建設公司經營與管理實務『第二輯』 進階篇

建設公司的經營與管理實務
第二輯進階篇

註：第二輯進階篇內容主要為第一輯各章節之相關實務文件，其中第一、九、十六、十八章未附相關文件，並非漏印，特此告知。

第 二 章　管理篇附錄
2-15-1 非常行動公約（規定）
2-15-2 如何評比非常行動公約？
2-15-3 分配非常行動公約獎金
2-15-4 考評表
2-15-5 1996年度員工考評成績分析表
2-23 林口十一個工程概要
2-24 1996年工程概要
2-25 「基隆河畔翡翠區」工地概要
2-26 「基隆河畔鑽石區」工地概要
2-27 「新店溪畔」全案大事記
2-28 「新店溪畔」工地概要
2-29 個案業務概況彙總表
2-30 個案工務概況彙總表
2-31 個案財務概況彙總表
2-32 個案全程營運進度暨資金流量表

第 三 章　策略聯盟篇附錄
3-5-1 經營決策會組織及運作方式（草案）
3-5-2 利潤中心激勵制度（草案）
3-5-3 企業內控制度
3-7-1 致「基隆河畔」客戶函
3-7-2 客戶同意證明書

第 四 章　工程管理篇附錄
4-1-1 工程發包契約
4-1-2 工程契約書（參考範本）
4-1-3 長期工程契約之會計處理原則
4-5-1 公開徵求工程委託規劃設計及監造比圖須知（參考範本）
4-5-2 建築師事務所及專業工程技師組織資料表
4-5-3 （附件六）權利移轉同意書
4-5-4 委任建築師工作內容及服務費單價分析表（參考用）
4-5-5 評圖項目分析表
4-7-1 預算概估表－1
4-7-2 預算概估表－2
4-7-3 工程造價統計分析表
4-10-1 工務電腦管理系統流程
4-16-1 新案綜合作業控管一覽表
4-18-1 公用事業及建管作業控管表
4-19-1 使用執照取得後【後期工程】進度控制表－1
4-19-2 使用執照取得後【後期工程】進度控制表－2
4-21-1 新開發社區污水處理設施設計及許可簽證
4-21-2 許可作業及申請流程
4-21-3 下水道主管機關審查細部流程
4-21-4 環保主管機關審查流程
4-21-5 污水處理設計流程
4-21-6 配合單位與工作分界
4-21-7 審查文件內容
4-21-8 建築物污水處理設施（公共下水道、社區下水道）放流水標準
4-21-9 暫時排放許可申請前配合事項（配合使用執照申請階段）
4-23-1 整體浴室與傳統浴室之重量比較表
4-23-2 整體衛浴設備與傳統衛浴設備比較表
4-23-3 傳統浴室與整體浴室施工法之優缺點比較表
4-23-4 輕隔間浴室施工法費用分析表
4-23-5 傳統浴室施工法費用分析表
4-23-6 整體浴室費用分析
4-23-7 效益分析
4-23-8 UB組裝流程
4-29 TQCM理論
4-30 【如何管理工地】管理問題解析
4-31 水電設計檢討要領
4-32 廠商評鑑表
4-33 如何委託「現況鑑定」作業？
4-34 水電設備工程各階段作業規範表
4-35 水電設備法定面及業務面各階段執行事項表

第 五 章 行銷業務篇附錄
5-2-1 銷售工作計劃項目
5-2-2 銷售答客問（範例）
5-4-1 預售契約鑑證書
5-4-2 房地預售契約書（參考範本）
5-4-3 附件三之一：面積計算方式及分配
5-4-4 附件三之二：本戶建物面積說明
5-4-5 附件四之一：房屋土地、車位付款明細表
5-4-6 附件四之二：代收費用付款明細表
5-4-7 附件五：預定區分所有權人會議同意書（即『分管協議書』）
5-4-8 附件六：建材設備概要
5-4-9 附件七之一：裝潢（修）工程切結書
5-4-10 附件七之二：住戶裝潢（修）施工管理辦法
5-4-11 附件七之三：設計變更特約條款
5-4-12 附件八：代辦產權移轉登記委託書
5-4-13 附件九：委刻印章同意書
5-4-14 附件十：代辦抵押貸款委託書
5-4-15 附件十一：車位使用約定書
5-4-16 附件十一之二：車位拋棄書
5-4-17 附件十二：大廈住戶管理規約及同意書

