你的房子結構安全嗎？︰地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問（增訂新版）

二○一六年二月六日凌晨發生在台南六•四級的強震，成為台灣史上因單一建築物倒塌而造成傷亡最慘重的災難事件。二○二四年四月三日花蓮發生規模七‧二有感地震，是九二一以來最大強震，也傳出嚴重災情。從九二一大地震至今將近二十年的時間，在這片土地的人們，對地震從來就不陌生，但是這次災害除了暴露出建築界有哪些問題？哪些法規需要改革？還有，當地震來時，到底什麼樣的房屋結構才安全？

選購一個安全的窩，建立一個舒適的家是許多人奮鬥一生的夢想，尤其房子一住就是幾十年到上百年，不像一般消耗性產品，用了一段時間之後就丟棄或淘汰。然而如此重要又需長久保有、使用的資產，卻常因為購屋者的權益在資訊不足或業者惡意欺瞞下橫遭侵害。

身為專業結構技師的作者以其高度的分享性，結合了豐富的學養及累積三十餘年的實務經驗，用一般消費者懂得的語彙，從預售屋、成屋、中古屋及房屋結構等構面做了許多課題的深入淺出解說，相信對準備購屋者是一本現學現用的選屋、購屋的好指南；對一般消費者來說，也是跨越專業門檻，了解建築、房地產或評估建築物好壞的一本好入門書。

買房子畢竟是人生大事，金額龐大絕對需要深思熟慮。消費者自身的參與和爭取更是不可或缺。本書闡述了選擇房屋必備的知識，使消費者能掌握充分的資訊，做出明智的選擇！

希望每個人都可以擁有安全又溫暖的家。

■ 本書特色

★ 闡述了選擇房屋必備的知識，使消費大眾能掌握充分的資訊，做出明智的選擇。
★ 採提問作答的方式，條理分明，清晰易懂。
★ 對購買成屋或預售屋逐一提問，並指出常見的買賣陷阱，及如何粗估房屋價位。

名人推薦

台北一○一大樓之設計結構技師，現任永峻工程顧問公司總工程師 甘錫瀅
國立台灣大學土木系教授 曾惠斌
國立台灣大學土木系教授 黃世建
昇陽建設企業股份有限公司總經理 簡伯殷 安全推薦

■ 推薦序

建築物結構如同人體骨骼，一次就要把它建構好
甘錫瀅台北一○一大樓之設計結構技師、現任永峻工程顧問公司總工程師

我常常在不同的民間社團演講有關建築物結構安全議題時，我喜歡把一棟建築物比喻成一個人的身體來說明，建築物的造型好不好看就像是人的外觀漂不漂亮一樣，建物結構安不安全就像是人的骨頭健不健康一樣，建物水電空調設備好不好用就像是人的神經感覺系統靈不靈活一樣，通常建物的外觀由建築師來設計，因為建築師的養成教育是以「美學」為主，而建物的結構由結構技師來設計，因為結構技師的養成教育係以「力學」為主，而建物的水電空調設備由電機技師來設計，因為電機技師的養成教育係以「電學」為主；而這三種項目，外觀與設備如果在完工之後覺得不理想，都還有機會做調整與修正，惟有建築物的結構完工以後是不可能再修改的，就像人體的骨骼一樣，在出生時就一定要一次把它建構好，否則會產生一輩子的遺憾。

曾理事長是我們結構技師公會全國聯合會的理事長，也曾經與我在同一個公司服務，他在建築結構工程之領域上專業素養佳，也有許多豐富的工程實務經驗，平常除了熱心會務以外，也很熱心協助一般社會普羅大眾來關心自己的建築物之結構是否安全；如今他以安全購屋一百問的方式，用深入淺出的說明來回答複雜的結構專業問題，其中「購屋前要注意的事」與「替中古屋做健康檢查」之章節，協助讀者找到自己經濟能力許可的好房子，而「解開房屋結構設計的陷阱」等章節，提供讀者較深入的結構理論來瞭解房屋結構安全，「結構大事要找專業技師」卻是一種讓讀者以較省力的方式確保建物安全之建議，最後舉出「疑難雜症解疑篇」更是可以解決過去常被民眾詢問的議題，如果民眾確實瞭解其原理就可以解除過去心中的疑惑。

