出版:2024.10
規格:繁中/平裝/240頁/17 x 23/黑白
ISBN:9786263965881
備註:初版
◆我家是危樓、也沒錢換新屋,如何冀望政府幫我談都更,重建家園?
◆名下資產一大堆,我該如何善用不動產來做資產分配,讓家人安心?
◆市場現在看似繁花似錦,我應該要進場嗎?
◆擔心房客是壞蛋!!想當包租公還真是辛苦……
房地產的本質既是「資產」更是「投資」
本書將為大家描述並示範,不論是買房自住、投資、還是做資產配置,
人人皆可在這當中找到,足以保障自身權益的規範與做法。
獲得美滿人生,成功解鎖重大任務!
釐清不動產交易時的5大關鍵
1.買賣交易:從交易時的談判斡旋、釐清仲介的私心自用、成交時的審約、點交新屋的眉角等,處處是重點。
2.房東VS.租客:房東每年調租金、房客動不動就引發鄰居客訴,如何慧眼識好人?這邊有方法。
3.危老都更:找尋合適的建商、社區住戶如何堆疊共識,算盤記得要時時背在身上。
4.法拍屋市場:面對惡霸、法拍蟑螂甚至是銀行業者的搶利……,心中惟有存定見,方可不受騙。
5.資產分配:資產永流傳,擺平子孫是關鍵;配置資產時,如何讓大家通通都滿意,本書一次說清楚。
破解箇中關竅,不動產市場任你自由來去……
重磅推薦
林宏澔|中華民國不動產經營管理協會理事長暨宏國科技大學副教授
林言峰|臺北市建築經營管理協會理事長
徐珍翌|《住展》雜誌董事長
藍茂山|104法拍/透明房訊總經理
(依姓氏筆畫排列順序)
自序 合抱之木,生於毫末;九層之臺,起於累土
推薦序 林宏澔/林言峰/徐珍翌/藍茂山
CH1 住宅篇Ⅰ:買屋VS.賣房
1.1挑選「預售屋」的停看聽
購買預售屋—洽商、簽約及相關交易流程
1.2「成屋」市場的交易陷阱
下訂購買「成屋」前的注意事項
1.3一般「中古屋」的交易流程
流程1:簽約
流程2:用印
流程3:完稅
流程4:過戶、交屋
1.4房屋仲介:撮合交易的最高藝術
專任約VS.一般約
專任約、一般約的差異及優缺點
斡旋金VS.要約書,有何不同?
房仲業者的權利、義務及法律責任
1.5交屋後發現瑕疵……?買方可主張的法律權利、求償依據
一般房屋交易時常見瑕疵、注意事項
何謂「房屋現況說明書」
買到瑕疵屋,如何合法地自力救濟?
1.6有關凶宅、海砂屋與不動產的買賣瑕疵
凶宅VS.海砂屋的定義
真碰上凶宅或海砂屋了,我該怎麼辦?
CH2 住宅篇Ⅱ:房東VS.租客
2.1簽訂租約時的注意事項
契約上「應記載」的事項
契約上「不得記載」的事項
2.2 房東的權利與義務
房東首要義務:交付、維持、修繕租賃物
房客交屋時的注意事項?
2.3租客的權利與義務
行使「留置權」
2.4買賣不破租賃—有關毀約、隨意更動合約條件……
2.5雙方諜對諜,終止租約誰說了算?
房東擅入租屋,恐違法?
就算不付租金,房東也不能隨意斷水斷電?
單方「合法」終止租約的理由
2.6《租賃專法》—二房東、包租代管業者的保命符
2.7細說《租賃專法》的重點內容
CH3 投資篇Ⅰ:法拍屋
3.1法拍屋的定義、拍賣流程
凶宅、海砂屋瑕疵公告、注意事項
3.2法拍公告:拍賣後點交VS.拍賣後「不」點交
何謂「拍賣後點交」、「拍賣後不點交」
「拍賣後點交」、「拍賣後不點交」的差異
3.3「聲請點交」的流程、注意事項
何謂「拍定後點交」
法拍履勘流程
點交或取回不動產,理應注意的風險
3.4取回「拍定後不點交」房產的流程、注意事項
「拍定後不點交」,取回房屋得靠自己
取回「拍定後不點交」房產的途徑、注意事項
3.5市場上的另類選擇:不動產持分拍賣VS.共有物分割
不動產共有物所有權(持份)拍賣
聲請法院變價拍賣流程
與「優先承買權」的競合關係
CH4 投資篇Ⅱ:不動產土地分割
4.1細說「不動產共有物分割」
定義VS.與類型?如何判斷是共持還是分別共有?
