住宅裝修「待救補」？！：避開出包、糾紛，一次弄懂裝修法規與對應工法

別讓你家變違建
避開設計出包、裝修糾紛
一定要知道的裝修法規與對應工法

最常見的裝修問題，不外乎給排水、管線、契約用電容量與結構隔間更改，一個不慎，小心設計錯誤引發居住安全、生活質感大減分。

設計師、工班統包、屋主應該要知道的裝修常識，避免住家變違建，面臨罰鍰、拆除，懊惱捶心肝，傷神又傷荷包。

◆ 除了室內裝修許可申請，沒想到還有這些……
知道簡易與二階段室內裝修許可證申請還不夠，室內設計從規劃到進場施工，有太多意想不到的規範要遵守，不是只有＜公寓大廈管理條例＞、＜建築物室內裝修管理辦法＞，一有疏漏，罰單找上門。

◆ 室內裝修也要繳空汙稅
◆ 裝修廢棄物清運從2025年3月起要申報流向，小心違規，最高罰300萬罰鍰；交給清潔隊處理，但有載重、內容物尺寸限制
◆ 台北市住宅大廈管制時段內，連手持工具打釘、鑽孔也不行，小心被檢舉噪音擾鄰
◆ 大門外再加鐵門，可能破壞防火區劃，擋樓梯逃生空間，影響逃生路線，恐會吃罰單
◆ 空調室外機最底部不能低於牆面30cm，否則維修工人可拒絕檢修
◆ 裝修也有噪音管制，看管制區類型，確定最大噪音限制
◆ 沒人為破壞、房子自然老舊，漏水修繕由上下樓、共同壁左右戶分攤；共管毀損維修，大樓全戶共同分攤，支管則有支管專有戶自行負責

◆ 這招學起來！ 法規 X 工法 QA實例分析裝修正確作法
住宅裝修最大爭議，以為採用的工法是對的，結果竟是遊走灰色地帶，暗藏風險。透過實例情境分析解答參考的裝修法規與相對應可用工法，讓設計師、統包工班避開地雷，屋主更不會霧煞煞，有聽沒有懂，換來NG設計，得不償失。

◆ 合法夾層設計_ 先確定建照給不給過，同一樓層夾層面積總和不能超過該樓地板面積1/3。
◆ 陽台加窗限制_ 陽台嚴禁加窗，採用固定式百葉窗要有70%透空率，還得接受拍照列管
◆ 防火區劃_ 管線貫穿防火區，要確實填塞防火材，避免防火區劃被破壞。陽台外推就是破壞垂直防火區劃
◆ 一樓雨遮設計_ 一樓雨遮深度限90cm以內，但以棚架特例處理，改用透明材質，則不受90cm深度限制
◆ 大門開口更改_ 大門更改開口，可依需求採用乾、溼式施工外，要注意符合＜一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法＞可免申請建物使照變更，但得取得同層分戶鄰居同意
◆ 排汙水管不能任意外排_ 新法規推廣「同層排水」，減少我家漏水到你家，外接地下汙水系統，需向在地機關提出申請
◆ 加裝太陽能板_ 安裝太陽能板免申請雜項執照，台北市結構分立型屋頂違建也能蓋
◆ 鐵皮斜屋頂限制_ 屋齡20年以上有漏水，經鑑定確認，可申請加蓋鐵皮斜屋頂防水

住宅裝修不是只在乎空間設計美不美！
正確運用對的工法之外，還要符合法制規範才算數。
怎樣才能避開錯誤設計，過得了關，未必每個設計師、工班統包都知道。
透過實例解答，列舉時下裝修最容易遇到的條款限制爭議，相對應的正確工序和解決方法，以及那些意料外的法規常識，確保住宅改建不是「待救補」，而是沒問題很有福。

■ 序

避開糾紛、出包
一次弄懂裝修法規與對應工法(作者序)

住宅裝修，對多數人而言，可能是一生中少數幾次的大型工程。它承載的不只是空間改造，更是對未來生活的期待。然而，現實往往與想像不同。許多裝修糾紛並非源自惡意，而是來自「不知道」——不知道哪些工程涉及法規、不知道哪些作法其實不能做，更不知道一旦出問題，責任究竟落在誰身上。

在長期接觸住宅裝修實務與法院相關調解及鑑定案例的過程中，我看過太多本可避免的狀況：例如牆拆了才發現動到結構、裝修後被檢舉違規、裝修完成卻無法通過查驗，甚至因合約內容模糊，屋主與設計、施工方陷入長期對立。這些問題，往往不是因為屋主貪圖便宜，而是因為在裝修初期，缺乏一套「看得懂、用得上」的判斷基準。

多數市面上的裝修書籍，著重在風格、收納或材料選擇，卻很少有人真正告訴屋主：哪些工程在法律上有界線、哪些作法在實務上有風險。法規存在，卻常以艱澀條文呈現；工法天天在工地發生，卻少有人把它與法規清楚對照。於是，屋主只能在資訊不對稱的狀態下，憑信任與經驗做決定，一旦出事，卻發現後果必須自行承擔。

< 住宅裝修待救補> 正是在這樣的背景下完成的。本書並非要將讀者培養成法規專家，而是希望在裝修過程中，提供一把實用的「安全尺」。書中聚焦於住宅裝修最常發生爭議的重點項目，將相關法規轉化為可理解的語言，並搭配實際對應的施工方式，讓讀者能在關鍵時刻做出正確判斷。

本書特別強調「法規 × 工法」的對照思維。因為真正影響裝修成敗的，從來不是條文本身，而是條文在現場如何被實現。當設計圖畫下去、當施工開始動工，哪些地方必須停、哪些地方可以調整、哪些作法看似合理卻暗藏風險，都是屋主應該知道的關鍵。

我始終相信，裝修不該成為一場賭注。屋主不需要樣樣親力親為，但至少要知道哪些問題該被提出、哪些底線不能退讓、哪些內容一定要留下書面紀錄。當知識成為工具，裝修就不再只是被動承受，而是一個可被掌握的過程。

希望這本書，能在你裝修前替你避開地雷，在你遇到問題時提供方向，也讓你在做每一個決定時，多一分安心、少一分風險。若它能讓你少一次拆除、少一場糾紛、少一段不必要的消耗，那麼這本書的存在，便已完成它最重要的任務。