建築設計資料 50 集合住宅のメソテナソスとリニユ一アル

トータルメンテナンスへ向けて　集合住宅改修工事の考え方と実際
三木哲　共同設計・五月社一級建築士事務所

1　情況論　　2　管理論　3　実践論　4　転換する建築家像

Ⅰ部位別改修技法　三木哲
〈躯体〉
鉄筋コンクリート躯体の劣化と改修　鉄筋の腐蝕・爆裂　亀裂・ひび割れの補修　バルコニーの構造補強例

〈外壁〉
モルタル層・タイル貼り層のメンテナンス改修方法　被せる技術・剥がす技術　外壁の仕上塗材の役割と選択
外壁塗り替え色彩計画

〈仕上材のメンテナンス〉
タイル・石貼り仕上げ材のメンテナンス　鉄部材・製品のメンテナンスと防錆塗装　アルミニウム・ステンレスなどのメンテナンス

〈屋根〉
屋根のメンテナンスと防水改修工事　陸屋根抑え工法のメンテナンスと防水の改修工事　陸屋根・露出工法のメンテナンスと防水の改修工事　陸屋根・線防水工法のメンテナンスと防水・断熱の改修工事　勾配屋根のメンテナンスと瓦の葺き替え工事

〈その他の防水〉
バルコニー・開放廊下などの床の防水改修とメンテナンス　コーキング・シーリングのメンテナンスと修繕　プ
レキャスト・コンクリート板構造建物の目地のメンテナンス修繕

〈金物類〉
サッシュ・鋼製建具などのメンテナンスと改修例　金属手摺のメンテナンスと改修例　エキスパンション・ジョイント金物のメンテナンスと改修例　雨水排水・金物類のメンテナンスと改修　その他の金物類のメンテナンスと改修

〈エントランスホール〉
エントランスホールまわりのメンテナンスとリニューアル例

〈浴室〉
浴室・ユットバスのメンテナンスとリニューアル

〈設備〉
受変電・幹線電気設備のメンテナンス改修　共用系・照明設備のメンテナンスと改修工事　テレビ共聴設備のメンテナンスと更新　給水設備の点検とメンテナンス　排水設備の点検とメンテナンスと改修工事　給湯設備のメンテナンスと改修　空調・換気設備のメンテナンスと改修　エレベーター設備の点検とメンテナンス

〈外構〉
外構・外構工作物の維持管理と改修　自転車置場のメンテナンスと改修　植栽管理と総合的環境整備事業

〈オプション工事〉
共用部分の改修工事とオプション工事　内部オプション工事

Ⅱ改修工事の標準的「改修仕様書」　ファミリータウン東陽の「改修仕様書」

Ⅲ集合住宅のリニューアル事例集

①ファミリータウン東陽　共同設計・五月社
民間分譲の大規模集合住宅、住環境の質のレベルアップを図る、建築後13年目の大規模修繕工事

②笠幡住宅　共同設計・五月社
2007年までにすべての設備を一新させる長期修繕計画を策定、その第1回大規模修繕工事を実施
初めての大規模修繕工事への管理組合の取り組み　青木猛正

③桜上水団地　共同設計・五月社
電気容量増設に伴う電気幹線更新、老巧ガス管更新を中心とする、建築後27年目の改修工事

④光が丘パークタウンゆりの木通り北住宅　共同設計・五月社
建設後11年目の、外壁改修を中心とする第1回大規模改修工事と建設時の瑕疵補修工事

⑤月島福寿マンション　共同設計・五月社
建設後18年時点で作成した長期修繕計画に基づく総合的改修工事、徹底的に躯体改修を図る

⑥落合ホームズ　共同設計・五月社
インテリア・リフォーム、給排水・給湯設備更新を含む賃貸マンションのエレガンス・リニューアル
落合ホームズ大規模改修工事を体験して　施主の立場から　加藤忠雄

⑦箱根Kマンション　建築企画社
補修されずにいた会員制マンションを全面改修、2戸を1戸にまとめ専有部分拡充を図って分譲

⑧2DK→ワンルームへのインテリア・リフォーム　企業組合・花設計工房　竹田恭子
将来ニーズに備えた、賃貸マンションにおけるインテリア・リフォームのパイロット計画

⑨キッチン改修を中心とした4つのインテリア・リフォーム　企業組合・花設計工房　竹田恭子

⑩駐車場の増設計画　共同設計・五月社

⑪集会所の増築・改修計画　共同設計・五月社

⑫集合住宅の増改築計画　共同設計・五月社

Ⅳ建築の死：建物を殺さないための調査・診断事例　三木　哲
1　同潤会・鶯谷アパートの修復保全計画
2　川崎・中幸町住宅の物理的劣化調査の事例
3　桜上水団地の改良・建て替え判断資料，長期修繕計画　報告

編集後記

本号執筆者･掲載建物設計者一覧