第 六 章　業務管理篇附錄
6-1-1 業務系統作業流程(一般作業)
6-1-2 業務系統作業流程(退戶處理)
6-1-3 電腦業務軟體
6-1-4 電腦業務軟體視窗
6-1-5 個案房屋銷售客戶明細表
6-1-6 全部個案房屋銷售分析表
6-1-7 客戶契約期款明細表
6-1-8 客戶期款分類統計表
6-1-9 收款繳款日報統計表
6-1-10 客戶收款日報明細表
6-1-11 個案分類收款統計表
6-1-12 個案客戶欠超收名單
6-1-13 全部個案期款收款統計表
6-1-14 各期期款繳款統計表
6-1-15 本期應收帳款明細表
6-1-16 個案發票開立清單
6-1-17 客戶銀行貸款清冊
6-1-18 產權證件收取明細表
6-1-19 產權代收費預估明細表
6-1-20 客戶預代收款統計表
6-1-21 客戶工程變更明細表
6-1-22 客戶權狀面積檢討表
6-1-23 使用執照取得後【業務】進度控制表
6-1-24 銷售狀況表
6-3-1 陽臺外推作業備忘錄
6-3-2 陽臺外推作業備忘錄
6-6-1 產權作業進度報告表
6-6-2 收取證件及銀貸管制表
6-6-3 代書作業流程
6-6-4 產權登記流程表
6-6-5 使用執照取得後【產權登記】進度控制表
6-7-1 對保統計表
6-7-2 對保明細表
6-7-3 客戶對保情形明細總表
6-7-4 各分級客戶對保明細總表
6-7-5 分戶產權送件及銀行貸款明細表
6-8-1 各項優惠房屋貸款資格一覽表

第 七 章　工程品質篇附錄
7-3-1 房屋檢查表(設備與配件)－1
7-3-2 房屋檢查表(室內與裝修)－2
7-3-3 房屋檢查表(室內與裝修)－3
7-4-1 房屋缺點改善單
7-5-1 驗屋抽獎活動計畫
7-5-2 邀請客戶參加驗屋抽獎活動函
7-5-3 邀請客戶抽獎請柬
7-5-4 驗屋抽獎活動編組表
7-5-5 驗屋抽獎SP活動配合計畫
7-5-6 「基隆河畔」驗屋抽獎活動保全配合計畫

第 八 章　交屋篇附錄
8-1-1 提前交屋協議書
8-1-2 二次設定聲明書
8-1-3 交屋作業準則
8-1-4 交屋手續流程表
8-1-5 工地交屋狀況報告表
8-1-6 房地接管證明書
8-1-7 住戶管理手冊
8-1-8 住戶使用手冊
8-1-9 交屋日報表（過戶統計）
8-1-10 交屋日報表（撥款統計）
8-1-11 交屋明細表
8-1-12 交屋決算表
8-1-13 房屋移交單
8-1-14 交屋面積對照表
8-16 交屋獎金始末
8-16-1 交屋獎金辦法
8-17 交屋應有的認識與技巧

第 十 章　交屋期間代管篇附錄
10-3-1 大樓臨時管理辦法
10-3-2 工地裝潢管理規定公告
10-3-3 裝璜切結書
10-3-4 工地裝潢垃圾處理規定公告
10-3-5 住戶裝潢天花板保護消防偵測器公告
10-3-6 外牆鐵窗建議形式公