法拍屋實戰寶典【暢銷萬冊紀念】：法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

♛ 賀！暢銷萬冊紀念版 ♛

法拍教父黃正雄第一本不藏私法拍屋操作寶典！
76個經典案例，超過30年、1850件法拍屋寶貴經驗！
對抗不景氣的最佳房產投資術！

※隨書收錄完整法拍屋相關法律條文，一本抵三本！

臺灣的不動產景氣從SARS以來，歷經約11年的多頭榮景，但經2年奢侈稅的閉鎖期及2016年開始施行「房地合一稅」後，空頭終於翻轉不動產市場，投資客幾乎陣亡或退場，或是移師投資海外不動產，例如日本、美國、英國及東南亞地區，造成嚴重資金外流。

不動產可分為四大區塊：預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋。而綜觀市面上各種投資理財工具中，能獲取高利潤的理財，不外乎法拍屋、期貨、股票、外匯、黃金或共同基金等，但根據科學統計結果指出，投資上述商品真正賺錢的投資客約只有8%左右。

所謂高利潤高風險，有人說：「不動產愈不景氣，法拍物件愈多，相對利潤也愈高。」法院不動產拍賣市場是一座永遠挖不完的寶山，是一條快速致富的捷徑。依據統計，長期涉足此行業，不是大富，也有小康，沒有大賺也小賺。比起其它行業的投資報酬，的確有過之而無不及，尤其此行業可當主業，又可作兼職。

目前市面上的法拍屋相關書籍，大多數是律師或法官利用法條來解析，全書過於深澀難以了解，而本書以說故事圖像化方式，針對不同法拍的筆錄內容來解析，以及所要採取的因應措施，讓讀者看完法院公告時，心中自然有一把衡量的尺。

法拍屋一般可分為四類，愈複雜利潤愈高：Ａ、點交利潤5%；Ｂ、不點交利潤10%；Ｃ、共有物變賣20%；Ｄ、地上權、典權、承租基地建屋、土地分割等利潤25%以上。法院拍賣市場，如果能事先詳細研究案情，徹底瞭解相關法律規章，此條路可說相當平坦，「不大賺，也不會虧」；相反地，如一知半解，橫衝直撞，也難保不會失敗。

本書將多年實務及教學精華，以口語化、圖像化及故事方式，和讀者分享法拍屋的賺錢方程式。

房產景氣愈不明朗，法拍屋的案量愈是急速增加。機會是留給準備好的人，事前多做功課，絕對是殺敵致勝的關鍵，最好的商業模式就是「逢低買進，逢高賣出」，投資法拍屋能使「窮人翻身，富者愈富」，黃土變黃金，礦石變鑽石。

重量級推薦

「富豪居」創辦人／月風
「王派宏財商教育」聯合創始人及首席培訓講師／王派宏
「輕易豐盛學苑」創辦人／JAMIE
「創世紀不動產教育訓練中心」總經理／林宏澔
「高仕不動產科技（股）公司」總經理／陳桂銘
「大日不動產研究中心」主任／曾文龍
「宸熙學習網」總監／黃蜻蜓
「新新探索企業」、「互助法拍」總監／蕭繼光
《透明房訊》雜誌社、「104法拍網」總經理／籃茂山

■ 推薦序

推薦序／ Debby&Wawa

很開心收到法拍教父黃正雄老師的邀請，代表瘋理財來寫 推薦序。瘋理財是個多元學習的投資理財教育平台，兩位創辦人 7 年級女生 Debby&Wawa 透過自己的學習歷程，打造多元資產、 買房收租、資產配置、創建團隊、短短 5 年成立 4 間公司，也 協助超過上萬學員在平台中找到自己理財的工具。在多元的投資 工具中，「法拍屋」是一門對新手而言較為陌生且神祕的工具， 過往因為不瞭解而恐懼、因為恐懼而對立，造成好的知識無法有 效傳遞，年輕人或中產階級也無法透過正確且正派的學習，了解 房地產及法拍的精隨奧義，為了打破財富不對等及知識的落差， 很開心透過跨世代的合作，法拍教父黃老師與瘋理財將超過 30 年的智慧經驗，共同創作影音學習和實戰課程，讓小資族也能透 過學習，進而了解前人寶貴經驗，透過教育也能增加財富。

