第二章 成為包租公,從買房開始
成為包租公的兩大好處
進可攻,賺價差!
退可守,賺房租
店面可以買嗎?
挑對點,租金收不完
祕訣1:火車站,自強號停靠的站就對了!
祕訣2:捷運站,Google Maps走路10分鐘的距離
祕訣3:商圈,越有名越好
祕訣4:大專院校,風評好的私校最適合!
祕訣5:生活機能佳,賣場、公園、交流道都是錢潮
捷運共構宅可以買嗎?
懂行情,租金賺更多
佯裝租客,問出真行情
改套房:最難搞也賺最大
買套房:細水長流,安心賺
設備齊全,賣相就及格
有FEEL就買單,小成本就能變出高檔賣相

第三章 租到好房客
五個門道,這樣找房客一定快!
ヾ網路:圖片一定要講究
ゝ租賃公司:重賞之下,房屋租得快
ゞ大樓布告欄與管理員:紅包要給得大方
々學校:學校認同就是免費的宣傳
ぁ市公所佈告欄:便宜又有效果
六個溝通關鍵,讓你選到好房客
ヾ何時要住?
ゝ房子設備有哪些?
ゞ房子靠近哪裡?
々在哪高就?
ぁ預算多少?
あ是否養寵物?
五個提醒,帶客看房要注意
服裝儀容要整齊
施以小惠,賺更大
賣相好一點,成交快一點
用話術留住好房客
預約帶看,省力又吸睛
五種讓利,讓好房客一直住下去
ヾ租金減價
ゝ扣違約金
ゞ售後服務好
々揪感心的小禮物
ぁ絕佳的屋況

第四章 完敗奧房客

八個提醒,讓合約簽得超放心!
ヾ租期:一定要達一年
ゝ各項雜費:一開始就規定誰來付
ゞ法院公證:對雙方都有保障
々押金:最多只能收兩個月
ぁ違約金:雙方要公平
あ身分證:務必確認房客身分
ぃ緊急聯絡人:防範房客神隱
い加註「不得轉租」:不讓房客變成二房東

生活公約與退租需知
三個「不可以」,一定要遵守的生活公約
三個步驟,退租時請確認

不要租給他!務必婉拒的六種房客
ヾ面對窮房客,不能心軟
ゝ養寵物族,叫聲與異味都難處理
ゞ家有嬰兒、幼兒的小家庭,不適合住分租套房
々年長房客,溝通不易
ぁ酗酒、嗜檳榔者不能租
あ龜毛與有潔癖的房客
KO奧房客,就靠六大絕招!
ヾ聯絡家人與公司
ゝ勸他改租便宜房子
ゞ以換鎖為警告
々「欠繳條款」,合約備註說清楚
ぁ給搬家費,要他搬走
あ用話術逼走「毒」房客
七個觀察訣竅,躲開壞房東!
ヾ熟人口碑通常很可靠
ゝ觀察房東談吐
ゞ合約逐條檢查
々簽約前問清楚「房東管理方式」
ぁ問出前任租客租期
あ房東是否接受短租、養寵物
ぃ沒看到實際屋況,就不要簽約

第五章 寧可相信世上有鬼,也不要相信仲介那張嘴

買屋訊息,這樣判斷
買預售屋一定要知道的11件事
中古屋撿便宜8大攻略
法拍屋,不見得便宜但風險很多
社區警衛,CP值高的另類仲介
上591售屋網,讓你賺到3種便宜!

買屋時要破解的話術
是清幽,還是偏僻?
假底價、真市價
屋主不缺錢
有人出價比你高
Call Out屋主
買套房可以享受高報酬率
當代書出現在議價現場
賣屋一定要破解的話術
簽專任才好賣
開價太高會不好賣
年輕人要買,自備款不夠
報價不實
嫌房子缺點

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祭祀公業財產處分實務  

■ 內容簡介

  祭祀公業,是台灣民間祭祀團體為奉祀祖先而設立之獨立財產,光復後將祭祀公業性質定位為「公同共有」,登記實務卻又同意以團體名義申請登記,致造成登記實務上的種種困擾。為全面清理祭祀公業之土地,《祭祀公業條例》專法乃應運而生;只是祭祀公業土地年代久遠,涉及法令層面亦廣,本書之設計,即是為地政專業人員、祭祀公業派下現員提供具體的清理管道與基本知識。作者曾任台北市地政士公會理事長,實戰經驗豐碩,全書從緒論到實務探討、稅務解析、祭祀公業法人登記、書表實務操作、解釋函令彙編等十大篇,詳剖祭祀公業財產處分之要訣。

■ 目錄

自序

第一篇 緒論


第一章 祭祀公業的起源及演變
 第一節 祭祀公業的起源
 第二節 祭祀公業的演變
第二章 祭祀公業的法律性質
第三章 祭祀公業法律制定沿革
第四章 法律依據及清理對象
 第一節 申報人及受理機關
 第二節 派下員認定之方式

第二篇 祭祀公業的成立要件及種類

第一章 祭祀公業成立要件
 第一節 組成的要素
  第一款 人的要素(享祀人、設立人、派下員)
  第二款 物的要素(獨立的財產)
  第三款 須以書面為之
 第二節 派下權的得喪
  第一款 派下權的取得
  第二款 派下權的喪失
 第三節 派下權得喪之特殊情形
 第四節 條例施行後派下員認定方式之評析
第二章 祭祀公業的種類及設立方法
 第一節 社團的祭祀公業
 第二節 財團的祭祀公業

第三篇 祭祀公業實務探討

第一章 祭祀公業基本名詞解釋
第二章 祭祀公業的名稱
第三章 祭祀公業的設立目的及祭祀種類
第四章 祭祀公業的機關
第五章 祭祀公業財產處分
第六章 祭祀公業的變更、消滅及解散
 第一節 祭祀公業的變更
 第二節 祭祀公業的消滅及財產喪失
 第三節 祭祀公業的解散

第四篇 祭祀公業條例實務探討

第一章 祭祀公業作業流程
第二章 申報派下全員名冊流程圖
第三章 祭祀公業條例執行流程圖
第四章 土地清理一般規定
 第一節 法令依據及清理對象
 第二節 申報人及受理機關
 第三節 審查公告及異議處理
 第四節 申報文件不實公所處理之方式
 第五節 具有祭祀公業性質的方式
 第六節 祭祀公業發現漏列、誤列建物或土地時,申請更正不動產清冊之程序
 第七節 祭祀公業延續方式
 第八節 祭祀公業土地未在三年內申報之處理方式
 第九節 規約制定及更改

第五篇 祭祀公業與稅賦探討

第一章 地價稅、田賦
第二章 祭祀公業是否需課徵房屋稅與契稅
第三章 祭祀公業是否需課徵遺產稅與贈與稅
第四章 祭祀公業是否需課徵土地增值稅
第五章 祭祀公業是否需課徵所得稅

第六篇 祭祀公業書表實務操作

壹、申請祭祀公業派下全員證明書
 一、申請祭祀公業派下全員證明書應備表件
 二、申請祭祀公業派下全員證明書應備表件格式
  (一)申請書
  (二)推舉書
  (三)沿革
  (四)派下全員系統表
  (五)派下現員名冊
  (六)不動產清冊及其證明文件
  (七)派下全員戶籍謄本
  (八)土地或建物所有權狀影本或土地、建物登記謄本
  (九)原始規約 
  (十)其他參考資料範例
   1.規約範例
   2.選任管理人同意書範例
   3.異議書範例
貳、祭祀公業管理人或監察人變更應備表件及格式
 一、祭祀公業管理人或監察人變更應備表件
 二、祭祀公業管理人或監察人變更應備表件格式
  (一)申請書
  (二)同意書
  (三)會議紀錄
  (四)管理人或監察人名冊

