出版:2025.05
規格:繁中/平裝/160頁/21 x 30/彩色
ISBN:4712070149188
備註:初版
住展雜誌於1985年創刊,是國內第一本房地產專業雜誌,對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查,可信度勇冠全國。35年來發行逾400期,不僅協助數萬家庭達成買房夢想,精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引,內容詳實,資訊權威,是最值得您信賴的房市聖典!
■ 封面故事
老屋之殤:五百萬戶的沉默呼救
從台中清水大樓在無地震、無豪雨情況下自行塌陷的震撼畫面,到雙北街頭林立的老屋壁癌、高樓磁磚剝落……這些台灣的老屋問題早已不只是居住品質的議題,而是一場沉寂中的安全危機。全台屋齡三十年以上的住宅超過五百萬戶,數量驚人,這些建物既是當年經濟起飛的歷史見證,也是如今都更龜速的最大障礙。
制度瓶頸掀風險重洗牌
自二○一七年《危老條例》上路,中央與地方試圖以低門檻、高容積獎勵設計來撬動重建意願。然而,八年下來,推動速度始終不如預期。小基地多、產權複雜、容積誘因遞減,加上原物料與人力成本飆升,使得危老案非但未能「快拆快建」,反而出現「危老爛尾」、「重建孤兒」等新問題。
這背後反映的,不只是制度設計的瓶頸,更是市場風險的重新洗牌。在政府「打炒房」的多重政策壓力下,建商資金調度趨於保守,小基地案利潤邊際過低,缺乏誘因接手,反而讓部分已核准案因無人施工而「胎死腹中」。即便政府將以「規模獎勵」接棒進行,若未能正視這個惡性循環,老屋不只難以重建,還可能成為未來都市更新的絕對障礙。
此外,台灣老屋普遍存在違建問題與結構不明的灰色風險:一樓開店拆樑、頂樓違建加蓋,這些既有的結構變更,大多未經專業評估,卻早已改變原建築的重心與受力模式,增加地震時倒塌的機率,即便政府推動「老屋健檢」,在專家看來,往往流於形式,僅能從外觀判斷,難以深入檢測內部結構,無一不在提醒我們,老屋的「觀察期」已過,潛在危機正逐漸顯現,恐形成公共安全的潛在破口。
極端氣候加速建材老化
延伸探討老屋內部的隱憂,如老舊電線、壁癌、磁磚膨拱等問題,同樣不容忽視,加上極端氣候的高溫推波助瀾,當年老屋所使用的建材早已不敷使用,尤其台灣溼氣重,屋齡十六年以上的老屋,超過七成面臨壁癌問題,更暗示著防水層老化、水氣滲入,長期下來將侵蝕鋼筋,影響結構安全。
本期《住展雜誌》封面故事將深入探討老屋既存問題與風險,並借鏡同樣位處地震帶的日本,他們的多重機制,而台灣又該如何有所為。
台灣的住宅,不該成為人民的不安來源。五百萬戶老屋,是歷史留下的資產,也是一道當代社會選擇題。我們可以繼續觀望、拖延、繼續被動等待下一場意外的發生;也可以從現在開始,勇敢面對結構性問題,翻轉老屋宿命。
不為危機所動,不為短期獲利所限,這正是每一位居住在台灣這片土地上的我們,該有的城市態度。
2 社論
紅利已盡,誰來穩住信任?
6 經營者展望
關稅風暴下,房市──仍是避風港?
10 編輯室的話
老屋之殤:五百萬戶的沉默呼救
12 購屋經驗
離開北市 擇一退休養老好宅
13 讀者投稿
有趣的地名「黃梨宅溪州」
阿沛妹、阿魚妹打嘴鼓
16 目錄
20 房產大小事
每月重要房產訊息
22 總監看房市
房市蛇年犯太歲
建商誠意開價迎戰川普瘋狗浪
26 封面故事
危老走不動、重建沒人做
房子還在,安全卻撐不了多久
危老條例推動八年,北市核准案數逼近千件,動工比例卻不到一半,全台更有近百案自動失效。當制度誘因失靈、資金鏈斷裂、建商觀望不前,重建全面停擺,城市老屋依舊矗立,卻早已成為無聲的風險累積地帶。
28 等不到危老
全台五百萬戶老屋只能靠撐?
34 違建、外推、拆牆…
你正在用生命與老屋做博弈嗎?
40 「時光刻痕」下的隱憂
老屋居安防線拉警報
46 專題報導
無「伴老制」社宅
恐吹熄高齡租屋族希望
房市直擊
50
◆北台灣
「外熱內冷」 北台灣房市分化加劇
52
◆中台灣
產業、軌道、品牌三力齊發 台中房市多點開花
53
◆南台灣
川普對等關稅引震盪 南二都房市盛況難再現
54 名家觀點-胡偉良
央行資金管制應排除都更
加速房市供給
56 好宅專欄-戴雲發
地震、氣候都怕它
外牆磁磚潛藏的居住風險 購屋族必看
住展專欄
60
吳翃毅
別讓土地分區卡住你的創業夢
62
周念暉
「一屋二賣」陷阱 購屋族如何避開地雷
64
林明忠
預售屋「應記載事項」變更暗藏玄機
66
何宗翰
老屋變身減碳主力 翻新再生兼顧三價值
68 每月實務
69 Alife 好好過生活-新北市新莊區
72 ♦人文風情
76 ♦散步地圖
78 ♦美食指南
80 ♦商店指南
82 ♦最新市況
86 ♦建案地圖
88 ♦建案開箱
92 空間美學
去除蕪雜存下菁華
VAL團隊用「留」突破既有限制
98 住展選物
新.舊 分隔線
102 居家風水
住辦合一須留意的「宅」與「財」
103 購屋漫遊
159 劃撥單