2025【法條口訣輕鬆記】不動產估價概要[條文解析+歷屆試題]（不動產經紀人）

準備之道及答題技巧

第1章　不動產估價概念
重點1 不動產估價之基本概念
重點2 不動產價格形成原則（不動產估價原則）
重點3 名詞定義
重點4 影響不動產價格形成之因素
重點5 區域分析
重點6 個別分析－最有效使用
重點7 不動產估價之基本方法
重點8 獨立估價及部分估價

第2章　不動產估價作業程序
重點1 不動產估價程序
重點2 其它估價應注意事項

第3章　比較法
重點1 比較法之定義與估價原則
重點2 估價程序
重點3 比較法應蒐集的資料及比較標的的選擇
重點4 比較法之調整項目
重點5 調整修正方法
重點6 調整修正原則
重點7 比較價格之決定
重點8 定量分析及定性分析
重點9 比較法之優缺點

第4章　收益法
重點1 收益法之定義與估價原則
重點2 收益法之公式
重點3 收益法之估價程序
重點4 收益法應蒐集的資料
重點5 計算淨收益
重點6 建物折舊提存
重點7 收益資本化率及折現率
重點8 收益價格之計算（直接資本化法）
重點9 一定期間之收益價格：Inwood法及Hoskold法

第5章　成本法
重點1 成本法之概念
重點2 估價程序
重點3 成本法應蒐集的資料
重點4 建物總成本
重點5 總成本費用項目
重點6 折舊
重點7 成本價格之計算

第6章　土地開發分析法
重點1 土地開發分析之定義與估價原則
重點2 估價程序
重點3 土地開發分析法應蒐集的資料及勘查應注意事項
重點4 土地開發分析法之運用

第7章　宗地估價
重點1 宗地估價
重點2 特殊宗地估價
重點3 公共設施保留地之估價
重點4 土地之上下有其他設施通過之估價

第8章　房地估價
重點1 房地估價
重點2 分離土地與建物之價格
重點3 區分所有建物之估價（大樓估價）
重點4 樓層價差
重點5 房地價格推估基地單價
重點6 其他應注意事項

第9章　土地改良物估價
重點1 土地改良物估價
重點2 建築改良物之估價
重點3 農作改良物之估價
重點4 附著於土地之工事及水利土壤之改良之估價
重點5 受有土壤及地下水污染之建物估價

第10章　權利估價
重點1 權利估價之概要
重點2 各類權利估價應考量之因素
重點3 其它目的之估價

第11章　都市更新權利變換估價
重點1 都市更新權利變換
重點2 權利變換前之估價
重點3 權利變換後之估價

第12章　租金估計
重點1 租金估價之基本事項
重點2 租金估價

第13章　不動產估價技術規則

第14章　歷屆試題及解析
105年 不動產估價概要
106年 不動產估價概要
107年 不動產估價概要
108年 不動產估價概要
109年 不動產估價概要
110年 不動產估價概要
111年 不動產估價概要
112年 不動產估價概要
113年 不動產估價概要