書  號: 40988
書籍名稱: 定居寶島•居住篇



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ISBN(10) 9789864453160
作  者: 傑拉德、黃文彪、林靚、藍色水銀、羅伊、列當度、阿樂
單點作譯編者可連結相關書籍
原  價: 360元
特  價: 306元
折  扣: 8.5折
價格若有變動,以原出版社定價為準
出版日期:
201902
頁  數: 168
規  格: 彩色
版  本: 平裝
開  數: 15*21 cm
所屬分類:  I房地產地政
 


■ 本書特色

  何時是台灣樓的多頭市場?何時又是空頭市場?
  建商、代銷、房仲、屋主、法拍,該跟誰買房?
  房型介紹•土地業權•購屋流程•法規稅務•城市環境樣樣談,
  深入了解台灣樓市,帶你挑到合心水的台灣樓!
  「在台香港人」團主傑拉德精心策劃+台北住房通鄧樂文&羅伊不藏私經驗分享+黃文彪律師、列當度、林靚、藍色水銀專業分析!

■ 內容簡介

  筍盤哪裡揀?該租還是該買?
  在香港住劏房當一世樓奴?
  別傻了!同樣的錢,來台灣住市區大到無朋友!
  為自由,為生活品質,「定居寶島」是港人謀未來的好選擇!

  從香港興沖沖奔台灣,買樓?租樓?別心急上車,想好需求再下手!
  一本全方位的「台灣屋基本認識」,港人「定居寶島」最實用的指南!
  
  本書由「在台香港人」團主傑拉德精心策劃,特邀台北住房通鄧樂文、羅伊、黃文彪律師、列當度、林靚、藍色水銀等具實際經驗的專業作者群,逐項說明台灣房市的房型、土地業權、購屋流程、法規稅務及城市環境,例如電梯大樓、電梯華廈、無電梯公寓,預售屋、新成屋、中古屋,雅房、套房、公寓、華廈、大樓、透天、別墅等等,詳加介紹;並就斡旋金、簽約金、代書費、過戶費、仲介費,地價稅、房屋稅、增值稅等購屋費用實際分析,帶你深入了解台灣樓市,挑到合意的台灣好房!

■ 目錄

前言/傑拉德
定居寶島初到步應先買樓定租屋?/鄧樂文

Chapter 1 台灣屋基本認識/列當度
台灣房屋類型
樓花、新樓、舊樓
業權

Chapter 2 如何選擇/林靚
選擇城市
選擇地區
周邊設施
座向
山邊、河邊
交通

Chapter 3 租屋
租屋之十大注意事項/黃文彪
台灣租屋經驗分享/列當度

Chapter 4 買樓/藍色水銀
評估購屋能力之一:一次性固定資金需求
評估購屋能力之二:每月資金需求
房價評估
你適合哪一型的屋?
跟誰買?
看屋前後注意事項
看屋標準程序表
看屋前需知的專業名詞與基本知識
簽約到過戶的流程

特別收錄:台北買房心得/羅伊

■ 前言

傑拉德

  上車慢,住結界?
  停一停,想一想!
  
  執筆時,姓孟的華為千金紅遍國際,一舟未停一舟又起,北水流港,習以為常。想深一層,香港人早已姓「孟」,別搞錯,是孟母三遷的「孟」,為兒女遷居、為退休遷居、為自由遷居,而任何人的生活也離不開衣食住行,《定居寶島•居住篇》就為讀者拆解住屋疑難!
  
  三萬新台幣在香港,大約可租到一間劏房,地點想揀旺區都難,但在台灣卻可租住市區,建築面積約1000平方呎,大到無朋友,不止可以睇到日落,業主更包傢俬電器,如40吋電視、中央冷暖氣、洗衣機、雪櫃、浴室寶、微波爐、Queen size六呎大床等,甚至有些更包埋管理費、免費Wifi、瓦斯費及泊車位等,一應俱全。
  
  簡言之,只要帶齊行李便可入住,更遑論會所提供免費公眾湯屋、泳池、健身室、瑜伽室、小型影院、籃球場、兒童遊樂室、圖書閣、麻將房等,誰想過香港劏房的價錢,竟在台灣擁有富豪級享受?

