美加地產開發

前言　現況

第一章　地點

市場價值評估
交通流量考慮
社會資料調查
天候地形地貌
水電瓦斯供應
當地政府法規
舉例說明（Zoning By-Law）

第二章　預算

SCHEME DESCRIPTION
DEVELOPMENT COSTS：
Land Purchase
Construction Cost
Unit Price Rates ( U.S.A.&Canada)
Unit Building Costs (U.S.A.&Canada)
Soft Cost
ANNUAL OPERATION STATEMENT
舉例說明（Development Pro Forma）
圖表（Budget Methods）
（Cost Planning Process）
（Construction Cost）（U.S.A.）
（Preliminary Cost Plan）（U.S.A.）
（Summary of Total Project Costs）（Canada）

第三章　設計

組織
Owner
Architect
Contractor
Design-Award-Build
Fast-Track
圖表（Construction Management Form Set）(MA)
（Organization Charts）
（Departmental Organization）
（Project Organization Chart）
（Project Organization ( Directives, Resources)）
簽約
（Selected Forms List (by The American Institute of Architects)）
製圖
流程作業
舉例說明（Architectural Service Contract）
圖表（Construction & Occupancy Schedule）

第四章　貸款

九（C），六（C）要求
舉例說明（Closing Binder）

第五章　招標

招標要點說明
舉例說明（Bid Form ）
圖表（Project Unit Rate Pricing Form）

第六章　建築

工程大會
施工日誌
進展圖表
圖表（Bar Chart (Burlington Corners)）
（Critical Path Diagran (U.S.A.)）
（CPM Chart (U.S.A.)）
（Bar Chart & Critical Path (Canada)）
計劃細節
舉例說明（Project Specifications）
兩位經理
督工經理（地主）Project Manager
工地經理（營造商）Construction Manager
報表Application and Certificate For Payment (3)
Partial Waiver of Liens and indemnity Agreement
大功告成
部份營造過程照片（11）

第七章　租約

佣金計算
可租面積
租約簽訂
舉例說明（Summary of Certain Lease Provisions）

第八章　管理

服務管理
服務租客

第九章　進修

舉例哈佛大學設計研究所的建築課程

參考書目

美國（12）加拿大（1）英國（1）

附錄（AII These Documents and Forms are Samples for IIIustration Purposes Only）

Application and Certificate For Payment (U.S.A. Form)
Cereificate for Payment (Canada Form)
Contractor – Partial Waiver of Liens and Indemnity Agreement (Form)
Contractor – Final Waiver of Lien and Indemnity Agreement (Form)
Subcontractor – Partial Waiver of Lien and Indemnity Agreement (Form)
Subcontractor – Final Waiver of Lien and Indemnity Agreement (Form)
Certificate of Substantial Completion (Form)
Site Instruction (Canada Form)
Construction Report (Canada Form)
Contemplated Change Order (Canada Form)
Change Order (Canada Form)
Change Order (U.S.A. Form)
Change Order . Sample
Meeting Minutes – Sample
Shop Drawing – Sample (1)
Shop Drawing – Sample (2)
Environmental Inspection Report – Sample
UTS-Massachusetts Testing Report – Sample
Construction Inspection Report with Photo – Sample
Massachusetts General law Chapter 21 E (Outling) – Sample