最後我呼籲大家「跟著曾理事長確認你的房子結構安全嗎﹖」，但是要特別注意一次就要買對否則後悔不及。

■ 自序

邀請大家共同為居住的安全把關

每當我感受到地面有激烈的搖動時，以前勘災時房屋倒塌、橋梁斷落的影像總是浮現腦海。所以我一定在地震的當下先猜測地震強度及中心位置，再守著電視看新聞報導，以確定沒有重大災情；如果有重大災情，結構技師公會的理監事們就會召開緊集會議商討對策，準備隨時提供政府救災支援。這是政府賦予專業技術人員的責任與義務。

自從開始進入房屋結構設計這個行業，我就隨時戰戰兢兢地注意手上的工作。每日下班以後，儘在腦海裡反覆回憶思索白天的工作，檢視是否有差錯？因為我認為結構設計者的疏忽，可能造成某一群人喪失生命。於從事結構設計相關工作十六年之後，發生了美國洛杉磯北嶺地震，隔年又發生日本阪神地震，讓我有機會重新檢視過去大家所公認的設計方法與觀念，還有易造成災損的設計與施工細節，更讓我確信結構設計監造及施工的重要性；特別是以當時的統計資料來看，台灣短期內出現大地震的機率很高。於是結合幾位結構技師公會的朋友，全力鼓吹社會大眾重視結構安全，並要求政府厲行專業分工落實人盡其才的政策；務必排除非專業的人做專業工作以免劣幣驅逐良幣，才能使真正的結構專業人員有機會去做結構設計監造與施工。無奈，功敗垂成！更不幸的，我們所擔憂的大地震－－921集集大地震終於發生了！

勘災的時候，我看到了許多結構系統規劃及設計的缺失、工程偷工減料品質不良，更震撼的是親眼看到焦急的搜救與羅列的悲痛！感嘆，要保障民眾的居住安全是相當困難，即使是我，考慮區域性、經濟能力、居住環境等非結構因素之後，加上可收集到的結構設計監造及施工單位資料，我能選擇的經常是很有限。因為整個營建產業牽涉國家的法令、專業人員制度、執法官員心態、報章雜誌的扭曲廣告與錯誤報導、民眾的輕忽，以及最大的障礙－－既得利益的黑暗勢力。我深信黑暗勢力能改變執法官員心態甚至擇任關鍵的執法官員，從而更改國家法令制度！即使是非常重視工程品質，為改革工程制度不遺餘力的全國最高工程主管機關首長，公共工程委員會主委范良(金秀)，都會說：「我個人的力量有限，請大家共同來努力！」這本書也算是共同努力的迴響吧。

累積了三十餘年房屋結構設計監造、鑑定的經驗，又擔任結構技師公會的理事長，對於提升營建產業的工程品質，應有捨我其誰的勇氣與擔當。寫這本書的目的就是要提供一個工具，使讀者能在這長期法令制度不完善的大環境下，靠自己的力量辨識房屋的安全性與合理性，或當房屋發現安全疑慮時該如何去找真正的專家來協助，保障讀者的半生積蓄不致平白泡湯，並避免生命遭受到威脅。

艱深的專業知識與經驗如何能正確且清晰的傳達給一般的社會大眾呢？這是一個困難的課題。透過身兼自由作家與記者的張惠如小姐，這個問題便迎刃而解；她幫忙蒐集資料之外，像過濾器一般把多餘的、艱深的、無關宏旨的全數濾除殆盡，然後從她的筆中流出，令文章變得順暢平易近人，是工程師與民眾的重要橋樑。假使這本書能給予社會實質的幫助，張小姐與出版社曾敏英總編應居首功。此外要感謝昇陽建設的古山經理及李識君副理，他們提供施工細節作法及相關費用資料給我參考，豐富書裡的資訊，也感佩他們的尊重專業與敬業精神。

除了書裡的叮嚀之外，國立台灣大學土木系邱昌平教授所耳提面命的一句話，我要特別告訴大家：消費者去工地查看的時候，最重要的一件事就是問「工地裡總共有幾位技師？」

祝福大家都可以擁有安全又溫暖的家。