投入都更，你準備好了嗎？

李序

第1章　都市更新制度概說
壹.都市更新制度之緣起與發展
／李永然律師、陳曉祺律師
一、日本的制度
二、德國的制度
三、我國都市更新之法律構造
貳.公辦與自辦都市更新簡介
／李永然律師、陳曉祺律師
一、公辦
二、自辦
參.何種情形政府會主導都市更新？
／李永然律師
一、目前台灣「危老」、「都更」正夯
二、政府主導都市更新就是「公辦都更」
三、何種情形政府會主導都市更新？
四、結語
肆.權利變換與協議合建之比較
／李永然律師、陳曉祺律師
一、權利變換
二、協議合建
三、兩者之比較

第2章　自辦都市更新的方式
壹.何謂都市更新的「實施者」？
／李永然律師、陳曉祺律師
一、實施者的定義
二、實施者的類別
貳.與建商協議合建──由建商擔任實施者
／李永然律師、陳淑芬律師
一、合建契約法律性質概述
二、合建契約主要內容及簽約注意事項
三、對於不願參與協議合建者的處理方式
範例一：協議合建契約範本
參.都市更新重建時，不動產所有權人與建商簽訂合建契約的注意事項
／李永然律師、黃斐旻律師
一、以重建方式進行都市更新，可以與「實施者」合建
二、合建的意義與種類
三、進行合建契約簽訂前，對於契約之基本認識
四、以合建方式進行都市更新重建，簽訂合建契約應注意事項
五、結語
範例二：合建契約書
範例三：合建契約書
範例四：合作興建契約書
肆.住戶自行成立都市更新團體──由都市更新會擔任實施者
／李永然律師、陳曉祺律師
一、何謂「都市更新會」？其法律性質為何？
二、都市更新會如何設立、運作、解散？
三、政府獎助措施
伍.土地及合法建物所有權人出資委由專業公司代理實施
／李永然律師、陳曉祺律師
一、開發初期協助整合
二、協助處理銀行融資及辦理信託事宜
三、協助處理行政機關之各項申請流程
四、協助委託不動產估價業者查估更新前、後權利價值及比例
五、營建工程之規劃、發包興建及管理
六、協助委託代銷公司、規劃產品定位及處理銷售事務

第3章　都市更新實施流程及其相關注意事項
壹.劃定都市更新地區的方式與規定
／李永然律師、陳曉祺律師
一、更新事業一般的推動程序
二、「更新地區」之簡介
三、都市更新地區劃定的意義
四、都市更新地區劃定的方式與規定
貳.劃定更新單元階段
／李永然律師、陳曉祺律師
一、什麼是「更新單元」？
二、如何自行劃定「更新單元」？
參.都市更新事業概要及都市更新計畫階段
／李永然律師、陳淑芬律師
一、何謂「都市更新事業概要」及「都市更新事業計畫」？
二、提出都市更新事業概要及都市更新事業計畫之過程及要件
三、同意書之法律性質為何？可否撤撤銷同意書？何時可撤銷同意書？除了有《民法》第88條、第89條或第92條之情形外，撤銷同意書有何條件？
肆.都市更新事業概要階段
／李永然律師、陳曉祺律師
伍.都市更新權利變換計畫階段
／李永然律師、陳曉祺律師
一、何謂「權利變換」？
二、如何計算分配比例？
三、實施權利變換的法律問題
四、共同負擔之內容為何？
五、若不同意權利變換計畫內容，如何救濟？
六、若不願參與都更，可否強制拆除？
七、都市更新事業能否停止進行？
八、其他相關規定
陸.其他權利人、舊違章建築戶之法律地位及處理方式
／李永然律師、陳曉祺律師
一、租賃權
二、不動產役權
三、合法建物及地上權、永佃權、農育權、耕地三七五租約
四、抵押權、典權及限制登記
五、舊違章建物
柒.權利變換選配原則須知
／吳任偉律師
一、前言
二、基礎規範
三、「選配原則」的制定程序
四、「選配原則」方式
五、其他規定
六、常見選配程序爭議
捌.民眾對都市更新容積獎勵的應有認識！
／李永然律師
一、「容積獎勵」對都市更新的推動很有助益
二、《都市更新條例》對於容積獎勵的規定
三、《都市更新建築容積獎勵辦法》的規定
玖.主管機關對都市更新的監督與管理
／李永然律師、陳曉祺律師
一、關於事業計畫報核期限
二、主管機關得檢查執行情形
三、公辦都更地主得請求檢查
四、成果備查
拾.進行都更對於「都更及爭議處理審議會」的法律認識
／李永然律師
一、目前台灣都會區的「都市更新」正如火如荼的展開
二、都市更新及爭議處理審議會的設置
三、都市更新及爭議處理審議會的職掌：
四、結語

第4章　實務案例簡析
司法實務案例簡析
／李永然律師．吳任偉律師
一、最高行政法院109年度判字第364號行政判決
二、最高行政法院108年度判字第545號行政判決
三、最高行政法院109年度上字第409號行政判決
四、最高行政法院109年度裁字第2366號行政裁定
五、最高法院109年度台上字第2051號民事判決
六、最高行政法院101年度判字第717號行政判決

附錄
都市更新條例
都市更新條例施行細則
參考書目