  【一世樓奴】
  近幾年,香港捲起移民台灣熱潮,數字持續上升,新移民來台必須解決居住問題,或者,「香港150」可能先考慮劏房和公屋,但在寶島卻截然不同,起碼住得有尊嚴,毋須考慮要住甚麼聞所未聞的納米樓。

  住,簡單分為買樓和租樓(當然會有其他特殊情況,例如婚後住在男方/女方的住所),許多香港人手頭上有點現金,便會心急上車,那怕是原本計劃在3至5年後移民的,也會猴擒搶先置業,就怕慢人一步。

  執輸行頭慘過敗家?這正正是香港地產商集體烘焙出來的羊群心理,700萬人不知不覺養成「上車快、好世界」的意識形態,反之,上車慢、住結界,一輩子成為樓奴,失去人生的意義。

  【空置率高】
  首先,移民台灣就別帶同一套眼光,審視兩地的居住文化,那肯定錯到一個點,甚至錯足一世。

  其次,台灣的面積是香港的33倍,人口2200萬,約為香港3倍,全國大把樓揀,選擇多的是。

  第三,台灣樓市主要是自給自足,台灣人自買自住,投資者都是台灣人為主,供求一眼看穿,香港樓市乾升多年,要多得外來人口湧入,早幾年更有投資移民鼓勵「北水」入市,在台灣少之又少。

  第四,整體上台灣的物業空置率甚高,二手樓市場有限,港人愛搶二手樓,但這種情況在台灣也是鳳毛麟角,隨時買入二手樓後,想轉手都不容易。

  【基本認識】
  所以,這本書出現了,告訴買樓租樓時的注意事項,希望幫助到剛移民或準備移民的香港人,深入地了解一下台灣樓市,最好先租樓,再考慮上車,以免做出錯誤決定,恨錯難返。

  翻開《定居寶島•居住篇》,開卷篇已分析租或買的決定性因素,然後是「台灣屋基本認識」,從不同城市、地區、設施等篩選出閣下的目標。第三章談到「租屋」事項,分享真實個案,第四章開始談買樓,最後會由大名鼎鼎的羅伊分享個人買樓心得,值得細味。

  今時今日,出書是難以賺錢的生意,我們堅持集各專家的意見,與讀者分享一二,純粹希望香港人守望相助,移台後安居樂業,找到適合自己的安樂窩,共勉之!

■ 作者簡介

◎ 傑拉德(霍志明)

  1968年出生於香港,已移民台灣十多年,在寶島追尋夢想,以最大的興趣──足球為事業,在台灣創立公司經營不同的生意,有成功有失敗,並兼任足球評述員、足球雜誌主編、並擁有多個不同平台的足球專欄,著作有《一本就懂世界足球》及《移居台灣》。

◎ 黃文彪律師(Vincent Wong)

  香港人,20歲時前往台灣攻讀法律,畢業後從事法律工作,於1996年考取台灣律師資格,並於1998年開始執業至今,專業法律經驗逾20年,曾於2000年著《資產管理規劃》一書,深受好評。處理台灣與香港之間的繼承案件已有十年以上經驗,對港人移民台灣之相關法律具深入瞭解。

◎ 林靚(林芯瑜)

  中興中文碩士生,喜歡寫作與旅行,在生活中,總會觀察一些小事情,把內心的感觸分享給讀者。目前有一隻貓,一支筆,加上一個不拘束的自己,願把所有善與美,分享給更多人

◎ 藍色水銀(劉明輝)

  土生土長台灣人,業餘生態攝影師、攝影家手札網站藝廊版主、Viewbug網站前10%攝影師。專長:數據分析、數據型網站規劃及流程改善、響應式網站規劃。

◎ 羅伊(熊嘉豪)

  扎根台北14載的香港人,早期有感台灣的醫療行業發展空間較大決意到台灣升讀醫學,現於私營醫院任職兒科醫生。夢想45歲退休的美好生活,積極投入創業及多元發展,除兼職足球教練、專欄作家、平面及廣告模特兒,對於投資房地產及飲食事業也小有心得。

◎ 列當度(湯貴榮)

  嚮往悠閒的慢活生活。自2013年開始,有感於香港漸漸不適合自己,在港只能是生存而不是過生活。加上對政府的房屋及教育政策不太滿意,於是萌生移民外國的念頭。在一番研究比較之後,發覺台中的環境不錯,氣候也跟香港差不多,而且生活節奏較慢,適合慢活生活。而移民台灣的門檻並不高,於是毅然在2015年與太太移民台灣。太太也在2016年順利誕下小寶寶,正式展開一家三口在台的新生活。因為是標準足球迷,目前在台從事有關足球的文字編輯工作。

◎ 阿樂(鄧樂文)

  私立台北醫學大學藥學系畢業。育有兩犬一貓,愛喝威士忌跟咖啡,從事醫藥相關產品銷售多年,曾任職於嬌生、德國默克等藥廠,因工作關係,接觸不少「生」「死」相關事情。


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