出版：2026.06
規格：繁中／平裝／256頁／15 x 21／黑白
ISBN：9786264444842
備註：初版
都更條件怎麼談？
專家教你老屋換新房不吃虧！
最實用的都更指南，最易懂的白話解析
☑掌握都更基本概念與流程
☑釐清都更金流與權利轉換
☑參閱都更成功案例，破解新聞迷思
☑提供各種情境的經驗與建議
☑白話註解都更專有名詞
「都更先生」帶你避開契約陷阱，掌握都更流程，估算權利變換，化解鄰里疑慮，在每一個決策點幫助您做出最佳選擇。
作者集結在社區工作站第一線與都更住戶互動的實務經驗，打破艱澀的法律與建築術語，以直白、幽默的口吻，針對民眾最關心的「一坪換幾坪」、合建契約怎麼簽、鄰居不簽同意書怎麼辦，以及權利分配等各種都更常見問題，提供詳盡的解答。
以貼近生活的比喻將複雜的「事業計畫」與「權利變換」，轉化為易懂的概念，是參與都更住戶的實用指南。無論是想了解都更流程的初學者，或是面臨建商談合建的屋主，都能從書中找到專業且令人安心的建議。
名人推薦語
夏翠蒂╱臺北市住宅及都市更新中心主任
于復華╱《成功都更》作者
于欣可╱建築專業者，荷蘭臺夫特理工大學研究員
專文推薦
方荷生／臺北市臻佶祥社會服務協會理事長
江雪卿／臺北市大同區斯文里里長
李宛諭／都市里人規劃設計有限公司主持人
林育全／社團法人臺北市都更整合發展協會榮譽理事長
林洲民／仲觀聯合建築師事務所主持建築師
林啟賢／國家住宅及都市更新中心都更業務部主任
孫啟榕／中華民國專業者都市改革組織理事長
彭揚凱／OURs都市改革組織祕書長
黃麗玲／臺灣大學建築與城鄉研究所副教授
詹育齊／臺北市都市更新處處長
蔡志揚／《一次看穿都更×合建契約陷阱》作者，宏道法律事務所主持律師
專業推薦（依姓氏筆畫排序）
雖然打著「白話文都更」的大前題，但不得不說本書是一本「都更大全」，足以讓讀者在都更歷程中從頭用到尾，因此，內容還是有比較艱深的部分。篇章的分類大致上跟都更的進程有關，建議讀者大致瀏覽後，實際遇到問題，再回頭研讀比較艱深的部分，如果都能看懂，也很恭喜您大致可以駕馭都更的規則了。接下來，就是怎麼讓您的都更想法實現了。
－－夏翠蒂╱臺北市住宅及都市更新中心主任
作者細緻說明都更流程中的每一個環節，包括不同階段的同意書、法律效力與撤回可能。他以「情侶交往到結婚登記」為例，說明各階段同意的差異；也以「百貨公司服務臺」比喻自己的角色–不是萬事通，而是協助住戶找到正確專業窗口。這樣的說明不僅解答疑惑，更化解恐懼。因為恐懼多半來自未知，而理解正是最好的定心丸。
－－于復華╱《成功都更》作者
這本書教你如何透過理解與信任，讓社區一起「走得更快更穩健」。它拆解了「愈晚簽條件愈好」的都市傳說，也撫平了那些擔心中繼安置、搬家壓力的長輩們的不安。如果你正因收到一張建商意願書而焦慮，或者正為了鄰里的流言蜚語而煩惱，請好好的閱讀這本書 。你會發現都更不再是神祕的黑箱，而是一張通往更安全、更美好生活之地的地圖。
－－于欣可╱建築專業者，荷蘭臺夫特理工大學研究員
■ 序
【自序】YouTube《都更的人》文本開講
「大家好！我是都更先生張耕維。」在YouTube《都更的人》頻道中， 這是我的開場白。影片中，我以「都更先生」的角色，來訪問都更計畫相關實務領域的各種專業者，諸如都市規劃師、估價師、建築師、地政士、公部門、承辦、律師、會計師，甚至住宅相關的非營利組織。訪談中，我會根據民眾想知道的問題提問，請該領域的專業者提供詳細的專業解答。
以淺白口語、貼近生活的比喻講解都更
實際在社區與住戶們接觸的過程中，往往需要用更淺顯易懂的口語說明，或以生活上的事情舉例，比如用買菜、煮菜或逛街的經驗，或解說新聞媒體的報導等，反覆解釋都更的概念，盡量讓較年長或不熟悉都更事務的住戶，都能理解與掌握相關的知識及程序。