第七篇 祭祀公業與祭祀公業法人財產處分之異同

祭祀公業與祭祀公業法人財產處分之異同

第八篇 祭祀公業法人之登記

祭祀公業法人之登記

第九篇 祭祀公業法人登記應備文件

壹、申請登記為祭祀公業法人相關文書表件
 (一)同意書
 (二)沿革
 (三)章程
 (四)管理人(監察人)名冊
 (五)派下現員名冊
 (六)派下全員系統表
 (七)不動產清冊
 (八)年度經費預算書(登記後使用)
 (九)年度業務計畫書(登記後使用)
 (十)年度經費決算書(登記後使用)
 (十一)年度業務執行報告書(登記後使用)
 (十二)祭祀公業法人圖記之樣式及規格
貳、祭祀公業法人不動產清冊變更登記
 一、祭祀公業法人不動產清冊變更登記應備表件
 二、祭祀公業法人不動產清冊變更登記應備表件說明
 三、祭祀公業法人不動產清冊變更登記應備表件格式
  (一)申請書
  (二)會議紀錄
  (三)變動部分不動產清冊
  (四)不動產清冊
 參、祭祀公業法人派下現員變更登記
  一、祭祀公業法人派下現員變更登記應備表件
  二、祭祀公業法人派下現員變更登記應備表件說明
  三、祭祀公業法人派下現員變更登記應備表件格式
   (一)申請書
   (二)變動部分派下員系統表
   (三)變動部分派下現員名冊
   (四)派下現員名冊
   (五)派下權拋棄名冊
   (六)派下權拋棄書
 肆、祭祀公業法人設立登記
  一、祭祀公業法人設立登記應備表件
  二、祭祀公業法人設立登記應備表件說明
  三、祭祀公業法人設立登記應備表件格式
   (一)申請書
   (二)同意書
   (三)沿革
   (四)章程
   (五)主事務所及分事務所
   (六)祭祀公業法人管理人(監察人)名冊
   (七)祭祀公業法人派下現員名冊
   (八)祭祀公業法人派下全員系統表
   (九)祭祀公業法人不動產清冊
   (十)祭祀公業法人圖記及管理人印鑑
 伍、祭祀公業法人管理人或監察人變更
  一、祭祀公業法人管理人或監察人變更登記應備表件
  二、祭祀公業法人管理人或監察人變更應備表件說明
  三、祭祀公業法人管理人或監察人變更登記應備表件格式
   (一)申請書
   (二)同意書
   (三)會議紀錄
   (四)管理人或監察人名冊
   (五)祭祀公業法人圖記及管理人印鑑式
 陸、祭祀公業土地清理不同階段之公告及一併通知函
  一、清查公告──本條例施行前未依有關法令清理之祭祀公業
  二、清查公告──本條例施行前已依有關法令清理之祭祀公業
  三、清查公告時一併通知函──本條例施行前未依有關法令清理之祭祀公業
  四、清查公告時一併通知函──本條例施行前已依有關法令清理之祭祀公業
  五、標售公告
  六、申請發給代為標售土地價金之公告  
  七、申請發給經二次標售而未完成標售,由直轄市或縣(市)主管機關囑託登記為國有之土地價金之公告
  八、發給土地價金申請書
  九、發給土地價金未能檢附權利書狀切結書
  十、存入保管款公告
  十一、存入保管款公告時一併通知函

第十篇 祭祀公業條例解釋函令彙編

祭祀公業條例解釋函令彙編

參考書目

一、書籍
二、期刊論文
三、論文

340
75555
土地開發與建築規劃應用  

■ 內容簡介

  土地開發與建築規劃關係密切,在土地開發過程中,除了必須具備專業知識及懂得資料蒐集外,尚須透過建築規劃的觀念,以補正土地開發的可行性判斷。本書先從土地開發的學理分析到基礎知識、基本工具逐一介紹,再由建築企劃、規劃的模擬分析,使讀者成為一個「貨真價實」的土地開發人員,深值業界、學界、對不動產有興趣及從事建築相關行業者參考!

■ 目錄

第一章 土地開發概論──土地開發必備的知識與工具

第一節 土地開發的定義
第二節 土地開發的型態
 一、買斷土地
 二、委託興建
 三、合作興建
  (一)合建分售
  (二)合建分成
  (三)合建分屋
  (四)合建分坪
 四、聯合開發
  (一)聯合投資開發
  (二)聯合投資興建
  (三)聯合開發興建
  (四)聯合土地利用
  (五)聯合合作興建
 五、承租土地興建
第三節 土地開發的必備知識
 一、台灣的整體經濟指標
 二、台灣的房地產相關數據指標
 三、房地產發展的歷史沿革
 四、房地產的生產流程
 五、土地法規與相關知識
 六、建築法規與相關知識
 七、都市計畫法規與相關知識
 八、房地產相關顧問
 九、其他相關知識
  (一)土地開發
  (二)企劃
  (三)規劃
  (四)設計
  (五)請照
  (六)銷售
  (七)施工
  (八)產權移轉
 十、政府的房地產政策
  (一)農地釋出方案
  (二)眷村改建
  (三)都市更新
  (四)稅務改革
  (五)穩定房地產交易市場方案
  (六)維護居住正義政策
  (七)公有土地活化使用政策
 十一、未來影響房地產發展的因素
  (一)政治面
  (二)經濟面
 十二、台灣未來的國際定位
 十三、土地開發流程圖
第四節 土地開發的必備工具
 一、認識土地
  (一)證明文件
  (二)查證資料
  (三)看地要領
 二、如何找土地
  (一)直接找
  (二)間接找
 三、如何談土地
 四、認識土地私權糾紛
  (一)建築基地私權發生爭執其建築許可之處理
  (二)土地共有人先同意他人建築後又提出異議之處理
  (三)房屋租賃存續期間之房屋出租人或承租人申請改建之處理
  (四)地上權人死亡之繼承問題
 五、認識其他土地開發相關問題
  (一)辦理土地貸款及建築融資的基本認識
  (二)假處分、假扣押、查封及地主死亡的基本認識

第二章 土地開發程序──土地開發流程及問題探討

第一節 土地開發流程與評估
 一、土地開發流程
 二、土地開發評估
  (一)尋找土地
  (二)資料收集、分析、研判及投資報酬率粗估
  (三)現地勘查
  (四)投資報酬率分析
  (五)產權調查、文件查核
  (六)簽約
第二節 土地開發的問題探討
 一、買賣土地時應注意事項
  (一)權利主體
  (二)土地及建物標示
  (三)買賣標的物總價
  (四)付款方式
  (五)稅費負擔
  (六)抵押貸款
  (七)騰空點交
  (八)違約罰則
  (九)其他約定事項
  (十)買賣雙方應備之證件
 二、合建時應注意之土地相關事項
  (一)確定合建之型態
  (二)確定合建條件
  (三)確定合建契約中之義務與權利
  (四)預防合建糾紛
  (五)合建契約書簽訂應注意事項
   1.確定地主之代表性
   2.確定產權完整性
   3.確定合建房屋所有權歸屬及第三人的權利
   4.合建簽約應注意事項
  (六)合建有哪些風險?應如何預防?
   1.合建有哪些風險?
   2.如何降低「地主死亡」的合建風險?
   3.如何降低「重劃中土地」的合建風險?
   4.如何運用「土地合併」降低合建風險?
   5.如何運用「抵押權設定」降低合建風險?
   6.如何運用「預告登記」降低合建風險?
   7.如何運用「假處分、假扣押」降低合建風險?
   8.如何運用「非訟途徑」降低合建風險?
 三、特殊土地之開發
  (一)依土地產權分類
   1.公有土地的開發
   2.共有土地的開發
   3.農田水利會土地的開發
   4.財團法人土地的開發
  (二)依土地區位分類
   1.都市土地之開發
   2.非都市土地之開發
   3.山坡地之開發
   4.其他問題土地之開發
    (1)畸零地的管理使用問題
    (2)現有巷道之管理使用問題
    (3)基地「被侵占」之問題如何處理?
    (4)若臨接計畫道路未開闢時,如何處理?
    (5)設有典權、地上權、抵押權土地的開發

