安心成家！買屋裝修200 QA【暢銷改版】

Chapter 1 看屋階段

Step 1 看屋前的自身評估
Q1 對於看屋沒概念的人，可以利用哪些管道先做功課？
Q2 如何培養房價行情的敏銳度？
Q3 毛胚屋、標配屋、實品屋的差異？哪一種類型的裝潢費較低？
Q4 如何試算購屋能力？以及推算每個月償還貸款的金額？
Q5 除了房價考量之外，買預售屋、新成屋，還是中古屋，各自的優缺點是什麼？
Q6 買房該選擇房仲還是自售屋主，各自的優缺點為何？
Q7 想換屋的話，如果自備款項不足，有什麼建議方式嗎？
Q8 看屋時，該如何從各項條件來確認房屋標的是否適合自己？

Step 2 看屋前先搞懂土地
Q9 買了房子之後才發現建案所在地土是都市使畫計使用分區內的旅館區，這樣會有什麼問題嗎？
Q10 什麼是土地使用分區？如何查詢？
Q11 乙種工業住宅一定不能買嗎？
Q12 想買非住宅區（工業住宅）的房子該注意什麼？
Q13 聽說有的土地不能蓋房子，要如何確認土地是否可以蓋房子呢？
Q14 地籍謄本中除土地使用分區，還有「地目」，這對買房有影響嗎？
Q15 如何判斷建物土地是否位於土壤液化區？
Q16 在「土地重劃區」買房好嗎？
Q17 「商業用地」可以用來做住宅嗎？

Step 3 看對細節少花裝修錢
Q18 該如何透過房仲的協助，找到最適合自己的房屋？
Q19 屋齡是否會影響裝修費用？
Q20 樓中樓、頂加、陽台外推都是違建嗎？
Q21 已裝修好的房子較省裝修費用？還是沒有裝修過的房子較省錢？
Q22 住宅應有的消防安全逃生設備有哪些？
Q23 若想買捷運共構宅，需要注意什麼地方嗎？
Q24 台灣地震頻繁，要如何知道房子的耐震力好不好？
Q25 房屋有「邊間」與「中間」，該如何選擇適合自己的？
Q26 如何從位置坐向看房屋是否有西曬？
Q27 市面上有推出制震、隔震宅該怎麼選？
Q28 聽說有中繼水箱的樓層會比較便宜，真的可以買嗎？

預售屋怎麼看
Q29 預售屋建商說公設比占35％的意思是什麼？
Q30 預售屋的公設模擬圖看起來都很美，實際交屋真的一定會有嗎？
Q31 第一次看預售屋，不知道有哪些NG設計呢？
Q32 如何破解預售屋建商提供的平面圖，才不會購屋後發現房屋實體和預售坪數差異很大？
Q33 如何看懂預售屋平面圖格局配置，藉由客變省下多餘建材費？
Q34 該如何從預售屋平面圖看出隱藏的大樑？
Q35 預售屋平面圖上，柱子的坪數算主建物坪數還是公設？

新成屋怎麼看
Q36 如何檢視新成屋需不需要花大錢來整修？
Q37 該如何看新成屋的「棟距」？棟距多少最剛好？
Q38 購買新成屋之前，要如何確保是否沒有違法夾層？
Q39 到現場看新成屋時，該如何看出哪些牆能拆除做開放式格局？
Q40 看新成屋時，該如何測試樓地板是否太薄？
Q41 新成屋中有所謂的實品屋，可以買嗎？
Q42 如何觀察社區的服務、公共設施是否完善？
Q43 如何觀察新成屋社區住戶品質？
Q44 如何判斷新成屋「消防安全設備」是虛設還是健全？