例如新聞報導中，都更戶簽了同意書後，就像簽了賣身契。這時便能進一步向他們解說，都更程序在不同階段有各別的同意書；好比情侶交往，不同階段的同意意願，意義也不同。一開始向對方要電話，雙方交往，以及後續登記成家、宴客，都是不同程度的同意。那麼，情侶交往的例子中，哪一階段的同意是有法律效力的呢？這時住戶大多能非常清晰地說出：「當然是結婚登記囉！」甚至有人會更具體地指出，只有婚宴都還不算合法婚姻呢！舉例之後，我開始解說都更各階段的同意書是哪些、相關的權利義務是什麼、哪張合約可能變成媒體指稱的「賣身契」，怎樣才能撤銷自己的賣身契，最後再回來和住戶重新討論最初的問題和新聞事件，以確認他們完全理解了。
這樣的過程，除了讓住戶能理解都更的概念之外，當左鄰右舍聊到都更議題時，他們能分享所知，或是邀請鄰居一起來找我，尋求正確的資訊，以免住戶們被聳動的新聞標題嚇到，或像瞎子摸象般陷入錯誤方向，讓社區期盼的都更因此變得更加艱難。恐懼和疑慮來自未知，透過理解都更知識，自然能化解這些擔憂。除此之外，將心比心、放慢速度仔細解說，無形之中增加了彼此的信任感。
針對不同領域，找到相對應的專家
還有個常見的狀況，許多住戶往往認為，只要是從事都更相關工作的專家，就是都更萬事通，所有問題靠那一個專家就能全部解決。住戶心目中認定的都更專家通常是建築師，所以房子估值要求建築師處理、臨時住房安置要求建築師爭取、鄰居不同意都更也要求建築師協調，都更大小事一股腦兒地要求建築師搞定。但都更並非僅止於建築領域的議題，其涉及層面非常廣。
好比一間百貨公司中有各種類型的商家，不同類型的店家在不同的樓層。如果到百貨公司要買尿布，卻在一樓罵化妝品銷售員說：「你們為什麼沒賣？」那實在令人哭笑不得！我的專業就像百貨公司的諮詢服務處，能清楚明確地回答：買嬰幼兒尿布請到五樓的婦幼用品層。如果是成人尿布，請到七樓的醫療器材層才有喔！
在都更會議的場合，有些住戶一見到建築師，就像看見仇人，公開責難一些不是建築師應該回應的問題。要知道，建築師是通過嚴格國家考試認證的專業人士，並沒有義務承接那些無理的情緒！如果大家的共同目標是讓都更繼續向前，這些不分青紅皂白的指責，反而無法讓都更順利進行下去。
打開理解之門，掌握都更清晰的輪廓
在各社區都更工作站服務期間，常有不同社區的住戶前來諮詢都更議題，我總是被這些熱心的住戶感動。雖然各行政區駐點工作站都快跑完了，但遠遠無法填滿都更所需的能量，而且，並非所有都更推動者，都有足夠時間陪伴每一位住戶。本書的出版，就是希望讀者能夠更簡單地掌握都市更新的輪廓，打開理解都更之門，讓都更議題不再如此陌生。相信諸位讀者初步掌握都更概念後，日後與各都更相關專業單位討論社區的未來時，能更快達到目標，少走一些冤枉路。
推薦序－深入淺出，從住戶的角度談都更 夏翠蒂
推薦序－都更如划龍舟，需要一位穩健領導的好鼓手 于復華
推薦序－從「發財夢」到「安心居」：一場不迷路的都更華麗變身 于欣可
自序－YouTube《都更的人》文本開講
導讀－歡迎來到都更工作站
第一章 都更危老大哉問
1-1 「都更先生」來也！
1-2 我家可以一坪換幾坪？
1-3 為什麼不能一坪換一坪？
1-4 我家能不能都更？
1-5 同意書是賣身契，簽了就不能反悔嗎？到底有幾張同意書？
1-6 可以請政府公辦都更嗎？自建和公辦哪個好？
1-7 為什麼建商沒來談我家談都更？建商來社區開說明會要注意什麼？
1-8 都更和「危老」有什麼不一樣？「危老」重建比較快，為什麼還要都更？
1-9 「合建」和「委建」有什麼不一樣？「全案管理」又是什麼？
1-10 隔壁的房子空置幾十年，不知屋主是誰，這樣能都更嗎？
1-11 都更房子的租約到期是否就不能再續租了？租約可以簽多久？
1-12 都更前或後過戶比較好？都更時，房子能直接登記在子女名下嗎？
1-13 我想要都更，該怎麼開始呢？
1-14 都更後的新房子哪些方面升級了？
第二章 錢與權利
2-1 都更房子拆了沒得住，也沒錢租房子怎麼辦？
2-2 聽說都更可以賺很多，這是真的嗎？
2-3 選更大的房子，銀行會同意貸款嗎？申請貸款需要三成自備款嗎？
2-4 住戶增購的坪數，用成本價購買嗎？
2-5 可以選小一點的房子、退多一點錢嗎？若打算賣掉房子，怎麼選比較划算？
