買房換屋不踩雷：房產甜心徐佳馨帶你解鎖購屋任務

買房，從來不是比價那麼簡單；
當你下定決心買一間房子，你要做的不僅僅是看房、選屋、議價，
也不單是找尋一個安定自身的落腳處如此純粹──
你所面臨的，是在準備一場「生命中的重大抉擇」！

無論是首購族也好，換屋族也罷，
現任住商機構企劃研究室執行總監暨發言人、
受各大媒體肯定的房產界實力專家「徐佳馨」精心為你撰寫一本實戰指南，
這本書「不賣夢、不說教」，只誠摯告訴你所有應牢記的訣竅，
讓你在買房、賣房、換屋路上聰明不踩雷，
安心順利地完成你的「終身大事」！

【必看重點精華──6大章節解鎖購屋任務】

＊第一章：買屋行前攻略
踏出第一步，替你的「買屋夢」做好全面體檢！
該買多大？買在哪裡？用「三三法則」抓預算！
掌握3部分自製專屬看屋筆記！

＊第二章：挑出理想房屋類型
成屋、預售屋、公寓、電梯大樓該怎麼選？
買在重劃區行不行？優缺點、購買指標一次看！
留意「特殊產品」，別輕易下手！

＊第三章：議價貸款不吃虧
什麼是實價登錄？輕鬆了解市場行情超方便！
出價議價不用怕，以3大重點取得平衡！
搞懂房貸6大流程、4大類型，安心入「貸」！

＊第四章：交易停看聽
進入簽約程序，6大須知不可輕忽！
為什麼一定要做「履約保證」？
權狀V.S.謄本好難分？釐清2者重點差異！
搞懂裝潢大小事，從需求考量到完工收費都該注意！

＊第五章：賣屋大哉問
一般約V.S.專任約，依據在哪裡？
自己售屋也可以！學會8大步驟和精髓！
認識3大估價法，聰明賣出好價格！
精算稅費與節稅：房地合一稅2.0 V.S.重購退稅

＊第六章：破解糾紛及詐騙
買到瑕疵屋時，該如何自保？
辨識3大房產詐騙類型，拒當肥羊！
你真的適合「以房養老」？

推薦人

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長 王瑞祺
樂居創辦人 李奕農
《房產溫度計》
房感不動產科技HouseFeel團隊
財經節目主持人、作家 夏韻芬
（按名稱筆畫排序）

■ 自序

房市這一路，我們一起不踩雷

終於，這本書能夠順利付梓，出現在大眾面前，慚愧之中，更有滿滿感謝。

早在2021年11月，在《Smart 智富》資深記者林帝佑小姐的邀請下，完成《Smart 智富》線上課程「徐佳馨 買房必懂的21件事」後，就有深化內容再出書的規畫。沒想到計畫趕不上變化，市場峰迴路轉，許多前所未有的政策陸續出籠， 加上我不是勤奮的作者，每每用著「政策調整」的理由，滑頭地一年拖過一年。

直到2024年底，想想法令也都調整到位，自己不想再懸著一本書沒有完成，《Smart 智富》編輯團隊應該也忍耐到了極限，就在各方壓力之下，用2025 年的幾個連續假期，自主加班把書寫完，爾後就和認真負責又細心的主編Ruby 一起進入編書地獄。還好有她在旁協助，讓我能重新帶著近20年的累積，回到20 年前入行時的初心，把觀點、雷點一併整理，提供給想好好買屋、賣屋、換屋的讀者們作為人生最大消費時的參考。過程中滾動調整，花了許多篇幅整理賣房、換屋的稅費規範和注意事項，除了流程、法規，亦將這幾年遇到的實務雷區和江湖奇案一一整理，讓讀者能快速找到重點與提醒，避免不必要的誤判造成無謂的損失，如果能夠讓某位讀者從中受用，趨吉避凶，那對我來說就是最大的滿足與幸福，更是本書問世的價值所在。

回首過往，對我有恩的人事物實在太多，最要感謝住商機構，讓我能在產業裡有一方生根發芽的土壤：對我萬般包容的吳耀焜榮譽董事長、陳錫琮董事長、我的入門師父林倩總經理、支持我的陰麗玲副總、為我提供專業解惑的吳光華協理；另外還有支持我的媒體朋友、同業先進、以及親愛的家人； 同時，亦特別感恩對我關照有加的財經節目主持人／作家夏韻芬小姐、全聯會理事長王瑞祺、樂居創辦人李奕農先生、《房產溫度計》、房感不動產科技HouseFeel團隊的掛名推薦。

身為非本科生，我是無比幸運的人，非常感激不動產業這個大家庭海納百川，容我在這裡學習、成長，親身見證台灣不動產市場中，不僅是法令、制度、業態，甚至消費習慣等方方面面的巨變。在這個大時代，幸運如我，在困惑之際總能有貴人們不求回報，為我指點迷津，我也期許有一天能像那些無私、專業的前輩們一樣，成為一個點燈引路的人。

最後，感謝正在看這本書的你，多年來的支持。希望這本書，成為你在房產路上溫柔堅定的幫手，能讓你用最安心的方式，找到屬於自己的家。