住展 NO.495期(2023/12)：2024總統大選 住宅政見評析

住展雜誌於1985年創刊，是國內第一本房地產專業雜誌，對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查，可信度勇冠全國。35年來發行逾400期，不僅協助數萬家庭達成買房夢想，精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引，內容詳實，資訊權威，是最值得您信賴的房市聖典！

健全房市 不等於住者有其屋

無論是基於國際局勢丕變，或在野整合過程歹戲拖棚，此次2024總統大選，受到關注的程度，絕對不輸過往任何一屆；當然，至今仍為難以承受之重的高房價乃至住宅市場問題，依然是這次選戰的攻防重點之一。

做為長期關注此一議題的專業媒體，《住展雜誌》這次也提出與多項相關重大議題及趨勢，針對各組人馬提出的政見，透過相關學者各自之學有專精及觀察，提出針砭及真正適切的解方。不過除此之外，還須探究的是，為什麼這幾年官方不斷祭出相關調控政策，一切卻還是近乎空轉？

有土斯有財 斷章加錯解

其實當中很大原因，是出在人心，也就是我們一向咸認理所當然，談到房市，大家最耳熟能詳的「有土斯有財」固有觀念，根本從一開始，就是一場天大的誤會。

四書《禮記‧大學》中有一段是這麼寫的：「道得眾則得國，失眾則失國。是故君子先慎乎德。有德此有人，有人此有土，有土此有財，有財此有用。德者本也，財者末也，外本內末，爭民施奪。」原意是勸誡當權者，為政需有德，才能得民心，進而開疆拓土、創造財富，卻被後世斷章取義、錯誤解讀，傳承下來的結果，就變成擁有不動產才能致富，甚至「一定要買房」的社會觀念甚至規範。

住者適其屋 才是真正義
再回到選舉。近年歷屆，居住正義無疑都是熱門攻防議題，但居住正義定義為何？其實這答案，遠在天邊，近在眼前。《住宅法》開宗明義寫著：使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境，簡言之就是住宅適其屋。這非等同於取得所有權，政府或公部門資源應該投入、達到的，也絕非「人人都要買房」。

政府該做的，是提供各種選項，同時透過各種制度，讓這些選項的運作規則合理、正常化，各人再根據自己喜好、能力，選擇最適合的途徑或方式，也就是或買或租，或市場機制或公部門提供，滿足、保障居住需求，絕非現在這種非買房不可，於是被迫接受高房價，或暫時委身租市，乃至老殘窮者難求棲身之所的現況。唯有真正認清此點，《住宅法》才不至形同具文，居住正義才有真正彰顯的一天。