Q.土地開發業界常用的估價模式有哪幾種?

Q.土地坪效,不就是土地的容積率乘上「某倍數」便能概估嗎?

先搶先贏是國內業界購地的常態,接獲符合選地條件的土地資料之初,實務上常先以概估方式初略評估地價,初步研判是否值得出價?繼而再精算地價,以確認該出價多少。

坊間最常用的方式,是以土地的容積率乘上某倍數來概估土地坪效,進而概估地價;此法忽略了其他項目可建面積實受土地條件不同存在著根本殊異,用同一倍數概估土地坪效,將使估價結果成為開發作業中最脆弱不可信的一環。

Q.這本工具書對購地估價、資產評估需求者提供哪些幫助?

◆以「類精算」方法大幅優化坊間的概估模式。

◆提供地價速算雲端表,快速套用評估地價。

◆透過excel填表,便可求得可靠的土地坪效。

◆導正坊間概估土地坪效的迷思。

Q.如何取得可以快速估算,結果又算可靠的地價評估工具?

本書內含【建地估價速算光碟】,提供 A.土地坪效與地價彙整速算表及 B.大樓案可建強度速算表(Excel檔) 兩種強大工具。

上述工具為修正概估模式的諸項缺失後,進階彙整之類精算工具,讀者亦可透過本書獲得雲端版路徑,隨時上網、快速套用評估地價。

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