給首購族的聰明買房術：掌握「不買貴、安心住、賺增值」的關鍵，為你建立全方位的購屋計畫

★首本！結合「自住需求」及「金融面分析」的房地產聖經★
讓買房成為你一生中最正確的決定！

濃縮20年產業實戰精華＋5大獨門心法，
為你直擊第一手買房祕辛──
☑最新政策 ☑地域行情 ☑合法節稅 ☑賞屋眉角 ☑聰明出價

買房自住的首要關鍵為何？房貸怎麼還最划算？
該租還是買？以我的收入水準適合買在哪裡？

【漲跌指標】房市趨勢=資金+總體經濟+心理預期，持有10年以上最安全。
【保值優勢】房價=建物+土地價值，應選有人口紅利地段的20~30年中古屋。
【進場時機】掌握「雪球購屋法」，隨時都能以最低風險的方式買房。
【議價攻略】先推算屋主成本，再設定合理價格與出價上限（實價登錄±5%）。

作者以過去任職於銀行、壽險、金融資產管理、不動產估價師等上中下游經驗，精準分析房市發展，教你善用財務槓桿與政府補助來實現買房夢，並提供最強的選址策略。

先建立正確觀念，再按照書中指引來實際操作，從推算可負擔房貸、盤點隱形成本，到辨識預售、新成屋、中古屋優劣，讓你不再「空等房價下跌」，而是一步步買到最適合自己的家。

【從零開始的買房必修課──讓你不但買得起，還要買得好！】
房貸應控制在每月收入的1/3至2/3之彈性區間。
寬限期會造成整體利息支出較高，須謹慎使用。
挑選格局來的基本原則是「明廳暗房」。
下斡旋時可加註特約條款，來避免貸款成數不足。
特別收錄：中古屋點交時的屋況檢查表。

專業推薦

曾東茂｜瑞普萊坊創辦人暨總裁、CCIM臺灣不動產投資協會創會理事長
劉小蘭｜政治大學地政系兼任教授
詹璇依｜財經主持人
張紫凌｜財經作家

這本書的出現，將為眾多想踏入房市卻無從下手的首購族，帶來許多幫助。作者以圖文並茂的方式，將複雜的房地產知識淺顯易懂地呈現，讓大家能快速建立起對房市的基礎概念。書中不僅涵蓋了房產交易的理論知識及作者多年來的實務經驗，也包含時下熱門的房地產議題，讓讀者能更貼近真實的房市狀況。如果你正在考慮買房，誠摯推薦你閱讀這本書。──曾東茂 | 瑞普萊坊創辦人暨總裁、CCIM臺灣不動產投資協會創會理事長。

■ 前言（摘錄）

我在20年房地產和金融工作生涯中，從事過不動產估價、壽險不動產投資、不良資產法拍屋以及銀行內勤等形形色色的職業。期間有許多親朋好友或客戶，曾向我詢問過買房的相關問題，儘管內容五花八門，但事實上這些想買房的人最關心的，可以歸納為三大主題：

●價格有沒有買貴。
●怎樣買房才安全。
●買哪裡才會增值。

這些至關重要的知識，在現實生活中並不容易取得。報章媒體上的房地產相關內容，通常聚焦在房價走向或是政府地產政策等大哉問，少有對於買房的重點細節有所著墨。而市面上房地產書籍中，經常只討論到單一主題，比方說如何評估合理房價，或者從結構安全、買房增值等角度來切入，而這本書則是能完整回答買房自住者最想知道的三大問題。

另一方面，更關鍵的是，房地產的許多know-how，是以師徒相傳等方式在產業內部傳承的。如果沒實際從事過相關職業，就很難有機會了解這些珍貴的知識，在網路上也不容易輕鬆查到。

這導致不少想買房的消費者，即使已經耗費許多時間做了功課，依然只能透過現有的途徑，取得片面零散卻又未必正確的房地產資訊。

因此，我寫這本書的目的非常明確，就是一次解答前述自住購屋者最關心的三大重點。我將在書中分享過去站在實務第一線的經驗，包含銀行房貸估價、買房產權調查及房地產投資評估等難以取得的產業內部知識，讓看完書的讀者能夠實現「不買貴、安心住、賺增值」的三大買房目標。

房地產對我來說，有著特別的意義。它不只是我這輩子唯一認真努力做過的事，也給了我重啟人生的底氣。多年前買房的增值獲利，讓我有勇氣在中年放棄銀行資深經理的身分以及優渥的待遇，裸辭以後開始了自媒體創業之路，更找回了人生的自由。

我誠心誠意感謝這一切，經營自媒體之後，就一直希望把多年來的經驗，以線上課程或是出書的方式和大家分享……此書就像是紙本化的房地產課程，每章節都有獨立的主題，可以解決消費者可能遇到的特定房地產問題。與其說這是一本書，更像是買房與賣房的操作手冊。大家只要循序漸進地建立觀念、按照其中的步驟來執行，就能一步步買到理想中的房子。

不同程度或需求的讀者也可以自由選擇閱讀的方式。對房地產毫無概念的新手，可以從第一章及第二章的基礎概念開始，先快速建立房地產基本認知後，再進入其他章節。已經做過功課的初學者或是從業人員，則可以挑選自己有興趣的章節主題任意切入。這是一本從零基礎的房產小白，到有經驗的買房者甚至房仲從業人員都適用的房地產書籍。