第三章 如何發揮土地價值──土地使用強度與潛力分析

第一節 土地使用強度分析
 一、認識容積率之定義
  (一)容積率
  (二)建蔽率
  (三)名詞圖示
 二、認識訂定容積率之方法
  (一)容積率之定義
  (二)訂定容積率考慮之因素
 三、認識台北市與其他地區之建築管理差異性
 四、土地使用強度分析
  (一)台北市
  (二)其他地區
第二節 土地使用用途分析
 一、台北市
 二、其他地區
  (一)非都市土地
  (二)都市土地
 三、高雄市等五都
第三節 如何增加基地允建容積
 一、開放空間設計
  (一)台北市
  (二)台灣省
  (三)高雄市
 二、停車獎勵設計
  (一)台北市
  (二)台灣省
  (三)高雄市
 三、都市更新應用
 四、聯合開發獎勵規定
 五、容積移轉
 六、災後重建
  (一)地震災害
  (二)海砂屋
  (三)輻射鋼筋屋
 七、老人住宅容積獎勵
 八、特定區開發時程獎勵
 九、其他
  (一)捐贈公益設施或留設開放空間
  (二)促進都市再生2010台北好好看計畫
  (三)年度「台北好好看」系列計畫
  (四)台北市「老舊公寓更新專案」
第四節 土地潛力分析
 一、分析都市計畫之未來性
 二、分析交通建設之未來性
 三、分析區位特色
 四、分析產品的可能性
第五節 認識未來之土地政策
 一、農地釋出政策
  (一)都市土地農地
  (二)非都市土地農地
 二、眷村改建政策
 三、都市更新政策
 四、山坡地管理政策
 五、工商綜合區開發政策
  (一)設置目的
  (二)基本方針
  (三)工商綜合區開發面積與區位分布
  (四)本設置方針應隨產業發展需要,並配合各地區社區、經濟及實際情形,每二年視實際發展情形檢討調整
 六、全國土地使用分區管制政策
 七、容積移轉制度趨向合理化
 八、都市計畫公共設施用地解決方案
 九、政府推動中的政策與重大法案
  (一)推動中的政策
  (二)推動中的重大法案

第四章 如何創造建築價值──建築企劃、規劃觀念的應用

第一節 建築企劃的定義
 一、建築企劃、規劃和設計之關係
 二、建築企劃之流程
 三、建築企劃的定位與方法
 四、日本面對不景氣的產品策略
第二節 房地產產品的流行過程
 一、美國公寓住宅歷史發展
 二、台灣住宅類型的歷史演化過程
 三、台灣目前常見之住宅類型
  (一)依配置型態分類
  (二)依住宅類型分類
  (三)其他分類
 四、集合住宅單元平面組合型式
  (一)雙併
  (二)三併
  (三)四併
  (四)五併
  (五)六併
  (六)多併
第三節 社會流行脈絡的探討
 一、媒體革命及新廣告文化
 二、新新人類與新社會價值觀
 三、理財工具的演變與世界經濟之變化
 四、資訊科技化與商業行為的轉變
 五、知識經濟與藍海策略
 六、品牌的建立與拓展
 七、創意與行銷的結合
 八、台灣文化的創意與特色
第四節 國內外之案例介紹
 一、國內參考案例
 二、國外參考案例
  (一)幕張副都心
  (二)橫濱港都未來21
  (三)多摩市
  (四)惠比壽花園廣場
  (五)聖路加醫療複合中心
  (六)拉麵博物館
  (七)NEXT 21近未來型集合住宅
  (八)Sky-Building──新梅田City開發
  (九)其他
  (十)六本木之丘
  (十一)Tokyo Midtown東京中城
  (十二)杜拜與帆船飯店
第五節 如何創造建築價值
 一、增加銷售坪數(量的增加)
 二、創造附加價值(質的提升)
  (一)善用夾層設計
  (二)善用挑空樓層設計
  (三)善用一樓挑高設計
  (四)善用陽光樓(採光井)設計
  (五)剖面平均高度應用
  (六)複式夾層
  (七)屋頂層之應用
  (八)平面彈性分割(魔術方塊)的應用
第六節 認識未來的房地產規劃趨勢
 一、住宅不動產
  (一)頂級住宅
  (二)換屋型住宅
  (三)量販式住宅
  (四)主題型住宅
 二、商用不動產

第五章 如何降低開發成本──開發過程中之成本控制

第一節 房地產開發成本架構分析
第二節 降低開發成本的方法
 一、認識房地產的主要稅負
  (一)營業稅
  (二)所得稅
  (三)土地增值稅
  (四)契稅
  (五)印花稅
 二、房地產的節稅技巧
 三、合建的節稅技巧
  (一)合建分屋的稅負規劃
  (二)合建分售的稅負規劃
  (三)合建分成的稅負規劃
  (四)其他特殊問題
  (五)合建的租稅救濟程序
第三節 降低營建成本的方法
 一、營建成本包含哪些內容
 二、營建成本要如何規劃
  (一)時間成本之規劃
  (二)費用成本之規劃
 三、營建成本要如何控制
  (一)對申請「建造許可」時間之控制
  (二)對「工程費用」之控制
 四、如何降低營建成本
  (一)土地開發階段
  (二)基地開發階段
  (三)建築設計階段
  (四)施工階段
第四節 案例介紹
 一、電通市〈南崁〉
 二、星馳市〈南崁〉
 三、佛朗明哥〈三芝〉
 四、世新山莊〈深坑〉
 五、青泉崗〈新店〉
 六、龍鳳會〈新莊〉
 七、松山商務大樓〈台北松山〉

第六章 實務案例解析

第一節 土地開發過程中之建築規劃模擬案例
 一、法令分析
 二、面積概算
 三、規劃模擬(公寓式集合住宅類型)
  (一)由銷售面積推算建築量體
  (二)由基地面積推算停車數
  (三)平面模擬
第二節 依土地價值分類案例
 一、都市土地案例
  (一)台北市(案例三)
  (二)台灣省(案例四)
 二、非都市土地案例
  (一)甲種建築用地(雲莊)
  (二)乙種建築用地(百年大鎮)
  (三)丙種建築用地(水蓮山莊)
  (四)丁種建築用地(廠辦)
 三、山坡地案例
  (一)小型山坡地(和風山莊)
  (二)大型山坡地(綠野山坡)
 四、都市更新案例
  (一)案例五
  (二)案例六
  (三)案例七
 五、其他案例
  (一)商用不動產
  (二)休閒不動產
第三節 依土地取得型態分類案例
 一、買斷土地案例
 二、合建土地案例
 三、租土地經營案例
 四、民間參與公共建設案例
  (一)B.O.T(Build-Operate-Transfer)
  (二)R.O.T ( Rehabilitate-Operate-Transfer)
  (三)O.T(Operate-Transfer)

後語

參考書目

450.5
80281
無懈可擊的3D印鈔術:縱橫房市大揭秘  

■ 內容簡介

  過去10年中,新加坡、澳門成功的藉由博奕業,搭配旅遊業,創造出高經濟成長率。經濟成長率一定會伴隨著通貨膨脹,可是重點是薪資的漲幅令人愉快。許多人不知道「世界上最不值錢的就是錢」,這個簡單的經濟概念,因此錢一定要轉化能量,創造分身。以前有宋七力,現代也要有「錢九力」,當錢可以轉換能量,到其他抗通膨的金融商品,或是房地產時,就可以藉由這些「錢九力」的分身,開自己的央行或金控,擁有自己的「3D印鈔機」。藉由「3D印鈔術」,從一度空間的經濟活動,升等到三度空間的理財活動,同時進入到沒有通貨膨脹的三度空間。

  當然所有的財富,如果沒有了健康,也就沒有任何意義。所以本書一再強調三度空間的三個目標:

  財務自由、身體健康、心靈充實。

  而達到財務自由,就要藉由三度空間的三個槓桿,以及三度空間的三種收入來達成目標:

  人脈槓桿 (平台協會)
  時間槓桿 (團隊分身)
  財務槓桿 (銀行金控)

  三度空間的三種收入:

  主動收入
  被動收入
  系統收入

  創造三度空間的現金流,實為當前經濟發展的關鍵因素。做為一位卓越領袖、不受外界影響的現代投資人,本書有許多精彩的故事,發人深省的觀念,在茫茫投資環境中必能讓您擁有正面思考、積極果決的態度面對一切挑戰,勇敢接受真正屬於您我的美好豐盛。

■ 目錄

第一堂課 M型社會中找到3D印鈔術

1-1 M型社會成因與害處
1-2 M型社會加通貨膨脹的噩夢
1-3 M型社會中不可不知的三度空間現金流概念

第二堂課 三度空間理財基礎

2-1 三度空間投資理財的研發源起
2-2 三度空間投資理財的心法步驟
2-3 三度空間複利理財
2-4 三度空間投資理財的目標與困難

第三堂課 講到台灣房地產,你知道特質是什麼嗎?

