書  號: 00124a
書籍名稱: 營建投資估價實務(光碟)
庫存狀況: 供貨正常
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作  者: 王玨
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原  價: 3000元
特  價: 3000元
折  扣: 10折
價格若有變動,以原出版社定價為準
出版日期:
200911
頁  數:
規  格: 黑白
版  本: 平裝
開  數:
所屬分類: 詹氏出版品,B管理估價施工防水,碟&CAD圖庫
 


■ 超值優惠組合

10124A 書:營建投資估價實務

124A 書+光碟:營建投資估價實務

■ 光碟介紹

此光碟內容可配合「營建投資估價實務」一書使用,
收錄各項營建投資及估價常用表單,可輕鬆套用或改寫調整;
而各式工程投資分析的計算表,乃作者於十餘年的投標經驗中焠鍊出的精華, 
期以此協助營建人士降低營建投資的風險、減少工程估算的誤差。
書籍詳實,光碟便捷,二者互為體用,為營建業人士不可或缺的手邊工具。
此光碟內容分成「數據一覽表」、「文件書表」、「計算用表格」三類。

● 數據一覽表

提供相關數據表,供各項計算或分析時直接查閱,亦方便擷取使用

˙土地增值稅稅率、減增率之累進差額表
˙標準值與實估項目分析表
˙各項成本比率表、成本階段分配表
˙營造廠商自購材料、協力廠商之發包作業項目表

● 文件書表

提供相關文件範本,進行詢價、辦理分包購料以及勞工安全衛生等業務用,因應發包專案之不同性質,可列出適用之條文內容

˙工程購料報價單
˙分包工程合約書
˙工程估價書
˙安全保證切結書
˙勞工安全衛生管理守則
˙績效評鑑表

■ 光碟使用說明

一、本磁片內容配合「營建實務」使用。

二、本磁片內容分成「數據一覽表」、「文件書表」及「計算用表格」三類。

三、數據一覽表:

1.提供相關數據表,可供進行計算或分析時,直接查閱,方便擷取使用。

2.第壹篇 投資分析:

 表壹•3-1 土地增值稅稅率及累進差額表(配合土地資料,擷取數據計算土地增值稅)
 表壹•3-2 土地增值稅減徵率及累進差額率(配合土地資料,擷取數據計算土地增值稅)

3.第貳篇 工程概估:

 表貳•2-1 標準值一覽表(列出各項作業項目在不同樓層數時之營建標準值,供概估分析用)
 表貳•2-2 實估項目分析一覽表(列出實估作業項目之內容、數量及價格等概估方法)
 表貳•2-3 各項作業成本比率一覽表(列出各項作業占總成本之比值,各項作業內各細項作業占本項作業之比值等資料,供概估分析使用)
 表貳•2-4 標準值修正一覽表(將各項標準值進行修正時之內容及計算式,列表供參考使用)
 表貳•3-3 成本階段分配一覽表(將各作業內容分配營建成本之比值、方法、相應位置等列表,供概估分析時推算各作業項目之營建成本)

4.第參篇 電腦估算:

 表參•2-2 地樑、樑及板之錨定彎鉤數值化長(提供地樑、樑及板之錨定彎鉤數值,進行地樑、樑及板鋼筋計算時,直接擷取使用)
 表參•2-3 柱鋼筋之搭接標準配筋長(提供柱之搭接及錨定彎鉤數值,進行柱鋼筋計算時,直接擷取使用)
 表參•2-4 牆鋼筋之搭接標準配筋長(提供牆之搭接及錨定彎鉤數值,進行牆鋼筋計算時 ,直接擷取使用)

5.第肆篇  成本管理:

 表肆•3-1 營造廠商自購材料及發包予協力廠商之作業項目一覽表(工地辦理分包或購料 作業時,分類之參考資料)

四、文件書表:

1.提供相關文件範本,進行詢價、辦理分包購料、勞工安全衛生等業務用。

2.文件內以深色深色底色標示者,因個案不同性質,並列出不同之條文內容,屆時依據專案發包性質,擇一使用。

3.第壹篇 投資分析:無。

4.第貳篇  工程概估:無。

5.第參篇 電腦估算:無。

6.第肆篇  成本管理:

 表肆•4-1 工程(購料)報價單(提供給分包廠商及材料廠商,請其報價用,並將議妥之價格記錄於本表內存參,避免爾後紛爭)
  附件一•1(4) 分包工程合約書(分包工程合約書範本)
  附件一•2(4) 保證人保證書(發包業務)(分包工程合約書範本內之附件,不需保證人者可免)
  附件一•3(4) 領款專用章印模單(發包業務)(分包工程合約書範本內之附件)
  附件一•4(4) 工程估價書(分包工程合約書範本內之附件,作業項目與單價,應與議妥價 格之報價單相同)
  附件一•5(4) 物價指數調整工料款計算辦法(分包工程合約書範本內之附件,無物價指數 調整工料款者可免)
  附件一•6(4) 安全保證切結書(分包工程合約書範本內之附件,非常重要)
  附件一•7(4) 勞工安全衛生管理守則(分包工程合約書範本內之附件,非常重要)
  附件二•1(4) 材料採購合約書(材料採購合約書範本)
  附件二•2(4) 保證人保證書(購料業務)(材料採購合約書範本內之附件,不需保證人者可免)
  附件二•3(4) 領款專用章印模單(購料業務)(材料採購合約書範本內之附件)
  附件二•4(4) 貨品明細表(材料採購合約書範本內之附件,材料名稱與單價,應與議妥價格之報價單相同)
 表肆•5-1 遵守勞工安全衛生紀律承諾書(提供工地各分包廠商工地負責人簽認,共同負起勞安責任,完成甲方完全告之義務)
 表肆•5-2 每日協議巡視及處理記錄表(工地每日就現場巡查,登錄違反勞安事項之情形,以書面記錄方式存參)
 表肆•5-3 違反勞安規定告知改善備忘錄(嚴重違反勞安事項者,應以正式書面備忘錄告之,作成正式書面記錄)
 表肆•5-4 績效評鑑表(工地執行績效評估用)
  附件一(5) 安全衛生委員會組織章程(工地安全衛生委員會組織章程範本) 
  附件二(5) 安全衛生委員會會議紀錄(工地安全衛生委員會會議紀錄範本)

