不動產估價（第11版）

第一章　導論

不動產之概念
不動產之意義
不動產權利
不動產市場
不動產價格及其特徵
不動產價格
不動產價格之雙重性格
不動產價格之特徵
不動產估價
不動產估價之意義
不動產估價之必要性
不動產估價制度
不動產估價人員
職業要素
倫理要素

第二章　形成不動產價格之因素與各項原則

一般因素
自然因素
社會因素
經濟因素
行政因素
區域因素
住宅區
商業區
工業區
農業區
林業區
個別因素
土地之個別因素
建築物之個別因素
建築物及其基地之個別因素
形成不動產價格之各項原則
需要與供給原則
變動原則
替代原則
最有效使用原則
均衡原則
收益遞增遞減原則
收益分配原則
貢獻原則
適合原則
競爭原則
預測原則
外部性原則

第三章　不動產估價之程序

確定不動產估價之基本事項
確定對象不動產
確定估價期日
確定估價目的與估價條件
確定價格或租金種類
擬定處理計畫
確認對象不動產
對象不動產之物體確認
權利狀態之確認
資料之搜集與整理
確認資料
因素資料
實例資料
資料之檢討
價格形成因素之分析與最有效使用之判定
市場分析
區域分析
個別分析
最有效使用之判定
不動產估價方式之運用
試算價格或試算租金之調整與估價額之決定
調整價格或租金之意義與目的
價格調整方法
估價報告書
報告書之形式
作成報告書之原則
記載事項
附屬資料

第四章　不動產價格評估之基本方法

成本法
成本法之意義
求取重新建造成本之方法
減價修正
成本法運用實例
開發分析法
買賣實例比較法
買賣實例比較法之意義
買賣實例比較法之運用程序
買賣實例比較法之運用實務
買賣實例比較法之演算程式
收益資本化法
收益資本化法之意義
收益資本化法之功能
求取純收益之方法
資本化率
純收益之資本化
殘餘法
收益倍數法

第五章　不動產租金與權利價值之評估

不動產租金之評估
概說
新訂租金之評估方法
續租租金之評估方法
不動產權利價值之評估
概論
租賃權之估價
地上權之估價
典權估價
永佃權估價
地役權估價
耕作權估價
抵押權估價
容積移轉估價
權利變換估價

第六章　宅地估價

概說
宅地之分類
宅地利用之限制
宅地之估價方法
住宅用地估價
住宅用地估價之基本概念
住宅用地之分類與使用限制
住宅用地之估價
住宅用地估價案例
商業用地估價
商業用地估價之基本概念
商業用地之分類與使用管制
商業用地估價方法
商業用地估價案例
工業用地估價
工業用地估價之基本概念
工業用地之分類與使用限制
工業用地之估價方法
工業用地估價案例
宅地預備地
宅地預備地之概念
宅地預備地之估價方法
特定目的之宅地估價
以分割為目的之宅地估價
以合併為目的之宅地估價
以交換為目的之宅地估價

第七章　建築物及其基地估價

建築物估價
成本法
比較法
收益資本化法
建築物及其基地之估價
建築物與其基地之結合形態
不動產估價技術規則之規定
樓房估價
效用比率之概念
地價分配率之概念
樓房價格之計算
樓房估價案例

第八章　農地估價

農地估價之基本概念
農地之一般概念
農地價格之特徵
農地估價方法
農地之收益價格
農產品之總收入
農產品之生產總費用
農地之收益價格
日本之農地估價方法
概說
純農地之估價方法
中間農地之估價方法
市街地周邊農地之估價方法
市街地農地之估價方法

第九章　林地及立木估價

概說
林地及立木估價之基本認識
林地及立木估價之基本資料
林地及立木之調查
林地之估價方法
林地市價法
林地費用價法
林地期望價法
立木之估價方法
概說
市價法
立木收益價法
立木費用價法
日本之山林評價方法
概說
山林之評價方法
山林之比準率
介在山林之評價
林地與立木估價案例
對象不動產簡介
估價方法

第十章　公告地價與公告土地現值

公告地價
概說
公告地價之意義
規定地價之作業程序
對修訂地價調查估計規則之建議
公告土地現值
概說
公告土地現值之估價方法
公共設施保留地之公告現值
建立基準地制度
基準地制度之意義及其必要性
選定基準地之原則
選定基準地之方法
基準地價格之評估方法
基準地之應用

第十一章　路線價估價法

路線價估價法之概念
路線價估價法之意義
路線價之表示方法
路線價之區分方法
路線價之設定方法
深度價格遞減率
歐美之路線價法則
四三二一法則
蘇慕斯法則
霍夫曼法則
哈柏法則
其他法則
路線價法計算例
參考資料
日本之路線價計算法
深度遞減率表
其他條件之修正率表
各種計算例
台灣之路線價估價方法
深度指數
一般土地
路角地
雙面臨街地
三面臨街地
三角形地
袋地
其他土地
綜合檢討
路線價係數法
路線價係數法之意義
街道係數
接近係數
宅地係數

第十二章　課稅估價

土地增值稅
概說
土土也增值額之估價方法
房屋稅
房屋稅之課徵概況
房屋現值之評定
契稅
概說
契價之評定方法
遺產稅與贈與稅
日本之固定資產評價基準
概說
宅地估價
礦泉地之估價
池沼之估價
牧場之估價
原野地之估價
雜種地之估價

第十三章　不動產擔保估價

不動產擔保估價之基本認識
概說
擔保估價之基本原則
擔保不動產之調查
不動產擔保估價要領
健全不動產擔保估價之建議
臺灣之不動產擔保估價
估價原則
估價方法

附錄

不動產估價師法
不動產估價