3-1 台灣房地產的結構性問題
3-2 房價 UP & DOWN
3-3 泡沫人人怕
3-4 實質房價與名目房價

第四堂課 不學就吃虧的房貸操作

4-1 房屋貸款是和銀行打交道
4-2 房貸錯誤觀念害死人
4-3 房貸類型記起來
4-4 房貸操作大揭秘

第五堂課 台灣房地產的未來

5-1 台灣房市裡有誰?你不能不知
5-2 未來台灣房市風險
5-3 未來台灣房市趨勢
5-4 台灣房地產的機會

第六堂課 三度空間投資理財實際應用

6-1 一度空間商品如何三度空間操作
6-2 一度空間論述及範例
6-3 二度空間論述及範例 - 研究互補的經濟因子
6-4 三度空間論述及範例 - A咖人脈的A+投資管道

第七堂課 三度空間投資理財15項人性弱點

7-1 缺乏能力的人性弱點
7-2 過猶不及的人性弱點
7-3 獲利敵人的人性弱點

第八堂課 未來世界的明星產業

8-1 未來世界經濟的趨勢
8-2 未來世界的藍海與紅海
8-3 創新產業分享
8-4 三度空間複利理財小結

後記

280.5
79760A
房市黑皮書 Happy  

■ 內容簡介
房事 黑•白•講! 房市 漲•不•漲?

  “想買房卻總是顧慮太多而不敢行動?”
  “第一次接觸房市卻害怕被騙?”
  “萬事已具備卻找不到時機下手?”
  “投資房產風險大該怎麼辦?”……

  特別以「房市心法」觀點,提供正確決策,並抓到買房心理,克服心理障礙,讓您不再害怕買屋賣屋!
  
  作者將長年累積的豐富經驗,透過與學者不同的論點,將專業技術化為淺顯易懂的內容,不論一般大眾、首購族、小資族、置產族、投資族,都能輕鬆了解房產這件事。

  本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化,以及自己內心對話,如何克服心理障礙?如何打破購屋置產的門檻?人生的第一桶金從何而來?買賣屋時的心理化學變化都影響您的決策成功,看過本書您絕不再茫然,更能“黑皮”Happy買房!


■ 目錄

推薦序夢想一個不可能的夢/黃尹奇
房價上漲只有台灣嗎?/何正喨
心寬念純,感同身受/林文通
每個人都需要一個家/張文意
先求有再求好/周淑芳
很高興能認識郭鴻屯同學/辜進興
深入房市與房產的守則/黃奇登、黃建彬
前言未來該如何做?

第壹章 購屋人性心理學
1. 『百萬小姐』與『億萬先生』的對話
全球總財富量一直不斷正在增加中的大趨勢
紙鈔正在一直持續不斷貶值中的大趨勢
台中正在都市化、國際化、人口不斷遷入的大趨勢
早知道!結論!不要變成「結果論」
2. 「價格」與「價值」
房子的基本價值
3. 網路文章-30歲後你會站在哪裡
老闆這樣想:工作經驗愈多,起薪愈低
是否做得愈久,就該領得愈多
下班後,寧可發呆也不要再想工作
4. 買家心理學
5. 剛性需求與柔性需求
6. 房價的判定指標
房市的指標判定
7. 詩歌:抬頭仰望
8. 習慣
9. 房市轉折兩大現象
第一現象:『房價遞延循環效應』
第二現象:『利率』
10. 『房市心法』

第貳章 現在與過去的差異
1. 不泡沫化因素?
現在100年代與過去70年代房市比較差異表
2. 『過去』、『現在』、『未來』的房地產會大漲原因
3. 『兩路』與『三合一咖啡』與『三宅人生』
兩路生活
三合一咖啡式生活:學區、工作、居家
三宅人生:適合人生老、中、青三代的生活宅
4. 低成長、低薪資、低就業、高房價因素
台灣房價高漲、低薪資、經濟低成長最主要原因
過去、現在、未來的房地產會大跌原因
5. 黃金、石油、利率、房價與股市走勢與房市大事記
黃金走勢圖
石油走勢圖
利率走勢圖
房價與股市關聯圖
台中中古屋房價走勢

第滼 如何讓房市良性發展來誘發經濟成長
1. 如何平穩房價
2. 高房價時代來臨
3. 通貨膨脹
何謂『停滯型通膨』、『停滯型通縮』
『成長型通膨』、『衰退型通縮』
現在高房價時代來臨頂多最大的民怨:相對性的剝奪感
4. 島內唯一純內需產業
5. 如何疏導資金洪水?
6. 政策盲點:∼茫∼忙∼盲
油、水、電三漲等於『累進式貧民稅』
民生基本物品的特性?
外勞政策才是問題之母?
消滅萬惡的投資客房價就會跌下來嗎?
當年(92年)房市出現兩個怪異現象
7. 投資客的類型有三大類
8. 『房價不滅定律』
9. 土地的珍貴無價
10. 影響房價的因素
11. 『成績進步獎原理』
財富力(購屋置產能力):財富≠所得
供需彈性
何謂『供給彈性』?
另一種『供給彈性』
12. 至高無上的「宇宙第一大定律」
13. 學者專家及媒體沒告訴你房市的十九大秘密

第肆章 總結
1. 房地產七大項『安全指標』
2. 房市什麼才是最重要?
未來的

255
62055A
不動產經紀法規要論(第二版)  

■ 目錄

自序 沛然莫之能禦
(最新考情:好消息)恢復考選擇題!
歷年不動產經紀人考試錄取率
不動產經紀人命題大綱
如何事半功倍的考生(不動產經紀人)
輔導全台(不動產經紀人)考生14年!

第壹篇 不動產經紀業管理條例

總則
經紀業
經紀人員
業務及責任
 不動產實價登錄制度
行政監督與獎懲
 
第貳篇 公平交易法

總則
獨占、結合、聯合行為
不公平競爭
 附錄一 不動產之表示或表徵違反公平法第21條條之類型
 附錄二 不動產涉及公平法第24條之案例類型
公平交易委員會
損害賠償

第參篇 消費者保護法

總則
消費者權益
 健康與安全保障
 定型化契約
 特種買賣
 消費資訊之規範
消費者保護團體
行政監督
消費爭議之處理
 申訴與調解
 消費訴訟
罰則
 房地產消費糾紛案例
 房地產消費糾紛案例 

第肆篇 公寓大廈管理條例

總則
住戶之權利與義務
管理組織
管理服務人
罰則
附則

附錄一 四種法規條文

不動產經紀業管理條例
不動產經紀業管理條例施行細則
公平交易法
公平交易法施行細則
消費者保護法
消費者保護法細則
公寓大廈管理條例
公寓大廈管理條例施行細則

附錄二 不動產經紀相關法規最新國家考題解析

99年不動產經紀人普考
100年不動產經紀人普考
101年不動產經紀人普考

附錄三 不動產契約書範本

不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項
不動產委託銷售契約書範本
不動產委託銷售契約書簽約注意事項
不動產說明書應記載及不得記載事項
成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
成屋買賣契約書範本
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售屋買賣契約書範本
預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項
預售停車位買賣契約書範本
房屋租賃契約書範本

附錄四

一次考上不動產經紀人之心得(一)
一次考上不動產經紀人之心得(二)
56歲一次考上26名!

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自撰存證信函之惡鄰看招  
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職業安全衛生管理搶分小法典(含重點標示+精選試題)(桃園捷運招考適用)(二版)  

■ 內容簡介

  104年度第二次桃園大眾捷運公司新進人員甄試
  報名日期:104年9月
  考試日期(初試):104年10月
  報考資格:年齡、性別不拘,學歷條件依各甄試類別而有所不同

  桃園大眾捷運公司以安全、可靠及優質的服務為使命,以持續提升顧客滿意度為目標,並有完善教育訓練、升遷、考核及福利獎金。桃園大眾捷運公司招考屬於不定期的特殊考試,主要視招考機關的用人需求提報招考,有意進入桃園大眾捷運公司服務的考生,可把握機會,提早準備。

  詳細考情歡迎參閱三民輔考網站:www.3people.com.tw/

  ※正確考試資訊以簡章為準※

■ 本書特色

  1.掌握最新、最完整的法規內容。
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  3.重點標示,掌握命題要點。
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  《職業安全衛生管理搶分小法典》收錄最新修正、最完整的法規,完整掌握最新的修法動態及內容!條文編排簡明清晰,易讀好查,重要字句粗體底線標註,以強調其重要性。此外本書32開尺寸,便於攜帶,時時參考,擁有此書,助您強勢奪榜!

