土地法與土地相關稅法概要完整試題解析

本書不只申論題，連選擇題每一個選項都有詳解，相關判決、函釋、大法官會議解釋等等實務見解也都一一詳列。過去查一題要花很多時間，一年的考題看完可能半天就過去了，現在直接翻閱解題懶人版，至少可以提升十倍以上的效率。

■ 三版序

不動產經紀人考試六十分及格，申論題的分數較難掌握，所以考上的關鍵，一定要想辦法把選擇題的分數衝高，考上的機會才會增加，而選擇題拿高分的技巧不外乎就是要多看幾遍、看熟。

當初因為有考生反映自己去查選擇題對跟錯的依據花了很多時間，有的還找不到；也有考生跟我說，網路上查到的怪怪的，我去看根本不是怪怪的而是錯的，因此開始了撰寫解題懶人版的計畫。把歷屆考題包括申論題，以及選擇題的每個選項通通解答，考生不用再自己一題一題去查閱核對資料，閱讀快速就可以多看幾遍，增加考上的機會。

「故事速成版」是我出版的第一套不動產經紀人考試書籍，之後又將歷屆試題包括選擇題的每個選項通通解答，出版了「解題懶人版」。常常遇到有人問我這兩套書的差異，我趁著寫序的機會來講一講，其實也是這二套書的使用說明書，有時間的人怎麼用？沒時間的人怎麼用？

1.故事速成版
包括：
⑴應急小偏方：大家說法律很難念、看不懂，其實法律就是生活，所以我用春嬌跟志明的故事寫法律內容，看了就知道原來法律是這個意思，很生活、很好懂。
⑵正統保健室：畢竟是要考試的，寫得出來很重要，在理解法律之後，對於法律的體系跟概念還是必須了解，所以這部分有很多表格、關鍵字跟口訣，一目瞭然又好記。
⑶重點法條摘要及歷屆試題總匯整：這部分把歷屆考題整理在條文下面，加上統計次數，一眼就清楚了解哪些條文常常考。坦白說，也不用看考前猜題，看完都會猜了，因為有些條文幾乎年年考，例如民法第758條不動產物權登記。

2.解題懶人版
其實就是歷屆試題的詳解。因為大部分的歷屆試題，只有申論題詳解，而選擇題都只有標注答案是ABCD哪一個，至於每個選項為什麼對？為什麼錯？都沒有說明。
我的解題懶人版，除了申論題詳解，選擇題每一個選項，包括對、錯、判決、函釋、大法官解釋通通都有，考生不用自己一個一個查，直接看很省時間，而且排列整齊、不會凌亂。

3.這二套書該怎麼使用？
⑴有時間的考生：
把故事速成版及解題懶人版通通完整讀完，而且速度要加快，不只讀一遍，要讀好幾遍。
⑵時間比較緊迫的考生：
讀故事速成版，把解題懶人版當字典。當看到故事速成版後面的考題不理解或比較重要的，我在故事速成版上面都有標示年度跟題號，可以馬上翻閱解題懶人版，得到完整解答同時加深印象。
⑶想要臨時抱佛腳的考生：
直接讀解題懶人版，因為不動產經紀人歷屆考題重複度很高，所以從考題直接入門是最快的方法。但畢竟沒有從故事速成版開始打底，所以一開始讀起來會模模糊糊的，只能靠一直讀，讀很快，讀到有印象。
坦白說，這種方式就是不知道是什麼，但是答案居然寫對了，人家常常說考運很好那種情況，只適合真的沒時間、想要臨時抱佛腳試試看的考生。

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蔡志雄律師