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土地使用規劃與財產權理論與實務

Name: 土地使用規劃與財產權理論與實務
SKU: 10316
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10316｜邊泰明｜2018.01

貨號: 10316 分類: 不動產類, 土地投資069b, 土地開發/登記073a, 詹氏出版品, 詹氏出版品038a, 都市計畫技師060a, 都計類

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日期：2018.01
規格：繁中／平裝／524頁／17×23 cm／黑白
ISBN：9789574353217
備註：二版

讀者回饋

★路人甲：
引介英美的土地使用規劃，並延伸諸如土地開發協商、產業用地規劃管制與彈性；此外，亦能從中理解都市更新、容積移轉、市地重劃、國土規劃等理論。

★Reader M：
在都市土地限縮的現況下，本書以寇斯定理的觀點切入，主張土地經濟效率應由「市場」來解決，而非失靈的政府管制政策，為地主、開發商、公部門三方帶來思維轉化的契機。

全書十八章該略可以分為四大部分，第一部份包括第一章到第五章，屬於理論介紹，以庇古福利經濟學和寇斯理論為核心；第二部分包括第六章到第十章，屬於土地使用政策介紹，比較分析英、美和我國土地使用規劃與管制制度；第三部分從第十一章到第十五章，屬於應用層面，分析不同用地在財產權上應有的保障與規範；最後第三章針對我國容積移轉、都市更新、市地重劃和區段徵收提出制度上的建議。

■ 二版序

本書自出版以來，很快地過了十五年，期間雖然經過了好幾刷，每次印刷都再次檢視書中有關土地使用規劃與財產權的理論或實務是否存在不合時宜的地方，不過從書中的理論論述和實務案例的介紹，和相前實際土地使用規劃與管制的情況相差不遠，仍然能夠解釋著目前都市土地使用，期間都市規劃法令制度雖有增加，但並不影響本書的論述與結果，所以一直沒有增刪本書的章節，這也足以說明土地使用規劃制度影響著土地所有權人的權利和義務，並鑲嵌在整個都市社會經濟結構當中，所以制度的改變只能透過微調而無法做大幅度的改變。

2016年1月公布國土計畫法之後，台灣地區計畫體系從國土計畫、區域計畫到都市計畫始具完備，但也由於在區域計畫法公布後的四十多年沒有國土計畫，只有非都市土地使用管制規則作為土地開發的依據，使得國土開發出現許多問題，因此本書再版之際，特別增列第十九章「國家土地使用規劃管制與財產權」，除了分析台灣地區非都市土地使用管制規則的變遷過程外，並在永續發展、區域經濟韌性、社會創新前提下，從財產權觀點提出國土規劃應有的作為。同時，2000年之後英美土地使用規劃和管理思維有了很大的轉變，也在文中加以闡釋和論述。最後我們希望國土規劃制度的制度能夠更周延，使我們的國土更美麗。

土地使用規劃與財產權理論與實務

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