※實戰搶分:
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■ 目錄

職業安全衛生管理法令
一、勞動基準法(104.07.01修正)
二、勞動基準法施行細則(98.02.27修正)
三、職業安全衛生法(102.07.03修正)
四、職業安全衛生法施行細則(103.06.26修正)
五、職業安全衛生設施規則(103.07.01修正)
六、營造安全衛生設施標準(103.06.26修正)
七、職業安全衛生教育訓練規則(103.06.27修正)
八、職業安全衛生管理辦法(103.06.26修正)
九、危險性工作場所審查暨檢查辦法(101.07.13修正)

附錄:最新試題詳解
102年經濟部所屬事業機構新進職員甄試試題
103年桃園大眾捷運公司新進人員甄試試題
104年台灣港務股份有限公司新進人員甄試試題
104年桃園大眾捷運公司新進人員甄試試題

238(需代訂)
75645
市地重劃實務全輯  

■ 內容簡介

  市地重劃原理為「交換分合」、「受益者負擔」,兩者各自撐起市地重劃制度的半邊天;而「土地分配」與「工程施工」,又是市地重劃事業的兩大工作內容,善用者,「市地重劃」必成為促進都市脫胎換骨、進步神速的一大利器。民國70年代末,公辦市地重劃案件大幅成長;迄今,自辦市地重劃亦有蓬勃發展、方興未艾之勢;放眼未來,隨著都市更新的日趨重要,如何使市地重劃運用在都市更新,進而相互結合,將是市地重劃發展的新方向。

  本書融合公、私辦市地重劃操作實務菁華,圖文並重,架構明晰,是有意從事都市更新、土地開發等業務之公私機關、事業、土地所有權人不可錯過的壓箱寶典!

■ 目錄

自序

第一章 總則

第一節 緒論
 壹、市地重劃之意義
 貳、市地重劃之內容
 參、舉辦市地重劃之原因
 肆、市地重劃之效益
第二節 市地重劃程序
 壹、公辦市地重劃之程序
 貳、自辦市地重劃之程序
 參、公辦與自辦市地重劃程序之比較
第三節 市地重劃與都市計畫
 壹、市地重劃與都市計畫之關係
 貳、實施市地重劃中常見之都市計畫問題

第二章 市地重劃法規與性質

第一節 市地重劃法規
 壹、平均地權條例施行前之法令
 貳、平均地權條例施行後之法令
第二節 市地重劃之性質
 壹、市地重劃具強制效力
 貳、市地重劃包含多次行政處分
 參、多階段行政處分
 肆、市地重劃係財產權重分配
 伍、市地重劃非處分行為
 陸、市地重劃土地分配之性質

第三章 市地重劃實施方式及舉辦主體

第一節 公辦市地重劃
 壹、主管機關主動辦理
 貳、土地所有權人申請主管機關優先辦理
第二節 自辦市地重劃
 壹、籌備會
 貳、重劃會
 參、實施要件
 肆、獎勵事項
 伍、自辦市地重劃實施模式
 陸、公辦與自辦市地重劃之比較
 柒、政府在自辦市地重劃之角色

第四章 前置作業

第一節 重劃區之選定
 壹、市地重劃中、長程計畫之訂定
 貳、個別重劃區之劃定
 參、預算之編列
 肆、配合都市計畫變更之市地重劃可行性評估
第二節 重劃計畫書
 壹、重劃計畫書之內容
 貳、重劃計畫書之訂定程序
 參、重劃計畫書之廢止、修訂或撤銷
 肆、配合都市計畫變更市地重劃計畫書之審核與核定
第三節 自辦市地重劃之發起與籌備作業
 壹、自辦市地重劃之發起成立籌備會及申請核定
 貳、申請核定重劃範圍
 參、徵求同意
 肆、重劃計畫書之擬定、核定、公告與通知
 伍、召開第一次會員大會、成立重劃會
第四節  禁限事項
 壹、禁限之法源與性質
 貳、禁限事項及期間
 參、禁限之程序
 肆、禁建前施工中建築物之處理

第五章 測量、調查及地價查估

第一節 測量與調查
 壹、測量
 貳、調查
 參、造冊
第二節 地價查估
 壹、查估原則
 貳、查估程序
 參、重劃前後地價之用途
 肆、重劃前後地價之特色
 伍、重劃前後地價查估之檢討
 陸、國內學者改進重劃前後地價查估方法之建議

第六章 重劃負擔及土地分配

第一節 重劃負擔
 壹、重劃負擔之性質及義務人
 貳、重劃負擔之項目
 參、重劃負擔之基準與方式
 肆、重劃負擔之最高比例
 伍、重劃負擔之減輕
 陸、計算負擔總計表
第二節 土地分配
 壹、土地分配準則
 貳、增設巷道
 參、土地分配面積之計算
 肆、土地分配方法及位置之原則
 伍、未列為共同負擔公共設施用地之指配
 陸、土地分配結果之公告、通知及異議處理
 柒、土地分配之效力
 捌、市地重劃土地分配之性質

第七章 土地改良物拆遷補償及工程施工

第一節 土地改良物拆遷補償
 壹、拆遷補償之標的
 貳、拆遷補償範圍及標準
 參、拆遷補償之程序
 肆、拆遷戶之安置與協助
 伍、拆遷補償之性質
 陸、市地重劃、土地徵收及都市更新土地改良物拆遷補償之比較
第二節 工程施工
 壹、應興辦之重劃工程項目
 貳、規劃設計、發包、驗收及接管
 參、都市發展較緩地區之工程施工
 肆、關聯工程

第八章 地籍整理及權利清理

第一節 地籍整理
 壹、埋設界標(樁)
 貳、地籍測量
 參、土地登記
 肆、分算地價及計算公告土地現值
第二節 權利清理
 壹、租約清理
 貳、他項權利之清理
 參、限制登記之清理

第九章 交接及清償

第一節 交接
 壹、交接方式
 貳、交接後之權義
 參、重劃負擔總費用證明書之發給
 肆、重劃土地賦稅之減免
第二節 清償
 壹、差額地價之繳納
 貳、差額地價之發給
 參、已建築土地現金之繳納
 肆、未分配土地及放棄分配土地者之現金補償
 伍、市地重劃補償費、差額地價保管專戶之設置

第十章 結束作業

壹、抵費地之處分
貳、抵費地盈餘款之運用
參、財務結算
肆、增設巷道或公共設施用地之都市計畫變更
伍、既成道路之廢止
陸、重劃報告書之撰寫與備查

參考文獻

■ 作者簡介

莊仲甫

學歷:政治大學地政研究所、中興大學地政系

經歷:曾任高雄市政府地政局土地開發處主任秘書、高雄市政府地政處科長、高雄市政府地政處股長、高雄市前鎮地政事務所課長、高雄市土地重劃大隊課長、土地重劃公司、房屋仲介公司總經理、建設公司顧問、大學推廣教育班、學分班講師

考試:土地行政人員高考及格

現職:高雄市政府地政局土地開發處副處長

476
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新公寓大廈管理條例之實用權益   ■ 內容簡介

  被譽為「居家憲法」的《公寓大廈管理條例》自84年6月公布施行以來,雖就高層建築的使用、管理、處分等關係著墨甚多,但管理費催繳、漏水糾紛、停車位權利……等問題仍然嚴重。多方建言,促成92年底本條例的大翻修,舉凡舊條文規定不明確、窒礙難行之處,管理組織成立不易、管理服務人領照、業務執行、罰則問題,公設點交、專有、共有、約定專用或共用……等規範,都在本次變革之範圍。102年6月,針對二次施工、公共設施點交等陳年問題,行政院復函請立法院審議修訂,雖尚未完成立法,本書亦專章說明草案之重點。本書由參與本法案多年、研修經驗豐富的林旺根地政士執筆為文,循著本條例之架構,逐章細剖居家憲法的全新面貌,並附錄相關法規及範本,供實務運作時參考。