老屋怎麼看
Q45 到現場看30年老屋，該如何檢查房屋結構是否安全？
Q46 屋主說已將老屋管線全面換新，該如何確認他說的是真是假？
Q47 該如何判斷老屋是不是危樓？
Q48 老屋建築物外牆剝落一定有危險嗎？該如何判斷？
Q49 如果老屋樑柱上有裂縫會影響結構安全嗎？應該如何判斷？
Q50 看老屋時，該如何測試樓地板是否太薄？
Q51 如何判斷老房為輻射屋？
Q52 如何判斷老屋是否為海砂屋？
Q53 如何檢查老屋是否會漏水？購買前該注意什麼？
Q54 如何確認老屋的廚具設備是否堪用？
Q55 如何確認老屋的衛浴設備是否堪用？
Q56 如何確認老屋的冷氣是否堪用？
Q57 如何確認老屋的窗戶不會漏水？
Q58 如何確認老屋的鋁門窗是否堪用？
Q59 如何檢視老屋賣方所附的裝潢沒有問題？

Chapter 2 買屋階段

Step 1 買房議到好價錢
Q60 如何利用實價登錄找低點？
Q61 看上喜歡的物件該如何出價，以及出價的流程？
Q62 斡旋與要約書的差異性？
Q63 該如何選擇合適的房仲？挑選房仲的重點有哪些？

Step 2 緊盯購屋合約不馬虎
Q64 買房子要作履約保證嗎？
Q65 買房簽約時，買賣雙方需要準備什麼證件與資料？
Q66 買新成屋、中古屋簽約有哪些注意事項，才能確保自己購屋權益呢？
Q67 買預售屋簽約有哪些注意事項，才能確保自己購屋權益呢？
Q68 辦理房屋過戶時，需要哪些文件？
Q69 房屋買賣簽約時，哪些做法是為了讓買方權益更有保障？
Q70 為避免房屋現況與不動產說明書不符，合約上該如何註記？
Q71 買房時發現房子內外都有漏水現象，該如何確保權益？

Step 3 搞懂買賣房屋的各式費用
Q72 如何找到低利率、高成數的房貸？
Q73 買賣房屋過程中，需要負擔哪些稅務與費用？
Q74 因為買房而產生的這些稅費，有哪些是一次性的費用？哪些是未來還需繳交的？
Q75 2021年(民國110年)7月要實行的房地合一稅2.0，對未來想買房的人有什麼影響嗎？
Q76 換屋時先賣掉舊屋，可以減輕買新房的資金壓力，但賣掉舊屋會被課土地增值稅，聽說金額很高動輒數十萬，有減輕負擔的方法嗎？
Q77 首購等於「首次購買房屋」嗎？首購的條件是什麼？
Q78 該如何進行貸款流程？
Q79 何謂寬限期？
Q80 寬限期的好處是什麼？寬限期越長越好嗎？

Chapter 3 裝修階段

Step 1 尋求合適的裝潢途徑
Q81 尋求裝修途徑前，第一步該做些什麼？
Q82 我買的房屋只需要修改廚房或衛浴，需要請設計師來幫忙嗎？
Q83 如何決定要獨自統包還是交給設計師？
Q84 怎麼找合適的設計師？
Q85 選擇自行發包時，該注意什麼事？
Q86 請設計師來丈量，並且畫設計圖需要收費嗎？
Q87 第一次接洽設計師需要收費嗎？
Q88 該去哪裡找工班相關資訊？
Q89 什麼情況下，找工班比較划算？
Q90 除了設計師和工班外，還可以找誰幫忙處理裝修房子的事呢？

