營建投資估價實務（光碟）

此光碟內容可配合「營建投資估價實務」一書使用，
收錄各項營建投資及估價常用表單，可輕鬆套用或改寫調整；
而各式工程投資分析的計算表，乃作者於十餘年的投標經驗中焠鍊出的精華，
期以此協助營建人士降低營建投資的風險、減少工程估算的誤差。
書籍詳實，光碟便捷，二者互為體用，為營建業人士不可或缺的手邊工具。
此光碟內容分成「數據一覽表」、「文件書表」、「計算用表格」三類。

● 數據一覽表

提供相關數據表，供各項計算或分析時直接查閱，亦方便擷取使用
土地增值稅稅率、減增率之累進差額表
標準值與實估項目分析表
各項成本比率表、成本階段分配表
營造廠商自購材料、協力廠商之發包作業項目表

● 文件書表

提供相關文件範本，進行詢價、辦理分包購料以及勞工安全衛生等業務用，因應發包專案之不同性質，可列出適用之條文內容
工程購料報價單
分包工程合約書
工程估價書
安全保證切結書
勞工安全衛生管理守則
績效評鑑表

■ 光碟使用說明

一、本磁片內容配合「營建實務」使用。

二、本磁片內容分成「數據一覽表」、「文件書表」及「計算用表格」三類。

三、數據一覽表：

1.提供相關數據表，可供進行計算或分析時，直接查閱，方便擷取使用。

2.第壹篇　投資分析：
表壹. 3－1 土地增值稅稅率及累進差額表（配合土地資料，擷取數據計算土地增值稅）
表壹. 3－2 土地增值稅減徵率及累進差額率（配合土地資料，擷取數據計算土地增值稅）

3.第貳篇　工程概估：
表貳. 2－1 標準值一覽表（列出各項作業項目在不同樓層數時之營建標準值，供概估分析用）
表貳. 2－2 實估項目分析一覽表（列出實估作業項目之內容、數量及價格等概估方法）
表貳. 2－3 各項作業成本比率一覽表（列出各項作業占總成本之比值，各項作業內各細項作業占本項作業之比值等資料，供概估分析使用）
表貳. 2－4 標準值修正一覽表（將各項標準值進行修正時之內容及計算式，列表供參考使用）
表貳. 3－3 成本階段分配一覽表（將各作業內容分配營建成本之比值、方法、相應位置等列表，供概估分析時推算各作業項目之營建成本）

4.第參篇　電腦估算：
表參. 2－2 地樑、樑及板之錨定彎鉤數值化長（提供地樑、樑及板之錨定彎鉤數值，進行地樑、樑及板鋼筋計算時，直接擷取使用）
表參. 2－3 柱鋼筋之搭接標準配筋長（提供柱之搭接及錨定彎鉤數值，進行柱鋼筋計算時，直接擷取使用）
表參. 2－4 牆鋼筋之搭接標準配筋長（提供牆之搭接及錨定彎鉤數值，進行牆鋼筋計算時 ，直接擷取使用）

5.第肆篇　 成本管理：
表肆. 3－1 營造廠商自購材料及發包予協力廠商之作業項目一覽表（工地辦理分包或購料 作業時，分類之參考資料）

四、文件書表：

1.提供相關文件範本，進行詢價、辦理分包購料、勞工安全衛生等業務用。

2.文件內以深色深色底色標示者，因個案不同性質，並列出不同之條文內容，屆時依據專案發包性質，擇一使用。

3.第壹篇　投資分析：無。

4.第貳篇　 工程概估：無。

5.第參篇　電腦估算：無。

6.第肆篇　 成本管理：
表肆. 4－1 工程（購料）報價單（提供給分包廠商及材料廠商，請其報價用，並將議妥之價格記錄於本表內存參，避免爾後紛爭）
附件一.1(4) 分包工程合約書（分包工程合約書範本）
附件一.2(4) 保證人保證書（發包業務）（分包工程合約書範本內之附件，不需保證人者可免）
附件一.3(4) 領款專用章印模單（發包業務）（分包工程合約書範本內之附件）
附件一.4(4) 工程估價書（分包工程合約書範本內之附件，作業項目與單價，應與議妥價 格之報價單相同）
附件一.5(4) 物價指數調整工料款計算辦法（分包工程合約書範本內之附件，無物價指數 調整工料款者可免）
附件一.6(4) 安全保證切結書（分包工程合約書範本內之附件，非常重要）
附件一.7(4) 勞工安全衛生管理守則（分包工程合約書範本內之附件，非常重要）
附件二.1(4) 材料採購合約書（材料採購合約書範本）
附件二.2(4) 保證人保證書（購料業務）（材料採購合約書範本內之附件，不需保證人者可免）
附件二.3(4) 領款專用章印模單（購料業務）（材料採購合約書範本內之附件）
附件二.4(4) 貨品明細表（材料採購合約書範本內之附件，材料名稱與單價，應與議妥價格之報價單相同）
表肆. 5－1 遵守勞工安全衛生紀律承諾書（提供工地各分包廠商工地負責人簽認，共同負起勞安責任，完成甲方完全告之義務）
表肆. 5－2 每日協議巡視及處理記錄表（工地每日就現場巡查，登錄違反勞安事項之情形，以書面記錄方式存參）
表肆. 5－3 違反勞安規定告知改善備忘錄（嚴重違反勞安事項者，應以正式書面備忘錄告之，作成正式書面記錄）
表肆 .5－4 績效評鑑表（工地執行績效評估用）
附件一(5) 安全衛生委員會組織章程（工地安全衛生委員會組織章程範本）
附件二(5) 安全衛生委員會會議紀錄（工地安全衛生委員會會議紀錄範本）

