挑對時機買到便宜房：買間會增值的房子，讓房子幫你賺錢

幫你在「最短時間」由房地產「門外漢變專家」
知名資深財經記者李建興教你獨門真功夫，
花錢花在刀口上，價位買到最滿意！

買房一定要認清自己的需求！
做對4件事絕對不盲目！
4個技巧教你找到好仲介，5個步驟讓你聰明交屋！

捷運日益密集，跟著捷運走如何買到就賺到?
4大因素選出最有價值的捷運宅
捷運宅及都更宅說分明
捷運及都更題材是利多也是陷阱。

中古屋更要看細節，三種裂紋避免！
陽台、頂加要懂得看門道
千萬不能錯過的房地產的熱門商品全解析

針對新手買家寫作，內容淺顯易懂～
幫你在「最短時間」由房地產「門外漢變專家」

從台灣房地產發產史看來，房產投資確實是穩賺不賠，但仍須做足功課，才能輕鬆買下適合自己需求的好房。

本書作者，首先破除大眾買房的迷思，認為「好房」沒有絕對的標準，最重要的是適合自己的需求。因此，在全書一開始，作者首先協助大家認識自己買屋的真實需求。一旦了解需求，才能開始啟動挑房的一連串步驟。

從最初的看地段、看屋型、找對仲介等這些都有訣竅。何時看房最佳、如何判斷社區好壞、如何檢查屋況、如何看懂各種圖表、如何簽約下訂，也一步不可馬虎。等到最終挑到好房，也可別開心過頭。此時，對金錢上的精打細算才要起步，從如何殺價、貸款到了解一堆賦稅負擔，都要注意，否則一不小心，就會發現入不敷出，讓自己成為負擔成重的房奴。

您還沒買屋？您正想買屋？正想換屋？或想投資房產？追隨作者的經驗與建議，就能輕鬆挑到好房，買到幸福居！

■ 本書特色 

「先別急著吃房仲送你的棉花糖」增修版
從基本觀念的建立，到捷運、都更等熱門商品的解析，
買方應知的資訊一項都不缺，全面而周延！

◆內容涵蓋購屋者需要知道的所有層面
本書說明房地產在產品、價格、交易手法及相關法律規範等層面的重要關念。讀者可以直接運用在購屋決策上。你可以依據公寓、大樓、透天厝不同屋型的市場特性，決定合適你的屋型。而在了解仲介的交易手法後，有助於你爭取到更好的條件。
作者也特別強調，要先搞清楚自己購屋的目的，只有在確定自己需求後，才有可能為自己買到一棟真正的幸福之宅。

◆精美圖表方便讀者一看就懂
本書每節均針對重要資訊製表或圖解，如全書一開始提供了跨頁的購屋流程圖，讓讀者對購屋的全盤流程有概要的理解。此外舉凡銀行貸款流程、房屋隔局的評估參考圖表等，讓您快速學習購屋精要。

◆房市「暴發」線索指引
雖說房產投資十拿九穩，但是投資捷運沿線、參與都更，又更是房地產致富的捷徑。想要靠房地產賺錢，又要賺得快，趕快看過來！

■ 作者序

一個房市素人的告白

其實，一年前，剛接到台灣廣廈的邀約時，惶恐之情旋即而上，雖然出版社的方宗廉先生一直給我打氣，斬釘截鐵地說：「李兄，你行的啦！你寫過這麼多的房地產報導，又上電視，又當過房仲的發言人，你的經驗很寶貴啦！」但聽完後，更加心虛，我壓低聲音回他：「可是．宗廉，雖然我當了十多年的記者，但我不盡然都是寫房地產啊！坦白說，我只是個素人，只是個擁有記者身分，有機會接觸到房市達人，聽經驗、學看門道的素人罷了！」此時方先生不慌不忙地說：「就是素人才會了解素人想知道什麼？缺少什麼？」

這句話紮紮實實說服了我，讓人再也難以推拖。最主要，這讓我想起，從十年前開始買人生第一間房時，我連公設是什麼、找房仲議價還要付斡旋金……等等在基本也不過的「常識」都不了，一直到現在，每兩週都固定受邀在豪宅旗艦王……等房地產節目中談房市經。我想電視台，看中的應該正是我具有濃濃的素人味，經驗故事也都是素人的思維、素人一學就會的法則。於是，我說服自己，應該要將一個外行人的心路歷程和經驗累積告訴所有正在為「房市」煩惱的小市民。

正因為如此，著手寫書時，從一開始的構想我就細細地回憶起前塵往事，回想起當初買房時想過的所有「白痴」問題，一一記錄下來，再將多年來採訪的所得，以及自己接觸房地產投資時的心得，對應相解。斟酌多時後，勾勒出這本書的輪廓樣貌。我想像，這是一本沒有艱澀的理論和操作方法，著重在觀念溝通的書，像是朋友與朋友間用淺顯的語彙相互打氣的書。

因為，多年來，我看過許多為買房而迷惘的素人，缺的，並不是一眼識破建商、房仲和屋主的人皮面具。畢竟，在如今這個資訊透明、消費者意識擡頭的時代，要買到價格太不合理、瑕庛太多的房子，也還真不容易，而且，道高一尺魔高一丈，就算你學會了千百招防身術，都還不如乾脆待在一個安全地帶來得保險，也就是說，在專業分工的時代，選一個有信譽、品牌良好的建商、房仲，請專業人士幫你看頭看尾，提供你諮詢，購屋後又有售後保障，其實會還來得更實際些。

難就難在，購屋的迷思往往在於建商、代銷和房仲無法匡你的地方，。花了終身的積蓄買房，最怕的就是買了一間根本不適合你的房子，所以，在我認為，買房子，最大的騙子，其實是你自己。因此，我最想分享給大家的是，如何找到一個適合自己需求、能力、用途和人生各階段的好房，這對於身經百戰的投資高手而言，或許太膚淺，但就素人而言，還頗為受用。

當然，在看房時，基本的防身術還是要有，所以我也花了些篇幅介紹一些檢視屋況和交易時的基本眉角，讓你真的遇到房市老千時，不至於渾然不覺。只是，這麼多年來，我聽到許多讓購屋者後悔、懊惱的，多半是，當初應該早點買、應該買在某某地方、應該如何如何操作較好……購屋紛爭固然是有，但多半不是最痛的，所以本書著墨不多，還請各位看官海涵。

總之，這本書很閒話家常、很common sense，但卻希望能打重所有購屋者的要害，對各位有所幫助！