2-6 租金補貼一個月有多少？可以多拿一點嗎？
2-7 都更後要繳很多稅？稅費有優惠嗎？
2-8 新房子都要繳管理費嗎？
2-9 投資有都更潛力的房子好嗎？
2-10 從長輩繼承的房子賣掉好？還是等都更好？
2-11 怎麼知道可以分回幾坪？分回坪數不夠住怎麼辦？
2-12 都更後房子樓層變高、戶數變多，為什麼不能一坪換一坪？
2-13 商業區應該更值錢，但坪數分回卻比隔壁住宅區少？
2-14 頂樓加蓋的坪數，都更後會不會還我？一樓的車位怎麼算？
2-15 舊屋拆掉後要住哪裡？
2-16 和親戚共同持有房子，都更後可以各自選一戶嗎？
2-17 沒簽同意書為什麼也可以選新房子？
2-18 新法令規定車位不能單獨買賣？
2-19 權狀也有公設的坪數，為何鞋櫃不能放在門外？
2-20 都更後的一樓為什麼變小了？
2-21 公設比例能不能低一點？一戶一車位根本不夠！
2-22 都更的成本有哪些？要花多少錢？
2-23 建商與社區作為實施者有什麼差別？
第三章 都更作業流程
3-1 都更重建要多久時間？親友都說會拖很久？
3-2 新房子長什麼樣都不知道，怎麼開始都更？
3-3 為什麼都更有這麼多會議要召開？
3-4 收到都更開會通知單，不去會怎樣？
3-5 要達到多少比例，政府才會「強拆」？
3-6 為什麼住戶已搬離，建商還不開始重建？
3-7 都更拆除前，住戶會遇到哪些環節？
3-8 買賣將要都更的房子，應注意什麼？
3-9 隔壁社區要都更，我可以一起參加嗎？
第四章 都更成功案例
4-1 鄰居不想都更怎麼辦？哪些人比較不願意都更？
4-2 愈晚簽同意書，可以分回的條件愈好？
4-3 多少比例的住戶同意才能都更？
4-4 遇到釘子戶怎麼辦？
4-5 一般都更成功的例子是怎麼運作的？
4-6 南機場夜市都更說了三十年，為何還沒實現？
4-7 都更後的房子價值，兄弟間如何明算帳？
4-8 社區內有很多投資客，都更時怎麼辦？
4-9 鄰居要我趕快和建商簽約，但我對合約內容有疑慮怎麼辦？
4-10 社區自己都更是不是比建商來辦更划算？
4-11 都更要搬離兩、三年，小孩就學怎麼辦？
4-12 長輩有固定就醫的診所，搬家後不方便看診怎麼辦？
4-13 說明會常見的住戶提問有哪些？
第五章 新聞與都更迷思破解
5-1 「簽下去就完了？」都更文件不能隨便簽？
5-2 愈晚簽同意書愈有利？
5-3 住戶簽同意書後，建商卻推翻條件，都更是官商勾結的黑箱？
5-4 都更後變豪宅，地主戶為何反而被迫搬家？
5-5 政府提供都更的中繼住宅，要怎麼申請？
5-6 都更後房價變太高，能否便宜一點？
5-7 公設比多少才合理？
5-8 如何避免建商落跑、建案變爛尾樓？
5-9 都更造成鄰損怎麼辦？
第六章 建議與展望
6-1 收到建商的意願調查通知書，該怎麼辦？
6-2 社區想要都更，應從哪裡開始？
6-3 給已組更新會的住戶幾點建議
6-4 給已有建商洽談的住戶幾點建議
6-5 簽「合建契約」要注意什麼？
6-6 給都更住戶的建議：模擬選配
6-7 少子化造成人口減少，將來還會有都更需求嗎？
6-8 都更的公共利益與社會住宅——居住權與財產權
附錄
1.常見都更名詞的白話註解
2.公部門的都市更新專責單位
3.都更相關書籍推薦
◎ 張耕維
小時候覺得總是在搬家，於是念了建築系。曾一時突發奇想為了進入每個家戶中一探究竟，而試圖到瓦斯行打工，而後成為常在社區家戶間串門子的都更人。樂觀地從居住的角度看待金融化的房地資產世界。
臺北市危老重建推動師
臺北市住宅及都市更新中心專案規劃師
YouTube《都更的人》主持人
中華民國專業者都市改革組織（OURs）專案執行
臺北市都市再生學苑講師、評審委員
臺北市大同、南港、信義、北投、士林區自主更新社區工作站駐地規劃師
中正、大安、信義、南港、文山社區大學「參與都更重建的第一堂課」講師
聚樂邦都市更新顧問
臺大城鄉所碩士
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