■ 目錄

第一章 緒論

壹、本條例92年12月31日修正重點
貳、本條例的立法目的與意義
參、本條例之性質
肆、法律之適用
伍、有關用語定義
陸、公寓大廈住戶相互間之關係

第二章 公寓大廈的物權關係

壹、區分所有的法律關係
貳、專用使用權

第三章 住戶規約

壹、前言
貳、規約之意義與性質
參、規約之內容
肆、規約之起草、訂定與變更
伍、規約之效力
陸、規約之保管與公示
柒、結語與建議

第四章 住戶之權利義務與糾紛之處理

壹、引言
貳、住戶之權利
參、住戶應遵守之義務
肆、住戶糾紛之解決途徑
伍、結語與建議

第五章 區分所有權人會議

壹、引言
貳、公寓大廈之意思機關
參、區分所有權人會議之實際運作
肆、會議決議之效力
伍、結語

第六章 管理委員會

壹、前言
貳、管理的執行機關
參、社區管理之準用
肆、管理組織之報備
伍、結語

第七章 公寓大廈之管理服務人

壹、引言
貳、管理之定義與內涵
參、管理服務人
肆、保全業與公寓大廈管理的關係
伍、如何與管理維護公司及保全業簽約
陸、結語

第八章 本條例對消費者與建築業的影響

壹、公共基金與公共設施之點交問題
貳、召開第一次區分所有權人會議
參、規約草約須經承受人簽署始有視為規約之效力
肆、申請執照時,應增加標示約定專用部分及約定共用部分
伍、非領得建造執照不得預售
陸、不得將共用部分單獨讓售或為「特定人」設定專用權
柒、結語

第九章 行政輔助、監督與罰則

壹、積極輔導、加強管理
貳、罰則
參、結語

第十章 102年公寓大廈管理條例修正草案重點解析

壹、引言
貳、草案重點評析
參、結語

第十一章 附錄

公寓大廈管理條例
公寓大廈規約範例
公寓大廈防墜設施設置原則
340(需代訂)
75606
仲裁法之實用權益  

■ 內容簡介

  仲裁制度是一項人類古老的制度,甚至在有國家之前就已存在,比一般大眾熟悉的法院制度還要古老。過去,我國只有「商務仲裁條例」,但隨著時代變遷,商務仲裁條例不僅修正更名為「仲裁法」,仲裁內容更是包羅萬象!本書不僅細述仲裁法之各項特色及內容,對法律仲裁及衡平仲裁有詳細的解說。

  工商時代,分工細密而精緻,「隔行如隔山」仲裁是基於雙方當事人的合意,由當事人所選定的仲裁人進行仲裁程序,當事人可以自由選任具有特殊專知識的專業人士,處理複雜、專業的爭議法官僅係法律方面的專家對於特殊爭議並非專家法官受理具有特殊專業的爭議,必須仰賴專業鑑定,此種爭議如能以專業人士為仲裁人,即可順利迅速解決專業性的爭議。

■ 目錄

自序

第一章 導論

仲裁制度之意義
仲裁制度之特徵
仲裁制度之優點
仲裁制度之缺點
仲裁制度之種類
仲裁制度之監督
仲裁制度之沿革

第二章 仲裁協議

概說
仲裁協議之意義
仲裁協議之要件
仲裁協議之內容
仲裁條款獨立性原則
仲裁條款與合意管轄條款之併載
仲裁協議有效性之認定
仲裁協議之效力

第三章 仲裁庭之組織

概說
仲裁人之資格
仲裁人之選定
選定仲裁人之管轄法院
法院選定仲裁人應審酌之事項
仲裁人之獨立性與公正性
仲裁人迴避制度

第四章 仲裁程序

概說
仲裁之申請
仲裁程序之開始
仲裁程序之進行
仲裁判斷之作成
簡易程序

第五章 仲裁判斷之執行

概說
仲裁判斷之效力
仲裁判斷之執行力
仲裁人和解書之執行
仲裁人調解書之執行
大陸仲裁判斷之執行
仲裁判斷之停止執行
仲裁判斷之保全
時效中斷之時的效力

第六章 撤銷仲裁判斷之訴

概說
撤銷仲裁判斷訴訟之概念
撤銷仲裁判斷訴訟之提起
撤銷仲裁判斷訴訟之事由
撤銷仲裁判斷之效果
已被撤銷之仲裁判斷
小結

第七章 外國仲裁判斷

概說
外國仲裁判斷之概念
聲請承認之程序
承認要件之審核
外國仲裁判斷之執行
外國仲裁判斷之撤銷
大陸地區仲裁判斷之認可
港澳地區仲裁判斷之承認
美國仲裁判斷之承認
小結

附錄

外國仲裁判斷在中華民國聲請承認准駁一覽表
世界各國採行衡平仲裁制度一覽表
外國仲裁判斷承認與執行公約締約國一覽表
仲裁法
仲裁機構組織與調解程序及費用規則
仲裁人訓練講習辦法
台灣地區仲裁人擔任大陸地區仲裁委員會仲裁員許可辦法

382.5(需代訂)
75575
公證實務DIY  

■ 內容簡介

  公證制度為預防司法之一環,在民事程序法中占有重要的地位。然而,公證的標的包含各式各樣的法律行為或私權事實,因此,公證人或辦理公證業務者,皆亟需一本完整翔實的工具書。本書不僅網羅詳盡的公證書範本,並詳介公證程序,是辦理公證時最佳的參考用書。

  說起公證事件的標的,可真是林林總總、不勝枚舉,打從較為單純的公證結婚、公證遺囑……,到複雜的買賣公證、承攬契約、合建契約……,都是公證的範圍。除了依法律規定必須以公證方式才能發生法定效果的,例如公證結婚、公證遺囑、密封遺囑等外,因為公證書可附強制執行條款,將來債務人不履行債務時,債權人即可憑公證書聲請強制執行,所以有此需要者,可預先行公證程序,以減免日後訟累。

  針對附強制執行條款事項,依公證法第十三條第一項規定,當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書,載明應逕受強制執行者,得依該證書執行之:
一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。
二、以給付特定之動產為標的者。
三、租用或借用建築物或其他工作物,定有期限並應於期限屆滿時交還者。
四、租用或借用土地,約定非供耕作或建築為目的,而於期限屆滿時應交還土地者。

  不過必須注意,若請求附強制執行條款,其收費按一般的公證費用再加收二分之一。請求公證的方式,可以以言詞或書面為之。而且必須提出下列文件:
一、請求人本人為中華民國國民者,應提出國民身分證或其他證明文件,證明其實係本人。如請求人為外國人者,應提出護照、其本國使領館出具之證明書或其他身分證明文件。
二、請求人為法人或非法人團體者,其代表人或管理人之資格證明文件。看了以上的介紹,讀者一定覺得不過癮!

  如果欲更了解公證制度,建議讀者可參閱「公證實務DIY」一書。本書由進入公證實務界多年的鄭雲鵬公證人,以其累積多年之經驗,彙編經辦之案件成書,內容豐富,共附有一百二十餘個案例,可做為新任公證人及辦理公證業務者的參考用書。

■ 目錄

第一篇 序論

第二篇 公證程序總說

第一章 公證之請求

書面之請求

以言詞請求

請求時應提出之身分證明文件

公證請求之代理

第二章 公證書之製作

公證書之應記載事項及其格式

製作一般公證書之應注意事項

筆錄之製作

第三章 閱覽、抄錄交付、更正或補充之聲請

第四音 請求之拒紀及請求人、利害關係人異議之提出

請求之拒紀

異議之提出

第五章 新公證費用的計算

第三篇 公證事件範例

第一章 債權、物權公證事件

買賣(移轉)公證事件

附條件買賣契約公證

租賃契約公證事件

租賃關係移轉契約公證

終止租賃契約公證

互易或交換(移轉)公證事件

贈與(移轉)公證事件

委託經營契約公證

使用借貸契約公證

消費借貸契約公證

僱傭契約公證

承攬契約公證

合建契約公證

委任契約(授權書)公證

居間契約公證

合夥契約公證

和解契約公證

保證契約公證

信託契約公證

解除(買賣、贈與等)契約公證

更正、補充契約公證

情事變更協議書公證

共有物分割契約書公證

分管契約公證

地上權設定契約公證

地役權設定契約書公證(以通行權為例)

不動產扺押權設定契約書公證

動產扺押權設定契約公證

耕地設定典權契約公證

土地、建物他項權利移轉、變更契約書公證

質權設定契約公證

第二章 親屬、繼承公證事件

訂婚、解除婚約之公證

公證結婚

夫妻分別財產制契約公證

離婚協議書公證

扶養給付協議公證

認領之公證

監護權委託行使契約

收養契約公證

終止收養契約書公證

公證遺囑

密封遺囑

遺囑撤回之公證

遺產分割契約書公證

第三章 私權事實公證事件

開啟保管箱

機具持有私權事實公證

取得時效占有事實公證

結婚公開儀式私權事實之公證

封緘遺囑開視之公證

股東會議或其他集會決議之公證

拒絕證書公證

完工事實之公證

382.5(需代訂)
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輕鬆看土地稅法規  


本書特色

1. 內容精要、掌握答題重點
2. 納入新增考試範圍「工程受益費」
3. 附錄最新修正法律條文
■ 目錄

地價稅
田賦
土地增值稅
房屋稅
契稅
遺產稅
贈與稅
稅捐稽徵法
工程受益費
特種貨物及勞物稅條例(奢侈稅)

187(需代訂)
88012
溫哥華房地產買賣100問  

■ 內容簡介

溫哥華房產經營的「勝」經,房產新知百問百答,買賣租賃百發百中!

