成功都更：打造美麗、安全、資產倍增新家的故事

一個年輕人在台北奮鬥買房的故事，
完整呈現都更戶十餘年的心路歷程！

每個人都渴望擁有美麗舒適、安全寬敞的家，
從租屋開始，隨著人生階段的角色變換與境遇發展，
住家的形式亦隨之變化，但都必須忍耐適應。
直到擁有自己的房屋，那種成就感、滿足感與舒適感，
能為人帶來不可言喻的快樂。

從參與都更動心起念，到新屋落成已歷經十二年，
從家庭延續、社會需求的角度而言，都更確實有其必要：
✓提升居住品質，為子女打造一個安全的家。
✓注重節能減碳，為社會創造更美麗的城市。
✓增加個人資產，同時能獲得政府容積獎勵。
都更，真是一舉數得的好事！

▌成功都更具有哪些關鍵？
1.建立「別人能都更，我一定也能做到」的信念。
2.等待天時、地利、人和的時機點，都更整合就容易成功。
3.你的鄰居就是你的財神，大家團結合作，邁向成功都更。
4.都更專業且複雜，需要都更顧問的協助與把關。
5.充實房地產相關知識非常重要，幫助自己做出正確判斷。
6.耐心等待，無論整合、政府送審或蓋屋，皆須耗時耗力。
7.選擇專業認真的建設公司與營造公司，蓋出高品質房屋。

▌都更歷程帶來何種反思？
1.都更是一場人性的考驗
每個人都認為自己的房屋最有價值，
但這種想法往往是都更失敗的致命傷。
如果能透過另一種角度思考，
將每一位鄰居都視為自己的財神，
讓財神歡喜高興，都更即可順利進行。

2.都更是為了下一代著想
當前年輕人想在台北購屋可謂難上加難，
如果能夠都更成功，
子女便無須煩惱住老屋的種種問題，
又可擁有豐富的資產價值，
也會感謝父母親為他們付出的努力。

都更不只是房屋的更新，也是心靈的更新，
我們是不是能更寬容、更體諒、更克制？
在拆舊屋、蓋新屋的歷程中，
也是建築知識的學習、人性反省，
以及人與人團隊合作精神的呈現，
歷程中雖有惶恐不安的情緒，
但也會有歡樂愉悅的成就感。

都更過程中還會遇到種種困惑與抉擇，諸如：
選擇參與都更，將會面臨哪些風險？
都更蓋屋時，宜選擇買房或租房？
都更後，屋主分回多少比例才合理？
克服室內無法一坪換一坪的祕訣？
本書都有精彩剖析，幫你做出明智的決策。

■ 本書特色

1.記錄從購買都更舊公寓到新屋落成的歷程，包含與鄰居合力都更、和都更公司合作、都更的行政程序及興建房屋等。

2.設置「都更大補帖」與「都更二三事」單元，收錄都更歷程中的所見所聞與心得體悟，如都更成功與失敗原因的探討、如何學習都更知識等，期望對社會大眾有所助益。

■ 自序

從都市更新到心靈更新，一段難得的人生體驗

這本書記錄時代中一個小人物，住家歷經變遷的故事。自己從年輕到年老已經搬家超過20次了，從租屋、買屋到參與都更、住進新屋已跨過一甲子，親身經歷台灣房地產的時代變化。也許這只是歷史洪流中曾經有過的一個小泡沫，仍願將此經驗分享給大家參考。

都更美化地景，也提升房屋價值

民國100年前後，台灣的大都市已經滿是四、五十年的舊公寓，為了居住安全，都更成為城市更新的重要手段。政府積極宣導、民間熱烈參與，舊公寓突然成為房地產的明星，不但價格倍增而且變得搶手，掀起了一陣都更熱潮。原本期望都更後房屋數量增加，能讓房價更親民，結果卻是房價變得更貴，年輕人買房更加困難，主要原因就是都更整合成案少，再加上政府審核及後續蓋屋時間長，因此能提供的房屋有限，需求大於供給，導致房價難降。如何藉由都更讓年輕人更容易購屋，確實是政府與民間應共同思考的課題。

自己參與都更是偶然，但追求一個漂亮安全的家則是必然，漫長歲月的煎熬及等待，既是快樂也是痛苦。快樂的是能夠成功整合都更，每天可以看到新屋建築逐步完成，想像日後住進新屋的快樂；痛苦的是在外租屋，心中總是飄盪不安；再加上蓋屋過程中，材料漲了、利息漲了、疫情期間找不到工人、工程費用追加，以及延後工期等問題，都讓人煩惱不安。然而，當新屋落成之際，台北市的地貌有點小小的改變，街景也變得更漂亮，而自己也能享有居住安全及停車方便，同時也提升了房屋的價值，的確是件非常美好的事情。

成功都更背後，涵蓋眾人心血

能夠成功都更真的很幸運，因為擁有許多貴人幫忙，要感謝的人很多，尤其是每位住戶的認同參與，並願意放下主見成就大家。至於都更顧問更是辛勞，除了協調住戶、維護住戶權益，同時需與都更公司協調折衝，興建期間更要督導建築品質，可以說是都更過程中最關鍵的人物。負責執行全案的都更公司也很辛苦，從規劃設計盡力滿足所有住戶的需求，並且精準掌握工作流程，包含市政府所有興建程序和督導營造公司工作，其事情的繁複與沉重難以言喻。而市政府官員與都市審議委員們，更不辭辛勞地審閱各項文件，保障都更住戶權益，同時針對建案提出各種修正意見，也功不可沒。負責興建新屋的營造公司與工人們，不畏疫情且須冒著酷熱、嚴寒與風雨工作，其敬業精神亦令人敬佩。要完成一棟都更新屋，讓大家擁有舒適的家，確實相當不容易，其中涵蓋許多人努力的心血結晶。當自己住進新家時，內心著實充滿誠摯的謝意。

知識與經驗共享，傳遞有益資訊

都更不只是房屋的更新，也是我們心靈的更新，我們是不是更寬容而不自我？是不是更體諒而不自私？是不是更克制而不貪心？在拆舊屋、蓋新屋的歷程中，其實也是建築知識的學習、人性反省、人與人團隊合作精神的呈現，歷程中會產生惶恐不安的情緒，但也會有歡樂愉悅的成就感。希望將這段難得的人生體驗，分享給有意願都更的住戶，不要再像我當年參與都更時的惶恐，讓大家能在預期及理智的情況下參與都更，並享有都更成功的甜美果實。由於自己已多次受邀到一些社區分享經驗，並獲得很好的評價，因此更積極出版本書，希望幫助更多住戶獲得都更的知識與經驗。

本書分成六章，從購買都更舊公寓到新屋落成的歷程，包含與鄰居合力都更、和都更公司合作、都更的行政程序及興建房屋等，同時配置「都更大補帖」與「都更二三事」單元，收錄都更歷程中的所見所聞與心得體悟，如都更成功與失敗原因的探討、如何學習都更知識等，期待個人的經驗及心得，對社會大眾有所幫助。雖然我只是一位單純參與都更的住戶，對於房地產許多觀察與體會未必周延，因為我很可能看到的只是一個點，而不是一個面，但讀者多參考一個觀點仍會有所助益。就如同看完一齣戲，除了感受社會中曾經發生過的一段故事，最重要的是吸取對你人生有用的資訊。