出版：2025.11
規格：繁中／平裝／304頁／17 x 22／雙色
ISBN：9786267453308
備註：初版
研究房地產必讀的實用參考書
在房地產市場瞬息萬變的今日，
投資與經營不再僅是資金與運氣的比拼，
而是一場關於知識、數據與策略的整合。
這是一本當你要買賣房地產時，必須先瞭解的財富先修課！
在央行所做的管制行為下，買賣不動產對於我們有何影響？
不論你是買家、賣家、房仲、建商或是關心房地產經濟與社會問題的你，一定不能錯過這本擁有豐富圖表與實例的房地產知識課。
本書不僅是一本教材，更是一把開啟「央行、銀行與消費者」關係思考之鑰。
它提醒我們：房地產的價值不僅存在於價格與收益，更關乎房地產未來價格的風險與控管。
從不動產環境到稅制、規定、制度與法律規範，逐步建立起房地產專業的全貌。
■ 本書特色
本書為房地產研究必備的參考書
作運用公開資訊與統計數據，例如：銀行不動產放款占比、房貸成數變化、資金來源與利率走勢，
以圖表方式具體化政策效果，使抽象的「管制」不再遙遠，而成為可被理解、可被檢驗的經濟現象。作者抽絲剝繭的分析，讓讀者能清楚看見每一次政策出手，如何影響市場信心、資金流動與價格波動。
深入淺出的房地產經濟解析，初學者也能輕鬆理解
生動的語言和豐富實例，讓讀者快速理解房地產學問
理性分析與故事性的寫作，讓本書更具閱讀價值與社會意義
圖表的說明加上豐富的數據，適合所有關心金融穩定與房地產經濟的讀者
各界名人真誠推薦
海悅廣告有限公司 王俊傑總經理
輔仁大學 謝邦昌教授
亞克事業有限公司 范姜光男董事
富品建設股份有限公司 曾富瑋董事長
藍濤亞洲有限公司 王伯鑫副董事長
中原大學 吳博欽教授
逸謙開發不動產有限公司 李錦樹董事長
政治大學 周冠男教授
伯霖投資股份有限公司 吳明璋董事長
世新大學 簡文政教授
鈞豐建設股份有限公司 高秉鈞總經理
理財周刊 許洛婕總經理
寶瑞利企業股份有限公司 陳崇發董事長
兆豐銀行前風險管理處處長 陳達生處長
台北教育大學 趙貞怡教授
師範大學 劉傳璽教授
璞園開發股份有限公司 彭國恆總經理
第一章 信用管制、總量管制及金融檢查的內容和影響
第一節 銀行法72條之2及央行不動產的貸款集中度
第二節 信用管制
第三節 總量管制
第四節 央行應用選擇性信用管制及其他金融政策控管房市
第五節 第一次信用管制和第二次信用管制的比較
第六節 金融檢查
第二章 政府信用管制及總量管制以外的其它打炒房政策
第一節 升息的考量及對房市的措施和影響─央行
第二節 升準(存款準備率)的考量及對房市的措施和影響─央行
第三節 實施實價登錄1.0和2.0的考量及對房市的措施和影響─內政部
第四節 實施平均地權的考量及對房市的措施和影響─內政部
第五節 實施新舊LTV的考量及對房市的措施和影響─金管會
第六節 實施房地合一稅1.0及2.0的考量及對房市的措施和影響─財政部
第七節 實施新舊青安貸款的考量及對房市的措施和影響─財政部
第三章 政府打炒房總覽及影響房市的狀態
第一節 政府打炒房措施及全國買賣移轉棟數的影響
第二節 從建照申請、開工量及使用執照申請追蹤房市
第三節 新青安受理及撥貸戶數和金額，及住宅和建商貸款狀態
第四章 信用管制前後在房價指數、股市、匯市及貨幣供給量的影響
第一節 信用管制前後在國泰房價指數、信義房價指數的反應
第二節 信用管制前後之貨幣供給量M1B(%)－M2(%)的關係
第三節 信用管制前後在股市中看房市
第四節 信用管制前後在匯市中看房市
第五章 高房價及打炒房所影響的經濟現象改變
第一節 消費者物價指數基本分類－居住類
第二節 五大銀行在信用管制及總量管制前後，承作貸款之變化
第三節 消費者信心指數及營建氣候測驗點和房市的關係
第四節 從房地合一稅看房市狀態
第五節 雙貸族人數及雙貸金額的增加
第六節 商業銀行在放款型態的改變－不動產貸款及週轉金的增減
第六章 信用管制及高房價所形成的社會現象
第一節 信用管制下的貸款負擔率、房價所得比改變來看房市
第二節 信用管制下的高房價，讓繳款期間拉長的社會現象
第三節 信用管制中的六都淨遷出人數來看房市
第四節 信用管制中的預售屋解約件數來看房市
第五節 信用管制中的待售新成屋、空屋率及家戶購屋比來看房市
◎ 廖仁傑 教授
(劉教授)
現職：
中原大學國貿系助理教授
學歷：
中央大學財金所碩士、中原大學商學博士財務組
學術專業及研究發表多為風險管理、金融機構管理、客戶關係管理及不動產專題等研究。除研究外，更屢次受邀到學術團體、政府機構、上市櫃公司、雜誌社及公、私立醫院發表專題演講。
著作：
『好人生的管理心法－20堂名人影響力和生命力的養成智慧』、『改變思維，就能翻轉人生－CEO 的20堂創業思維及人生智慧』、『人生做對選擇，好事就來－成功者才知道逆轉人生的20堂課』、『一生都受用的客戶經營學－教你如何精準抓住顧客心理』、『高效領導：透過7個關鍵策略，教你如何帶人又帶心』
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