捷運系統聯合開發理論與實務

前言

第一部　聯合開發基本概念

第一章　概說
捷運系統聯合開發之定義
聯合開發之意義
聯合開發構想之形成
我國民間合建
美國華盛頓（WMATA）聯合開發制度
日本都市再開發權利變換
香港聯合開發制度之協議與利益分配
聯合開發之法令
大眾捷運運法
大眾捷運系統土地聯合開發辦法
聯合開發之目標與效益
聯合開發之必要性
聯合開發的工作目標
聯合開發執行策略
聯合開發之效益
聯合開發之類型
車站用地空權之開發
場站相關設施空權之開發
機廠空權之開發
與場站銜接之開發
台北都會區大眾捷運系統聯合開發基地
捷運系統初期核定設網與後續計劃路網
捷運系統核定路網聯合開發基地評選準則
捷運系統聯合開發場站基地

第二部　聯合開發之實務

第二章　聯合開發之執行
聯合開發執行方式
主管機關與執行機關
執行機關之權責分工
推動步驟
聯合開發執行之組織體系
聯合開發執行機關（構）之意義
設立聯合開發執行機關（構）之原則
國內外聯合開發組織型態
我國聯合開發執行機關之權責與分工
聯合開發執行程序
國內外聯合開發執行程序構想
我國聯合開發執行程序
台北都會區捷運系統聯合開發流程之建立
聯合開發協議
協議之依據
聯合開發協議書與契約書之研擬
協議之流程
聯合開發重點工作
法令規範之研擬
基地開發工作之推動
聯合開發實施作業要點草案之研擬

第三章　聯合開發計畫
聯合開發計畫之研擬
聯合開發計畫內容
木柵線大安站（BR5）聯合開發計畫概述
聯合開發計畫之審查
聯合開發計畫審查組織體系
聯合開發計畫審查程序
聯合開發計畫審查原則與審查表
聯合開發計畫之核定公告
聯合開發計畫核定公告實施作業
聯合開發計畫併同公告三文件

第四章　聯合開發之投資與經營管理
聯合開發之投資
前言
投資者之定位與法令
投資聯合開發之流程
開發投資之權利與義務
投資成本與效益項目之認定
聯合開發經營管理
聯合開發經營管理之重要性
聯合開發經營的意義
聯合開發管理的意義
聯合開發經營管理策略
聯合開發經營管理相關權利義務（法令依據）
聯合開發投資者選定策略與作業程序
徵詢地主優先投資意願
公告徵求投資人
聯合開發投資申請書審查
甄選程序與所需書表

第三部　聯合開發之研展

第五章　聯合開發權利變換與權益分配
緒言
聯合開發的特性
一般開發與聯合開發之比較
權益分配於聯合開發中的關鍵性
日本都市再開發「權利變換」方式的要旨
權利變換的定義
權利變換的淵源
權利變換的作法
「權利變換方式」產權處理之程序
「權利變換方式」之優越性
「權利變換方式」適用課題
我國「民間合建」權益分配方式
合建的要旨
合建的注意事項
合建的權利義務
民間合建談判面臨的困境
「民間合建」對聯合開發適用性的探討
現行聯合開發「權利變換」與「權益分配」作業
法令依據
聯合開發權利型態之變換
聯合開發權益分配與義務負擔
聯合開發權益分配方式
日本「權利變換」、 我國「民間合建」與現行「聯合開發」產權處分方式之比探討
聯合開發「權利變換」與「權益分配」方式應用之研擬與建議
權利變換之實施程序
估價標準與估價原則
估價基準日
權利關係人之定義
投資人之權利
開發前各項權利價值之計算
開發後各權利人應分配權利價值之求取
開發後各權利變換之原則
評估與建議

附錄一　大眾捷運法（摘錄）
附錄二　大眾捷運系統土地聯合開發辦法
附錄三　台北都會區大眾捷運系統聯合開發申請須知

參考書目