書  號: 86355B
書籍名稱: 公寓大廈管理條例問與答



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ISBN(10) 9789574376391
作  者: 李明洲
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原  價: 800元
特  價: 760元
折  扣: 9.5折
價格若有變動,以原出版社定價為準
出版日期:
202007
頁  數: 800
規  格: 黑白
版  本: 軟精裝
開  數: 17*23 cm
所屬分類: G法規類叢書
 


■ 內容簡介

  李明洲律師基於公寓大廈法律諮詢經驗,自其判解彙編、逐條釋義等研究所得中,摘錄常見法律問題及重要基本概念共1300餘則,並增加新近實務見解,重新編寫而成。本書對於「管理費收取標準與催繳」、「住戶專有部分、共用部分之使用權益及限制」、「區分所有權人會議之召集、出席及決議」、「管理委員選任、解任、權限及代理」、「管理委員會法律地位與職權行使」、「管理維護公司及保全公司立約與履約爭議」、「公共設施點交」等常見問題,以判解函釋為依據,逐一詳加解答。本書編輯「問題綱要目錄」,便利讀者搜尋;為公寓大廈住戶、管理委員會、總幹事必備,最詳實之公寓大廈問答集。

■ 自序

  公寓大廈管理條例,施行至今已25年,著者執業以來,始終對於本條例有相當熱情和執著。106年下半年起,為舊作「判解彙編」進行增修改版;107年7月,接續「逐條釋義」的寫作。盼著書籍出版後,有益於吾國公寓大廈規章制度及管理實務更上軌道。

  108年9月、11月陸續出版後,稍事歇息。讀者屢在事務所網站洽詢閱讀上疑問,或許是彙編及釋義的文字體例,較適合法律人閱讀。出版前雖然再三修正也增加實例解說,一般民眾在閱讀上或許仍有困難。思量著公寓大廈居住生活中衍生的法律問題,經常是如此瑣碎繁雜、超乎想像。民眾總是遇到問題才有求助、尋找解答的需求。因而,如何讓民眾的問題,可以更容易的獲得解答,萌生了撰寫「問答集」的想法。

  在寫作方向上,思考著:「問題」能否更深更廣?「解答」可以更明確而易懂些?且努力朝著科普書籍,為一般民眾、管理委員會及總幹事而撰寫的目標,當求其言簡意賅,也更需要淺顯易讀。為減縮篇幅,在挑選實例上,花了不少功夫;也盼能讓閱讀通順而條理,一次次修正文字,確實比專業用書的寫作難多了。

  本書問題彙整,仍採「逐條體例」編寫,盼能更有體系的組織各個問答。且在目錄中增列「問題綱要」,讓民眾查考上更加便利,也增加了一些篇幅。本書係以彙編及釋義為基礎,摘選常見法律問題及重要基本概念,也增加新近實務見解,重新編寫而成。試著從「律師」的角度,採平日回答法律諮詢的模式,解說問題和解決方法。

  本書主要以各主管機關函釋為憑,並佐以確定裁判見解;在每一個法律問題儘可能幫民眾解惑,以利瞭解法律規範及自身權益。部分爭議,標註實務上不同見解及著者愚見。民眾如盼更詳細或體系性瞭解本條例規範,懇請參閱拙著「公寓大廈管理條例(逐條釋義)」,或於司法院、內政部營建署、地政法規查詢系統、台北市法規查詢系統等主要網站搜尋見解全文。

  公寓大廈管理條例,為規範民眾居住生活之特別法,在公寓大廈等集合住宅地區,建立更和睦而有秩序之生活。深盼管理組織與民眾遇及紛爭,宜先明瞭法令規定,多些耐心溝通和協調,切勿輕啟紛爭。著者始終深信優質社區不在於外觀富麗,更難能可貴的是秩序,人的和睦與集體營造家園的熱心。

  總是馬不停蹄的,以有限的能力,在公寓大廈領域上努力。這幾年來,能全心全力專注於研究,是何等的福份,感謝神恩賜耐心和靜好的生活。出版前夕,彷彿來到賽事終點前的最後幾里路,總是帶著愉快心情一步步向前,才能完成。停下鍵盤了,盼能好好休息,常出門走走,青山綠野如此綺麗!

  本書獻給秋宜,謝謝她的寬諒和陪伴,當跑的路才得以跑盡。並向東吳和中興同學的至性真情致謝,何其有幸能和你們一起學習法律。謝謝素麗、婉綾在庶務工作細心幫忙,謝謝新學林公司靜妙、怡君、梅婷在出版事務盡心協助。特別謝謝學長呂錦峰大律師、官睿兄題序勉勵,為拙著增光。

  寫作期間適逢疫情防制,謹向疫情指揮中心防疫人員及第一線的醫護人員致敬,因你們的辛勤、耐心和堅守崗位,我們才得以順利度過如此忐忑而漫長的時光。

                           李明洲律師 謹誌

■ 目錄

第一章 總則
第一節 立法目的及法令適用
第二節 主管機關
第三節 名詞定義

第二章 住戶之權利義務
第一節 專有部分之使用
第二節 住戶維護修繕之限制及容忍義務
第三節 共用部分之使用權利與限制
第四節 修繕管理維護義務與費用負擔
第五節 重建
第六節 專有部分、約定專用之使用限制
第七節 維護公共安全、公共衛生與公共安寧之義務
第八節 公共意外責任保險
第九節 公共基金
第十節 強制遷離及出讓
第十一節 規約
第十二節 區分所有權之繼受

第三章 管理組織
第一節 區分所有權人會議
第二節 管理委員會成立、管理負責人之推選
第三節 區分所有權人會議之通知方法
第四節 區分所有權人會議決議之成立
第五節 區分所有權人會議記錄之制作、送達與公告
第六節 閱覽或影印之權利
第七節 管理委員會之職務與其決議之限制
第八節 管理委員會之當事人能力與訴訟
第九節 管理委員會之法律地位
第十節 管理負責人

第四章 管理服務人
第一節 公寓大廈管理維護公司
第二節 管理服務人員
第三節 公寓大廈管理服務人管理辦法之訂定

第五章 罰則與強制執行
第一節 罰則概說
第二節 罰則
第三節 強制執行

第六章 附則
第一節 集居地區之管理及組織
第二節 催告方式
第三節 施行前已取得建照之公寓大廈管理組織成立
第四節 建物所有權登記
第五節 檢測移交
第六節 消費者權益之保障
第七節 利害關係人之舉證報請處理權
第八節 爭議事件調處委員會
第九節 規約範本與規約草約
第十節 委託或委辦處理事項
第十一節 施行細則之訂定
第十二節 施行日

■ 作者簡介

◎ 李明洲

籍貫:
  臺灣 雲林

現職:
  律師、仲裁人

學歷:
  中興大學法律學研究所
  東吳大學法律學系

經歷:
  台灣高等法院民事調解委員
  台北地方法院民事調解委員
  經濟部中小企業處榮譽諮詢律師
  台北市、桃園市、彰化縣政府公寓大廈法律講座
  台灣警察專科學校刑事訴訟法講師
  財團法人崔媽媽基金會義務律師

著作:
  公寓大廈管理條例判解彙編
  公寓大廈管理條例逐條釋義
  公寓大廈管理條例問與答
  公共建築物火災刑事責任之研究


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