五、計算用表格:

1.提供相關分析或計算用之表格,均以  EXCEL 模式建立,因部分儲存格含有計算式,為避免分母為 0 造成誤差,配合本文已輸入數據,使用時依實際圖說或狀況更正之。

2.表格內儲存格含有計算式或須連結者,均給予深色底色標示之。

3.第壹篇 投資分析:

 表壹•3-3 土地增值稅計算表格(計算土地增值稅)
 表壹•3-4 投資開法分析計算表(以預期開發利潤,推算土地價格)
 表壹•4-1 基本數據表(列出財務分析須用之數據,以連結方式進行各項財務分析)
 表壹•4-2 & 4-3 資金來源去路表(探討自有資金與銷售率之關係)
 表壹•4-4 利潤分析表(推算投資報酬率及償還融資之銷售率)
 表壹•4-5 資金需求分析表(分析不同銷售率下,自有資金之準備額度及運用合理性)
 表壹•4-6 損益預估表(預估獲利能力,以損益表方式評估各項支出之合理性)
 表壹•4-7 個案損益平衡分析表 (尋找個案損益平衡點之銷售情形)
 表壹•4-8 損益敏感度分析表(分析造價及售價變動時,對利潤之影響度)

5.第貳篇 工程概估:

 表貳•2-5 營建成本分析表(以修正標準值及實估項目估算各項作業之營建成本,再加上間接成本後,概估出總營建成本)
 表貳•3-1 各層樓樓地板面積暨結構工程成本階段分配表(以比率分配法分配各樓層之結構成本,以面積分配法分配各樓層之放樣及鷹架成本)
 表貳•3-2 水電工程成本階段分配表(以工期分配法分配各作業階段之相應水電成本)
 表貳•3-4 營建成本分配計算表(推算每個作項目之營建成本)
 表貳•3-5 重疊作業一覽表(依據施工進度及工期,將重疊工期之作業項目及營建成本並列,用於進行每個月成本之分析)
 表貳•3-6 每月營建成本統計表(依據重疊作業一覽表,列出每個月完成之作業項目及其營建成本,用於請款階段付款比例表、現金流量表資金流出之營建成本)
 表貳•3-7 施工費用暨融資撥款計畫表(依據重疊作業一覽表,列出每個作業項目之融資額度及其發生之時間,用於現金流量表資金流入之建築融資)
 表貳•4-1 按月分配式現金流量表(按月分析資金流入及流出狀況編製之現金流量表)
 表貳•4-2 階段完成式現金流量表(按作業完成階段分析資金流入及流出狀況編製之現金流量表)
 表貳•4-3 營造工程現金流量表(營造工程按作業完成階段分析之現金流量表)

6.第參篇 電腦估算:

 表參•3-1 地樑結構計算表格(計算地樑結構)
 表參•4-1 樑結構計算表格(計算樑結構)
 表參•5-1 樓板結構計算表格(計算樓板結構)
 表參•6-1 筏基柱結構計算表格(計算筏基柱結構)
 表參•6-2 柱結構計算表格(計算柱結構)
 表參•7-1 牆結構計算表格(計算牆結構)
 表參•8-1 樓梯數據清單(計算樓梯數據,用於樓梯結構計算)
 表參•8-2 樓梯結構計算表格(計算樓梯結構)
 表參•9-1 圍牆結構計算表格(計算圍牆結構,並說明其他雜項結構計算原則)
 表參•10-1 門窗統計表格(統計門窗數量,同時計算玻璃、防水、崁樘及五金數量)
 表參•11-1 室內裝修數據計算表格(計算室內裝修數據,用於室內裝修計算)
 表參•11-2 室內裝修計算表格(計算室內裝修,地坪、踢腳、牆面、平頂)
 表參•11-3 隔間計算表格(計算各種材質隔間之數量)
 表參•12-1 樓梯裝修計算表格(計算樓梯裝修數量,並包含扶手長度之統計)
 表參•13-1 外牆裝修計算表格(計算外牆裝修之數量,但陽台、露台及屋頂平台裝修數量計算,使用其他表格)
 表參•14-1 陽台露台裝修計算表格(計算陽台、露台之裝修數量)
 表參•15-1 屋頂裝修計算表格(計算屋頂裝修之數量,包括屋頂平台、屋突平台、女兒牆及花台等)


7.第肆篇 成本管理:

 表肆•3 & 6 工程來價、工程預算及工程結算(合併表格)(將工程來價、工程預算及工程結算編製於同一張工作表內,便於編製、比對、使用及評估)
 表肆•3-7 工程預算編製說明(說明專案之概要內容、工期規定、編製方法、預算額度及執行年度分配等)
 表肆•6-9 工程結算編製說明(說明專案之概要內容、工期執行狀況、結算結果及與工程來價、施工預算之差異等)
 表肆•6-1 請款階段付款比例表 (總價承攬工程計價請款比率之依據,本表為平均分配式,如經概估分析,推算每一階段營建成本後列入較佳)
 表肆•6-2 & 6-4 估驗計價單(工地廠商估驗計價單範本)


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