惡鄰退散：專業律師教你40個告別壞鄰居的自保撇步

自序　集合式住宅權益自保的最佳工具書

第一章　管理費與公共基金
Q01 大樓住戶遲繳、不繳管理費或公共基金，應該如何處理？
Q02 管理費訂定不合理，我可以拒絕繳納嗎？
Q03 住商混合大樓的店家，要和住戶負擔相同的管理費嗎？
Q04 前屋主未繳清的管理費，是否須由後屋主負擔？
Q05 管委會催繳管理費所衍生的律師費用，誰該負擔？
Q06 住戶欠繳管理費，管委會可以把他們的磁扣消磁，並取消他們搭乘電梯的權限嗎？

第二章　停車位與屋頂平臺
Q07 鄰居在地下停車場擅自裝設監視器，侵犯我的隱私怎麼辦？
Q08 我買的停車位被占用怎麼辦？
Q09 頂樓的違章建築影響到逃生路線該如何處理？
Q10 管委會把屋頂租給電信業者架設基地臺，該如何主張權益？
Q11 非法定停車位的所有權人，可不可以參加區分所有權人會議？
Q12 可以規定非住戶的停車位所有權人不能搭電梯嗎？

第三章　住戶之權利義務及住戶規約
Q13 住戶違規時，管委會可以處以罰款，並要求連同管理費一起繳納嗎？
Q14 住戶可以請求管委會提出會計憑證、帳簿、財務報表及會議紀錄等文件嗎？
Q15 公寓大廈的樓梯間可不可以放鞋櫃？
Q16 騎樓是一樓住戶專用的嗎？
Q17 房子租到一半才發現房東不是房屋所有權人，要我搬走，我該如何保障權益？
Q18 承租的營業場所門口遭人惡意破壞，房東要求我自行清理並負擔費用，合理嗎？
Q19 管委會可以禁止我在陽臺加裝鐵窗以及安裝分離式冷氣室外機嗎？

第四章　常見住戶糾紛
Q20 一樓住戶在防火巷增建，我該如何主張權益？
Q21 鄰居一直製造噪音妨礙安寧，我該怎麼辦？
Q22 樓頂漏水導致頂樓住戶的家具裝潢損壞，應如何求償？
Q23 我家的共同壁和樓地板漏水，可以要求進入鄰居家修繕嗎？
Q24 隔壁住戶飼養的寵物長期發出嚴重惡臭該怎麼辦？
Q25 樓下經常在屋內抽菸，二手菸經由公共管線飄散到我家怎麼辦？
Q26 住戶長期放任寵物隨地大小便，管委會可以請他搬家嗎？
Q27 鄰居的冷氣排放熱氣直接吹到我家，我可以請他移走嗎？
Q28 在樓梯間燒金紙，是否違反相關規定呢？
Q29 鄰居自行修繕公共設施，可以要求我分擔修繕費用嗎？
Q30 機械式停車位損壞時，誰該負責修繕？

第五章　管理委員會與區分所有權人會議
Q31 未經報備的管委會是否合法？是否具備訴訟上的當事人能力？
Q32 成立管委會時，如果向主管機關報備卻未取得同意報備證明，該管委會是否合法？
Q33 管委會可以擅自修訂區分所有權人會議決議的規範嗎？
Q34 房客可以參加管委會委員的選舉嗎？
Q35 管委會任期屆滿了卻拒絕改選，該怎麼辦？
Q36 區分所有權人會議出席及決議人數不足法定比例，所作出來的決議有效力嗎？
Q37 管委會主委及委員突然辭任又不願意配合點交，住戶該怎麼辦？
Q38 區分所有權人會議應有多少人出席、多少人同意才能做成決議？
Q39 管委會可否自行決議拆除警衛室呢？
Q40 社區內有特定住戶取得大量區分所有權，並利用其表決優勢阻礙社區正常運作，應如何處置？

附錄　如何提起民事訴訟？