公寓大廈管理條例判解彙編

公寓大廈管理委員會處理大樓事務，遇到的問題往往不如表面所見的單純，例如住家或公設漏水修繕、消防安檢、電梯更換、管理費調整…等，因涉及住戶間個別權利義務爭議，或為社區疑難問題，需要及時溝通和決定，但也常常屢經討論懸而未決。關鍵之一，正是迫切需要權威性的、可靠的法令函釋和指標性的法院案例，作為管理上依據。理路清晰了，才能避免不必要的誤解，進行有效的討論和決定。李明洲律師多年來廣泛蒐集本條例各類法律見解6000則，逐條分項分款方式編列，為目前坊間最新、最詳實之參考書！凃秀蕊、林國漳、李佩昌、陳逢源、許献進、徐秀鳳、符玉章、陳詩經等大律師、呂秉怡執行長、陳瑞進、高全國、方官睿等主任委員誠摯推薦！

■ 自序

公寓大廈管理條例，於84年6月28日公布，同年月30日施行，為規範公寓大廈生活秩序的特別法。本條例全文在92年12月大幅修正，基於查考上的便利和興趣，於是試著蒐集立法理由、函釋、法院裁判等見解，拋磚引玉的在93年9月出版了本條例的判解彙編。

書售罄之後，新學林催促再刷，為了讓本書可以更加充實，編者即委由同仁繼續更廣泛的蒐集各級法院裁判，短短1年間，即累積得相當多。然而，工作始終忙碌，編輯要旨方法也還不夠有效率；在每個加班努力籌備再版的夜裡，疲憊萬分！終於，還是分身乏術，就耽延下來了！「完成再版」，是越來越難實現的夢！

總是一份對於本條例的濃厚熱情，那種意外中發現彌足珍貴的函釋裁判見解時，心底總雀躍得像在潺潺溪流上掏到了亮澄澄金沙！於事，106年下半年起，定下計畫，減少工作，專心蒐集、消化電腦上龐大的資料，雖然緩慢，而再版工作因此一日日往前推進了。

本書的編輯，儘可能保留各機關函釋全文，裁判要旨則以二、三審確定裁判為主，為了讓讀者容易理解，保留一定的「事實」，讓抽象要旨更具體而生活化一些！人的思慮很有限，在彙整的過程中，一定還有很多需要改進之處、有很多遺珠之憾！6700則實務見解，在編輯上難免仍有誤謬疏漏，祈請讀者先進諒察指正。

深盼讀者先進越明白本條例的規定，越懂得維護社區秩序及自身權益；更重要的是，越願意珍惜、維護住居生活的「和睦」，相信這是立法者所建構公寓大廈「住戶自治」生活秩序的目的，也是編者編輯本書的初衷。

謝謝恩師甘教授嘉言勉勵，甘老師一直是睿智親切而讓人敬愛的老師。謝謝先進、大律師，百忙中熱心佳言推薦！謝謝素麗、于雯幫忙分擔庶務工作，謝謝杏茹精美的排版和設計！

夢的實現，辛苦而忐忑，端賴妻子秋宜始終開朗和好性情的鼓勵，體諒我如此執著，沒有她的寬容和支持，本書恐難完成。如果本書對於司法先進、公寓大廈管理組織和住戶有一點點助益，願將一切感謝歸給愛我的神！

李明洲律師 敬誌