房地產投資與市場分析理論與實務(上)房地產投資分析

第一章　房地產投資概論
緒論
房地產定義與範圍
房地產特性
房地產的生命週期
房地產空間、時間與金錢之關係
房地產類型
土地類型
房屋類型
產權類型
房地產投資類型
房地產投資概念
房地產的重要性
房地產投資環境
房地產投資者
房地產投資的利潤與風險
投資房地產的利弊與要訣趨勢
投資房地產的優點
投資房地產的缺點
房地產投資的三大要訣
房地產投資未來趨勢

第二章　房地產投資基本理念
緒論
投資本質
投資種類
投資市場
投資與投機
投資工具
投資利潤
利潤的本質
利潤的衡量
時間落差與現金流量
利潤的種類
利潤與時間長短
投資風險
風險的本質
投資者的態度
風險的類型
平均數與變異數準則
利潤與風險的衡量
平均數與變異數準則（MVC）
MVC應用案例
投資工具的選擇
投資組合之選擇
何謂投資組合（Portfolio）
一種風險性的投資組合
二種風險性的投資組合
多種風險性的投資組合
投資工具之相互關係
有效率的投資組合

第三章　房地產投資決策分析　
決策過程
策略階段（界定報酬／風險）
分析階段（衡量報酬／風險）
決策階段（評估報酬／風險）
投資分析
投資標的物－資產
投資者自有資金
投資者週轉資金－貸款
營運淨收入
投資者與借款者之關係
可行性分析
可行性分析內容
投資分析與可行性分析
估價分析與可行性分析
投資決策生命週期
房地產本身的生命週期
房地產擁有的生命週期
房地產投資者的生命週期
各種投資生命週期的整合
心中之尺與市場之尺
心中之尺－房地產價值的衡量
市場之尺－房地產價格的衡量
投資決策－兩尺之交集

第四章　房地產投資策略與步驟
緒論
投者策略之架構
成功策略之考慮因素
投資策略之相關用語
房地產投資十步驟
決定投資策略
形成各種投資方案
利用基本財務分析模型研究投資方案
和賣主協商一些基本條件
進一步作可行性研究
考慮稅賦之利弊分析
更進一步作財務細節分析
和賣主進行最後協商及交易手續
經營房地產
結束經營房地產
發展投資策略
投資哲學
投資原則
投資目標
投資決策準則
投資計畫與政策
初步過濾準則
國外案例分析
案例概況
投資策略分析
國內案例分析
案例概況
投資策略分析

第五章　房地產交易協商、經營管理、與結束處分
房地產交易協商
交易協商前之準備
交易協商之進行
交易協商之成功關鍵
交易協商檢查表
房地產經營管理
經營管理內涵
自我經營管理與委託專業者經營管理
專業者經營管理工作內容
專業者經營管理者的挑選與評估
房地產結束處分
結束處分決定
結束處分策略方式

第六章　不動產證券化
緒論
意義、目的、特性與基本原理
主要方式與型態
相關觀念之比較分析
不動產投資信託
定義
美國發展沿革
一些法令的規定
不動產投資信託類型
REITs的特性與優缺點
不動產有限合夥
定義
美國發展狀況
一些法令規定
不動產有限合夥類型
不動產有限合夥的優缺點
台灣類似不動產證券化之案例分析
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太平洋花蓮鳳蝶計畫
台東世外桃源渡假花園別墅
某建設公司內湖開發計畫
台灣不動產證券化實施展望
不動產證券化制度面
不動產證券化市場面
不動產證券化之未來展望