找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】：土地、預算、營造、法規、設計疑難全解

08 編輯手記
10 使用說明
12 自地自建淺力分析
14 找地蓋屋的流程Check！

Part 1 土地 Location

◎土地資訊來源
22 不動產經紀業者 資訊最多最齊全
24 農會 農地可租借託售
26 土地開發商 服務一條龍最省事
28 法拍地 釐清土地產權最重要

◎土地條件評估
31 地籍謄本 瞭解土地身分
34 土地類型 依山傍水各有優點
40 土地和周遭設施 避開嫌惡設施
43 水源 確保水質和水權
46 電力 依使用情況申請瓦數
48 地籍圖 詳知土地範圍
50 畸零地 不能蓋屋的建築基地
52 風水 另種評估指標

◎土地買賣
54 地政士 土地房產交易專精
56 不動產說明書 預防買賣糾紛關鍵
59 不動產買賣契約書 確保交易的合法性
62 價金履約保證 保證雙方銀貨兩訖
64 所有權移轉登記 簽約後立即執行
66 農業用地作農業使用證明 免繳土增稅證明
68 自有土地贈與 農地免徵贈與稅

Part 2 預算Budget

◎土地
72 土地融資 私人申貸難通過
74 鑑界 確認土地邊界

◎設計＆蓋屋資金
76 建築融資 蓋房重要資金來源
79 水土保持計畫 山坡地必備申請
82 建築師酬金 依工程費用佔比而定
84 營造費 依建築結構而定

Part 3 法規Law

◎可以蓋屋的土地條件
90 土地使用分區和使用地類別 資訊最多最齊全
95 農建地 隱藏版農地陷阱題
98 農地 資格審查漸趨嚴格
102 山坡地 坡度變動因素最大
104 建地 純粹的建築目的
106 套繪管制 複雜的土地所有權
109 袋地通行權 合理協調通行權

◎蓋屋的申請和限制
112 建管單位 把關自建各階段
115 建蔽率＆容積率 城市建築密度控制
118 老農配建 小面積蓋屋首選
121 建造執照 全面審核建築條件
126 使用執照 完工後審核檢查

Part 4 建築結構Structure

◎蓋屋結構方式
132 鋼筋混凝土結構 造價便宜施工無難度
134 鋼骨結構 適用高樓層建築
136 鋼骨鋼筋混凝土結構 韌性和剛性並存
138 原木疊砌構造 最佳保暖結構
140 框組壁式結構 材料規格化施工快
142 大木結構 公共建築最常見
144 抗震原理 著重抵抗地震水平力
146 承重牆＆剪力牆 建築物的必備結構

◎ 材質和工法
148 鋼筋 支撐建築的骨架
151 混凝土 配比和耐久成關鍵
154 鋼骨 塑型佳韌性良好
156 清水混凝土 質感細緻造價高
159 防蟻處理 木建築最大殺手
162 木種材質 SPF木材最廣泛
166 防水材 有效防水無後患
169 隔熱材 隔熱環保材最熱門

Part 5 空間規劃Plan

◎建築設計
174 建築師 設計和監造的統合
178 土地勘查 瞭解土地狀況
180 設計圖 模擬居家樣貌
184 房屋座向 日照通風關鍵
186 採光 開對窗口自然明亮
188 窗戶 連結內外重要介面
190 通風對流 開對風口利於節能

◎格局設計
193 樓梯 水平垂直動線中介
196 客廳配置 首要考量區域
200 餐廳配置 全家用餐的中心
203 廚房配置 打造黃金三角動線
206 衛浴配置 良好通風空間更乾爽
208 臥房配置 營造寧靜睡眠空間

◎景觀設計
211 栽種工程 首重種植順序
214 排防水工法 不淹水的重要步驟
216 地被鋪面 型塑風格的重要推手
218 歐式庭園 草花為首的清新風格
220 日式庭園 師法自然融入禪意
222 南洋風庭園 闊葉樹展現生命力
224 頂樓花園 防水設計要到位

Part 6 營造工程 Constuction

◎營建前置
230 營造商 多方比較不吃虧
233 營造合約 保障施工順暢

◎基礎
236 放樣 精準描繪建築尺寸
238 土方 奠定基礎重要推手
240 擋土牆 防止山崩落石關鍵
242 地基 穩固建築的基礎

⊙結構
244模板組立 支撐混凝土的功臣
246鋼筋綁紮搭接 灌漿前務必檢查確實
249混凝土澆置 成敗的重要關鍵
258混凝土養護 促進混凝土強度

⊙泥作裝修
254隔間施作 建構格局的基礎
256鋪面工程 修飾建築表皮

⊙驗收
260試水 預防漏水的重要檢測
262竣工驗收 交屋前的總檢查

附錄
專家諮詢
建築合約範本
營造合約範本