出版：2022.08
規格：繁中／平裝／544頁／17 x 23／黑白
ISBN：9789862972281
備註：修訂10版／大學用書
■ 本書編撰之重點特色
一、心智圖法結構分析
二、掌握土地法規全貌
三、解釋判例決議分析
四、試題集錦充實完備
■ 自序
本書出版至今十餘年來，承蒙各界的愛護支持與指正，不勝感激。因近年來，中央及地方對於土地法規修訂頻繁，為使本書符合最新法令規章，及結合理論與實務，爰以重新補充修訂，並調整章節架構再版。主要特色為：
一、章節以架構圖圖示
於本書在各編章節介紹前，先以架構圖圖示該章節之大綱，藉以提綱契領，俾利掌握各章節之精要，並就內容重點予以架構圖提示，俾利讀者對法規之理解與記憶。
二、補充修正內容
為求周延完整，第一編總則，第四章公有土地強調公有土地之管理；第二編地籍，配合國家考試特加強第三章土地登記；第三編土地使用，第二章使用限制增列國土計畫體系、區域計畫與都市計畫，並強化第七章都市更新；第四編土地稅，加強地價稅與土地增值稅之內容綱要與實例分析；第五編土地徵收，依新修正公佈之土地徵收條例暨施行細則，再強化徵收之要件、程序及補償，與區段徵收，並重新編排章節架構。至其他新增之命令解釋，亦擇要引敘，以利土地規章實務之運用。
三、增列課題思考
將土地法規與實務案例結合，針對重要時事（如大埔事件土地徵收之爭議、文林苑都市更新爭議案等），結合法規條文，藉由課題思考及個案分析，以釐清問題癥結，讓讀者關心時事，並進而了解法規條文之真意，而得以對法規條文運用自如。另一方面，於地價稅及土地增值稅中增加實例計算，及節稅要領，俾以理論與實務結合。
四、重要名詞概念之比較分析
將土地法規中重要名詞概念，如市地重劃與權利變換、市地重劃與區段徵收、公告地價與公告現值、土地徵收與照價收買、土地徵收與土地徵用，及有關優先購買權、區段徵收之規定等等，皆以圖表方式作比較分析，俾深入掌握土地法之精髓。
土地法規之理論基礎，博大精深，唯因個人才疏學淺，本書之編印雖已力求周延，並增訂最新之土地法規，且校勘力求精確，務使其更臻完備，但仍恐有疏誤之處，尚祈不吝指正，是所感幸。而本書於民國93年政大地研所碩士畢業後出版，至民國101年初完成政大地研所博士學位，而今修正第七版，感謝所有關愛鼓勵麗娜的師長、長輩、學長姐、學弟妹、朋友、讀者以及親愛的家人們，感謝您們充實麗娜的人生。最後，謹以本書獻上感恩，感恩在極樂世界阿爸、阿母雙親們的庇佑，由衷感恩您們所賜給予的勇氣、智慧與毅力，不僅讓我們姐妹在人生的旅途中平安順心，更得以喜悅、感恩的心，展望現在，迎接未來。麗娜銘記在心。
鍾麗娜 謹致
民國111年5月於滿心歡喜的足月夢園
緒論
第一章 土地法之概述
壹、土地法之制定背景與原則
貳、土地法之施行及修正
參、土地法之意義
肆、土地法之架構
本論
第一編 總則
第一章 法例
第一節 不動產與土地
壹、不動產之意涵
貳、土地之意涵
參、土地之分類
第二節 名詞定義
壹、照價收買
貳、土地改良物
参、土地債券
肆、執行機關
第二章 地權
第一節 土地所有權
壹、土地所有權的本質
貳、私有土地所有權之取得
參、私有土地所有權之消滅
第二節 土地他項權利
壹、物權法定主義
貳、土地他項權利之種類
第三章 地權限制
第一節 私有土地權利之限制
壹、私有土地所有權取得之限制
貳、私有土地所有權處分之限制
第二節 外國人及大陸地區人民土地權利之限制
壹、外國人土地權利之限制
貳、大陸地區人民土地權利之限制
第四章 公有土地
第一節 土地法有關公有土地之規範
壹、公有土地之種類與範圍
貳、地方政府處分公有土地之程序
参、公地撥用