五、計算用表格：

1.提供相關分析或計算用之表格，均以  EXCEL 模式建立，因部分儲存格含有計算式，為避免分母為 0 造成誤差，配合本文已輸入數據，使用時依實際圖說或狀況更正之。

2.表格內儲存格含有計算式或須連結者，均給予深色底色標示之。

3.第壹篇　投資分析：
表壹. 3－3 土地增值稅計算表格（計算土地增值稅）
表壹 .3－4 投資開法分析計算表（以預期開發利潤，推算土地價格）
表壹 .4－1 基本數據表（列出財務分析須用之數據，以連結方式進行各項財務分析）
表壹. 4－2 & 4－3 資金來源去路表（探討自有資金與銷售率之關係）
表壹. 4－4 利潤分析表（推算投資報酬率及償還融資之銷售率）
表壹. 4－5 資金需求分析表（分析不同銷售率下，自有資金之準備額度及運用合理性）
表壹. 4－6 損益預估表（預估獲利能力，以損益表方式評估各項支出之合理性）
表壹. 4－7 個案損益平衡分析表 （尋找個案損益平衡點之銷售情形）
表壹. 4－8 損益敏感度分析表（分析造價及售價變動時，對利潤之影響度）

5.第貳篇　工程概估：
表貳. 2－5 營建成本分析表（以修正標準值及實估項目估算各項作業之營建成本，再加上間接成本後，概估出總營建成本）
表貳. 3－1 各層樓樓地板面積暨結構工程成本階段分配表（以比率分配法分配各樓層之結構成本，以面積分配法分配各樓層之放樣及鷹架成本）
表貳. 3－2 水電工程成本階段分配表（以工期分配法分配各作業階段之相應水電成本）
表貳. 3－4 營建成本分配計算表（推算每個作項目之營建成本）
表貳. 3－5 重疊作業一覽表（依據施工進度及工期，將重疊工期之作業項目及營建成本並列，用於進行每個月成本之分析）
表貳. 3－6 每月營建成本統計表（依據重疊作業一覽表，列出每個月完成之作業項目及其營建成本，用於請款階段付款比例表、現金流量表資金流出之營建成本）
表貳. 3－7 施工費用暨融資撥款計畫表（依據重疊作業一覽表，列出每個作業項目之融資額度及其發生之時間，用於現金流量表資金流入之建築融資）
表貳. 4－1 按月分配式現金流量表（按月分析資金流入及流出狀況編製之現金流量表）
表貳. 4－2 階段完成式現金流量表（按作業完成階段分析資金流入及流出狀況編製之現金流量表）
表貳. 4－3 營造工程現金流量表（營造工程按作業完成階段分析之現金流量表）

6.第參篇　電腦估算：
表參. 3－1 地樑結構計算表格（計算地樑結構）
表參. 4－1 樑結構計算表格（計算樑結構）
表參. 5－1 樓板結構計算表格（計算樓板結構）
表參. 6－1 筏基柱結構計算表格（計算筏基柱結構）
表參. 6－2 柱結構計算表格（計算柱結構）
表參. 7－1 牆結構計算表格（計算牆結構）
表參. 8－1 樓梯數據清單（計算樓梯數據，用於樓梯結構計算）
表參. 8－2 樓梯結構計算表格（計算樓梯結構）
表參. 9－1 圍牆結構計算表格（計算圍牆結構，並說明其他雜項結構計算原則）
表參. 10－1 門窗統計表格（統計門窗數量，同時計算玻璃、防水、崁樘及五金數量）
表參. 11－1 室內裝修數據計算表格（計算室內裝修數據，用於室內裝修計算）
表參. 11－2 室內裝修計算表格（計算室內裝修，地坪、踢腳、牆面、平頂）
表參. 11－3 隔間計算表格（計算各種材質隔間之數量）
表參. 12－1 樓梯裝修計算表格（計算樓梯裝修數量，並包含扶手長度之統計）
表參. 13－1 外牆裝修計算表格（計算外牆裝修之數量，但陽台、露台及屋頂平台裝修數量計算，使用其他表格）
表參. 14－1 陽台露台裝修計算表格（計算陽台、露台之裝修數量）
表參. 15－1 屋頂裝修計算表格（計算屋頂裝修之數量，包括屋頂平台、屋突平台、女兒牆及花台等）

7.第肆篇　成本管理：
表肆. 3 ＆ 6 工程來價、工程預算及工程結算（合併表格）（將工程來價、工程預算及工程結算編製於同一張工作表內，便於編製、比對、使用及評估）
表肆. 3－7 工程預算編製說明（說明專案之概要內容、工期規定、編製方法、預算額度及執行年度分配等）
表肆. 6－9 工程結算編製說明（說明專案之概要內容、工期執行狀況、結算結果及與工程來價、施工預算之差異等）
表肆. 6－1 請款階段付款比例表 （總價承攬工程計價請款比率之依據，本表為平均分配式，如經概估分析，推算每一階段營建成本後列入較佳）
表肆. 6－2 & 6－4 估驗計價單（工地廠商估驗計價單範本）