【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！

★★累積觀看人數超過2500萬！★★
最好看的不動產頻道「35線上賞屋」首度出書！
專門寫給新手的購屋全指南，教你從０開始，打造有殼人生！
──沒有十全十美的房子，但你一定能買到最適合你的房子！──

〔本書特別適合這些人〕
首次買房的【首購族】
觀望是否要買房的【上班族】
想換新屋的【有房族】
財務自主並開始看房的【理財族】

想買房，但不知如何開始？進入接待中心卻有聽沒有懂？
即便是在業界待了十幾年的Ted，一開始的買房經驗也是失敗的。
因此他想透過自身經驗告訴大家，房屋不像一般產品，不滿意還能包退換，
若不想第一次購屋就慘遭滑鐵盧，事前功課一定要做好。

◆ 關於買房子，你也有這些困擾嗎？
處於高房價的世代，買房成了遙不可及的夢想，正因如此，我們才需要更謹慎。
這些問題你可能也曾苦惱過：

● 房子為什麼愈來愈貴？
● 月收入不高，也有機會買房嗎？
● 預售屋、新古屋、中古屋，該買哪一種房子？
● 權狀、坪數，差在哪裡？得房率又是什麼？
● 房貸好多種，怎麼貸最好？
● 我們只是情侶，適合一起買房嗎？

因此，本書集結所有買房時會遇到的問題，從調整心態開始，教你審視自我需求，
評估風險承受能力，並提供各種房屋知識，任何人都能輕鬆上手，買到理想好房。

◆ 這是一本專為「想買房子的你」所打造的專書，打開後你將學到：
● 破解座向、樓層迷思，找到好物件
● 看懂家配圖，一眼看出格局好壞
● 了解房屋的成本結構，學會找出物有所值的房子
● 判斷房屋廣告真偽，不再被文案牽著走
● 維護自身權益，不被代銷、建商的話術所影響
● 估算裝潢預算，避免超支
● 基礎驗屋知識，避免買到爛房子
● 了解合約內的重要事項，不再傻傻分不清楚

Ted想說的是，買房不能先求有再求好，了解自己的居住條件，
多聽、多看、多比較，才能買到最適合的房子。

■ 本書特色

1.考量首購族需求，從0開始，手把手教你買房子。
2.全彩圖片搭配清楚內容，新手也能輕鬆踏入房地產的世界。
3.全書穿插「35房屋小知識」，貼心提醒重要事項。

■ 作者序

讓想買房的你有收穫──就是我的初衷

到書終於完成的今天，我都還不知道序要寫什麼（笑）。

我不常寫字或寫文章，因為我從小就是個很愛玩的人，想嘗試各式各樣的事情，但長大之後回想童年發現，我喜歡玩的、關注的東西，雖然跟文字搭不上邊，但幾乎都跟建築物有關。（所以，大家如果在本書裡看到什麼失誤，屬於自然現象！）

玩樂高喜歡蓋房子、蓋城堡、蓋遊艇碼頭；出門喜歡觀察房子、看建築物的形狀及高度，然後幻想自己未來也會蓋出一棟大樓；我曾交過一項作業，內容是我畫了一間百貨公司，規劃每層樓該賣什麼、有什麼樣的人，甚至連動線都有。但當時我根本不知道百貨公司是什麼樣子。

我就是這麼喜歡建築物，所以長大後找的工作也都和建築相關。出社會的第二份工作就是土地開發，然後又到建設營造公司、代銷公司，擔任開發業務跟企劃，一做就是12年，這些經驗累積下來，讓我從建築的工法、結構、土地與建造成本，到市場行情、建案行銷方案、產業現況等有相對全面的學習機會和深入了解的管道。

在產業裡待久了，愈來愈想要說自己想說的話。過去身為從業人員，我一定會有立場，立場又會讓我在工作、發表意見上有壓力，可能會因為需要銷售，或是在商業上謀求合作，用話術包裝真正想達到的目的。與其說是不誠實，更像是我沒辦法自由自在地說出真正的心聲與觀點。

這個行業有許多不透明的地方，導致交易產生糾紛，對喜歡房子及建築業的我來說，總是對這件事情耿耿於懷。但我知道，自己應該要做點什麼，來解決買賣雙方之間的不透明，我想用我的方式跟大家解說「房市」是什麼，把過去相對不透明、不好懂的資訊，用清楚、輕鬆且易懂的說法，解釋給所有人聽。

於是，可以說是一個衝動之下，我辭職、放下所有的資歷，放下每個月固定會有薪水進來的安穩感，砍掉重練，用我的方式打造屬於自己的帝國。2017年9月6日，我正式在 YouTube 上開設「35線上賞屋」頻道（35＝賞屋的諧音，logo則是特別設計接地氣的效果）。

目標很簡單，只是想創造更透明的房地產市場

一開始沒資源、沒人力，什麼都自己來，連空拍機、攝影機都是自己買、自己架、自己拍，算是投入我工作以來所有的積蓄，前後數百萬元，想一想很瘋，但我是個會夢想、也敢作夢的雙魚座，我覺得自己會成功。

那個成功很簡單，就是有一群需要我的人，他們想要學習不動產相關知識，可能不會很多，但沒關係，只要這群人看了我的內容後，可以更懂自己的需求、更懂房市，最後順利地買到好房子，成功打造自己的家，我的目標就達到了，就是這麼簡單。

這麼「簡單」的事，我走了一段不長也不短的路。頻道成立九個月，我才1000人訂閱；做到第二十個月才破1萬；2021年4月，頻道滿四十個月了，已有25萬訂閱。發生在其他人身上的猛爆性成長、一開張就有幾萬訂閱、一大堆廣告主馬上出現等，這種事沒發生在我身上。不過走到今天，我覺得正在靠近我的夢想、我想幹的大事，這是條很踏實的路。

換個角度來說，過去做員工，我服務的是單一企業、幾個主管，每件事都會因為企業立場與利益關係有所顧忌。但觀眾、粉絲甚至是正在看這本書的你，因你們的存在，讓我轉型為「商人」，商品面向的是所有消費者，唯有你們滿意、信任我，我才有飯吃，所以我必須對大家負責及誠實，再進一步達成我理想中交易透明、買賣平等的房市狀況。

正因如此，我拍的每支影片、回應的每個問題，都一定要讓訂閱的觀眾們有收穫，這種工作模式與心態，讓我換取心理與實際工作上真正的自由，既然創業成為商人，我可以實踐自己的信念，每件事情的取捨或作為，都掌握在我手裡。

這當然也是有好有壞，比起從前，既然要服務眾人，我勢必會被放大檢視，我也會聽到更多正反兩面不同的意見與聲音，必須轉化為團隊反省或修正的動能，這是作為意見領袖的宿命與責任，我有必要承擔與接受。

有人問我，接下來還有什麼想做的事？再說個敢作夢的話，我希望打造一個從取得土地開始，成本、開發、製造過程、銷售價格到交易過程都完全透明的建案，我想用我的方法讓交易變得更平等、更簡單、更透明，我賺我該有的利潤、你獲得你看得懂且信任的產品。這是從開創頻道第一天時就有的想法，我希望它三年內真的能實現。

最後，雖然是老話，但很真心。現在的成績讓大家開始知道我是誰，要謝謝一路上支持我的人、我的團隊，當然還有家人與我自己。謝謝你們！希望每個踏入房市學習、買賣房屋的人，「35線上賞屋」能為你們帶來一點幫助。

最後，祝福每個人都可以順利地打造舒服且屬於自己的家。

沒有十全十美的房子，但是你一定買得到適合你的房子！