第二節 國有財產法有關公有土地之規範
壹、總則
貳、保管－維護
參、使用
肆、收益
伍、處分
陸、檢核－財產檢查
第五章 地權調整
第一節 私有土地面積最高額之限制
壹、私有土地面積最高額之限制標準
貳、私有超額土地之處理
第二節 土地最小面積之限制
壹、耕地分割最小面積之限制
貳、建築用地最小面積之限制
第三節 共有土地之處理
壹、民法之規定
貳、土地法第34條之1之規定
第四節 自耕農之扶植與保護
壹、間接扶植自耕農
貳、直接創設自耕農
第二編 地籍
第一章 通則
第一節 地籍整理
壹、地籍整理之意義
貳、地籍整理之程序
參、地籍整理之區域單位
第二節 土地登記之代理
壹、土地登記代理之法源
貳、地政士法之規範
第二章 地籍測量
第一節 地籍測量
壹、地籍測量之意涵
貳、地籍圖重測
參、土地複丈
第二節 建築改良物測量
壹、建物第一次測量
貳、建物複丈
第三章 土地登記
第一節 土地登記總論
壹、各國土地登記制度
貳、我國土地登記制度
參、土地登記之效力
肆、土地登記之損害賠償
第二節 登記之申請及處理
壹、土地登記之範圍
貳、土地登記之種類
參、登記之申請方式
肆、登記之申請期限
伍、登記之申請文件
陸、土地登記之處理程序
第三節 總登記
壹、土地總登記
貳、建物所有權第一次登記
參、區分所有建物登記
第四節 權利變更登記
壹、權利變更登記之意義
貳、繼承登記
參、限制登記
第三編 土地使用
第一章 通則-國土計畫體系
第一節 國土綜合開發計畫時期
壹、計畫之變革
貳、修正全國區域計畫
第二節 國土計畫法時期
壹、計畫體系之比較與銜接
貳、國土計畫法之重點綱要
第二章 土地使用管制
第一節 國土計畫法之規範
壹、總則
貳、國土計畫之種類與內容
參、國土計畫之擬訂、公告、變更及實施
肆、國土功能分區之劃設及土地使用管制
伍、國土復育
陸、罰則
第二節 區域計畫法之規範
壹、區域計畫之意涵
貳、非都市土地之使用編定管制
參、開發許可制
第三節 都市計畫法之規範
壹、都市計畫之意涵
貳、都市計畫擬定、變更、發布及實施
參、都市計畫變更之方式
肆、都市計畫變更之回饋機制
伍、都市土地使用分區管制
陸、公共設施用地
第三章 房屋及基地租用
第一節 房屋租用
壹、土地法之住宅政策
貳、租金及擔保金
參、出租房屋之收回
第二節 基地租用
壹、租賃與設定地上權之差異
貳、房地承租人之保障
第三節 基地或房屋出賣之優先購買權
壹、基地或房屋出賣優先購買權之意涵
貳、優先購買權之效力
參、優先購買權土地登記之處理
第四章 耕地租用
第一節 耕地三七五減租條例之規範
壹、耕地租用之保障
貳、耕地租佃爭議之處理
第二節 農業發展條例之規範
壹、名詞定義
貳、農地利用與管理
第五章 山坡地與原住民保留地
第一節 山坡地
壹、山坡地之使用管理
貳、山坡地之放租放領
第二節 原住民保留地
壹、原住民保留地之意涵
貳、原住民保留地之使用管理
第六章 土地重劃
第一節 市地重劃
壹、市地重劃之意涵
貳、市地重劃實施之程序
參、獎勵土地所有權人自辦重劃
第二節 農地重劃
壹、農地重劃之意涵
貳、農地重劃實施之程序
參、農村社區土地重劃
第七章 都市更新
第一節 總則
壹、都市更新之意涵
貳、更新地區之劃定
參、政府主導都市更新
第二節 都市更新事業之實施
壹、都市更新事業之實施要件
貳、都市更新事業計畫之擬定與變更程序
參、更新事業範圍內公有土地之處理
第三節 權利變換
壹、權利變換之意義
貳、權利變換之程序
参、權利變換之共同負擔及分配
肆、土地建築改良物之拆遷補償
伍、租賃與他項權利之處理
陸、限期接管與權利變更登記
第四節 都市更新之獎勵