  ◎兩位深耕溫哥華多年的房地產專家,提供當地房產交易的專業經驗與觀察。
  ◎以7大主題、100個問答,進行全方位剖析,買賣、租賃一次到位好輕鬆。
  ◎想搬到最宜居的城市生活嗎?透過本書將藏在細節裡的魔鬼一一剔除,安心落戶沒煩惱。

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  想入主「溫市」,開花結果七心法報你知。
  讓你住好房,不吃虧;賣出房,不後悔:

  1.鎖定目標好下手:溫哥華優良房地產區域在哪裡?
  2.常識完備不吃虧:知己知彼,百戰不殆。
  3.買房看屋有訣竅:看房子要謹記12個口訣!
  4.銀行房貸停看聽:申請房貸之前,必須有哪些充分的準備?
  5.賣屋前奏三部曲:決定賣房之後,什麼是屋主必須處理的三件事?
  6.住屋品質怎維護:哪七種屋貌容易招賊?如何才能有效防盜?
  7.承租出租有撇步:承租必問那些問題?房東如何挑選好房客?

■ 目錄

說明
第1章 溫哥華房地產包括的區域
1.溫哥華的房地產到底包括哪些城市與區域呢?
2.昂貴西溫的英屬領地(British Properties)是若干富豪的最愛,有何特色呢?
3.西溫的Ambleside也是許多新移民的最愛,有何特色呢?
4.何謂溫西呢?它為何是華人購屋的首選呢?
5.溫西又可區分為哪十個小區呢?
6.緊鄰西溫的北溫有何特色呢?
7.溫哥華市區(Downtown)是許多年輕上班族的最愛,有何特色呢?
8.溫西(溫哥華西區)與西溫(西溫哥華)究竟孰優孰劣呢?
9.本拿比市(Burnaby)位在大溫中心點,聚集了不少華人,有何特色呢?
10.許多華人選擇住在列治文市(Richmond),有何特色呢?
11.素里市(Surrey)從二○一○年至二○一三年連續四年奪下全加拿大城市投資之冠, 有何特色呢?
12.緊鄰素里市的蘭里(Langley)有何特色呢?
13.退休人士最愛的白石鎮(White Rock)有何特色呢?
14.位於素里西邊的三角洲區(Delta)有何特色呢?
15.韓國人群居的高貴林市(Coquitlam)有何特色呢?
16.位於高貴林西側與北側的滿地寶(Port Moody)有何特色呢?
17.聽說二埠市(New Wesminister)是一座歷史城市,有何特色呢?
18.如何評估大溫地區各中學的優劣呢?
19.UBC公認是大溫地區最好的大學,有何特色呢?
20.與UBC齊名的SFU有何特色呢?

第2章 購屋之前必須知道的常識
21.新移民報到之後,是租房好?還是買房好呢?
22.大溫地區的住屋可區分為哪三大類型呢?各有何優缺點呢?
23.何謂雙併屋(duplex)?有何特色呢?
24.大溫地區木造結構的房屋有何特點呢?
25.買方獲得房屋訊息有哪些管道呢?
26.打算換房時,到底先買好?還是先賣好呢?
27.選擇冬天淡季時買房,妥當嗎?
28.何謂大麻屋?有何害處?如何避免呢?
29.買房子選什麼區很重要,請問要怎樣選區呢?
30.為何購買五十年以上的老房子,必須留意地下的儲油糟呢?
31.看房時必須特別留意大環境哪些問題呢?
32.選擇小屋來居住有何好處呢?
33.何謂豪宅?住在豪宅會有什麼意料不到的麻煩呢?
34.買舊房子有何優點呢?必須注意哪些事項呢?
35.買新房子有何優點呢?必須注意哪些事項呢?
36.何謂後巷屋呢?它為何經濟實用呢?
37.在大溫地區買房子,應選坐北朝南?還是坐南朝北呢?
38.為什麼有些人買房特別喜愛公寓呢?購買公寓時又需注意哪些事項呢?
39.常聽人說,千金買屋,萬金買鄰,這是真的嗎?
40.一間理想的好房子,必須具備哪些要件呢?

第3章 關於買房
41.在加拿大購置房地產,一定需要買方經紀人嗎?
42.一個優秀的房地產經紀人應該提供買房者哪些服務呢?
43.要篩選一個優秀的房地產經紀人,加拿大房屋貸款公司(CMHC)列舉了哪12個問題呢?
44.在溫哥華買房子的步驟大概是怎樣呢?
45.看房子究竟有哪十二個口訣呢?
46.為何買方在下offer之前必須深思熟慮呢?
47.買房時如何進行有效的討價還價呢?
48.多位買家競標之下,優秀的買方經紀人會如何因應呢?
49.驗屋到底要驗哪些項目呢?為何買房一定要驗屋呢?
50.如何找到一位優秀的家屋驗屋師呢?
51.為何買房必須做產權調查(Title Search)?它有何重要呢?
52.加拿大房屋的產權,最常見的可區分為哪三大類呢?
53.買家要如何省下卑詩省的物業轉讓稅(Property Transfer Tax)呢?
54.房屋買賣契約中包括的主要項目有哪些呢?
55.何謂新屋保證計劃(New Home Warranty)?它對購新屋者提供了哪些保障呢?
56.買賣成交後,買方要如何去購買房屋保險呢?
57.加拿大的保險公司為何不接受房屋的水災險呢?
58.在大溫地區買地來自建可行嗎?
59.聽說法拍屋比較便宜,要如何購置呢?
60.聽說加拿大的多倫多、溫哥華、卡加利名列全球五十大城市中房地產長期投資的前三名,這是千真萬確的嗎?

第4章 關於房貸
61.何謂房貸?房貸機構可區分為哪兩個等級呢?
62.銀行對於房貸的審批,依據哪三個標準呢?
63.既然「信用」對房貸很重要,那麼要如何建立「信用」呢?
64.何謂房貸經紀人?為何貸款需要房貸經紀人呢?
65.購屋申請房貸之前,必須有哪些充分的準備呢?
66.貸款人想要加速還清房貸,有何良策呢?
67.何謂房貸擔保人?他必須負什麼法律責任呢?
68.買獨立屋時,考慮出租地下室來繳納房貸可行嗎?
69.何謂房貸詐騙(Mortgage Fraud)?應該如何防範呢?
70.購屋者向銀行貸款時,為何銀行必須做物業估價(appraisal)呢?

第5章 關於賣房
71.決定賣房之後,為什麼整修房屋是屋主必須處理的第一件事呢?
72.決定賣房之後,為什麼整修園藝是屋主必須處理的第二件事呢?
73.決定賣房之後,什麼是屋主必須處理的第三件事呢?
74.在溫哥華賣房可經由哪些管道呢?
75.屋主在賣房時,應如何與賣方經紀人密切配合呢?
76.何謂賣房的暗盤交易,有何特色呢?
77.在溫哥華冬季賣房有何訣竅呢?
78.買賣成交之後,賣方在交屋時要留意哪些細節呢?
79.聽說曾有房屋被盜賣,屋主應如何保護自己的產權呢?
80.聽說缺錢的老人,可以利用「逆向按揭」(reverse mortgage)預先賣房的方式來養老,是真的嗎?

