律師教你簽租約：房東、房客必知的租屋法律知識

如果你是辛苦在外打拼的租屋族，
只有想一席棲身之地卻問題連連，
「租房不成，房東怎麼不還定金？」
「房東電費定價太離譜，難道都沒人管管？」

如果你是細心維護屋況的房東，
希望與房客兩方歡喜卻不如所想，
「房租一直拖著不繳，我可以斷他水電嗎？」
「我的房子變的弄得又髒又亂，該如何跟房客算帳？」

有以上情形，你絕對需要這本書來幫助你解決麻煩！
房客只想安居樂業，房東也想輕鬆收租
租賃關係中可能遇到的大小事件與情境
透過26篇房東房客間的實際案例
還有清晰易懂的圖表、實用的訴狀範例
讓你輕鬆了解《租賃專法》
更完整說明近幾年新興的包租代管、社會住宅，還有租屋補助的法律眉角

■ 作者序

租賃專法上路迄今也近五年了，這段期間有幸擔任行政院消保處住宅「租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之修正審查委員，也擔任了台北市政府法制局消費爭議調解委員，一個事前預防，一個事後處理。對於租賃專法的糾紛又有了更深入的認識。

惡房東張某某的入獄讓租賃糾紛頓時失去鎂光燈，直到行政院三年三百億的租金補貼才讓人又再一次重視租賃關係的糾葛，只是有人的地方就有江湖，租金補貼的申請成了另一個糾紛來源。我常說人生三大難題除了「戀愛課題」、「婆媳問題」外，另一個應該就是「租賃糾紛」了吧。

特別是租賃關係屬於不動產體系之一環，牽扯到的可能是囤房稅、通貨膨脹、居住正義、投資報酬率、薪資過低產生的相對剝奪感等等大哉問的問題。

身為房東、房客，改變不了大環境的話，就要先學會保護自己，這本書的改版就是希望可以讓大家按部就班的來處理租賃程序，達到「先講不傷身體，再講求藥效」的目標，保護自己也別傷害別人。我們不能消滅所有的惡房東、壞房客，那就從讓自己變成好房東、優質房客做起吧！

新書的修訂除了摘錄將近幾年來有關租賃專法的新判決外，也針對112年租賃專法的修正做了調整，並將書名修正為更契合書本內容的「律師教你簽租約」，這本書的出版除了要感謝原出版序的幾位恩人外，也要特別感謝行政院消保處、臺北市政府法制局、新北市政府法制局的諸位長官及臺北市租賃住宅服務商業同業公會陳柏勳理事長社團法人台灣租賃住宅市場發展及管理協會黃健誠理事長、崔媽媽基金會法律服務組曹筱筠組長及陳冠甫律師給予的機會和指教，更感謝本書兩位編輯葉柔彣、陳宣穎不厭其煩的幫忙。最後，這本書的一半版稅一樣會捐給崔媽媽基金會，感謝他們為租賃領域所做的努力和奉獻。