住展 NO.501期(2024/07)：大都更號角響起 建商的黃金時代來了

住展雜誌於1985年創刊，是國內第一本房地產專業雜誌，對北台灣(新竹、宜蘭以北)各地預售屋與新成屋進行地毯式調查，可信度勇冠全國。35年來發行逾400期，不僅協助數萬家庭達成買房夢想，精確數據也廣受政府與民間研究機構徵引，內容詳實，資訊權威，是最值得您信賴的房市聖典！

■ 封面故事

高房價後座力不可不慎也

相信大部分男性都應該有打靶的經驗；年紀較長者可能在高中軍訓課程就經歷，年輕族群則應該是入伍當兵時體驗到。而過程中除了呼吸、瞄準等步驟外，最重要的可能莫過於槍托一定要抵緊胳臂窩。

後座力恐傷筋動骨

理由很簡單，射出子彈必須釋放極大能量，而根據物理定律，就會產生反作用力；這時候，如果沒有人槍一體，那麼後果就是肩膀黑青一大片，更嚴重者甚至有可能傷筋動骨。

以上如此簡單的原理，多數人應該都理解。然而從過去這一年，再到近二十年的房市大多頭，表面上造就了不動產業的活絡，創造若干就業機會及產值，但也同時產生極大後座力：讓更多人無法安居樂業，更造成世代及階級對立。

而箇中原因，就在於種種跡象顯示，直到現在，無論是誰執政，都沒有真正揚棄「房地產是產業火車頭」的似是而非觀念；就好比打靶射擊時姿勢不正確、槍托沒抵緊胳臂窩一樣，結果就是受到射擊後反作用力的戕害。

台灣另一座護國神山

前任內政部長徐國勇當年一席「房地產業是台灣另一座護國神山」的言論言猶在耳；去年初蔡政府雖然強推平均地權條例修定，企圖壓抑房屋市場炒作氣焰，卻隨即在下半年推出新版青年安心成家專案。

現在，許多產學人士直指，該專案即是這波房市非理性飆漲的重要助燃劑；主導的財政部不思檢討，還跳出來大力辯護。這種種荒謬又矛盾的決策，不但讓高房價問題更加嚴重，甚至也被認為是今年初大選，執政黨流失大量中間及年輕選票的關鍵因素之一。

當然，現在國眾兩黨在立院荒腔走板的表現，使其支持度瞬間大幅下滑；不少年初原本投給他們的中間或年輕選民又開始重新選邊站，看起來民進黨也大有重新拉攏這批非極端選民的企圖。不過在高房價現象又開始加速惡化之下，如果新上台的賴政府卓內閣依舊拿不出什麼具體對策，高房價的後座力，恐怕會再度反噬當權者，乃至整個台灣社會，真的不可不慎！