買房，也買自由：小資族的財富翻身之路

你以為買不起，其實你可以！
書中附財務測算QR Code，立即升級買房財富腦

有買房、換房的念頭，卻因為口袋不夠深、房價太高、
怕變成一輩子的房奴而一再勸退自己嗎？

讀者試閱真心回饋：「買房碰到所有的問題，我在書裡都找到了答案，如果能早點看到就好了，這本書能讓很多人受惠。」

房市小白、小資族的理財購屋計畫
優化財務體質，搞懂擇屋眉角，跳脫老後無房風險
☑學賺錢：拋棄無效理財，三張表畫出購屋地圖，穩健邁向財富自由
☑學挑屋：看屋38項規格check！建案好壞一目瞭然
☑學買房：搞懂金融規矩，避開隱形的交易陷阱

沒錢的人不該存錢！
打破傳統理財迷思，創造正向財務體質，降低買錯買貴風險，陶迪不藏私大公開！
房價高不可攀的時代，陶迪分享自己如何在六年內從月光族晉升為有房族，從理財角度告訴你如何正確「用錢賺錢」，加速存到買房第一桶金！並以專業包租從業人員實務經驗，教你挑對自住不踩雷還能「出租不敗」的好房！

【用錢賺錢】怎麼存到頭期款？先賺錢、後理財、再投資，是陶迪財富翻身的獨家心法
【買房思考】自住還是投資，選屋邏輯大不同！
【地理套利】買房千萬不要侷限於自住，找到房價基期低的區域先上車再說！
【移動工作】選擇不被工作地點拘束的職業，就有機會不被高房價綁架！
【預售屋眉角】看不見的房子，該怎麼挑選？38項規格check！
【交易陷阱】真實案例分享，教你避開中古屋買房陷阱，聰明貸款！

買預售屋、中古屋必看攻略
◇看懂平面圖和傢配圖，挑出讚格局
◇異地買房正夯，沒有地緣關係也能精準投資
◇約看房，一定要做的人設和功課
◇讓房仲為你提供A級服務和情報
◇公開樣品屋偷尺寸手法，避免交屋後崩潰
◇買在甜蜜點的出價技巧，不讓好房擦身而過

房子是安身之處，也是安心之處，
讓買房成為人生最正確的決定
這本書寫給想買房但不知道如何開始的你
準備買房但怕踩雷的你
正在考慮是否該以房產來對抗通膨的你

口碑推薦（依首字筆畫排序）

小花媽（張慧慈）－作家
吳淡如－暢銷作家、知名節目主持人
筋肉媽媽－健身業斜槓創業家

■ 前言

買房作為一個人生重要的夢想，或許每個人的理由都不太一樣，有人僅僅為了不再受房東的氣、有人為了老後生活的安全感鋪路、有人為了享受裝潢的成就感、有人為了成家的安定感。除了感性的理由，也有人兼顧理性，視買房為資產配置的手段、用以對抗通膨的工具。

但無論買房的原因出於感性還是理性，我想內心深層都脫不開對於「自由」的渴望。透過擁有一間屬於自己的房子，實現人際界線的自由、實現獨立自主的自由、實現生活場域選擇的自由、實現財務上的經濟自由。

但與此同時，不買房的理由，也是出於「自由」，害怕被房貸綁架三十年而失去財務上的自由、害怕必須犧牲生活品質的自由。

這裡出現了矛盾的地方：想買房因為渴望財務自由，不想買房也因為渴望財務自由。所以本書想帶大家探討的，是買房究竟會使人失去自由、還是實現自由？又或者，其實有不相衝突的兩全辦法？

或許因為我的本業從事租房生活服務，我對於房產的思考，一直是「租」、「買」並進，這並非是只能二擇一的單選題。如果我想解決的是居住問題，我會先比較這個地區的租金和房貸負擔，來探討「性價比」，去決定此時應該租還是買比較划算。而當我想擁有一間房產，我並不全然以「自住」為思考出發，而是以理性的投資報酬率分析，來決定是否應該作為資產配置的選項。