在此恭喜法拍教父黃正雄老師的《法拍屋實戰寶典》暢銷 書大賣，堪稱是法拍業界的聖經寶典！黃老師秉持著從事法拍屋 的投資、顧問、教學超過 30 年的謹慎跟細膩度，書中案例見解 精闢、深入簡出、讓法拍初學者能輕鬆理解法拍屋市場，也讓房 產進階者學習到完整的不點交、共有物及法拍專業法條，每個案 例分享都是拍案叫絕。
瘋理財跟黃老師合作超過 7 年，超過千名學員跟投資者， 透過法拍買到自己人生第一間房子，有更多人變成專業投資者及 專業業者，黃老師不遺餘力及不藏私的分享，讓房產的買賣及投 資，變成多贏的局面，其中以和為貴、團隊合作及為人處世的道 理，都應用在法拍屋的實戰中，對 Debby 及瘋理財全體學員都受 用無窮。如果你以為黃老師只是單純的法拍屋教學，那真是誤會 大了 ! 你一定要馬上來學習，黃老師教給大家的是賺錢、創富的 大智慧，推薦給所有讀者及熱愛學習房產的朋友們。

Debby&Wawa
瘋理財教育機構／創辦人暨執行長 優式租售台北豐馥加盟店／營運長

推薦序／ JAMIE

黃老師從事法拍投資、教學已經超過 30 年了，老師幽默風 趣的教學方式，硬生生把大家覺得很難的法拍屋投資，變得好玩 有趣又生動，尤其有教無類的精神，更是深深感動了很多同學。 聽到黃老師終於要出他的第一本書時，真的覺得大家很幸 福，老師將把 30 餘年的法拍經驗，融會貫通在一本書裡，傳授 法拍投資實務，點交不點交、要注意的法律條文……。常聽到一 句話，學習是世界上最占便宜的事，恭喜大家都占到便宜了！ 其實我個人最佩服的，還是黃老師圓融的做人處世，老師 每次來「輕易豐盛學苑」授課時，總是客氣有禮貌，完全沒有架 子。老師說：「從事法拍屋，除了有專業知識外，還要學會做人 處事，因為會做人也是成功關鍵之一！」這也是我們這些後輩應 該好好學習的地方。 那麼，我就不多說了，就讓我們一起進入「法拍天王黃正 雄老師」的法拍世界吧！

JAMIE 輕易豐盛學苑／創辦人

推薦序／陳桂銘

書中自有「黃金屋」，能夠看到黃老師出大作，在百忙之 中（從星期一忙碌到星期天）還能夠撥出時間字字寫出、整理出 這樣精闢的見解，透過淺顯易懂、條理分明、井然有序的實際案 例剖析，能夠看到黃老師的書，猶如中樂透般的喜悅萬分。 透過書中的案例陳述，明白告訴你適用法條、利弊得失、 解決之道及勝敗關鍵，怎麼標？如何標？可不可以標？每頁的陳 述都是投資法拍中的致富金磚密碼，加以學以致用，就是源源不 斷的財富。 跟黃老師認識十餘年，知道黃老師總是抱持著謹慎、小心、 專業、圓滿、和諧、依法行事的態度在處理法拍物件，我在想， 當這本書發行之後，臺灣不知道又要增加出幾位億萬富翁？財政 部國稅局實在應該發感謝函給予黃老師啊！

陳桂銘
高仕不動產科技（股）公司／總經理 《房仲勝經》作者 精準銷售、快速成交、疑難房地產處理專家 房地產實戰經歷 20 餘載