一次看穿都更×合建契約陷阱：良心律師專業解碼老屋改建眉角（新版）

各方盛讚
作者序

PART1 都更×合建‧20個基本觀念
1.老屋可以靠都市更新重生嗎？
2.我家的土地和房子可以都市更新嗎？
3.想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？
4.參加都更一定要拆房重建嗎？
5.都更過程有幾道程序？
6.即使有都更意願，也要簽一堆文件？
7.實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？
8.自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？
9.獎勵容積有什麼好處？
10.新房子的陽臺、走廊等地方可以改成室內嗎？
11.面積有不同單位？
12.新房子面積分不夠，蓋高一點就好？
13.新房子一定要有公設嗎？
14.將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？
15.以「權利變換」做分配，是以什麼變換什麼？
16.不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？
17.以「合建」做分配？
18.合建是什麼意思？
19.選擇合建，如何保障自己的權利？
20.常見的合建條件為何？

PART2 都更×合建‧20個契約案例
1.瞎米？一樓分到的比樓上還少？
2.一坪五十萬找補變成一百五十萬？
3.選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？
4.無用的合約分配？
5.找補金額不同，差點上當！
6.獎勵變多，地主竟然沒有多分?!
7.有條件的優惠？
8.一加一不等於二？原條文不見了！
9.合建？權變？傻傻分不清！
10.全體地主各退一步，歡喜迎新屋
11.簽約後地主搞破壞，法院判賠！
12.合約沒約定地主配合用印，都更案卡住！
13.遇到「龍腦」怎麼辦？
14.基地範圍變大兩倍？
15.誰來負擔營業稅？
16.地主違約要罰，建商違約卻無法可管？
17.建商灌公設，找補竟要上千萬！
18.合約沒退場機制，成萬年合約！
19.「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆，建商不賠！
20.一樓的分配，大有學問！

PART3 都更×合建‧20條契約條文解碼
都市更新合建契約體系
都市更新合建的優勢
1.合建標的
2.實施方式與建築規劃
3.雙方分配比例
4.分配價值及差額價金找補
5.甲方選配房屋及汽車停車位之原則
6.搬遷費補貼與租金補貼
7.保證金支付與返還
8.信託管理
9.甲方應配合及履行事項
10.甲方產權保證
11.現有房屋騰空點交作業
12.室內工程變更
13.工程施作
14.工程期限
15.驗收交屋
16.保固責任
17.稅費負擔
18.違約處理
19.解除或終止契約
20.其他約定

PART4 都更×合建‧地主不可不知的3個新篇章
1.地主不可不知的「危老條例」
2.地主不可不知的「海砂屋」都更
3.地主不可不知的「臺北市防災型都更」

NOTE 附錄

PART2案例與PART3、附錄條文索引對照表
都市更新合作興建契約書範本

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