出版：2020.07
規格：繁中／平裝／558頁／17 x 23／黑白
ISBN：9789866727788
備註：第三版
本書為我國大專院校講授不動產估價之主要課本，全書共分：1.導論；2.形成 不動產價格之因素與各項原則；3.不動產估價之程序；4.不動產價格評估之基本方 法；5.不動產租金與權利價值之評估；6.宅地估價；7.建築物及其基地估價；8.農 地估價；9.林地及立木估價；10.公告地價與公告土地現值；11.路線價估價法；12. 課稅估價；13.不動產擔保估價等13章。對估價基本理論與估價方法、說明至為詳 細，是學習不動產估價之入問書。
序言
第一篇 不動產估價方法概述
原價法
買賣實例比較法
收益還原法
土地開發分析法
開發成本法
預期開發法
土地殘餘法
建築物殘餘法
現金流量折現法
分配法
積算法
租賃實例比較法
收益分析法
利率法
差額分配法
差額租金還原法
價格比率法
立體利用阻礙率計算法
路線價法
區段價法
標準地比較法
第二篇 不動產估價實務問題解答
第一章 估價前提條件之認識
土地估價之單位
包括多種用途目的之土地估價單位
面積大小與價格之關係
坪與平方公尺之關係
建築面積計算方法
正常價格與限定價格
假設條件下之土地估價
定量分析與定性分析
區域分析與個別分析方法
最有效使用之判定方法
共同興建樓房之基地特分計算
土地之立體利用率與阻礙率
第二章 不動產價格評估方法之若干問題
耐用年數法與觀察減價法
大修繕費之折舊問題
買賣實例比較法之比較修正要領
保證金之處理方法
權利金等一次性收入之處理方法
變更承諾費估價
直線型還原法
投資用不動產估價 (DCF法)
土地殘餘法之檢討
第三章 不動產租金與權利價值之評估
辦公大樓之租金估計
改建辦公大樓之租金與保證金估計
建築物及其基地之續租租金估計
調整租金之評估
出租倉庫之續租租金評估
變更租賃條件下調整租金之估計
租賃權價值評估
區分地上權估價
雙重區分地上權估價
埋設管線目的之區分地上權估價
架設天橋應支付之代價評估
底地價格之評估
容積移轉之價格評估
容積移轉估價
第四章 宅地估價
附有建築物土地之估價
附建築物地之部分估價
可興建大廈之基地估價
共同興建辦公大樓之基地估價
利用價值顯著低落之土地估價
可開發為建築用地之土地估價
商業用之素地估價
大規模開發地區之多筆土地估價
新近開發完成之工業用地估價
面積廣大之宅地估價
多筆土地合建之估價
交換目的之土地估價
含都市計畫道路預定地之宅地估價
容積率不同之土地估價
鄰接高速鐵路之土地估價
臨接河川之宅地估價
畸零地估價
第五章 建築物及其基地估價
實際容積超過法定容積之中古公寓估價
土地持分面積不當之區分所有建物估價
大規模共有地上之區分所有建物及基地估價
設備簡陋之區分所有建築物估價
附有土地租賃權之區分所有建築物估價
附租賃權但不能增建改建之建築物估價
附有地上權之建築物估價
出租中之辦公大樓及其基地出售價格評估
建設中之公寓基地價格評估
權利錯綜複雜之建築物及基地之價格評估
自用公寓及基地價格之評估
預售屋估價
第六章 公部門之估價
公部門之土地估價
課稅目的之大量土地估價
系統性 (system) 估價
市地重劃估價
日本公部門之土地估價
談地價調查估計規則之修正
第七章 路線價估價法
正面路線之判定
面臨屈折道路之臨街面寬認定
臨街面寬度不夠之宅地估價
雙面臨街地估價
帶狀土地估價
無道路地估價
面臨狹小私設巷道之土地估價
不整形地估價
不整形地之修正條件
不整形路角地估價
三面臨街之不整形地估價
第八章 特殊不動產估價
擔保目的之不動產估價
提供信託之土地估價
旅館之估價
遊樂區之不動產估價
保齡球館估價
被占用之拍賣不動產估價
受污染土地之估價
埋藏文化財之土地估價
海岸地估價
墓地估價
高爾夫球場估價
河川地估價
含崖地之土地估價
加油站估價
高架橋下之土地估價
既成巷道之估價
私有巷道之估價
日照受阻之土地價格評估
震災後之土地估價
地下鐵路上之土地估價
高壓電線下之土地估價
林地估價
第三篇 附錄：估價論文
論都市更新權利變換估價
農業財產估價
無形資產估價
動產估價
徵收補價估價
不動產證券化估價
不動產估價報告解析
