Category Archives: 不動產

對評估標的而言，「總價帶」指目前所在市場中較容易被接受的房價，是開發商研判在地市場的關鍵依據，坪數、房數等產品定位策略由此推演得出。對業界來說，總價帶的意義在於『好賣、跑得快』，如何打造產品競爭力？一起來向土開業者取經吧～

「權利價值」是都更地主分配的基礎，未來可分得多少房地，完全受更新前被估定之房地價值多寡影響。

大部分地主都認為自己的房地最有價值，因此估價的專業性、公平性更顯重要。

容移近年成為重要開發工具，不外乎能降低土地開發成本，開發者對土地價值重分配的彈性大增，合建及都更整合比率隨之提升。

容積買賣市場成熟之際，
未來容積使用是否有潛勢？
都更危老基地、TOD增額容積
又涉及哪些操作技巧？

權利變換涉及的各種比率、用詞定義、分配原則、計算方式等，皆本於「都市更新條例」，只是過於抽象的條文及書面解釋四散各地，難以理解應用。
究竟權利變換常見爭點有哪些？地主關注的分配方法實務上遭遇哪些問題，有沒有配套方案？這些看似錯綜複雜的大量資訊，如何能正確理解並轉化運用呢？

權利變換，是都更條例多數決中，最重要最核心的制度。地主與實施者間的分配，透過公權力介入，向來是最被重視的爭點。

權變制度看似簡單，但相關配套多如毛牛；從「概念」起手，認識都更條例中，權利變換如何保障地主，實施者跟地主算是合夥投資？還是承攬代工關係？

近年危老案件興起，但隨危老條例落日後，都市更新仍將持續發熱！為改善都市環境，及提振房地產，帶來更多長遠的可能。

預售屋市場中，
消費者總想試探議價空間，
而開價「先殺2成」的說法，
在房價漸趨透明的當下已不適用。

而對代銷業者而言，
熱烈的房市競逐中，
追高開價不再是萬靈丹，
如何透過訂價策略反應產品差異性，
引導產品平均去化完銷，
才是眼前最務實的手段。

進行建築規劃時，「建築面積」計算對建蔽率檢討攸關重大，而營建署公告的「建築技術規則」平面圖例過於簡略，使用者往往無法快速掌握計算原則。
透過3D視角彩圖解析「建築技術規則」，所有艱澀難解的法條變得清晰易懂，對土地開發、建築設計、地產銷售人員的職能提升大有助益。

實務上或有建商為解決困境，而以「假贈與、真買賣」的方式「製造」共有人人數（因為共有人「贈與」持分無庸通知優購），安排將人數充數到過半，再執行土地法第34-1 。

土地坪效 跟 可建強度 不一樣嗎？
這些影響地價的常見用詞有何差別？「算坪數」的作業重點又有哪些？