共有物分割的方式、途徑
4.2何謂「協議分割」
必須經過全體共有人同意
分割協議的效力
4.3何謂「裁判分割」
只需透過向法院起訴,請求主張
裁判分割必須法定的方法
裁判分割的訴訟流程
CH5 投資篇Ⅲ:不動產合建
5.1「合建」的種類與優缺點
合建分屋
合建分成
合建分售
簽訂合建契約的注意事項
有關「違約金條款」的法律問題
5.2都市更新:活化都市機能,我有甚麼好處?
如何劃定更新單元範圍
「自辦都更」的流程
都更重建同意門檻及申請所需資料
都更事業概要、都更事業計畫、權利變換計畫
5.3危老改建:老房子拆掉重蓋,怎麼辦?
「危老建物重建」的定義
「危老建物重建」的條件
「危老建物重建」的優點
危老重建申請流程及所須檢附資料
CH6 傳承篇:資產佈局
6.1夫妻財產分配、遺產繼承及預立遺囑
遺產繼承的順序
遺產分配比例(應繼分)
6.2遺產繼承VS.夫妻剩餘財產分配請求權
何謂夫妻財產制?法律如何規範?
夫妻財產可共同?需要負擔對方債務嗎?
離婚時,夫妻雙方財產如何分配?
夫妻若有一方死亡,可以請求剩餘財產分配嗎?
6.3遺產贈與VS.遺產特留分
6.4預立遺囑:遺產的提前安排與佈局
自書遺囑
公證遺囑
密封遺囑
代筆遺囑
口授遺囑
6.5喪失繼承權……?
繼承權喪失的概念、類型
6.6法定限定繼承權VS.拋棄繼承
概括繼承VS.法定限定繼承
限定繼承與拋棄繼承的差異
繼承遺產的方法
6.7繼承遺產的十大必考題
遺產繼承順序
遺產分配比例(應繼分)
製作合法遺囑
遺產限定繼承
遺產拋棄繼承
遺產繼承申報、納稅、登記
「特留分」制度
遺產繼承共有、分割及處分
繼承權受侵害VS.繼承回復請求權
遺產生前規劃VS.資產傳承工具
◎ 周念暉
周延法律事務所創辦人/Sphere Law Firm TW-TPE 主持律師
現任 臺北市建築經營管理協會理事暨講師
2021~2022年 豐彩扶輪社社長
2023年 「世界華人楷模‧傑出領袖楷模」
2023年 白金企業獎-亞太傑出企業
2025年 當選台北市太平獅子會會長
作者擁有豐富的實務經驗,曾承辦數百件法律事務,涵蓋民刑事、行政,並在公司商業、不動產法律等領域,對於法律分析及策略規劃,具備深厚的專業素養,能夠為當事人提供周延、有效的法律保障與建議。
先後擔任多處公務機關、大學、協會、機構等講師一職,包括:中華民國不動產經營管理協會、臺北市建築經營管理協會、透明房訊/104法拍網、輔仁大學、東海大學法律專題課程、大台中不動產同業公會-教育訓練專題、臺灣厝買賣文化發展協會、國家教育研究院、新北市政府公務員法律職訓中心、全人文創教育機構及PressPlay 法律課程等, 其專業能力,備受多方傳媒認可。
此外,作者更曾獲年代新聞、壹電視、東森新聞、工商時報、經濟日報等多家媒體專訪,透過廣播、書籍發表、舉辦講座等方式分享自身法律洞見,期許能夠縮短法律與大眾之間的距離,讓民眾得以於第一時間獲得最正確的法律訊息與知識。
目前擔任漢聲廣播電臺「紙上律師 生活法保」節目主持人(每周六下午4點播出),並著有暢銷書《紙上律師,創業有辦法》。此外本人經營臉書及IG粉絲專頁「生活大小事 阿暉律師」,追蹤訂閱人數逾十萬人。