第6章 關於住房
81.獨立屋的草坪要如何維護才會漂亮呢?
82.住獨立屋,要怎樣才能合法砍樹呢?
83.如何預防廚房的火災?什麼又是火災的兩個救命法寶呢?
84.在溫哥華有哪七種模樣的房屋最易招賊呢?如何才能有效防盜呢?
85.要讓房子安全過冬,至少應做哪些準備呢?
86.溫哥華居家之中何處容易發生意外,要如何預防呢?
87.在住家附近遇見黑熊,該怎麼辦呢?
88.對於經常闖入民宅造成困擾的浣熊,要如何因應呢?
89.溫哥華可以在陽台或院子晾曬衣服棉被嗎?
90.住家若遇到惡鄰,該怎麼辦呢?

第7章 關於租房
91.大溫地區出租的房屋有哪些類型呢?房東與房客各需擔負什麼權責呢?
92.在溫哥華要怎樣才能找到出租的房子,要記得向房東問哪些問題呢?
93.房東出租房屋時,要如何挑選好房客呢?
94.租客租房子時,要如何防止詐騙遇到假房東呢?
95.出租房子時,房東保護自己的五個方法是什麼呢?
96.租房子時,房客保護自己的五個方法是什麼呢?
97.何謂租客歧視?什麼又是租客的安靜享受權呢?
98.房東若碰到不付房租又撒賴不搬的租客該怎麼辦呢?
99.在大溫地區要如何經營寄宿家庭(homestay)呢?
100.何謂卑詩省的廉租房呢?要怎樣才能申請得到呢?

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地政、不動產國文 投考大全(二版)  

■ 內容簡介
           地政士.不動產經紀人.不動產估價師考試適用
           立定志向考取執照,朝向不動產專業菁英邁進!


  ◎高中職以上可報考:專技普考 不動產經紀人、地政士(年滿20歲以上)

  不動產經紀人證照是房屋仲介代銷的必要證照;地政士處理不動產登記案件,非有執照不可;不動產就業市場是「執照」而非「學歷」第一,如果這2種執照都考取,無論就業或創業將無往不利!

  ◎專科以上相關科系或有相關學分可報考:專技高考 不動產估價師

  不動產估價師的工作就是評估包括銀行貸款的不動產抵押品、上市上櫃公司的資產、法拍屋等的鑑價,然後撰寫報告提供給買方參考。由於其收費方式採按件抽成計酬,收入自然十分可觀。

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  本書編排能夠幫助應試者有效率地記憶學習,並附「應試攻略」分析歷年試題傾向,讓你準備起來更有方向和效率,一定能順利考取!



■ 目錄

作者序
應考攻略

1測驗篇
第一章 字義的辨析
第二章 同偏旁字分辨
第三章 形近字音辨析
第四章 相同偏旁字
第五章 外來語辨析
第六章 成語的運用
第七章 修辭常識
第八章 國學常識
第九章 文學概要
第十章 文體與文學名著舉要
第十一章 重要作家整理與比較
第十二章 古代風俗文化與制度

2閱讀測驗篇
第一章 先秦文章
第二章 漢魏六朝文選
第三章 唐宋文選
第四章 元明清文選
第五章 現代詩文選

3作文篇
第一節 緒論──時間的掌控
第二節 審題的技巧
第三節 立意構思
第四節 選擇材料
第五節 謀篇結構
第六節 修辭運用
第七節 其他注意事項
第八節 作文的類型
第九節 論說文寫作
第十節 題目分析與練習
結論

4歷屆試題篇
95 年不動產經紀人、地政士試題
95 年不動產估價師試題
96 年地政士試題
96 年不動產經紀人試題
96 年不動產估價師試題
97 年地政士試題
97 年不動產經紀人試題
97 年不動產估價師試題
98 年地政士試題
98 年不動產經紀人試題
98 年不動產估價師試題
99 年地政士試題 
99 年不動產經紀人試題 
99 年不動產估價師試題 
100 年地政士試題 
100 年不動產估價師試題 
100 年不動產經紀人試題
101 年地政士試題
101 年不動產估價師試題
101 年不動產經紀人試題

408(需代訂)
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東京房東王:日本包租公完全手冊〈增修版〉  

■ 內容簡介

《東京房東王-日本包租公完全手冊-增修版》 
帶你搶賺日本半世紀一次的日圓貶值時機財! 
有些事你可能還沒想到,但它卻已經發生了! 
過去,日本經歷「失落20年」 
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錢進日本正是時候,東京置產物超所值 
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你知道日本房屋自有率只有3成嗎?你知道日本人習慣簽長期租約,對房東更有保障?你知道在日本當房東,換約時還能獲得房客的禮金嗎? 

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前進東京房市,除了台灣人熟知的新宿、池袋之外,還有哪些地方「超含金」?是當地人心目中最愛的東京「大安區」絕讚居住地。 
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如何從東京都23區內挑到好貨色?小套房、商業大樓、店舖、辦公室怎麼選?市郊房地產投資價值更高? 

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投資東京房地產在台灣已非新聞,但如何當一位成功的東京包租公、包租婆卻大有學問,因為…東京房地產有許多「眉角」與台灣房地產大不:小套房比起三房兩廳更搶手、東京當房東除了收房租,還有禮金可以拿、市郊房租投報率比起市中心更優… 

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■ 目錄



第一章 

東京房屋投資大環境介紹 
透視日本房市 
311地震之後 
第二章 
為何現在適合投資日本房市 
2020奧運的刺激 
第三章 
日本自住與租屋分析 
聰明投資東京房地產--地段推薦 
東京都之外的選擇 
第四章 
用日本人的眼光挑房子 
小套房挑選法門 
商業樓與店舖聰明買 
第五章 
中古屋圖解 
小套房、辦公室、商業樓、店舖 
第六章 
投資案例分析 
11大案例分享 
第七章 
前進東京房市打破投資迷思 
第八章 
東京房屋購屋流程 
第九章 
不動產相關名詞介紹 
第十章 
日本不動產相關費用與法規

323(需代訂)
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第一次買日本房地產就賺錢  

■ 內容簡介
「安倍經濟學」+2020年東京奧運,百年一次的機會到來!
最簡顯易懂、最親和力的日本房地產「超級」入門書來了!
以Q&A問答的方式,新手搞懂投資日本房市最想知道的事!

  嚴選投資日本房地產一定要知道80個問題Q&A

  在日本同時擔任房地產投資專家、財經暢銷作家與業者角色的玉川陽介,他把過去座談會或投資人諮商時的問題集結起來,並且以QA問答的方式,加以解說而成的,本書共分為〈緒論〉、〈選定物件篇〉、〈活用借錢篇〉、〈收支計畫篇〉、〈避開風險篇〉等五大篇,以及〔附錄〕特別收錄從今天開始不會輸的房地產投資「收益試算excel表」。

  其中,發現投資新手最常被問到包括「獨棟透天樓房和公寓大廈,哪個好?」、「鋼筋混凝土造和木造,哪個好?」、「東京和地方,哪裡好?」、「如何得到能擴大投資規模的貸款?」、「學習有關不動產的方法是什麼?」等五種類型的問題。

  玉川陽介認為:「如果抓到房地產的重點,它的規則比股票、外匯都來得簡單,請務必利用本書釐清疑點問題,試著踏入房地產的世界看看!」




■ 目錄


〔第一部〕選定物件篇
〔第1章〕 買在經濟中心的東京vs.選擇高收益率的地方
〔第2章〕 在第一次投資上,狹小的公寓大廈 vs. 作為王道的獨棟透天樓房
〔第3章〕 用土地的價格能便宜買進的木造房子 vs. 構造堅固的鋼筋混凝土造房子
〔第4章〕 選擇物件時,什麼是最重要的?

〔第二部〕活用借錢篇
〔第5章〕 安全地用現金購置vs.操作槓桿原理的借錢
〔第6章〕 持有到貸款還完vs.半途出售以便脫手出場
〔第7章〕 和能讓你用貸款不斷購屋的金融機構往來的方法

〔第三部〕收支計畫篇
〔第8章〕 如何訂定收支計畫呢?
〔第9章〕 以不用花固定費的個人身分來買vs.以節稅強的法人身分來買

〔第四部〕避開風險篇
〔第10章〕 日本經濟有可能破產嗎?
〔第11章〕 地震的影響有到什麼程度?
〔第12章〕 為了鍛鍊投資能力

〔特別附錄〕
從今天開始不會輸的房地產投資「收益試算excel表」

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