出版：2026.05
規格：繁中／平裝／352頁／17 x 22／雙色
ISBN：9786267453360
備註：初版
「別讓感覺決定你的資產，讓數據決定你的勝率。」
這不是一本教你「買房」的書，而是一本教你「精準投資」的財務指南。
在資產快速變動的時代，
如果你還在用「地段」與「價格」看房子，你只看到了表面。
真正的不動產高手，看的是「結構因素」與「資金流向」。
這不只是一本介紹購屋技巧的書，而是一套完整的「不動產思維系統」。
作者將不動產從「居住空間」昇華為「綜合性金融資產」，帶領你從產業最上游的土地開發，一路到營造銷售與物業管理每個細節。
真正專業的不動產投資決策，不是追求單一漂亮數字，
而是理解多種方法背後的規則與限制，在現實條件下做出最理性的選擇。
■ 本書特色
實戰工具 × 財務邏輯 × 稅務佈局 × 心理分析
在資訊混亂的房市叢林中，唯有掌握數據與財務模型，才能在政策與景氣的循環裡，
穩定翻倍你的資產。
本書將協助你從業餘買家進化為資深投資人，學會用Excel算出力道，用政策算出空間，在不動產戰場中成為最後的贏家！
本書將協助你：
• 打破資訊不對稱： 活用實價登錄，判斷真實市場資訊。
• 建立量化分析力： 導入財務模型，讓每一筆投資都有數據支撐。
• 掌握政策與稅制： 拆解平均地權與持有稅影響，優化資產配置。
• 看懂市場循環： 從總體經濟視角，預判房價推動與拉動的心理機制。
從業餘買家進化為資深投資人的關鍵方法：
• 四大核心工具： 淨現值(NPV) × 內部報酬率(IRR) × 獲利指數(PI) × Excel 實務操作
• 三大估價核心： 比較法 × 成本法 × 收益法，看穿市場真實價值
• 關鍵政策拆解： 房地合一稅下，高效資產配置的合法節稅策略
• 市場判讀： 價量四象限 × 景氣復甦型態，精準鎖定進出場時機
■ 推薦人
各界名人真誠推薦
海悅廣告有限公司 王俊傑總經理
輔仁大學 謝邦昌教授
亞克事業有限公司 范姜光男董事
富品建設股份有限公司 曾富瑋董事長
藍濤亞洲有限公司 王伯鑫副董事長
中原大學 吳博欽教授
逸謙開發不動產有限公司 李錦樹董事長
政治大學 周冠男教授
伯霖投資股份有限公司 吳明璋董事長
世新大學 簡文政教授
鈞豐建設股份有限公司 高秉鈞總經理
理財周刊 許洛婕總經理
寶瑞利企業股份有限公司 陳崇發董事長
兆豐銀行前風險管理處處長 陳達生處長
台北教育大學 趙貞怡教授
師範大學 劉傳璽教授
璞園開發股份有限公司 彭國恆總經理
作者序
第一章 認識不動產產業概論與產業鏈結構
不動產產業概論
不動產產業鏈結構
不動產產業鏈上游
不動產產業鏈中游
不動產產業鏈下游
不動產的金融支援
第二章 認識實價登錄
買賣案件、租賃案件及預售屋案件，在實價登錄的申報時點
申報書核對內容重點提示
如何從零開始學會實價登錄查詢流程─買賣查詢
如何從零開始學會實價登錄查詢流程─租賃查詢
如何從零開始學會實價登錄查詢流程─預售屋查詢
交易總價含非屬不動產價格費用之注意事項
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項
實價登錄須注意的陷阱
第三章 不動產的估價方法及使用時機
不動產估價的單位及人員
不動產的估價方法─比較法
不動產的估價方法─成本法
不動產的估價方法─收益法
不動產比較法、成本法及收益法之比較
專業估價師與銀行估價的公信力有何差異及考量
第四章 不動產投資分析的方法
不動產投資分析的方法─還本期間法
不動產投資分析的方法─淨現值法
不動產投資分析─內部報酬率法（IRR法）
不動產投資分析－修正內部報酬率法（MIRR 法）
不動產投資分析─獲利指數法（Profitability Index,PI）
PP、NPV、IRR、MIRR及PI的使用時機及比較
第五章 認識不動產的報酬與風險
如何認識不動產風險及計算不動產的報酬
認識不動產投資報酬率與年化報酬率計算
認識現值、年金現值、複利終值及年金終值以利不動產計算
現值、年金現值、複利終值及年金終值在不動產使用時機
如何利用現值、年金現值、終值、年金終值應用房貸繳款
利用EXCEL算出每個月要繳交的本利和、本金及利息
第六章 不動產經濟學
圖解房市供需法則─成本推動、需求拉動、預期心理
認識房市景氣循環
房市價量循環四象限
蛋黃區、蛋白區及蛋殼區，現階段在價量的落點─以新北市為例
不動產與總體經濟關係
第七章 認識不動產預售屋新屋及中古屋
認識不動產預售屋、新屋及中古屋的特性
買房貸款須知各種房屋商品貸款差異、購屋流程和注意事項
第八章 持有不動產必須了解的持有稅、交易稅及平均地權條款
認識不動產持有稅
認識不動產交易稅
買賣預售屋時必須了解的平均地權
第九章 如何看懂不動產景氣復甦四型式及房地合一稅下操作房市
認識景氣復甦四型式
景氣復甦型式及房地合一稅下如何操作房市（台北市為例）
第十章 台灣不動產證券化的發展與未來
我國不動產證券化的發展史
新青安貸款對於投資工具REITs的影響
REITs和高股息ETF比較
◎ 廖仁傑 教授
(劉教授)
現職：
中原大學國貿系助理教授
學歷：
中央大學財金所碩士、中原大學商學博士財務組
學術專業及研究發表多為風險管理、金融機構管理、客戶關係管理及不動產專題等研究。除研究外，更屢次受邀到學術團體、政府機構、上市櫃公司、雜誌社及公、私立醫院發表專題演講。
著作：
『好人生的管理心法－20堂名人影響力和生命力的養成智慧』、『改變思維，就能翻轉人生－CEO 的20堂創業思維及人生智慧』、『人生做對選擇，好事就來－成功者才知道逆轉人生的20堂課』、『一生都受用的客戶經營學－教你如何精準抓住顧客心理』、『高效領導：透過7個關鍵策略，教你如何帶人又帶心』、『聰明買房術：央行管制下必看的房地產知識課』
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