四十不惑之年，我身邊年齡相近的朋友逐步進入在租房和買房之間抉擇的年紀，然而在高房價地區，每每看了幾回就打退堂鼓，我問道：「為什麼不去買其他地區的房子？價格便宜很多，選擇多了很多，為何非得執著於買不下手的地區？」回答都是：「我就住這邊啊！幹嘛去買其他地方的房子，又不能住！」

問題的癥結就在於此：「為什麼買房非得自住？」「為什麼不能自住的房子就不能買？」

目前我名下擁有幾間房子，但是依然住在租來的房子裡。理由很單純，買房是為了替自己二十年後打造堅實的經濟基礎，是基於實現資產增長的目的，而不是為了解決居住問題。因為若只是要滿足自住需求，租房就可以解決，在我工作的台北市，一樣的月負擔比之下，租房還比買房能獲得更好的生活品質。

買房其實是一個理財行為，當我們討論頭期款、房貸是否可負擔，都是回到財務問題。所以如果想要買房，絕不能迴避討論自身的財務狀況，甚至需要探索更深一層的「金錢價值觀」，去釐清我們對於買房的渴望或是害怕，究竟從何而來？

從小到大，我父母的理財觀就是「省錢」，所以我對於花錢一直存在著罪惡感，也帶著這樣的焦慮，一直到工作很多年以後。35歲那年，我決心要改變，終於開始學習理財，金錢價值觀自此有了天翻地覆的變化，我開始掌控金錢，而不再是被金錢掌控。也隨著創業的過程，學會用公司財務管理的角度，來管理自己個人的財務。兩年後，我買下人生第一間房，並逐漸擺脫了對金錢的焦慮，慢慢實現著心目中理想生活的樣貌。

如果可以，我希望天下父母不要再灌輸孩子「省錢」的觀念，而是教他們怎麼正確的「花錢」。天底下你不會聽到哪一個有錢人是靠「省」，省成有錢人的，而是靠「賺」錢的技能，再加上理財的自律，才成就了財富。

今天當一個孩子說想要買什麼東西，不應該告訴他：「太貴了，我們買不起。」而是要告訴他：「這很貴，你知道要怎麼樣才買得起嗎？」然後教導他最基礎的理財知識，讓他知道怎麼樣才可以得到想要的東西。我沒有孩子，或許說教育經沒什麼說服力，不過我有一個朋友，他10歲的孩子想要買一台電腦，於是他讓他寫一份企劃書來提案，分析利弊得失，說服父母為什麼要讓他買這台電腦，以及買了以後，他將如何善用，來讓這個禮物值得。

我非常敬佩擁有這般智慧的朋友，如果讓孩子從小就知道所有你所追求的夢想，都必須拿出相應的行動與方法來達成，凡事有所求都必須付出相應的代價，也知道如何用腦和行動來得到一切想望，我們就不會害怕談論金錢，也不會對金錢如此感到罪惡與焦慮。而要能夠擁有這樣的智慧教導下一代，必然是我們自身就具備充足而正確的理財知識，或許已經為人父母的你，也都還在為金錢掙扎。但看看我，35歲後才喚醒的財務智商，想改變永遠不嫌晚。

父母遺留的債務可以拋棄，貧窮思維卻會繼承。或許你和35歲以前的我一樣，沒有意識到自己對於金錢的價值觀承襲自父母，父母看待金錢的方式，將深深影響未來幾十年你看待世界的方式。如果你想改變，只有靠自己的學習，來彌補先天的不足。培養出獨立的財務思考能力，並適當地與家人劃出財務界線，只有如此，才不會複製上一代的用錢習慣，甚至是複製上一代的人生。

