對評估標的而言,「總價帶」指目前所在市場中較容易被接受的房價,是開發商研判在地市場的關鍵依據,坪數、房數等產品定位策略由此推演得出。對業界來說,總價帶的意義在於『好賣、跑得快』,如何打造產品競爭力?一起來向土開業者取經吧~
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分包制度下的鋼筋施工圖審查現況 由於國內營建工程多屬分包制度,所以營造廠商得標後,多數廠商會依工程屬性,將分項 […]
「權利價值」是都更地主分配的基礎,未來可分得多少房地,完全受更新前被估定之房地價值多寡影響。大部分地主都認為自 […]
混凝土與模板數量一般計算方法大同小異,差別在計算過程的排列組合,重點在於建立可信的公式,不重複計算再扣除,照著公式走不會多算、漏算。訣竅則是採用混凝土與模板同時列計算式,混凝土先列計算式,模板計算式由混凝土計算式對應轉換後,增列一些接頭、開口模板扣除即得,省掉混凝土數量算完,再看圖算模板,省時便捷。
地下室、機房、管道間,由於高度涉及多重介面,有賴建築v.s.機電人員協作,但礙於彼此領域之隔閡,故常被認為是三不管地帶。
建築師既主導設計工作,也負責整合各項界面問題,由於機電技術愈來愈深,建築師難免備感吃力,過去領導全案的優勢改變,專業分工的時代來臨,如何整合需求、協調介面,變成再關鍵不過的能力!
大缺工時代來臨,
預算追加、工期拖長,
營建業無不為困境哀號。
在工資漲幅及缺料問題未解之前,
成本及進度管理手法,
更該被嚴謹看待。
「施工完成率」的預估,
是最基礎的第一步。
Q1.「特性要因圖」作為品質管制方法的原理是? 對於結果(特性)與原因(要因)與對策間之關係,以箭頭連接,詳細 […]
專案興建前,
雖對自有資金已有評估,
但專案時程一長,
造價或利潤可能發生波動、
銷售率未如預期等風險,
使資金分段投入的考量,
必須更加謹慎以對。
一份能反映收支現況的
「營建投資資金流量表」,
應該要如何編製,
才能找出資金充沛可用,
或缺口發生的時間點呢?
圖面與現場施工的落差,
是業界長久以來的難題;
未經縝密檢討的施工圖,
常是施工衝突點的源頭,
善後處理、工期延宕問題,
往往由此而起。
水電與建築圖怎樣套繪
才能減少錯誤?
所謂的「清圖」
程序又是如何進行?
施工是一種技術也是藝術,在土壤或岩石的地盤中施工,更是「技術」與「藝術」的結合。 —倪至寬。
連續壁是最常見的擋土設施,
但地下作業難度較高。
施工品質很難即時掌握。
漏漿、崩孔、擋土壁變形,
面對這些突發問題,
需要科學的管理方法,
以及簡化問題的技術,
現場作對決策,
並保留應變之彈性!