包租公/婆3.0

租賃模式3.0的時代來臨，提高房租收益，從思維進化開始！

◎本書適合首購族收租兼自住，或是想買房當房東、從事房屋仲介／租賃／室內設計裝修服務業必備工具書。
◎從如何劃分房型談起，到各種裝修重點，不論是剛入行或是老手皆能從中獲益。
◎深入淺出的文字，搭配全彩印刷的圖片說明，幫助您用低成本打造優良租屋環境。

想要提升租金收益，就要開啟房屋房型密碼。
3.0非套房格局模式，收租自住兩相宜。
低管理、低裝修成本、低風險，但是高報酬！打造被動收入，從改變思維開始。

1.0版：未變動格局，只有簡易裝修（最傳統）
2.0版：隔成多間套房分租（最大利用率）
3.0版：投入較少資金，得到最大報酬（最高CP値）

標的物該去哪裡找？如何評估？
房屋裝修眉角多，到底該注意什麼？
當房東有什麼風險要留意與控管？
圖文豐富、淺顯易懂的《包租公/婆3.0》，
最適合想進入房產市場，坐擁長期被動收入的您！

推薦好評

《包租公/婆3.0》，能讓許多想要投資收益並置產的年輕人知道如何開始進入此領域，本書共分三章，且以公寓大樓及透天厝為標的案例說明，非常詳細，也可以做為工具書使用。本書的出版造福了許多想要投資置產卻不知其門而入的人。——太平洋房屋台中區加盟總部總經理　賴坤成

林錡茂作者是多年的好友，對於設計非常用心，本書可以讓不是設計專業的讀者也可以有專業的表現。社會不斷的在進步，對於法規要求以及材料構造的組合，使空間表現更為流暢，是本書的特色。——惠晴室內裝修工程有限公司負責人、2019~2025中華民國空間設計學會秘書長　徐炳欽　博士

本書重點在於「以室內設計專業知識，提供房屋自住、出租者如何創造最大的利基｣！本書特點如下：1. 對住宅提出創意新觀點，以分區裝修為概念，在符合現有法規下、以最經濟方式進行設計裝修以利自住或出租，進而創造最高利潤。
2. 提供許多案例進行分析比較，說明操作方式及其優劣，讓讀者更易淸楚明白。——開業逾30年資深室內設計師、曾任多所大學室內設計講師　張一庭

錡茂大師的《包租公/婆3.0》淺顯易懂，讓讀者能領略空間規劃設計的奧妙，發揮創意及巧思，達到空間的最大效益， 在高房價的時代，無論是自住或投資，都提供很好的思考方向。張宏銘律師

書中還特別專章介紹有關室內裝修工程的問題。錡茂先生將他多年來累積的實務經驗，逐項分析並講解各個工程項目的施作要領。這些實務性的指導將為讀者提供寶貴的建議和啟發。——蔡秋鴻　于佛羅倫斯大學建築設計學院落筆

■ 作者序

「在我們周遭許多房屋中，隱藏了各種不同房型的格局密碼」，本書跳脫傳統隔套房方式，以另一角度探討解析房屋格局，透過從事室內設計業的經驗分享，使用設計方法簡易將一屋分為二區，規劃成可收租兼自住用途的格局，減少管理戶數、降低裝修成本與投資風險並提高報酬率。

以3房2廳2衛格局舉例，視坪數大小不增加浴廁可以規劃成以下三種方案：
一、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1房+客廳+浴廁+陽台」。
二、「2房+客廳+廚房+浴廁+陽台」及「1套房+陽台」。
三、「5房+客廳+廚房+2浴廁+陽台」。

本書內容將分析哪些房型適合分二區出租，並利用房仲網站的格局圖進行草圖模擬評估，並計算房價、裝修成本報酬率。先透過網站分析格局圖進行篩選，評估如符合屬意的報酬條件，再約看現場進行尺寸核對，並確認周遭環境無嫌惡設施後便可
出價斡旋購入。此方法不需要房仲帶看大量建物，可減少雙方花費的時間成本，增加尋找高報酬物件的效率。

我將過去經驗公開分享，提供公寓、華廈、透天住宅3.0房型的案例分析，建物附有來源出處，規劃前及規劃後的彩色平面格局示意圖，讓讀者瞭解在包租公／婆投資租賃市場，除了隔套房外還有不同的操作模式，眞正達到本書主軸目的「低管理／低裝修成本／低風險／高報酬」。

林錡茂　2023.07.26