出版：2026.05
規格：繁中／平裝／600頁／17x 23／黑白
ISBN：9789574645541
備註：第九版
民法概要範圍大又準備不易，所以想辦法拿基本分數是上榜關鍵。
以不動產經紀人考試配分來說，選擇題占50分，申論題占50分，選擇題要想辦法拿分，至於申論題型，因為債編及物權編較複雜，準備上可以將時間多分配在容易拿分的民法總則、親屬編、繼承編，尤其在限定繼承刪除以後，繼承編的規定變得更少，所以投資報酬率更高，值得把純粹記憶的條文多看熟一點。因為平均60分就及格，可以靠其他科目拉分數。
■ 九版序
「故事速成版」是我出版的第一套不動產經紀人考試書籍，之後又將歷屆試題包括選擇題的每個選項通通解答，出版了「解題懶人版」。常常遇到有人問我這兩套書的差異，我趁著寫序的機會來講一講，其實也是這二套書的使用說明書，有時間的人怎麼用？沒時間的人怎麼用？
1. 故事速成版
包括：
⑴ 應急小偏方：大家說法律很難念，看不懂，其實法律就是生活，所以我用春嬌跟志明的故事寫法律內容，看了就知道原來法律就是這個意思，很生活、很好懂。
⑵ 正統保健室：畢竟是要考試的，寫得出來很重要，在理解法律之後，對於法律的體系跟概念還是必須了解，所以這部分有很多表格、關鍵字跟口訣，一目瞭然又好記。
⑶ 重點法條摘要及歷屆試題總匯整：這部分把歷屆考題整理在條文下面，加上統計次數，一眼就清楚了解哪些條文常常考。坦白說，也不用看考前猜題，看完都會猜了，因為有些條文幾乎年年考，例如民法第758條不動產物權登記。
2. 解題懶人版
其實就是歷屆試題的詳解。因為大部分的歷屆試題，只有申論題詳解，而選擇題都只有標注答案是ABCD哪一個，至於每個選項為什麼對？為什麼錯？都沒有說明。
我的解題懶人版，除了申論題詳解，選擇題每一個選項，包括對、錯、判決、函釋、大法官會議解釋通通都有，考生不用自己一個一個查，直接看很省時間，而且排列整齊，不會凌亂。
3. 這二套書該怎麼使用？
⑴ 有時間的考生：
把故事速成版及解題懶人版通通完整讀完，而且速度要加快，不只讀一遍，要讀好幾遍。
⑵ 時間比較緊迫的考生：
讀故事速成版，把解題懶人版當字典。當看到故事速成版後面的考題不理解或比較重要的，我在故事速成版上面都有標示年度跟題號，可以馬上翻閱解題懶人版，得到完整解答同時加深印象。
⑶ 想要臨時抱佛腳的考生：
直接讀解題懶人版，因為不動產經紀人歷屆考題重複度很高，所以從考題直接入門是最快的方法。但畢竟沒有從故事速成版開始打底，所以一開始讀起來會模模糊糊的，只能靠一直讀，讀很快，讀到有印象。
坦白說，這種方式就是不知道是什麼，但是答案居然寫對了，人家常常說考運很好那種情況，只適合真的沒時間、想要臨時抱佛腳試試看的考生。
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蔡志雄律師
第一編 總則
第一章 法例 1-3
一、應急小偏方 1-3
二、正統保健室 1-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-4
第二章 人 1-7
一、應急小偏方 1-7
二、正統保健室 1-7
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-10
第三章 物 1-28
一、應急小偏方 1-28
二、正統保健室 1-28
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-29
第四章 法律行為 1-33
一、應急小偏方 1-33
二、正統保健室 1-34
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-40
第五章 期日及期間 1-63
一、應急小偏方 1-63
二、正統保健室 1-63
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-64
第六章 消滅時效 1-65
一、應急小偏方 1-65
二、正統保健室 1-65
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-67
第七章 權利之行使 1-73
一、應急小偏方 1-73
二、正統保健室 1-73
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 1-74
第二編 債
第一章 通則 2-3
第一節 債之發生 2-3
一、應急小偏方 2-3
二、正統保健室 2-5
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-11
第二節 債之標的 2-40
一、應急小偏方 2-40
二、正統保健室 2-40
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-42
第三節 債之效力 2-46
一、應急小偏方 2-46
二、正統保健室 2-47
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-55
第四節 多數債務人及債權人 2-81
一、應急小偏方 2-81
二、正統保健室 2-82
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-84
第五節 債之移轉 2-88
一、應急小偏方 2-88
二、正統保健室 2-88
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-89
第六節 債之消滅 2-92
一、應急小偏方 2-92
二、正統保健室 2-93
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-96
第二章 各種之債 2-105
第一節 買賣 2-105
一、應急小偏方 2-105
二、正統保健室 2-105
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-109
第四節 贈與 2-124
一、應急小偏方 2-124
二、正統保健室 2-124
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-127
第五節 租賃 2-133
一、應急小偏方 2-133
二、正統保健室 2-133
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-138
第六節 借貸 2-156
一、應急小偏方 2-156
二、正統保健室 2-156
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-158
第七節 僱傭 2-163
一、應急小偏方 2-163
二、正統保健室 2-163
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-164
第八節 承攬 2-167
一、應急小偏方 2-167
二、正統保健室 2-167
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-169
第八節之一 旅遊 2-171
第一○節 委任 2-172
一、應急小偏方 2-172
二、正統保健室 2-173
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-175
第一一節 經理人及代辦商 2-182
第一二節 居間 2-183
一、應急小偏方 2-183
二、正統保健室 2-183
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-184
第一四節 寄託 2-191
第一八節 合夥 2-192
一、應急小偏方 2-192
二、正統保健室 2-192
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-194
第一九節之一 合會 2-201
一、應急小偏方 2-201