壹、建築容積獎勵
貳、容積移轉
參、賦稅減免
肆、其他
第五節 監督管理及罰則
壹、監督及管理
貳、罰則
參、附則
第六節 都市危險及老舊建築物加速重建條例
壹、立法緣由
貳、重點綱要
第四編 土地稅
第一章 通則
壹、土地稅之意義
貳、土地稅之分類
參、土地稅制的基本原則
第二章 規定地價
壹、規定地價之程序
貳、重新規定地價
參、公告土地現值
肆、地價評議委員會
第三章 地價稅
第一節 地價稅之意涵
壹、地價稅之意義
貳、地價稅之課稅客體與課稅主體
參、地價稅之稅基與稅率
第二節 優惠減免
壹、自用住宅用地之優惠
貳、其他用地之優惠減免
参、實例計算
第三節 稽徵程序及罰則
壹、地價稅之稽徵程序
貳、地價箱之罰則
第四章 田賦
第五章 土地增值稅
第一節 土地增值稅之意涵
壹、土地增值稅之意義
貳、土地增值稅之課稅客體與課稅主體
參、土地增值稅之稅基
肆、土地增值稅之稅率
第二節 優惠減免
壹、自用住宅用地之優惠
貳、土地增值稅之免徵
參、土地增值稅之不課徵
肆、土地增值稅之得申請不課徵
伍、土地增值稅之減徵
陸、土地增值稅之退稅
柒、增繳地價稅之抵繳
第三節 稽徵程序及罰則
壹、土地增值稅之稽徵程序
貳、土地增值稅之罰則
參、土地增值稅之稅收用途
第六章 房屋稅
壹、房屋稅之意義
貳、房屋稅之課稅客體與課稅主體
參、房屋稅之稅基與稅率
肆、房屋稅之優惠減免
伍、房屋稅之稽徵程序
陸、房屋稅之罰則
第七章 契稅
壹、契稅之意義
貳、契稅之課稅客體與課稅主體
參、契稅之稅基與稅率
肆、契稅之優惠減免
伍、契稅之稽徵程序
陸、契稅之獎懲
第八章 遺產稅
壹、遺產稅之意涵
貳、遺產稅之課稅客體與課稅主體
參、遺產稅之稅基
肆、遺產稅之稅率
伍、遺產稅之稽徵程序
陸、遺產稅之獎懲
柒、遺產稅之節稅
第九章 贈與稅
壹、贈與稅之意涵
貳、贈與稅之課稅客體與課稅主體
參、贈與稅之稅基與稅率
肆、贈與稅之稽徵程序
伍、贈與稅之獎懲
第五編 土地徵收
第一章 通則
第一節 土地徵收之意涵
壹、土地徵收之意義
貳、土地徵收之要件
參、土地徵收之法律依據
肆、土地徵收之主管機關
伍、土地徵收之原因
第二節 土地徵收之標的及當事人
壹、土地徵收之標的
貳、土地徵收之當事人
参、土地徵收之類別
第二章 徵收程序
壹、勘選需用土地
貳、舉行公聽會或聽證
参、興辦事業之許可
肆、公益性與必要性的評估
伍、協議價購
陸、土地改良物勘估
柒、申請徵收
捌、提土地徵收審議小組審議
玖、徵收核准及通知
拾、公告徵收及通知
拾壹、發放補償費
拾貳、地上物之遷移與囑託登記
拾参、徵收之報核備查
第三章 徵收補償及完成
第一節 徵收補償
壹、徵收補償之意涵
貳、徵收補償之範圍
参、徵收範圍外土地之損失補償
肆、相關權利義務之處理
第二節 徵收完成後之權利義務
壹、土地權利義務之終止
貳、土地徵收之收回權
第四章 區段徵收
第一節 區段徵收之意涵
壹、抵價地式區段徵收之緣起
貳、區段徵收之意義
參、區段徵收之實施時機
肆、區段徵收之辦理程序
第二節 區段徵收之處理
壹、區段徵收地價補償之變革
貳、區段徵收之地價補償方式
参、區段徵收開發後土地之處理
肆、區段徵收開發總費用
第五章 撤銷及廢止徵收
第一節 撤銷及廢止徵收
壹、撤銷及廢止徵收之意涵
貳、撤銷及廢止徵收之程序
參、撤銷及廢止徵收後之處理
第二節土地徵收與其他類似概念之比較
壹、土地徵收與協議價購之區別
貳、土地徵收與照價收買之區別
參、土地徵收與土地徵用之區別
肆、區段徵收與其他開發方式之比較
附錄
附錄一 相關法規對照表
參考文獻
相關商品
10001｜詹氏書局編輯部｜2023.11
