羅右宸看屋學：我這樣找「跌過頭」的房子，替自己、幫別人買到300間房

■ 內容簡介

　　2015年，羅右宸出版了第一本《我25歲，有30間房收租》，
　　隨即受到蘋果日報、TVBS、東森新聞、非凡新聞等媒體邀約採訪，
　　並登上Yahoo！奇摩首頁搜尋關鍵字，
　　榮登書店閱讀職人大賞最期待在地作家與年度十大房地產暢銷書，
　　被譽為「臺灣最年輕、最會看房的看屋達人」。

　　2016年，他的《選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋》，
　　更創下上市一周即榮登商業書暢銷排行榜。

　　這是羅右宸的第三本書，他要教你，在大家都說房地產不能碰的年代，
　　「我這樣找跌過頭的房子，替自己、幫別人買到300間房」

　　大學畢業以來，羅右宸每天的生活就是幫人看屋、買屋、改屋，
　　7年來他至少看過3,000間房屋，接觸2,000位仲介代銷業者，
　　與數十家設計師、工班合作，不僅幫自己買到了好房，
　　甚至幫超過300個人找到了好房子。他是怎麼辦到的？

　　羅右宸說，「我找房子的眼光，跟多數人不一樣
　　大家都喜歡看美美屋，我卻偏愛問題屋」，像是：
　　漏水壁癌嚴重、鋼筋外露、管線老舊、屋況髒亂、格局錯誤，
　　這些都是沒有人想要理會的房子，卻透過羅右宸的改造
　　變成有價值的黃金屋。這本書就是他的祕訣大公開。

　　◎我這樣翻新老屋增值，這是我的眼光
　　捷運站旁外牆嚴重漏水的公寓，他怎麼跟開價很硬的房東斡旋？
　　明明要買三樓公寓，他為何要花兩個月時間尋找五樓屋主？
　　29年的四樓華廈，鋼筋外露，羅右宸居然改到美美的還可以收租？
　　別人眼中完全不起眼的老屋與爛屋，羅右宸怎麼判斷能否購入？

　　◎改變用途讓價格增值，這是我的本事
　　主動整合9位住戶將機械改成平面車位，只花6萬就賺到100萬的車位。
　　別人都是將住宅改套房，他卻把套房改成住家，1樓公寓馬上變搶手。
　　賣了兩年都賣不掉的透天厝，羅右宸怎麼改變用途，租金收入增五倍？

　　◎我用3問2指標，找到速配的裝修團隊
　　裝潢房子時，建築師、設計師和工班，這三種專業人士應怎麼配合使用？
　　工程款應該怎麼付才不吃虧，五種寫法供你參考
　　還有，我要上班、沒時間現場監工，怎麼辦？現代科技可以幫你。
　　拯救過100間以上房子的羅右宸，只用3個問題、2個指標就能監控品質。

　　看屋達人羅右宸，畢業後的7年來，每天都在看屋、買屋、改屋，
　　眼光比房仲還專業，
　　他這樣找跌過頭的房子，替自己、幫別人買到300間房。

■ 目錄

推薦序一    他曾幫我開創事業第二春，希望也能幫到你 佑夆國際開發負責人／陳重佑
推薦序二    我30歲，已實現買房夢  廣告業務／楊翔宇
推薦序三    我25歲，已有房、有公司，只因大膽踏出第一步 跆拳道教練／胡家瑜
前言　 我把股神的投資方法，套用在房地產上

第一章　我這樣翻新老屋增值全圖解
好地點，才會有源源不斷的租客、買家
看屋要像偵探：上下、左右看，還要聽
像搜尋獵物般找租售行情
仲介業這樣經營客層
我這樣把爛屋變成黃金屋
老屋翻新增值5例全圖解
案例1 新莊民安西路，3房1衛重新翻修
案例2 桃園大同西路，原開放空間變套房收租
案例3 桃園北埔街，3房1衛，補強結構加衛浴增收租
案例4 中壢中山東路，3房2衛修補結構
案例 5 中壢文成北街，開窗改善採光、通風
裝潢工程抓高不抓低，多抓20%

第二章　改變用途讓房屋增值全圖解
投資套房，必選三大區
投資一般住家，必選三區
改變用途，讓房屋增值10例全圖解
案例1 華廈套房變成住家3房＋車位
案例2 華廈2房變3房，改格局
案例3 頂樓公寓1戶分割成2戶賣
案例4 1樓套房變庭院住家＋車位，產品特殊
案例5 頂樓公寓3房2廳變成4間套房
案例6 舊式透天將套房汰舊換新，拉高投報
案例7 把透天套房變店面
案例8 將透天拆解分別出售
案例9 把蚊子商辦分割出租
案例10 不買房當二房東，靠收租金多一份薪水
善計算加上合約約束，當穩二房東
裝潢費要在合約三分之一期內回本
估算物業管理和投放廣告成本
家具家電折舊成本這樣抓
二房東在法律上要注意什麼？
 
第三章　只有你想不到，沒有辦不到的貸款方式
低利率時代，借錢買增值標的，最划算
有固定收入，銀行就會給你要的貸款條件
只有你想不到，沒有借不到的方式
投資房地產，要先想成本和風險
上班族未來退休就靠收租金

第四章　用3問2指標找到速配的裝修團隊
帶設計師或工班看現場預抓修繕成本
拯救問題屋一定要有的三種人
動用到設計師和建築師，你就得花大錢
第一問：我可以去你家看設計嗎？
第二問：你擅長的產品風格是什麼？
第三問：你一年接幾個案子？
指標1：設計師有沒有準時到現場
指標2：有沒有在10天內給出報價單
簽約、給錢都要照步來，不多不少
架遠端攝影機監工，少糾紛
預算抓多少？工程期怎麼算？
工期安排分為三階段
我的發包經驗談
監工控管七個流程，不怕偷工減料
我這樣付工程款

第五章　我是專業包租公，我這樣過濾房客
租客會比較，最在意錢花得值不值
從地點下手找優勢，目標族群立刻浮現
房東看過來：現代房客是這樣找租屋的
三個步驟避開問題房客
有軟體服務可增加續租率
要長期當包租公就要懂維新

第六章　不敗的房市投資：回歸供需法則
世界局勢和看不見的手，都擋不住房價漲勢
地點、地點、地點，永恆不敗的價值
全臺各地大、小眾產品漲跌不同
空屋率高，空的不是市區房
收租是最穩定的投資方式
舊市鎮、老都心的居住需求，永遠大於供給
教你如何到不熟悉的區域踩點
我只挑我可以解決、加工的標的

結語　找回居住正義，屬於我們的年代正要開始

■ 序

我把股神的投資方法，套用在房地產上

　　自從2014年全臺灣房市衰退後，價格和成交量已經連續下跌3年，很多學者、名嘴看空房市，讓許多想買房的人遲遲不敢下手，甚至在高齡化，少子化的數據持續出來，加上房地合一稅制下，許多人都