住展 NO.507期(2025/01-02月合刊)：台灣「兩好三壞滿球數」全解析／一場你不能不懂的房市大局

住展雜誌於1985年創刊，是國內第一本房地產專業雜誌，對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查，可信度勇冠全國。35年來發行逾400期，不僅協助數萬家庭達成買房夢想，精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引，內容詳實，資訊權威，是最值得您信賴的房市聖典！

■ 封面故事

在新局，尋找迷霧中的光

新的一年，相信民眾最關心的事，大多與未來一年即將發生的趨勢脫不了太大關係，包括我們的國家元首也不例外，無論他的信仰如何，不能免俗的，都要去寺廟裡為台灣求國運籤，然而畢竟是民俗信仰，揭露的籤運就看國人各自解讀。

這一期我們將具體為大家揭露關於二○二五年不動產行業裡，究竟會有哪些趨勢；不同於國運籤，我們依據過往的情勢、數據，結合代表性機構預測數字，與產官學各界對話，梳理出五大趨勢。

有趣的是，結果與近期熱門的棒球運動賽局相關，呈現「兩好三壞」的關鍵滿球數，觀察二○二五年這五大趨勢都將圍繞在一個「利」字上打轉，其中不少今年還是起始元年，例如碳費開徵、國土計畫法等，其發展都將連動未來不動產的「新局」走勢。

然而，二○二五開年全世界的焦點都落在川普一人身上，一月二十日就職後，是否如他先前開出的支票，一一兌現，恐怕影響的不只是全球政治，更多的是經濟脈動，要知道商人出身的他，過去還曾監製、主持過「誰是接班人」的真人秀電視節目，甚至長達十五季之久，娛樂效果、廣告收益，做好、做滿。

那麼，競選期間是否可理解是他個人的楚門秀，勝選後的狂語錄——讓美國再次偉大，卻讓全世界剉咧等；至於什麼才是川普的真實世界，仍待他在為期四年任內一一揭曉。

而在限貸風波尚未緩解前，銀行、建商及購屋民眾三方各自立場來看，雖然央行說了因為貸款金額短少，屬不可歸責於任一方時，建議可由建商提供自辦貸款，然而若無相關配套，恐怕又將掀起另一波的違約金融風暴，本期將由專營不動產訴訟的律師，提出具可行性建言供公部門參考。

另外，近來詐騙集團把苗頭轉向高單價的不動產，對象更鎖定退休或高齡族群，《住展》肩負媒體作為社會公器的責任，這次也特別專訪台北市政府警察局刑事警察大隊大隊長及副大隊長，以及專門處理不動產訴訟、糾紛的律師、協會，共同揭露不動產三大「自保時刻」，讓民眾一次看懂。

展望二○二五，國際間潛藏不少危機及變數，台灣想立足世界，除了靠賴政府的AI科技島及運動賽事來推進外，唯有發揮「TEAM TAIWAN」的精神，國人一起壯大台灣，才能作為前進世界舞台的最強後盾，甚至將川普創造出來的危機化成轉機，一場你不能忽視的經濟大局已然展開。◆