書  號: 79728A
書籍名稱: 不動產估價理論與實務歷屆考題



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ISBN(10) 9789578418738
作  者:
編  者: 游適銘、楊曉龍
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原  價: 470元
特  價: 399.5元
折  扣: 8.5折
價格若有變動,以原出版社定價為準
出版日期:
201707
頁  數: 432
規  格: 黑白
版  本: 平裝
開  數: 15*21 cm
所屬分類: H考試類叢書, I房地產地政
 


■ 內容簡介

● 歷年不動產估價師實務題型分析
● 歷年不動產估價師實務題目及解析
● 不動產估價用詞定義
● 不動產估價計算公式
● 估價數學六大公式

■ 序

  日前報載「師」字備中,不動產估價師名利前程僅次 於醫師,勾勒出不動產估價師發展遠景,引起社會各界賢 達對此行業之興趣。當然國家專業證照制度,欲當不動產 估價師,即需先考上國家考試。

  自從九十年第一次考試, 以百分之一錄取率塑造了不動產估價師考試之高難度,迄 今雖舉辦了 16 次高考、三次特考後,僅有 649 位考試合 格之不動產估價師。因考取後尚需有二年估價經驗始得 開業,故截至 106 年第 1 季,僅 368 位開業,臺北市開 業 109 位最多、臺中市 74 位次之、新北市 48 位、高雄市 47 位再次之。顯示現階段不動產估價師考試錄取採「以 量制價」策略,雖進入門檻較高,亦成就本行業「物以稀 為貴」之高價值。除傳統房貸、買賣、法拍估價,不良債 權、不動產證券化、地價基準地、都市更新權利變換等繼 之而起之各式估價新需求外,土地徵收市價補償與國際會 計準則(IFRS)公允價值模式皆需仰賴估價師,未來將可 能隨估價師供給得以勝任估價業務而持續釋放出來。可見 智士能仁應儘早報考,俾利於不動產估價領域占得先機。
    
  本書將歷次 16 次高考及三次特考之題型加以分類整 理,協助讀者掌握不動產估價師考試出題重點之脈動。就 不動產估價理論部分,鑒於歷屆考題中不動產估價原則出現最多,本書除提供參考解答外,為利讀者掌握高分,亦 補充美國不動產估價學會(Appraisal Institute)對估價原 則(Appraisal principle)之重點定義。
    
  就不動產估價實務部分,該科命題大綱於 96 年 11 月 修正,涵蓋範圍涉及國際評價準則(International Valuation Standard)納入準備範圍。為建構讀者整體概念,書中亦 介紹該準則之架構。並針對歷屆實務考題,就估價類型、 應用方法、題型特色,彙整歷年不動產估價實務題型分析 表,俾使讀者得以融會貫通,將估價理論及不動產估價技 術規則運用於估價實務之答題之中,進而有助於未來開業 實務操作之養成。

                       游適銘、楊曉龍 謹識 106.6
                          謝謝胡純純老師協助


■ 目錄



第一部分 歷年不動產估價師考試統計
歷年錄取率
歷年錄取人收

第二部分 不動產估價師--不動產估價理論歷屆考題及解析
不動產估價理論命題大綱
歷年不動產估價理論題型分析
重點題型歸納
歷年不動產估價理論題目及解析
 90年高考估價理論考題及解答
 91年高考估價理論考題及解答
 91年特考估價理論考題及解答
 92年高考估價理論考題及解答
 93年高考估價理論考題及解答
 93年特考估價理論考題及解答
 94年高考估價理論考題及解答
 94年特考估價理論考題及解答
 95年高考估價理論考題及解答
 96年高考估價理論考題及解答
 97年高考估價理論考題及解答
 98年高考估價理論考題及解答
 99年特考估價理論考題及解答
 100年高考估價理論考題及解答
 101年特考估價理論考題及解答
 102年高考估價理論考題及解答
 103年不動產估價師高考估價理論考題及解答
 104年不動產估價師高考估價理論考題及解答
 105年不動產估價師高考估價理論考題及解答
其他不動產估價重要考古題

第三部分 不動產估價師--不動產估價實務歷屆考題及解析
不動產估價實務命題大綱
融入國際評價準則內容
歷年不動產估價實務題型分析
歷年不動產估價實務題目及解析
 90年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 91年不動產估價師特考估價實務考題及解答
 91年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 92年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 93年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 93年不動產估價師特考估價實務考題及解答
 94年不動產估價師特考估價實務考題及解答
 94年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 95年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 96年不動產估價師特考估價實務考題及解答
 97年不動產估價師考試不動產估價實務試題參考解答
 98年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 99年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 100年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 101年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 102年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 103年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 104年不動產估價師高考估價實務考題及解答
 105年不動產估價師高考估價實務考題及解答

■ 作者簡介

◎ 游適銘

  國立政治大學地政博士
  臺北市政府財政局副局長(兼任世大運副執行長)
  國立臺北大學不動產與城鄉環境學系兼任助理教授
  財政部國有財產估價會委員/臺北市政府財產審議委員/都更審議委員
  曾任內政部地政司地權科/地價科科長
  第一屆不動產估價師高考及格

◎ 楊曉龍

  國立政治大學地政博士生
  臺中市政府地政局地價科科長
  不動產估價師高考及格
  國立臺北大學不動產與城鄉環境學系碩士
  臺中市不動產評價委員會委員


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