捷運聯合開發與估價

都市是人類文明發展的實質象徵，亦是人類生活互動的中心，都市提供人類各項生活所需，其功能則包含教育、娛樂、工作、交通、經濟、醫療保健、資訊等，而隨著都市發展與人口的集中，辦公室和相關活動的增加，導致大眾對運輸系統的需求亦日漸提高。

都會眾多交通運輸系統中，從發展的沿革及未來人類生活環境生態的保育觀念下，其所提供的功能不僅是能快速達成移動的需求而已。相對地，使用汽車的不經濟，通勤時間的冗長、空氣污染和噪音、保存土地和自然資產，提高土地利用強度，運輸系統開發與土地利用相結合等皆是目前及未來大眾運輸系統開發所必須兼顧。

■ 序

「大眾捷運系統」是政府目前積極推動的重大建設之一，完成後不僅可以紓解為人詬病已久的交通問題，更是改變民眾生活習慣，進而帶動不動產市場的發展。「聯合開發」更是大眾捷運系統最重要的環節之一，其領域涵蓋估價、都市更新、建築、地政、金融、市場分析等，在聯合開發的過程中，從參與分配者的角度來看，如何在公平原則下合理分配公私部門的權益，使在消極上避免參與者受到權益損失，並可積極地促進都市更新、地盡其利，實乃聯合開發最重要的課題。