住展 NO.511期(2025/06)：超市開幕 能否點亮一個生活圈？

住展雜誌於1985年創刊，是國內第一本房地產專業雜誌，對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查，可信度勇冠全國。35年來發行逾400期，不僅協助數萬家庭達成買房夢想，精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引，內容詳實，資訊權威，是最值得您信賴的房市聖典！

■ 封面故事

生活，不只是房價的附屬品

當一座城市仍停留在規劃書與藍圖之間，什麼才能成為衡量真實潛力的標尺？是捷運開通？土地利多？還是一間即將開張的超市？

本期封面故事，將從一個不那麼驚天動地的「落點」開始——大全聯進駐青埔IKEA旁的商場。這個看似平凡的佈局，卻悄悄揭示了重劃區發展邏輯的轉向：從談漲幅、談建設，走向對生活感的細緻探問。「這裡能住嗎？日子過得起來嗎？」

在生活場景逐步取代投資術語的今天，零售品牌不再只是追著人潮走，而是開始主導生活節奏。從便利商店、小型超市、快時尚到大賣場，它們的佈點軌跡，正悄悄勾勒出「哪裡有未來」。

我們也觀察到，重劃區的熟成速度，不再只由捷運與高架橋決定，而是由冷鏈物流、資料運算與家庭消費節奏共同推動。那條讓蔬果準時上架的隱形供應鏈，也成為城市體質的底層架構。

若無它，建設利多恐是泡影

然而，建設常是重劃區發展的起點，卻未必是生活落地的保證。為什麼有些區域十年未見人煙，有些卻悄悄翻紅？那些看似亮眼的利多背後，是否真有足夠人口與機能支撐？

從購屋者視角出發，我們梳理不同族群如何根據學區、交通、生活便利等條件選擇落腳地點，進而逐步形塑一座城市的樣貌。青埔的文化想像、央北的無縫接軌、二重與北大的生活輪廓……這些地方不是靠規劃書定義，而是在柴米油鹽中慢慢成形。

本期封面故事，也嘗試回到一個最根本的提問：「這裡，住得下來嗎？」不只是房價漲不漲，而是這裡能不能買菜、接小孩、過日子。

房子，不只是交易，更是歸屬的練習

城市的成熟，從來不是一條捷運或一棟地標拉開序幕，而是從便利商店開張、超市補貨、窗燈點亮的那一刻開始。這些不顯眼卻關鍵的節奏，才是生活真正開始的信號。

而我們也意識到，對許多購屋者來說，買房早已不只是數據運算與利多對賭，而是一段尋找「生活容身之地」的歷程。重劃區的真價值，不在於它將來變得多繁華，而在於它能不能承載當下的每一天。從搬進去的第一餐、第一次接小孩、第一次夜晚散步開始，生活的重量逐步落地，也才真正撐起一座城市的未來。

這期，我們邀你一起從生活出發，重新理解一件事：那間耗費大半積蓄買下的房子，不只是資產，更是一段人生的開始。