書  號: 86322
書籍名稱: 一紙對付壞鄰居:大家都可以自己依法解決的公寓大廈糾紛
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備  註: 一版



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ISBN(10) 9789862956908
作  者: 黃彥凱
譯  者: Dot•Dot
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原  價: 360元
特  價: 284元
折  扣: 7.9折
價格若有變動,以原出版社定價為準
出版日期:
201708
頁  數: 267
規  格: 部份彩色
版  本: 平裝
開  數: 15*21 cm
所屬分類:  I房地產地政
 


■ 本書特色

  一本不只是寫給屋主的「現代居住手冊」
  公寓大廈裡
  沒見過房東和鄰居的租屋族
  放不下人情包袱的管理委員
  想自己開間小店的退休爺爺
  各有各的住家麻煩事。
  噪音穿腦、停車格被占用、住戶拖欠管理費、怕狗人遇上愛狗人……,天哪!是誰在地下室蓋了座垃圾山!?

  當他們惡鄰纏身,究竟該如何自保?請見本書分解!

  ▎看完你會獲得

  惡鄰健檢─若你身邊有這些案例,不要懷疑,趕快保護自己的權益。
  挖掘病灶─覺得怪怪的又無從著手?快速Q&A帶你直探問題核心。
  對症下藥─蒐證小撇步,簡單民事訴狀範例QR Code,隨掃即用。
  不再復發─權利義務辨分明,厝邊頭尾好和氣。

  如何學習與不同身分的人比鄰而居,始終是現代複雜多變的社會裡一大課題。本書作者身為法院實務工作人員,藉由詼諧的文字與生動有趣的案例,免去艱澀的法學理論敘述,輔以明亮的色彩和漫畫,期能以此書為廣大民眾節省訴訟的時間與金錢成本,及早回歸寧靜的日常生活。

■ 目錄

CHAPTER1 聽見下雨的聲音─屋頂漏水
共有還是專有?大有關係!
先別急著打官司,有種東西叫調解!
訴之聲明是什麼?怎麼寫才對?
自己的主張自己證!

CHAPTER2 三天三夜跳舞不會累─噪音侵入
租屋客只能容忍噪音?
噪音的客觀標準?
檢舉噪音的小技巧。
痛苦指數愈多,精神賠償愈多嗎?

CHAPTER3 歲月在牆上剝落─外牆相關法律問題
誰可以使用公寓外牆?
新住戶可以不甩住戶規約嗎?
外牆的修理費由誰付?
被掉落磁磚砸到,要找誰來賠?
請人「小心磁磚掉落」就可以免責嗎?

CHAPTER4 在屋頂唱著你的歌─屋頂加蓋
一魚二吃,「買頂樓送違建」是真的嗎?
違建賺好大?請把獲利還給全體住戶!
沉默不代表同意!怎樣能合法使用頂樓?

CHAPTER5 沒有手機的日子─基地台架設
頂樓的住戶可以拒絕裝設基地台?
可以在中庭或地下室裝強波器嗎?

CHAPTER6 停車場的10:30─停車格
什麼?買房子附的停車格竟不是「我的」?
被沒有使用權的賣家騙了,能要回停車格嗎?

CHAPTER7 沒有管理員的公寓─給付管理費
收到存證信函等於被告了嗎?
收到支付命令怎麼辦?
每次開庭對方都不來,可以請法院直接判決嗎?
管理費的請求權年限是5 年,且每一期都要分開算。

CHAPTER8 全民公敵─裝設監視器
誰有權(在哪裡)安裝監視錄影機?
監視器鏡頭朝著自己家就不會違法了?

CHAPTER9 無家可回─強制遷離
請管委會對討厭的住戶提告。
被強制驅離的眾多案例,快來看看有沒有你的惡鄰!
再討厭也必須給三個月限期改善!
開住戶大會時應該一人一票,票票等值嗎?

刑事篇
CHAPTER1 我也已經自由了─妨害自由罪章

沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段?
鄰居威脅要告你,這是恐嚇嗎?
「住宅」並不只等於你家的範圍

CHAPTER2 不要侮辱我的美 ─ 妨害名譽罪章
「公然」必須要有人看到或聽到?
只要有認真查證過,就不會成立誹謗?
在刑事訴訟中一樣可以向對方求償!

CHAPTER3 逼得寵物太緊─寵物相關刑事問題
小狗很友善,可以不綁狗繩(鏈)嗎?
受傷最好先回家休息,等穩定點了再去醫院?
飼主請注意,新動保法也處罰過失犯!

CHAPTER4 全家就是我家─私吞管理費相關刑事問題
借東西不還犯了侵占罪嗎?
「業務」侵占不只包括合法行業!
會計不小心寫錯數字,會成立業務登載不實嗎?
背信和詐欺不是你想的那樣!

CHAPTER5 大逃殺─占用通道相關刑事問題
鄰居擺在走廊的鞋櫃很礙事,可以告他阻塞逃生通道嗎?
發現有人佔用公共空間要馬上處理,時效眨眼就過了!

■ 作者簡介

◎ 黃彥凱

  台北大學法律碩士,司法官學院第53期結業,現職屏東地檢署檢察官。

  本身是個3C宅,興趣是漫畫跟電動。自認是PTT資深鄉民,登入次數將突破4000次。喜歡攝影但都用手機拍照,喜歡騎單車但都在室內騎飛輪。

  即將變成大叔又不想面對這個事實。

  那個,就請多指教,夜露死苦!

■ 繪圖者簡介

◎ Dot•Dot

  樂天的射手座女孩。重度點點控 :)

  喜歡畫圖、拍照、收集貼紙跟雜貨。

  書籍封面雖然設計過很多次,但內頁插圖是第一次合作,有點緊張,請多多指教。


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