擺脫概估地價的風險【建地估價實務作業手冊】

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Q.土地開發業界常用的估價模式有哪幾種？

Q.土地坪效，不就是土地的容積率乘上「某倍數」便能概估嗎？

先搶先贏是國內業界購地的常態，接獲符合選地條件的土地資料之初，實務上常先以概估方式初略評估地價，初步研判是否值得出價？繼而再精算地價，以確認該出價多少。

坊間最常用的方式，是以土地的容積率乘上某倍數來概估土地坪效，進而概估地價；此法忽略了其他項目可建面積實受土地條件不同存在著根本殊異，用同一倍數概估土地坪效，將使估價結果成為開發作業中最脆弱不可信的一環。

Q.這本工具書對購地估價、資產評估需求者提供哪些幫助？

◆以「類精算」方法大幅優化坊間的概估模式。

◆提供地價速算雲端表，快速套用評估地價。

◆透過excel填表，便可求得可靠的土地坪效。

◆導正坊間概估土地坪效的迷思。

Q.如何取得可以快速估算，結果又算可靠的地價評估工具？

本書內含【建地估價速算光碟】，提供 A.土地坪效與地價彙整速算表及 B.大樓案可建強度速算表(Excel檔) 兩種強大工具。

上述工具為修正概估模式的諸項缺失後，進階彙整之類精算工具，讀者亦可透過本書獲得雲端版路徑，隨時上網、快速套用評估地價。