人氣民宿圓夢計畫：貸款購地、建築設計、資金分配、行銷經營，開業雜症一本通

（風格民宿圓夢計畫聖經 封面增修版）

實踐夢想之前，你必須知道的一切細節：
企劃進度、資金分配、法規執照、購地蓋屋、行銷營運，都在這本工具書裡！
成功的民宿主人都是怎樣思考？私房營運筆記全公開，收錄36個最真實的經驗分享！
就算預算不高，也能蓋出屬於自己的民宿？抓對裝修重點，提高附加價值，精準規劃打造「對的民宿」！

想要主宰自己的生活，沒有比開一家風格民宿更棒的選擇！
暖心的初衷：「放下工作回到老家，有種令人熟悉的回憶味道
，也希望一圓母親的夢。」
美好的日常：「沒有房客時，就當做放一天假，騎海灘車去兜兜風或下田種種菜。」
退休後的第二人生：「原來，只要開始就不遲，人生63歲也能完成理想！」

勇敢逐夢的過程，請讓本書陪伴有心創業的你，一步一腳印實踐夢想！

◎創業之前，你不知道會後悔的事…
◆運用管理學5W1H完成基本提案。
◆創業性向表、性格雷達圖，自我評估築夢續航力！
◆ 法規解答：旅館申請登記V.S民宿申請登記有什麼不同？農地可不可以蓋民宿？客房數量有限制嗎？
◆ 需要貸款多少？怎麼分配？公式算出資金需求。

◎創業必修課，優化前期工作流程：
◆進度表表格化：籌備期、設計期、建築期、裝修期、後籌期，所有要注意的細節馬上清晰。
◆四大政府創業貸款比一比，資金週轉不拮据。
◆跟著專業人員把握「三大選地原則」，避開五種NG土地！
◆要找建築師還是設計師？蓋房子、內部裝修流程詳解。
◆高營業額不一定代表高獲利！成本怎麼抓？房價如何訂？獨家提供「評估價值分析圖」、「財務報表」，確保賺錢又獲利！

◎開業進階課，從成功案例看民宿主人「做對這些事」，客人埋單心甘情願，一來再來：
◆「好建築」是吸睛的主角，讓人忍不住拍照、打卡大肆宣傳。
◆「好好賣」的關鍵，動人的故事搭配濃厚的人情味，成功打開銷售大門！
◆「保留舊物件」新舊薈萃，賦予年代久遠的老屋空間嶄新存在意義。
◆「環境融合」是堅持與自然共生的經營態度，尊重原生土地，散發天然美感。
36間走出自我風格的精品民宿，無論建築或內裝設計都灌注了民宿主人的靈魂，內外皆美；民宿主人們不藏私地公開經營筆記，文章則從「規劃」、「設計」、「服務」、「回饋」四個面向剖析他們的成功關鍵！

◎錢要花在刀口上，瞄準裝修重點，打造「對的民宿」：
能夠吸引顧客一再回頭的風格民宿，建築裝潢或設備方面，必有其過人之處，針對「民宿外觀」、「LOBBY」、「客房」、「衛浴」、「餐廳」分析裝修眉角，濱海土地容易被侵蝕，維護費用怎麼估？經常出現午後雷陣雨的地區怎麼挑選合適的建材？民宿主人告訴你細心多一點，圓夢更踏實！

除此之外，依照開業資金的多寡，從1000萬以下、1000～2000萬、2000～3000萬、3000～5000萬、5000萬以上的規模，分析各家風格民宿如何訂定房價、行銷策略，維持長久營運，他們做對了哪些事而創造出獨特的品牌優勢！