Step 2 裝修費用精打細算
Q91 一般設計師的裝修費用通常會包括哪些項目，會如何收費呢？
Q92 如何評估估價費用是否合理？
Q93 如果只找設計師畫設計圖，工程都自行發包，是否比較省？
Q94 找設計師裝修房子，設計師會不會一直追加裝修費用？
Q95 除了編列重點預算，又該如何分配各費用的占比？
Q96 如果裝潢預算只有NT.80萬元，還有辦法請設計師來裝潢嗎？
Q97 在設計師的協助下裝修工程已完成，進入傢俱採購可以要求設計師陪同挑選傢俱嗎？需要額外支付費用嗎？
Q98
如果要更換管線，老屋、中古屋、新成屋大概要花多少錢？
Q99 拆除工程費用比想像中高，清運費用要另外計價？
Q100 新成屋不用整理老舊管線，裝修費用會比較便宜？
Q101 中古屋、老屋的裝修費用是否比較高，該如何抓裝潢費用才合理？
Q102 很喜歡設計師的規劃，但是估出來的費用和預算差太多，該怎麼辦？
Q103 手邊的資金只夠局部裝修，若用分次裝潢的方式完成，是否可行？
Q104 工班包括什麼？費用怎麼算？
Q105 若想全屋裝修，找單一工班統包較好，還是找不同工班較省？
Q106 中古屋是依空間分包工程裝修比較划算呢？還是全屋一起做比較省呢？
Q107 若自己找工班裝修，連工帶料較省，還是工、料分開較便宜？
Q108 如果找工班，是否需要再另外付工頭監工費用？
Q109 自己找工班，如何讓費用不追加？
Q110 市面上估價單的格式那麼多？哪一款估價單對我來說比較有保障？
Q111 估價單有的用工程項目計價，有的用客廳、餐廳等計價，哪一個比較好呢？
Q112 設計公司、裝潢工程公司，以及工頭給我的估價單中間的差異在哪裡？有什麼是必須考量進去的呢？
Q113 我家走的是極簡風格，為什麼天花板的費用還是很高呢？
Q114 木作工程包含了哪些項目？收費方式有何不同？
Q115 使用系統櫃一定比木作來的便宜？怎麼計價？
Q116 泥作工程包含了哪些項目？收費方式有何不同？
Q117 想把半套衛浴改成全套，大概要準備多少錢？
Q118 地板工程包含了哪些項目？價格怎麼計算？
Q119 什麼是PVC地板？真的很便宜嗎？
Q120 磐多魔地板看起來和EPOXY地板很像，兩者有什麼分別？怎麼計價？
Q121 師傅一直推薦用礦物塗料，但是價格感覺有點貴，礦物塗料的優點是什麼？
Q122 設計師都用「坪」來計算油漆，要怎麼抓出家中該用多少罐油漆？
Q123 若找設計師作統包，包括傢具，則軟體與硬體預算如何分配？
Q124 空調施作包含了哪些項目？
Q125 冷氣有分壁掛式、窗掛式、吊隱式，會有裝修上的價差嗎？
Q126 設計師跟我請領工程趕工費用，我該付嗎？
Q127 完工後的保固期間，任何維修都是免費的嗎？

Step 3 簽約時該注意什麼？
Q128 何時該簽設計約？何時該簽工程約？
Q129 和設計師擬約時，有哪些必須特別注意的事項？
Q130 和工班擬約時，有哪些必須特別注意的事項？
Q131 簽約後，補圖還要再追加收費嗎？
Q132 工程合約裡有一條「未估價到或未施作部分再行加、減價金」，這樣是否會讓工班無上綱追加預算，該如何修改才不會有問題呢？
Q133 物料建材在施工期間漲價了，設計師說中間差價要我付，合理嗎？
Q134 應該在什麼時候和設計師提出中止合作關係？

Step 4 有效談圖規劃空間
Q135 與設計師的談圖流程為何？
Q136 請設計師現場丈量是否要付費用？
Q137 該不該一開始在與室內設計師溝通時就表明預算的底限？
Q138 和設計師談圖溝通前，可以先做什麼功課嗎？
Q139 和設計師簽約後，可以看到哪些圖面？
Q140 該如何選擇合適的居家風格？
Q141 平面圖該如何看？
Q142 和工班師傅溝通時，需要事先準備什麼？
Q143 該如何思考格局的配置？
Q144 如果要重新裝潢房子，該怎麼規劃房子的通風會比較好？

