出版:2025.06
規格:繁中/平裝/320頁/15x 21/雙色
ISBN:9786264194983
備註:第二版
一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角(新版)
NT$480 原始價格:NT$480。NT$408目前價格:NT$408。
83679A|蔡志揚|2025.06
已售完
|依據最新法令與實務爭點全面增訂|
精準拆解都更合建風險,讓你真正看懂條文、抓住權益!
20條契約關鍵×20個真實案例×20個觀念解說,全面強化地主自保意識與判斷能力。
特別新增「危老條例」、「海砂屋都更」與「防災型都更」攻略,坊間最強的都更實戰說明書!
破解都更與合建契約,專業視角下的關鍵解析
★都更合建不是一紙合約這麼簡單,從概念到條文,真正決定權益的是細節
本書根據最新都市更新與危老重建實務撰述,針對爭議熱點與常見陷阱進行補強與增修,讓地主在簽約前就看得懂契約、問得出重點、談得贏協商。
★從觀念釐清到契約拆解,結合一線實務案例,提供可立即參考的處理邏輯
了解如何計算樓層與坪數分配、如何判斷合理的建商報價、如何應對合建協商中的灰色地帶,協助你跳脫資訊落差、避免落入不對等談判。
★全書案例與條文條款逐一對照,直指「魔鬼藏在細節」的具體位置
每一則真實爭議案例皆對應一項關鍵契約條文,帶你看清那些簽名後可能爆發的爭議,並教你如何事前預防、事後補救。
★法律條文不是背給你聽,而是說給你懂
不是艱澀法條說教,而是法律人站在地主角度的整理與解說,協助你在都更合建的關鍵時刻,成為有選擇、有談判力的行動者。
了解契約條文,掌握城市變革的每一步,讓每個都更決策不再迷失方向!
名人推薦
吳錦宗 中華都市更新全國總會創會理事長
李永然 永然聯合法律事務所所長
林育全 臺北市都市更新整合發展協會理事長
林旺根 地政士公會全聯會榮譽理事長
張金鶚 政治大學地政系退休教授
彭揚凱 專業者都市改革組織祕書長
謝明珍 新北市都市更新推動協會創會理事長
良心推薦(依姓氏筆畫排序)
各方盛讚
作者序
PART1 都更×合建‧20個基本觀念
1.老屋可以靠都市更新重生嗎?
2.我家的土地和房子可以都市更新嗎?
3.想都更可是沒有專業,可以請誰幫忙?
4.參加都更一定要拆房重建嗎?
5.都更過程有幾道程序?
6.即使有都更意願,也要簽一堆文件?
7.實際使用有五十坪,為什麼建商說只有三十坪?
8.自己的土地,可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎?
9.獎勵容積有什麼好處?
10.新房子的陽臺、走廊等地方可以改成室內嗎?
11.面積有不同單位?
12.新房子面積分不夠,蓋高一點就好?
13.新房子一定要有公設嗎?
14.將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大?
15.以「權利變換」做分配,是以什麼變換什麼?
16.不了解成本,怎麼知道建商是不是亂報價?
17.以「合建」做分配?
18.合建是什麼意思?
19.選擇合建,如何保障自己的權利?
20.常見的合建條件為何?
PART2 都更×合建‧20個契約案例
1.瞎米?一樓分到的比樓上還少?
2.一坪五十萬找補變成一百五十萬?
3.選配規則沒約定,怎麼可以限制我選屋?
4.無用的合約分配?
5.找補金額不同,差點上當!
6.獎勵變多,地主竟然沒有多分?!
7.有條件的優惠?
8.一加一不等於二?原條文不見了!
9.合建?權變?傻傻分不清!
10.全體地主各退一步,歡喜迎新屋
11.簽約後地主搞破壞,法院判賠!
12.合約沒約定地主配合用印,都更案卡住!
13.遇到「龍腦」怎麼辦?
14.基地範圍變大兩倍?
15.誰來負擔營業稅?
16.地主違約要罰,建商違約卻無法可管?
17.建商灌公設,找補竟要上千萬!
18.合約沒退場機制,成萬年合約!
19.「負擔」、「墊付」兩字之差,房子被拆,建商不賠!
20.一樓的分配,大有學問!
PART3 都更×合建‧20條契約條文解碼
都市更新合建契約體系
都市更新合建的優勢
1.合建標的
2.實施方式與建築規劃
3.雙方分配比例
4.分配價值及差額價金找補
5.甲方選配房屋及汽車停車位之原則
6.搬遷費補貼與租金補貼
7.保證金支付與返還
8.信託管理
9.甲方應配合及履行事項
10.甲方產權保證
11.現有房屋騰空點交作業
12.室內工程變更
13.工程施作
14.工程期限
15.驗收交屋
16.保固責任
17.稅費負擔
18.違約處理
19.解除或終止契約
20.其他約定
PART4 都更×合建‧地主不可不知的3個新篇章
1.地主不可不知的「危老條例」
2.地主不可不知的「海砂屋」都更
3.地主不可不知的「臺北市防災型都更」
NOTE 附錄
PART2案例與PART3、附錄條文索引對照表
都市更新合作興建契約書範本
作者簡介
◎ 蔡志揚
現職:
宏道法律事務所主持律師
經歷:
內政部、桃園市都市更新及爭議處理審議會委員
內政部聽證程序主持人
內政部都市更新諮詢小組委員
臺北市都市更新顧問、推動小組委員
臺北市都市更新公開評選申訴審議會委員
臺北市政府都市更新聽證會諮詢委員
臺北市都市更新推動中心董事
臺北市公寓大廈及違反建築法爭議處理委員會委員
新北市政府建築爭議事件評審委員會委員
新北市、桃園市建築師懲戒委員會委員
桃園市政府現有巷道評審小組委員
勞動部法規會委員
勞動部不當勞動行為裁決委員會常務裁決委員
全國律師聯合會不動產委員會主任委員
全國律師聯合會都市計畫及建築法委員會主任委員
不動產仲介經紀業營業保證基金管理委員會委員
基隆律師公會理事長
法律扶助基金會基隆分會會長