如果已經長大成人的你，和我一樣，來自一個無法使你在金錢上感到安全的家庭，這本書我將與你分享我的財務覺醒，這些年來我在理財路上的磕磕絆絆，像是神農嚐百草般的試錯，最後整理出自己的投資理財心法，開竅只是一瞬間，一個觀念的扭轉，人生就會變得完全不同。

我曾經是一間800人企業的營運長，那是我在職場一路奮力往上爬的人生高峰，但自己都感到不解的是，我竟然還是沒有存下什麼錢。我拼了命的聽父母的話努力找到一份好工作，努力爭取加薪，我跳槽來跳槽去，卻始終沒有跳出金錢焦慮的枷鎖，不管賺多少錢，我都無法看到財富的增加，因為總覺得自己上班很辛苦，為了慰勞自己， 我花很多錢出國旅遊、穿新衣吃美食，專注在滿足物質的慾望，來填補過勞的工作對身心的傷害，以至於我不曾思考建立資產，也以為投資基金股票就是理財，但總因為臨時急需用錢，買了又賣、賣了又買，最後都是曇花一現，什麼都沒留下。

直到離職自己創業，我反而看清了金錢的本質，而漸漸淡忘對於物質的追求，我開始學會分辨資產和耗材，學會只把錢花在能夠產生投資回報的地方，學會創造多元收入的重要，學會集中火力放大本金，而不是盲目存錢製造理財的假象。

這本書講的應該是如何買房，我卻花很大的篇幅在說理財，因為原本以為自己一輩子買不起房的我，是在財務覺醒之後短短兩年內就買了房的。我想說的是，買不買得了房，是跟財務智商有關，收入多少不是絕對。我希望正在閱讀這本書的你，可以因為觀念的扭轉，理解買房其實沒有你以為的困難，又或者，現在還買不起的你，該如何制定清晰的目標，來達成買房成就解鎖，這一切，都從看待金錢的心態開始。

如果你想買房，是基於投資目的，那麼這本書將和你分享我如何透過房產的資產配置，來為自己將來的退休生活打造堅固的基石，用我從事包租業的視角，分析如何挑選投資報酬率高的物件，什麼樣的房子才能確保出租不敗，職業包租人士的實戰經驗總結一定能幫助你少走彎路。

這本書寫給想買房但不知道如何開始的你、正準備買房但怕踩雷的你、也給正在考慮是否該以房產來對抗通膨的你，希望每一位對金錢感到焦慮、或者單純對房產有興趣的人，都能在我細細分享的每個篇幅裡，獲得一些啟發。

在我的第一本著作《不買房當房東》中，聊的是我如何在高房價的雙北市用輕資產包租的模式來創業，打造出我的第一桶金。而這本書要談的，則是在房產投資領域，如何靈活運用輕資產、重資產的並進思考，來判斷何時應該租房、何時應該買房。不買房當房東賺的是現金流、買房當房東賺的是增值，兩者可以兼容並蓄。

這本書也試圖為高房價尋找解方，提出「移居生活」的可能。一場疫情，讓大家體驗到了遠距工作的好處，而我作為「移動工作」的提倡者，嘗試帶著大家一起思考，離開高房價地區，是否還能找到理想生活的線索。

這本書，我想帶著你，一起探討如何透過買房實現三種自由的可能：

地理上的自由──不被居住地點禁錮，從而對於房產的思考擁有更多彈性。

財務上的自由──如何用縝密的財務計算，一步一步實現財富增長，並了解如何從財務的角度來挑選房子，進而使買房成為資產養成的助力，不讓房貸變成人生夢想的阻力。

心態上的自由──當我們對於買房的思考跳脫地理上、財務上的束縛，不必被居住地點限制生活的選擇、也不必為了房貸感到焦慮，實現理想生活也就不遠了。

現在，就讓我從理財角度出發，和你分享我對房產投資的思考，尋找移居之地的可能，以及如何從思想的蛻變開始，成為「買得起房」的人！