Step 5 用低預算獲得高質感
Q145 哪種立面處理方式省錢又有質感？
Q146 除了精簡木作項目外，木工費用還可以用什麼方式降低？
Q147 有什麼低預算的做法能讓廚房煥然一新嗎？
Q148 好喜歡清水模質感的牆面，但造價好貴，不知道有沒有其他替代方案？
Q149 若希望家中隔音效果好，要選用木作隔間還是輕隔間好？
Q150 地板壞了、磁磚剝落了，可是把地板或壁面磁磚敲下來的費用好貴，有其他辦法嗎？
Q151 想要環保，但又想要使用木材質怎麼辦？
Q152 如何利用玻璃材質創造開闊格局？
Q153 想要快速改變居家視覺感受，讓家的整體空間更和諧？
Q154 如何為家思考合適軟裝搭配？
Q155 請問有哪些方法能增加衛浴的收納？
Q156 後陽台堆滿雜物，如果想改成曬衣間，可以怎麼做？
Q157 隔間也算是木作工程嗎？有哪些選擇？
Q158 原有磁磚地面不平，如果只是鋪設木地板，也需要重新整平地面嗎？
Q159 LED燈最省電，住宅通通用它就能一勞永逸？
Q160 該如何為居家空間挑選合適燈泡？
Q161 木絲水泥板紋理好特別，居家裝修時需注意些什麼？
Q162 搬新家時，將舊家系統櫃拆卸至新家真的可以省錢嗎？
Q163 貼磁磚時，師傅說要跟工廠多訂一些，不過這樣會增加工程預算，是合理的嗎？
Q164 光木作就占了總工程經費的一半以上，還可以怎麼省呢？
Q165 裝修預算緊繃，實木板因為較貴，一次不要進太多，等用完再跟廠商進貨嗎？
Q166 想在家裡多一間房間，但不想花錢砌牆，還可以怎麼省錢做到呢？
Q167 天花板可以怎麼做，既能省預算又能遮空調管線呢？
Q168 預算有限下，如何打造美式新古典或鄉村風格？
Q169 書櫃如何設計最省錢？
Q170 如何運用陳列式收納做出生活感設計？
Q171 何時該使用收邊保養材？

Step 6 監工施工驗收
Q172 保護工程的區域範圍包括哪些？
Q173 不同的區域範圍，應該要用什麼樣的保護材料才是正確的？
Q174 不想拆除原有地板，又怕裝潢過程中發生破損，應該怎麼做才能避免刮傷或坑洞？
Q175 拆除工程進行之前，有哪些環節絕對不能忽略？
Q176 針對不同的拆除區域，有所謂的流程和先後順序嗎？
Q177 拆除工程可以一天就完成嗎？
Q178 隔間拆除會不會不小心拆到結構牆？怎麼樣可以避免？
Q179 地磚拆除的時候，一定要打到見底嗎？
Q180 磚材的大小和種類跟施工方式會有差異嗎？
Q181 壁磚、地磚的工法都是一樣的嗎？
Q182 軟底、硬底施工是什麼意思？什麼時間該用軟底？什麼時候用硬底？
Q183 電視新聞報的新屋地磚沒多久就膨脹凸起，到底是什麼原因？該怎麼解決？
Q184 什麼是洩水坡度？洩水坡度到底要留到多少才正確？
Q185
常聽說石材白華的問題，如果還是很想用，該如何避免發生白華？
Q186 工程做到一半，天花板居然變形了，怎麼會這樣？
Q187 天花板是選用矽酸鈣板，可以直接懸掛吊燈嗎？
Q188 磁性漆只要刷一道就有效果？
Q189 重新粉刷廚房，一段時間後天花浮現泛黃汙漬，是油漆不夠厚所導致的嗎？
Q190 明明才剛換好新的窗戶，怎麼一直聽到有風吹聲？是沒裝好嗎？
Q191 淋浴龍頭裝好之後，卻不斷有小水流滲出，怎麼會這樣呢？
Q192 為什麼要驗屋？
Q193 要如何避免被偷工減料？
Q194 在新成屋的驗收點交該注意些什麼？
Q195 因為是新成屋所附設備、防水應都穩當，可以輕易帶過嗎？
Q196 驗屋一次不過進入二驗時又該注意些什麼？
Q197 中古屋驗屋時沒漏水，過沒多久漏水怎辦？
Q198 安裝完管線一定要試水嗎？
Q199 浴室的防水層究竟要做到多高？
Q200 冷媒管的距離究竟應該在多少之內才正確？

附錄