住展 NO.505期(2024/11)：新老社會來了 銀髮族如何安居？

住展雜誌於1985年創刊，是國內第一本房地產專業雜誌，對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查，可信度勇冠全國。35年來發行逾400期，不僅協助數萬家庭達成買房夢想，精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引，內容詳實，資訊權威，是最值得您信賴的房市聖典！

■ 封面故事

在變老的路上，不完美也能迎來第一道曙光

再過兩個月，就是二○二五年了，台灣將邁入超高齡社會，過去一年半前，住展四八七期（二○二三年四月號），就曾提前探討過相關議題「史上最大退休潮來襲——高齡安居新攻略」，這次再把這樣的議題拿出來探討，除了因應時事話題外，更重要的是，台灣高齡化的問題越來越嚴重。

時隔一年半，當時國發會預估二○七○年，六十五歲以上人口占總人口比四十三．六％，如今最新統計已攀升至四十六．五％，不僅如此，台灣在變老的這一條路上，步入超高齡社會也僅花了七年，高齡化速度堪稱世界第一。

面對超高齡社會問題，《住展雜誌》與產官學各界展開一系列的對話後，有關高齡者的居住正義，無論是經濟條件優渥或弱勢者、身體健康或已需照顧服務者，甚至從個人居住空間到集合住宅社區、社會住宅，甚至到社會環境等，尚有不少進步空間，其中最教民眾有感的，當屬安身立命的住宅相關政策。

近年被國人寄予厚望，來解決老人居住問題的社宅，及民間團體嗅到此商機，無論開發商、醫療院所、生醫業者，甚至國內各界老品牌，透過資產活化轉投資的，紛紛布局搶銀髮宅市場。

為此，本刊編輯部費時兩個月全台調查社會住宅、銀髮住宅的總數量，發現幾大問題，例如逾九十九％房東不願租給老人、銀髮住宅供需失衡、社福人力大斷層，甚至目前有關友善銀髮的相關法規尚未完善等，這些都讓人擔心是否台灣可以無縫接軌迎接這個「新老社會」。

所幸，在盤點全台各城市的老化問題時，我們也發現，不僅中央祭出銀髮研究案，各地方政府也開始響應，例如雙北市、桃園市、屏東縣等，其中桃園市推動高齡友善示範區，而屏東縣則打造首座無圍籬的失智園區。甚至不久前國家住宅及都市更新中心還推出，我國首例的全齡友善都更案，希望透過新思維「在鄰安老」，打造平價且友善的銀髮住宅生活圈的新模式。

全世界面對變老的這一大課題，沒有哪一個國家改變順遂、完美，然而我國在面臨此一前所未有的社會變革，雖說七年間讓政府及國人措手不及，然而各縣市嚴陣以待，民間團體也紛紛動起來，相信在不完美的改革中，我們仍能迎來溫暖的第一道曙光。