二、正統保健室 2-201
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-202
第二三節 和解 2-204
一、應急小偏方 2-204
二、正統保健室 2-204
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-204
第二四節 保證 2-205
一、應急小偏方 2-205
二、正統保健室 2-205
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 2-206
第二四節之一 人事保證 2-208
第三編 物權
PART THREE
第一章 通則 3-3
一、應急小偏方 3-3
二、正統保健室 3-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-5
第二章 所有權 3-17
第一節 通則 3-17
一、應急小偏方 3-17
二、正統保健室 3-17
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-18
第二節 不動產所有權 3-27
一、應急小偏方 3-27
二、正統保健室 3-28
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-30
第三節 動產所有權 3-41
一、應急小偏方 3-41
二、正統保健室 3-42
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-44
第四節 共有 3-50
一、應急小偏方 3-50
二、正統保健室 3-50
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-53
第三章 地上權 3-70
一、應急小偏方 3-70
二、正統保健室 3-70
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-72
第一節 普通地上權 3-72
第二節 區分地上權 3-79
第四章之一 農育權 3-81
第五章 不動產役權 3-83
第六章 抵押權 3-84
一、應急小偏方 3-84
二、正統保健室 3-85
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-89
第一節 普通抵押權 3-89
第二節 最高限額抵押權 3-114
第三節 其他抵押權 3-119
第七章 質權 3-120
第一節 動產質權 3-120
第二節 權利質權 3-121
第八章 典權 3-122
第九章 留置權 3-126
一、應急小偏方 3-126
二、正統保健室 3-126
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-127
第一○章 占 有 3-128
一、應急小偏方 3-128
二、正統保健室 3-128
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 3-130
第四編 親屬
第一章 通則 4-3
一、應急小偏方 4-3
二、正統保健室 4-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-5
第二章 婚姻 4-8
第一節 婚約 4-8
一、應急小偏方 4-8
二、正統保健室 4-8
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-9
第二節 結婚 4-10
一、應急小偏方 4-10
二、正統保健室 4-10
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-11
第三節 婚姻之普通效力 4-14
一、應急小偏方 4-14
二、正統保健室 4-14
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-15
第四節 夫妻財產制 4-16
一、應急小偏方 4-16
二、正統保健室 4-16
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-19
第一款 通則 4-19
第二款 法定財產制 4-22
第三款 約定財產制 4-29
第一目 共同財產制 4-29
第三目 分別財產制 4-32
第五節 離婚 4-34
一、應急小偏方 4-34
二、正統保健室 4-34
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-36
第三章 父母子女 4-39
一、應急小偏方 4-39
二、正統保健室 4-39
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-42
第四章 監護 4-56
一、應急小偏方 4-56
二、正統保健室 4-56
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-58
第一節 未成年人之監護 4-58
第二節 成年人之監護及輔助 4-60
第三節 成年人之意定監護 4-60
第五章 扶 養 4-63
一、應急小偏方 4-63
二、正統保健室 4-63
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 4-65
第六章 家 4-68
第七章 親屬會議 4-69
第五編 繼承
第一章 遺產繼承人 5-3
一、應急小偏方 5-3
二、正統保健室 5-3
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-5
第二章 遺產之繼承 5-19
第一節 效力 5-19
一、應急小偏方 5-19
二、正統保健室 5-19
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-20
第三節 遺產之分割 5-27
一、應急小偏方 5-27
二、正統保健室 5-27
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-28
第四節 繼承之拋棄 5-35
一、應急小偏方 5-35
二、正統保健室 5-36
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-37
第五節 無人承認之繼承 5-40
第三章 遺囑 5-42
一、應急小偏方 5-42
二、正統保健室 5-42
三、重點法條摘要及歷屆試題總匯整 5-44
第一節 通則 5-44
第二節 方式 5-46
第三節 效力 5-49
第四節 執行 5-52
第五節 撤回 5-52
第六節 特留分 5-53
◎ 蔡志雄律師
律師高考及格，不動產經紀人考試全國第二名，全國律師聯合會不動產委員會第二屆主任委員，租賃住宅全國聯合會法規委員會第三屆主任委員，不動產仲介經紀業營保基金委員，基隆律師公會前理事長，新北市優秀社會青年，RED612揪安心租屋公司董事長，經常應政府機關及企業邀請演講，曾參與『地球黃金線』、『News金探號』、『錢線百分百』、『57新聞王』、『全能事務所』、『國會最前線』、『新聞挖挖哇』、『單身行不行』等電視節目討論婚姻法律及不動產，並接受雜誌及各大新聞台採訪。授課產業包含微星科技、中華網龍、聚陽紡織、新光人壽、二信中學、台北市政府青年職涯發展中心、今周刊「理財商學院」、Smart「盤後同學會」、理周教育基金會、板橋區公所、新莊區公所、新北市婦女中心、台中市屯區藝文中心、文化大學推廣部、清華大學自強基金會、青創總會、台灣不動產訓練發展協會、永慶房屋、有巢氏房屋、台慶房屋、住商房屋、中信房屋、21世紀房屋等。近期著有「逢考必中：海邊小孩變全國榜眼的考試必勝法！金牌律師小考大考都在用的高分寶典」。
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